2013年房產(chǎn)估價師考試《相關(guān)知識》第十三章拍賣知識習(xí)題

一、單項選擇題1.委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)該遵循的（）。[1分]A公開原則B公平原則C公正原則D誠實信用原則2.下列拍賣行為的表述中，錯誤的是（）。[1分]A拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物B除法律、法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請C委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的D委托人與拍賣人是平等的民事主體3.下列關(guān)于拍賣與普通商品交易的區(qū)別，表述錯誤的是（）。[1分]A普通交易中當(dāng)事人只有賣方和買方B拍賣方式中有委托人、拍賣人和競買人，三方缺一不可C被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即有賣方定價D普通交易中商品銷售價格由賣方定價或由買賣雙方協(xié)商定價4.不動產(chǎn)拍賣成交一般以（）為標志。[1分]A拍賣標的物實際占有的轉(zhuǎn)移B拍賣標的物實際使用的轉(zhuǎn)移C拍賣標的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移D拍賣標的物財產(chǎn)所有權(quán)的出租5.房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給（）的一種交易行為。[1分]A最低出價者B最高出價者C正常出價者D最高條件出價者6.毒品屬于（）。[1分]A允許流通物B禁止流通物C限制流通物D一般流通物7.民事法律關(guān)系當(dāng)事人根據(jù)本身意愿拍賣其所有的特定標的物是（）。[1分]A任意拍賣B強制拍賣C動產(chǎn)拍賣D不動產(chǎn)拍賣8.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）。[1分]A拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物B除法律、法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請C委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的D委托人與拍賣人是平等的民事主體9.拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日（）天前發(fā)布拍賣公告。[1分]A7B10C15D2010.拍賣機構(gòu)收到拍賣價款后，應(yīng)按合同約定交付人民法院，（）應(yīng)依約向拍賣機構(gòu)支付拍賣傭金。[1分]A拍賣人B買受人C競買人D人民法院11.下列關(guān)于強制拍賣，表述錯誤的是（）。[1分]A在我國，擁有強制拍賣權(quán)的國家機關(guān)有法院、檢察院、公安機關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)機關(guān)等B法院強制拍賣有兩種基本方式：法院自行拍賣、法院委托商業(yè)拍賣機構(gòu)拍賣C法院強制拍賣就是由法院委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣D法院強制拍賣就是由法院委托公益性拍賣機構(gòu)進行拍賣12.拍賣行應(yīng)在拍賣日的（）前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。[1分]A半個月至一個月B一個月至三個月C一個月至六個月D三個月至六個月13.下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標的應(yīng)具備的條件，表述錯誤的有（）。[1分]A國家機關(guān)用地和軍事用地劃撥用地不可以拍賣B未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的，不得拍賣C集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，獲批準后方可進行拍賣D抵押房地產(chǎn)拍賣不需獲得抵押權(quán)人同意14.下列關(guān)于拍賣特征，說法正確的是（）。[1分]A拍賣的目的是把拍賣標的轉(zhuǎn)讓給最低出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系B在不定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定C境內(nèi)的拍賣活動必須由拍賣機構(gòu)來舉行D拍賣活動實施機構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)15.（）不能作為拍賣標的。[1分]A允許流通物B禁止流通物C限制流通物D一般流通物二、多項選擇題1.下列屬于禁止流通物的有（）。[2分]A毒品B武器C軍火D化工物品E文物藝術(shù)品2.下列屬于法定委托拍賣程序的是（）。[2分]A委托拍賣函B委托人拍賣意向C拍賣人接受委托D雙方當(dāng)事人洽談E簽訂委托拍賣合同3.拍賣活動中主要涉及的當(dāng)事人包括（）。[2分]A拍賣人B委托人C競買人D買受人E拍賣主管部門4.根據(jù)拍賣方式不同可將減價拍賣分為（）。[2分]A人工式拍賣B電子式拍賣C無聲拍賣D有聲拍賣E現(xiàn)場拍賣5.下列關(guān)于拍賣保留價規(guī)則，說法正確的是（）。[2分]A保留價是拍賣的必備條件B保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán)，歸委托人享有C委托人擁有保留價的確定權(quán)D拍賣人擁有保留價的確定權(quán)E保留價通常是僅限委托人和拍賣人等有限人知情6.拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義可將委托人分為（）三種。[2分]A間接委托人B直接委托人C公民D法人E其他組織7.從本質(zhì)上看，法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由（）決定的。[2分]A法院強制拍賣的國家強制性B目的的利他性C目的的非利他性D強制拍賣標的的非自有性E強制拍賣標的的自有性8.與任意拍賣相比，強制拍賣有如下（）等特點。[2分]A國家強制性B標的的自有性C主體的特定性D目的的利他性E權(quán)利義務(wù)的對等性9.下列劃撥用地（）不可以拍賣。[2分]A國家機關(guān)用地B軍事用地C城市基礎(chǔ)設(shè)施用地D公益事業(yè)用地E一般企業(yè)劃撥用地10.下列屬于禁止流通物的包括（）。[2分]A彈藥B麻醉藥品C文物藝術(shù)品D化工物品E武器三、判斷題1.任意拍賣目的在于將物品換價兌現(xiàn)，與清償債務(wù)有直接關(guān)系。（）[1分]2.根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機構(gòu)來舉行，而普通交易中的商業(yè)企業(yè)則一般不會受到特許的限制。（）[1分]3.拍賣人及工作人員不得以競買人的身份參加本拍賣機構(gòu)舉辦的拍賣活動，也不得委托他人代為競買。（）[1分]4.拍賣中價高者得規(guī)則只是約束競買人的。（）[1分]5.拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具口頭轉(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。（）[1分]6.對于抵押權(quán)人起訴和非抵押權(quán)人因為其他經(jīng)濟糾紛設(shè)計的起訴的案子，以抵押為主；對于皆非抵押權(quán)人起訴的案子，按時間先后，誰先起訴，誰先受償。（）[1分]7.強制拍賣的主體，是指被拍賣標的所有權(quán)人或處分權(quán)人。（）[1分]四、閱讀理解非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年3月1日在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)。2009年3月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司由于自身管理工作原因，無法歸還開發(fā)建設(shè)順豐住宅小1夏時在A市D商業(yè)銀行的貸款1200萬元。2009年3月20日，D商業(yè)銀行委托A市E拍賣行，拍賣B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓。2009年4月25日，該辦公綜合大樓被人民法院依法凍結(jié)。隨后D商業(yè)銀行和E拍賣行共同委托具有一級資質(zhì)的F房地產(chǎn)估價有限公司，對該辦公綜合大樓進行了評估，評估總價為2000萬元。經(jīng)與D商業(yè)銀行協(xié)商，并明確B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的保留價為2000萬元，起拍價為1800萬元。最終A市C化工公司以2200萬元的價格競買成功。1.在拍賣B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓這一拍賣關(guān)系中，拍賣人是（）。[2分]AB房地產(chǎn)開發(fā)公司BD商業(yè)銀行CE拍賣行DC化工公司2.此背景中的拍賣，按照其性質(zhì)應(yīng)屬于（）。[2分]A房地產(chǎn)拍賣B強制拍賣C不動產(chǎn)拍賣D有保留價拍賣3.按