中海住宅施工圖設(shè)計任務(wù)書

華山北區(qū)A地塊項目施工圖設(shè)計任務(wù)書華山北項目部發(fā)展管理部客戶關(guān)系部項目事務(wù)部營銷籌劃部合約管理部設(shè)計管理部濟南中海城房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)設(shè)計管理部3月擬稿審核簽發(fā)抄報：地產(chǎn)企業(yè)莊總、凌副總監(jiān)工程企業(yè)金總抄送：華山北項目部存檔：設(shè)計管理部目錄第一部分總則第二部分設(shè)計規(guī)定建筑專業(yè)構(gòu)造專業(yè)設(shè)備專業(yè)電氣專業(yè)第三部分設(shè)計配合第四部分附件第一部分總則編制目的為提高住宅施工圖設(shè)計質(zhì)量，保證順利施工，特編制本任務(wù)書。本任務(wù)書表述了甲方對于單體施工圖及總圖建筑設(shè)計的詳細規(guī)定，請設(shè)計單位在施工圖設(shè)計階段予以貫徹。本任務(wù)書是在國家對應(yīng)規(guī)范及原則的基礎(chǔ)之上，結(jié)合濟南中海地產(chǎn)住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中的有關(guān)做法及常見問題進行統(tǒng)一與明確。使用范圍本任務(wù)書重要合用于中海濟南華山北區(qū)A地塊項目。內(nèi)容闡明本任務(wù)書重要表述了甲方對于高層住宅施工圖設(shè)計的詳細規(guī)定，對甲方的特定做法進行闡明，規(guī)范做法和常用做法不再詳細闡明。如本任務(wù)書同現(xiàn)行規(guī)范有沖突部分，乙方應(yīng)知會甲方并同甲方一起對任務(wù)書進行修訂使其滿足規(guī)范。建筑、構(gòu)造、水電等專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為根據(jù)，進行各專業(yè)的對應(yīng)調(diào)整。各專業(yè)工程師應(yīng)認真閱讀建筑部分任務(wù)書。本任務(wù)書的解釋權(quán)屬濟南中海城房地產(chǎn)有限企業(yè)設(shè)計管理部。圖紙規(guī)定工程名稱：中海濟南華山北區(qū)A地塊項目圖紙規(guī)格：各專業(yè)除總圖外，圖紙規(guī)格統(tǒng)一以A1、A2圖幅（含加長）為重要出圖圖幅，盡量做到圖紙規(guī)格一致。工程做法：建筑總闡明中將工程做法統(tǒng)一編寫，各子項以此為根據(jù)。子項闡明根據(jù)詳細狀況單獨編寫。工程做法由甲方出具草稿，與乙方討論確定后編制到建筑總闡明中。門窗表：每棟樓獨立編制門窗表，各棟樓門窗編號及用料應(yīng)與門窗表統(tǒng)一，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。門窗表中外窗（均為斷橋鋁合金窗）不得引用原則圖集，在門窗大樣中均需繪制門窗分隔及啟動。欄桿、雨棚、鋼樓梯等金屬工程：在建筑大樣圖和構(gòu)造施工圖中畫出。設(shè)計方案由甲方和乙方共同確定，由乙方完畢施工圖。大樣圖：各棟不得引用其他棟的大樣圖，如大樣圖一致，應(yīng)在本棟圖紙中反復(fù)畫出。建筑平面圖：分1:100樓棟組合平面和1:50戶型單元放大平面兩種。1:100樓棟組合平面圖規(guī)定：應(yīng)反應(yīng)建筑長度、寬度、軸網(wǎng)定位和墻體定位狀況；外墻面的開洞；門（洞）、窗編號、樓梯編號；公共部分的強、弱電箱留洞以及消防栓箱留洞狀況；設(shè)備、風(fēng)機等土建基礎(chǔ)、排水溝規(guī)定機電專業(yè)必須作闡明，由土建圖紙完善；特殊設(shè)計的部位如設(shè)縫、邊單元戶型平面、異型平面節(jié)點狀況，假如構(gòu)造體現(xiàn)不清，應(yīng)引出放大比例的平面節(jié)點圖；組合平面可不標出家俱布置狀況，但應(yīng)有廚具、潔具。設(shè)計計劃：設(shè)計單位在設(shè)計前應(yīng)提供甲方設(shè)計進度計劃。會議制度：施工圖設(shè)計期間每周舉行例會，討論對應(yīng)階段圖紙問題。設(shè)計院在會議前一天準備已經(jīng)有圖紙，提出需討論確定的問題。1:50戶型放大平面圖應(yīng)反應(yīng)單元戶內(nèi)的詳細構(gòu)造狀況，包括：內(nèi)墻定位；墻體材料（含保溫層）圖例；門窗和細部構(gòu)造尺寸定位；家俱布置狀況；衛(wèi)生間、廚房如體現(xiàn)不清晰，應(yīng)另出具更詳細放大平面圖；標明豎向管道位置，地漏和地面找坡狀況；標明多種排風(fēng)道詳細尺寸；標明各構(gòu)件選用圖集，與圖集不相符的應(yīng)另出具大樣圖，不應(yīng)出現(xiàn)參xx圖集字樣；抽油煙機，熱水器，空調(diào)機冷媒冷凝管、強弱電戶內(nèi)箱留洞應(yīng)有水平和豎向定位；空調(diào)室內(nèi)機布置應(yīng)防止直接對人吹。同一戶型如有對稱使用，應(yīng)畫出對稱戶型放大平面以利于施工查閱。圖面規(guī)定：各專業(yè)圖紙中多種做法、標注清晰明確，不一樣種類的標注字體及大小需相對一致，其中包括封面、目錄、圖簽、圖紙重要內(nèi)容等。管線綜合圖：各專業(yè)須出各戶型1:100的管線綜合平面圖，防止各專業(yè)管線位置沖突。設(shè)計管理設(shè)計計劃：設(shè)計單位在設(shè)計前應(yīng)按照設(shè)計協(xié)議或函件約定的出圖時間規(guī)定提供設(shè)計進度計劃。設(shè)計人員：設(shè)計院應(yīng)將項目設(shè)計團體配置信息提供應(yīng)甲方，經(jīng)甲方確認后，設(shè)計團體應(yīng)保持穩(wěn)定，不得隨意變動。會議制度：施工圖設(shè)計期間每周舉行例會，討論對應(yīng)階段圖紙問題。設(shè)計院在會議前一天準備已經(jīng)有圖紙，提出需討論確定的問題。會議紀要：與甲方召開的任何設(shè)計例會、交底、會審、交流等會議施工圖設(shè)計單位需進行會議記錄，報甲方審核后蓋章簽發(fā)并存檔。審圖指導(dǎo)：在完畢施工圖后，設(shè)計單位需按照我司提供的審圖要點進行圖紙審核，逐條確認后在審圖要點設(shè)計師確認欄簽字確認同施工圖一并提共我司，無審圖要點確認表的施工圖為無效圖紙。交流節(jié)點：方案圖紙充足熟悉，提出意見與甲方和方案方交流；建筑方案圖紙完善優(yōu)化后；各專業(yè)擴初設(shè)計完畢后，提交甲方交流承認；施工圖內(nèi)審意見階段施工圖設(shè)計碰到特殊問題時。第二部分設(shè)計規(guī)定建筑專業(yè)建筑設(shè)計總闡明總闡明應(yīng)有如下內(nèi)容：設(shè)計根據(jù)、工程概況、工程技術(shù)經(jīng)濟指標表、標高及單位、建筑重要用材及構(gòu)造規(guī)定、建筑設(shè)備、建筑消防設(shè)計、建筑節(jié)能設(shè)計、原則圖集引用目錄及其他（人防闡明隨人防設(shè)計單獨出圖）。當(dāng)有多棟建筑或為住宅小區(qū)時，除工程技術(shù)經(jīng)濟指標總表外，還應(yīng)有各棟建筑面積及戶型表，各棟建筑子項重要特性表（單獨編制戶型登記表：包括各戶型套內(nèi)建筑面積和建筑面積，每棟建筑包括的各戶型面積、戶數(shù)記錄，參照附件《登記表》中的面積登記表）。建筑面積計算應(yīng)嚴格按照國家及濟南市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建筑重要用材及構(gòu)造規(guī)定應(yīng)對如下內(nèi)容詳細闡明：內(nèi)外墻體、內(nèi)外裝修、構(gòu)造降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)備管井等。確定設(shè)計原則時，請按照符合規(guī)范的最低原則執(zhí)行，如屋面防水等級、防水混凝土抗?jié)B等級、門窗氣密性等級、玻璃的傳熱系數(shù)等。本項目后期門廳、電梯廳等公共空間部位擬精裝交樓，精裝修將另行出圖，另行招標、施工；因此，建筑施工圖基本按照毛坯房工程做法即可；個別需裝修內(nèi)容，請在施工圖中注明二次裝修；工程做法內(nèi)容設(shè)計院提出意見，提交甲方交流，確定后在施工圖設(shè)計中執(zhí)行，不得自行變化（見附件，建筑工程做法闡明）。所有門窗按樓棟統(tǒng)一編制門窗表，進行編號并注明選料，門窗表中應(yīng)記錄各單體門窗數(shù)量，防火門窗的編號需易于識別，記錄完畢后須填寫專用表登記表（見附件《登記表》中的門窗登記表）。建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)能規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，及濟南市施工圖審查的有關(guān)規(guī)定，施工圖應(yīng)單獨編制《節(jié)能專篇》，并提供各專業(yè)計算書。建筑單體方案確定后，設(shè)計院應(yīng)提供各棟建筑的體形系數(shù)、窗墻比、窗積比、墻積比，供甲方內(nèi)部預(yù)審。總圖建筑總圖中單體輪廓必須為最終單體輪廓圖紙，其附屬的臺階、門廊等必須為最終單體圖，杜絕相似單體使用通用圖。每棟樓體需給出4個及以上坐標，有轉(zhuǎn)折拼接的樓棟需增長對應(yīng)坐標及角度標注。緊鄰建筑各邊的場地需進行標高標注，場地控制點標高、陡降處標高、地庫上的場地周圍標高；總圖中的建筑標高與單體圖紙中的建筑標高保證一致。本項目將做環(huán)境二次設(shè)計，設(shè)計院需提供過程總圖給環(huán)境設(shè)計單位作為環(huán)境方案設(shè)計的條件圖，并根據(jù)環(huán)境方案設(shè)計單位的設(shè)計圖修改建筑總圖（地下室頂板覆土厚度設(shè)綠化時一般平均1.2-1.3米，需種植高大喬木時局部需1.5米厚）。在環(huán)境施工圖設(shè)計配合中需提供帶有精確定位的建筑首層平面以及采光井、風(fēng)井、人防出入口等設(shè)施的總圖給景觀設(shè)計單位使用。建筑總圖作為設(shè)備專業(yè)配套管網(wǎng)設(shè)計的條件圖，并根據(jù)設(shè)備專業(yè)的設(shè)計調(diào)整規(guī)定修改建筑總圖。應(yīng)能充足保障住宅小區(qū)內(nèi)雨水排出的順暢，一般場地設(shè)計標高應(yīng)比周圍道路標高高0.2M以上（遇有山地及其他特殊地塊時，應(yīng)依現(xiàn)場狀況詳細掌握）。換熱站、泵房等設(shè)備用房位置布局要符合環(huán)評匯報距離規(guī)定，換熱站優(yōu)先考慮設(shè)置在地上，假如設(shè)置在半地上需要在規(guī)劃階段與熱力部門進行溝通。垃圾站位置要符合當(dāng)?shù)爻枪懿块T規(guī)定，距離住宅不不不小于8米，通風(fēng)窗不應(yīng)正對臨近住宅的門窗，應(yīng)運用綠化等措施對垃圾站進行遮擋，盡量減少異味、視覺等對住戶的影響；當(dāng)小區(qū)內(nèi)有地勢高差條件時，可首先考慮將垃圾站設(shè)置在地下或半地下室內(nèi)。應(yīng)盡量將多種檢查井、雨水井等置于隱蔽處，當(dāng)這些井處在人行道及廣場等鋪裝地面時，應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計對井口進行處理。注意消防車道下的管道和暗溝應(yīng)能承受30噸大型消防車的荷載。地下車庫汽車坡道入口最不利點凈空高度不不不小于2.4米，應(yīng)將減速條的厚度考慮進來。合理布置地下車庫至電梯廳流線，防止過多迂回波折。坡道的坡度和轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)合理，坡道應(yīng)有防滑構(gòu)造、照明裝置。坡道入口和坡道底端應(yīng)有集水溝，入口端集水溝應(yīng)考慮直接排向室外雨水井；明確車庫出入口處詳細做法，出具詳圖。橫跨車道的排水溝上應(yīng)設(shè)計足夠強度的蓋板，明確詳細做法（蓋板排水縫長向應(yīng)與排水方向垂直以利于截水）。梁板式地庫層高不不小于3.6米，無量樓蓋構(gòu)造地庫層高不不小于3.4米；重要通道的凈高不應(yīng)不不小于2.2米；地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高也需滿足汽車通道的高度規(guī)定。要注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度；防火分區(qū)劃分盡量采用防火墻劃分，減少特級防火卷簾的使用。地下室頂板應(yīng)充足結(jié)合總圖及景觀設(shè)計方案，考慮消防車道、栽種大型喬木的荷載以及大型雕塑、涼亭的荷載。地下室進、排風(fēng)口注意不要在建施圖和結(jié)施圖中遺漏，進、排風(fēng)口出地面部分大樣圖如與所選原則圖不符，應(yīng)單獨出具大樣圖；排風(fēng)井注意避讓開住宅主體或移至沒開窗的山墻面。應(yīng)系統(tǒng)考慮地下室排風(fēng)系統(tǒng)在地面出氣孔位置的布置，不應(yīng)對住宅主體、重要景觀、重要人行流線及重要商業(yè)空間產(chǎn)生不良影響。注意在地下室頂板上預(yù)留出地下室大型設(shè)備的吊裝口；在安裝后，吊裝口再行澆注。設(shè)備房、變配電房、水泵房不適宜放在較低的位置，其室內(nèi)樓面、地面應(yīng)有防止被水浸入的技術(shù)措施；考慮電氣設(shè)備用房的防水、防潮規(guī)定。變配電房的凈層高規(guī)定符合變配電的單項設(shè)計規(guī)定。地下室電表間、熱表間、電氣間、弱電間面積、凈高滿足機電設(shè)計規(guī)定。本期人防工程等級、位置及規(guī)模以人防辦公室下發(fā)文獻為準。公共空間電梯廳電梯廳的降板需要考慮電梯廳裝修鋪貼石材（首層）或者瓷磚的厚度。電梯廳樓地面的裝修完畢面應(yīng)比電梯轎箱裝修完畢面低20mm，電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水找坡，以防止水流入電梯井道，損壞設(shè)備。水電管井開門位置盡量設(shè)在前室的較隱蔽處，防止設(shè)在電梯大堂或人流較頻繁的位置。消火栓位置應(yīng)不影響人流通行，詳細位置由甲乙雙方協(xié)商確定。消防栓箱的安裝：在滿足規(guī)范的前提下完全暗裝，消火栓門考慮進行裝飾，可采用墻面同樣的材料，暗裝箱體厚度可采用220mm；消火栓的破玻按鈕放在箱體內(nèi)，不明裝，接線盒不得明露；箱體的尺寸可合適減小，以能放上器材為準。消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，設(shè)置專門管道井或考慮消防管道的包裝。前室不適宜放置各類分線盒，假如因條件限制必須放置時，應(yīng)放在隱蔽的地方，分線盒的蓋板應(yīng)考慮美觀規(guī)定。前室內(nèi)的其他設(shè)備，如消防警鈴、煙感器、安全指示燈等的安裝位置應(yīng)考慮裝修進行調(diào)整，保證整體效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一。每層應(yīng)設(shè)樓層標識和戶牌，電梯門正對墻面應(yīng)留出樓層標識的安放位置。首層大堂首層大堂與室外地坪入口處設(shè)計無障礙坡道和平臺。大堂室外平臺和臺階均采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板構(gòu)造，防止采用回填土。設(shè)計信報箱、電子公告欄位置，信報箱宜盡量嵌入大堂側(cè)墻墻體內(nèi)，采用外投內(nèi)取或設(shè)置在門禁外門斗空間側(cè)墻設(shè)置。在首層電梯廳預(yù)留裝置液晶顯示屏（兼電子公告欄）的位置和管線。消火栓箱等水電設(shè)備應(yīng)防止設(shè)在首層大堂的重要視線范圍內(nèi)。首層、負一層各單元大堂應(yīng)考慮安全防盜，需設(shè)置門禁讀卡器和對講主機，其位置應(yīng)以便，安全，防雨。大堂內(nèi)的其他設(shè)備，如消防警鈴、煙感器、安全指示燈等的安裝位置防止位于主墻面上并應(yīng)與大堂裝修結(jié)合，必要時應(yīng)根據(jù)大堂裝修的規(guī)定進行調(diào)整，保證整體效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一。樓梯間樓梯間平臺施工完畢面與電梯廳裝修完畢面等高，電梯廳需要鋪貼瓷磚所有需安裝消火栓的墻面，消火栓洞應(yīng)有豎向、橫向定位；安裝完畢面應(yīng)與相鄰墻面平齊；留洞需由構(gòu)造與建筑專業(yè)共同校對、承認。小高層、多層住宅運用樓梯間作為公共走道的寬度要留出裝修厚度，保證完畢面凈距不不不小于1200mm（提議1270mm）。樓梯間窗戶啟動扇的高度應(yīng)滿足安全高度和以便啟動的規(guī)定；若樓梯外窗臺高度不不小于900mm或有通窗，應(yīng)設(shè)護欄。疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)注意梁底或板底完畢面對應(yīng)位置凈高不應(yīng)不不小于2.0、2.2米（考慮到粉刷厚度、飾面厚度及施工誤差等原因應(yīng)合適提高）。電梯井道、機房應(yīng)將電梯土建規(guī)定條件圖波及的所有規(guī)定在施工圖中體現(xiàn)，杜絕使用“顧客自理”或“電梯廠家二次深化”字樣標注。設(shè)計院需根據(jù)電梯廠家提供的預(yù)留預(yù)埋專題圖紙，對土建施工部分給出節(jié)點圖及設(shè)計規(guī)定。機房出入口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備規(guī)定，機房屋頂用于設(shè)備安裝的梁位預(yù)留吊環(huán)，電梯井道內(nèi)豎向鋼梁的安裝節(jié)點及停站處的牛腿節(jié)點要有詳圖。機房與屋面如存在高差，選用鋼樓梯或鋼爬梯要有詳細做法或索引，不能使用“參照鋼樓梯圖集”字樣；鋼樓梯支座與屋面的構(gòu)造關(guān)系應(yīng)體現(xiàn)清晰。電梯傳喚器預(yù)留洞口，樓層顯示板單獨設(shè)置需考慮其位置的構(gòu)造預(yù)留。機房應(yīng)有自然通風(fēng)，如有空調(diào)設(shè)備應(yīng)預(yù)留孔洞，設(shè)置電氣管線和電源插座。電梯井道如與住戶相鄰，井道內(nèi)墻應(yīng)采用妥善的保溫隔聲措施，保溫材料要抵達A級防火性能，不要把保溫隔聲措施做在戶內(nèi)墻上。設(shè)備管井管井合理布置，將公攤面積控制到最小。建筑施工圖設(shè)計前需設(shè)備專業(yè)提供精確的管井尺寸圖。管井開門位置盡量設(shè)在前室等較隱蔽處，防止設(shè)在人流較頻繁的位置。并注意管井門的啟動方向與電梯、樓梯、入戶門的關(guān)系。住宅戶內(nèi)墻體建筑墻體：外墻及分戶墻為厚180mm（18層）或200mm（18層以上）的加氣混凝土砌塊，戶內(nèi)隔墻為90mm或100mm的加氣混凝土砌塊（客廳、餐廳、主臥房間不現(xiàn)梁柱）；與剪力墻相連填充墻厚度與剪力墻同寬（剪力墻厚度不小于180mm時砌塊墻厚度同剪力墻）；所有剪力墻及填充墻布置好后需經(jīng)甲方確認。重要房間（客廳、餐廳、主臥）盡量不露梁、不露柱，確有必要需同經(jīng)甲方承認。所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，梁柱上留洞應(yīng)在結(jié)施圖中標注明確并闡明?？照{(diào)機位最小凈空尺寸1200mm×600mm，水平方向雙機位最小凈空尺寸1800mm×600mm，空調(diào)位內(nèi)的立管集中布置，必要時需設(shè)置地漏，外立面上的空調(diào)位外側(cè)設(shè)計圍護設(shè)施；穿過空調(diào)機板的冷媒管冷凝水管預(yù)留洞口，在機板大樣圖上明確定位尺寸。給、排水管，煤氣管的位置應(yīng)隱蔽，防止暴露在重要立面；室內(nèi)立管應(yīng)防止遮擋開窗和穿墻洞口，防止穿越外墻線條（檐口，陽臺欄板線條等）。變形縫處理的材料和色彩應(yīng)滿足立面美觀規(guī)定。立面應(yīng)標明分格縫和詳細材料做法，尤其是轉(zhuǎn)角、拼接處。涂料墻面及面磚墻面做法由設(shè)計院與外墻保溫做法一起考慮。明確女兒墻內(nèi)側(cè)、風(fēng)井內(nèi)側(cè)和空調(diào)百葉圍合的相對隱蔽位置墻體的建筑做法和飾面做法；明確半室內(nèi)半室外灰空間位置地面墻面頂棚的做法規(guī)定。落水管、空調(diào)冷凝水管刷同外墻體顏色一致的外墻涂料。樓地面高層住宅層高2.9米。建筑首層散水標高下于室外地坪400mm，寬500mm,在外墻面做防水處理，散水上為綠化覆土。服務(wù)陽臺不做構(gòu)造降板，滿做JS防水，其完畢面比相鄰樓面低20mm；其他陽臺做法同相鄰樓面，不做防水。衛(wèi)生間構(gòu)造降板需滿足防水規(guī)定，其完畢面比廳房低20mm，所有可見管道在下層排布（由住戶自行做吊頂遮擋）。門窗總則：主入戶門為鋼質(zhì)門；外窗為斷橋鋁合金中空玻璃窗；陽臺與客廳、廚房等之間的內(nèi)門窗為一般鋁合金玻璃窗，注明住戶自理；其他內(nèi)門為木門；內(nèi)門窗標明二次裝修設(shè)計，土建施工僅預(yù)留洞口即可。門洞尺寸：入戶大堂門洞尺寸應(yīng)統(tǒng)一，高度不不不小于2400mm；入戶門采用單扇門（或子母門），按條件圖為準，門洞尺寸1000mm×2100mm；廚房門洞、陽臺門洞寬800mm（推拉門1600mm），儲備間、衛(wèi)生間門洞寬為800mm，其他房間門洞寬為900mm，以上門高均為2100mm。門窗大樣圖：鋁合金門窗均需提供門窗大樣圖，作為門窗制作的根據(jù)。所有門窗的標注尺寸應(yīng)標明為洞口尺寸，立面分格參照甲方提供的立面圖紙繪制。啟動方式：盡量設(shè)計為平開方式；衛(wèi)生間廚房窗戶如內(nèi)開起影響室內(nèi)空間使用，下部采用固定扇，上部采用外開上懸窗；除啟動空間困難外，一般不設(shè)計推拉門、窗；啟動扇設(shè)置：門扇、窗扇啟動需考慮通風(fēng)需要，重要房間在節(jié)能控制下盡量開大窗戶，在保證安全的前提下減少窗戶分格，次要房間啟動扇數(shù)量滿足通風(fēng)規(guī)定即可；啟動扇及啟動軸位置需兼顧美觀與戶內(nèi)功能需要；對稱戶型啟動扇亦需對稱；啟動扇位置考慮以便室外空調(diào)機位的安裝。窗臺：飄窗窗臺高450mm，護窗欄桿做鋼管欄桿。鋁合金門窗的劃分：重要房間開窗面積需滿足節(jié)能規(guī)定，在保證安全的前提下減少窗戶分格，觀景范圍內(nèi)（距地面900-2100mm）不出現(xiàn)分格遮擋視線。窗啟動扇盡量設(shè)置于便于人啟動高度（900-2100mm）；單扇平開窗啟動扇寬度為700mm；窗扇寬度或高度、門上亮高度尺寸不應(yīng)不不小于400mm；窗洞口的大小需要考慮窗側(cè)口的保溫層對窗啟動的寬度影響，一般單扇啟動的窗洞口不不不小于600mm；另需考慮窗側(cè)口保溫層對窗內(nèi)側(cè)內(nèi)墻部分與否平齊的影響單元窗間墻及上下窗檻墻要滿足防火構(gòu)造規(guī)定，不適宜使用防火窗；注意采用自然排煙的外窗有效啟動面積要滿足防火規(guī)范規(guī)定。剪刀樓梯外墻窗戶不要跨梯段設(shè)置，且滿足防火規(guī)定。門窗表應(yīng)精確，各棟單獨編寫，尺寸規(guī)格和數(shù)量應(yīng)與施工圖紙一一對應(yīng)。廚房設(shè)計三房以上戶型的櫥柜持續(xù)長度不適宜不不小于3000mm。冰箱和煤氣爐不能貼臨放置，洗菜盆與煤氣爐位置需考慮兩人同步操作的也許；灶臺與開窗墻面如為垂直關(guān)系，開窗窗垛應(yīng)留有400mm尺寸空間，保證吊柜的安裝。煤氣灶左右兩邊需各預(yù)留450mm的寬度，保證良好的可操作性。廚房設(shè)置成品煙道，煙道位置應(yīng)運用房間轉(zhuǎn)角；煙道出屋面做風(fēng)帽，煙道出屋面高度要符合煙道圖集的對應(yīng)規(guī)定。冰箱設(shè)在廚房，冰箱位平面尺寸不不不小于700×650mm（寬×深）。廚房內(nèi)距地1500mm高度的插座為電冰箱、微波爐及備用插座，煤氣報警器插座距地1800mm，油煙機插座距地mm，以上均為防濺插座。廚房應(yīng)考慮吊柜的影響居中預(yù)留燈位，開關(guān)（包括生活陽臺的）設(shè)置在廚房門外。廚房不設(shè)地漏且不做防水層，與生活陽臺相連接的，排水坡向生活陽臺。廚房設(shè)計煤氣泄露報警探頭。廚房內(nèi)煤氣橫管立管的走向要綜合考慮廚房布置，途徑短捷，布置美觀。煤氣表設(shè)計在服務(wù)陽臺上（靠近或連通廚房）或者廚房內(nèi)。注意多種管道（如給排水、煤氣管）不發(fā)生沖突，立管靠墻布置，不影響開門和開窗。陽臺設(shè)計不考慮設(shè)置洗衣機的陽臺，樓面做法同相鄰樓面，不做防水?？紤]設(shè)置洗衣機的陽臺，洗衣機位置應(yīng)不不不小于550×550㎜，預(yù)留給水龍頭和設(shè)防溢流及干涸專用地漏，預(yù)留帶開關(guān)防濺插座并考慮與冷熱水管間距符合規(guī)定，樓地面做防水。服務(wù)陽臺（靠近或連通廚房）墻面留出煤氣表位置，煤氣表中心距地1800mm。煤氣立管沿內(nèi)墻敷設(shè)。18層及18層以上套內(nèi)陽臺均為封閉陽臺。陽臺欄桿扶手距完畢面高度為1100mm，欄桿設(shè)置在陽臺墻體上頂面靠內(nèi)側(cè)安裝。開敞陽臺做100mm高擋水臺。與主臥室相連通陽臺不做防水（設(shè)洗衣機或熱水器陽臺除外），完畢面標高與相鄰樓面同標高。衛(wèi)生間設(shè)計衛(wèi)生間布局應(yīng)與甲方共同確定，原則上以方案圖為準。衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座(置于吊頂標高以上)。開關(guān)設(shè)于門外側(cè)。鏡燈位，吹風(fēng)機插座位應(yīng)注意避讓鏡子位置。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)防止有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系，考慮管道通過。立管應(yīng)集中布置，注意立管不遮擋排氣洞口，排氣道在符合規(guī)范基礎(chǔ)上做到最小且不影響開窗。衛(wèi)生間窗上口標高需根據(jù)衛(wèi)生間走管高度需求最終確定，保證二次裝修后凈高不不不小于2.3m。臥室、書房主臥室和次臥要安排衣柜位。臥室應(yīng)合理設(shè)計空調(diào)壁掛機安放位置，壁掛機盡量防止直接對床頭吹。預(yù)留插座底邊距地2200mm，冷凝冷媒管預(yù)留孔距地2100mm?？蛷d住宅部分的客廳要考慮空調(diào)柜機安放位置，留插座底邊距地300mm高，預(yù)留冷媒、冷凝管穿孔并預(yù)埋套管，預(yù)留孔距地200mm。6.屋面出屋面樓梯間室內(nèi)外高差（完畢面）300mm，門洞凈高不不不小于mm。坡屋面為有組織排水，檐溝材料為鋼筋混凝土。落水管為UPVC管。雨落管盡量防止穿屋面，布置隱蔽。圖紙中應(yīng)明確各管道出屋面的穿板防水作法。污水通氣管突出屋面的規(guī)定：上人屋面為高出完畢面2200mm，非上人屋面為高出完畢面400mm。污水通氣管出屋面位置應(yīng)隱蔽，不得破壞外立面。住宅上方設(shè)置屋面水箱間的樓面梁要上翻處理，防止影響下方顧客室內(nèi)的空間使用。明確屋面上電梯機房樓梯的詳細做法、機房內(nèi)爬梯做法。7.立剖面立面施工圖包括：立面分色圖、平面分色圖、立面排磚圖和節(jié)點大樣圖。由方案設(shè)計方在施工圖的基礎(chǔ)上設(shè)計繪制，施工圖單位需按樓棟整頓套圖框后出施工藍圖。施工圖立面材質(zhì)應(yīng)與排磚分色圖一致。建施圖中應(yīng)出外墻墻身大樣圖（建筑通高）。立面設(shè)計需考慮雨水管、空調(diào)冷凝水管的隱蔽，并需在平面中標明穿板位置。墻面分隔縫的劃分和做法應(yīng)在立面施工圖中表達。大堂女兒墻或室外裝飾造型等不要遮擋住戶視線。應(yīng)以顧客使用功能為設(shè)計前提?？紤]產(chǎn)品原則的一致性，防止原則層因造型需要導(dǎo)致產(chǎn)品差異（退臺、窗戶形式、立柱分隔等）。8.其他踢腳：公共部位采用采用100mm高水泥砂漿踢腳，住戶內(nèi)采用100mm高素水泥砂漿。建筑設(shè)計闡明防水專篇中需有如下部位防水做法闡明或大樣圖：=1\*GB3①衛(wèi)生間等滲水樓面的四面墻體處理：擋水臺的設(shè)置節(jié)點及高度；淋浴處防水位置及高度；（淋浴間防水高度≧1800（地面完畢面以上）；非淋浴間防水：≧300（地面完畢面以上）=2\*GB3②地下室防水：防水層高度需在墻身剖面中明確；防水層在±0.000與防潮層交圈；地下室底板的防水做法；=3\*GB3③采光天窗節(jié)點；=4\*GB3④地下車庫頂板防水做法（要做專題闡明），尤其是怎樣找坡，怎樣疏導(dǎo)排水，找坡不應(yīng)過長、不應(yīng)有積水隱患，優(yōu)先考慮構(gòu)造找坡；頂板排水盲溝節(jié)點做法；=5\*GB3⑤地下儲備室的防結(jié)露、防水及防潮做法；=6\*GB3⑥帶地漏陽臺的樓面及墻面做法,標明與否貼墻地磚;=7\*GB3⑦室外排水的組織。=7\*GB3⑦明確體現(xiàn)采暖與非采暖空間詳細部位和做法。=7\*GB3⑦明確室內(nèi)樓梯及下沉庭院欄桿做法。建筑節(jié)能及綠色建筑：=1\*GB3①在不增長造價的前提下，根據(jù)項目定位規(guī)定，盡量滿足綠色建筑設(shè)計階段評價等級劃分原則的規(guī)定。=2\*GB3②100米如下住宅產(chǎn)品均考慮太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化原則，施工圖充足考慮集熱器和水箱的安裝位置、外墻上預(yù)留洞大小位置、安裝支架與墻體固定措施以及立面效果，平立剖面圖中要體現(xiàn)太陽能集熱器。=3\*GB3③屋面板采用底平上不平的構(gòu)造找坡形式，取消珍珠巖材料找坡，采用擠塑聚苯板保溫。=4\*GB3④采暖與不采暖空間（公建與住宅、地庫與公建、地下儲備室走廊與住宅）樓板頂棚保溫材料根據(jù)與消防部門溝通征詢，盡量采用A級復(fù)合防火保溫一體板。=5\*GB3⑤除樓電梯前室（或合用前室）隔墻采用?；⒅楸赝猓?、女兒墻等建筑構(gòu)件保溫采用膠粉聚苯顆粒。構(gòu)造專業(yè)1.經(jīng)濟性構(gòu)造設(shè)計應(yīng)重視成本控制，構(gòu)造布置應(yīng)合理，傳力途徑明確，防止構(gòu)造轉(zhuǎn)換，盡量減少混凝土和鋼材的用量。有關(guān)指標控制如下表：建筑類型構(gòu)造部位限額控制指標鋼筋含量(kg/m2)混凝土含量(m3/m2)布墻率（%）一般層宅公寓(7及)上部34-380.30-.34/自帶埋層下室100-10.68-.95/別墅雙、排、花園房6+1層及如下）上部37-420.30-.33/自帶埋層下室90-1150.68-.95/小高住及寓(建高＜60)上部36-410.33-.364.5自帶埋層下室125-11.02-.41/中等層宅(60m建高80m)上部41-460.34-.365.0自帶埋層下室130-11.20-.75/高層宅(80m建高100m)上部43-480.36-.385.5自帶埋層下室140-11.30-.88/公共防下室6級防下室130-10.80-.28/公共埋下室一般下室100-10.70-.05/公共地室半地室90-1150.60-.95/構(gòu)造計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的規(guī)定，同步也不要有太大的富余。住宅部分功能較為單一，建筑做法較為固定。應(yīng)先做好荷載記錄，嚴格根據(jù)建筑做法或者工程做法圖集選用荷載，不應(yīng)層層加碼，增長恒載值；活載應(yīng)嚴格按照規(guī)范進行取值。設(shè)計人應(yīng)對地勘匯報的經(jīng)濟性及合理性予以評價，基礎(chǔ)持力層的選用﹑地基處理方式應(yīng)重視經(jīng)濟性，方案確定前應(yīng)與甲方及時溝通；梁柱、樓板鋼筋、構(gòu)造筋的選用本著經(jīng)濟合理的原則，所有材料不得指定品牌（可推薦某些品牌供甲方選擇），但須注明所需材料的性能參數(shù)及指標。墻柱布置間距、數(shù)量、長度應(yīng)合適，墻柱軸壓比盡量與規(guī)范靠近，防止因墻柱過密過長而導(dǎo)致?lián)]霍。剪力墻豎向分布筋可取低至Φ10水平分布筋可取低至Φ8。墻柱主筋由計算確定，根據(jù)計算成果酌情合適放大。墻體拉結(jié)筋直徑間距按規(guī)范最低規(guī)定取值。填充墻構(gòu)造柱的詳細平面位置（可與建筑相商）標注于建筑圖上。某些尺寸較小的填充墻垛（尺寸不不小于20可采用現(xiàn)場二次澆注。墻柱平面圖中應(yīng)標注沉降觀測點樓梯間處綜合管線集中處墻體，如入戶門側(cè)墻等預(yù)埋線管較多，輕易裂縫，管網(wǎng)安裝完畢后，應(yīng)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體?；炷翂π枰_洞處（￠≧200）構(gòu)造應(yīng)在圖上體現(xiàn)清晰，以免后鑿。反梁的板位于梁底，板荷載應(yīng)由箍筋承受，宜合適加大梁箍筋。樓板負筋不應(yīng)大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面微弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應(yīng)力需要則屬例外。同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。為防止或減少建筑陽角處板溫度裂縫除陽處樓板負筋加密（距不不小于150在保護內(nèi)附設(shè)雙向Φ4@80冷拔鋼筋長度取1/3短跨。2.基礎(chǔ)及地下室根據(jù)地質(zhì)狀況，應(yīng)有兩種以上的基礎(chǔ)設(shè)計方案進行比較分析；在保證構(gòu)造安全的前提下，應(yīng)綜合考慮建導(dǎo)致本及施工進度的規(guī)定來確定。獨立基礎(chǔ)的臺階設(shè)計應(yīng)考慮其經(jīng)濟性，充足運用基礎(chǔ)高度，減少混凝土及鋼筋用量。為保證施工質(zhì)量，獨立基礎(chǔ)采用階梯式。地下室應(yīng)進行抗裂驗算，超長地下室應(yīng)注明防裂技術(shù)措施。地下室底板應(yīng)根據(jù)計算需要選用對應(yīng)的底板厚度，并控制底板配筋率在經(jīng)濟合理范圍內(nèi)；地下室底板考慮受力合理的狀況下可以出挑，以增大地下室可運用面積；但在地下室底板與相鄰建筑基礎(chǔ)靠近且用地緊張時，提議盡量取消出挑。地下室外墻處集水井不得突出側(cè)壁，以保證外側(cè)平整，利于防水處理；地下室柱網(wǎng)布置應(yīng)靈活處理，盡量爭取更多的空間布置車位，柱截面設(shè)計也應(yīng)盡量少占停車面積，必要時可考慮合適減小柱寬。為減少基槽開挖和爆破量，并防止室內(nèi)回填不實導(dǎo)致的地面裂縫，基礎(chǔ)防水底板做在基礎(chǔ)上坪（防水底板上坪與基礎(chǔ)上坪相似）。地下室外墻無需做暗梁。地下室頂板采用無梁樓蓋構(gòu)造形式。地下室頂板應(yīng)構(gòu)造找坡排水（同厚度設(shè)計過程中各專業(yè)應(yīng)及時溝通，凡需在構(gòu)造構(gòu)件中預(yù)留預(yù)埋者，其他專業(yè)應(yīng)及時給構(gòu)造專業(yè)提供條件圖，并在出圖前應(yīng)認真會簽；地下室頂板荷載要考慮覆土、樹木、景觀小品、消防車道（注意該范圍的覆土厚度，核算面活載與否滿足消防規(guī)定）等，荷載確定事先與甲方溝通，頂板構(gòu)造布置應(yīng)根據(jù)實際狀況靈活布置；車庫設(shè)計應(yīng)結(jié)合景觀方案精細化設(shè)計，不一樣種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)不一樣。采用樹池、堆土形式來種植，平均覆土厚度取1.0米～1.2米；如采用覆土種植，提議覆土厚度如下：種植大樹處覆土局部1.5米；一般喬木處1.0米；草坪0.30-0.40米。給排水專業(yè)應(yīng)給出排水方案，根據(jù)水管布置長度及上方有無行車狀況確定所需覆土厚度，進行局部調(diào)整，可采用靠近主樓一跨梁板下降，滿足給排水覆土規(guī)定。消防車道荷載應(yīng)根據(jù)消防車道布置，不應(yīng)滿布，取用消防荷載時應(yīng)根據(jù)覆土狀況進行折減，不適宜直接取用20KN/m2。非消防車道及景觀綠化帶荷載一般取用5.0KN/m2。在有景觀水池、假山等處應(yīng)根據(jù)景觀圖對應(yīng)范圍加大荷載。3.其他衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留排氣扇孔洞，由于構(gòu)造降板，孔上口平上層板底。衛(wèi)生間地坪作構(gòu)造降板時，對應(yīng)梁面也需作減少處理，防止梁面突出地面。為防滲水，衛(wèi)生間隔墻處做200（相對于構(gòu)造面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且與梁板一起澆筑。出屋面和露臺的墻體設(shè)置20～0（從屋面構(gòu)造板開始算起的鋼筋混凝土反檻寬同墻厚且與梁板一起澆筑。戶型平面中客廳與餐廳之間盡量不設(shè)梁。板厚控制在130mm以內(nèi)，含鋼量不應(yīng)有大幅度增長，如必須做梁，須與甲方溝通。梁、板、柱配筋應(yīng)合理控制含鋼量，減少工程造價。樓板中穿管線不應(yīng)有大量集中的地方及互相交叉超過3的狀況，否則應(yīng)予以處理，防止砼開裂。飄窗構(gòu)造板面與相鄰構(gòu)造面平齊，飄窗窗臺梁需上翻350mm。造型構(gòu)架原則上均采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆。施工圖應(yīng)有專門的預(yù)留預(yù)埋套管或洞口圖。重要房間（客廳、餐廳、臥室、書房及入戶花園等）不得露梁，如必須露梁應(yīng)及時與甲方溝通再行確定；便于電梯安裝的圈梁，采用三菱樣本設(shè)計，圈梁豎向間距不不小于2.5米，一般在樓層中間位置加設(shè)一道圈梁，在出施工圖時需要考慮，防止后期施工加設(shè)。大堂及踏步位置，為防止回填土下沉引起構(gòu)造沉降，需將此位置構(gòu)造設(shè)置為現(xiàn)澆構(gòu)造板。后澆帶做法后澆帶設(shè)置須注明是施工后澆帶還是調(diào)整沉降差的后澆帶，并注明后澆帶的保留時間。坡屋面和女兒墻交接處應(yīng)將設(shè)反梁至少500（從最低處的板面起算三.設(shè)備專業(yè)3.1闡明3.1.1設(shè)計過程中應(yīng)提供各專業(yè)過程圖供甲方審核，同步應(yīng)就廚、衛(wèi)、各功能房間提供各專業(yè)的管線綜合圖、設(shè)備布置圖與甲方共同協(xié)商，并最終確定管線位置。3.1.2施工圖應(yīng)包括單體及車庫給水、排水、消防、暖通、室外管道綜合（給排水、采暖、強弱電）等的施工圖。3.1.3設(shè)計圖紙應(yīng)包括圖紙目錄、施工圖設(shè)計闡明、設(shè)計圖紙、重要設(shè)備表、計算書。3.1.4本專業(yè)圖紙中須包括地下車庫中有代表性部位水管道、風(fēng)管道、采暖管道綜合布置圖，尤其是多種水管道、風(fēng)管道、采暖管道的剖面圖，須清晰的體現(xiàn)出地下室多種管道（含橋架）安裝后的凈標高，且應(yīng)合理考慮電氣橋架安裝空間及燈具照明遮擋影響。3.1.5房間內(nèi)布置的暖氣片靠窗或設(shè)計有靠外墻壁掛空調(diào)機時，要尤其注意防止阻礙窗簾使用。3.1.6注意在地下室頂板上預(yù)留出地下室大型設(shè)備的吊裝口；在安裝后，吊裝口再行澆注。同步注意電氣設(shè)備用房的防水、防潮規(guī)定。3.2給排水3.2.1整個小區(qū)的給水系統(tǒng)統(tǒng)一考慮，做出系統(tǒng)分區(qū)和水泵組設(shè)置狀況的設(shè)計方案后需與甲方協(xié)商確定。3.2.2底層商業(yè)網(wǎng)點給水由市政管網(wǎng)直供，設(shè)室外集中水表井，住宅給水由市政管網(wǎng)直供或小區(qū)水泵房加壓供水設(shè)備提供。消防水池、水箱、換熱站、中水站、室外綠化用水設(shè)單獨的計量水表。3.2.4水泵房位置根據(jù)項目環(huán)評匯報規(guī)定設(shè)置，內(nèi)設(shè)給水設(shè)備，各樓合用水泵房。3.2.5生活給水系統(tǒng)由市政直接供水或變頻二次加壓供水。施工圖中需注明材質(zhì)及參數(shù)，并注明施工完后以紅、藍油漆標明管道走向，以防止二次破壞。3.2.6給水系統(tǒng)按每單元設(shè)置控制閥門，各單元控制閥門分設(shè)于水平干管或立管上，不考慮室外設(shè)閥門井，以減少井位。每戶設(shè)一種濟南市自來水企業(yè)一戶一表規(guī)定的有線遠傳集抄水表，水表置于每層管道井內(nèi)。每戶供水支管設(shè)止回閥，各分區(qū)立管頂部設(shè)銅質(zhì)自動放氣閥，由于水表為有線遠傳集抄，應(yīng)考慮埋設(shè)穿數(shù)據(jù)信號線管道，集抄器設(shè)于每單元一層水表井內(nèi)并考慮預(yù)留防水五孔插座。3.2.7生活給水管材按“第3.5條”設(shè)備各類管材使用規(guī)定進行設(shè)計。3.2.8綠化及景觀水景等處均考慮近期用自來水，遠期用中水，中水在室外綜合圖中設(shè)計到位，綠化用水采用人工噴灌灑水龍頭。有車庫的應(yīng)在車庫通樓座的每個單元門口附近設(shè)計中水專用沖洗水嘴且應(yīng)考慮排水措施。3.2.9本工程污、廢水采用合流制。室內(nèi)污廢水重力自流排入室外污水管，地下室污廢水采用潛水排污泵提高至室外污水管。消防電梯井底集水坑集水應(yīng)獨立排出，不與車庫內(nèi)其他集水坑匯集。排水立管應(yīng)每層設(shè)置檢修口，按照規(guī)范應(yīng)設(shè)置打掃口的應(yīng)為地上式。盡量采用大便器后設(shè)地漏替代地上打掃口的方式。3.2.10根據(jù)平面布置盡量考慮合用化糞池。控制點附近樓座污水出戶管需提高標高。各樓污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)生活污水管網(wǎng)搜集入污水處理站。3.2.11給、排水應(yīng)有詳細的平面圖及有關(guān)大樣圖。給、排水點的詳細位置、敷設(shè)方式應(yīng)在水施圖上標注出來。3.2.12施工圖應(yīng)詳細注明多種管道的材質(zhì)、連接方式、公稱壓力等級等參數(shù)。3.2.13污水管上所設(shè)地漏為防干涸地漏，洗衣機采用下帶存水彎直通地漏。高層住宅一樓單獨排水。3.2.14設(shè)備表上的設(shè)備應(yīng)注明規(guī)格、型號及參數(shù)。3.2.15建筑室內(nèi)排水立管采用降噪內(nèi)螺旋UPVC塑料管，透氣管及支管采用UPVC塑料管。立管底部彎頭處至外墻采用機制鑄鐵管卡箍連接，室外埋地至污水井部分采用機制鑄鐵管承插連接。衛(wèi)生間尺寸較小時考慮特殊單立管系統(tǒng)。3.2.16屋面雨水、空調(diào)水通過迎水板散排至樓前綠化帶。雨水要通過截水溝排入市政雨水管網(wǎng)。3.2.17雨、污水及給水管井盡量設(shè)置于綠化帶或硬化路面中,盡量防止設(shè)計在住戶花園內(nèi)、住宅單元的入口處等重要公共地段，雨、污水井位不得二分之一位于綠地，二分之一位于硬地，場地排水須根據(jù)環(huán)境設(shè)計進行。3.2.18雨水系統(tǒng)：雨水系統(tǒng)采用雨污分流制，小區(qū)內(nèi)設(shè)計雨水專用管網(wǎng)直接排入市政管網(wǎng)內(nèi)。小區(qū)圍墻及入口設(shè)計考慮市區(qū)道路雨水入侵小區(qū)。3.2.19小區(qū)室外管材按照污水、雨水管HDPE雙壁波紋管、給水、消防、中水管HDPE、采暖預(yù)制保溫焊接鋼管進行設(shè)計。3.2.20雨水系統(tǒng)立管盡量設(shè)于外墻相對隱蔽處，如建筑平面凹槽內(nèi)，戶內(nèi)不容許設(shè)雨水立管，以增大戶內(nèi)有效使用面積和減少噪音，詳細設(shè)計與甲方協(xié)商確定。3.2.21結(jié)合總平面綜合考慮地下室和住宅內(nèi)的排水管高程，以防止倒坡。3.2.22總平繪出所有給排水管網(wǎng)及構(gòu)筑物的位置（或坐標）、距離、檢查井、化糞池型號。3.2.23總平給水管注明管徑、埋設(shè)深度或敷設(shè)的標高，宜標注管道長度，并繪制節(jié)點圖，注明節(jié)點構(gòu)造、閥門井尺寸、編號及引用詳圖。3.2.24總平排水管道應(yīng)繪制高程表，將排水管道的檢查井編號、井距，管徑、坡度，地面設(shè)計標高、管內(nèi)底標高等寫在表內(nèi)。同步應(yīng)在總平圖中標注管道及管道接口處市政管網(wǎng)的位置、標高、管徑、水流坡度。雨污水井采用磚砌檢查井，井深不小于2米跌水井采用混凝土檢查井，井蓋采用鑄鐵井蓋，車行道采用重型鑄鐵井蓋，井蓋有“中海地產(chǎn)”標識。采用磚砌或混凝土化糞池。3.2.25水泵房的平面圖應(yīng)繪制出水泵基礎(chǔ)外框、管道位置，列出重要設(shè)備材料表，標出設(shè)備型號和規(guī)格、管徑、閥件。3.2.26水泵房的剖面圖應(yīng)繪制出水泵基礎(chǔ)剖面尺寸、標高，水泵軸線管道、閥門安裝標高，防水套管位置及標高。3.2.27多種閥門要詳細表明各項參數(shù)便于我企業(yè)集團采購規(guī)定。3.2.28除坡道及水泵房處外，其他地方集水坑提議不考慮備用潛污泵。3.2.29水箱、水池的詳圖應(yīng)繪制出進水、出水、溢水、泄水、透氣等多種管道平面、剖面圖及系統(tǒng)軸測圖及詳圖，標注管徑、標高、最高水位、最低水位及儲水容積。3.2.30每戶生活熱水由南陽臺所設(shè)太陽能熱水器提供，具有輔助電加熱功能，取消衛(wèi)生間或廚房電熱水器及其預(yù)留管道。廚房、衛(wèi)生間預(yù)埋生活熱水管道。3.2.31底層商業(yè)網(wǎng)點分別設(shè)戶內(nèi)閥門、衛(wèi)生器具、地漏。設(shè)置廚房的，應(yīng)在總圖中考慮隔油池的設(shè)置，餐飲或廚房位置應(yīng)有排含油污水管預(yù)留接口。3.2.32消火栓箱等水電設(shè)備應(yīng)防止設(shè)在首層大堂的重要視線范圍內(nèi)，可設(shè)于管井、樓梯間或走道內(nèi)，但應(yīng)避開人行重要通道。3.3消防水系統(tǒng)：3.3.1本工程消防系統(tǒng)包括室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)。3.3.2消防泵房位置根據(jù)項目環(huán)評匯報規(guī)定設(shè)置，內(nèi)設(shè)室內(nèi)外消火栓加壓泵、自動噴淋泵、穩(wěn)壓泵，各樓采用合用泵房。3.3.3本小區(qū)各樓內(nèi)消防系統(tǒng)合為一種大系統(tǒng)，管網(wǎng)綜合設(shè)計；設(shè)一種高位消防水箱，詳細方案應(yīng)與甲方共同協(xié)商后確定。3.3.4室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分區(qū)，低區(qū)超壓部分個別消火栓采用穩(wěn)壓減壓消火栓。3.3.5自動噴水滅火系統(tǒng)的濕式報警閥集中放置，濕式報警閥前管道連接成環(huán)狀管網(wǎng)，濕式報警閥、末端試水處需考慮排水管道或地漏。3.3.6本消防設(shè)計方案需與濟南市消防局主管部門提前溝通協(xié)調(diào)。3.3.7管材：采用鍍鋅鋼管，套絲或卡箍連接，室外三油兩布防腐，室內(nèi)橡塑保溫，外包PAP。3.4通風(fēng)空調(diào)與采暖3.4.1地下車庫設(shè)機械排風(fēng)排煙系統(tǒng)，為減少造價，排風(fēng)風(fēng)機兼做排煙風(fēng)機。規(guī)范容許的狀況下盡量不設(shè)單獨的送風(fēng)系統(tǒng)，考慮采用車道補風(fēng)。無車庫入口的防火分區(qū)，設(shè)機械送風(fēng)系統(tǒng)。提議采用老式的鍍鋅鋼板風(fēng)管，機械風(fēng)機方案。通風(fēng)井應(yīng)與景觀設(shè)計協(xié)調(diào)位置，以到達地塊整體美觀協(xié)調(diào)。水箱間、電梯機房設(shè)機械排風(fēng)，自然進風(fēng)。中央監(jiān)控室、消防值班室、水泵房、換熱站及高下壓配電室等房間考慮采用獨立送、排風(fēng)系統(tǒng)，以保證環(huán)境溫度和CO含量達標，以及減少使用費用。根據(jù)車庫構(gòu)造設(shè)計擋煙垂壁。3.4.2地下車庫風(fēng)管或管道與設(shè)備連接交叉復(fù)雜的部位，應(yīng)繪制剖面圖或局部剖面。同步應(yīng)繪制出風(fēng)管、水管、風(fēng)口、設(shè)備等與建筑物、梁、板、柱及地面的尺寸關(guān)系，并注明風(fēng)管、風(fēng)口、水管等的尺寸及標高，氣流方向及詳圖索引編號。3.4.3暖通機房圖應(yīng)根據(jù)需要增大比例，繪制出設(shè)備的輪廓位置及編號，注明設(shè)備和基礎(chǔ)距離墻或軸線的尺寸。標注機房內(nèi)所有設(shè)備、管道附件的位置。3.4.4每個居住房間均考慮空調(diào)，客廳為落地式，其他為壁掛式。結(jié)合有關(guān)設(shè)計規(guī)范，空調(diào)洞與空調(diào)插座位置相適應(yīng)，并在同一方位，分體空調(diào)室內(nèi)機防止對床直吹，盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管,并防止冷凝水倒流。3.4.5本項目住宅部分采用市政集中供暖。換熱站位置根據(jù)項目環(huán)評匯報規(guī)定設(shè)置，按照每10萬平方米供熱面積設(shè)置一座換熱站設(shè)計。每單元設(shè)置獨立的熱表間及熱力入口裝置，熱表間凈高不低于2.5米，前操作凈距離不不不小于0.8米，熱表間考慮排水。3.4.6采暖系統(tǒng)形式：為暖氣片采暖方式，暖氣片進出水閥門DN15，熱表安裝于管道井內(nèi)，分戶計量，戶內(nèi)采暖管道敷設(shè)于墊層中。衛(wèi)生間采用采用鋼制散熱器采暖，廚房不設(shè)采暖。應(yīng)標注衛(wèi)生間反坎做法及暖氣片安裝大樣圖，應(yīng)充足考慮暗敷管出地面與散熱器的連結(jié)處的尺寸，并在圖紙中注明規(guī)定施工完后以紅、藍油漆標明管道走向，以防止二次破壞。3.4.7高層住宅的防排煙和正壓送風(fēng)井及風(fēng)井管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風(fēng)機管道的高度應(yīng)盡量抬高，同步考慮增長大堂建筑層高。3.4.8非特殊狀況不考慮風(fēng)管穿梁或剪力墻，如必須，則規(guī)定構(gòu)造專業(yè)進行加固，風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細標注在圖中，并規(guī)定同步標注在構(gòu)造圖中。風(fēng)管穿越防火分區(qū)的墻體時必須安裝套管，用防火材料封堵。3.4.9屋面風(fēng)機應(yīng)設(shè)防護裝置，不能露天安裝，給建筑提條件。3.4.10車庫內(nèi)通風(fēng)、消防、給水等管道穿越人防墻要設(shè)置防爆波閥門（設(shè)計闡明）。3.5設(shè)備各類管材使用規(guī)定物業(yè)類型系統(tǒng)名稱部位材料名稱闡明備注高層給水立管襯塑鋼管支管PP-R冷、PB熱水管冷水1.6MPa熱水2.0MPa排水立管U-PVC螺旋消音管支管U-PVC管室外保溫外設(shè)PAP保護層地下室及出戶、透氣管鑄鐵管地下室橡塑海棉防結(jié)露保溫，外設(shè)PAP保護層機械排水鍍鋅鋼管采暖干管焊接鋼管或鍍鋅鋼管管井及地下室加筋鋁箔巖棉保溫支管PB管消火栓鍍鋅鋼管管徑不不小于100mm采用絲扣連接，不小于等于100mm采用卡箍連接；管道井、地下層、樓梯間、前室、機房層消防管采用橡塑保溫，外設(shè)PAP保護層，吊頂內(nèi)不設(shè)PAP。自動噴淋管道鍍鋅鋼管管徑不不小于100mm采用絲扣連接，管徑不小于等于100mm采用卡箍連接；管道井、地下層、前室內(nèi)噴淋管采用橡塑保溫，管道外設(shè)PAP保護層，吊頂內(nèi)不設(shè)PAP。地庫通風(fēng)防排煙鍍鋅鋼板排風(fēng)、排煙管道采用鍍鋅鋼板制作，法蘭連接。做法參照《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50243-)；排風(fēng)按中壓、排煙按高壓系統(tǒng)選用。消火栓管道鍍鋅鋼管管徑不不小于100mm采用絲扣連接，不小于等于100mm采用卡箍連接；消防管采用橡塑保溫，外設(shè)PAP保護層，吊頂內(nèi)不設(shè)PAP。自動噴淋管道鍍鋅鋼管管徑不不小于100mm采用絲扣連接，不小于等于100mm采用卡箍連接；噴淋管采用橡塑保溫，外設(shè)PAP保護層，吊頂內(nèi)不設(shè)PAP。采暖管道焊接鋼管、無縫鋼管管道采用加筋鋁箔巖棉保溫。四.電氣專業(yè)總體原則：除主管部門有指定規(guī)定外，其他均選用我司提供材料、產(chǎn)品的參數(shù)。4.1強電部分4.1.1統(tǒng)一規(guī)劃整個小區(qū)（含住宅部分、配套公建）的總用電負荷和配電方式，整個小區(qū)考慮兩路10KV高壓電源進線，整個小區(qū)的供電方案（包括中心配電站，高下壓變配電室，各樓棟低壓配電室及進線方式等）應(yīng)與甲方溝通后確定。4.1.2應(yīng)對小區(qū)中心變配電室及各個分派電室做出詳細的設(shè)計，內(nèi)容應(yīng)至少包括小區(qū)中心變配電室及各個分派電室的土建施工圖、電纜溝施工圖（含平面圖，剖面圖）、高下壓設(shè)備平面布置圖、供配電系統(tǒng)圖等，應(yīng)與土建專業(yè)和設(shè)備專業(yè)溝通，詳細標明土建預(yù)留、預(yù)埋位置，標明進出線方式。4.1.3設(shè)計圖中應(yīng)有如下用電指標表，需采用excel格式，可以自動計算:表一：變壓器編號設(shè)備容量P功率因數(shù)計算負荷變壓器容量負載率有功無功視在表二：樓號住戶用電公共用電總用電容量需用系數(shù)計算負荷總用電容量需用系數(shù)平均功率因數(shù)計算負荷1#2#。。N#合計4.1.4應(yīng)補充闡明建筑概況（包括樓層數(shù)、建筑高度、各層用途、建筑定性等）；4.1.5供配電系統(tǒng)應(yīng)綜合考慮濟南市供電局一戶一表的有關(guān)規(guī)定，對計量方式和配線方式進行設(shè)計。備用電源需要考慮：a、消防應(yīng)急系統(tǒng)；b、對講系統(tǒng)；c、門禁、安防系統(tǒng)；d、監(jiān)控系統(tǒng)；e、停車管理系統(tǒng)；除消防系統(tǒng)外（末端切換），其他系統(tǒng)雙電源切換都集中切換。4.1．6電氣施工圖與建筑、構(gòu)造、設(shè)備等專業(yè)親密配合，應(yīng)防止建筑尺寸安裝不下設(shè)備，電氣與設(shè)備位置矛盾的狀況。電氣專業(yè)圖紙中須包括地下車庫多種電管道（橋架）、風(fēng)管道綜合布置圖，須清晰的體現(xiàn)出地下室多種管道（橋架）安裝后的凈標高。4.1.7設(shè)計圖紙應(yīng)包括圖紙目錄、施工圖設(shè)計闡明、設(shè)計圖紙、重要設(shè)備表、計算書，同步設(shè)計畫出泵房，換熱站，變配電室等配套機房和對應(yīng)管理用房的照明用電施工圖。4.1.8配電室內(nèi)必須預(yù)留排風(fēng)通道，安裝通風(fēng)設(shè)備，配電室內(nèi)排氣扇具有溫控、手動兩種啟動方式；各樓座單體內(nèi)公建配電間、電表間分開設(shè)置，電表間總進線箱（分支箱）按照最多帶3臺表箱（15表位）考慮，分支箱上進線下出線，表箱下進線下出線；電表間按單元集中設(shè)置于地下一、二層且裝設(shè)獨立或應(yīng)急照明系統(tǒng)（11層及如下按樓座中間位置集中設(shè)電氣間、電表間）；公建配電間及電表間進出線在不一樣橋架內(nèi)敷設(shè)，電表間進出線不得穿越儲備間；儲備室用電按照漏電開關(guān)箱考慮（分單元分層），漏電開關(guān)箱設(shè)置在電表間內(nèi)，與戶表箱可實現(xiàn)隨機跳線，電表間考慮反復(fù)接地、消防切換、煙感設(shè)置。4.1.9單元門廳外應(yīng)設(shè)置照明和幢號、單元顯示屏預(yù)置電源，距地2米。4.1.10凡在樓梯通道設(shè)置的器件箱高度應(yīng)避開常人視線高度，盡量避開一層主通道。4.1.11單元進線電纜方向及規(guī)格型號應(yīng)與低壓配電柜出線電纜方向及規(guī)格型號保持一致。4.1.12管線的敷設(shè)方式和走向上應(yīng)綜合考慮施工的合理性。在公共通道、走廊、地下車庫等各專業(yè)管線共同穿越的區(qū)域和位置，應(yīng)充足考慮各專業(yè)的管道（橋架）的敷設(shè)標高并畫出斷面圖及大樣圖。應(yīng)畫出強弱電井內(nèi)設(shè)備、管線（橋架）的布局大樣圖，強弱電井尺寸要保證設(shè)備、橋架的安裝和檢修空間。4.1.13強弱電井內(nèi)每層分別設(shè)置一五孔防濺插座。樓梯間、地下室、走廊設(shè)半圓吸頂燈，聲光控開關(guān)控制，層高3.6米以上地下室走廊設(shè)壁燈。戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房設(shè)防潮燈，其他房間設(shè)置節(jié)能座燈口。所有配電室、換熱站安裝燈具規(guī)定為防爆燈具，且各房間內(nèi)需要設(shè)置應(yīng)急照明。4.1.14應(yīng)急照明采用集中應(yīng)急電源進行供電；應(yīng)急照明燈應(yīng)采用在平時可開關(guān)，應(yīng)急時自動啟動的控制方式。4.1.15強弱電預(yù)埋管地下部分采用焊接鋼管；消防報警所有采用焊接鋼管，其他采用PVC穿線管，壁厚滿足質(zhì)監(jiān)部門規(guī)定，照明采用PVC20剛性阻燃塑料管。4.1.16明確強弱電防雷接地系統(tǒng)的規(guī)定，明確標識出基礎(chǔ)接地體、引下線、均壓環(huán)、避雷帶等所需要鋼筋及連結(jié)方式，在機房、變配電室、泵房等設(shè)備房考慮預(yù)留機電設(shè)備的接地位置，并明確做法，等電位系統(tǒng)圖、平面圖須有詳細設(shè)計，衛(wèi)生間等電位箱與插座、暖氣片采用BVR-4連接。4.1.17公共照明、電梯、消防設(shè)備采用雙電源供電；大堂內(nèi)的電氣設(shè)備，如消防警鈴、煙感器、安全指示燈等的安裝位置防止位于主墻面上并應(yīng)與大堂裝修結(jié)合，必要時應(yīng)根據(jù)大堂裝修的規(guī)定進行調(diào)整，保證整體效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一。4.1.18戶內(nèi)供電負荷按如下規(guī)定設(shè)計：兩房兩廳戶型按6KW，三房兩廳戶型按8KW。每戶設(shè)戶內(nèi)配電箱，回路數(shù)詳見系統(tǒng)配置表。4.1.19室內(nèi)配電箱位置應(yīng)選擇次要位置且業(yè)主（二裝）不適宜拆除的墻體上，但不應(yīng)設(shè)置在剪力墻上（含弱電箱）。4.1.20衛(wèi)生間不設(shè)排氣扇插座，在頂板上預(yù)留換氣扇電源，白蓋板封閉；結(jié)合有關(guān)設(shè)計規(guī)范，空調(diào)插座位置與空調(diào)洞相適應(yīng)。其他位置插座及開關(guān)設(shè)置見系統(tǒng)配置表，插座類型和安裝高度、位置與設(shè)計用途相適應(yīng)。同步應(yīng)考慮與散熱器、洗手盆、淋浴器等設(shè)備的相對位置。廚房插座、洗衣機、空調(diào)插座選用帶開關(guān)插座，熱水器、空調(diào)插座所有為16A，其他為10A。4.1.21戶內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位箱，并在有關(guān)連結(jié)設(shè)備的對應(yīng)位置設(shè)置連接線出口。4.1.22明確強弱電系統(tǒng)防雷接地規(guī)定。避雷網(wǎng)采用Φ10熱鍍鋅圓鋼，暗敷Φ12熱鍍鋅圓鋼，按防雷級別規(guī)定對室外太陽能掛板、空調(diào)室外機欄桿做防側(cè)擊雷預(yù)留，屋面突出物設(shè)避雷針，采用屋面不銹鋼欄桿兼做避雷網(wǎng)時應(yīng)注明焊接方式并對欄桿壁厚做出規(guī)定提土建設(shè)計。4.1.23火災(zāi)漏電報警分機采用獨立式，至消防控制室主機管線平面圖中須標注，提供火災(zāi)漏電報警系統(tǒng)圖。4.1.24污水泵配套箱需具有過熱、過載及超高水位報警功能。4.2弱電部分4.2.1，統(tǒng)一規(guī)劃整個小區(qū)的弱電系統(tǒng)，弱電設(shè)計包括如下系統(tǒng)：電話系統(tǒng)、數(shù)字有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。地下室設(shè)獨立的電信間。4.2.2每戶在合適位置設(shè)置一種多媒體接線箱，多媒體接線箱內(nèi)設(shè)置數(shù)據(jù)、語音、射頻等分派器。4.2.3電話系統(tǒng)a每戶按一部電話設(shè)計，光纖到戶；b每戶在客廳和主臥室的合適位置各設(shè)一電話插座，各插座均由多媒體接線箱發(fā)散配線敷設(shè)；4.2.4數(shù)字有線電視系統(tǒng)a小區(qū)按數(shù)字有線電視系統(tǒng)進行設(shè)計，線纜及設(shè)備的設(shè)計應(yīng)滿足濟南有線電視部門的有關(guān)規(guī)定，各樓總進線預(yù)留橋架。b每戶在客廳及主臥室內(nèi)各設(shè)置一種電視終端盒；各電視終端盒均由多媒體接線箱發(fā)散配線敷設(shè)。4.2.5網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)a本系統(tǒng)考慮光纖到戶，由電信間光