上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同2023

上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議尤其告知（一）一、本協(xié)議是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施》共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、發(fā)售商品房、公有住房發(fā)售外，其他房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均可合用本協(xié)議。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則簽訂協(xié)議。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，波及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議步，應(yīng)注意如下問(wèn)題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂協(xié)議步，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在協(xié)議內(nèi)簽字蓋章。原職工已購(gòu)公有住房上市發(fā)售的，參與房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在協(xié)議附件五有關(guān)關(guān)系內(nèi)表達(dá)同意發(fā)售，并簽字蓋章；因故無(wú)法在協(xié)議內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意發(fā)售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)發(fā)售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，發(fā)售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2、定金。買(mǎi)賣(mài)協(xié)議定金是雙方履行協(xié)議的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、房屋交接是賣(mài)售人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在協(xié)議第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。賣(mài)售人將原購(gòu)入的商品住房發(fā)售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用闡明書(shū)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人享有兩書(shū)規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂前，買(mǎi)受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的有關(guān)登記(立案)資料，查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上與否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6、買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，賣(mài)售人應(yīng)當(dāng)在發(fā)售前三個(gè)月告知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃協(xié)議，并與承租人簽訂租賃主體變更協(xié)議。7、買(mǎi)賣(mài)已抵押房地產(chǎn)的，賣(mài)售人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面告知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同步告知買(mǎi)受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán)(1)居住房屋居住房屋發(fā)售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在協(xié)議第三條第(一)項(xiàng)如實(shí)填寫(xiě)。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅發(fā)售時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇協(xié)議第三條第(二)項(xiàng)。(2)非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式獲得的，發(fā)售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇協(xié)議第三條第(一)項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng)。除上述狀況外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第(三)項(xiàng)內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能發(fā)售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具有居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能發(fā)售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買(mǎi)賣(mài)，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的原有戶口與否及時(shí)遷出也會(huì)影響協(xié)議的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓狀況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。四、為保障買(mǎi)賣(mài)雙方自身權(quán)益，防備違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專(zhuān)業(yè)企業(yè)提供代理、居間簡(jiǎn)介等服務(wù)的，受托居間簡(jiǎn)介、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)均應(yīng)在附件六居間簡(jiǎn)介、代理等中介服務(wù)狀況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間簡(jiǎn)介的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人狀況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的根據(jù)。五、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣(mài)，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂協(xié)議后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。六、為以便當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選用，不作為協(xié)議內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的狀況。在本協(xié)議簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利承擔(dān)，乙方同意甲方按下述第___項(xiàng)處理：（一）本協(xié)議生效后__日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未注銷(xiāo)的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書(shū)面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的___日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，協(xié)議當(dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。八、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，為保障未來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。九、為保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方利益，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂協(xié)議后，系統(tǒng)將分別予以協(xié)議雙方密碼保護(hù)，請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方妥善保留密碼以備查驗(yàn)。

尤其告知（二）1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)知曉國(guó)家和本市住房限售規(guī)定，本協(xié)議約定的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定。如購(gòu)房人未如實(shí)提供家庭狀況及家庭組員名下?lián)碛械淖》繝顩r，應(yīng)承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。《上海市政府辦公廳有關(guān)貫徹貫徹〈國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)深入做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的告知〉的實(shí)行意見(jiàn)》（滬府辦發(fā)〔〕6號(hào)）第七條：“暫定在本市已經(jīng)有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市合計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市合計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。”2、購(gòu)房人在簽訂本協(xié)議前，可以向財(cái)稅部門(mén)、貸款銀行征詢(xún)有關(guān)稅收、信貸政策，理解房屋轉(zhuǎn)讓波及的稅費(fèi)，謹(jǐn)慎確定購(gòu)房款支付方式。

上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（協(xié)議編號(hào)：xxxxx）立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議人賣(mài)售人(甲方)：買(mǎi)受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵照自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議,以資共同遵守。第一條甲乙雙方通過(guò)上海****房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限企業(yè)居間簡(jiǎn)介，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（如下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下：(一)甲方依法獲得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：滬房地徐--000000(二)房地產(chǎn)座落：上海市虹橋路666弄2號(hào)0000室號(hào)（部位：00000）,房屋類(lèi)型：公寓構(gòu)造：鋼混(三)房屋建筑面積：__181.89__平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)___平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn)(附件一)。(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有；國(guó)有土地使用權(quán)以_出讓_方式獲得。(六)隨房屋同步轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾狀況見(jiàn)附件二。(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。甲方保證已如實(shí)陳說(shuō)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾狀況和有關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況充足理解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)人民幣為捌佰萬(wàn)元，(大寫(xiě))：8,000,000.00元乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第一款辦理。(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方于_09_月05日前騰出該房屋并告知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到告知之日起的_叁個(gè)工作_日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后_甲乙雙方簽訂房屋交接書(shū)_為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本協(xié)議附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值壹倍向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在年8月10日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極予以協(xié)助。由于甲方故意遲延或者不及時(shí)提供有關(guān)材料的，乙方按本協(xié)議第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本協(xié)議附件四約定支付。第九條乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容處理。(一)每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的___％的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。(二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的___日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并書(shū)面告知乙方，自收到告知之日起的___日內(nèi)乙方未提出異議，協(xié)議即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款___％的違約金，余款返還給乙方，已付款局限性違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面告知之起___日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。(三)乙方未按本協(xié)議付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按未付房屋價(jià)款日萬(wàn)分之5計(jì)算，違約金自本協(xié)議應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)15后來(lái)乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付15日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。甲方單方解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為房屋總價(jià)款的20％。甲方可從乙方已付款中扣除相稱(chēng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款局限性違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書(shū)面告知之日起7日內(nèi)向甲方支付。第十條甲方未按本協(xié)議第四公約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容處理。(一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款___％的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的___日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并書(shū)面告知甲方，自收到告知之日起的___日內(nèi)甲方未提出異議，協(xié)議即行解除。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面告知之日起___日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止)外，還應(yīng)按已收款的___％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。(三)甲方未按本協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金已付房屋價(jià)款日萬(wàn)分之5計(jì)算，違約金自本協(xié)議第四條和第六公約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)15后來(lái)甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付15日的違約金外，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方單方解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知甲方，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額為房屋總價(jià)款的20％。甲方應(yīng)在收到書(shū)面告知之日起7日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，簽訂的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不可分割的一部份。本協(xié)議補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十三條本協(xié)議合用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商處理，也可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或選擇如下第

二項(xiàng)方式處理。(一)向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。(二)依法向徐匯區(qū)人民法院起訟。第十四條本協(xié)議一式_陸_份，甲、乙雙方各執(zhí)_壹_份，財(cái)政、稅務(wù)、中介方和_徐匯區(qū)_房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補(bǔ)充條款（一）(粘貼線)(騎縫章加蓋處)根據(jù)本協(xié)議第十一條之規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，到達(dá)如下補(bǔ)充條款：波及本交易的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方按現(xiàn)行的國(guó)家政策、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。公證費(fèi)（若有）由引起方承擔(dān)。甲方應(yīng)通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具全額房?jī)r(jià)款發(fā)票予乙方。若由于有關(guān)部門(mén)的法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)增長(zhǎng)或減少，都由甲、乙雙方按變化后的規(guī)定各自承擔(dān)或享有。對(duì)于本協(xié)議附件二的補(bǔ)充：甲方保證房屋交接時(shí)，該房屋內(nèi)的管線暢通以及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。對(duì)于本協(xié)議附件四的補(bǔ)充：甲方應(yīng)在本交易完畢后五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理上述事宜之戶名變更手續(xù)，更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移申請(qǐng)（送件獲得收件收據(jù)）之日起的30日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口（若有）的遷出手續(xù)，若在前述期限內(nèi)，原有戶口（若有）未能遷出的，則每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口（若有）遷出時(shí)止。若因任何一方故意遲延或者不及時(shí)提供本交易所需材料及稅費(fèi)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，則該過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若是甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證上設(shè)定密碼的，假如由于甲方遺失密碼或密碼輸入錯(cuò)誤導(dǎo)致本交易的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)延誤的，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)保證在簽訂本協(xié)議步，對(duì)該房地產(chǎn)具有合法處分權(quán)，并承諾已履行了充足的告知義務(wù)，若因甲方惡意行為導(dǎo)致乙方損失的應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)的過(guò)錯(cuò)違約責(zé)任。本協(xié)議第九條所規(guī)定的違約責(zé)任同樣合用乙方未準(zhǔn)時(shí)履行本協(xié)議及附件規(guī)定的其他義務(wù)的情形。本協(xié)議第十條所規(guī)定的違約責(zé)任同樣合用甲方未準(zhǔn)時(shí)履行本協(xié)議及附件規(guī)定的其他義務(wù)的情形。補(bǔ)充條款（二）在簽訂本協(xié)議步，甲、乙雙方均已知曉國(guó)家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶告知》的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：1、雙方共同辦理協(xié)議網(wǎng)上立案撤銷(xiāo)等解除本協(xié)議手續(xù)；2、因未如實(shí)提供家庭狀況及家庭組員名下?lián)碛械淖》繝顩r等屬于乙方責(zé)任，【導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償對(duì)應(yīng)的損失】。

附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍(粘貼線)(騎縫章加蓋處)附件二隨房屋同步轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾狀況及處理(粘貼線)(騎縫章加蓋處)設(shè)備：既有固定設(shè)施裝飾：既有固定裝飾有關(guān)設(shè)備及裝飾費(fèi)用按如下第一款辦理：（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包括在本協(xié)議第二公約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需此外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。（二）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包括在本協(xié)議第二公約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需此外支付費(fèi)用人民幣_(tái)___元，在本協(xié)議第四公約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。附件三付款協(xié)議(粘貼線)(騎縫章加蓋處)首期房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議壹個(gè)工作日內(nèi)支付首期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣貳拾萬(wàn)元整（RMB200,000.00）。乙方直接支付至甲方指定銀行賬戶。第二期房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)于甲乙雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之前，支付甲方第二期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣肆佰壹拾伍萬(wàn)元整（RMB4,150,000.00）。房?jī)r(jià)尾款：乙方應(yīng)于甲乙雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之前，支付房?jī)r(jià)尾款計(jì)人民幣伍萬(wàn)元整（RMB50,000.00），甲乙雙方同意該筆款項(xiàng)暫存于中介方，中介方應(yīng)于甲乙雙方簽訂房屋交接書(shū)后壹個(gè)工作日內(nèi)將上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方。送件：4月15日之前，甲乙雙方應(yīng)自行或委托中介方至房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。交房：待房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證后伍個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，辦理物業(yè)交割手續(xù)并結(jié)清一切有關(guān)費(fèi)用。雙方確認(rèn)無(wú)誤后，簽訂房屋交接書(shū)。本交易完畢。若乙方在未和甲方另行到達(dá)其他協(xié)議的狀況下逾期接受該房地產(chǎn)超過(guò)五日的，則視為乙方承認(rèn)該房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況和交付原則，甲方將該房地產(chǎn)的鑰匙及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明暫存至中介方后