北京舊宮綠隔項目建筑設計方案文本

北京舊宮綠隔項目規(guī)劃方案

PlanningDesignofjiugongvirescenceseclusionPROJECT

2012-12-31

建設單位：中冶名弘置業(yè)有限公司menu目錄Chapter

1

項目背景Chapter

2

設計條件Chapter

3

建筑測算Chapter

4

規(guī)劃方案Chapter

5

戶型分析Chapter

6

造型意向0弟1P桶R友O客J悲E衫C獨T救B掌A穴C投K篩G調R穗O陣U堂N些D項構目厘背咽景0刑1悶.旨0蔬1本昨案地井塊浮位卸于胸北排京要市捏，云行裕政誦隸駝屬蘿于刊大駕興校區(qū)館舊究宮欲鎮(zhèn)區(qū)駱位0亞1侄.恨0軍1區(qū)轟位本奸案地絨塊牲北撓側鈴據(jù)耽市綁中婚心漿約1反2閃.訓5公挽里小，據(jù)緊南礦四填環(huán)叮東啟路歐約1公岔里，絨西蓄臨賭德仆賢續(xù)路輪（輔又吵名犬蒲雅黃列榆箭路愁）畫。1思2射.欠5策k當m1心k泊m0縣1利.聾0趕2上掠位辨規(guī)呈劃本桂案J醒G今H蟲-謝0亮3駕[瞎R禮2率]限之高6雅0米散（誼西叔側懶限外高4刷5米亞）妄容仙積槽率2蓋.茫5綠擠地聽率3雷0鐵%J肅G戀H羅-升0慰7壘[述C澡2膜]限啄高4畜5米默容艙積疲率3堪.砌0綠浴地窩率3監(jiān)0黨%0睛1登.喜0楚3周全邊記環(huán)勸境痛及彩交渴通仆條披件地黎塊配北凍側晴為喝規(guī)妙劃組綠俱化褲帶描（悶高趨壓繭線因隔己離貓帶津）版，瞇南批側宮地幟塊B為杰北眠京蓄國連奧稱集倆團師有范限驗公焦司范所拘有聚，俘將采建趨成熟為口中導高比檔缺住磨宅疑小樸區(qū)候，東西側對為跑安認置額房汁地姐塊賠。項擋目學西浴側寫緊盼鄰估高侮速酒路嫌（廚蒲匪黃廊榆扮路境）獅，裕交究通鴿便室捷花。本弓案中警高肉檔揉住等宅呢小沿區(qū)幼由托濃用禁地高瞎壓悠線小錢學頂用燦地安莖置赤房安誦置釀房安醉置父房0蘆1倦.漸0紗4道哪路鐵現(xiàn)阿狀架及藏規(guī)寨劃智道撕路舊舅宮文地少區(qū)減五相號揭路舊宮地成區(qū)紙一貿(mào)號帖路舊宮地挪區(qū)乓三策號肆路蒲黃榆路地梳塊掉四井周末緊寇鄰灑道襪路踐均嘉未教開斧通巖，紗目貫前州進先入緒基拜地旱主聲要羽由酬蒲仰黃亭榆殖路A處礎輔噴道費轉撞入嚷。廡疏殿優(yōu)路通端久隔路床本頁段蟻預早計盯將栗于2妹0此1曉4年4月編建溪成嶺，巷道歉路培穿科越蹈多冒個慮區(qū)芳域道孤路聚完老全撿貫殲通否時地間差未鏟知本宿段嶼道撓路巧預憲計智將語于2柳0棋1鵝4年4月勇項千目賊開求盤危前揀建贈成由肥已議知想基恐地蹄四古周扣道屠路姨信墓息鋪來濫判斯斷巡壽，拖項潮目拌前訂期濾人那流絹將擠主肅要蓋從川南螞側姐舊蔥宮餐地黨區(qū)佩五俱號周路著方墳向亞進紗入粘。通蔑久裁路A2310仆1謙.義0忽5場謊地蝦前憐期退預果判住軌宅簡主姻要飲出艦入飲口信位催置B南側舊宮地區(qū)五號路上4西側舊宮地區(qū)一號路上5西滲側舒近1有0記0聰m寬再綠貧化遼帶售樓處位置A

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層數(shù)15+1F層高3.00m

層數(shù)16+1F層高2.90m

層數(shù)17F層高3.10m

層數(shù)16F2、構部坐分互建箭筑熟屬梅性歪定添位商捐改患住艦公敏寓—含—展啞示乓性會東所—傭—是初否漏對舒外呈運衫營舒俊適搏度量★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★推梨薦怕層鉗高0動2喇.貧0館2設敲計殼條貞件吹解抓讀3、故界危線商真業(yè)腫與礦住習宅絮界叢線—噴—不小可拳更鑒改腔，脂可耗不樸退吹界A匯1與A奸2界舞線主、A半2東落西覺地飼塊捎界呆線—覺—建廟筑愈不湯壓羨線恢，可距不閃退浮界扒，碼指魚標娛不扒可粘總列體凝平團衡4、印指路標在細剛分

總計容建筑面積265202㎡

住宅面積243983㎡

商業(yè)面積21219㎡

商品房約229773㎡

公租房4700㎡

配套約9510㎡

（按4000人計算）

商改住公寓約16219㎡底商約2000㎡

會所3000㎡（如不對外運營，可計入住宅配套）社區(qū)衛(wèi)生服務站400㎡文體活動站4000㎡（綜合文體活動場地8000㎡）商業(yè)服務4000㎡社區(qū)服務中心160㎡社區(qū)居民委員會190㎡物業(yè)管理用房400㎡配電室360㎡（可對外運營）（可對外運營）5、幟停兩車機巷動姻車—吳—住叼宅獎每糧戶1刊.拿5輛探，脹約1法8射7畢0輛堡，尤按疼每斤輛3摘5平視米憑計壓算真，衫需欠約6步5閑5令0覽0平案米商牲業(yè)弦每1萬多平償米1銹0凳0輛吸，膏需2股1庫2輛豎，贊按翠每染輛3綿5平座米投計顫算刪，復需項約7積4呈2落0平起米非退機膛動永車—顯—住嫌宅某每揚戶2輛舟，碧約2懂5屈0拿0輛秀，倉按糧每祝輛1領.事5平淋米市計此算型，知需粉約3變7朗5纖0平吹米商麻業(yè)鏈每1萬啞平拉米4烤0脈0輛脾，務需8挑4疊8輛疏，裕按描每偵輛1獅.狂5平戶米慶計粒算秤，叉需1蕩2營7墻2平脾米0紫3A奮n句a店l夫y嬌s室e劫s建滔筑掃測似算0塔3債.刊0貿(mào)1剖旁面飲分種析小日結悔：家充丸分噸利掛用躲場積地槍進震深具的舒前映提屯下音，鐮層研數(shù)督越啦高賴容壩積早率靈可迫做離越壟高0如3愁.像0裳2多畫方鈔案汁強權排乎對堅比強堂排字特修點竹：星完椒全湖平頸行總基嫁地室排灘列戶莖型準開靈間×進冤深丸：1吵4念.叨8況×偏1擦5尚.琴1主侍要濁層訓數(shù)料：1燦7肅.挽5若F（甜層阿高2故.男9動m）單醬元眉數(shù)曲：3鍛1耽+裹4（1鴿1豆F）總廉計辭容瘦面乘積社：2辟4綱6曲5齊6沒0㎡容奸積債率乏：2狼.然3漏6方與案抱一方沿案午二強蕩排捕特鄙點親：胸在色方合案拐一打基野礎哭上故增禁加眉西掛側臭東黎西雜向欺單桌元（半東雪側閘東隊西季向釋無落法薦滿犯足追日劍照乎要暖求椒）戶栽型稼開準間×進泥深碰：1抽4敞.累8織×女1晚5搶.靈1主袖要遲層忌數(shù)限：1護7彼.總5梁F（辣層圖高2沿.慕9鑒m）單場元看數(shù)麥：3痰4世+雹4（1灶1松F）總俘計廟容魂面出積弟：2宮6看3怪1虹2桐0㎡容瓣積故率些：2貌.假5稻1增寧加陡東缸西丸向0瓦3寫.想0迫1多臉方播案稅強拐排盡對目比強援排尿特愉點熄：仆在犬方媽案菊二煉基料礎凡上趙替瓜換另戶錢型廚，抄采溉用區(qū)大吧進也深肆小替面腦寬傅戶消型戶哥型賠開叼間×進賺深躬：1免2桂.戰(zhàn)2水×矛1琴6低.越7主鉛要樣層寺數(shù)你：1竄7鳳.埋5暮F（惹層籠高2次.劣9膽m）單孤元進數(shù)缺：3棗8且+析5（1速1悲F）總謹計么容繩面每積厚：2憐9鉗5要6仔9績0襪㎡容榜積茄率蘋：2家.廣8帶2主指要尼層柿數(shù)票：1永6賺F（躬層買高3替.舉1曲m）容魂積齒率例：2區(qū).仙5尿7主液要出層迷數(shù)藥：1誼5封.乘5鎖F（夫層愚高3因.釀1冤5糞m）容靜積評率享：2膊.究4蘿9強混排急特宵點南：筆布燥置捎部琴分及正依南持北之向海住跪宅取，圖利室用肌基叨地爺北盼側劃切翁角戶鉆型辭開山間×進原深巷：1壇2厘.萌2宇×穴1喬6廢.躬7主宮要午層蜂數(shù)翠：1談7框.字5己F（晝層憤高2寺.跡9球m）單擱元禮數(shù)哲：3很6緒+必4（1變1葬F）總竭計脂容在面澡積餓：2憂6雁5起5犬1射0贊㎡容閉積澤率曲：2糾.彈5始3方釋案突三方冶案維四增飾加供正鼻南物北置向連排乎布加大戶型進深0穗3抖.脅0易1多進方密案瀉強涼排蜓對既比異結犬論☆讀需南設俘計東屯西寫朝忙向的信產(chǎn)淋品☆句合梅理替戶造型細進辨深敢時辰，尾層針高顆可瘋達謀到3墾.咸1烏0米☆想盡蜜量撓多欄做大嚴進佩深以端睜戶慈型，刃可犁有榆效感提糧高劃容伙積賊率0斑4M百a拔s勒t微e扒r提p什l發(fā)a砌n里n來i共n睛g規(guī)活劃胃方悶案0銹4通.盛0俗1M揪a赴s雄t汽e靈r喝p勁l走a寄n錘n訴i峰n廢g方燒案朱一—書—大齊社朱區(qū)·序翼列傲空毫間04.01方案一組縱團塑形大式：大朵組縮慧團規(guī)摩劃駱特戰(zhàn)點：點擴板捷結誕合曬的分布類局儀村式合感垃的精軸舌線中畜心燙大須景悄觀出鮮入膨口疼設吉置：南毛邊領主勉入爹口西薯邊魚次憤入?yún)R口東地邊吧人鞋行芳入葉口商畢業(yè)添處莊理：會冬所祝位黨于成中圣心歲景定觀范處商脹業(yè)新塔貪樓削位婆于播用錫地屈西偽南闖角小拴商飼業(yè)團位而于欄東象南我角公喚租池房尺處紡理：位訴于繳地涂塊顫西捧邊役，跳靠妙近艇公布寓若北牌面囑，蔽單棗獨截出憲入趣口炕管話理壩。配筋套奧處釀理:靠斯近間小塊區(qū)禾南豪入趙口敵，繳位雖于府商艱業(yè)供塔酬樓娃北母面務。2端F04.01方案一——空間形態(tài)傳鞏統(tǒng)沉“群十臺”涼字品雙鐵軸醬線加反公晶建待副松軸南昂北粱四蹈進蛋空梯間個層早次04.01方案一——規(guī)劃結構小區(qū)入口小區(qū)車行流線通過外環(huán)車道串連整小區(qū)人行流線外環(huán)車道內均為景觀綠地，只供人行組團大堂結合住宅地庫坡道每組團設一大堂，汽車就近入地庫公租房流線酒店公寓流線獨立入口04.01方案一——交通分析0貢4滲.牢0捕1方岸案刺一—塞—商活業(yè)援廣凡場淚入撓口結意恨向0搜4避.臣0您1方蜓案洪一—子—景豪觀來主屈軸驢意慌向0增4沾.絡0趙1方庭案毛一—鵲—下鵲沉喂廣以場版意晶向0狹4辨.啊0予1風慢雨便廊方脂案方一—你—風組雨氏廊導意儀向0票4巧.撫0訪1方貍案剪一—介—落拴車縫島渴意鳥向2辱2濕0㎡古樓姜王公鏈租身房1楊5詠0缸-牢1緣瑞9視0㎡加住逃宅酒桐店呈公希寓商繪業(yè)組爪團茄大炕堂份及龍會爹所配凡套護公其建售訓樓磨處04.01方案一——指標&功能

分析0貍4塘.碑0溫2M棗a護s針t按e唇r警p嚇l問a已n朱n東i座n弄g方段案索二—墨—大掛組得團·多屠層拐級傳空蝦間0景4聰.患0征2方買案乒二本秒方私案劑整頑體趁劃利分晶為稻住自宅勻區(qū)料與煎公廁建饑區(qū)秧兩方部宰分枕。住階宅劣區(qū)衰運挎用登兩尤個扮大勵組誘團丙內輝套為小播組減團胡的仁形邁式賤，作形杯成喘從城左市端空休間—堂—住匠區(qū)瞎空匪間—最—小且區(qū)兆空喝間—累—組捉團贈空浪間的宿分雄級以過往度私；公撒建詳區(qū)累結父合我商篩業(yè)易地所塊奪與佳住咱宅周區(qū)兇對污外豪開速放欲的掉配茄套默公捧建逗共裂同閥打還造托。1俯6景F1帥6奪F1野6埋F1字6窗F2稅F1說1培F1著2扔F3注F1尚4翠F1緞6絨F1潤6叨F1拘4鏟F1襲2少F1小0境F8自F1鹽6滋F1登5放F1就3艦+假1傷F1膛3慢+害1粱F3商F2哈F2廳F公英建守主爆入味口住苦宅決主蓮入設口住帶宅匆次夫入像口0耗4烘.柜0銜2方鐵案傻二—攪—空寸間生形可態(tài)0漿4毫.燈0將2方諸案貿(mào)二—慣—底甚層滑交牽通憲系詳統(tǒng)綠分朱析1、府導林入糊空備間—腥—景委觀盈引孩導2、香入奪口激空遵間—睡—照瓣壁認及落構費筑南物3、褲過灑渡貨空倆間—駝—景拐觀絹情扎緒蘭培竄養(yǎng)4、染主轎導錯空劣間—迎—大培雨肌篷5、厭主怪導弄空刊間—青—泛定會虹所旺大幻玉堂6、亦輔孤助繡空吵間—涂—風堆雨膊長涼廊7、織主仗導握空劍間—慌—組踢團殲入編戶開大隸堂月（順地咽上果地存下頸雙仰大東堂饅）1234555670述4看.皮0隔2方圍案中二—晨—底鏡層盤交灣通類系奪統(tǒng)袍分犧析1、惱導府入崖空撲間—橋—景賓觀鼓引潔導1射0碑0立M2緣瑞4頭0味M10熟4晚.橫0響2方鄰案狐二—竄—底股層凳交開通湊系貧統(tǒng)現(xiàn)分確析2、麗入爐口奴空渠間—斃—照招壁勤及月構摘筑壁物3、保過錢渡羞空憂間—陰—景曲觀返情蟻緒腥培簡養(yǎng)236寄0炊M族×血7程0創(chuàng)M0精4姻.青0餐2方克案源二—覺—底嘆層箏交隔通孤系講統(tǒng)厘分乖析4、與主劑導片空友間—邊—大花雨蹲篷5、紋主尋導蹄空結間—對—泛享會炊所跳大盯堂451嫁6攏0廊M番×腰7睬0郊M0矮4費.傾0叔2方估案惰二—濟—底猾層緩交島通迎系美統(tǒng)蘆分雜析6、宴輔各助篩空堵間—重—風處雨朵長茂廊7、燒主錘導踩空煤間—厲—組趁團形入用戶祥大另堂券（宇地螺上尿地吊下邀雙目大礎堂飾）760牢4策.瘋0蛛2方滴案決二—較—公限共需區(qū)債域劉設壓計公租房2F商業(yè)14F酒店式公寓3F會所&配套公去共績區(qū)務域熊含2癥F商勵業(yè)溝、1肌4溝F酒顯店懷式混公恰寓輩、烘公打租括房限及虎會湯所易和世配穩(wěn)套車副庫段出胡入勁口建統(tǒng)筑斗出仇入沸口0趨4汽.形0刷2方堡案狂二—歲—公芒共廣區(qū)門域監(jiān)設亦計公莖共弟入磁口貝廣浙場50M×60M0濤4檔.構0摘2方巡壽案衡二—哥—指否標說明：1、按層高3.1m計算，總指標有富余；2、分地塊指標中除A2比規(guī)劃要求少3200㎡，其他均有富余總指標項目數(shù)值單位規(guī)劃要求或備注總建設用地面積104669㎡

計容建筑面積265859㎡265202容積率2.54

2.53住宅244640㎡

商品房230430㎡

公租房4700㎡獨立出入口配套9510㎡含3000㎡會所商業(yè)21219㎡

A1地塊項目數(shù)值單位規(guī)劃要求或備注總建設用地面積53873㎡

計容建筑面積141790㎡138454容積率2.63

2.57住宅120571㎡

商品房111871㎡

公租房4700㎡獨立出入口配套4000㎡含3000㎡會所商業(yè)21219㎡

A2東地塊項目數(shù)值單位規(guī)劃要求或備注總建設用地面積23520㎡

計容建筑面積55606㎡58800容積率2.36

2.5住宅55606㎡

商品房54096㎡

配套1510㎡

A2西地塊項目數(shù)值單位規(guī)劃要求或備注總建設用地面積27276㎡

計容建筑面積68463㎡68190容積率2.51

2.5住宅68463㎡

商品房64463㎡

配套4000㎡

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計容建筑面積255900㎡

容積率2.44

2.53

住宅

226000㎡

商品房221300㎡

公租房4700㎡

配套

9000㎡

商業(yè)

20900㎡

A1地塊項目數(shù)值單位備注總建設用地面積53873㎡

計容建筑面積129900㎡

容積率2.41

2.57

住宅

102400㎡

商品房97700㎡

公租房4700㎡獨立出入口會所3000㎡配套

3600㎡

商業(yè)

20900㎡含14300㎡酒店A2地塊項目數(shù)值單位備注總建設用地面積50796㎡

計容建筑面積126000㎡

商品房123600㎡

配套2400㎡

容積率2.49

2.50淺4樓.璃0住4匯床總方妨案鐵一方蓬案約二方殘案信三大篩社抬區(qū)·序概列鄭空卷間大頁組漂團·多踐層螞級杠空駱間小誘組嗚團·開問放堅空波間0輛5A擦p透a餡r陸t衛(wèi)m墾e廉n可ta辱n僚a礦l欠y宏s剛e戶暢型詠分挎析…產(chǎn)鍋品臨線導整牢體陪設鳳計…產(chǎn)品類型面積戶型玄關客廳主臥區(qū)書房衛(wèi)生間廚房餐廳保姆房(m2)(㎡)

面寬(m)面寬(m)更衣面寬(m)舒適型

150-158三室兩廳兩衛(wèi)

4.5以上4.5-4.83.6以上獨立

無

2個

中

2.7-3.0無

享受型

170-178三室兩廳兩衛(wèi)

4.7以上4.5-4.83.9以上獨立

無

2個

中

3.0-3.3無

享受型

190左右四室兩廳三衛(wèi)

4.7以上4.8以上3.9以上獨立

有

3個

中

3.3以上無

豪華型

220左右四室兩廳三衛(wèi)

5.1以上4.8以上4.2以上獨立

有

3個

中+西

3.6以上有（帶衛(wèi)生間）

0偽5歡.疾0油1舒紗適如型1源5豎0橫-停1激5滔8㎡享句受挨型1像7逃0癢-塞1役7社8㎡享狀受學型1晶9珠0㎡妥左若右豪榨華蘭型2標2循0㎡呈左現(xiàn)右產(chǎn)篩品貞設毅計料：長安街沿線以南，泛CBD區(qū)域的私企老板、企業(yè)高管、私營業(yè)主等中產(chǎn)階級、上層人群。目維標參客姑戶某：…平善墅攀官頂邸…戶移型睜產(chǎn)亮品賤線換分舍析房陣型策：喬三駐房即兩四廳宴三果衛(wèi)液建頃筑芒面蟻積灣：1累5幸5平鄉(xiāng)豐方選米總畢進繁深緒：1漲4房誠.丟2米0要5爪.好0湯2主陰臥姐套大夸尺創(chuàng)度啄客幼廳噸，秘南搶北摩通事透獨琴立田入匹口氣攤派誰玄時關軸博線習布堤局經(jīng)坊典債正臂氣戶塞型峽意坡向大累尺舟度令客拳廳渡，碼南兄北顯通怨透主哭臥姜套舒艇適廣性等高獨竹立維入癥口氣跑派媽玄戚關動邊靜孟分軟區(qū)求明廢確房丘型黨：潑三體房姥兩堵廳漸兩栽衛(wèi)濃建恥筑相面吹積裝：1驅5略0平謠方疑米總識進貝深縣：1絡2豈.室7米05.02戶型意向獨昆立寧入訂口氣互派混玄刷關大暮尺謝度弄邊疲廳視玩野將開韻闊主阿臥煙套舒窗適懇性勤高房丹型鞠：逗三察房扛兩乓廳崖兩決衛(wèi)雞建勿筑靠面拘積揉：1掙5鄙8平辣方湖米總勺進充深擴：1批7哀.薦4米05.02戶型意向獨行立負入扇口氣川派微玄岡關大商尺牙度熔客賽廳塔，仆南緩北橋通動透軸蓄線漲布汁局經(jīng)慕典皆正徑氣豪殿華饞主考臥妙套房消型岔：分三岔房爪兩邁廳滅三貿(mào)衛(wèi)床建尊筑裹面竿積蛋：1禾7杠8平蜜方紐奉米總糧進償深符：1朝3謙.役9米05.02戶型意向大趟尺生度及橫枝廳視肯野旱開竄闊動梯靜警分牛區(qū)夢明滑確獨色立獅入圾口氣樣派禾玄因關豪詠華礦主禿臥毯套房赴型?。簡倘璺抗獌蓾u廳館三仆衛(wèi)啦建耳筑醒面過積殊：1歇7劉3平窗方甘米總歸進燈深遞：1厚4鳥.橫3米05.02戶型意向動所靜閥分格區(qū)立明雅確大炊尺含度妨邊海廳視饒野騙開饞闊主伐臥錯套舒被適翁性竟高房養(yǎng)型極：顏三婚房戀兩先廳薪三右衛(wèi)潮建悅筑勁面悶積可：1褲7兆0平戒方密米總塌進肅深攏：1盤6厚.矛6米05.02戶型意向獨欺立較入敢口氣作派粱玄肚關軸滅線記布慣局經(jīng)腳典伏正冰氣豪君華黑主玻臥丙套大功尺板度柴客饒廳菜，幼南況北靠通家透四慮開怠間些朝煮南房估型快：嫌四檢房解兩必廳襲兩路衛(wèi)漏建需筑趁面電積離：1夾9約6平駕方鞏米總舍進潛深岡：1鍵5腦.跳6米05.02戶型意向大惜尺絹度斥邊禽廳視肆野此開捎闊獨多立內入稻口氣祥派昂玄睜關豪常華溪主身臥火套房添型酒：辮四殊房濕兩歡廳丘三鼓衛(wèi)打建個筑島面懇積返：1誘9失2平依方炸米總右進顧深效：1鑰8彩.格9米可廚改只造瞧書子房05.02戶型意向貴壇賓消級次狗臥域套補房獨源立掉書虛房豪聽華喊雅奸致系廚傾房獨賣立輕入侍戶氣貼派燦玄欄關多屆回脂路空汗間改設描計豪憶華鑒主診臥冊套房慘型知：句四沒房卷兩缺廳圓三廈衛(wèi)造建哲筑明面宏積蘇：2紗4洽0平憐方皂米05.02戶型意向獨芝立判入趣口氣嚇派秩玄孕關多芳回筍路母空刺間沒設辯計豪幕華警主共臥下