商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同模板

編號(hào)：_____________商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議出租方：注冊(cè)地址/身份證號(hào)：承租方（“乙方”）：注冊(cè)地址/身份證號(hào)：1、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U及有關(guān)物業(yè)服務(wù)等事宜到達(dá)如下條款:一、該商鋪的位置、面積和用途1、該商鋪的位置：__________________購(gòu)物廣場(chǎng)層號(hào)。2、該商鋪的套內(nèi)建筑面積：平方米。該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本協(xié)議項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計(jì)取基數(shù)。3、該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)（商品類別）；品牌為。非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營(yíng)商品品牌;未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)超過(guò)協(xié)議限定的商品。二、租期和開(kāi)業(yè)本協(xié)議租期為：自年月日起至年日止。甲方同意在年月日前（“進(jìn)場(chǎng)裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)實(shí)狀況移交給乙方，屆時(shí)雙方應(yīng)簽訂交接確認(rèn)書(shū)。自乙方進(jìn)場(chǎng)裝修日至年月日，為乙方的免租裝修期。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完畢裝修、通過(guò)甲方及政府部門驗(yàn)收、具有合法開(kāi)業(yè)條件。乙方在免租裝修期內(nèi)無(wú)需交納物業(yè)管理費(fèi)，但需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前向松原市哈薩爾購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)管理有限企業(yè)（如下簡(jiǎn)稱“商管企業(yè)”）預(yù)付。免租裝修期屆滿后的次日為計(jì)租起始日，無(wú)論乙方屆時(shí)與否開(kāi)業(yè)。三、租金1、雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋涸撋啼佔(zhàn)赓U期限為年。______年______月______日至______年______月______日，整年租金為_(kāi)_____元人民幣。______年______月______日至______年______月______日，整年租金為_(kāi)_____元人民幣。______年______月______日至______年______月______日，整年租金為_(kāi)_____元人民幣。以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)。2、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書(shū)面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。本款約定的乙方付款方式、實(shí)際付款日確實(shí)定，合用于乙方就本協(xié)議項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用。四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)1、乙方保證遵守商管企業(yè)對(duì)該商鋪的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書(shū)》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本協(xié)議當(dāng)中，一經(jīng)簽訂，立即生效。2、從裝修免租期屆滿之日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為元人民幣。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以年為一種結(jié)算周期，乙方應(yīng)于每年7月1日至7月31日期間交納下一種結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用，其他能源費(fèi)用應(yīng)每月準(zhǔn)時(shí)向共用部門繳納。4、假如乙方遲延支付應(yīng)付甲方款項(xiàng)、費(fèi)用超過(guò)15日，則甲方有權(quán)申請(qǐng)商管企業(yè)暫停該商鋪的部分或所有物業(yè)服務(wù)，引起的所有后果由乙方承擔(dān)。5、商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)重要用于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施、維修、保養(yǎng)、人員培訓(xùn)、廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的開(kāi)支以及公共照明用電、公共設(shè)備設(shè)施用電、空調(diào)電梯等用電的電費(fèi)及公共用水水費(fèi)?？紤]物價(jià)的上漲及不可預(yù)見(jiàn)原因的影響，物業(yè)管理費(fèi)原則甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)成本按年度制定及按年度收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一年度物業(yè)管理費(fèi)。否則，甲方有權(quán)按每天5%收取滯納金乙方的店內(nèi)照明及店內(nèi)設(shè)施用電，按照政府商業(yè)用電收費(fèi)原則收取，乙方根據(jù)自己店內(nèi)電表計(jì)量的電量按月繳納電費(fèi)。乙方必須自覺(jué)維護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施、公共財(cái)產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或私自更改、移動(dòng)、扒拆，乙方由于使用不妥或人為導(dǎo)致?lián)p壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。因市政水、電、采暖等部門的設(shè)備檢修的原因而導(dǎo)致停水、停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導(dǎo)致的不能正常經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題，甲方不承擔(dān)責(zé)任，并不減免因市政維修所導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時(shí)的有關(guān)費(fèi)用不予以退還或減免減收）。但甲方必須進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮，以保證全體商戶的利益和財(cái)產(chǎn)安全。五、保證金1、為了保證本協(xié)議下各款項(xiàng)、費(fèi)用準(zhǔn)時(shí)足額交納，乙方同意向甲方交納經(jīng)營(yíng)保證金。2、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂同步向甲方一次性交納相稱于元的經(jīng)營(yíng)保證金。3、在本協(xié)議租期內(nèi)，假如乙方全面履行本協(xié)議的約定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個(gè)月（整月）后，將租金、經(jīng)營(yíng)保證金余額無(wú)息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)三個(gè)月（整月）后，甲方將經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金余額無(wú)息返還。4、各項(xiàng)保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補(bǔ)開(kāi)、不退款，后果自負(fù)。5、經(jīng)營(yíng)保證金重要用于保證本商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序,為廣大商戶營(yíng)造一種規(guī)范、舒適、安全、清潔、繁華、有序的良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,如發(fā)生嚴(yán)重違約、違紀(jì)、違規(guī)行為或因商品質(zhì)量、服務(wù)等原因應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行懲罰和“先行賠付”,懲罰金額和先行賠付金額,甲方有權(quán)從收取的乙方的經(jīng)營(yíng)保證金中扣除。6、乙方應(yīng)維持其繳納的經(jīng)營(yíng)保證金的充足性,甲方根據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經(jīng)營(yíng)保證金的部分或所有數(shù)額后,乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將經(jīng)營(yíng)保證金補(bǔ)足到本協(xié)議1公約定的數(shù)額。7、乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修前須向甲方繳納商裝保證金元/戶。甲方將在乙方裝修及形象驗(yàn)收合格，并在裝修驗(yàn)收合格后三個(gè)月后無(wú)息返還。商裝質(zhì)量保證金重要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規(guī)定的裝修質(zhì)量原則和形象規(guī)定，以及施工用電、公共消防及公共財(cái)產(chǎn)安全的保障。六、遲延履行違約金1、因乙方裝修延期竣工或延期開(kāi)業(yè)，乙方均應(yīng)盡快糾正，同步應(yīng)按照實(shí)際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金原則為：每延遲一日，應(yīng)支付本協(xié)議約定租期內(nèi)租金總額1%。2、乙方延期向甲方交納其應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額每日千分之五計(jì)算，從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日。七、該商鋪的管理及使用1、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和商管企業(yè)書(shū)面審查同意后實(shí)行。乙方裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守商鋪裝修管理制度和有關(guān)法律法規(guī)。商管企業(yè)有權(quán)對(duì)乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方或商管企業(yè)的審查同意行為或者管理企業(yè)的指正或制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方或商管企業(yè)因此對(duì)乙方裝修承擔(dān)責(zé)任。2、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守商管企業(yè)的各項(xiàng)管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，導(dǎo)致他方損害的應(yīng)予賠償。3、乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)惜該商鋪及商鋪所在商場(chǎng)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞或故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行修復(fù)或予以賠償。4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無(wú)效，對(duì)應(yīng)的收益由甲方享有。5、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營(yíng)行為將嚴(yán)格遵遵法律法規(guī)、有關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。假如乙方的行為給甲方或商管企業(yè)導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件予以賠償。乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險(xiǎn)手續(xù)。八、商品質(zhì)量、計(jì)量1、乙方必須對(duì)所經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得經(jīng)營(yíng)任何假冒偽劣和質(zhì)次價(jià)高、質(zhì)價(jià)不符的商品。必須使用國(guó)標(biāo)的計(jì)量器具，不得缺斤少兩，欺騙消費(fèi)者。2、乙方經(jīng)營(yíng)的商品應(yīng)具有完整的標(biāo)識(shí)、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級(jí)、成分含量，并提供商品質(zhì)量檢查匯報(bào)（經(jīng)營(yíng)食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫匯報(bào)），進(jìn)口商品應(yīng)具有中文標(biāo)識(shí)及海關(guān)完稅證明和進(jìn)口商品檢查證明。3、乙方必須實(shí)行“商品質(zhì)量先行負(fù)責(zé)制”，遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《部分商品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》等國(guó)家的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)商品質(zhì)量管理、退換貨管理等各項(xiàng)規(guī)定。假如出現(xiàn)商品質(zhì)量問(wèn)題，乙方須無(wú)條件退換，負(fù)所有責(zé)任，其所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、商品價(jià)格乙方必須接受甲方的商品價(jià)格管理與監(jiān)督，做到明碼實(shí)價(jià)，其經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格應(yīng)參照本市同類市場(chǎng)同類商品的最低價(jià)格，自行定價(jià)。十、賣場(chǎng)規(guī)劃與布局乙方必須遵照甲方統(tǒng)一的賣場(chǎng)規(guī)劃和布局進(jìn)行分類經(jīng)營(yíng)。甲方根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展變化對(duì)本商場(chǎng)進(jìn)行合適的重新規(guī)劃或布局調(diào)整，以保證經(jīng)營(yíng)的順利，乙方必須服從甲方的管理，予以積極支持與配合。假如需要將兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的有關(guān)獨(dú)立商鋪出租權(quán)人同步簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議。十一、營(yíng)業(yè)人員管理1乙方應(yīng)將其店主或雇員的姓名、聯(lián)絡(luò)方式、身份證復(fù)印件、暫住證復(fù)印件、近照等造冊(cè)送交商場(chǎng)管理單位存查。2營(yíng)業(yè)人員在銷售過(guò)程中必須規(guī)范自己的言行，使用文明禮貌用語(yǔ)，行為得體，有禮有節(jié)，簡(jiǎn)介商品應(yīng)實(shí)事求是，不準(zhǔn)暴力經(jīng)營(yíng)，不得欺詐、嘲諷消費(fèi)者。十二、營(yíng)業(yè)時(shí)間1為維護(hù)本商場(chǎng)整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營(yíng)受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時(shí)間保證店鋪開(kāi)業(yè)及每日正常營(yíng)業(yè)。如違返規(guī)定按500元/天進(jìn)行懲罰。2乙方不得遲開(kāi)門、早關(guān)門、中途停止?fàn)I業(yè)和無(wú)人值守,對(duì)于違反規(guī)定的視情節(jié)嚴(yán)重予以50--100元的罰款。3乙方未經(jīng)甲方同意，不得私自停業(yè)，對(duì)私自停業(yè)三日或整年合計(jì)停業(yè)七日者視為自動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，甲方有權(quán)收回其鋪位的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，另行安排。十三、該商鋪的交還1、本協(xié)議提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復(fù)到與甲方交接商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用及時(shí)間原因損耗除外），并交還甲方。2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對(duì)甲方或商管企業(yè)的應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，否則，甲方或商管企業(yè)有權(quán)依法制止乙方撤離其財(cái)產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。3、因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒緟f(xié)議解除或終止后的7日內(nèi)完畢撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此導(dǎo)致出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔(dān)；每延期一天，乙方還向甲方支付協(xié)議解除或終止時(shí)日租金水平雙倍的違約金。十四、優(yōu)先購(gòu)置權(quán)在租賃期限內(nèi)，如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。乙方應(yīng)在接到出租方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件告知后3日內(nèi)做出答復(fù)，并在30日內(nèi)與出租方到達(dá)有關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，出租方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則出租方保證本協(xié)議內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)合用受讓人；否則由此導(dǎo)致的損失由出租方承擔(dān)。十五、協(xié)議終止與解除1、本協(xié)議生效后，任何一方無(wú)法定或約定理由不得單方解除協(xié)議。2、本協(xié)議項(xiàng)下租期屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。假如乙方樂(lè)意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與出租方另行到達(dá)續(xù)租協(xié)議。3、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。4、因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項(xiàng)，并有權(quán)規(guī)定乙方賠償不低于相稱于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)在協(xié)議解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。5、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本條第4項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議解除后，假如乙方不按第八公約定償還商鋪，則甲方有權(quán)采用措施，例如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財(cái)物強(qiáng)制搬出等，因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（1）乙方無(wú)法定或約定理由單方解除協(xié)議的；（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過(guò)15日的；雙方尤其確認(rèn)，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)等合計(jì)超過(guò)3次（含3次），則甲方也有權(quán)單方解除協(xié)議。（3）未經(jīng)甲方和商管企業(yè)同意，對(duì)商鋪或商場(chǎng)其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為；或私自變化本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和內(nèi)容，嚴(yán)重?fù)p害第三方利益；或私自轉(zhuǎn)租、分租的；或張貼非經(jīng)營(yíng)性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴(yán)重?fù)p害商場(chǎng)良好形象和聲譽(yù)；或發(fā)生其他嚴(yán)重違反商場(chǎng)管理制度行為且未在商管企業(yè)限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)行為致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（5）因乙方裝修、使用、經(jīng)營(yíng)等原因?qū)е伦赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)境保護(hù)法規(guī)引起事故或被查封。十六、尤其約定9．1甲乙雙方均同意甲方全權(quán)委托松原市哈薩爾購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)管理有限企業(yè)對(duì)本商場(chǎng)全面實(shí)行管理職能，松原市哈薩爾購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)管理有限企業(yè)通過(guò)實(shí)行專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，維護(hù)全體商戶及經(jīng)營(yíng)者的共同利益。9．2乙方和乙方營(yíng)業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)后由甲方統(tǒng)一管理，乙方和乙方營(yíng)業(yè)人員必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和甲方的管理規(guī)章制度。9．3本協(xié)議簽訂時(shí)甲方已存在和后來(lái)新公布的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對(duì)乙方人員進(jìn)行管理、監(jiān)督和懲罰。9．4甲、乙雙方的多種告知和函件均以書(shū)面方式做出，接受的一方應(yīng)簽收并回執(zhí)，如拒絕簽收回執(zhí)，送達(dá)方有兩名以上的無(wú)利害關(guān)系人證明送達(dá)事宜的，視為接受方已收到該書(shū)面文獻(xiàn)，并知悉該文獻(xiàn)的所有內(nèi)容。9．5本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納多種稅收。營(yíng)業(yè)執(zhí)照乙方自行辦理，甲方可提供經(jīng)營(yíng)證明。9．6在乙方經(jīng)營(yíng)期間，乙方自行承擔(dān)與其經(jīng)營(yíng)有關(guān)而發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、行政、民事、刑事法律責(zé)任。由于乙方的不法經(jīng)營(yíng)行為，給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。9.7國(guó)家和政府部門收取的稅費(fèi)，一律按國(guó)家和地方政府的規(guī)定，由乙方自行繳納。9．8為保證乙方財(cái)物的安全，乙方應(yīng)對(duì)其商鋪的財(cái)物購(gòu)置財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，如因乙方未購(gòu)保險(xiǎn)而發(fā)生的財(cái)物損失，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。9．9乙方或乙方承租戶，在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督。對(duì)于違反本協(xié)議約定和甲方的有關(guān)管理制度，不服從甲方管理，頂撞、辱罵、襲擊或威脅甲方管理人員，擾亂正常經(jīng)營(yíng)秩序等行為，甲方將視情節(jié)輕重予以乙方金額不等的現(xiàn)金懲罰；對(duì)于拒交罰款和惡意欠費(fèi)者，甲方將從其經(jīng)營(yíng)保證金中加倍扣除，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)停止乙方營(yíng)業(yè)。十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除10．1本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。10.2乙方在經(jīng)營(yíng)期間如欲出租鋪位，轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，必須事先告知甲方，雙方簽訂變更補(bǔ)充協(xié)議。十八、違約責(zé)任11.1甲、乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所導(dǎo)致的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。11.2甲方對(duì)乙方的不法經(jīng)營(yíng)行為或違反甲方管理規(guī)章制度的行為有權(quán)進(jìn)行懲罰，雙方一致承認(rèn)此種懲罰措施是乙方承擔(dān)違約責(zé)任的一種體現(xiàn)方式，其中，對(duì)乙方做出的貨幣懲罰，甲方有權(quán)在乙方的經(jīng)營(yíng)保證金中扣除。十九、不可抗力因不可抗力原因?qū)е略撋啼伈荒苷Ｊ褂没虿荒芾^續(xù)使用時(shí)，甲、乙雙方互不承擔(dān)對(duì)方責(zé)任或損失。二十、爭(zhēng)議處理甲、乙雙方的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。二十一、商管企業(yè)地位和身份商管企業(yè)作為該商鋪所在物業(yè)服務(wù)的提供方，不影響本協(xié)議中甲、乙雙方的主體地位和有關(guān)權(quán)利義務(wù)，不因此為甲方或乙方承擔(dān)任何責(zé)任。甲、乙雙方同意商管企業(yè)有權(quán)援引本協(xié)議的有關(guān)條款，與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議。二十二、消防根據(jù)中華人民共和國(guó)公安部第61號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《松原市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方簽訂本消防安全責(zé)任書(shū)。乙方指松原市哈薩爾購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個(gè)人。1.0甲方責(zé)任1.1貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握廣場(chǎng)的消防安全狀況。負(fù)責(zé)廣場(chǎng)公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護(hù)管理，制定消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對(duì)廣場(chǎng)公共消防安全負(fù)總責(zé)。1.2督導(dǎo)乙方建立建全安全管理工作組織、責(zé)任和制度，并對(duì)乙方貫徹狀況進(jìn)行檢查。1.3與乙方簽訂消防安全責(zé)任書(shū)，制定實(shí)行符合消防法律法規(guī)規(guī)定的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。1.4根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務(wù)消防隊(duì)。1.5組織對(duì)物業(yè)公共區(qū)域的防火巡查和檢查，督促貫徹火災(zāi)隱患的整改措施，及時(shí)處理波及消防安全的有關(guān)問(wèn)題。1.6對(duì)乙方進(jìn)場(chǎng)裝修進(jìn)行消防安全管理，辦理《裝修管理許可證》和《動(dòng)火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控。1.7制定消防安全突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演習(xí)。1.8負(fù)責(zé)與業(yè)戶簽訂《消防安全責(zé)任書(shū)》，界定安全管理界面和責(zé)任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權(quán)或租賃區(qū)域內(nèi)建立、貫徹安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備等狀況。1.9負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會(huì)，協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門的工作關(guān)系。1.10在緊急狀況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的狀況下，采用必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置狀況，事后再告知乙方。因此給乙方導(dǎo)致?lián)p失，甲方無(wú)需賠償。2.0乙方責(zé)任2.1乙方必須嚴(yán)格貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理，并承擔(dān)本商鋪或租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。2.2乙方應(yīng)確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，貫徹消防安全責(zé)任，開(kāi)展消防安全管理工作，派員參與甲方組織的義務(wù)消防隊(duì)，積極參與消防部門組織的消防教育培訓(xùn)學(xué)習(xí)牢記“四懂四會(huì)”履行有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。2.3乙方必須在自己的承租區(qū)域內(nèi)自行配置適量的滅火器材，并管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)施設(shè)備和器材，保證其完好有效。乙方自行采購(gòu)的消防設(shè)施設(shè)備和器材自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。2.4自行遵守地下停車場(chǎng)消防安全管理規(guī)定，不得帶入、寄存易燃易爆和危險(xiǎn)物品，人員和車輛、貨品不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)志；負(fù)責(zé)教育和督促乙方管理人員、卸貨、供貨人員按消防規(guī)定操作，不得損壞消防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)識(shí)。如有損壞，甲方負(fù)責(zé)追查肇事者或負(fù)責(zé)人，扣押其車輛、貨品、登記有關(guān)證件、車輛牌照等，乙方承擔(dān)修復(fù)、賠償，支付所有費(fèi)用的責(zé)任。2.5甲方在乙方責(zé)任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動(dòng)位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下嚴(yán)禁放置任何物品，影響功能及使用。2.6乙方不得經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)商品。不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)明文規(guī)定嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)的商品。2.7乙方在裝修期內(nèi)如需明火作業(yè)，必須報(bào)甲方同意，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，并采用對(duì)應(yīng)防火措施后方可實(shí)行。2.8經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)不得使用超容量的電器具，電器容量增容需報(bào)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)行。否則因此而引起的有關(guān)安全隱患及導(dǎo)致的損失，將由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。2.9教育員工愛(ài)惜商業(yè)廣場(chǎng)的消防設(shè)施，不得搬動(dòng)、損壞消防設(shè)施或者將消防設(shè)施挪作他用，不得破壞消防安全標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或者失效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)管理企業(yè)。因乙方原因?qū)е鹿孟老到y(tǒng)損壞，并給甲方或第三方導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任、負(fù)責(zé)賠償費(fèi)用。2.10每天開(kāi)業(yè)前后，各檢查一次責(zé)任區(qū)域貫徹安全措施狀況。2.11乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修管理規(guī)定》，并報(bào)消防職能部門同意后方可實(shí)行。工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全由乙方負(fù)責(zé)貫徹，甲方有權(quán)監(jiān)管。2.12乙方舉行促銷、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門同意后，方可實(shí)行，乙方或與乙方有關(guān)的商家在哈薩爾購(gòu)物廣場(chǎng)舉行活動(dòng)的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.13認(rèn)真執(zhí)行防火管理制度和企業(yè)制定的有關(guān)規(guī)定，積極參與各項(xiàng)安全教育，按程序操作各項(xiàng)廚房設(shè)備。2.14開(kāi)燈前應(yīng)打開(kāi)風(fēng)機(jī)，再點(diǎn)燃煤氣灶，工作完后應(yīng)立即關(guān)閉煤氣、天然氣閥門，常常檢查打掃爐具周圍的易燃物品，不準(zhǔn)用油點(diǎn)爐灶，廚房不準(zhǔn)寄存易燃易爆物品。2.15油炸食品時(shí)，不得離崗，鍋內(nèi)的食油不得過(guò)滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災(zāi)，需長(zhǎng)時(shí)間熬煮的食品或灶房有明火時(shí)，不準(zhǔn)離崗。2.16每天開(kāi)業(yè)前后，檢查一次責(zé)任區(qū)域貫徹安全措施狀況,對(duì)煤氣管道要常常進(jìn)行檢查，如發(fā)既有泄漏現(xiàn)象應(yīng)立即進(jìn)行維修。2.17對(duì)本區(qū)域內(nèi)的火源、電器設(shè)備要有專人負(fù)責(zé)，并常常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭。2.18參與甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓(xùn)和消防演習(xí)，并履行對(duì)應(yīng)義務(wù)。2.19法律法規(guī)及協(xié)議規(guī)定乙方的其他有關(guān)責(zé)任。2.20乙方必須指定負(fù)責(zé)人在閉店時(shí)對(duì)商鋪內(nèi)的電、水、燃?xì)膺M(jìn)行檢查，保證電斷閘、水閥關(guān)閉、燃?xì)忾y門關(guān)閉。2.21乙方應(yīng)遵照甲方規(guī)定做到：“餐飲經(jīng)營(yíng)單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行清洗。集煙罩上端需安裝油煙凈化器。操作間的排油煙管道應(yīng)當(dāng)每60日至少清理１次，清理應(yīng)當(dāng)做好記錄”。乙方清洗油煙道時(shí)須向______________________提供油煙道清洗協(xié)議、油煙道清洗企業(yè)的資質(zhì)證明、清洗費(fèi)用的發(fā)票復(fù)印件及清洗記錄。3.0其他事項(xiàng)3.1本責(zé)任書(shū)自協(xié)議簽訂起生效。3.4本責(zé)任書(shū)由甲方負(fù)責(zé)解釋。美食城規(guī)章制度（懲罰細(xì)則）商戶上班營(yíng)業(yè)期間必須身穿工裝，付貨臺(tái)前的工作人員必須穿戴工裝、帽子、口罩。（規(guī)定期間內(nèi)缺乏每一項(xiàng)罰款10元）備注：付貨臺(tái)前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。佩戴時(shí)間為中午11:00--2:00、下午5:00--6:30。商戶傾倒垃圾前應(yīng)檢查裝垃圾的桶或以便袋、保證無(wú)露點(diǎn)，以免傾倒垃圾過(guò)程中垃圾、臟水弄臟地面。（由于傾倒垃圾過(guò)程中弄臟地面的檔口罰款50元）。商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請(qǐng)?zhí)崆芭c垃圾站管理員溝通），（無(wú)特殊狀況把垃圾堆放桶外者對(duì)應(yīng)檔口罰款500元）商戶在備菜或打掃自家檔口衛(wèi)生時(shí)不得把產(chǎn)生的垃圾掃到公共區(qū)域；商戶不得在公共區(qū)域備菜，如發(fā)現(xiàn)罰款50元；商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中未得到商場(chǎng)容許私自添項(xiàng)、改項(xiàng)、換項(xiàng)的檔口，商場(chǎng)一經(jīng)核算，檔口斷電不得營(yíng)業(yè)、并從經(jīng)營(yíng)保證金內(nèi)扣除元。商戶整改、商場(chǎng)同意后方可送電營(yíng)業(yè)。商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如需請(qǐng)假，必須到樓層主管處填寫假條、并確認(rèn)檔口內(nèi)的水、點(diǎn)、燃?xì)獍踩P(guān)閉。未填