房屋買賣合同正式

協(xié)議編號(hào)：號(hào)健康小區(qū)棚改房買賣合同中核華建宜昌置業(yè)有限企業(yè)健康小區(qū)棚改房買賣協(xié)議出賣人：（如下簡(jiǎn)稱：）注冊(cè)地址：買受人：身份證號(hào)：住址：聯(lián)絡(luò)方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋到達(dá)如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)出賣人以方式獲得該地塊的土地使用權(quán)，規(guī)劃用途為?！秶?guó)有土地使用證》編號(hào)；出賣人經(jīng)同意，在該地建設(shè)都市棚戶區(qū)改造安頓房，項(xiàng)目名稱：，同意文獻(xiàn)號(hào)：。第二條棚戶區(qū)改造安頓房銷售根據(jù)該棚戶區(qū)改造安頓房項(xiàng)目經(jīng)夷陵區(qū)人民政府同意，準(zhǔn)予納入都市棚戶區(qū)改造范圍的住戶銷售。第三條買受人所購(gòu)房屋的基本狀況1、買受人購(gòu)置的房屋為棚戶區(qū)改造安頓房，土地性質(zhì)為用地。所購(gòu)置的住房為現(xiàn)房，買受人所購(gòu)住房為本協(xié)議第一條項(xiàng)目中第【棟】單元層號(hào)房，戶型為。2、該房屋用途為住宅，構(gòu)造為框剪，建筑物共32層（地下1層、住宅32層）。3、該房屋協(xié)議約定建筑面積為平方米。（若協(xié)議約定房屋面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。）第四條計(jì)價(jià)根據(jù)該房屋屬棚戶區(qū)改造安頓房，房屋定價(jià)由***專業(yè)審計(jì)企業(yè)核定承認(rèn)。協(xié)議約定價(jià)款包括房屋價(jià)款和其他代收款。房屋價(jià)款：（1）無房戶：出賣人與買受人登記面積的建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)款。買受人所購(gòu)房屋建筑面積平方米（包括套內(nèi)面積、房屋分?jǐn)偯娣e兩部分），該套房屋的銷售單價(jià)為：元/平方米，房屋價(jià)款總額計(jì)（人民幣）元（大寫：拾萬仟佰拾元角分）。（2）還建戶：買受人（還建）房屋建筑面積平方米（包括套內(nèi)面積、房屋分?jǐn)偯娣e兩部分），該套房屋的銷售單價(jià)為：元/平方米，房屋價(jià)款總額計(jì)（人民幣）：元（大寫：拾萬仟佰拾元角分）。原舊房（房屋所有權(quán)證）建筑面積平方米；按有關(guān)文獻(xiàn)規(guī)定該房屋還建折扣率為1：1.15，折扣面積平方米；合計(jì)還建面積為：平方米。該房屋超過還建面積為：平方米；應(yīng)實(shí)繳超過還建房面積的房屋價(jià)款（人民幣）元（大寫：拾萬仟佰拾元角分）。二、其他代收款：出賣人代有關(guān)單位向買受人收取下列費(fèi)用（稅費(fèi)名目及原則如發(fā)生調(diào)整，據(jù)實(shí)結(jié)算）。1、房屋公共設(shè)施維修資金按夷房發(fā)﹝﹞4號(hào)文規(guī)定為92.00元/M2，計(jì)（人民幣）元（大寫：萬仟佰拾元角分）。2、契稅按財(cái)稅（）23號(hào)文規(guī)定為房款總額的1.5%收取，計(jì)（人民幣）元（大寫：萬仟佰拾元角分）。3、不動(dòng)產(chǎn)登記證書按發(fā)改價(jià)格（）924號(hào)文規(guī)定為辦證費(fèi)80.00元/戶原則收取，計(jì)（人民幣）元（大寫：萬仟佰拾元角分）。該棚戶區(qū)改造安頓房最終止算面積以宜昌市夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記確權(quán)的面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算。第五條付款方式及期限1、買受人一次性付款的：協(xié)議簽訂當(dāng)日，買受人應(yīng)向出賣人一次性支付100%房屋總價(jià)款（含代收費(fèi)用），計(jì)元（人民幣）大寫：拾萬仟佰拾元角分）。2、買受人公積金貸款的：須于本協(xié)議簽訂當(dāng)日，買受人首付購(gòu)房總價(jià)款（不低于房?jī)r(jià)款%），計(jì)(人民幣)元整（含定金），大寫：拾萬仟佰拾元角分；剩余房?jī)r(jià)款元整，大寫：拾萬仟佰拾元角分。第六條房屋交付條件、時(shí)間及交付告知方式1、買受人在付清房屋所有價(jià)款及其他代收款后，出賣人在7日內(nèi)，將住房交付買受人。2、該房屋到達(dá)交付條件后，由告知買受人前去房管部門，辦理房屋交付手續(xù)，買受人應(yīng)到***物業(yè)企業(yè)辦理有關(guān)入住手續(xù)。自交付之日起，房屋毀壞、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)。3、若買受人未繳清《買賣協(xié)議》約定的所有款項(xiàng)，出賣人可以順延交房時(shí)間。4、若買受人未按規(guī)定交出舊房（房改房），出賣人將按規(guī)定，保障性住房“一戶一房”的原則，不予受理買賣手續(xù)。5、因不可抗拒力的原因，需延期交付使用的，出賣人可以延期交付，并自原因發(fā)生之日起，15日內(nèi)以書面形式告知買受人。第七條出賣人有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，配套設(shè)施正常運(yùn)行承諾交房時(shí)，小區(qū)水電入戶，道路暢通；天然氣管網(wǎng)及排水管網(wǎng)安裝到位。第八條違約責(zé)任買受人未按協(xié)議約定期間付款，自本協(xié)議簽訂的第二日起計(jì)算違約金，根據(jù)逾期時(shí)間，分別按下列方式處理：1、逾期在30日內(nèi)的，每逾期一日，買受人向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2、逾期超過30后來，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議解除自出賣人書面告知送達(dá)買受人之日起生效。出賣人解除協(xié)議的，買受人按應(yīng)付款總額的5%向出賣人支付違約金。出賣人在扣除買受人應(yīng)付的違約金后，應(yīng)向買受人退還剩余已付款（不計(jì)利息）。3、買受人中途退房的，買受人應(yīng)按房款總額的5%向出賣人支付違約金。第九條有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的約定在買受人向出賣人付清所購(gòu)房屋的所有款項(xiàng)和有關(guān)費(fèi)用，并提供辦理不動(dòng)產(chǎn)登記所需的所有資料后，出賣人應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門報(bào)送登記資料，并協(xié)助買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書。第十條房屋使用承諾買受人的房屋僅作住房使用，買受人在有效期間不得私自變化該房屋的建筑主體構(gòu)造，承重構(gòu)造和用途。除本協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在有效期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按照共有部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得私自變化與房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)及亂建。第十一條已購(gòu)棚改房上市的規(guī)定根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律的規(guī)定，買受人購(gòu)置的棚戶區(qū)改造安頓房，在獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證書滿五年后，才能上市交易，交易時(shí)，買受人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納房屋建設(shè)時(shí)政府減免的有關(guān)費(fèi)用。（買受人購(gòu)置的棚改房需上市交易的，應(yīng)遵照國(guó)家、本省、市、夷陵區(qū)有關(guān)棚改房管理的規(guī)定執(zhí)行）。第十二條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定1、小區(qū)范圍內(nèi)的車位或車庫(kù)等屬于出賣人所有。2、買受人自愿遵守住宅小區(qū)《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》，履行附件所約定義務(wù)和其他業(yè)務(wù)義務(wù)，在成立業(yè)主委員會(huì)前由物業(yè)企業(yè)管理。第十三條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，依法向夷陵區(qū)人民法院起訴。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有相等效力。第十四條本協(xié)議連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，協(xié)議持有狀況如下：出賣人份，買受人份，不動(dòng)產(chǎn)局份,稅務(wù)局份。第十五條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。出賣人（公章）：買受人（簽字）：法定代表人（簽章）：共有人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：年月日年月日附件目錄附件一：業(yè)主臨時(shí)規(guī)約附件二：承諾書附件三：質(zhì)量保證書附件四：使用闡明書附件五：房屋平面圖附件一：業(yè)主臨時(shí)規(guī)約為加強(qiáng)物業(yè)管理工作，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策制定本規(guī)約，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營(yíng)、所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的決策、決定。三、委托物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)房屋公共部位、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全防備、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)企業(yè)根據(jù)政府的有關(guān)法規(guī)、政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)企業(yè)的管理工作如故意見和提議，可直接向物業(yè)企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)處理。六、加強(qiáng)安全防備意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防備的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，保證家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修制度，按規(guī)定到物業(yè)企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人發(fā)生違規(guī)，違章裝修房屋或阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、透、堵、冒等），業(yè)主應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。物業(yè)企業(yè)可采用對(duì)應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告之業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政部門依法處理。八、業(yè)主如委托物業(yè)企業(yè)對(duì)其自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付對(duì)應(yīng)費(fèi)用。九、凡房屋建筑附屬設(shè)施設(shè)備阻礙、危害到毗連房屋的他人利益、安全以及有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)聯(lián)合維修養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。十、為了保持的檔次和環(huán)境統(tǒng)一友好。在物業(yè)范圍內(nèi)，嚴(yán)禁有下列行為：1、私自變化房屋構(gòu)造、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2、對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建及封閉陽臺(tái)；3、在門窗外安裝多種形式的防盜柵欄及超過立面的遮陽篷等；4、屋頂嚴(yán)禁安裝太陽能；5、占用和損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路及自行車棚；6、損壞和拆除或改造供電、供水、供氣、通信、有線電視、排水、排污、消防等公共設(shè)施；7、嚴(yán)禁在公共部位和樓梯口堆放雜物、丟棄垃圾以及高空拋物；8、違反規(guī)定寄存易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害等危險(xiǎn)物質(zhì)；9、踐踏、占用公共綠化用地，損壞、涂、畫園林建筑小品；一樓住戶不得將小區(qū)綠化部分隔成自家花園；10、在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；11、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛；12、小區(qū)院內(nèi)嚴(yán)禁停放大、小貨車、轎車（裝修期間除外）；13、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共環(huán)境或其他不道德的行為；14、違反規(guī)定喂養(yǎng)家禽、家畜及寵物（寵物必須圈養(yǎng)）；15、法律、法規(guī)及政府規(guī)定嚴(yán)禁的其他行為。十一、人為導(dǎo)致公用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由導(dǎo)致?lián)p壞負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。十二、按規(guī)定繳納物業(yè)企業(yè)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。十三、業(yè)主使用物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。十四、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十五、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同發(fā)明良好的工作和生活環(huán)境。十六、本規(guī)約的修改須通過業(yè)主代表大會(huì)。十七、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)企業(yè)根據(jù)本規(guī)約的規(guī)定，制定各項(xiàng)管理制度。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：簽訂日期：年月日附件二：承諾書本人為房棟號(hào)房（如下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人作如下承諾：確定已詳細(xì)閱讀出賣人制定的“健康小區(qū)棚改房業(yè)主臨時(shí)規(guī)約”（如下簡(jiǎn)稱“業(yè)主臨時(shí)規(guī)約”）。二、同意履行，遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守業(yè)主臨時(shí)規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù)；三、本人同意承擔(dān)違反業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之前，由委托物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理，本人承諾遵守各項(xiàng)管理規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約；五、本人同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變更的同步必須獲得物業(yè)繼受人簽訂的承諾書，在物業(yè)企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。經(jīng)辦人（簽字）：承諾人（簽章）：簽訂日期：年月日附件三：質(zhì)量保證書我司本著竭誠(chéng)對(duì)顧客負(fù)責(zé)的精神，為您提供棚改房棟單元層號(hào)房，建筑面積為平方米的住宅作出如下質(zhì)量保證：自您與我司辦理完畢入住手續(xù)之日起，在正常使用的狀況下及保修期內(nèi)，我司負(fù)責(zé)承擔(dān)維修責(zé)任的內(nèi)容及保修期如下：地基基礎(chǔ)和主體構(gòu)造在合理使用年限內(nèi)（50年），承擔(dān)保修；正常使用狀況，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期為：1、屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間防滲漏，為5年；2、給排水管道安裝2年；3、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；4、樓地面空鼓開裂，大面積起砂1年；5、門窗翹裂、五金件損壞1年；6、排水管道正常使用下堵塞2個(gè)月；按公告規(guī)定，雙方進(jìn)行了房屋交接手續(xù)的，按《交房驗(yàn)收表》簽字之日起開始計(jì)算保修期限。雙方未辦理房屋交接手續(xù)的，從公告之日起第31天開始計(jì)算保修期限。三、在您和您的鄰居們按我企業(yè)的（住宅使用闡明書）合理使用的狀況下，本棟房屋的設(shè)計(jì)使用年限為50年，在此期間，我企業(yè)將承擔(dān)不可抗拒力原因影響以外的地基基礎(chǔ)及主體構(gòu)造的保修。四、您在使用房屋中出現(xiàn)上述問題時(shí)，請(qǐng)與出賣人聯(lián)絡(luò)保修，電話:，報(bào)修十日內(nèi)，我企業(yè)將派人員到現(xiàn)場(chǎng)處理，修復(fù)（或更換）的損壞部位（或部件），工作量大的保修現(xiàn)場(chǎng)承諾竣工日期，并在您的關(guān)注和支持下準(zhǔn)時(shí)完畢。五、您入住后，自行添置、拆裝、改動(dòng)設(shè)施，設(shè)備由此產(chǎn)生使用上的問題，由您自行承擔(dān)其責(zé)任。六、如您對(duì)我司提供的住宅質(zhì)量有異議，或?qū)ξ宜镜谋Ｐ薹?wù)不滿意，可向或物業(yè)企業(yè)反應(yīng)。七、本保證書作為住宅銷售協(xié)議的附件，為本協(xié)議的補(bǔ)充約定，與協(xié)議具有同等法律效力。質(zhì)量保證單位：年月日附件四：使用說明書為了您能正常、安全的使用我企業(yè)開發(fā)的位于房棟單元層號(hào)[住宅]，特作如下使用闡明：一、工程建設(shè)有關(guān)單位基本狀況：建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：***企業(yè)施工單位：監(jiān)理單位：***企業(yè)二、構(gòu)造類型：住宅部分為框剪構(gòu)造，戶型為。三、設(shè)施配置及使用注意事項(xiàng)：1、電力設(shè)施：用電負(fù)荷按每戶8千瓦設(shè)計(jì)，電源入戶，終端開戶。2、給水、排水設(shè)施：給水管道已安裝入戶，顧客裝修過程中不能破壞戶內(nèi)已安裝的給水管至室外水表間的管道；廚房及衛(wèi)生間的排水管道已所有安裝到位。排水管道和已安裝的排水設(shè)施等不能隨意拆卸和改動(dòng)；衛(wèi)生間內(nèi)管道井設(shè)有檢查口，嚴(yán)禁封堵。3、燃?xì)猓侯櫩褪褂萌細(xì)馇耙叭ト細(xì)馄髽I(yè)辦理申報(bào)手續(xù)，經(jīng)燃?xì)馄髽I(yè)同意后，燃?xì)夤艿篮陀?jì)量設(shè)施由燃?xì)馄髽I(yè)統(tǒng)一安裝到指定位置，顧客不能對(duì)已安裝的燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)，不得封閉燃?xì)庥?jì)量器及管道設(shè)施，顧客才能使用。若住戶未按規(guī)定進(jìn)行報(bào)裝，產(chǎn)生的一切后果由住戶所有承擔(dān)。4、電話等弱電設(shè)施：寬帶線（帶電話線）、有線電視線預(yù)埋進(jìn)戶，此項(xiàng)內(nèi)容不在保修之列。顧客使用前要辦理申報(bào)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部門同意后，顧客才能使用。5、消防：戶外設(shè)有消防管道（個(gè)別樓梯間設(shè)有消防管道）和消火栓，顧客不能破壞、改動(dòng)和封閉消防設(shè)施。不能占有、堵塞消防通道、不能在消防管道上外接支管?？照{(diào)機(jī)預(yù)留洞口：外墻預(yù)留空調(diào)機(jī)位和冷凝水管洞口，空調(diào)機(jī)位顧客安裝時(shí)，應(yīng)征求物業(yè)企業(yè)的同意，并將室內(nèi)機(jī)冷凝水排水管等設(shè)施安裝到指定位置。四、門、窗類型及使用注意事項(xiàng)：進(jìn)戶門為成品防盜門；窗為中空鋁合金；戶內(nèi)凡設(shè)置低臺(tái)凸窗部位，均設(shè)置了防護(hù)欄桿，顧客在裝修過程中，不得拆改，否則，安全后果自負(fù)。五、室內(nèi)建筑裝飾過程中，請(qǐng)您在裝修、裝飾時(shí)注意如下事項(xiàng)：1、本住宅樓面設(shè)計(jì)永久荷載原則值4.0KN/