江蘇省公租房導(dǎo)則試行100907

江蘇省公共租賃住房規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則主編單位:南京長江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司二零一零年九月七日目錄1總則……?！?2規(guī)劃設(shè)計(jì)……………………。23建筑設(shè)計(jì)……………………。34結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)…………………….55給排水設(shè)計(jì)………………….56電氣設(shè)計(jì)…………………….67室內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì)……….81總則11為了規(guī)范和促進(jìn)我省公共租賃住房規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)依照國家和我省有關(guān)規(guī)定，制定本試行導(dǎo)則。12本省范圍內(nèi)新建公共租賃住房規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合本試行導(dǎo)則規(guī)定，非新建公共租賃住房的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)可參照本試行導(dǎo)則規(guī)定或另行規(guī)定。1314公共租賃住房以滿足城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員基本住房需求為導(dǎo)向，堅(jiān)持安全、適用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)的原則。合理選擇實(shí)用的建設(shè)技術(shù)和建筑材料，達(dá)到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的要求.1.5和外來務(wù)工人員的階段性住房需求，應(yīng)從建筑全壽命周期角度考慮公共租賃住房的設(shè)計(jì)與施工，積極推廣住房部品構(gòu)件工廠化、住宅產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)住房建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展.1.6我省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。12規(guī)劃設(shè)計(jì)2.1公共租賃住房規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求;規(guī)劃布局可采取“大分散、小集中”的方式選址宜在城市中地質(zhì)條件安全可靠、交通便利、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套較齊全區(qū)域或產(chǎn)業(yè)功能聚集區(qū)域。2.2公共租賃住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，并根據(jù)需求確定合理的規(guī)劃戶型比例。為提高土地使用效率，兼顧規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益，公共租賃住房用地可適當(dāng)提高容積率和建筑密度。2.3計(jì)規(guī)范》GB50180—932002年版）的規(guī)定。適當(dāng)提高托幼、小學(xué)、集中洗衣房、公共食堂、社區(qū)文化活動(dòng)室、社區(qū)醫(yī)療站等公共服務(wù)和商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配套標(biāo)準(zhǔn)。24公共租賃住房的住區(qū)應(yīng)設(shè)租賃管理用房及物業(yè)管理用房，其建筑面積應(yīng)為住區(qū)地上總建筑面積的4‰～8‰。25住宅類的公共租賃住房機(jī)動(dòng)車位按照1戶配置，非機(jī)動(dòng)車位按照不少于2戶配置宜利用地下空間集中設(shè)置停車庫。適當(dāng)在地上配置殘疾人助力車、小型三輪車、小型貨車停車位方便居民使用。26公共租賃住房小區(qū)景觀綠化設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持地域性原則體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征因地制宜地創(chuàng)造良好綠色生態(tài)環(huán)境景觀。綠化植物避免盲目種植，不應(yīng)布置人工水景。應(yīng)結(jié)合室外活動(dòng)廣場(chǎng)，為居民鍛煉和兒童、老人活動(dòng)設(shè)置室外健身、活動(dòng)器械。2.7公共租賃住房及戶外公共活動(dòng)場(chǎng)所，宜按照住戶需求和規(guī)范要求進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。公寓類和住宅類公共租賃住房中無障礙住房的比例不低于3%，盡可能滿足老年人、殘疾人的需求.23建筑設(shè)計(jì)3.1的原則，滿足“安全、適用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)”的基本要求。3.2公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)符合表3.2的規(guī)定.表3.2公共租賃住房套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)居住人數(shù)4～8人1~2人(平方米）(平方米)公寓小套型大套型45。0左右≤60.0≥2.5≥3.0住宅≥4。04～5人注3.3宿舍類公共租賃住房應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36-2005的規(guī)定。34公寓類的戶型宜采用通廊式或塔式公寓組合平面；住宅類的戶型宜采用外廊式組合平面或塔式組合平面。外廊式平面每層戶數(shù)不宜少于12戶，塔式平面每層不宜少于6戶。3.5除宿舍類外，公共租賃住房的層高應(yīng)為2。3。6公寓類臥室兼客廳時(shí),使用面積不應(yīng)小于12。0㎡，且不應(yīng)大于16.09.0㎡，單人臥室使用面積不應(yīng)小于4.5㎡臥室應(yīng)有直接對(duì)外采光、通風(fēng).臥室的采光、通風(fēng)開口面積應(yīng)符合《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J26的規(guī)定.3.7或開放式廚房通風(fēng).38廚房應(yīng)配置灶臺(tái)、洗菜盆、操作臺(tái)、吊柜及油煙氣排放豎井，滿足基本生活需求宜采用工廠化廚房整體櫥柜。33.9衛(wèi)生間：宜直接對(duì)外采光、通風(fēng);無直接對(duì)外采光、通風(fēng)的衛(wèi)生間,應(yīng)設(shè)專用排氣管道衛(wèi)生間應(yīng)配置洗面盆、便器、淋浴間或淋浴噴頭。宿舍類和大套型的衛(wèi)生間宜采用洗面盆與便器、淋浴分離的布置形式。3。10每戶應(yīng)設(shè)陽臺(tái)，陽臺(tái)宜采用封閉式，應(yīng)配置晾曬衣物的設(shè)施。陽臺(tái)內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置專用上、下水管道。3.11每戶應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)機(jī)室內(nèi)外機(jī)位置和穿墻預(yù)留孔。3.12公共租賃住房有條件的套型應(yīng)設(shè)置太陽能熱水器設(shè)施位置及水、電管線接口。3.13公共租賃住房的商業(yè)服務(wù)、公共服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施宜集中設(shè)置或設(shè)置在住房底層。3。14公共租賃住房的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)按《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J71-2008執(zhí)行。44結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)41公共租賃住房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)宜采用資源消耗少和環(huán)境影響小的建筑結(jié)構(gòu)體系積極推廣應(yīng)用預(yù)制構(gòu)件等建筑工業(yè)化產(chǎn)品。4。2高層建筑應(yīng)優(yōu)先采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料，減小結(jié)構(gòu)自重和材料用量；設(shè)計(jì)中應(yīng)首先使用HRB400高強(qiáng)鋼筋及高等級(jí)混凝土,以降低原材料消耗量。4.3循環(huán)材料和可再利用材料。5給排水設(shè)計(jì)5。1公共租賃住房應(yīng)設(shè)置室內(nèi)給排水系統(tǒng)，且衛(wèi)生設(shè)備、給排水管道應(yīng)設(shè)計(jì)到位。52公共租賃住房的最高日用水量宜采用：住宅、公寓類130180升/人·日；宿舍類100150/人·日.5.3生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；需加壓供水時(shí)應(yīng)選用既節(jié)能、又能保證用戶水壓穩(wěn)定的加壓設(shè)備。5。4采用太陽能熱水系統(tǒng)的公共租賃住房，優(yōu)先考慮集中集熱分戶供熱、與建筑一體化的太陽能熱水系統(tǒng)。太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)輔助熱源，輔助熱源宜設(shè)在戶內(nèi)采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)熱水循環(huán)系統(tǒng)。55并宜使用IC卡技術(shù)，實(shí)現(xiàn)計(jì)量付費(fèi)一體化。5。6公共租賃住房應(yīng)采用節(jié)水性能良好的衛(wèi)生器具和配件，不得使用一次沖水量大于6L的坐便器，宜采用二檔沖洗水箱。節(jié)水性能指標(biāo)須達(dá)到《節(jié)水型生活用水器具》CJ164和《用水器具節(jié)水技術(shù)條件》DB11/343的要求。5.7公共租賃建筑及小區(qū)宜建設(shè)雨水收集利用設(shè)施，綠化用水和道路、廣場(chǎng)的澆灑用水優(yōu)先采用回用雨水。室外景觀補(bǔ)水應(yīng)采用非傳統(tǒng)水源.566電氣設(shè)計(jì)61公共租賃住房電氣裝置安裝應(yīng)按成品房要求安裝到位，各類電氣設(shè)施應(yīng)明確選用要求。6。2每套住房應(yīng)設(shè)獨(dú)立的計(jì)量，并集中設(shè)置在公共區(qū)域內(nèi)；計(jì)量表具宜采用預(yù)付式如采用IC卡技術(shù)6.3公共租賃性住房每套住宅用電負(fù)荷容量及入戶線的截面可按表6.3要求設(shè)置。表6.3每戶用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及入戶線的截面負(fù)荷用電容量電源入戶線截面(mm/銅）30.0左右1~2人4。06.045。0左右≤60。02—3人4-5人6.06.010。0大套型10.06。4各配電線路均應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線；用于插座回路的截面不應(yīng)小于2.5mm照明回路的截面不應(yīng)小于15mm.226.5按規(guī)定需設(shè)置剩余電流動(dòng)作保護(hù)的插座回路，應(yīng)采用設(shè)1只集中保護(hù)型式.6.6戶內(nèi)各空間一般電源插座設(shè)置要求及數(shù)量不宜小于表6的規(guī)定。表6。6戶內(nèi)電源插座設(shè)置要求及數(shù)量電源插座類別單相組合插座起居室、單人臥室、廚房雙人臥室、兼起居的臥室宿舍類臥室空間單相組合插座單相組合插座4衛(wèi)生間單相組合插座、單相三眼插座1＋176。7在靠近排油煙、冰箱、洗衣機(jī)及空調(diào)機(jī)位置的一側(cè)應(yīng)設(shè)單相三眼插座；洗衣機(jī)插座應(yīng)采用帶開關(guān)型。6。8宿舍類應(yīng)在適宜的位置處設(shè)置電熱水器、空調(diào)及機(jī)械換排氣裝置電源插座。6.9各戶內(nèi)弱電信息點(diǎn)插座設(shè)置要求及數(shù)量應(yīng)不小于表6.9的規(guī)定.表6.9戶內(nèi)弱電信息點(diǎn)插座設(shè)置要求及數(shù)量電話插數(shù)據(jù)寬帶）有線電視平方米)小套型大套型45.0左右≤60.02～3人4～5人111112住宅610DGJ32/J26等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。87室內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì)71公共租賃住房成品房裝修設(shè)計(jì)應(yīng)按照實(shí)用、、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的原則裝飾裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與住宅主體工程設(shè)計(jì)同步，滿足基本生活需求裝修材料應(yīng)符合國家節(jié)約資源、環(huán)保等要求，應(yīng)優(yōu)先采用工廠化成品部件.72公共租賃住房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于表7.2中基本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。表7.2公共租賃住房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)1單元門（含地下室)2