租賃合同合同法合同法

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第十三章租賃合同

其次百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

其次百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物修理等條款。

其次百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

其次百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。當(dāng)事人未采納書面形式的，視為不定期租賃。

其次百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合商定的用途。

其次百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有商定或者商定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

其次百一十八條承租人根據(jù)商定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。

其次百一十九條承租人未根據(jù)商定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

其次百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的修理義務(wù)，但當(dāng)事人另有商定的除外。

其次百二十一條承租人在租賃物需要修理時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人未履行修理義務(wù)的，承租人可以自行修理，修理費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因修理租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)削減租金或者延長(zhǎng)租期。

其次百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥當(dāng)保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。

其次百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

其次百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同連續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

其次百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人全部，但當(dāng)事人另有商定的除外。

其次百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有商定或者商定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

其次百二十七條承租人無(wú)正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

其次百二十八條因第三人主見權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求削減租金或者不支付租金。

第三人主見權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)通知出租人。

其次百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生全部權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

其次百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

其次百三十一條因不行歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求削減租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

其次百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有商定或者商定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

其次百三十三條租賃物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍舊可以隨時(shí)解除合同。

其次百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以根據(jù)原租賃合同租賃該房屋。

其次百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合根據(jù)商定或者租賃物的性質(zhì)使用后的'狀態(tài)。

其次百三十六條租賃期間屆滿，承租人連續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同連續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

第十四章融資租賃合同

其次百三十七條融資租賃合同是出租人依據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，供應(yīng)給承租人使用，承租人支付租金的合同。

其次百三十八條融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。

融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采納書面形式。

其次百三十九條出租人依據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。

其次百四十條出租人、出賣人、承租人可以商定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)幫助。

其次百四十一條出租人依據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

其次百四十二條出租人享有租賃物的全部權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

其次百四十三條融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有商定的以外，應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

其次百四十四條租賃物不符合商定或者不符合使用目的的，出租人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但承租人依靠出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

其次百四十五條出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。

其次百四十六條承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身?yè)p害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

其次百四十七條承租人應(yīng)當(dāng)妥當(dāng)保管、使用租賃物。

承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的修理義務(wù)。

其次百四十八條承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

其次百四十九條當(dāng)事人商定租賃期間屆滿租賃物歸承租人全部，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金