投標(biāo)書-法律顧問上傳文本

致：有限企業(yè)有關(guān)向貴司提供常年法律顧問服務(wù)之投標(biāo)書投標(biāo)單位：律師事務(wù)所投標(biāo)時間：年月日目錄第一章、律師事務(wù)所資質(zhì)與業(yè)績第一節(jié)、律師事務(wù)所規(guī)模、規(guī)范化程度、質(zhì)量內(nèi)控機(jī)制、市場信譽(yù)度第二節(jié)、律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師狀況第三節(jié)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及法律顧問律師團(tuán)體的構(gòu)成第二章、常年法律顧問服務(wù)方案與工作計劃第一節(jié)、法律顧問服務(wù)工作的的總體思緒第二節(jié)、法律顧問工作計劃房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全程法律服務(wù)企業(yè)管理法律服務(wù)第三節(jié)、針對企業(yè)的法律顧問服務(wù)措施第三章、律師事務(wù)所從事企業(yè)常年法律顧問服務(wù)工作經(jīng)驗第四章、服務(wù)費用的闡明注：本《投標(biāo)書》專為有限企業(yè)法律顧問服務(wù)投標(biāo)制作，其中內(nèi)容為律師事務(wù)所專業(yè)團(tuán)體為企業(yè)尤其設(shè)計，享有知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不可復(fù)制引用。該標(biāo)書內(nèi)容不做為法律顧問協(xié)議的內(nèi)容，也不做為對任何一方服務(wù)的承諾，如雙方到達(dá)法律顧問協(xié)議則根據(jù)協(xié)議規(guī)范執(zhí)行，不受本標(biāo)書內(nèi)容限制。第一章、律師事務(wù)所資質(zhì)與業(yè)績第一節(jié)、律師事務(wù)所規(guī)模、規(guī)范化程度、質(zhì)量內(nèi)控機(jī)制、市場信譽(yù)度律師事務(wù)所（如下簡稱本所）是省司法廳同意設(shè)置的合作制律師事務(wù)所。詳細(xì)內(nèi)容（略）為保障服務(wù)質(zhì)量，本所向客戶提供專業(yè)化的法律服務(wù)，不一樣領(lǐng)域的法律事務(wù)，由擅長該領(lǐng)域的合作人和資深律師主辦;凡重大、復(fù)雜項目或案件，均須經(jīng)合作人和資深專家及律師構(gòu)成的業(yè)務(wù)委員會討論研究，然后交給對應(yīng)的律師工作團(tuán)體制定并實行詳細(xì)方案。第二節(jié)、律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師狀況本所業(yè)務(wù)除從事民商事訴訟、仲裁代理、行政訴訟代理、刑事辯護(hù)、擔(dān)任企事業(yè)單位的常年法律顧問、法律征詢、起草審查各類經(jīng)濟(jì)、商事協(xié)議等老式業(yè)務(wù)外，對于房地產(chǎn)項目開發(fā)、大中型企業(yè)法律風(fēng)險管控、金融證券、投資征詢、期貨運(yùn)作、企業(yè)并購、資產(chǎn)重組等非訴業(yè)務(wù)更具優(yōu)勢。先后為家企業(yè)的項目開發(fā)、股份制改造、股票發(fā)行上市、配股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)債券發(fā)行、企業(yè)吞并收購等提供法律服務(wù)，均受到當(dāng)事人好評。第三節(jié)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及法律顧問律師團(tuán)體的構(gòu)成本所為貴司開展常年法律顧問服務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)的律師團(tuán)體暫定人，但不限于此團(tuán)體，我所會根據(jù)貴司業(yè)務(wù)需要，隨時指派各部門資深專業(yè)律師加入團(tuán)體為貴司提供專門服務(wù)。法律顧問團(tuán)體律師：律師團(tuán)體組員資歷如下：第三章、房地產(chǎn)企業(yè)常年法律顧問服務(wù)方案與工作計劃第一節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)法律顧問服務(wù)工作的的總體思緒第二節(jié)法律顧問工作計劃法律顧問每周二至三次到企業(yè)現(xiàn)場辦公，緊急狀況下不受本次數(shù)限制，平時由企業(yè)指定專人與法律顧問隨時保持聯(lián)絡(luò)和溝通。第一項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全程法律服務(wù)第一項目的立項和可行性研究階段的法律服務(wù)計劃1、依法協(xié)助貴司選定項目，起草、修改、簽定《合作意向書》，初步確定開發(fā)方案。2、依法協(xié)助貴司申報規(guī)劃要點，申報、審批《項目提議書》。3、依法協(xié)助貴司編制項目可行性研究匯報申報、審批。第二規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律服務(wù)計劃（一）有關(guān)項目的規(guī)劃設(shè)計工作的法律服務(wù)計劃1、協(xié)助貴司依法申報選址定點、規(guī)劃設(shè)計條件，便于貴司作出《規(guī)劃設(shè)計方案》。2、協(xié)助貴司依法辦理人防、消防審核,并報送《規(guī)劃設(shè)計方案》。3、依法協(xié)助住宅設(shè)計方案的專家組工作。4、依法協(xié)助貫徹環(huán)境保護(hù)“三廢”治理方案，指導(dǎo)委托環(huán)境影響評價并報批。5、依法協(xié)助建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)，委托地質(zhì)勘探、初步設(shè)計。（二）項目市政配套的法律服務(wù)計劃1、依法指導(dǎo)上報的征求主管部門審查意見。2、依法指導(dǎo)審查貫徹市政公用設(shè)施配套方案。第三有關(guān)獲得土地使用權(quán)的法律服務(wù)計劃（一）有關(guān)國有土地使用權(quán)的出讓和劃撥的法律工作1、對貴司辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地委托釘樁、國有土地使用權(quán)出讓申請、劃撥用地申請等提供法律意見。2、針對主管部門實地勘察、土地估價匯報的預(yù)審、委托地價評估、辦理核定地價手續(xù)和土地出讓審批，解答貴司專業(yè)法律問題，指導(dǎo)完畢有關(guān)法律工作。3、起草、修改、審核把關(guān)簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議（二）有關(guān)集體土地的征用的法律服務(wù)1、協(xié)助貴司依法提出征用集體土地用地申請、并到擬征地所在區(qū)國土、房地局立項。2、起草、修改、審核把關(guān)簽訂的《征地協(xié)議》、《賠償安頓協(xié)議》。3、協(xié)助貴司敦促政府部門下文征地、辦理批地文獻(xiàn)、批地圖、凍結(jié)戶口、并做好地上物作價賠償工作。4、全程服務(wù)到征地結(jié)案第四拆遷安頓階段的法律服務(wù)1、依法指導(dǎo)貴司委托單位進(jìn)行拆遷工作，并對有關(guān)協(xié)議進(jìn)行審查把關(guān)。2、指導(dǎo)貴司辦理拆遷申請、審批、領(lǐng)取拆遷許可證、簽訂房屋拆遷責(zé)任書。3、依法指導(dǎo)貴司辦理拆遷公告與告知、戶口凍結(jié)。4、協(xié)助貴司依法確定拆遷安頓方案。5、起草、修改、依法審查把關(guān)簽訂《拆遷賠償書面協(xié)議》。6、協(xié)助指導(dǎo)召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安頓。7、指導(dǎo)發(fā)放運(yùn)作拆遷賠償款。8、敦促貴司注意拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理，防止訴訟。9、監(jiān)控移交拆遷檔案資料。10、協(xié)助指導(dǎo)貴司房屋拆遷糾紛裁決工作。11、提供強(qiáng)制拆遷的法律意見，指導(dǎo)順利拆遷。第五動工、建設(shè)、竣工階段的法律服務(wù)計劃（一）動工前計劃1、指導(dǎo)領(lǐng)取并解讀房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊，使項目轉(zhuǎn)入正式計劃。2、敦促貴司交納天然氣建設(shè)費、自來水廠建設(shè)費、污水處理廠建設(shè)費、供電貼費及電源建設(shè)集資費等費用。3、依法督促貴司的土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)。4、依法敦促貴司規(guī)定設(shè)計單位出報批圖、出施工圖，編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金。5、依法敦促貴司辦理消防審核意見表，辦理人防許可證。6、依法敦促貴司領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證、動工審批表，辦理動工登記。（二）在工程建設(shè)招投標(biāo)中的計劃1、協(xié)助貴司辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請、做好招原則備，公布招標(biāo)通告。2、協(xié)助貴司編制招標(biāo)文獻(xiàn)、編制招標(biāo)工程標(biāo)底。3、依法協(xié)助貴司將標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)和正式申請招標(biāo)，對投標(biāo)單位的資格進(jìn)行審查。4、依法指導(dǎo)開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)及發(fā)中標(biāo)告知書。5、起草、修改、審查把關(guān)貴司簽訂的《建筑工程承包協(xié)議》（三）、在辦理動工手續(xù)中的計劃1、指導(dǎo)貴司辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)、建設(shè)工程監(jiān)理、辦理動工記錄登記、辦理動工前審計、交納投資方向調(diào)整稅、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證、報裝施工用水、電、路等工作。2、協(xié)調(diào)貴司與協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、交通管理部門的關(guān)系。3、指導(dǎo)貴司交納綠化建設(shè)費，審查簽訂的《綠化協(xié)議》。（四）、在工程施工中的計劃1、依法提醒對施工場地的“三通一平”、施工單位進(jìn)場等的安全工作。2、起草、修改、審查把關(guān)貴司簽訂的《采購協(xié)議》，并負(fù)責(zé)解答貴司在施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督等法律問題。3、應(yīng)貴司規(guī)定對重大變更簽證事項予以見證。（五）、在竣工驗收中的服務(wù)1、指導(dǎo)辦理單項工程驗罷手續(xù)、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，協(xié)助領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。2、指導(dǎo)辦理竣工房屋測繪、辦理產(chǎn)權(quán)登記的法律程序。第六經(jīng)營階段之法律服務(wù)（一）、在商品房的銷售中1、依法指導(dǎo)貴司辦理《商品房預(yù)售許可證》。2、起草、修改、審查把關(guān)貴司與購房者簽訂的認(rèn)購書。3、起草、修改、審查把關(guān)貴司簽訂的正式《商品房買賣協(xié)議》、《質(zhì)量保證書》和《使用闡明書》。4、協(xié)助指導(dǎo)辦理簽約公證、預(yù)售登記、商品房轉(zhuǎn)讓登記、抵押登記。5、協(xié)助指導(dǎo)辦理樓宇交付入住手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6、對在《商品房買賣協(xié)議》執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，提供處理意見或現(xiàn)場處理。（二）、對貴司自有房地產(chǎn)出租的綜合管理1、起草、修改、審查把關(guān)出租人與承租人簽訂書面《承租協(xié)議》。2、依法指導(dǎo)貴司辦理租賃登記手續(xù)。（三）、對貴司自有房地產(chǎn)的抵押1、審查抵押權(quán)的設(shè)定，起草、修改、指導(dǎo)簽訂《抵押協(xié)議》。2、敦促辦理房地產(chǎn)抵押登記，解答抵押房地產(chǎn)的占管和處分的法律風(fēng)險。第七物業(yè)管理階段之法律服務(wù)1、依法審查物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批，協(xié)助物業(yè)單位依法開展工作。2、依法起草、修改、審查簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》。3、指導(dǎo)貴司物業(yè)接管綜合驗收，并對物業(yè)使用、管理、維修公約進(jìn)行審查。4、指導(dǎo)貴司簽訂管理公約，解答物業(yè)管理過程中的問題。5、指導(dǎo)貴司物業(yè)管理委員會的設(shè)置。第二項 企業(yè)管理法律服務(wù)1、建立、完善貴司的內(nèi)部管理、人事勞動等規(guī)章制度，草擬并指導(dǎo)貴司與員工簽訂《勞動協(xié)議》，指導(dǎo)培訓(xùn)貴司的專職管理人員，化解控制勞資糾紛風(fēng)險；2、就企業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營和企業(yè)管理方面波及的法律問題提供口頭或書面征詢意見，并進(jìn)行法律指導(dǎo)；3、每年舉行新法律法規(guī)講座，為企業(yè)舉行有針對性的法律講座，協(xié)助法律顧問單位做好法制宣傳和法律培訓(xùn)工作.4草擬、審核和修改企業(yè)的信函、協(xié)議和其他法律文書，防備卓越企業(yè)的法律風(fēng)險；5、辦理企業(yè)的投資、創(chuàng)設(shè)企業(yè)、并購重組、產(chǎn)權(quán)交易和其他非訴訟業(yè)務(wù)；6、出具法律意見書、律師提議書或律師函；7、調(diào)查企業(yè)合作伙伴或擬合作伙伴、客戶的主體資格、工商登記、企業(yè)背景、經(jīng)營狀況、誠信檔案和資產(chǎn)狀況等資信；8、參與企業(yè)的重大項目的商務(wù)談判，就企業(yè)的重大決策進(jìn)行法律論證和評估；9、受邀參與企業(yè)股東會、董事會議，制作股東會、董事會決策等法律文獻(xiàn)；10、處理企業(yè)未形成訴訟的糾紛，尋求訴前處理；另行接受委托，代理參與各類案件的訴訟、仲裁活動；11、處理企業(yè)發(fā)生的突發(fā)性、臨時性的法律事務(wù)；12、保管企業(yè)重要的文獻(xiàn)資料；13、提供與企業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的法律信息第三節(jié)針對企業(yè)的法律顧問服務(wù)措施我所針對企業(yè)的法律顧問服務(wù)負(fù)責(zé)組建專業(yè)律師團(tuán)體并進(jìn)行內(nèi)部分工，固定1-2名聯(lián)絡(luò)律師與貴司進(jìn)行聯(lián)絡(luò)溝通，并全程負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和貴司的各項法律事務(wù)，全所各部門指派專業(yè)律師團(tuán)體提供專業(yè)服務(wù)工作。指派的專業(yè)律師應(yīng)當(dāng)及時做好對企業(yè)的工作記錄，并定期向企業(yè)總結(jié)匯報。對簡樸的法律事務(wù)及征詢，由指派的專業(yè)律師口頭解答。對草擬給企業(yè)的協(xié)議文本、法律意見書、法律提議書等書面法律文獻(xiàn)或者波及較為重大、復(fù)雜的法律事項，由指派的專業(yè)律師負(fù)責(zé)起草或者召集，由律師團(tuán)體組員共同討論研究決定，以保證服務(wù)質(zhì)量。指派的專業(yè)律師應(yīng)當(dāng)協(xié)助企業(yè)注意防備項目中也許發(fā)生的行政違規(guī)、安全事故、協(xié)議違約、侵權(quán)賠償、環(huán)境責(zé)任及訴訟爭議等，對卓越企業(yè)項目開發(fā)過程中某些帶有防止矛盾和糾紛的前瞻性詳細(xì)問題，有針對性的提出對策和提議，協(xié)助企業(yè)一一規(guī)范并逐漸建立和完善風(fēng)險防備體系，防止后來糾紛的產(chǎn)生，為順利完畢項目的開發(fā)建設(shè)提供有效的法律保障。指派專業(yè)律師根據(jù)企業(yè)的需求，開展定期法律培訓(xùn)，或者參與商務(wù)談判，或者提供簽約律師見證服務(wù)，或者制作發(fā)送律師函，或者協(xié)調(diào)處理項目開發(fā)中的各類糾紛等。聯(lián)絡(luò)律師：姓名手機(jī)QQ號郵箱第四章接受本所提供常年法律顧問的企業(yè)客戶本所一直以來秉承“客戶第一”的理念，為數(shù)