大型超市項目的可行性研究報告

關(guān)于在中國ⅩⅩⅩ市興辦中外合資XXX大型超市工程的可行性爭論報告〔代工程建議書〕@@@@@@@股份20023目 錄第一章 合資雙方的根本狀況1.1 合資雙方的根本狀況其次章 合資企業(yè)根本狀況2.12.22.32.44.14.24.34.4第五章5.15.25.35.45.55.65.75.8第六章6.1第七章7.17.27.37.4第八章8.18.28.38.48.58.6第九章

工程背景合資公司概況主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)可行性爭論報告編制的依據(jù)市場分析和推測哈爾濱市商業(yè)進(jìn)展前景推測合資公司的組織治理和經(jīng)營方式經(jīng)營方式銷售方式商品定價策略商品配送進(jìn)出口商品體系合資公司對營銷技術(shù)及治理閱歷的引進(jìn)經(jīng)營治理系統(tǒng)合資公司的組織機構(gòu)與人力資源治理人力資源打算員工培訓(xùn)工程選址、各店物業(yè)狀況及根本條件開設(shè)地點第一家店簡介其次家店簡介第三家店的籌備打算裝修改造、根底設(shè)施配套和環(huán)境措施〔以第一家店為例〕場地現(xiàn)狀建設(shè)方案公用工程估量裝修、改造工程所需增裝設(shè)備城市根底設(shè)施配套環(huán)保、節(jié)能、消防及衛(wèi)生防疫措施第十章 工程實施打算工程實施方式工程實施時間表第十一章投資估算及資金來源投資估算資金來源第十二章工程財務(wù)分析計算期根底數(shù)據(jù)設(shè)定銷售收入推測費用分析貸款歸還打算稅費估算外匯平衡財務(wù)評價與分析第十三章綜合效益評價、風(fēng)險分析及結(jié)論引進(jìn)先進(jìn)的現(xiàn)代化商業(yè)治理技術(shù)和閱歷促進(jìn)中國產(chǎn)品出口，活潑國內(nèi)商業(yè)流通，增加財政稅收制造就業(yè)時機和培訓(xùn)嫻熟的商業(yè)人員改善商業(yè)布局，便利人民生活風(fēng)險分析及對策結(jié)論附表 附表一：資產(chǎn)負(fù)債表附表二：損益表附表三：現(xiàn)金流量表附表四：第一家店〔永平小區(qū)店〕平面圖第一章 合資雙方的根本狀況1.1甲方〔中方股份注冊地址······3法定代表人：●●先生 職務(wù)：董事長 國籍：中華人民共和國銷售動力設(shè)備及其配套設(shè)備；電站工程技術(shù)詢問、效勞、轉(zhuǎn)讓；從事中介效勞；原材料、配套件的代理經(jīng)出口業(yè)務(wù)；進(jìn)出口貿(mào)易〔國家有關(guān)專項規(guī)定除外資供給業(yè)；房地產(chǎn)。經(jīng)營規(guī)模：現(xiàn)擁有全資子公司42家，職工18,800余人?！瘛窠?jīng)營的企業(yè)集團，其經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及動力設(shè)備、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)等行業(yè)。進(jìn)出口額：19987911；199912855；20008289出口額：19985199；199910763；20005479經(jīng)營狀況199411520001231869,萬元人民幣，2000302,891質(zhì)的要求。乙方〔中方：遼寧●●股份〔注冊地址：71法定代表人：尚書志 職務(wù)：董事長 國籍：中國經(jīng)營范圍〔國家規(guī)定的專營進(jìn)出口商品和國家制止進(jìn)出口等特別商品除外；經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)；開所需的設(shè)備、材料出口；對外派遣本行業(yè)工程、生產(chǎn)及效勞行業(yè)的勞務(wù)人員。經(jīng)營規(guī)模：現(xiàn)擁有4個貿(mào)易分公司，6家全資控股子公司，遼寧●●股份是一家集貿(mào)易、實業(yè)、金融為一體的綜合性企業(yè)集團。進(jìn)出口額：199811611199914507200014790出口額：199810130；199912084；200012629經(jīng)營狀況：遼寧●●股份是于1993年經(jīng)遼寧省經(jīng)濟體制改革委員會批成立以來，經(jīng)濟效益顯著提高，2001年實現(xiàn)凈利潤億元人民幣，為上市前公司2001丙方(外方)：(荷蘭)XXX〔以下簡稱“XXX”〕注冊地址：184Overschiestraat,1062XKAmsterdam,TheNetherlands法定代表人：Mr.JacquesBrunoBadin正式授權(quán)代表：施榮樂先生〔Mr.JeanLucChereau〕職務(wù)：中國區(qū)總裁國籍：法國：投資、進(jìn)展超市；為法人或其他企業(yè)供給融資、治理詢問及其他效勞企業(yè)供給資信擔(dān)保。經(jīng)營規(guī)模：XXX于1970年在法國上市，于1973年開頭在海外投資，截止2000年上半年在世界各地包括法國、西班牙、阿根廷、中國大陸、香港及臺灣地區(qū)等各種業(yè)態(tài)的連鎖店共九千余家。1989年至2000年在整個亞洲地區(qū)開設(shè)了約10020商品共計八十余億元人民幣。XXX2000銷售額〔稅后銷售收入：XXX1998274，19992000648資產(chǎn)額：2000年的總資產(chǎn)為440億歐元。〔Hypermarket〕概念的創(chuàng)始者。XXX集團在全球零售行業(yè)中的國際化程度排名第一(即所投資國家和地區(qū)的數(shù)量為第一)，綜合實力排名其次位(即年營業(yè)額)。其次章 合資企業(yè)根本狀況工程背景1859業(yè)的主要經(jīng)營形式，在零售業(yè)中居主導(dǎo)地位。1993年美國社會消費品零售額為10795635560%199975%。在日本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但進(jìn)展速度197541996164倍。在法國，首都巴黎擁有各類大型連鎖綜合性超市約180家，銷售額占全市銷有效途徑之一。國外在連鎖經(jīng)營上積存的貴重閱歷，是值得我們學(xué)習(xí)的。199931140107%額的%。依據(jù)我國進(jìn)一步擴大對外開放、促進(jìn)商業(yè)企業(yè)的改革和進(jìn)展、擴大商業(yè)國經(jīng)濟與世界接軌。20103591999哈爾濱市通過進(jìn)展第三產(chǎn)業(yè)，形成了的經(jīng)濟進(jìn)展格局，從而快速地提高19992000依據(jù)哈爾濱市統(tǒng)計局資料顯示：第三產(chǎn)業(yè)在2000年對經(jīng)濟增長的奉獻(xiàn)率已到達(dá)%。近幾年來，第三產(chǎn)業(yè)的飛速進(jìn)展成為帶動經(jīng)濟增長的主要力氣。雖然哈爾濱市第三產(chǎn)業(yè)得到了快速進(jìn)展，但是和興旺國家和局部進(jìn)展中國產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，推動哈爾濱市經(jīng)濟的快速進(jìn)展。同投資興辦現(xiàn)代化的綜合性大型超級市場，并為此成立一家中外合資經(jīng)營企業(yè)東北地區(qū)的經(jīng)濟進(jìn)展做出奉獻(xiàn)，并因此而求得自身的進(jìn)展。XXX場經(jīng)濟的目的。40%，通過集中選購、削減流通環(huán)節(jié)等先進(jìn)有效的治理善一次性購物功能。合資公司概況司的利潤與虧損應(yīng)由三方按其各拘束合資公司注冊資本中所認(rèn)繳的出資比例共享或分擔(dān)。XXXHARBINCARREFOURHYPERMARKETCOMPANYLIMITED合資公司的法定地址擬定為：中國哈爾濱市南通大街永平小區(qū)五街區(qū)投資總額：估量為貳仟玖佰萬美元〔US$29,000,〕美元〔US$12,000,〕依據(jù)上述估量的注冊資本，各方出資比例及出資方式：- 216元(US$2,160,十八(18%)。204〔US$2040,〔17%。780(US$7,800,，出資形式為美元現(xiàn)金，占合資公司注冊資本的百分之六十五(65%)。-●●●●●●備股份、遼寧●●股份將以人民幣形式中國法律的規(guī)定及審批機關(guān)的同意按比例分期繳付。- 追加資金的籌集：至于公司的投資總額與公司注冊資本之間的差額，屆〔包括融資在內(nèi)的〕其它合作條件。商業(yè)類型：商業(yè)零售商業(yè)業(yè)態(tài)：綜合性大型連鎖超市經(jīng)營范圍從事各類商品的零售業(yè)務(wù)及其相關(guān)配套效勞，包括代銷和寄售(涉及許可證等2.從事自營產(chǎn)品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)；商品加工處理、商品分級及包裝；配套餐飲效勞及其相關(guān)效勞設(shè)施的經(jīng)營；商業(yè)店面、商鋪的出租；供給與之相關(guān)的附屬效勞及相關(guān)業(yè)務(wù)詢問等配套效勞。40310〔估量在隨后的三至五年進(jìn)展多家大型超市。風(fēng)險擔(dān)當(dāng)和利潤安排：嘉獎與福利基金〔〕的比例，由董事會依據(jù)合資公司的經(jīng)營狀況爭論打算。三項基金的每年提取數(shù)額不應(yīng)低于法律規(guī)定的最低數(shù)額。1817%、65%的比例進(jìn)展安排，利潤安排方案由董事會打算。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號一指標(biāo)名稱工程建設(shè)方案數(shù)量單位L總用地面積12000平方米2總建筑面積36000平方米3停車場面積12000平方米4供電4000KVA5供水 150噸／日6人員編制 1500人二工程投資和資金來源1工程總投資 2641萬美元(1)建設(shè)投資 2369萬美元A固定資產(chǎn) 1045萬美元B遞延資產(chǎn) 1244萬美元C開辦費 80萬美元(2)建設(shè)期利息 30萬美元(3)流淌資金 242萬美元2資金來源(工程總資金) 2641萬美元〔1〕注冊資金 1200其中：甲方〔哈動力〕 216萬美元萬美元乙方〔遼寧成大〕 204萬美元丙方〔XXX〕 780萬美元〔2〕銀行貸款 544其中：長期貸款 242萬美元萬美元流淌資金貸款 302萬美元〔3〕自有資金： 897萬美元三財務(wù)評價指標(biāo)(依據(jù)200420101年均銷售收入 114580萬元人民幣2年均總本錢 93726萬元人民幣3年均利潤總額 1864萬元人民幣4年均所得稅 918萬元人民幣5投資利潤率%6資本金利潤率%7銷售收入利潤率%8財務(wù)凈現(xiàn)值(稅后,i=%) 9988萬元人民幣9動態(tài)投資回收期(稅后) 7-8年10貸款歸還期(含建設(shè)費) 2-3年可行性爭論報告編制的依據(jù)1、國家經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)貿(mào)部《外商投資商業(yè)企業(yè)試點方法》；可行性爭論報告編制的依據(jù)2、國家《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及其實施條例；3、合資三方簽署的《合資意向書》；4、《經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》其次版；5、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》；6、《中華人民共和國增值稅暫行條例》：7、《中華人民共和國勞動法》；8、國家國內(nèi)貿(mào)易局《零售業(yè)態(tài)分類標(biāo)準(zhǔn)意見》；9、《中國統(tǒng)計年鑒》(1990—2000)；10、《哈爾濱市統(tǒng)計年鑒》〔1999，2000〕；11、國家有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)定額；12、國家經(jīng)貿(mào)委辦公廳《關(guān)于編制外商投資商業(yè)工程可行性爭論報告〔代工程建議書〕有關(guān)問題的通知》第三章 工程建設(shè)的必要性本工程符合哈爾濱市商業(yè)進(jìn)展規(guī)劃，估量能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益和社會效益,本場在深度、廣度和容量方面都呈現(xiàn)出前所未有的增長態(tài)勢。且格外生疏當(dāng)?shù)厥袌觥５纳虡I(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)造。能夠引進(jìn)國際上先進(jìn)的營銷技術(shù)和治理閱歷，促進(jìn)國內(nèi)商業(yè)現(xiàn)代化。XXX貿(mào)易組織的形勢下，在哈爾濱市以合資的方式引進(jìn)XXX，將加速國有商業(yè)引進(jìn)國綜合效勞功能和進(jìn)一步改善投資環(huán)境，將起到樂觀的促進(jìn)作用?，F(xiàn)的增長。業(yè)、輕工業(yè)等行業(yè)的進(jìn)展步伐，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、旅游業(yè)等也將從中受益?！?〕XXXXXX公司這個世界先進(jìn)的大企業(yè)的帶動，從而到達(dá)開拓市場，富強民族經(jīng)濟的目的。從對居民消費的影響看，可以起到刺激居民消費的作用。在目前買方風(fēng)格使消費者增加購置欲望，加大消費?！瞂XX，同時培育熬煉出一批素養(yǎng)較高的治理人才?？梢栽黾佣愂眨黾迂斦杖?。能夠帶動當(dāng)?shù)仄髽I(yè)產(chǎn)品的出口，增加相關(guān)企業(yè)的外匯收入。10協(xié)調(diào)商品出口。第四章 市場分析和推測哈爾濱市概況和進(jìn)展規(guī)劃哈爾濱市是黑龍江省的政治、經(jīng)濟、文化中心，是中國優(yōu)秀旅游城市，也530681660平7129413482000〔GDP1003〔103592544555632支出4508元人民幣。農(nóng)民人均純收入2477元人民幣。2000年，哈爾濱市接待海外旅游者萬人次，旅游創(chuàng)匯5772萬美元。2000年，農(nóng)林牧漁業(yè)增長%，工業(yè)4551995上臺階。我們具有的優(yōu)勢：生產(chǎn)資料和消費者的市場優(yōu)勢：哈爾濱是省會城市，人口眾多，人口20962000455生產(chǎn)基地與內(nèi)外貿(mào)易流通企業(yè)的聯(lián)合與合作。262917大通道的重要樞紐，成為資源和信息交換的中心。12571050交通便利優(yōu)勢:2000年哈爾濱市的交通狀況大為改觀，全年城市根底200110通信優(yōu)勢：哈爾濱市郵電快速進(jìn)展，200010186%的行政村通了通信網(wǎng)已根本形成。旅游資源優(yōu)勢：哈爾濱市以冰雪旅游和人文景觀為主的旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展快速。2000年推出的冰雪大世界等景區(qū)、景點，以及生態(tài)游、金源文化游等特5772冰雪節(jié)使哈爾濱市的城市建設(shè)、交通、通訊、旅游和聲譽更上了一個臺階。旅游進(jìn)展?fàn)顩r一覽表年份國旅游人數(shù)際旅游旅游外匯收入旅游收入(萬元)(人次)(萬美元)19851004591992365681990120387281237943199513245140215319519991446064442806492000155083577288722活富有、社會文明的現(xiàn)代化城市。境為重點，招商引資，擴大對外貿(mào)易，加快開發(fā)建設(shè)，提高效益；另一方面通過化的商業(yè)經(jīng)營治理模式。哈爾濱市商業(yè)設(shè)施的進(jìn)展哈爾濱市經(jīng)濟體制改革和對外開放不斷推動，流通領(lǐng)域發(fā)生了歷史性的變商業(yè)的富強，尤其是商業(yè)網(wǎng)點及設(shè)施建設(shè)取得了前所未有的好成績。1990——2000年份年份〔萬元〕按經(jīng)濟類型分〔萬元〕國 有 其 它199098760043470055290019911137700530800606900199213365004350009015001993156390041990011440001994199180054840014434001995245840062857918298211996295012364667523034481997339552465649027390341998377582369143130843921999411940372236833970352000454785574536738024882000年哈爾濱市主要百貨零售企業(yè)銷售狀況單位:企業(yè)名稱商品銷售凈額企業(yè)名稱商品銷售凈額〔%〕1.730042.610203.307794.290905.253576.194587.150128.135079.1279410．哈爾濱正陽家電商場10595的必定需求。哈爾濱市商品消費市場分析1990698020001495632顯著提高。1990——2000〔按用途、經(jīng)濟類型分〕 單位：萬元%年份年份合計按用途分按經(jīng)濟類型分食品類衣著類類燃燒類濟濟199098760019911137700199213365001993156390019941991800199524584001996295012319971998339552437758231999411940320004547855同時,從居民家庭的根本收支狀況反映出商品市場的顯著變化。1990-2000年哈爾濱市居民家庭根本收支狀況年份調(diào)查戶數(shù)戶均家庭人均實可支配收入人均實際消費支出(戶)人口(人)際收入(元)支出(元)(元)1990300(元)19913001992300199330019943001995300199630019973001998300年份人均消年份人均消費支出食品穿著家庭用醫(yī)療保交通通品 健 訊育居住雜項199719981999200019993002000300從表中的城市住戶調(diào)查資料顯示，2000年，哈爾濱市居民家庭人均可支配563219801492000哈爾濱居民人均實際支出元，同時消費支出的構(gòu)造也有較大轉(zhuǎn)變。哈爾濱市居民家庭平均每人年消費性支出構(gòu)造單進(jìn)展。所以超市、連鎖企業(yè)的成立和進(jìn)展是極具重要性和格外必要的。哈爾濱市商業(yè)進(jìn)展前景推測質(zhì)化、共性化、高檔化和舒適化。興的商業(yè)業(yè)態(tài)承受現(xiàn)代化的組織治理和合理的物流安排，使?fàn)I業(yè)工作快捷準(zhǔn)人們的歡送。此外，依據(jù)國際閱歷，超級市場取代百貨商店成為零售業(yè)的主導(dǎo)業(yè)態(tài)是必定的規(guī)律。超級市場進(jìn)入高成長期的主要條件是： 〔1〕人均國民收入到達(dá)1000-1500美元〔2〕恩格爾系數(shù)降低到50%以下〔3〕電冰箱已經(jīng)普及、汽車進(jìn)入家庭使居民家庭有可能定期外出大量購物〔4〕食品工業(yè)、日用品工業(yè)、裝工業(yè)到達(dá)肯定規(guī)模與水平上述條件哈爾濱根本都到達(dá)了盡管汽車普及率還特別是大型超市的高成長期。第五章 合資公司的組織治理和經(jīng)營方式組織治理構(gòu)架XXX豐富的閱歷，本工程選擇的主營業(yè)態(tài)是大型綜合連鎖超級市場其具有以下經(jīng)營特征：1、商品定位以中低檔消費品為主，面對工薪階層、中等收入的消費群體；2、全部承受自選購物形式，環(huán)境寬闊舒適；3、經(jīng)營商品品種眾多〔20000-30000性購物的功能；4、食品類商品在商品構(gòu)造中所占比重大，流通速度快；59000當(dāng)開發(fā)便利店、超級市場、小型廉價超市、會員式超市等其它業(yè)態(tài)，力求形成較XXX化、高效化進(jìn)程將起到樂觀的推動作用。5.2 經(jīng)營方式配送。規(guī)?；?jīng)營積在9000平方米左右，為節(jié)約開支，降低商品本錢，店內(nèi)不留意裝飾，為便于，以便利顧客自選購物，每個店均設(shè)有免費停車場。時間內(nèi)一次性選購到價格廉價的全部日常家居用品。電腦化治理以保持最信息。以此擴大銷售規(guī)模，提高治理效率，增加市場占有率。大銷售規(guī)模，提高治理效率。1961XXX優(yōu)勢互補效應(yīng)的作用，使整個連鎖經(jīng)營體系形成了良性循環(huán)的進(jìn)展勢態(tài)。商品定價策略競爭者2-3的價格優(yōu)勢。商品的效勞和營銷策略大型超市除熟食、化裝品、珠寶、手表、高級筆、攝影器材等少量商品實行示牌、標(biāo)示牌，指引顧客。和商品與顧客溝通外，合資公司還將實行一些措施，如：XXX“無障礙退款”的促銷等活潑賣場氣氛等。商品配送設(shè)施建立大型超市內(nèi)部的配送中心，以滿足大型連鎖超市的日常業(yè)務(wù)需要。進(jìn)出口商品體系〔CARREFOURGLOBALSOURCING〕全球9質(zhì)量上乘，有生產(chǎn)力量，反響快速，并能樂觀學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)營和能準(zhǔn)時交貨的產(chǎn)品供給商，做好供給工作，并追蹤后續(xù)工作。2003商品額翻一倍。5.8將來業(yè)務(wù)進(jìn)展打算顧客的要求，形成穩(wěn)定的顧客群，使合資公司獲得滿足的效益。310場上爭得一席之位。第六章 合資公司對營銷技術(shù)及治理閱歷的引進(jìn)經(jīng)營治理系統(tǒng)XXXXXX團治理的概念不斷的進(jìn)展完善升級,力求以更高的效率和準(zhǔn)確的治理來完成超市的物流治理,提高存貨周轉(zhuǎn)率。系統(tǒng)，財務(wù)治理系統(tǒng)和商品配送系統(tǒng)。(一)商品治理系統(tǒng).時負(fù)責(zé)進(jìn)展各分店銷售狀況的匯總和分析。以該系統(tǒng)主要是由一個功能涵蓋廣泛的軟件來完成，該軟件包括以下模塊:商品和供給商根本數(shù)據(jù)維護促銷資料維護訂貨系統(tǒng)條碼,貨架標(biāo)簽打印收貨系統(tǒng)盤點及庫存治理供給商對帳系統(tǒng)報表系統(tǒng)XXX引導(dǎo)及促進(jìn)作用，有助于提高全行業(yè)的效率，促進(jìn)經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變。條碼的使用不但大大提高了分店人員的工作效率,還能使分店能夠準(zhǔn)時的對全部產(chǎn)品進(jìn)展具體到單品包裝級別的治理。XXX治理。。引進(jìn)設(shè)備生鮮設(shè)備擬通過供給商從歐美選購。第七章 合資公司的組織機構(gòu)與人力資源治理7.1 合資公司的組織機構(gòu)負(fù)責(zé)制。XXX以任命。執(zhí)行董事會的各項決議，組織、領(lǐng)導(dǎo)公司的日常經(jīng)營治理工作。公司經(jīng)營治理機構(gòu)依據(jù)合資公司以其下設(shè)的三個大型超市為實體依托的特點，僅在公司層次設(shè)一個職能部門即行政與公共事務(wù)部，并設(shè)置經(jīng)理或主管1構(gòu)具體組織形式見以下圖：經(jīng)營治理機構(gòu)經(jīng)營治理機構(gòu)〔總經(jīng)理〕事務(wù)部123生鮮配送中心大型超市的組織構(gòu)造店會計隊 -干包裝 長-收款線 -市場 -工具 -小家電-家居用品肉食品辦公?-嬰兒用品室-保安部像-飲料品 收銀部-總出納-魚品 日用品及家電部-自行車–照紡織品? 酒類 -效勞臺 -熟食 -家具器材 -女士用品美工事出 -日用化裝品 –收款線 -蔬菜水果? -家居 -玩具 ?-男士用品-佩飾用品-電視帶-音響禮品 -光盤園藝用品

-面包點心 -辦公用品?-冷凍 -書店冷藏品 ?-空白磁---品部、日用及家電部、紡織品部。各職能部門設(shè)置主管 1名。每個大型超市的具體構(gòu)造如上圖。人力資源打算勞動定員合資公司的每家超市的定員約450-500人，依據(jù)崗位職責(zé)的不同，分為高級治理人員〔總經(jīng)理、店長和公司部門經(jīng)理等〕、中級治理人員〔店部門主管等、一般治理人員三個治理層次，其中高級治理人員中外方有5人。司簽訂勞動合同，并報哈爾濱市勞動局備案。工資福利依據(jù)目前中國政府關(guān)于外商投資企業(yè)勞動人事的有關(guān)法規(guī)，除工資之外，合資公司將依據(jù)員工工資總額的48%支付員工的福利保險費用〔其中：福利 14%，保險34%。福利保險包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、生育保險、工傷保險、變化而變化。員工培訓(xùn)合資公司的經(jīng)營治理將引進(jìn) XXX先進(jìn)的經(jīng)營治理技術(shù)和閱歷，為使員工盡快適應(yīng)工作需要，合資公司將通過多種形式和途徑對員工進(jìn)展職業(yè)培訓(xùn)，提高其工司會自行打算選派有關(guān)人員前往法國 XXX集團承受培訓(xùn)，重要崗位的治理人員和技術(shù)人員將安排在國內(nèi)或國外XXX大型超市進(jìn)展實習(xí)培訓(xùn)。對高級、中級治理人員及一般員工的培訓(xùn)內(nèi)容包括商品學(xué)問、商業(yè)文化、商員工上崗后，也將結(jié)合工作實際，定期進(jìn)展道德和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使員工逐步到達(dá)一流的效勞水平。第八章 工程選址、各店物業(yè)狀況及根本條件開設(shè)地點合資公司打算在哈爾濱市和黑龍江省其他地方開設(shè)、經(jīng)營三家大型綜合連鎖哈爾濱市區(qū)南部以及西部各開設(shè)一家大型綜合超市。家店。第一家店——永平小區(qū)店爾濱市繁華的商業(yè)區(qū)。商圈掩蓋人數(shù)達(dá) 該地符合第一家店的店址的根本要求。其次家店—動力廣場店前景格外寬闊。第三家店具體位置待定場地-利用該建筑物的一層、二層作為 10000㎡的賣場及其他商鋪-租賃此建筑物建筑面積36000㎡，其中地下一層停車場可供給車位 250個-此商業(yè)建筑四周臨街：南通大街、東直路-此工程周邊沒有大型超市路徑-永平小區(qū)位于東直路與南通大街交匯處的西南角-這兩條大街可以帶來四周地區(qū)的顧客-大幅的指示標(biāo)牌可以引來圈定區(qū)域外的顧客-交通便利，易于吸引非本地區(qū)的大量客流到此購物人口-本地區(qū)集中了約170-第一商圈有32-其次商圈居民人數(shù)到達(dá)50〔第一和其次商圈人口〕市場潛力10000㎡的大型綜合超市在開業(yè)的其次年將打算實現(xiàn) (按一般水平估算〕顧客購置力〔每年上漲7%〕及人口增長的推測將保證銷售收入的穩(wěn)步提高策略-依據(jù)工程進(jìn)度狀況，現(xiàn)已完成 成立時即開業(yè)-此工程將作為進(jìn)入哈爾濱市場的重要一步，推動以后的更大進(jìn)展-國際性的大型商業(yè)配銷的成功顯示出在一個現(xiàn)存市場中全面進(jìn)展的實力第一家店簡介綜合考慮到本工程的經(jīng)營特點、規(guī)劃條件、工程投資等因素，合資公司第一家店可使用的建筑面積為 36000平方米，建設(shè)內(nèi)容為賣場、加工場、存貨區(qū)、停車場和辦公室等，其中地下一層停車場 12000平方米。賣場賣場位于地上一、二層，主要經(jīng)營食品和非食品兩大類商品，經(jīng)營的主要產(chǎn)品有：百貨、包裝及副食品、飲料、煙酒、輕工產(chǎn)品、服裝、鞋帽、農(nóng)副土特產(chǎn)日用化工產(chǎn)品、機械設(shè)備等。依據(jù)不同商品的特點及便于不同需求的消費者選購商品，品種齊全，一次購足。加工場及存貨區(qū)商品進(jìn)展加工分類后進(jìn)展必要的儲藏或包裝以便隨時上架。辦公室及內(nèi)部效勞區(qū)項功能。停車場停車場是大型超市重要的組成局部。該局部位于地下一層，可供給 250輛停車位。具體分布總建筑面積36000100002000-辦公室10005000-另附停車場地12000第一家店的市政配套條件該店四周為已建成的哈爾濱市較為密集的住宅小區(qū)，具有較好的市政配套設(shè)施〔上下水、供電、供暖及制冷、通訊等都供給了較好的條件〕。其次家店的籌備狀況。第三家店的籌備狀況能確定，但由于大型超市的標(biāo)準(zhǔn)性，其使用規(guī)模和內(nèi)容與第一和第一家店大致相同。第九章 裝修改造、根底設(shè)施配套和環(huán)境措施〔以永平小區(qū)店為例〕場地現(xiàn)狀業(yè)氣氛與都市氣息親熱聯(lián)系，周邊具有良好的社區(qū)環(huán)境，商業(yè)氣息深厚。建設(shè)方案總平面布置永平小區(qū)五街區(qū)占地面積12000平方米，總建筑面積72000平方米。永平小區(qū)五街區(qū)安全配套設(shè)施一應(yīng)俱全。永平小區(qū)店位于永平小區(qū)五街區(qū)的一層及二層內(nèi)，地下一層為室內(nèi)停車場。建筑構(gòu)造建筑平面布局〔見附圖〕物流導(dǎo)向：人流從商場正面進(jìn)入，商品由商場地下一層進(jìn)入。構(gòu)造形式為框架構(gòu)造公用工程：給排水分別排放。電氣超市所需4000KVA負(fù)載用電，直接并入市供電開閉所，并供給備用發(fā)電機組。估量裝修、改造工程所需增裝設(shè)備機、消防、照明系統(tǒng)各一套由業(yè)主供給并負(fù)責(zé)維護。改造中心空調(diào) 一套通訊系統(tǒng)貨梯計算機系統(tǒng)

假設(shè)干套照明系統(tǒng) 一套播送、系統(tǒng) 45條有保障。城市根底設(shè)施配套算，超市水、電、氣、熱、冷等能源消耗量：用電容量 4000千伏安

100噸/日130噸/日200以上所需能源消耗量已同有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。環(huán)保、節(jié)能、消防及衛(wèi)生防疫措施環(huán)保保護環(huán)境。統(tǒng)，生活廢水通過化糞池進(jìn)入市政管道。節(jié)能能的機電產(chǎn)品，提高能源使用效率，節(jié)約能源消耗量。消防輛安全行駛和作業(yè)要求。向指示標(biāo)志和應(yīng)急疏散照明裝置。最不利點的噴頭壓力。的保證。衛(wèi)生防疫依據(jù)中國政府的有關(guān)法律、規(guī)定，參考 、銷、檢驗、制作制定嚴(yán)格的規(guī)章和操作程序。熟食加工間按規(guī)定設(shè)計。添置有關(guān)食品的檢驗、冷凍、消毒設(shè)備。對從事食品購銷、制作的員工依據(jù)規(guī)定定期體檢，對不合格者制止上崗。第十章 工程實施打算工程實施方式本工程裝修改造工程由合資公司工程籌備組負(fù)責(zé)籌劃與統(tǒng)籌實施。為使工程滿足大型超市的經(jīng)營需要并表達(dá)出 水平，本工程將聘請甲級設(shè)計院進(jìn)展裝修方案設(shè)計。方式選擇承包方組織工程施工。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，由合資公司聘用具備資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)工程工程監(jiān)理。工程實施時間表工作以及三家大型超市的籌辦及改造。依據(jù)初步工程實施時間表，打算在 2002年6月前完成合資公司的注冊成立手續(xù)，2002年820036,2004合資公司注冊1.20019編制工程可行性爭論報告；2.20023編制合資合同與章程；3.200254.20026合資公司正式成立。1.200110落實店址，簽定租賃意向書；托付裝修改造規(guī)劃設(shè)計；征詢有關(guān)政府職能部門的設(shè)計意見；5〕編制施工圖。2.20025托付監(jiān)理公司進(jìn)展監(jiān)理；申領(lǐng)開工證；招投標(biāo)確立施工隊。落實市政設(shè)施配套方案，并托付設(shè)計；訂購各項機電設(shè)備。裝修改造工程竣工驗收；3.20028第一家店開頭試營業(yè)。1.2002年10落實店址，簽定承租協(xié)議；托付裝修改造規(guī)劃設(shè)計；征詢有關(guān)政府職能部門的設(shè)計意見；評審設(shè)計及進(jìn)展有關(guān)修改；12托付監(jiān)理公司進(jìn)展監(jiān)理；申領(lǐng)開工證；1落實市政設(shè)施配套方案，并托付設(shè)計；訂購各項機電設(shè)備；5裝改造工程竣工驗收；進(jìn)展開業(yè)前預(yù)備工作。5．20036其次家店開頭試營業(yè)第三家大型綜合超市91〕落實店址，簽定承租協(xié)議；托付裝修改造規(guī)劃設(shè)計；征詢有關(guān)政府職能部門的設(shè)計意見；評審設(shè)計及進(jìn)展有關(guān)修改；5〕繪制施工圖。年11月1〕托付監(jiān)理公司進(jìn)展監(jiān)理；2〕申領(lǐng)開工證；3〕招投標(biāo)確立施工隊年12月1〕落實市政設(shè)施配套方案，并托付設(shè)計；2〕訂購各項機電設(shè)備；3〕簽定施工承包合同，改造工程開工。4〕裝改造工程竣工驗收；〕進(jìn)展開業(yè)前預(yù)備工作。6第三家店開頭試營業(yè)第十一章 投資估算及資金來源投資估算29001200都是租賃建成的商業(yè)設(shè)施并對其進(jìn)展改造，故涉及到固定資產(chǎn)方面的投資所需的資金相對較少，而流淌資金的需要相對較大。投資分項說明如下：1〕設(shè)施改造費第一家超市改造預(yù)算為3300萬元人民幣，其工程包括：地面加固、墻撤除、加設(shè)隔斷墻增設(shè)空調(diào)及排風(fēng)系統(tǒng)、改造消防系統(tǒng)等增設(shè)商用設(shè)施其它另兩家店改建費估量各為34002〕店內(nèi)布置及設(shè)備費第一家超市店內(nèi)布置及設(shè)備費用預(yù)算為 2450萬元人民幣，包括：店內(nèi)布置：建筑物上鐵柵欄等空調(diào)電鉛管工程地面處理鋁門窗軟門木制品冷藏室粉刷招牌其它購物車收銀臺冷藏柜面包店監(jiān)控設(shè)備秤辦公家具搬運、裝卸材料貨物升降梯及步行梯其它其它兩家店估量費用各為25002600萬元人民幣。設(shè)計費用各為100幣。收款機組及信息系統(tǒng)費：三家店各為 300萬元人民幣。不行預(yù)見費：按上述三項合計的 6%計。投資分項永平小區(qū)店投資分項永平小區(qū)店其次家店第三家店合計人民幣百萬元人民幣百萬元人民幣百萬元人民幣百萬元1設(shè)施改造3333341002布置及設(shè)備費25263設(shè)計費用1113收款機組及信息系統(tǒng)不行預(yù)見費流淌資金1120總投資合計〔包括固定資產(chǎn)投資及流淌資金的需要〕而做的。且后面所附的各項財務(wù)分析表格均是在此根底上編寫的。資金來源開設(shè)第一家大型綜合超市，資金方面的需求將可由各方實際投入到公司注冊資本中的出資〔1200萬美元〕來滿足，至于開設(shè)其次家店和第三家店的資金方面的需求，屆時將通過籌資方式的途徑來解決〔包括依據(jù)董事會審批的條款和條件，向國內(nèi)銀行借取除注冊資本金以外的必需資金〕。第十二章 工程財務(wù)分析計算期為便利計算，設(shè)定合資公司第一家大型綜合超市在 2002年4月開業(yè)，其次家200211月開業(yè)和第三家店在200351040毛利率依據(jù)哈爾濱市大型零售商場經(jīng)濟效益統(tǒng)計顯示，一般零售商業(yè)平均毛利率為經(jīng)營特點，即承受廠家直接進(jìn)貨，集中統(tǒng)一配送的進(jìn)貨原則，加上規(guī)模經(jīng)濟及科學(xué)治理等多種因素的綜合作用，使工程不僅能夠獲得較佳的經(jīng)營利潤，且能夠具有很強的價格競爭優(yōu)勢。因此在本報告的推測中，該工程的三家店，商品平均銷售毛利率按 %設(shè)定。銷售收入年增長率率估量約為5%，之后保持2-3%〔考慮通貨膨脹率因素〕。銷售收入推測以第一家店為根底進(jìn)展此工程的初始銷售推測，估量在開業(yè)的其次年該店實現(xiàn)三億八千萬元的銷售額〔按一般水平估算〕。另外兩家賣場為9000㎡的大型綜合超市的年銷售收入推測方式與第一家店全都。銷售推測的方式大致如下：推測的食品銷售額〔平均水平〕=商圈內(nèi)潛在顧客的人口×每人每年的食品消費金額×系數(shù)〔平均水平〕推測的食品銷售額〔較高水平〕=商圈內(nèi)潛在顧客的人口×每人每年的食品消費金額×系數(shù)〔較高水平〕推測的總銷售額=藥劑、化裝品及衛(wèi)生保健品的銷售額〔總銷售額的 食品類銷售額〔總銷售額的34%〕費用分析20024營業(yè)費用，總的營業(yè)費用約占銷售收入的 %，具體構(gòu)成如下：工資費用，取銷售收入(不含稅)的%廣告費用，取銷售收入的1%其它費用，取銷售收入的%總公司費用，取銷售收入的%租賃費用，約為銷售收入的%折舊及攤銷，約為銷售收入的貸款歸還打算公司進(jìn)展初期的商場建設(shè)需二年期的中短期貸款 ,估量金額為人民幣三千五百萬元.外匯平衡在合資公司經(jīng)營初期,除必要的進(jìn)口經(jīng)營設(shè)備和少量的外籍員