三月佛山房地產(chǎn)市場研究報告

2021年三月佛山房地產(chǎn)市場研究報告上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢佛山分公司市場研究部2021年4月10日目錄一、綜述……………二、一級土地市場月度成交……三、二級住宅市場月度供求情況………………四、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析……五、政策法規(guī)………六、市政規(guī)劃建設(shè)……………一、綜述一、土地市場本月，土地市場成交相比2月份有輕微上升，共成交7宗商住用地，共計38.78萬㎡，占土地總成交面積89%。而土地出讓方面，那么仍以工業(yè)性質(zhì)地塊為主，商住地塊僅為10.19萬㎡，約占總出讓面積的7.2%，環(huán)比下降69.9%。由于本月的成交地塊均集中郊邊區(qū)域，起拍價錢較低，并多以底價成交，以致本月土地總成交均價，僅為1123元/㎡，環(huán)比上漲12.4%。二、預(yù)售市場3月，佛山新增供給量出現(xiàn)“井噴〞，到達(dá)為129.79萬㎡，環(huán)比增長997.1%，同比增長180.3%。一方面，由于上月適逢春節(jié)淡季，較多開展商延遲至本月推貨；另一方面，為了趕在佛山限購令的出臺，不少開發(fā)商紛紛提前至月初開賣；因此造成了本月預(yù)售市場的火紅局面。三、成交市場由于新增貨量的劇增，成交量也隨之有了較大的提升，共成交6241套，成交面積84.04萬㎡，同比上漲108.3%，環(huán)比上漲78.4%；成交均價那么躍升至8426元/㎡，同比上漲25.2%，環(huán)比上漲7.3%。雖然本月三水、高明兩區(qū)成交均價出現(xiàn)回落，但由于禪城、南海、順德三區(qū)的強(qiáng)大拉升作用，所以本月的成交均價在經(jīng)歷了2月的小幅下跌之后繼續(xù)走高。四、市場小結(jié)3月18日佛山出臺了限購令，使佛山各開發(fā)商陷入“恐慌〞局面，但因為有不少開發(fā)商已及早在月初成功出貨，所以三月份整體市場仍然呈現(xiàn)出“量價齊升〞的開展態(tài)勢。由于限購令在3月的下旬才正式出臺，所以，政策效應(yīng)對本月整體的成交量、價產(chǎn)生還沒造成太大的影響。但預(yù)計未來幾個月市場成交將會有明顯下降。特別對鎮(zhèn)街區(qū)域高端工程影響比較明顯。與此同時，商住性質(zhì)的產(chǎn)品及中小戶型90㎡以下的剛需戶型產(chǎn)品將會成為未來市場主流。二、一級土地市場月度成交2.1.本月佛山五區(qū)住宅土地供求概況受樓市調(diào)控新政影響，3月份,佛山住宅土地市場供給持續(xù)低迷，環(huán)比下降超過6成。其中,南海區(qū)、高明區(qū)和三水區(qū)分別為“零〞出讓。土地成交方面，雖環(huán)比上個月有所上升，但整體成交仍處于冷清局面，本月總成交面積僅為38.73萬㎡；并大局部以底價成交，成交價格為1097元/㎡，同比降幅40%。區(qū)域本月出讓面積(㎡)環(huán)比本月成交面積(㎡)環(huán)比均價(元/㎡)禪城6181-97.9%319236100%882南海0-42369100%2300順德95763100%25685100%1933高明0-0-0三水0-0-0總計101945-60.9%387290100%10972.2.本月佛山供求地塊分析本月，佛山土地成交主要集中在禪城、順德和南海區(qū)。其中，禪城區(qū)成交面積為31.9萬㎡，占整個佛山土地成交量的59%。成交類型方面，本月商住用地占據(jù)比重較大，占總成交面積的89%，而純居住用地本月成交為零，而工業(yè)用地環(huán)比下降約80%，僅為6.9萬㎡。2.3.本月佛山五區(qū)重點(diǎn)出讓地塊匯總本月，佛山土地供給僅有禪城區(qū)和順德區(qū)兩大區(qū)域有少量地塊出讓，并均是以商住用地為主。其中，佛順〔掛〕2021-001號地塊為本月出讓面積最大的商住用地，總建筑面積達(dá)20多萬㎡，位于順德區(qū)的勒流鎮(zhèn)城區(qū)，以起拍價折算，樓面地價為1933元/㎡。區(qū)域推地日期拍地日期地塊編號位置面積(㎡)容積率使用年限用途起拍價（萬元）禪城2011.3.12011.3.31佛禪（拍）2011—004佛山市禪城區(qū)港口路東側(cè)、瀾石三路北側(cè)6181.01≤2.5住宅70年、商服40年居住用地，可兼容商業(yè)辦公用地7300順德2011.3.92011.3.29佛順（掛）2011-001號佛山市順德區(qū)勒流鎮(zhèn)城南小區(qū)3號地塊25685.18≤3.0城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地148982011.3.292011.4.20佛順（掛）2011-012號佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)廣教居委會西洲前路以南地塊70078.41≤3.370年城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地220752.4.本月佛山五區(qū)重點(diǎn)成交地塊匯總受限購令的影響，地產(chǎn)商對樓市前景不是十分樂觀，因此本月的幾次土地拍賣會都比較冷清，大局部地塊均以底價拍出。其中，本月成交價格最高的僅是南海里水鎮(zhèn)洲村村委會地塊，由廣州百貨企業(yè)集團(tuán)以5.36億競得，折算成樓面地價約2300元/㎡，大大高于全市1097元/㎡的土地成交均價。由于佛山限購令的出臺，使純居住性質(zhì)用地大受影響，相反，商住性質(zhì)用地卻會持續(xù)熱銷。區(qū)域交易時間地塊名稱地址土地用途總用地面積（㎡）容積率成交價（萬元）樓面地價(元/㎡)競得者禪城2011.3.9佛禪（掛）2011—004佛山市禪城區(qū)佛山大道以西、江灣路以北商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，可兼容居住用地17373容積率≤6.0133841284佛山市明福投資發(fā)展有限公司2011.3.28佛禪（掛）2011—006禪城區(qū)季華二路南側(cè)、佛開高速公路東側(cè)都市型產(chǎn)業(yè)用地，包括工業(yè)、商服、住宅2791650.8≤容積率≤5.081656601佛山源海發(fā)展有限公司南海2011.3.17佛南（拍）2011-001南海區(qū)里水鎮(zhèn)洲村村委會地段城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融42369≥2.8，且≤5.5536002300廣州百貨企業(yè)集團(tuán)有限公司、廣州廣百地產(chǎn)投資有限公司二、二級住宅市場月度供求情況3.1.佛山市近一年月度供求走勢表現(xiàn)單位:萬㎡單位:元/㎡3月18日佛山出臺了限購令，使佛山各開發(fā)商陷入“恐慌〞局面，但因為有不少開發(fā)商已及早在月初成功出貨，所以三月份整體市場仍然呈現(xiàn)出“量價齊升〞的開展態(tài)勢。其中本月新增貨量放量明顯，環(huán)比增長78.4%，到達(dá)129.79萬㎡的高位，成交均價也攀升至8426元/㎡，環(huán)比上漲7.3%。由于限購令在3月的下旬才正式出臺，所以，政策效應(yīng)對本月整體的成交量、價產(chǎn)生還沒造成太大的影響。但從每日監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，限購后第一周成交量從環(huán)比下降了近6成。預(yù)計未來幾個月成交量仍會保持在一個相對較低的水平，而成交均價將會有所松動。本月五區(qū)新增住宅供給出現(xiàn)了大幅度的上升，共129.79萬㎡，環(huán)比上漲997%。其中南海、順德區(qū)為本月新增供給主力，共占佛山整體新增總量的85%。3.2佛山五區(qū)本月新增供給情況區(qū)域新增預(yù)售套數(shù)新增預(yù)售面積（萬㎡）比例面積環(huán)比禪城123712.49.5%228%南海596667.852.2%2066%順德375842.833%1351%三水4434.93.8%153%高明2341.81.5%100%合計11638129.7100%997%注：由于三水網(wǎng)站的維護(hù)問題，因此三水區(qū)的新增為不完全統(tǒng)計3.2.1.禪城區(qū)本月新增明細(xì)本月，禪城區(qū)新增貨量主要分布在舊城板塊、東平新城和南莊板塊。其中，舊城板塊僅得文華尚領(lǐng)推出少量商務(wù)公寓產(chǎn)品，而其他板塊工程主要供給產(chǎn)品為90-120㎡的2-3房中小戶型，主要以首次剛需產(chǎn)品為主。所在版塊項目名稱批售時間范圍物業(yè)類別預(yù)售套數(shù)

預(yù)售面積

主力戶型

（套）（㎡）（㎡）舊城文華尚領(lǐng)2011-3-98座公寓29315126.321房：31-36，4房：65-672011-3-106座洋房11288442房：72-89東平新城凱德·瀚城2011-3-148-13座;35-38座洋房20428028.362房：90-94碧桂園城市花園2011-3-178座洋房22424976.783房：103-117星海岸城市花園二期2011-3-1711座洋房529986.764房：178-214南莊帝景藍(lán)灣四期2011-3-183座洋房486627.813房：125-1274房：160-189港宏世家2011-3-301區(qū)5座洋房486001.623房：101，4房：125-129東海國際花園二期2011-3-313區(qū)1、2、8、9座洋房25624523.753房：86-1203.2.2.南海區(qū)本月新增明細(xì)所在鎮(zhèn)街項目名稱批售時間范圍物業(yè)類別預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積主力戶型（套）（㎡）（㎡）桂城怡翠世嘉花園2011-3-28座住宅12412305.452房：84-114金域藍(lán)灣2011-3-16紅霞9座住宅12816309.763房：114-140利海尖東半島花園2011-3-221-10、12、15、17、33-34座別墅7725922.7別墅：240-495丹灶融創(chuàng)理想家園2011-3-19、10棟住宅656934.553房：87、108、122-127桂丹頤景園2011-3-16頤錦苑3區(qū)1座，20-35座住宅358147.2別墅：212-253羅村翠湖綠洲花園2011-3-49座住宅1066833.21合并3房：123-128大瀝領(lǐng)地海納天河花園2011-3-29座住宅677777.543房：85-87

4房：113-143中海金沙灣2011-3-4中區(qū)14、15座住宅32036282.672房：87-90

3房：104-123

4房：151-153金域華庭2011-3-1510座住宅7813244.544房：152-180所在鎮(zhèn)街項目名稱批售時間范圍物業(yè)類別預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積主力戶型（套）（㎡）（㎡）里水海逸錦繡藍(lán)灣2011-3-2錦湖1-12座，攬勝4座別墅、住宅25780121.92別墅：238、240、250、494，

1-2房：58、65、70金碧海岸花園2011-3-2510號樓住宅12422284.333房：134-191里水第一城2011-3-22-15座別墅、住宅82171240.692房：35、81、95

別墅：285、280、296、318、3532011-3-154/11/32座別墅、住宅81069892.2別墅：283-353碧桂園山水桃園2011-3-779座，11、12座；15、16座住宅42643115.88公寓：56

2房：89-922011-3-154座別墅105152.49別墅444-6212011-3-2517-20座，80座住宅25519359.193房：92-112中信山語湖花園2011-3-30隱山五路一街1~4號、隱山六路1~18號、隱山六路19-37號別墅4724660.75別墅：413-732南海區(qū)本月新增貨量大增，新增面積為67.8萬㎡，新增樓盤數(shù)量達(dá)18個。其中，里水鎮(zhèn)占據(jù)比重較大，碧桂園山水桃園、里水第一城、中南海暉城等在本月推出了新貨。本月新增產(chǎn)品類型豐富，可選擇性較大。所在鎮(zhèn)街項目名稱批售時間范圍物業(yè)類別預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積主力戶型（套）（㎡）（㎡）獅山中南海暉城2011-3-122-30座，35座住宅100273187.372房：36、74、82、90

3房：117-142裕祥軒2011-3-27、8座住宅474467.622房：82-94

3房：105中南海暉城2011-3-3024-26座、29-30座、35座住宅48246378.752房：74-892011-3-3122、27座住宅31723552.273房：78-135保利東語花園2011-3-1039座住宅36860924.854房：131-2353.2.3.順德區(qū)本月新增明細(xì)所在鎮(zhèn)街項目名稱批售時間范圍物業(yè)類別預(yù)售套數(shù)（套）預(yù)售面積（㎡）主力戶型（㎡）容桂凱藍(lán)名都2011-3-446、48-51座洋房41539483.93房：994房：129-142保利外灘花園2011-3-42、11座洋房15126458.873房：1424房：167-1855房：266新境界花園2011-3-231座公寓41615952.481房：34-39、55-67中怡一品豪苑2011-3-231、2、3座洋房14414267.693房：91-934房：125-141泓都名邸2011-3-281、2座洋房11811464.183房：102-116東盈商務(wù)大廈2011-3-31-洋房1846709.843房：101-114龍江碧桂園豪庭2011-3-1812座洋房27236383.93房：1194房：181保利家園2011-3-181-5座、13座洋房48257591.583房：1254房：143-258樂從依云水岸2011-3-440、44座洋房21122624.873房：90-923房：133-1354房：188-189保利東嘉花園2011-3-171座洋房7015609.174房：263-273大良藍(lán)山花園2011-3-242、3座洋房21618102.423房：89-904房：106-120順德區(qū)本月新增貨量大幅增長，環(huán)比上漲53.9%，共有20個樓盤推出新貨。新增貨量的產(chǎn)品以3-4房的大戶型居多。所在鎮(zhèn)街項目名稱批售時間范圍物業(yè)類別預(yù)售套數(shù)（套）預(yù)售面積（㎡）主力戶型（㎡）陳村萬科繽紛四季花園2011-3-2520、21號樓洋房708133.463房：1114房：133-149倫教萬科沁園2011-3-183、4座洋房19217271.842房：983房：124麗港豪園2011-3-2510-12座洋房14115504.124房：119-127均安景匯名都2011-3-252-3座洋房12617939.264房：184-1945房：240-284北滘江山花園2011-3-187.8.11.12.19.20.25.26座洋房42893980.474房：198-2125房：226-3093.2.4.三水區(qū)本月新增明細(xì)本月，三水區(qū)有三個樓盤推新貨，新增供給面積4.98萬平米，環(huán)比上漲了8.5%。本次推售的產(chǎn)品以西南街道的洋房為主。所在鎮(zhèn)街項目名稱批售時間范圍物業(yè)類別預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積主力戶型（套）（㎡）（㎡）樂平樂陶居2011-3-11-3座住宅14314810.33房：100-117西南街道東海藍(lán)灣2011-3-111座住宅455770.473房：118-131西南街道山水一品花園2011-3-43-5座住宅25529318.113房：91-176注：由于三水網(wǎng)站的維護(hù)問題，因此三水區(qū)的新增為不完全統(tǒng)計本月，全市成交面積為84.04萬㎡，環(huán)比上漲了78.43%，而成交價格攀升至8426元/㎡，環(huán)比上漲7.3%。其中，三水區(qū)和高明區(qū)下降明顯。3.3.佛山五區(qū)月度供求走勢分析3.3.1.五區(qū)本月供求概況區(qū)域新增面積（萬㎡）成交套數(shù)成交面積（萬㎡）環(huán)比同比成交均價（元/㎡）環(huán)比同比禪城12.43594.3-12.4%-11.1%1391634.4%34.1%南海67.8171921.157.8%60.5%965610.1%33.1%順德42.8288524.249.9%84.8%79067.4%24.4%三水4.98936.238.5%5.2%6780-5.0%45.4%高明1.83854.4-36.9%30.9%5111-15.7%13.6%全市129.7624184.078.4%108.2%84267.3%25.2%3.3.1.1.五區(qū)本月供求比照單位:萬㎡歷經(jīng)2月傳統(tǒng)銷售淡季后，各開發(fā)商在本月開始陸續(xù)推出新貨，以致本月各區(qū)新增供給大幅放量，尤以南海區(qū)和順德區(qū)甚為明顯，成交量也有所增加。但由于3月中旬出臺限購令，佛山成為首個限購二線城市，新政的出臺效應(yīng)未即時顯現(xiàn)，預(yù)計周邊區(qū)域打擊影響較大，未來成交將會出現(xiàn)大幅度下降。3.3.1.2.五區(qū)月度成交價格走勢單位:元/㎡由于受高端工程的成交拉升，本月禪城均價到達(dá)13916元/㎡，環(huán)比上漲了34.3%；而南海、順德在2月小幅下跌后，本月出現(xiàn)反彈上漲，其中南海均價重回9字頭，環(huán)比上漲10.2%；而受限購令影響，三水和高明兩區(qū)價格出現(xiàn)了明顯降幅。預(yù)計未來一季度，在佛山限購令的調(diào)控作用下，假設(shè)市場成交量持續(xù)處于低迷，成交價格也將會出現(xiàn)較大松動，價格也將會出現(xiàn)下降趨勢。由于上個月適逢春節(jié)，不少開展商延至本月推貨，以致本月新增供給量有所上升，為12.4萬㎡，環(huán)比上漲228%；而成交方面，成交量仍處于低迷狀態(tài)，根本與上月持平；而價格持續(xù)高位運(yùn)行，環(huán)比上漲34.1%，整體市場呈現(xiàn)“量跌價升〞的有價無市局面?？梢?，市場觀望氣氛濃厚，加上月中出臺限購新政，市場去貨壓力加大，不少開展商推出較大的優(yōu)惠折扣吸引消費(fèi)者，但成交仍不理想。3.3.2.禪城區(qū)月度供求走勢分析單位:元/㎡單位:萬㎡本月，禪城區(qū)僅有碧桂園和兆陽花園推出新貨，因此，成交量也相比其他工程較多。其他工程仍以消化余貨為主。單位:元/㎡本月南海區(qū)新增供給量出現(xiàn)“井噴〞，達(dá)67.8萬㎡，同比上漲223%。在限購令出臺后，各開發(fā)商加快推貨節(jié)奏，各鎮(zhèn)街新增住房供給出現(xiàn)明顯放量。本月，南海成交均價受高端產(chǎn)品成交拉升影響，均價到達(dá)9656元/㎡，環(huán)比上升10%。3.3.3.南海區(qū)月度供求走勢分析單位:元/㎡單位:萬㎡單位:元/㎡單位:萬㎡重點(diǎn)鎮(zhèn)街供求分析本月，南海中心桂城街鎮(zhèn)有3個樓盤推出新貨，共計328套單位，分別是萬科金域藍(lán)灣、怡翠世嘉、利海尖東，均是品牌高端大盤；以致成交價格仍然維持高位運(yùn)行，為12847元/㎡。本月，創(chuàng)鴻水韻尚都、怡翠世嘉花園、萬科金域藍(lán)灣位居成交的前三名，共成交219套，約占成交總數(shù)的82.6%，而利海尖東由于在售為別墅類產(chǎn)品，成交均價高達(dá)22970元/㎡。單位:元/㎡順德區(qū)3月新增供給量為42.79萬㎡，同比增長165.1%，成交量升至24.19萬㎡；綜觀上圖，順德區(qū)的成交均價呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢，本月已升至7906元/㎡，環(huán)比上漲7.4%。本月，順德區(qū)成交量尤為引人注目，一方面由于本月不少樓盤加快推貨，另一方面那么得益于順德市政根底設(shè)施建設(shè)的利好消息刺激作用。3.3.4.順德區(qū)月度供求走勢分析單位:萬㎡單位:元/㎡重點(diǎn)鎮(zhèn)街供求分析本月，順德各鎮(zhèn)街兩極分化明顯，成交主要集中在容桂、龍江、北滘三鎮(zhèn)，其中容桂一鎮(zhèn)就有6個樓盤推出新貨，成交面積為8.25萬㎡，占總成交面積的34.6%。單位:萬㎡單位:元/㎡本月三水區(qū)新增供給增長明顯，環(huán)比上漲152.8%；成交面積為6.23萬㎡，環(huán)比上漲8.5%；而成交均價那么出現(xiàn)小幅的下跌，環(huán)比下降5%。3.3.5.三水區(qū)月度供求走勢分析單位:萬㎡單位:元/㎡注：由于政府網(wǎng)站其間維護(hù)一周，所以數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計高明區(qū)本月新增供給破零升至1.82萬㎡，但成交價量出現(xiàn)較大幅度的回落，成交面積為4.36萬㎡，環(huán)比下降36.9%；成交均價那么回落至5字頭，環(huán)比下降15.7%。3.3.6.高明區(qū)月度供求走勢分析單位:萬㎡單位:元/㎡3.4.佛山五區(qū)月度重點(diǎn)個案動態(tài)跟蹤禪桂中心區(qū)域重點(diǎn)工程動態(tài)所屬板塊項目推售時間推售范圍套數(shù)開盤均價（元/㎡）開賣情況主力戶型面積（㎡）營銷活動禪城-舊城板塊東華軒2011.2.171-12座，14-29座，32-41座38棟45000元/㎡已售7成6房5廳8衛(wèi)別墅500㎡以上/南海-桂城萬科金域藍(lán)灣2011年3月中下旬9座128套11500元/㎡已售4成三房114㎡、141㎡98*99南海-桂城怡翠世嘉2011.3.28座124套11000-12000元/㎡已售5成二、三房88-112㎡88折東平新城碧桂園城市花園2011年3月198座224套毛坯11500元/㎡已售3成三房105-117㎡全款98折，老業(yè)主介紹新業(yè)主新一年管理費(fèi)禪城區(qū)：東華軒東華軒目前在售38套珍稀別墅，面積為500㎡以上的大面積C、D戶型，均帶有名牌電梯和室內(nèi)智能系統(tǒng)，豪華全裝修。而285㎡的單位已經(jīng)售罄。雖然工程占據(jù)著絕佳的區(qū)位和歷史文化資源優(yōu)勢，但高單價、高總價的“雙高〞門檻，使得不少買家“望房興嘆〞，現(xiàn)場成交也比較冷清。推售情況：推售范圍推售時間總貨量推售戶型推售面積開賣均價銷售情況促銷折扣1-12座，14-29座，32-41座2011年3月38套6房5廳8衛(wèi)別墅500㎡以上45000元/㎡已售7成--目前在售單位南海區(qū)：萬科金域藍(lán)灣工程新推北區(qū)紅霞苑9座114㎡和141㎡的三房單位，均價為11500元/㎡。南區(qū)的愉景灣于2月16日開售，1座單位已經(jīng)售完，目前仍在售2-4座剩余單位，以大戶型望江單位為主，面積為122-258㎡，均價約為12000元/㎡。雖然受到佛山限購新政的影響，但發(fā)現(xiàn)仍有不少的看房客，尤其是北區(qū)新推貨區(qū)。據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，購置人群早期以廣州客居多，現(xiàn)主要為禪桂地區(qū)的購房客，投資占的比例也較多，主要看著工程的品牌和升值空間。推售情況：同時在售南區(qū)2-4座望江景大戶型單位新推北區(qū)紅霞苑9座，共128套單位總規(guī)圖:

推售范圍推售時間總貨量推售戶型推售面積開賣均價銷售情況促銷折扣9座2011年3月中下旬128套三房114㎡、141㎡11500元/㎡已售7成98*992-4座2011.2.16172套三至四房122-258㎡12000元/㎡已售3成/推售情況：南海區(qū)：怡翠世嘉怡翠世嘉3月5日開賣8座88-112㎡的二三房戶型共124套，現(xiàn)場有88折優(yōu)惠，整體均價為11000-12000元/㎡。開賣的8座01、02戶型面對著馬路，景觀資源比較缺乏；03、04戶型可欣賞到園內(nèi)景色。客源主要為南海本地的剛需客?？傄?guī)圖:

推售情況：3月5號開賣推售范圍推售時間總貨量推售戶型推售面積開賣均價銷售情況促銷折扣8座3月5日124套二、三房88-112㎡11000-12000元/㎡已售5成88折東平新城：碧桂園城市花園新推的8座已于3月19日開盤，開盤當(dāng)天有舉辦活動吸引客人〔哈雷摩托文化展〕。8座為33層高的電梯洋房，總套數(shù)約224套，2梯8戶設(shè)計，戶型為105㎡和117㎡的三房，均價為12000元/㎡毛坯交房。114㎡的單位為東向，但景觀較差，而且會受到旁邊另一樓盤的高層阻擋；105㎡西向，朝向比較差，但可望中央下沉式園林景觀。根據(jù)現(xiàn)場的控銷板得知，從開盤至今大約賣了1/4的貨量。總規(guī)圖:

推售情況：3月19日開始推售8座三房單位推售范圍推售時間總貨量推售戶型推售面積開賣均價銷售情況促銷折扣8座2011年3月19224套三房105-117㎡毛坯11500元/㎡已售3成全款98折，老業(yè)主介紹新業(yè)主新一年管理費(fèi)3.5.佛山禪桂重點(diǎn)樓盤開賣預(yù)測板塊項目推售時間推售范圍套數(shù)開盤均價（元/㎡）主力戶型面積（㎡）營銷活動張槎保利香檳4月底6-7，8-9座60套三至四房92㎡、250㎡9000元/㎡/舊城東海國際4月9日1、2、8、9座300套二、三房70-120㎡8300元/㎡誠意登記南海-桂城利海尖東4月下旬1-12、14-29、32-41座36套別墅223、230㎡26000元/㎡/南海-桂城富豐新城4月底3座50套三、四房127-170㎡-/禪城區(qū)：保利香檳根本資料：推售情況：推售時間推售范圍套數(shù)戶型面積均價4月底6-7，8-9座60套三至四房92㎡、250㎡9000元/㎡位于禪城張槎三路與槎灣路交匯處的保利香檳花園新品預(yù)計4月底正式推出，戶型涵蓋90-180㎡，價格未定。項目地址禪城輕工路(規(guī)劃中)以北、槎灣路以東（張槎醫(yī)院旁）發(fā)展商保利華南實(shí)業(yè)有限公司代理商世聯(lián)地產(chǎn)占地面積124萬㎡總建筑面積34萬㎡容積率2.50綠化率35%總戶數(shù)38戶項目規(guī)模19座高層洋房建筑風(fēng)格法式風(fēng)格園林景觀6萬平米法式風(fēng)情園林預(yù)計4月底推6、7座小三房單位預(yù)計4月底推中心8、9座大戶型單位禪城區(qū)：東海國際根本資料：項目地址禪城佛山大道北38號（佛山大橋北行300米）發(fā)展商佛山市金色陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

代理商世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司

占地面積

16萬㎡總建筑面積40萬㎡容積率2.4綠化率30%總戶數(shù)總共1500戶建筑類別高層洋房建筑風(fēng)格現(xiàn)代經(jīng)典推售時間推售范圍套數(shù)戶型面積均價4月9日1、2、8、9座300套二、三房70-120㎡8300元/㎡推售情況：東海國際二期70-120㎡體驗式洋房樣板間現(xiàn)已開放，目前正接受誠意登記中。預(yù)計2021年4月9日開賣。預(yù)計4月9日推1、2座預(yù)計4月9日推8、9座南海區(qū)：利海尖東半島利海尖東半島現(xiàn)在售240㎡和280㎡的聯(lián)排別墅，均價32000元/㎡。另外，首期推出的350㎡聯(lián)排別墅已售罄，下期將會推出剩下的6套。下期新貨將于中下旬推出，具體時間未定。

根本資料：推售情況：

推售時間推售范圍套數(shù)戶型面積均價4月下旬1-12、14-29、32-41座36套別墅223、230㎡26000元/㎡項目地址南海桂城平西大道（尖東酒店旁）發(fā)展商廣州利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司占地面積11萬平方米總建筑面積10萬平方米容積率1.20綠化率35%總戶數(shù)160戶項目規(guī)模160套聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格園林景觀園內(nèi)水景、東平河景預(yù)計4月中下旬推售南海區(qū)：富豐新城根本資料：項目地址南海桂城佛平四路與石龍南路交匯處（康怡花園附近）發(fā)展商佛山市嘉豐置業(yè)有限公司代理商豐樹房地產(chǎn)

占地面積35萬㎡總建筑面積38萬㎡容積率2.0綠化率33%總戶數(shù)180戶建筑類別高層洋房建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約推售情況：富豐新城預(yù)計4月底推出127-170㎡的三四房大戶型，6月底再推出小戶型，價格待定。樣板間已開放。推售時間推售范圍套數(shù)戶型面積均價4月底3座50套三、四房127-170㎡-3.6.本月禪桂重點(diǎn)工程媒體投放次數(shù)統(tǒng)計〔統(tǒng)計報紙包括：佛山日報及南方日報〕本月，禪桂順中心區(qū)見報的住宅樓盤共計有8個，總投放次數(shù)為11次。歷經(jīng)傳統(tǒng)的春節(jié)淡季后，開發(fā)商在本月加快了推盤的進(jìn)度，樓盤廣告的投放上也有了很大的上升，投放次數(shù)環(huán)比2月上漲了120%。其中東平新城板塊與桂城樓盤各占36%，禪城樓盤占28%。3.7.禪桂重點(diǎn)工程媒體版面投放統(tǒng)計〔統(tǒng)計報紙包括：佛山日報及南方日報〕根據(jù)兩大主流媒體版面廣告投放統(tǒng)計，3月份的本月的廣告投放總量有11例。全版廣告占全部廣告的64%，與2月相比下降了16%，但仍為主流；半版廣告占比27%，環(huán)比2月上升7%。3.8.禪桂重點(diǎn)工程報紙廣告投入費(fèi)用統(tǒng)計〔統(tǒng)計報紙包括：佛山日報及南方日報〕3月禪桂順重點(diǎn)工程報紙廣告投入共112.13萬元，環(huán)比2月份上漲175%。其中，中海萬錦東苑、依云水岸、碧桂園城市花園、富豐新城廣告費(fèi)用投入較大，這與開發(fā)商加快推貨節(jié)奏有直接的關(guān)系。四、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

4月6日央行宣布加息0.25個百分點(diǎn)后，市場普遍預(yù)計3月份的CPI漲幅達(dá)5.1%~5.6%，成為此輪通脹的新高。今年1月以來，CPI維持在4.9%高位，由于通貨膨脹、市場流動性過剩的推動，3月CPI破5似乎已成定局?！矓?shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局〕4.1.全國CPI走勢4.2.重點(diǎn)城市CPI情況〔數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局〕點(diǎn)評：今年的政府工作報告把CPI的目標(biāo)增長率調(diào)整為4%，但2月份的CPI已經(jīng)逼近5%，能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)仍是一個未知數(shù)。各地的CPI繼續(xù)走高，其中廣州、佛山的漲幅略低于全國水平，均為4.4%。區(qū)域2011年CPI目標(biāo)增長2月CPI環(huán)比全國4%4.9%0%廣州4%4.4%1.4%深圳4%4.8%1.6%佛山4%4.4%-五、政策法規(guī)日期發(fā)布機(jī)構(gòu)發(fā)布標(biāo)題發(fā)布主要內(nèi)容及觀點(diǎn)2011-3-7發(fā)改委今明兩年將各建1000萬套保障房國家發(fā)改委副主任徐憲平近日說，未來5年，我國將建設(shè)3600萬套保障性住房，投資高達(dá)1.3萬億。其中，今年1000萬套，明年1000萬套，后面3年還要建1600萬套，使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%。天啟觀點(diǎn)：大力發(fā)展保障性住房是政府履行社會保障職能的重要體現(xiàn)，也是維護(hù)社會穩(wěn)定和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措。從此次政策的力度，我們可以看出政府調(diào)控樓市，防止房價過快上漲的決心，同時也是加快我國住房改革，實(shí)行住房“雙軌制”的重要一環(huán)，有利于我國房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。2011-3-18央行25日起上調(diào)銀行準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)

中國人民銀行18日宣布，從2011年3月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。此次上調(diào)大約凍結(jié)銀行資金3600億元。上調(diào)后，大型商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率達(dá)20%的歷史高位。天啟觀點(diǎn)：央行此次上調(diào)銀行準(zhǔn)備金率意在有效調(diào)控市場流動性，并緩解市場通脹預(yù)期。資金的收緊使得開發(fā)商的資金日趨緊張，或?qū)⒓涌焱票P回流資金，同時減少開發(fā)量，使供不應(yīng)求的市場“雪上加霜”。屆時，購房者也將面臨著貸款難的局面。2011-3-18佛山市政府佛山3月18日起實(shí)施限購令本地人限購2套《通知》提出，自3月18日起，實(shí)施市行政區(qū)域內(nèi)住房限購措施，原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限新購1套住房。對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。天啟觀點(diǎn)：由于佛山的客戶群比較單一，基本都是本地，且首次置業(yè)的不多，基本都是改善性需求，所以此次限購就會壓抑不少改善性住房需求，并對佛山樓市整體成交量的下降產(chǎn)生直接的影響，個別區(qū)域的個別樓盤甚至?xí)霈F(xiàn)房價下降。同時，佛山的限購將會阻擋了相當(dāng)一批的廣州購房者，并刺激周邊的中山、江門、肇慶的樓市成交量的提升。日期發(fā)布機(jī)構(gòu)發(fā)布標(biāo)題發(fā)布主要內(nèi)容及觀點(diǎn)2011-3-22發(fā)改委商品房銷售“明碼標(biāo)價”公開透明根據(jù)國家發(fā)改委22日發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。商品房經(jīng)營者要一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價銷售。天啟觀點(diǎn)：“明碼標(biāo)價”將迫使開發(fā)商制定出更加合理的價格，有效促進(jìn)開發(fā)商加快開盤，在提高供應(yīng)量的同時穩(wěn)定市場價格，而且對規(guī)范房地產(chǎn)交易市場有重要的作用。但這一文件是指導(dǎo)性文件，并不是強(qiáng)制性要求，所以，效果仍需進(jìn)一步察看執(zhí)行情況。2011-3-24發(fā)改委5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)

3月23日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問題的通知》，決定自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)、施工圖設(shè)計審查費(fèi)、部分行業(yè)環(huán)境影響評價收費(fèi)和招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為。可減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)41億元。其中，取消住房抵押手續(xù)費(fèi)；因繼承、遺贈、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。天啟觀點(diǎn)：這項政