山莊農(nóng)家樂可行性研究報告報告

正安縣河溪鎮(zhèn)大坎村村集體經(jīng)濟可行性研究匯報10月10日第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：正安縣河溪鎮(zhèn)大坎村，村集體經(jīng)濟（二）項目建設地點：大坎村原綠水山莊旁（三）建設性質(zhì)：新建 （四）建設內(nèi)容、規(guī)模及建設期1.本項目建設內(nèi)容包括：旅游接待中心、餐飲住宿、綜合樓1幢，總建筑面積為3000m2（6層）及休閑娛樂單幢5幢，合計建筑面積為800m2；魚池180m2X3個；果樹綠化面積為6畝（3800m2）；停車場占地約2畝1330m2。2.餐飲重要分為：血毛土雞、鯊魚及特色農(nóng)家菜等。3.建設期限：7月～12月（五）項目建設根據(jù)1.國家發(fā)展和改革委員會投〔〕1325號文獻，“建標〔〕205號；2.國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究匯報指南》（試用版）；3.國家發(fā)展改革委員會、建設部《建設項目經(jīng)濟評價措施與參數(shù)》（第三版）；4.國家和地方有關規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等；5.建設單位提供的其他有關資料及數(shù)據(jù)。（六）項目定位本項目意在建設一處具有農(nóng)家樂餐飲住宿服務中心。該服務中心的定位重要是憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢和周圍宜人的風景和特色餐飲發(fā)展休閑餐飲業(yè)。投資總額及資金來源本項目根據(jù)設計規(guī)定，估算總投資1500萬元，資金所有由項目村委會自籌。二、建設單位概況

企業(yè)采用“集中決策，分散經(jīng)營”的組織管理模式，執(zhí)行董事會領導下的總經(jīng)理責任制。企業(yè)在總經(jīng)理的帶領下，重信譽、守協(xié)議、保質(zhì)量、求發(fā)展，走質(zhì)量效益型的發(fā)展道路。企業(yè)奉行與員工共榮，與合作者共榮，與競爭者共榮，與社會共榮的理念，全面提高現(xiàn)代企業(yè)制度、企業(yè)文化、科技實力和精神文明創(chuàng)立水平，樹立品牌形象。企業(yè)全體員工向社會承諾，在遵義市正安縣打造特色精品農(nóng)家樂。三、綜合評價

農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式，是農(nóng)民向都市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主運用當?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。并且農(nóng)家樂周圍一般都是漂亮的自然或田園風光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到諸多都市年輕人的熱烈歡迎。

本項目符合遵義市正安縣的行業(yè)規(guī)范，與具有良好的基礎，加之縣政府高度重視，為本項目的實行發(fā)明了良好的條件。通過對本項目的可行性研究分析，認為總體設計方案規(guī)模合適，構(gòu)造合理，生產(chǎn)方案實用性和操作性較強，組織管理措施得當，示范帶動作用大，市場前景看好，項目自身具有很好的生態(tài)、社會、經(jīng)濟效益。

第二章項目建設背景及必要性一、項目背景

“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同步，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不停增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“都市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的經(jīng)典例子。

鄉(xiāng)村旅游在國外已經(jīng)有30數(shù)年的歷史，開展得比較成功的是在某些部分歐美發(fā)達國家。20世紀60年代初，當時的旅游大國西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進行一定的裝修改導致為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客?！?；同步，把大農(nóng)場、莊園進行規(guī)劃建設，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參與農(nóng)事活動等項目，從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。后來，鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導和大力發(fā)展。1996年，美國農(nóng)村客?？偸杖霝?0億美元。1997年，美國有1800萬人前去鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，僅在美國東部便有1500個觀光農(nóng)場，在西部尚有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場。目前，法國有1.6萬多戶農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游,全國33％的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬,能給農(nóng)民帶來700億法郎的收入，相稱于全國旅游收入的1／4。在歐美國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相稱規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α鴥?nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導下應運而生，但由于起步較晚，目前尚處在初期階段。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國內(nèi)游客參與率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風情旅游；以收獲多種農(nóng)產(chǎn)品為重要內(nèi)容的務農(nóng)采摘旅游；以民間老式節(jié)慶活動為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。由此可見，農(nóng)家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是老式農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游項目。伴隨近年來六安市經(jīng)濟社會的迅速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益加緊，日新月異的都市文化生活已遠遠不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟社會文化、歷史文化融為一體的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境，農(nóng)家樂已迅速的步入現(xiàn)代社會空間中來。

經(jīng)濟發(fā)展背景\o"農(nóng)業(yè)"農(nóng)業(yè)是正安縣經(jīng)濟發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)，也是經(jīng)濟建設的基礎。因此，正安縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)圍繞農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收這兩大目的，大力推進農(nóng)村稅費改革，強化農(nóng)業(yè)的\o"基礎"基礎地位，狠抓科技興農(nóng)，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟構(gòu)造，因地制宜發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，增進了農(nóng)村經(jīng)濟得到全面發(fā)展。綜合核算全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值710899萬元，按可比價格計算，比上年增長15.8%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完畢增長值243433萬元，比上年增長7.0%；第二產(chǎn)業(yè)完畢增長值159003萬元，比上年增長19.3%；第三產(chǎn)業(yè)完畢增長值268040萬元，比上年增長了19.0%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值18530元，按可比價格計算，比上年增長15.2%。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造占生產(chǎn)總值的比重分別為：第一產(chǎn)業(yè)為34.2%；第二產(chǎn)業(yè)為22.4%；第三產(chǎn)業(yè)為43.4%。農(nóng)業(yè)初步記錄，整年農(nóng)、林、牧、漁業(yè)總產(chǎn)值419042萬元，按可比價格計算，比上年增長7.38%。其中：農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值254890萬元，比上年增長6.76%，林業(yè)總產(chǎn)值46650萬元，比上年增長8.15%，畜牧業(yè)總產(chǎn)值105972萬元，比上年增長3.32%，漁業(yè)總產(chǎn)值3965萬元，比上年增長14.56%，農(nóng)林牧漁服務業(yè)總產(chǎn)值7565萬元，比上年增長141.52%。整年糧食種植面積65.5千公頃，比上年減少0.46千公頃；烤煙和油菜籽種植面積分別為4.334千公頃、11.268千公頃；蔬菜種植面積16.578千公頃。五、重要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量林業(yè)生產(chǎn)狀況：整年完畢造林面積7000公頃。重要林產(chǎn)品產(chǎn)量：油桐籽2200噸，比上年下降12.0%；烏桕籽590噸，比上年下降1.67%；生漆370噸，比上年增長5.71；五倍子130噸，比上年增長18.18%；銀杏65噸，比上年增長8.3%；竹筍片4200噸，比上年增長20.0%。六、規(guī)模工業(yè)全縣500萬元以上工業(yè)企業(yè)完畢總產(chǎn)值337700萬元，同比增長48.8%；萬元以上規(guī)模企業(yè)完畢總產(chǎn)值286000萬元，同比增長35.9%；500—萬工業(yè)企業(yè)完畢總產(chǎn)值51700萬元，同比增長215.2%。，萬元以上規(guī)模企業(yè)完畢工業(yè)增長值83022萬元，同比增長35.5%。規(guī)模工業(yè)企業(yè)76個，完畢銷售產(chǎn)值325400萬元，產(chǎn)銷率96.3%。76家規(guī)模工業(yè)企業(yè)重要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量七、固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè)初步記錄整年完畢全社會投資額達1458616萬元，比上年增長19.1%。建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展。整年建筑業(yè)完畢總產(chǎn)值2.45億元，同比增長30.7%。建筑企業(yè)施工面積396643平方米，房屋竣工面積213771平方米。八、交通運送和郵電通信業(yè)交通運送基礎設施不停完善，交通運送能力深入增強。全縣年末公路里程3249公里，其中：高速公路76公里、二級公路187公里、四級公路1004公里。公路密度125公里／百平方公里。城內(nèi)公交車覆蓋城郊，居民出行愈加便捷。郵電通信發(fā)展平穩(wěn)，互聯(lián)網(wǎng)逐漸普及家庭。郵電部門整年完畢郵電業(yè)務收入15636萬元，比上年增長5.9%。年末電話總顧客315476戶，同比下降11.8%。其中：固定電話顧客12145戶，同比下降4.3%；移動電話顧客303331戶，同比下降12.1%。計算機互聯(lián)網(wǎng)顧客49212戶，比上年增長120.9%。九、貿(mào)易業(yè)，整年社會消費品零售總額完畢193820萬元，比上年增長18.5%。分城鎮(zhèn)看：城鎮(zhèn)消費品零售總額為85778萬元，比上年增長21.9%，鄉(xiāng)村消費品零售總額為108042萬元，比上年增長15.9%；分行業(yè)看：批發(fā)業(yè)完畢23420萬元，比上年增長8.6%；零售業(yè)完畢140554萬元，比上年增長24.6%；住宿業(yè)完畢3697萬元，比上年增長18.4%；餐飲業(yè)完畢26149萬元，比上年增長0.2%。十、財政、金融和保險全縣完畢地方財政總收入84366萬元，比上年增長8.2%。公共財政預算收入44032萬元，比上年增長9.9%；財政總支出364667萬元，比上年增長42.6%。年末全縣金融機構(gòu)各項存款余額1016326萬元，比上年增長24.2%。城鎮(zhèn)居民儲蓄余額673538萬元，比上年增長11.9%。金融機構(gòu)各項貸款余額646774萬元，比上年增長59.5%。其中：短期貸款51075萬元，同比增長87.1%，中長期貸款352728萬元，同比下降6.8%。全縣保險部門保費收入3566萬元，同比增長14.6%，其中：財產(chǎn)險保費收入2361萬元，同比增長15.4%；人壽險保費收入1205萬元，同比增長12.9%。整年共賠付金額1337萬元。其中：財產(chǎn)保險賠付1227萬元，人壽保險賠付110萬元。，是“十二五”規(guī)劃的收關之年，在縣委、政府的堅強領導下，全縣上下牢牢把握主基調(diào)、主戰(zhàn)略，緊緊圍繞“四四三三”戰(zhàn)略布署，堅守發(fā)展和生態(tài)兩條底線，堅定不移調(diào)構(gòu)造、促轉(zhuǎn)型、惠民生，經(jīng)濟社會發(fā)展獲得明顯成就，圓滿完畢了“十二五”規(guī)劃的重要經(jīng)濟和社會發(fā)展目的。十一、項目建設的必要性近年來正安縣經(jīng)濟獲得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，都市化進程明顯加緊。經(jīng)濟發(fā)展的加緊帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增長。伴隨都市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩和，為了能讓在都市生活的居民理解農(nóng)民的含義、勞動的艱苦和勞動的意義，農(nóng)家樂餐飲不停興起。農(nóng)家樂的出現(xiàn)不僅讓都市的人們體驗到了快樂之所在，理解農(nóng)家知識之精髓，并且也推進了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，實現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為增進農(nóng)村精神文明建設做出了奉獻。除此之外，還豐富了村民的文化生活，增進了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟，挖掘出了當?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊涵、風俗特色、餐飲獨特風味等。農(nóng)家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的田園景觀、老式農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學技術(shù)互相交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態(tài)環(huán)境氣氛，挖掘深厚的老式鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同步也提高了農(nóng)民的收入。更為六安市的農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品的特殊性——無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品做了擴大銷售市場的前景做了準備。農(nóng)家樂的進入使當?shù)剞r(nóng)戶增長了生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性，將客戶直接帶到農(nóng)家，讓農(nóng)民實實在在的感受到農(nóng)產(chǎn)品的銷售前景，再也不必緊張完好的農(nóng)產(chǎn)品由于無法銷售而只能放在家中腐爛，再也不必緊張客源問題，農(nóng)家樂的客源帶動直接增長了農(nóng)戶的收入。同步農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎下既處理了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項目搞起來了，增長了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一種互利雙贏的成果。第三章市場供求分析及預測一、發(fā)展前景分析近年來，正安縣經(jīng)濟迅速發(fā)展，綜合財力迅速增強，國際間、地區(qū)間、民間的政治、經(jīng)濟、文化交往活動日益頻繁，客觀上增進了當?shù)夭惋嫛⒙糜螛I(yè)迅速發(fā)展。走進正安縣和溪鎮(zhèn)大坎村，映入眼簾的是一條寬闊的公路穿村而過，一座座蔬菜大棚整潔劃一，一條條水泥聯(lián)戶戶路如絲帶般點綴在綠野紅花間，一座座青磚灰瓦的黔北民居，或依山，隱現(xiàn)于青山之間；山明水秀，群山疊翠，山脈層延、如詩如畫……村在綠中，房在園中，人在景中，整個村莊如同一幅漂亮的圖畫，具有很強吸引力和市場競爭力，發(fā)展旅游業(yè)潛力大。在旅游、餐飲市場潛力巨大的背景下，建設一座農(nóng)家樂餐飲服務中心可以說具有非常前瞻的發(fā)展前景。農(nóng)家樂可認為當?shù)剞r(nóng)村的自然資源得到合理的開發(fā)運用做出了奉獻，實現(xiàn)農(nóng)村資源的持續(xù)發(fā)展。農(nóng)家樂的出現(xiàn)讓當?shù)剞r(nóng)民積極地投入到規(guī)范化生產(chǎn)無公害特色農(nóng)產(chǎn)品中，為農(nóng)家樂活動奠定了堅實的基礎。發(fā)展農(nóng)家樂餐飲服務中心的最終目的是把企業(yè)的一部分資金，共同來建設社會主義新農(nóng)村。讓農(nóng)民看到實惠，積極加強農(nóng)民對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力、增進農(nóng)業(yè)構(gòu)造調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸、新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。把它概括起來理論上分析，就是農(nóng)家樂的上層經(jīng)營，它以農(nóng)戶為基礎，通過合作社的參與、市場發(fā)掘、客源組織等，把農(nóng)家樂提高到另一種水平。通過經(jīng)營農(nóng)家樂，都市文明引入進了農(nóng)村，農(nóng)民也自覺地提高學習積極性，提高自己文化素質(zhì)，同步都市的居民們也理解到了農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)等的基本理念，而這就是農(nóng)家樂的意義所在。二、市場需求預測伴隨我國國民經(jīng)濟不停發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入和生活質(zhì)量的不停提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐漸增大。同步人們的生活方式將愈加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來公眾的關鍵價值取向。在人民生活條件迅速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應和了區(qū)域經(jīng)濟多元發(fā)展的時尚。

項目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同步，到達放松身心、陶冶情操的目的，在發(fā)明經(jīng)濟效益的同步，發(fā)明社會效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗農(nóng)事、休閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設和循環(huán)經(jīng)濟的科學原理、運作過程和人與自然友好相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術(shù)普及的渴望。伴隨霍邱縣打造國內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目的的逐漸實行，將會吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。三、發(fā)展提議農(nóng)家樂雖是一種新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，但總體上還是一種尚未規(guī)范、管理滯后的市場。應加強進行監(jiān)管和規(guī)范，增進市場的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。

1.組織推進。包括借助周圍景區(qū)推進，以重點旅游景區(qū)為關鍵，帶動、輻射和吸取周圍鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務。

2.政府推進。由政府主導進行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設計，投入資金，開發(fā)關鍵景區(qū)景點，吸取社會資金投入，鼓勵和引導農(nóng)民參與旅游接待服務。

3.企業(yè)推進。即“企業(yè)+農(nóng)戶”的經(jīng)營方式，出臺優(yōu)惠政策，引進有經(jīng)濟實力和市場經(jīng)營能力的企業(yè)，改善基礎設施建設和環(huán)境，指導、組織農(nóng)民開展地方風情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游活動。

4.精心規(guī)劃，強化監(jiān)管。重視整體性和持續(xù)性，充足考慮地方的自然風貌及特點和文化特性。同步監(jiān)管好每一種鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂等的細枝末節(jié)，強化對旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓、教育，提高其服務素質(zhì)和水平，提高服務品牌和形象。

5.突出特點和自身優(yōu)勢。例如突出鄉(xiāng)村的地區(qū)風情、老式文化優(yōu)勢，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；突出體現(xiàn)地區(qū)特點，在建筑、飲食、生活、農(nóng)耕乃至旅游活動的設計等方面，盡量地體現(xiàn)出地區(qū)風情、風貌、生活習俗等特色。同步，還要著重考慮突出綠色、環(huán)境保護、休閑、娛樂等特點。

項目建設條件及地點選擇一、建設地點

大坎村原綠水山莊旁。二、建設條件

(一)地理位置正安縣位于貴州遵義東北部和重慶南部的中心地帶，縣城北距重慶200公里，南距遵義130公里，貴陽295公里，是貴州襟聯(lián)重慶的前沿，是渝南、黔北經(jīng)濟文化的重要交匯區(qū)域，素有“黔北門戶”之稱。全縣國土面積2595平方公里，轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，152個村(小區(qū)、居委會)，65萬人，是國家扶貧開發(fā)重點扶持縣。正安·文化強縣。正安是歷史悠久的千年古縣，是東漢儒學大師、教育家、貴州文化鼻祖尹珍先生的故里，巴蜀文化、荊楚文化與黔北古文化在這里互相滲透交融，積淀了正安深厚的文化底蘊。65萬勤快樸實的各族子女一直秉承尹珍先賢思想，弘揚尹珍精神，傳承民族文化，造就了正安文藝創(chuàng)作繁華，作家陣容強大，正安籍作家在貴州省乃至全國的文藝家協(xié)會會員有100多人，其中全國會員有24人，創(chuàng)作成就輝煌。11月，正安被國家文化部命名為“中國小說之鄉(xiāng)”，成為以小說藝術(shù)門類獲此桂冠的全國唯一單位，并列為“中國作家西部創(chuàng)作采風基地”。正安·綠色名縣。正安山川秀麗、景色迷人，境內(nèi)經(jīng)典的喀斯特地貌，旅游資源富有特色，極具開發(fā)價值。有百里桐花、千頃茶園、萬畝草場、天樓云海等豐富的自然景觀，有“天然氧吧”之稱的國家級森林公園九道水。境內(nèi)冬無寒冷，夏無酷暑，四季分明，森林覆蓋率52.8%。因盛產(chǎn)野木瓜、油桐、方竹筍，被譽為“中國綠色名縣”，“中國野木瓜之鄉(xiāng)”、“中國油桐之鄉(xiāng)”、“中國特色竹鄉(xiāng)”、值得驕傲的是，上世紀60年代，周恩來總理曾為正安油桐題詞：“戶有萬株桐，幸福永無窮”。正安·資源富集。全縣耕地面積46萬畝，林地面積138萬畝，可開發(fā)運用非耕地107萬畝，待開發(fā)的草山草坡70萬畝。自然資源和可開發(fā)的礦產(chǎn)資源十分豐富，有紅豆杉、香果樹等珍稀樹木，全縣中藥材品種1500余種，占全省品種資源的50%。野生動物160多種，云豹、金錢豹、毛冠鹿、大鯢等國家一、二、三類保護動物20余種。境內(nèi)有鋁土礦、煤礦、螢石、硫鐵礦等16種礦藏資源，是“地下金庫”，擁有豐富的水能、風能、生物發(fā)電等資源，開發(fā)潛力巨大。煤炭資源遠景儲量21億噸，現(xiàn)可開采運用儲量4.5億噸，探明鋁土礦資源儲量3.5億噸，占貴州省鋁土礦儲量的50%以上。全縣大小河流393條，水域面積4萬畝，河網(wǎng)密度0.68千米/平方公里，水能資源儲量28萬千瓦，可開發(fā)量為22萬千瓦，正在建設中的沙阡電站、牛都壩電站可望于底所有建成發(fā)電。正安·優(yōu)勢獨特。正安處在重慶“1小時經(jīng)濟圈”和“黔中產(chǎn)業(yè)帶”的結(jié)合范圍，接受“長江經(jīng)濟帶”和“泛珠經(jīng)濟圈”的雙重輻射，是長江上游和烏江干流的生態(tài)屏障和重點開發(fā)區(qū)域。已建、在建、擬建中的三條高速公路、兩條迅速鐵路、四條省道在正安境內(nèi)縱橫交匯貫穿，加上規(guī)劃建設的黔北機場，形成了重要的立體交通樞紐。1987年5月23日，時任貴州省委書記胡錦濤為正安“300娘子南下廣州番禺務工”指示，啟動了全國有組織外出務工先河。5月23日，正安縣在國內(nèi)初次舉行中國·正安農(nóng)民工節(jié)，引起了社會對農(nóng)民工的廣泛關注。目前，全縣常年在外務工20萬人，是全國勞動力輸出轉(zhuǎn)移示范縣，“尹姑娘·珍漢子”被稱為中國勞務品牌。同步，每年有大中專以上畢業(yè)生近3000人，可提供優(yōu)秀人才保障，具有較強的人力和人才資源優(yōu)勢。正安·白茶之鄉(xiāng)。正安白茶，是上世紀80年代茶葉科技人員，在海拔千米的荒山發(fā)現(xiàn)的單株千年野生古白茶樹，因正安低緯度、高海拔、寡日照、地形切割大等獨特生態(tài)環(huán)境，在清明節(jié)前后20天的特定氣溫條件產(chǎn)生白化現(xiàn)象，一旦氣溫升高，白化現(xiàn)象即告終止，形成了綠茶變異樹種?！罢舶撞琛毖咳~呈白色，以一芽二葉為最白，其茶形如鳳羽，葉張玉白，色如玉霜，葉脈翠綠，光亮油潤，香氣鮮爽，滋味甘醇，清澈明亮。經(jīng)中國茶葉研究所生化測定，人體所需22種氨基酸中“正安白茶”含11種，氨基酸含量超過9.1%，高于一般綠茶2—4倍?！罢舶撞琛笔羌蕾p、營養(yǎng)、經(jīng)濟三大價值為一體的茶中極品，目前已種植茶園25萬畝，是我縣經(jīng)濟發(fā)展中最富潛力、最具活力、最有優(yōu)勢的特色扶貧主導產(chǎn)業(yè)?！罢舶撞琛睆乃溔粏柺?，先后獲得國家工商總局地理證明商標、國家質(zhì)檢總局地理標志保護產(chǎn)品、貴州省著名商標、最具奢侈品潛力中國品牌、國家農(nóng)業(yè)部品牌評估機構(gòu)獨立評估品牌價值超億元。同步，“正安白茶”在各級各類重大茶事活動中多次獲得金獎，受到各級領導、專家及廣大客商的一致好評而聲名鵲起，獨領風騷，它無與倫比的珍稀品質(zhì)，使它享譽了“茶中極品、茶中茅臺”的桂冠，目前市場銷售價每斤3.2萬元，引領茶類高端產(chǎn)品的未來方向。第五章項目設計方案及經(jīng)營方案一、總體設計方案

目前主流的農(nóng)家樂重要設計理念有：農(nóng)家園林型；花果欣賞型；景區(qū)旅舍型；花園客棧型。

本項目將采用第一種，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織轉(zhuǎn)變成為旅游企業(yè)，把農(nóng)業(yè)用地通過綠化美化，使之成為園林式建筑，以功能齊全的配套設施和客棧式的管理，使之成為在檔次上高于“農(nóng)家樂”低于度假村的一種休閑娛樂場所。山莊的建成將向現(xiàn)代化時代譜寫光彩的一筆。

經(jīng)營方案服務人性化。勤快簡樸、熱情好客是中華民族的老式美德，尤其是遠離市場競爭的鄉(xiāng)村，村民大多心地善良、淳樸憨厚。不過由于農(nóng)家住戶服務人員較少，一旦忙起來，客人的規(guī)定不可以及時滿足或者先滿足了那些無關緊要的規(guī)定，就會給客人不好的印象。其實，農(nóng)家樂的服務人員不能一味遷就客人而勉強為難自己，而要學會合理拒絕客人，尤其是在既有條件下很難滿足的規(guī)定。同步在客人用餐時，服務人員不能遠離，要及時為客人提供服務。

器具統(tǒng)一化。與居家自用不一樣，游客用餐講究的是協(xié)調(diào)與舒適。但許多農(nóng)家樂餐館使用餐桌、餐椅、餐具并不統(tǒng)一，往往在一家可以看見顏色式樣各異的桌子和椅子，一種餐桌上可以看到大大小小的盤子、高高下低的碗，塑料的、搪瓷的、鐵質(zhì)的一起上，給人以不整潔之感。因此，農(nóng)家餐需要根據(jù)自己的接待能力配置對應數(shù)量的餐具和器皿，假如使用品有地方特色的餐具效果會更好。衛(wèi)生安全化?！稗r(nóng)家樂”的廚房制作車間生菜與熟菜分開放置，飲用水源和清潔水分開，面粉、米、油、調(diào)料等儲備間也要防潮、防鼠、防霉變，同步倉庫要嚴禁外人出入。

自然的家庭氣氛，質(zhì)樸的生活方式，文明的休閑內(nèi)容，是農(nóng)家樂吸引城里人的特色。“農(nóng)家樂”要吸引客人，用餐環(huán)境必須潔凈整潔，最佳是有專門的餐廳，條件不好的也可以將自家庭院開辟出來，但庭院用作餐廳需要做好滅蠅、滅蚊、防塵、防風沙。菜肴本土化。都市人吃慣了山珍海味，到鄉(xiāng)村旅游多為尋求綠色自然。因此農(nóng)家餐館并不是越高檔越好、菜的品種并不是越貴越好?！稗r(nóng)家樂”的菜肴應以民間菜和農(nóng)家菜為主，一定要突出自己民間、農(nóng)家的特色，并且要在此基礎上有所發(fā)展和創(chuàng)新?！稗r(nóng)家樂”的菜肴要立足農(nóng)村，就地取材，盡量采用農(nóng)家特有的、城里難以見到的烹飪原料。除了農(nóng)村特有的血毛土雞、鯊魚、土鴨、老臘肉以及多種時令鮮蔬外，還應廣泛采用多種當?shù)赝撂禺a(chǎn)。要根據(jù)不一樣的消費對象和消費者的不一樣需求安排菜肴。來“農(nóng)家樂”消費的人多種各樣；消費者也有多種各樣的狀況等等。因此，“農(nóng)家樂”菜肴就應當根據(jù)不一樣的消費對象，并針對消費者的不一樣狀況，靈活變化、合理安排。

質(zhì)量原則化。農(nóng)家餐館的菜單要相對穩(wěn)定，同一時期的招牌菜和特色菜出品量要大小多少都差不多，同一道菜不能今天用盤子裝，明天用大碗裝，同步口味也要盡量統(tǒng)一。農(nóng)家餐館要體現(xiàn)經(jīng)濟實惠意識。工薪階層是游客的主力軍，經(jīng)濟實惠、物美價廉是大多數(shù)游客消費的常規(guī)心理。因此，農(nóng)家餐館要多運用當?shù)貎?yōu)勢，多用自種的瓜果蔬菜，減少單位菜品的價格，從而讓惠于游客，也給農(nóng)家餐館帶來更多的客源?！稗r(nóng)家樂”餐飲經(jīng)營除了要在以上幾種方面下功夫以外，還應當深入提高自己的烹飪技藝，同步在條件容許的狀況下，也需要對自己的菜肴進行合適的文化包裝。只有這樣，才能使“農(nóng)家樂”的經(jīng)營邁上一種新臺階，最終將“農(nóng)家樂”辦成人人愛慕的休閑度假好去處。三、外部配套條件

該項目外部配套條件良好，項目區(qū)域外水、電、暖、訊、生活設施等已經(jīng)建設完畢并投入使用，交通十分便捷。

四、項目建設規(guī)劃設計方案

該項目正上報六安市政府及有關單位審批，待國土局頒發(fā)建設用地規(guī)劃許可證及土地證后進行規(guī)劃設計。建筑設備工程方案一、電力工程

（一）編制根據(jù)

目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料，水暖等專業(yè)對用電控制的規(guī)定；現(xiàn)行有關建筑電氣原則、規(guī)程規(guī)范。

（二）編制目的

重要是為處理本工程建成后對電力供配方面的需求，同步采用新技術(shù)和新設備，使用電愈加安全可靠。

方案系統(tǒng)設置根據(jù)項目區(qū)規(guī)模和電力負荷規(guī)范原則，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設計、電氣負荷計算、變壓器的臺數(shù)及容量確實定、重要設備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設方式確實定、照明系統(tǒng)設計原則確實定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設計原則確實定等。

本項目電源由市政提供，供電電壓10kV，詳細引入方式由當?shù)毓╇姴块T負責，地區(qū)變電站容量可以滿足本工程用電。采用兩路獨立10KV專用線一用一備。當一路電源故障時，由另一路電源承擔所有負荷。

（四）供配電系統(tǒng)

根據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（1-2臺）形成一種10kV環(huán)網(wǎng)。

引入樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設方式，采用樹干式和放射式供電。為了保證供電的可靠性，每座獨立建筑之間敷設聯(lián)絡電纜，構(gòu)成開環(huán)供電方式。

從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導線穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設。

所有照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及一般插座分別設置供電回路。

所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。

（五）照明設計

照明電壓一般為220V，對于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用24V安全電壓供電。

照度原則根據(jù)國標<<建筑照明設計原則>>

(GB50034-)。

重要場所照度原則如下：

商

業(yè)

300lx或依裝修而定宿

舍

依裝修而定

樓梯間、走廊

50－100lx

（六）防雷、接地及電氣安全根據(jù)國標《建筑物防雷設計規(guī)范》中的分類原則，本工程低層建筑按照當年雷擊次數(shù)N>=0./次時屬第三類防雷建筑物，原則上應運用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土構(gòu)造中的鋼筋作為防雷接地裝置。

在屋頂墻上裝設Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用構(gòu)造柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面的多種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪0.5米處做測試卡。

防雷接地、保護接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎接地體。規(guī)定接地體的接地電阻不不小于1.0Ω，當接地電阻達不到規(guī)定期，應在室外補設人工接地極。

每棟樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進、出建筑物的多種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設備金屬外殼等均應與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。在重要機房內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間內(nèi)也應做局部等電位聯(lián)結(jié)。

為防雷電電磁脈沖，進、出本工程建筑物的正常帶電導體均應安裝電容保護器（SPD）；為用電人身安全，每幢樓的總電源進線斷路器應具有漏電保護功能，建筑內(nèi)插座回路均裝設漏電保護裝置。

（七）室外線路

本工程高下壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設。室外照明采用庭院燈，路燈控制在值班室內(nèi)，路燈配線選用YJVV22-0.6/1kV

5×16鎧裝電力電纜直埋敷設。

智能化系統(tǒng)（弱電）

（一）編制根據(jù)

目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對安防控制規(guī)定；現(xiàn)行有關國家和地方原則、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的

重要是為處理本工程建成后對電力、電信、網(wǎng)絡、電視、安全、管理控制等方面的需求。

（三）系統(tǒng)設置

為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、節(jié)能的項目區(qū)，宜設置如下弱電系統(tǒng)設計：要滿足自流排水規(guī)定，項目區(qū)總排水原則設計采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提高方式實行排放。

項目區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設計接入1根DN200給水管。項目區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，直埋敷設。考慮項目區(qū)內(nèi)實行消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設置若干室外消火栓設備。

項目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。

（三）給水系統(tǒng)

水源由市政自來水管網(wǎng)接入1根DN200給水管，提供項目區(qū)用水，項目區(qū)內(nèi)室外重要供水區(qū)域或主干道路設置的供水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，其他供水區(qū)域可采用枝狀供水管網(wǎng)形式。所有為多層建筑因此直接由市政供水，無需加壓。室外供水管上設置若干消火栓作為消防用水。

（四）污水排水系統(tǒng)

項目區(qū)內(nèi)排水采用污、廢合流制排放。廚房設隔油池，生活污廢水排出后經(jīng)化糞池處理后匯集，統(tǒng)一排入都市污水管網(wǎng)，由都市污水處理場統(tǒng)一處理。室外污水采用HDPE雙壁波紋管。室內(nèi)污水采用PVC管。

1．建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采用單獨排放。

2．雨水結(jié)合項目區(qū)內(nèi)的地形條件，設置其坡度為千分之8，故本方案雨水順自然坡度進入都市雨水管網(wǎng)，經(jīng)雨水排放總管統(tǒng)一排放。雨水管直埋于冰凍線如下。

（六）管材選型

1．室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水管，直埋于冰凍線如下，戶內(nèi)冷（熱）水管采用PE給水管。

2．室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN≥100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑DN＜100mm，采用螺紋連接。

3．室內(nèi)排水管材料采用UPVC螺旋排水管，粘接。壓力排水管采用熱浸鍍鋅鋼管。

4．室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。

四、采暖、通風與空氣調(diào)整

（一）設計根據(jù)

1．《采暖通風及空氣調(diào)整設計規(guī)范》(GB50019-)；

2．《民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（）；

3．《建筑設計防火規(guī)范》GB

50016-；

4．《民用建筑節(jié)能設計原則》JGJ26-95；

5．《公共建筑節(jié)能設計原則》GB50189-；

6．《住宅設計規(guī)范》GB50096－1999（）；

業(yè)主提供的有關資料及規(guī)定。

（二）管材及保溫材料

管材

采暖管道管徑＞DN50，采用無縫鋼管，管徑≤DN50采用焊接鋼管，管徑≤DN32絲扣連接，管徑＞DN32焊接連接。戶內(nèi)明裝管道材料選用PB管，熱熔連接，使用條件等級為5等（S5系列）。

（三）空調(diào)

宿舍、活動室等預留分體空調(diào)電量，餐廳預留立柜式分體空調(diào)電量。

（四）通風及防排煙

衛(wèi)生間均設變壓式排風道和排氣扇，通風換氣，廚房設排油煙豎井，預留排油煙機出口。

廚房、衛(wèi)生間的垂直排風管道或風道，設防止煙氣回流裝置。第七章

環(huán)境保護及評價影響生態(tài)環(huán)境影響評估

（一）環(huán)境保護

項目的環(huán)境保護包括兩個方面，首先是生產(chǎn)活動不影響周圍環(huán)境的正常生活和生產(chǎn)條件，另首先周圍居民的生活和生產(chǎn)活動也不應威脅到項目區(qū)的清潔和生物安全。建設時要考慮內(nèi)外自然環(huán)境不被生產(chǎn)垃圾污染，維持一種可持續(xù)生產(chǎn)的資源環(huán)境，必須認真做好項目區(qū)及周圍環(huán)境保護工作，盡量保持原有環(huán)境衛(wèi)生不被破壞，爭獲得到改善和提高。

（二）對環(huán)境質(zhì)量的影響

1．施工期和生產(chǎn)運行期產(chǎn)生的污染

項目施工建設時，產(chǎn)生的大氣污染物重要是運送車輛、施工機械等產(chǎn)生的揚塵以及車輛產(chǎn)生的尾氣，產(chǎn)生的廢水重要為建筑廢水和施工工人生活污水，重要噪聲源為施工機械及運送車輛，固體廢棄物重要是建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。2．項目生產(chǎn)運行期產(chǎn)生的污染

項目生產(chǎn)運行期，產(chǎn)生的污染重要為工作人員產(chǎn)生的生活垃圾。重要噪聲源為加工機械的噪音。

防治措施與綜合運用

環(huán)境保護設計采用的原則

《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生原則》

II級

GB8979-88。

《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲原則》

II級

GB12348-90。

《建筑施工場界噪聲限制》

GB12523-90。

其他國家有關規(guī)定。

綜合運用與治理方案

1．施工期措施

在項目建設過程波及的土建施工過程中必須加強對施工場地進行嚴格管理，防治水土流失。施工產(chǎn)生的棄土要及時外運，防止風天被吹走；建筑材料，尤其是水泥、細沙的堆放要設防雨棚蓋。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理，建筑垃圾應及時清運處理。

施工期施工機械和運送車輛產(chǎn)生的噪聲、揚塵和尾氣采用如下措施：嚴禁夜間施工；限制使用老、舊等噪聲大、尾氣排放多的機械和車輛；運送車輛限載、限速、加蓋，防止沙石散落等；對施工機械和車輛定期檢修，防止車輛漏油，污染環(huán)境。

2．生產(chǎn)運行期措施

對于生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢渣和生活垃圾要統(tǒng)一堆放，要及時、統(tǒng)一運走，并嚴格按照國家的有關規(guī)定進行處理。

三、影響評價

本項目在設計初期就根據(jù)國家有關環(huán)境保護政策和法規(guī)考察了有關旅游景區(qū)農(nóng)家樂在環(huán)境保護和節(jié)能上存在的問題。本項目的設計既考慮生產(chǎn)，又要考慮環(huán)境+保護和節(jié)能，從設計開始就考慮到建立各個環(huán)節(jié)和生活所排放垃圾的處理體系。在建設期和生產(chǎn)期，將嚴格按照國際環(huán)境保護規(guī)劃進行。因此不會對周圍環(huán)境導致污染，項目是可行的。第八章

消防、節(jié)能、勞動保護和安全衛(wèi)生企業(yè)負責對所有招聘的勞動員工進行勞動保護與安全生產(chǎn)培訓，購置必要的消防器材。企業(yè)將定期發(fā)放勞保用品，定期對員工進行體檢，嚴格按照衛(wèi)生部門和消防部門的規(guī)定組織生產(chǎn)。消防

（一）設計根據(jù)

1．國發(fā)[1984]69號文《中華人民共和國消防條例實行細則》2．《建筑設計防火規(guī)范》

GBJ16-87

3．《消防手冊》

4．《工程設計防火規(guī)范》

GBJ39-90

5．《建筑設計滅火器配置設計規(guī)范》

6．《消防技術(shù)原則規(guī)范》匯編

（二）重要防火措施

本項目在建筑物均按國家規(guī)范設計了對應的消防措施，到達了國家的有關規(guī)定。

二、節(jié)能

根據(jù)國家和自治區(qū)有關能源綜合運用及《節(jié)省能源暫行條例》等文獻的規(guī)定，編制本可行性研究匯報的節(jié)能措施。

（一）供電節(jié)能措施

該項目使用的設備設施均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置和高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動賠償。

（二）其他節(jié)能措施

加強設備管理，注意節(jié)省能源，節(jié)省用電，采用節(jié)能燈具、聲控燈具。節(jié)省用水，選用節(jié)水閥門，嚴禁使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭，防止跑冒滴漏。

三、勞動保護和安全衛(wèi)生

本項目的勞動保護設計根據(jù)國家勞動部有關《生產(chǎn)性建設工程職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》，國勞字（1998）48號文規(guī)定。

在項目選用的機器、設備在運轉(zhuǎn)部分要安裝保護裝置。

在工藝設計中，應保證設備布局合理，設置安全通道，安全疏散門等。

建立勞動安全制度，設置專門安全檢查機構(gòu)，定期進行安全檢查。

為了發(fā)明一種良好的工作環(huán)境，項目要制定環(huán)境衛(wèi)生原則。環(huán)境衛(wèi)生除設專職人員負責外，應劃分衛(wèi)生責任區(qū)，定期清理。

對人員進行全員安全培訓。第九章

投資估算與資金籌措一、固定資產(chǎn)投資估算

本項目根據(jù)項目的設計規(guī)定，估算總投資1500萬元，其中新增固定資產(chǎn)投資1000萬元，鋪底流動資金500萬元。

二、新增固定資產(chǎn)投資估算闡明

1.運安費：設備運送、安裝費均按設備直接費的3%計算。

2．基本預備費按建筑費、設備費、其他工程費之和的5%計算。

三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措

本項目固定資產(chǎn)投資1500萬元，所有由村委會自籌資金處理。第十章

財務評價

一、總成本測算

（一）原材料價格確實定（不含稅）是以現(xiàn)行價格為基礎進行計算。

（二）燃動力費

以現(xiàn)行價格為基礎計算。

（三）工資及福利費

本項目技術(shù)人員和管理人員合計30人，人均工資按1.2萬元/年計算。

（四）基本折舊和攤銷費

固定資產(chǎn)中房屋折舊年限按計算，機器設備折舊年限按計算，殘值率為5％，遞延資產(chǎn)按照5年攤銷。

修理費用按折舊的30%計算

銷售費用按銷售收入的2%計算二、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分派

本項目達產(chǎn)年擬通過餐飲業(yè)實現(xiàn)收入270萬元。營業(yè)稅及附加為15.12萬元。

達產(chǎn)年利潤總額為254.88萬元，所得稅為63.72萬元。在可分派利潤中，盈余公積金提取比例為10%，公益金提取比例為5%。達產(chǎn)年稅后利潤為191.16萬元。

三、項目盈利能力

3．項目盈利能力

（一）財務內(nèi)部收益率

稅前