物業(yè)管理合同范本

物業(yè)管理協(xié)議范本

依現(xiàn)行協(xié)議法，物業(yè)管理協(xié)議系無名協(xié)議之一種，其重要原則的是物業(yè)管理關系雙方當事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關系。如下是為大家精心整頓的“物業(yè)管理協(xié)議范本〞，但愿對大家有協(xié)助!

物業(yè)管理協(xié)議范本(一)

委托方(如下簡稱甲方)：_________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

受委托方(如下簡稱乙方)：_________物業(yè)管理企業(yè)

根據(jù)【中華人民共和國協(xié)議法】、建設部第33號令【都市新建住宅小區(qū)管理措施】等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理簽訂本協(xié)議。

第一條物業(yè)主線狀況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

8.小區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其他事項。

第三條協(xié)議期限

本協(xié)議期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理方案、年度費用概預算、決算匯報;

2.對乙方的管理實行監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評估，如因乙方管理不善，導致重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止協(xié)議;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、規(guī)定賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無端不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的負責人采用停水、停電等催繳催改措施;

4.甲方在協(xié)議生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元原則出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補助本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在協(xié)議生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其他用房_________平方米)，由乙方按如下第_________項使用：

(1)免費使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的原則租用。

6.甲方在協(xié)議生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住顧客資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干預乙方依法或依本協(xié)議規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的多種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本協(xié)議的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理措施、規(guī)章制度、實行細那么，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住顧客)的合法權益，獲取不妥利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費原則，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴格按協(xié)議規(guī)定的收費原則收取，不得私自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實行。

4.有權根據(jù)法規(guī)政策、本協(xié)議和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專題管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專題業(yè)務承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;

8.對本物業(yè)的公用設施不得私自占用和變化使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門同意前方可實行;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更狀況;

10.開展有效的小區(qū)文化活動和便民效勞工作;

11.本協(xié)議終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的所有物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構;

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門協(xié)議規(guī)定除外)。

第六條管理目的

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項原則〞(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作原則和考核原則)，與甲方協(xié)商同意后作為本協(xié)議的必備附件。乙方承諾，在本協(xié)議生效后_________年內(nèi)抵達_________的管理原則;_________年內(nèi)抵達_________管理原則，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理效勞費用

1.本物業(yè)的管理效勞費按如下第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的原則向業(yè)主(住顧客)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的原則向業(yè)主(住顧客)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一原則直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;

2.管理效勞費原則的調(diào)整按如下第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的原則調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的原則調(diào)整_________;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采用本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費工程及原則進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導原則。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金合計_________元，由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按如下第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本協(xié)議生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付;

7.因甲方責任而導致的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按如下第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔所有空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理本錢費用的_________%;

第八條獎懲措施

1.乙方全面完畢協(xié)議規(guī)定的各項管理目的，甲方分別如下狀況，對乙方進行獎勵：_________;

2.乙方未完畢協(xié)議規(guī)定的各項管理目的，甲方分別如下狀況，對乙方進行處分：_________;

3.協(xié)議期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方所有完畢協(xié)議責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反應良好，可以不參與招投標而直接續(xù)訂協(xié)議。

第九條違約責任

1.如因甲方原因，導致乙方未完畢規(guī)定管理目的或直接導致乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予以乙方對應賠償;乙方有權規(guī)定甲方限期整改，并有權終止協(xié)議。

2.如因乙方原因，導致不能完畢管理目的或直接導致甲方經(jīng)濟損失的，乙方應予以甲方對應賠償。甲方有權規(guī)定乙方限期整改，并有權終止協(xié)議。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，導致重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不妥等原因?qū)е轮卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4.甲、乙雙方如有采用不合法競爭手段而獲得管理權或致使對方失去管理權，或?qū)е聦Ψ浇?jīng)濟損失的，應當承擔所有責任。

第十條其他事項

1.雙方可對本協(xié)議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

2.協(xié)議規(guī)定的管理期滿，本協(xié)議自然終止，雙方如續(xù)訂協(xié)議，應在該協(xié)議期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商處理，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。

5.本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效構成局部;本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本協(xié)議正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(立案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理協(xié)議范本(二)

第一條本協(xié)議當事人

委托方(如下簡稱甲方)：

組織名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯(lián)絡：____________________________

受委托方(如下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯(lián)絡：____________________________

第一條根據(jù)【中華人民共和國協(xié)議法】、【中華人民共和國物權法】、【物業(yè)管理條例】等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的根底上，就甲方將___________________委托給乙方實行物業(yè)效勞有關事宜,協(xié)商簽訂本協(xié)議。

第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本協(xié)議，承擔對應的責任。

第二章委托效勞事項

第三條乙方按甲方規(guī)定提供前期介入有償效勞。

第四條制定物業(yè)效勞工作方案并組織實行;管理有關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和【臨時管理規(guī)約】的授權制定物業(yè)效勞的有關制度。

第五條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體構造、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第六條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等。

第七條建筑及其設施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商進行對甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣，通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實行有償效勞或協(xié)調(diào)專業(yè)機構或職能部門有償維護維修。

第八條環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護

1、公共環(huán)境、房屋共用部位的保潔，生活垃圾搜集并運至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾搜集和清運)，化糞池清掏

2、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理，使之處在良好狀態(tài)。

第九條公共秩序維護工作

1、建立防止性平安防備體系并設置應急機制，配合公安機關進行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包括甲方產(chǎn)權范圍內(nèi)人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專題協(xié)議的，以專題協(xié)議的約定執(zhí)行。

2、對來訪客人辦理訪問手續(xù)，控制閑雜人員進入小區(qū)。

3、維持小區(qū)的交通秩序。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預測和安排，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，交通順暢(不含人身、財產(chǎn)的保險、保管責任)。

4、地震、地陷、火災等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助施救工作。

5、定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，及時采用措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共效勞設施、設備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協(xié)議、【臨時管理規(guī)約】的行為。

6、發(fā)生平安事故，及時向有關部門匯報，采用對應措施，協(xié)助做好救濟工作。

7、消防工作，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立、消防設施的檢查、維護以及定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防主線技能。

第十條檔案資料管理

1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理。

2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。

第十一條房屋裝飾裝修管理

嚴格按照【中華人民共和國消防法】、【住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施】、【xx市消防條例】、【xx市都市容貌管理條例】、【xx市產(chǎn)外廣告管理條例】以及物業(yè)效勞企業(yè)按照有關法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進行審核，對裝修過程進行監(jiān)督，并對違規(guī)行為進行制止。

第十二條受所有權人委托，對小區(qū)配套設施如網(wǎng)球場，游泳池、會所、停車場(庫)等場所進行管理。

第十三條對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理。

第十四條不定期的組織開展小區(qū)文化娛樂活動，加強業(yè)主間的溝通和文化交流。設置小區(qū)信息公布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)絡和消息公布。。

第十五條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取如下費用：

1、物業(yè)效勞費(住宅、商業(yè));

2、停車(場)庫車位物業(yè)效勞費;

3、其他有償效勞費

4、公攤水電費及電梯運行電費;

5、物業(yè)維修資金

第十六條各項費用的調(diào)整

乙方應當就物業(yè)效勞費使用制定獨立賬目管理，并可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)效勞費，但乙方須提前三十天以書面方式告知業(yè)主和物業(yè)使用人

第十七條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或【臨時管理規(guī)約】的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采用奉勸、制止、追究法律責任等措施。

第三章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、審定乙方擬訂的前期介入效勞方案、小區(qū)物業(yè)效勞方案;

2、檢查監(jiān)督乙方效勞的實行及協(xié)議的執(zhí)行狀況;

3、審定乙方提出的前期介入效勞工作方案、物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算;

4、負責制定【臨時管理規(guī)約】和提供【住宅使用闡明書】、【住宅質(zhì)量保證書】，并在房屋銷售時公告【臨時管理規(guī)約】;

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應抵達國家驗收原則規(guī)定;保修責任內(nèi)房屋、設施、設備維修養(yǎng)護和房屋建設遺留質(zhì)量問題，按如下方式處理：

(1)甲方負責返修;

(2)委托乙方返修，支付所有費用;

6、在協(xié)議生效之日起1個月內(nèi)按物業(yè)管理有關規(guī)定的比例向乙方提供管理用房(產(chǎn)權屬全體業(yè)主)，由乙方免費使用;

7、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方提供和移交物業(yè)管理有關資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、構造、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保證文獻和物業(yè)使用闡明文獻;

(4)物業(yè)效勞所必需的其他資料;

8、支付前期物業(yè)前期介入效勞費用;按照國家物業(yè)管理條例和地措施規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)效勞費并承擔逾期未付的違約金。

9、當業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)效勞費用時，協(xié)助乙方催收;

10、協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的管理遺留問題;

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)效勞工作和小區(qū)宣傳教育、文化娛樂活動;

12、應將本協(xié)議在簽訂之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門立案，并按有關規(guī)定公告。

第十九條乙方權利義務

1、按照本協(xié)議第二章的約定原則，提供高品質(zhì)、專業(yè)化的效勞;

2、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部的使用規(guī)定、考前須知和物業(yè)效勞制度;

3、雇傭、培訓、解雇職工并對其工作進行管理。

4、乙方辦公場所、工作服，工具，器具，材料或其他為保證對甲方效勞工作開展所必需設備材料的采買和管理。

5、根據(jù)本協(xié)議和有關規(guī)定收取效勞費用;

6、可選聘專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專題效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

7、適時聘任、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業(yè)參謀和合作單位。

8、按本協(xié)議第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反【臨時管理規(guī)約】的行為進行處理;

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，乙方有權審核業(yè)主或使用人與否嚴格按照【中華人民共和國消防法】、【住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定】、【xx市消防條例】、【xx市都市容貌管理條例】、【xx市產(chǎn)外廣告管理條例】以及物業(yè)效勞企業(yè)按照有關法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定進行其所屬產(chǎn)權范圍內(nèi)的裝修工程，停車(場)庫與否進行任何形式的改裝、改造、修建構筑物.裝飾和裝修，并對違規(guī)行為進行制止。

10、接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會，業(yè)主委員會匯報物業(yè)效勞協(xié)議履行狀況和物業(yè)維修資金使用狀況。

11、以物業(yè)企業(yè)名義投保，投保工程包括公眾責任等險種，甲方應對其屬下的產(chǎn)權范圍內(nèi)利益自行投保。

12、負責編制物業(yè)管理年度效勞方案、資金使用方案及決算匯報;

13、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實行;

14、協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;

15、可適時設置如下效勞工程(并可根據(jù)需要設置新的效勞工程)，合理收費：房屋租賃、代售;代辦安裝、寬帶安裝效勞：室內(nèi)清潔效勞;室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護花木;代車輛清洗、保險辦理效勞以及與甲方商議的其他效勞內(nèi)容。

16、乙方有權在不違反業(yè)主整體權益根底上制定、修改管理規(guī)那么，并運用小區(qū)通告欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等多種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。

第四章物業(yè)效勞費用和其他費用

第二十條物業(yè)效勞費構成如下;

1、小區(qū)公共秩序維護費;

2、小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔效勞費(但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包括其中)

3、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、效勞費：

4、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費;;

5、小區(qū)共用設施設備平常運行、維護(小修)及保養(yǎng)費

6、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用;

7、乙方的辦公管理費;

8、乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及有關器具

9、乙方用于為業(yè)主效勞的固定資產(chǎn)折舊費;

10、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責任險等保險費用

11、乙方用于上繳有關部門的各項零星費用：

12、乙方用于上繳有關部門管理費、稅費;

13、乙方的合理利潤;

14、乙方用于為業(yè)主公共利益效勞

第二十一條物業(yè)效勞費

1、本物業(yè)效勞費，由乙方按如下收費原則收取：

(1)電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(2)商業(yè)用房物業(yè)效勞費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(3)停車(場)庫物業(yè)效勞費每個停車位______元/月計收;

(4)特約效勞實行明碼實價，雙方自愿的原那么。

2、繳費措施

(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)效勞費按房屋建筑面積計收，在產(chǎn)權部門核定面積批復下達之前以銷售協(xié)議注明的面積計算，批復之后以產(chǎn)權部門核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業(yè)效勞費差額不作退補。停車(場)庫車位物業(yè)效勞費以個為單位計收。

(2)物業(yè)效勞費應按月繳納。甲方在當月15日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應交納總費用3‰的滯納金。

(3)初次物業(yè)效勞費收取以交房告知文書確定的交房日期為準，交房日期在15日之前(含15日)的收取當月全月的物業(yè)效勞費，交房日期在15日之后的收取當月半個月的物業(yè)效勞費。

(4)住宅(商業(yè)用房)交房后，假設水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的，物業(yè)效勞費按收費原則全額收取;假設經(jīng)物業(yè)效勞企業(yè)和業(yè)主(使用人)共同確認水電氣表起止數(shù)均未走動的，物業(yè)效勞費按收費原則的50%執(zhí)行。假設有關政策發(fā)生變化，按國家新規(guī)定執(zhí)行。

(5)停車(場)庫車位交付后無論與否空置，物業(yè)效勞費按收費原則全額收取。

(6)特約效勞費按月繳納。甲方在當月15日之前繳清上月發(fā)生的特約效勞費用，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰的滯納金。

第二十二條公攤水電費

初次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完畢后公布的繳費日期為準，交房后，無論房屋與否空置，裝修，被占用，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原那么及核算從簡原那么，住宅從交房告知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發(fā)生狀況及費用進行公布，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業(yè)效勞費一起進行繳納。公攤水電發(fā)生狀況及帳務接受業(yè)主監(jiān)督。甲方在當月15日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰信的滯納金。

第二十三條電梯運行電費的收取根據(jù)政府有關文獻規(guī)定的收費原則按月進行收取。

第二十四條甲方可以現(xiàn)金或轉帳方式繳納各項費用。

第二十五條各項費用的調(diào)整

乙方應當就物業(yè)效勞費使用制定獨立賬目管理，井可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)效勞費，但乙方須提前三十天以書面方式告知甲方后，甲方應按照調(diào)整后的費用支付。

第二十六條物業(yè)維修基金收取

物業(yè)維修資金按政府有關規(guī)定維持在一定數(shù)額，缺乏局部由業(yè)主續(xù)繳，專題用于物業(yè)保修期滿后共用局部的大，中維修、更新、改造。詳細工程如下：

1、小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造：

2、小區(qū)共用設施設備(如防盜監(jiān)控、消防設施等)大、中修及更新、改造;

3、小區(qū)環(huán)境配套設施(如健身娛樂設施等)的更新、改造：

4、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造;

5、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門，單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造：

6、用于小區(qū)非盈利性設施的大、中修及更新、改造;

7、停車(場)庫