監(jiān)理巡視細則

紫薇花園洲一期Ⅱ標段巡視監(jiān)理實行細則編制：審批：永明項目管理有限企業(yè)紫薇花園洲一期Ⅱ標段監(jiān)理項目部七月二十六日工程名稱：紫薇花園洲一期Ⅱ標編號：目錄一、工程概況及特點 2二、編制根據(jù) 錯誤！未定義書簽。三、監(jiān)理工作流程 錯誤！未定義書簽。四、監(jiān)理工作要點 錯誤！未定義書簽。五、監(jiān)理工作的措施及措施 錯誤！未定義書簽。

紫薇花園洲一期Ⅱ標段巡視監(jiān)理實行細則工程概況及特點：1、工程概況及特點紫薇花園洲一期Ⅱ標段（10#、17#、19#樓，S6、C1#樓及其附帶車庫）位于西安市浐灞生態(tài)區(qū)，場地規(guī)劃二十路西側，世博大道東北。建筑高度為96.3m，±0.000標高為386.10m。其中地上32層，建筑地下二層，地下負二層為儲備間及設備用房，地上32層為住宅。本工程時間緊張，任務重，上級檢查次數(shù)多，對工程的質量規(guī)定比較高，這就加重了監(jiān)理的任務量。對巡視的規(guī)定更高。2、工程項目建設實行有關單位：建設單位：西安豐鉅房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)設計單位：陜西華瑞勘察設計有限責任企業(yè)勘察單位：西安市勘察測繪院監(jiān)理單位：永明項目管理有限企業(yè)施工單位：陜西建工第二建設集團有限企業(yè)二、編制根據(jù)1、設計圖紙文獻及有關設計交底和施工圖會審紀要。2、工程勘察匯報。3、工程建設監(jiān)理協(xié)議。4、經(jīng)建設單位、監(jiān)理單位審核承認的《施工組織設計（方案）》。5、監(jiān)理規(guī)劃。6、有關原則圖集及其有關闡明。1）、《建設工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319—2）、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一原則》GB50300—三、監(jiān)理巡視流程貫徹巡視站監(jiān)理人員，進行監(jiān)理技術交底，配置必要的監(jiān)理設施。在監(jiān)理之前，應對施工單位人員、施工機械設備、材料、施工措施及工藝或施工環(huán)境條件、質量管理體系及上一道工序質量報驗等進行全面檢查，并督促其及時全面履行現(xiàn)場質量責任，應檢查施工單位的有關現(xiàn)場管理人員、質量檢查人員與否上崗。在巡視監(jiān)理過程中，發(fā)既有違反設計文獻施工承包協(xié)議和強制性原則條文的行為時，應及時制止并督促整改，同步發(fā)現(xiàn)施工質量和安全隱患時，應按規(guī)定程序及時上報，并將整改處理的意見記錄在案?？偙O(jiān)理工程師或專業(yè)監(jiān)理工程師應根據(jù)巡視檢查記錄，確認某部位或工序的工程質量四、監(jiān)理巡視工作要點序號工程部位檢查方式檢查項目按施工規(guī)范和施工圖規(guī)定內(nèi)容備注分部子分部分項巡視1一、地基與基礎工程（一）土方工程工程測量√部門復核簽認的建筑物或小區(qū)的紅線；建（構）筑物測量控制基準點復核、軸線網(wǎng)、標高；邊（構）筑垂直度和沉降觀測。2（二）地下防水工程水泥砂漿防潮層√1、原材料合格證及復試匯報；2、試塊留置、配合比匯報、計量精確、砼澆搗密實及養(yǎng)護及時；3、測量放線、軸線、標高。3（三）砌體基礎磚砌體√1、材料合格證及復試匯報；2、皮數(shù)桿、軸線、標高、留槎和接槎規(guī)范、預埋件和預留孔洞；3、砂漿配合比、計量規(guī)范，留置試塊；4、先日濕潤磚（冬季施工期不得澆水濕潤磚）、灰縫均勻飽滿，橫平豎直，無瞎縫、無透縫；用實心磚、水泥砂漿砌筑。4砼砌塊砌體√1、砌塊產(chǎn)品齡期不應不不小于28天、必須采用實心試塊和水泥砂漿砌筑；2、皮數(shù)桿、軸線、標高、留槎和接槎規(guī)范；3、砂漿配合比、計量規(guī)范、留置試塊；4、先日濕潤磚（冬季施工期不得澆水濕潤磚）、灰縫均勻飽滿，橫平豎直，無瞎縫、無透縫；5二、主體構造工程（四）混凝土構造模板工程√線、軸線、標高精確、起拱規(guī)范；模板設計應根據(jù)工程構造形式，荷載大小、地基類別，施工設備和材料供應等條件；模板及其支架體系，應具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，可靠地承受澆筑砼的重量，側壓力的荷載；上、下層支架的立柱應對準，并鋪設墊板；拆模時間按規(guī)范規(guī)定的砼強度決定；預埋件、預留孔洞應安裝牢固；預制構件和后澆帶的拆模和支頂應符合施工技術方案。67三、建筑裝飾、裝修工程（五）樓地面工程整體面層√原材料的合格證和對應的按規(guī)定見證、取樣的復試匯報；按設計規(guī)定和規(guī)范規(guī)定規(guī)定進行多種整體面層施工；嚴格作好基層處理，并做好隱蔽驗收，監(jiān)理簽認方可進行下一道工序施工；面層竣工后，應及時覆蓋草袋，定期進行灑水養(yǎng)護，到達規(guī)定強度方可上人，并做好成品保護。嚴禁面層竣工后進行水電安裝工程施工，應提前完畢多種管道試壓后進行，電氣埋設護套并已穿線完，墻面、天棚的工程所有竣工后進行。8一般抹灰工程體面層√基層表面的塵土、油污、油漬等清除潔凈，墻體孔洞封堵密實，并作隱蔽工程驗收后，先日灑水濕潤；按設計規(guī)定和規(guī)范規(guī)定規(guī)定進行施工和檢查，有排水規(guī)定的部位應作滴水線，或掛落線；原材料合格證及有關的見證、取樣復試匯報；抹灰總厚度≥35mm時，應采用加強措施，不一樣材料基體交接處表面的抹灰應采用防裂措施，應做好施工記錄和隱蔽工程驗收記錄；內(nèi)外墻、天棚的抹灰層和基層之間必須黏結牢固，抹灰層應無脫落、空鼓、面層應無爆灰或裂縫。9裝飾抹灰工程√基層表面無塵土、油污、油漬等清除潔凈，并應灑水濕潤后，才可按設計規(guī)定進行水刷石、斬假石、干粘石、假面磚等裝飾抹灰工程施工作業(yè)；檢查原材料合格證、進行驗收記錄、復試匯報和施工記錄，砂漿配合比應符合設計規(guī)定，嚴格控制質量缺陷產(chǎn)生，不應有掉角、脫皮、起砂、空鼓、開裂，色澤一致。10（六）門窗工程塑料門窗安裝工程√1、按設計文獻（施工圖、原則圖集）和規(guī)范規(guī)定規(guī)定實行；2、檢查材料及五金配件的產(chǎn)品合格證、性能檢查匯報，進場驗收記錄、復試匯報、準用證或生產(chǎn)許可證、隱蔽工程驗收記錄、施工日志、特種門窗及其附件的生產(chǎn)許可證、外墻門窗的“三性”試驗匯報；3、門窗制作安裝前，應對門窗洞口尺寸進行核算，與土建專業(yè)施工單位共同進行協(xié)商確定實際尺寸后，方可進行加工制安，高層住宅的金屬塑鋼門窗應按規(guī)定做好防雷接地；4、金屬和塑料門窗的安裝應采用預留洞口的措施施工，不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的措施施工；5、建筑外門窗的安裝必須牢固，在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定；6、窗框位置、對角、對邊尺寸和正側面垂直度、門扇平整度、門扇與墻地面間縫符合規(guī)范規(guī)定；7、木料防腐、防火、防蟲處理符合設計和規(guī)范規(guī)定；8、縫隙的嵌填飽滿、外門窗框與墻體間四面5-8mm的凹槽的密封膠密封，其表面應光滑、順直、無裂縫；9、門窗安裝牢固，關閉嚴密，開關靈活；10、室外門窗密閉性（現(xiàn)場沖淋試驗）。1112門窗玻璃安裝工程√1、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向以及安裝措施應符合設計規(guī)定，玻璃不應直接接觸型材，單面鍍膜玻璃的鍍膜層和磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內(nèi)；2、固定玻璃的釘子或鋼絲卡數(shù)量、規(guī)格應保證玻璃安裝牢固，但不應在膩子表面顯露，膩子應填抹飽滿，粘結牢固，膩子邊緣與裁口應平齊；3、帶密封條的玻璃壓條，其應與玻璃必須所有貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接線不應不小于0.5mm，成45°角，用密封膠封嚴，并應使密封條和玻璃、玻璃槽口的接觸緊密、平整；4、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封咬、涂料等油漬，中空玻璃內(nèi)外表面均應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。13（七）細部工程護欄和扶手制安√按設計文獻（施工圖或原則圖集及其闡明）和規(guī)范規(guī)定組織實行；檢查材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測匯報，進場驗收記錄、復試匯報、施工日志和隱蔽工程驗收記錄；對預埋件（后置埋件），護欄與預埋件的連接節(jié)點必須進行隱蔽工程驗收；木材的燃燒性能等級和含水率，花崗石的放射性和人造木版的甲醛含量等均應符合有關原則規(guī)定規(guī)定；觀感質量應符合有關規(guī)范原則規(guī)定規(guī)定。14四、屋面工程（八）上人屋面和非上人屋面工程保溫層√按設計文獻（施工圖原則圖、及其闡明）和規(guī)范規(guī)定規(guī)定組織實行，應編制屋面工程施工技術方案；審查具有對應資質的防水專業(yè)施工單位進行施工，作業(yè)人員應持有當?shù)亟ㄔO行政主管部門頒發(fā)的上崗證；檢查基層處理及其干燥程度試驗匯報、所采用防水保溫隔熱材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢查匯報，同步材料品種規(guī)格性能等應符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品原則和設計規(guī)定，強度符合設計及規(guī)范規(guī)定，伸出屋面的管道、設備或預埋件應在防水層施工前安裝完畢；每層施工完后，應按規(guī)定對細部構造、接縫、保護層等進行檢查，并應進行淋水或蓄水檢查，嚴禁在雨天雪天和五級風及其以上時施工；尤其注意檢查屋面工程的防滲漏的細部構造節(jié)點的施工質量和突出屋面構造（女兒墻山墻、天窗壁、變形縫、煙道、設備基礎等等）外部和內(nèi)部排水的水落口、管道等防水收頭處理；隱蔽工程驗收記錄。15找平層√16卷材防水層√17涂膜防水層√18細石砼防水保護層√19細部構造√20平瓦屋面√按設計文獻和驗收規(guī)范規(guī)定規(guī)定實行合用于≥20%坡度屋面；在進場時，應注意檢查其質量合格證，檢查匯報和外觀；尤其注意屋面與立墻及屋面構造等的交接處關鍵部位的泛水處理、天溝、檐溝的防水層，視工程的綜合條件規(guī)定而定，設計承認；鋪設時注意有關的搭伸尺寸。在臺風、地震區(qū)或坡度≥50%時應采用固定加強措施，并應由設計承認，注意細部的構造節(jié)點的施工質量。21五、建筑給排水及采暖工程（九）室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道和配件安裝√1、按設計文獻驗收規(guī)范規(guī)定規(guī)定施工，要有施工組織設計；2、材料設備及其配件必須有產(chǎn)品合格證，設備和重要器具應有安裝使用闡明書，性能檢測匯報進場驗收記錄，監(jiān)理人員簽認的報驗收單，方可使用，閥門應先試壓后安裝；3、審查具有對應資質的專業(yè)施工單位進行施工，施工人員應持上崗證；4、地下室或地下構筑物外墻有管道穿過時，應采用防水措施，對有嚴格規(guī)定的建筑物，必須采用柔性防水套管；凡管道穿過伸縮縫、抗震縫、沉降縫敷設時，應根據(jù)狀況采用保護措施（墻兩側柔性連接管道或保溫層外皮上下部留有≥150mm的凈空）穿墻處應做成方型賠償器,水平安裝不得豎向安裝,管道支吊,托架安裝規(guī)范化、原則化；5、多種承壓管道系統(tǒng)和設備應作水壓試驗，非承壓管道系統(tǒng)和設備應做灌水試驗，在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關部門取樣檢查，符合國標，方可使用；6、室內(nèi)直埋給水管道（塑料管道復合管道除外）應作防腐處理，其防腐層材質和構造應符合設計規(guī)定，給水引入管與排水管的水平凈距不得不不小于1M，室內(nèi)給水與排水管道平行敷設時，兩管凈距不得不不小于0.5M，交叉敷設時垂直凈距不得不不小于150mm,給水管應在排水管之上，若給水管必須在排水管之下時，給水管加套管，其長度不得不不小于排水管管徑的3倍，給水管作水在試驗記錄，排水管作灌水試驗記錄，并作好隱蔽工程驗收記錄，經(jīng)監(jiān)理人員檢查后方可回填土；7、水表安裝應便于檢修，不受曝曬，污染和凍結的地方；8、所有管線安裝應橫平豎直，涂飾均勻，美觀，無壓密封布，麻絲外露現(xiàn)象。22（十）室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道和配件安裝√1、按設計文獻驗收規(guī)范規(guī)定規(guī)定施工，應有施工組織設計；2、檢查所有材料、設備、器具及其附件的產(chǎn)品合格證、性能檢測匯報，進場驗收記錄，專業(yè)施工隊伍的資質，施工人員上崗證；3、隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于衛(wèi)生器具的上邊緣或地坪面；4、注意：①易振動的雨水管應使用鋼管②排水塑料管必須設置伸縮節(jié)，其間距不得不小于4m，高層建筑中明設排水塑料管道應設置阻火圈或防火套管③排水主立管及水平干管應100%作通球試驗，其球徑應≥2/3De；5、生活污水管道上應按設計和規(guī)范規(guī)定規(guī)定設置檢查口或打掃口：A、當設計無規(guī)定期，在立管上應每一層設一種檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的高層都必須設置，其檢查口中心高度距地面一般為1m；B、在連接2個大便器或2個及3個以上的衛(wèi)生器具的污水橫管應設置打掃口；在轉角不不小于135度的排水橫管上，應設置檢查口或打掃口；6、排水管道上的釣鉤或卡箍應固定在承重墻上，其支、吊架的間距應嚴格按設計和規(guī)范規(guī)定設置牢固；7、排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應高出屋面300mm，未經(jīng)消毒處理的含菌污水管不得與其他排水管連接，飲食業(yè)工藝設備引出的排水管及飲用水水管的溢流管不得與污水管直接連接；23雨水管道及配件安裝√24衛(wèi)生器具安裝√25（十一）室外給水管網(wǎng)給水管道安裝√1、按設計文獻（原則圖集\施工圖）和驗收規(guī)范規(guī)定規(guī)定施工，應有施工組織設計（或方案）；2、檢查所有材料、設備、器具及其附件的產(chǎn)品合格證、性能檢測匯報，進場驗收記錄，專業(yè)施工隊伍的資質，施工人員持證上崗；3、注意事項：5、生活污水管道上應按設計和規(guī)范規(guī)定規(guī)定設置檢查口或打掃口：A、當設計無規(guī)定期，在立管上應每一層設一種檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的高層都必須設置，其檢查口中心高度距地面一般為1m；B、在連接2個大便器或2個及3個以上的衛(wèi)生器具的污水橫管應設置打掃口；在轉角不不小于135度的排水橫管上，應設置檢查口或打掃口；6、排水管道上的釣鉤或卡箍應固定在承重墻上，其支、吊架的間距應嚴格按設計和規(guī)范規(guī)定設置牢固；26消防水泵結合器和消火栓安裝√27管溝和井室√28（十二）室外給水管網(wǎng)排水管道安裝√1、按設計文獻中（施工圖、原則圖集及其闡明）和驗收規(guī)范規(guī)定規(guī)定施工，應有施工組織設計（或方案）；2、審查所有材料、設備、器具的產(chǎn)品合格證、性能檢測匯報、進場驗收記錄、專業(yè)施工隊伍的資質，施工人員持證上崗，施工日志；3、多種排水井、溝、池均應做到混凝土底版，其厚度不得不不小于29六、建筑電氣工程（十三）室內(nèi)電器室內(nèi)電氣動力裝置和安裝√1、按設計文獻和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定規(guī)定施工，應有施工組織設計或施工技術方案；2、所有材料、設備及配件的產(chǎn)品合格證書、性能檢測匯報，進場驗收記錄，施工日志，設備安裝闡明書；3、審查專業(yè)施工隊伍資質，施工人員上崗證，必須持證上崗；4、墻體內(nèi)護套管應先埋管后砌筑，砼和樓板的護套管應保證間距（水平、垂直和交叉）和保護厚度應不不不小于150mm，若不能保證時應采用加強措施，同步防止后開槽埋設，若有遺留時應按有關規(guī)定開槽補埋，護套管但不得在空心砌塊砌體開水平槽敷設，或將梁板內(nèi)鋼筋割斷，并應用水泥砂漿嵌實，護套管集中處應采用加強措施，埋設的盒、箱應固定牢固，同一房間應在同一標高，其表面應與墻體裝飾抹灰平面，吊扇和重型燈具地吊點應預埋吊鉤或預埋件并經(jīng)拉力測試；30室內(nèi)電氣照明裝置安裝√31室內(nèi)燈飾√32避雷及接地裝置安裝√33七、智能建筑工程（十四）安全防備系統(tǒng)出入控制（門禁）系統(tǒng)√1、按設計文獻中（設計圖和原則圖集及其闡明）以及對應施工驗收規(guī)范規(guī)定規(guī)定施工，應有施工組織設計或施工技術方案；2、審查具有對應資質的專業(yè)隊伍和施工人員上崗證；3、核查材料、設備、及其配件的產(chǎn)品合格證書、性能檢測匯報，設備安裝闡明、進場驗收記錄、施工日志、隱蔽工程驗收記錄；4、配合土建施