G002消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書目 錄1 目的 .2 適用范圍 .3 術(shù)語 .4 職責(zé) .作業(yè)內(nèi)容 .引用文件 .本程序所附表格 .目的防設(shè)施的使用壽命，確保消防設(shè)施的正常穩(wěn)定運(yùn)行和使用，特制定本作業(yè)指導(dǎo)書。適用范圍適用于青島華潤(rùn)中心萬象城消防系統(tǒng)的修理保養(yǎng)工作的治理。術(shù)語消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防播送系統(tǒng)。職責(zé)工程部消防班修理技工：負(fù)責(zé)日常公共區(qū)域、租戶消防設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)及防系統(tǒng)維保記錄表并歸檔。負(fù)責(zé)日常修理保養(yǎng)工作的安排和跟進(jìn)處理，催促修理技工及維保單位工處理并上報(bào)。做好已歸檔記錄表的整理檢查工作。全面負(fù)責(zé)消防班組修理保養(yǎng)工作的指導(dǎo)和監(jiān)視，對(duì)技工及領(lǐng)班覺察的問理經(jīng)理。作業(yè)內(nèi)容消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)范圍包括消防日常修理、消防系統(tǒng)的月度、季度、〔半〕年度保養(yǎng)和消防系統(tǒng)的大中修改造。消防系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)工程 維護(hù)保養(yǎng)工程 周期火災(zāi) 1. 檢查煙感溫感探測(cè)器巡檢狀況，并對(duì)報(bào)故障探測(cè)設(shè)備進(jìn)展修理處理。每自動(dòng) 2. 消防主機(jī)系統(tǒng)回路卡電源檢測(cè)以及清潔保養(yǎng)。報(bào)警 3. 手報(bào)，警鈴，插孔的檢測(cè)及清潔保養(yǎng)。月系統(tǒng) 4. 檢查消防播送功放是否正常。末端放水測(cè)試信號(hào)閥和水流指示器反響信號(hào)是否正常。消防 每消火栓按鈕啟泵測(cè)試是否正常。水系 季消火栓泵及噴淋泵等聯(lián)動(dòng)測(cè)試是否正常。統(tǒng)送排 1.聯(lián)動(dòng)掌握柜內(nèi)各電氣接點(diǎn)結(jié)實(shí)。 每風(fēng)系 2.點(diǎn)動(dòng)掌握檢測(cè)風(fēng)機(jī)信號(hào)反響，掌握模塊是否正常。 季統(tǒng) 3.消防聯(lián)動(dòng)掌握模塊箱的清潔，線路整理。防火 1．防火卷簾限位調(diào)整，軸承加注潤(rùn)滑油。每卷簾 2．手、自動(dòng)掌握測(cè)試信號(hào)反響，掌握模塊是否正常，卷簾門動(dòng)作是否正常。季系統(tǒng) 3．掌握模塊箱的清潔，線路整理。模擬煙感，溫感是否能正常聯(lián)動(dòng)掌握警鈴，聲光報(bào)警裝置。氣體檢查電磁閥連線是否有電源輸出。 半滅火檢查連接收道是否緊固。 年系統(tǒng)檢查氣瓶壓力是否正常。消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)工作流程消防系統(tǒng)年度與月度維保工作流程消防系統(tǒng)年度與月度維保工作流程工作流程圖消防修理保養(yǎng)資料預(yù)備段階 消防運(yùn)行資料的準(zhǔn)備 備準(zhǔn)訂制 資料是否預(yù)備劃 齊全 N計(jì)

工作流程說明收集全年度消防修理保養(yǎng)資料如下：1、全年修理保養(yǎng)小中修問題匯總。2、所用修理材料分類和費(fèi)用匯總。收集消防系統(tǒng)運(yùn)行資料如下：1、運(yùn)行過程中所覺察問題分類和匯總。2、對(duì)可能存在的問題和隱患進(jìn)展統(tǒng)計(jì)分析。假設(shè)資料收集不齊全，則連續(xù)收集修理保養(yǎng)和運(yùn)行相關(guān)資料。假設(shè)資料收集整理工作預(yù)備好，則進(jìn)入年度與月度修理保養(yǎng)打算的制訂階段。

工作要求修理保養(yǎng)和運(yùn)行資料收集以上年11月至本年10月為一個(gè)周期。消防系統(tǒng)年度和月度修理保養(yǎng)打算工作的制訂啟動(dòng)從每年11月份開頭。由消防領(lǐng)班將相關(guān)資料收集好后供給應(yīng)弱電主管；弱電主管依據(jù)所供給的消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)和運(yùn)行資料進(jìn)展分類和統(tǒng)計(jì)分析。

支持記錄表消防運(yùn)行相關(guān)記錄表消防修理相關(guān)記錄表標(biāo)和要求

工程部消防班組依據(jù)公司和部門要求制訂出下一 1.目標(biāo)和要求需切合消防系統(tǒng)年度修理保養(yǎng)工作目標(biāo)和相關(guān)要求。 修理保養(yǎng)的工作實(shí)際。目標(biāo)目標(biāo)和要求是否明晰

假設(shè)目標(biāo)和要求不清楚、具體、實(shí)際，需重爭(zhēng)論并確定其修理保養(yǎng)目標(biāo)和工作要求；假設(shè)工作目標(biāo)清楚、實(shí)際，則具體具體制訂年度修理保養(yǎng)N 打算。消防系統(tǒng)的年度修理保養(yǎng)打算如下：1、消防班組自行修理保養(yǎng)的工程、工作內(nèi)容和工

明確，要求具體。消防系統(tǒng)的修理保養(yǎng)打算肯定要嚴(yán)密圍繞修理保養(yǎng)工作目標(biāo)和工作要求制訂。

消防系統(tǒng)年度修理保養(yǎng)打算Y 作要求，所需要的費(fèi)用預(yù)算。

年度修理保養(yǎng)打算的制訂要

消防系統(tǒng)月度修理具體制訂年度修理保養(yǎng)打算段 N

2、外托付修理保養(yǎng)工程、工作內(nèi)容和工作要求，相關(guān)維保費(fèi)用預(yù)算。3、消防系統(tǒng)大中修改造工程、費(fèi)用預(yù)算、如何實(shí)施、估量完成日期。

全面、具體和切實(shí)可行；費(fèi)用預(yù)算肯定要參照上一年度的狀況，并結(jié)合下一年度的修理保養(yǎng)實(shí)際進(jìn)展科學(xué)準(zhǔn)確地預(yù)算。預(yù)算費(fèi)用上下變化幅度不得超過15%。

保養(yǎng)打算階 年度打算制訂 4.消防班組年度修理保養(yǎng)打算制訂后經(jīng)部門審核訂 工作是否完成 后，上報(bào)公司，經(jīng)公司批準(zhǔn)前方可執(zhí)行，同時(shí)表 4.月度修理保養(yǎng)打算需嚴(yán)格按制劃 Y度計(jì)度逐月制訂月度修理月 保養(yǎng)工作打算與度年 月度打算工作 N是否完成施實(shí)的 消防系統(tǒng)月度工作

明年度打算工作制訂完成；否則，需對(duì)消防系統(tǒng)年度修理保養(yǎng)打算進(jìn)展修改。5.依據(jù)消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)年打算制訂月度修理保養(yǎng)工作打算；月度打算需在上月25日之前完成。7.月度修理保養(yǎng)打算由弱電主管制訂，報(bào)工程局部管助理經(jīng)理批準(zhǔn)前方可實(shí)施；否則對(duì)存在問題進(jìn)展修改。

照年度修理保養(yǎng)打算進(jìn)展制訂，是年度修理保養(yǎng)打算的制訂依據(jù)。打算的實(shí)施劃 消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)工作的實(shí)施工作流程打算的實(shí)施計(jì) 詳見《消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)工作流程》保養(yǎng)保

消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)記錄表修Y N修月度工作打算維 是否完成度年 Y與 月度與年度工作結(jié)度 束月消防系統(tǒng)日常修理流程消防系統(tǒng)日常修理流程圖工作流程圖

工作流程說明

工作要求

支持記錄表設(shè)施修理通知修報(bào)常日 好相關(guān)記錄并及施 時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備統(tǒng)設(shè) 共區(qū)域消防設(shè)備系 設(shè)施問題處理防統(tǒng)消域區(qū) 日常修理工作完畢共公接到修理派工單單作工合 租戶修理問題處理配

收到呼叫中心、工程部其他班組、公司其他部門及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)公共區(qū)域消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的修理通知，消防領(lǐng)班需準(zhǔn)時(shí)安排修理人員處理。修理技工接到領(lǐng)班工作安排后需在消防系統(tǒng)修理記錄登記表上做好具體記錄;帶上必要工具準(zhǔn)時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)。修理技工趕到現(xiàn)場(chǎng)，如覺察問題嚴(yán)峻，需緊急處理，則依據(jù)突發(fā)大事緊急處理流程處理;假設(shè)問題一般假設(shè)有備品備件則馬上處理;假設(shè)處理困難或涉及費(fèi)用，則匯報(bào)領(lǐng)班另行安排處理。工作完畢后準(zhǔn)時(shí)到呼叫中心消單。問題未處理完成的，上報(bào)領(lǐng)班，如有必要需匯報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。準(zhǔn)時(shí)做好修理工作記錄和技術(shù)交底工作。修理技工接到呼叫中心修理通知，需具體問明租戶位置和問題狀況，預(yù)備好相關(guān)修理工具。消防領(lǐng)班接到通知后，需準(zhǔn)時(shí)了解通知內(nèi)容，安排修理技工協(xié)作。修理技工到呼叫中心取租戶修理單。接到協(xié)調(diào)通知單后，消防領(lǐng)班需準(zhǔn)時(shí)安排修理技工進(jìn)一步核實(shí)協(xié)調(diào)協(xié)作狀況。到租戶修理，如簡(jiǎn)潔問題不涉及費(fèi)用，則準(zhǔn)時(shí)處理；如涉及有償效勞，則依據(jù)有償效勞流程進(jìn)展。協(xié)調(diào)工作依據(jù)通知要求進(jìn)展。

消防領(lǐng)班需在5分鐘內(nèi)作出安排，修理技工需7分鐘內(nèi)到呼叫中心開具修理派工單。15分鐘時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)處理;務(wù)必了解清楚狀況盡可能帶齊相關(guān)工具。現(xiàn)場(chǎng)修理時(shí)需嚴(yán)格依據(jù)技能操作規(guī)程作業(yè)。消防領(lǐng)班應(yīng)準(zhǔn)時(shí)備齊備品備件，對(duì)需緊急修理的零配件需請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)準(zhǔn)時(shí)聯(lián)系選購(gòu)部購(gòu)置。務(wù)必認(rèn)真具體做好修理記錄；對(duì)于未處理完的問題，必需具體做好技術(shù)交底工作。接到通知后修理技工需做好相關(guān)記錄。10分鐘內(nèi)趕到呼叫中心取單。對(duì)安全問題需進(jìn)展具體了解，如處理困難需準(zhǔn)時(shí)上報(bào)領(lǐng)班或弱電工程師做好協(xié)調(diào)工作。進(jìn)展。

養(yǎng)記錄表修理派工單修理派工單調(diào)協(xié)與 租戶修理未完成情修 況的處理維常

假設(shè)租戶修理工作未完成，則需向4.修理工作未完成必需向消防領(lǐng)班租戶或相關(guān)單位具體說明緣由。匯報(bào)，并向租戶和相關(guān)單位做好解做好未完成工作的工作記錄和技術(shù)釋工作，準(zhǔn)時(shí)協(xié)調(diào)問題的解決。交底工作。只有當(dāng)租戶問題徹底解決，做好日戶 租戶修理工作完畢租

相關(guān)記錄工作，并將處理信息反響相關(guān)部門，租戶日常修理工作結(jié)束。

5.務(wù)必做好修理記錄，修理工作必需讓租戶或相關(guān)部門滿足。消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)工作流程消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)工作流程工作流程圖依據(jù)月度打算做好月度修理保養(yǎng)工作安排月度修理保養(yǎng)工作的開展

工作流程說明弱電主管依據(jù)消防系統(tǒng)年度打算做好月度打算工作，報(bào)工程局部管助理經(jīng)理批準(zhǔn)。消防領(lǐng)班依據(jù)月度維保打算做好自行修理保養(yǎng)工程的修理保養(yǎng)工作，安排好修理保養(yǎng)的修理技工人數(shù)和人員。

工作要求月度修理保養(yǎng)打算需在上月25日前制定好并上報(bào)。月度修理保養(yǎng)工作需充分考慮安全對(duì)租戶的影響。月度修理保養(yǎng)時(shí)假設(shè)涉及租戶內(nèi)部設(shè)施，弱電主管需做好相關(guān)租戶協(xié)調(diào)工作。

支持記錄表消防系統(tǒng)年度修理保養(yǎng)工作打算表月度修理保養(yǎng) 工作是否完成

3.修理工預(yù)備好修理保養(yǎng)工具，依據(jù)修理保養(yǎng) 4.消防技工必需依據(jù)月度修理保養(yǎng)內(nèi)要求和標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)展修理保養(yǎng)工作。 容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展相關(guān)修理保養(yǎng)工作。嚴(yán)格依據(jù)操作規(guī)程辦事。4月度修理保養(yǎng)工作完成后，準(zhǔn)時(shí)填寫修理保

消防系統(tǒng)月度維系保養(yǎng)工作打算Y年度修理保養(yǎng)工作養(yǎng) 年度修理保養(yǎng) N

養(yǎng)記錄，預(yù)備年度修理保養(yǎng)相關(guān)工作。假設(shè)月度修理保養(yǎng)工作未完成，準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施完成季度修理保養(yǎng)工作。消防系統(tǒng)月度工作完成后，針對(duì)年度修理保養(yǎng)工作打算，結(jié)合月度修理保養(yǎng)工作狀況，進(jìn)展年度修理保養(yǎng)相關(guān)工作。

弱電主管需認(rèn)真做好自行修理保養(yǎng)的各項(xiàng)工作安排。年度修理保養(yǎng)工作需嚴(yán)格依據(jù)消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)工作打算要求進(jìn)展，認(rèn)真認(rèn)真、不漏項(xiàng)。

表消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)工作記錄表保 工作是否完成修 Y維 年度修理保養(yǎng)工作行 完畢自確定消防系統(tǒng)的修理保養(yǎng)工程招標(biāo)工作

年度修理保養(yǎng)工作未完成，需準(zhǔn)時(shí)安排處理。消防系統(tǒng)年度修理保養(yǎng)工作完成后，需寫年度修理保養(yǎng)工作總結(jié)，并將修理保養(yǎng)記錄準(zhǔn)時(shí)歸檔。先明確消防系統(tǒng)需外委修理保養(yǎng)工作工程，確定工程量。消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)招標(biāo)工作依據(jù)公司招標(biāo)流程進(jìn)展。合同未簽訂，回到招投標(biāo)工作準(zhǔn)時(shí)完成合同N 簽訂工作。

7.年度修理保養(yǎng)工作總結(jié)需全面真實(shí)反映消防系統(tǒng)的修理保養(yǎng)狀況。消防系統(tǒng)外委修理保養(yǎng)工程包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等。消防系統(tǒng)招標(biāo)工作需提前三個(gè)月進(jìn)展。

維保單位修理保養(yǎng)工作記錄表合同是否簽訂Y依據(jù)消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)合同進(jìn)展維保工作的監(jiān)視作 修理保養(yǎng)工作工 是否完成養(yǎng)保 Y修維委 修理保養(yǎng)工作完畢外

修理保養(yǎng)單位需嚴(yán)格依據(jù)合同要求進(jìn)展修理保養(yǎng)工作。消防班組給維保單位供給必要協(xié)作并需認(rèn)真依據(jù)合同要求做好跟進(jìn)監(jiān)視工作。維保單位修理保養(yǎng)工作完成后，對(duì)修理保養(yǎng)N 工作完成狀況需自查，存在問題準(zhǔn)時(shí)整改。消防班組對(duì)消防修理保養(yǎng)完成狀況進(jìn)展評(píng)估，存在問題，要求維保單位準(zhǔn)時(shí)處理。修理保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)工作完成后，維保單位準(zhǔn)時(shí)填寫修理保養(yǎng)工作記錄表和月度工作總結(jié)。消防班組對(duì)消防系統(tǒng)的月度和年度修理保養(yǎng)工作準(zhǔn)時(shí)做好書面評(píng)估工作。10消防班組準(zhǔn)時(shí)完成修理保養(yǎng)費(fèi)用支付申請(qǐng)工作。

合同執(zhí)行初期，針對(duì)相關(guān)條款，消防班組需與維保單位充分交換意見，統(tǒng)一思想，達(dá)成共識(shí)。修理保養(yǎng)監(jiān)視檢查工作需專人跟進(jìn)，準(zhǔn)時(shí)覺察問題，提出整改。消防班組對(duì)消