營銷策劃銷售代理合同

銷售代理合同托付方（甲方）： 受托方（乙方）： 項(xiàng)目名稱： 簽約地點(diǎn)： 簽訂日期： 年 月日托付方（甲方）： 受托方（乙方）: 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托付乙方對(duì) 項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）進(jìn)行銷售代理、銷售整體策劃代理事宜，達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以茲信守。第一條代理事項(xiàng)乙方對(duì)甲方位于 的_項(xiàng)目之 區(qū)（期） （可填寫內(nèi)容：“住宅”、“車位”、“商業(yè)店鋪”）聯(lián)合甲方進(jìn)行營銷推廣策劃并獨(dú)家銷售代理。第二條代理方式在代理期限內(nèi)，乙方為項(xiàng)目指定銷售代理，甲方不再托付其它代理公司進(jìn)行該項(xiàng)目代理范疇內(nèi)的銷售代理。在代理期限內(nèi)，乙方不得將項(xiàng)目物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)托付給第三方進(jìn)行銷售，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解決合同。第三條代理期限代理期限自合同簽訂之日起至_年 月 日止。代理期滿，如雙方同意續(xù)約，則經(jīng)甲方合約評(píng)估程序后另行簽訂新的合同。第四條乙方代理工作內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目策劃及銷售組織管理建議及實(shí)行，與甲方共同進(jìn)行項(xiàng)目市場推廣及實(shí)行并負(fù)責(zé)銷售實(shí)行。1、 乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目營銷策劃和銷售代理報(bào)告，包括房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)分析與趨勢分析。2、 乙方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、景觀語言、項(xiàng)目計(jì)劃、制作項(xiàng)目、銷售推廣材料和工具時(shí)提供專業(yè)策劃意見，并終究以順利銷售來驗(yàn)證。3、 乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位、價(jià)格策略等整體營銷推廣方案。4、 乙方負(fù)責(zé)參加房展會(huì)的銷售準(zhǔn)備工作，負(fù)責(zé)銷售人員參展工作。5、 根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤實(shí)行。6、 根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)對(duì)銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤實(shí)行。7、 負(fù)責(zé)提供銷售組織與部署的建議并負(fù)責(zé)實(shí)行。8、 負(fù)責(zé)對(duì)銷售現(xiàn)場（以及銷售現(xiàn)場外的展點(diǎn)）進(jìn)行接待服務(wù)和管理，提供專業(yè)的現(xiàn)場接待工作。9、 負(fù)責(zé)銷售的實(shí)行，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場推出單位的銷售控制，但應(yīng)同步向甲方匯報(bào)最新銷控情形。10、 在甲方授權(quán)范疇內(nèi)以甲方名義在約定時(shí)間內(nèi)與客戶簽署《認(rèn)購書》。11、 協(xié)助甲方對(duì)客戶定金和懇切金收取、開具票據(jù)、日收款報(bào)表的錄制及發(fā)送現(xiàn)場票據(jù)管理，保證按財(cái)務(wù)要求準(zhǔn)確開具收據(jù)。12、 負(fù)責(zé)指導(dǎo)客戶填寫完全的征信調(diào)查表，并將客戶身份證復(fù)印件附在征信調(diào)查表后面。13、 負(fù)責(zé)售后的客戶跟進(jìn)及客戶關(guān)懷工作。14、 負(fù)責(zé)現(xiàn)場客戶和銷售信息的收集和整理，并在約定時(shí)間內(nèi)提供銷售日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表等。15、 代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的管理、客戶資料收集、客戶意見反饋，建立來電、來訪、成交客戶檔案（原件由甲方儲(chǔ)存）。16、 組織每周及月度銷售例會(huì)，提交銷售分析總結(jié)及營銷推廣評(píng)估報(bào)告。17、 負(fù)責(zé)提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負(fù)責(zé)提供專題性市場和競品分析及建議。如市場顯現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時(shí)提供市場最新情報(bào)。18、 負(fù)責(zé)與項(xiàng)目相干的團(tuán)體單位客戶的接洽、推廣、銷售服務(wù)工作。19、如甲方要求協(xié)同辦公網(wǎng)絡(luò)的日收款情形錄入作為財(cái)務(wù)考核內(nèi)容，則乙方須配合甲方實(shí)時(shí)錄入收款信息。第五條甲方權(quán)益義務(wù)1、 保證該項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷售認(rèn)購。2、 及時(shí)提供乙方所需的各類資料及政府批文，并應(yīng)確保所提供資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性和完全性。3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推銷進(jìn)程中有關(guān)本錢費(fèi)用，公道控制各項(xiàng)費(fèi)用。其中包括（按實(shí)挑選）：）廣告和宣傳資料的設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費(fèi)用；（）展銷會(huì)場有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用；（）公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動(dòng)的費(fèi)用。4、負(fù)責(zé)在托付乙方代理銷售期間，售樓處內(nèi)產(chǎn)生的保安保潔勞務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、各類設(shè)備（設(shè)施）的保護(hù)修理費(fèi)用，以及銷售所需的電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話機(jī)等均由甲方承當(dāng)（所有權(quán)歸甲方）。5、為乙方提供積極支持，與乙方通力合作，以使乙方能順利展開工作及將雙方確認(rèn)的建議貫徹于實(shí)行中。6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方支付代理費(fèi)用。7、為保證銷售的順利進(jìn)行，在顯現(xiàn)下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書面情勢的關(guān)于對(duì)接程序及處理時(shí)間的答復(fù)：?《商品房預(yù)售合同》及停車位等條款的變更；?工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；付款方式及折扣率變更；客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)待申請(qǐng)的受理；物業(yè)管理公司等相干單位的變更；優(yōu)待政策的變更。8、 負(fù)責(zé)收取成交客戶所交付之房款，并開具甲方的房款收據(jù)和發(fā)票。9、 有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情形。10、 有權(quán)變更項(xiàng)目市場策劃、銷售策略、售價(jià)等觸及項(xiàng)目所有的決策。如甲方對(duì)所提供的資料或雙方肯定的有關(guān)項(xiàng)目所有策略和實(shí)行辦法有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)以書面情勢知會(huì)或通知乙方，乙方應(yīng)即時(shí)變更。如因甲方未能及時(shí)通知或知會(huì)乙方所造成的工作延誤或失誤，其相干的一切法律和經(jīng)濟(jì)糾紛責(zé)任概由甲方負(fù)責(zé)。11、甲方有權(quán)對(duì)乙方市場策劃和銷售代理專項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和實(shí)行情形提出意見，并對(duì)于乙方人員顯現(xiàn)的違規(guī)許諾問題有處罰權(quán)。如乙方工作人員原因遭到客戶嚴(yán)重投訴的，甲方有權(quán)要求乙方予以更換工作人員。12、甲方儲(chǔ)存對(duì)所銷售房屋進(jìn)行優(yōu)待的權(quán)益，乙方不得隨便許諾優(yōu)待。13、甲方同意在代理期限內(nèi)的項(xiàng)目宣傳品上印刷乙方為獨(dú)家銷售代理公司的字樣，并配有乙方的公司名稱及標(biāo)識(shí)。14、由于延期交付、計(jì)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責(zé)任由甲方承當(dāng)。15、租售合同的審查、簽認(rèn)、用印。第六條乙方權(quán)益義務(wù)1、乙方保證積極配合甲方項(xiàng)目市場策劃、銷售代理工作，依照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供銷售代理服務(wù)，對(duì)甲方所托付事項(xiàng)要按時(shí)、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的公道要求乙方應(yīng)及時(shí)配合實(shí)行。2、乙方所有策劃方案、相干建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書面文件及不可修改的電子文件情勢向甲方匯報(bào)及跟蹤實(shí)行。向甲方提供目區(qū)域市場調(diào)研、市場動(dòng)態(tài)及分析，當(dāng)顯現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)解及市場急速激變的情形，及時(shí)提供專業(yè)分析及計(jì)策建議；3、乙方應(yīng)按時(shí)按量完成甲方下達(dá)的銷售任務(wù)，照實(shí)際階段性目標(biāo)未到達(dá)預(yù)期銷售計(jì)劃則雙方應(yīng)協(xié)商提出相應(yīng)措施予以調(diào)解。4、乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情形，以及項(xiàng)目的市場銷售情形及時(shí)制作銷售價(jià)格參考表，甲方根據(jù)市場狀態(tài)及乙方專業(yè)意見制定售價(jià)表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認(rèn)落后行銷售。甲方應(yīng)根據(jù)市場變化或銷售時(shí)機(jī)隨時(shí)調(diào)解目標(biāo)均價(jià)，制定價(jià)格方案，須提早三個(gè)工作日以書面情勢知會(huì)乙方，經(jīng)雙方確認(rèn)后對(duì)外公布即時(shí)新價(jià)格表生效，舊價(jià)格表作廢。5、 乙方在銷售進(jìn)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀態(tài)向客戶作照實(shí)介紹，極力促銷，不得夸大、隱瞞或過度許諾。未經(jīng)甲方書面許諾，乙方對(duì)客戶予以的任何書面或口頭額外許諾均由乙方承當(dāng)全部責(zé)任■并賠償由此給甲方及購房人造成的全部缺失。6、 乙方應(yīng)依照雙方確認(rèn)之《項(xiàng)目現(xiàn)場銷售管理制度》、《項(xiàng)目銷售手冊(cè)》、銷售策略、促銷、折扣辦法、現(xiàn)場辦公物品管理、甲方財(cái)務(wù)管理（和乙方相干部分）等實(shí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認(rèn)購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換實(shí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。否則，乙方應(yīng)承當(dāng)由此給甲方及第三方造成的全部缺失。7、 乙方應(yīng)依照雙方同意之決定嚴(yán)格實(shí)行。如乙方對(duì)有關(guān)項(xiàng)目市場策劃、銷售各方面的策略和實(shí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時(shí)以書面情勢提出，甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)，如甲方超過三個(gè)工作日不予回復(fù)，視為甲方同意乙方意見；如甲方堅(jiān)持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。8、 乙方需確保依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場接待和銷售認(rèn)購工作。在銷售進(jìn)程中不得存有欺瞞、抬價(jià)、擅自收傭等不法銷售行動(dòng)。9、 乙方為本項(xiàng)目成立專項(xiàng)小組，小組人員需駐 辦公，負(fù)責(zé)全面配合甲

方展開項(xiàng)目營銷策劃工作。專項(xiàng)小組包括項(xiàng)目總監(jiān)1名、駐場銷售經(jīng)理1名、銷售主管1-2名、企劃專案1-2名。同時(shí)，本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場選派銷售文員1-2名、銷售人員至少_名。如在重要銷售節(jié)點(diǎn)、重要節(jié)假日、展銷會(huì)期間和項(xiàng)目的首次公布推售日及以后各階段的首次推出當(dāng)天可根據(jù)現(xiàn)場需要和甲方要求，由乙方適時(shí)補(bǔ)充、增加銷售人員。10、 本合同簽定后旦日內(nèi)，乙方須以書面情勢向甲方提供滿足本合同要求的《項(xiàng)目代理人員清單》。該款所述人員將本合同簽署后_日內(nèi)到崗。11、 乙方應(yīng)對(duì)每一個(gè)專項(xiàng)銷售人員進(jìn)行全面售前培訓(xùn)，保證每一銷售人員具有滿足本項(xiàng)目銷售要求的專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)操守，并具有相應(yīng)的從業(yè)資格和能力。如有關(guān)銷售人員不合格或不稱職，在銷售進(jìn)程中，給甲方造成不利影響及缺失的，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。工作人員在對(duì)外接待有關(guān)客戶時(shí)，應(yīng)佩帶工作證件。因乙方超出代理權(quán)限導(dǎo)致他方誤認(rèn)所產(chǎn)生的法律后果由乙方承當(dāng)。12、 乙方自行負(fù)擔(dān)其根據(jù)本合同約定實(shí)行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的一切開支和責(zé)任13、 乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行動(dòng)。14、在代理期限內(nèi)，乙方不得再代理與甲方托付項(xiàng)目相應(yīng)地段_公里范疇內(nèi)除甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售代理業(yè)務(wù)。本合同簽署前乙方如有已經(jīng)代理的與項(xiàng)目相應(yīng)地段_公里范疇內(nèi)的15、15、乙方須保證現(xiàn)場不收取現(xiàn)金；嚴(yán)禁收取現(xiàn)金開立乙方白條，一經(jīng)發(fā)覺，扣除當(dāng)月應(yīng)接傭金額的10%。16、乙方有權(quán)按本合同約定收取代理費(fèi)用。17、乙方承當(dāng)銷售現(xiàn)場通訊費(fèi)以及在銷售進(jìn)程中所產(chǎn)生的供乙方工作人員使用的各類低值易耗品的費(fèi)用等，保管及保護(hù)甲方提供的辦公物品，因乙方原因造成的破壞按原價(jià)賠償。第七條雙方日常工作機(jī)制1、項(xiàng)目所有關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費(fèi)、工作任務(wù)單對(duì)外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實(shí)行。乙方簽字代表收到相干資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權(quán)另有托付外，甲方簽字代表為 ，乙方簽字代表為 不可更換的電子文件接受郵箱：甲方為 ，乙方為 。2、甲方以工作任務(wù)單的情勢，向乙方發(fā)出任務(wù)要求，工作任務(wù)單中階段性的銷售任務(wù)應(yīng)雙方協(xié)商及書面肯定。4、甲乙雙方代表每周進(jìn)行項(xiàng)目營銷例會(huì)，溝通包括銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情形等與銷售相干的事項(xiàng)，乙方駐場銷售經(jīng)理必須參加。5、 乙方應(yīng)于每周_下午18:00前以書面文件或電子文件情勢向甲方提供上周銷售情形的分析簡報(bào)及現(xiàn)場相干客戶資料。其中成交客戶及來訪客戶資料均須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統(tǒng)中。6、 甲乙雙方代表每個(gè)月進(jìn)行一次項(xiàng)目銷售總結(jié)和計(jì)劃例會(huì)，總結(jié)當(dāng)銷售工作情形，對(duì)下個(gè)月的銷售工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署。7、 每季度最末一周，甲方對(duì)乙方派駐項(xiàng)目工作人員進(jìn)行包括銷售、策劃、客戶接待、客戶中意度、項(xiàng)目考試等工作內(nèi)容進(jìn)行綜合檢評(píng)。遇不合格人員，甲方經(jīng)與乙方商討，將視情形向乙方提出進(jìn)行提高或調(diào)動(dòng)的要求。&乙方提交給甲方的各類報(bào)表、銷售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析等須依照雙方確認(rèn)的格式和要求撰寫，否則視為未提交。9、甲乙雙方現(xiàn)場所有與銷售服務(wù)有關(guān)的銷售口徑（包括但不僅限于銷售言辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)待政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等），由甲方向乙方交接，雙方簽字代表簽字確認(rèn)，簽收后的交接原件由乙方儲(chǔ)存，復(fù)印件由甲方儲(chǔ)存，此作為銷售口徑及時(shí)更新的唯獨(dú)根據(jù)。10、乙方每天工作終止后，須及時(shí)核對(duì)_交易金額（POS方式或其它方式）與開票金額是否相符，并制作收款日?qǐng)?bào)，收款日?qǐng)?bào)以掃描郵件或不可更換的加密PDF文檔情勢發(fā)送至簽約 ，第二天將收據(jù)記帳聯(lián)由班車傳至甲方財(cái)務(wù)簽約中心收款專員。11、雙方約定在合同簽署后10日內(nèi)，乙方向甲方提交《項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告》，作為合同附件一。第八條銷售許諾1、 項(xiàng)目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相干經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后的計(jì)劃圖紙等相干正式文件、圖紙，以及與之相干的銷售許諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項(xiàng)目《銷售手冊(cè)》（見附件七），并經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)行。乙方在代理期內(nèi)的銷售講授內(nèi)容不得超出該《銷售手冊(cè)》約定范疇。如《銷售手冊(cè)》約定內(nèi)容產(chǎn)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)解相干內(nèi)容。2、 乙方在代理銷售進(jìn)程中，如產(chǎn)生《銷售手冊(cè)》內(nèi)未觸及內(nèi)容，乙方不得私自說明或許諾。乙方可向甲方通報(bào)后相干內(nèi)容，由甲方出具相干說明作為《銷售手冊(cè)》補(bǔ)充。3、 《銷售手冊(cè)》作為項(xiàng)目唯獨(dú)的銷售文件屬于商業(yè)秘密范疇，僅提供乙方相干銷售人員使用，乙方有義務(wù)保證該《銷售手冊(cè)》的內(nèi)容不外泄。本合同終止后乙方應(yīng)全部返還甲方，并保證乙方及其工作人員未進(jìn)行復(fù)制。第九條代理傭金乙方依照合同規(guī)定實(shí)行服務(wù)內(nèi)容，甲方須就乙方提供的服務(wù)支付代理費(fèi)用。具體條款以下：1、 銷售計(jì)劃（見附件二《銷售進(jìn)度計(jì)劃表》）■若甲乙雙方根據(jù)市場變化或內(nèi)部策略的需要對(duì)本項(xiàng)目的月度、季度、年度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)解，經(jīng)雙方同意以補(bǔ)充協(xié)議的情勢進(jìn)行約定。2、 成功銷售是傭金結(jié)算的充分條件，成功銷售必須同時(shí)滿足以下條件■一次性付款的，已簽訂《商品房買賣合同》并全款到帳；■商業(yè)按揭付款的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，銀行按揭資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)?！龉e金按揭的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，公積金資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。3、 住宅傭金支付方式（1） 對(duì)于乙方成功銷售的房屋，甲方按成功銷售總額△%傭金比例支付，該比例其中，80%為基礎(chǔ)傭金，20%為銷售指標(biāo)考核傭金。（本項(xiàng)目傭金比例為 %；銷售總額定義：入賬凈房款，不含稅費(fèi)及代收費(fèi)用，下同。）（2） 對(duì)于基礎(chǔ)傭金部分，其90%為完全結(jié)算部分，每個(gè)月甲方向乙方支付剩余的10%為銷售服務(wù)考核金與每個(gè)月的銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)掛鉤。服務(wù)考核金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：月度銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)月度銷售服務(wù)考核金計(jì)提比例銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)＞90分100%70分S銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)＜90分考核分?jǐn)?shù)％銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)＜70分03）銷售指標(biāo)考核傭金部分有月度和年度兩種考核?！鲈露瓤己耍繇?xiàng)目完成70%以上的月度銷售指標(biāo)，則乙方銷售指標(biāo)考核傭金按項(xiàng)目指標(biāo)完成率的百分比計(jì)提，即銷售指標(biāo)考核傭金=成功銷售總額x^A%傭金比例x實(shí)際完成率；若項(xiàng)目銷售未到達(dá)70%的月度銷售指標(biāo)，則乙方不拿該部分的銷售指標(biāo)考核傭金?！瞿甓瓤己?，若項(xiàng)目終究完成年度總目標(biāo)，則甲方須將向乙方支付的銷售考核傭金補(bǔ)足至100%，即銷售指標(biāo)考核傭金二成功銷售總額x/%傭金比例x100%；若項(xiàng)目完成年度總目標(biāo)的70%以上的，則乙方傭金按項(xiàng)目年度總指標(biāo)完成率的百分比計(jì)提，即銷售指標(biāo)考核傭金=成功銷售總額xA%傭金比例x實(shí)際完成率；若項(xiàng)目銷售終究仍未到達(dá)70%的年度銷售總指標(biāo)的，則該銷售指標(biāo)考核傭金不予補(bǔ)足。（4） 若項(xiàng)目銷售完成率終究到達(dá)年度總指標(biāo)的110%或者提早10%的銷售周期完成任務(wù)的，則甲方給予乙方總傭金10%的額外嘉獎(jiǎng)。（5） 甲方固有客戶及內(nèi)部購房等非需乙方代理的免提傭金。4、 傭金的支付■結(jié)算周期：上月15日至本月14日；■乙方銷售經(jīng)理根據(jù)成功銷售房源，于每個(gè)月20日前填寫結(jié)算周期內(nèi)的《傭金結(jié)算確認(rèn)單》并附已簽字的《銷售代理傭金結(jié)算表》提交至甲方處，乙方須審核并保證《銷售代理傭金結(jié)算表》中房源無重復(fù)運(yùn)算現(xiàn)象產(chǎn)生；■甲方項(xiàng)目組銷售助理每個(gè)月2汨前審核《銷售代理傭金結(jié)算表》，在《傭金結(jié)算確認(rèn)單》及附件上簽字，提交至甲方財(cái)務(wù)部審核；甲方財(cái)務(wù)部每個(gè)月26號(hào)前完成終審；乙方出具合法完稅發(fā)票予甲方，甲方項(xiàng)目組銷售助理辦理合同付款。如乙方提供的結(jié)算資料有導(dǎo)致付款時(shí)間延遲，則相干責(zé)任和缺失由乙方自行承當(dāng)?！霎?dāng)月產(chǎn)生的已結(jié)算傭金房源產(chǎn)生退/換房后，其已結(jié)算傭金額需在下月傭金結(jié)算時(shí)扣除。代理期限屆滿時(shí)，對(duì)乙方代理的已簽署《認(rèn)購書》且已交認(rèn)購定金，但尚未簽署《商品房買賣合同》的客戶，如客戶在乙方代理期屆滿后三月內(nèi)全款到帳，則乙方可向甲方提交此部分單位的代理傭金結(jié)算清單。在乙方提交詳細(xì)結(jié)算清單7個(gè)工作日內(nèi)雙方簽字確認(rèn)，甲方在簽字確認(rèn)后20個(gè)工作日內(nèi)支付代理傭金。項(xiàng)目在銷售進(jìn)程中，若產(chǎn)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定產(chǎn)生后，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費(fèi)退還給甲方（或甲方從未付的代理費(fèi)中直接扣除）。甲方支付的傭金視為已包含：包含但不限于乙方的人工費(fèi)、材料費(fèi)及其日常低值易耗品辦公費(fèi)用消耗、項(xiàng)目策劃費(fèi)、工具費(fèi)、措施費(fèi)、趕工費(fèi)、差旅及交通費(fèi)、包裝運(yùn)輸裝卸保管費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤、培訓(xùn)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、稅金（指有關(guān)生產(chǎn)、銷售、購買、使用貨物和服務(wù)的稅金，包括各種利前稅/產(chǎn)品稅/增值稅）、售后服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)費(fèi)、保密費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、保函費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)。按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其他所有費(fèi)用已包含在傭金內(nèi)，一經(jīng)簽約，不再額外計(jì)取。注：細(xì)則須依照附件三《銷售代理傭金結(jié)算流程》操作。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方的財(cái)產(chǎn)。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相干資料用于與實(shí)行本合同無關(guān)的任何用處，并不得提供給第三人。2、甲方提供給乙方參考的有關(guān)項(xiàng)目的所有資料的所有權(quán)及版權(quán)歸甲方所有，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意使用、復(fù)制、泄漏、發(fā)布或向第三方提供項(xiàng)目一切相干資料。3、在任何情形下，甲、乙雙方各自具有的商標(biāo)權(quán)都不得遭到對(duì)方和任何第三方的侵害。4、雙方保證向?qū)Ψ教峁┑母黜?xiàng)資料文件（咨詢性的資料除外）具有完全有效的所有權(quán)、處罰權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的，視為該方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由實(shí)際的責(zé)任方承當(dāng)，同時(shí)，守約方有權(quán)立刻解除本合同。第十一條轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益和義務(wù)。第十二條雙方陳說和保證（一）甲方陳說和保證1、甲方系依中國法律合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法開發(fā)商，已獲得了或保證在正式開盤前獲得銷售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可；2、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀態(tài)、說明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處；3、甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，公道和諧并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展；4、若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺點(diǎn)或甲方之原因?qū)е屡c第三人產(chǎn)生爭議、引發(fā)訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承當(dāng)應(yīng)訴義務(wù)，承當(dāng)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。（二）乙方陳說和保證1、乙方系依中國法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司；2、乙方依照中國法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)獲得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；3、乙方在本合同實(shí)行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點(diǎn)、缺點(diǎn)或擅自許諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人產(chǎn)生爭議、引發(fā)訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承當(dāng)應(yīng)訴義務(wù)，承當(dāng)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。第十三條違約責(zé)任1、合同生效后，如一方無理由解除合同，應(yīng)提早60天書面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ?/p>

支付人民幣30萬元的違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認(rèn)的《商品房買賣合同》及銷售回款額結(jié)算代理傭金。2、 乙方未經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)同意，乙方就擅自進(jìn)行有關(guān)銷售認(rèn)購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項(xiàng)目、銷售許諾、客戶資料挪用等侵害甲方利益的行動(dòng)造成甲方直接或間接經(jīng)濟(jì)缺失的，及乙方顯現(xiàn)本合同之違規(guī)行動(dòng)造成甲方直接或間接經(jīng)濟(jì)缺失時(shí)，均視為乙方違約，因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)缺失與糾紛，概由乙方承當(dāng)；甲方依法須向客戶承當(dāng)賠償?shù)蓉?zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，甲方不承當(dāng)由此產(chǎn)生的任何直接或連帶責(zé)任。3、 甲方未能按本合同約定時(shí)間支付乙方代理費(fèi)用，若甲方無正當(dāng)理由逾期15日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應(yīng)收款外，逐日按應(yīng)對(duì)未付金額的萬分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過45天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承當(dāng)。4、乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同中的全部或部分權(quán)益、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方否則甲5、方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)將甲方已支付的代理傭金全部退還5、銷售期內(nèi)定期提交銷售報(bào)告及下階段銷售計(jì)策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓等虛假事跡行動(dòng)，配合做好樓盤銷售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作。6、如顯現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)缺失。第十四條合同終止（一）因解除而終止1、由于乙方違約造本錢合同不能實(shí)行或不能完全實(shí)行，如果甲方認(rèn)為本合同已無必要連續(xù)實(shí)行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后30天內(nèi)仍不糾正其違約行動(dòng)，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自投遞乙方時(shí)生效，乙方除承當(dāng)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按違約當(dāng)月代理傭金總額的竺向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)對(duì)未付款中扣除，違約金不足以補(bǔ)償甲方缺失的，甲方可連續(xù)向乙方追償。2、 在合同期內(nèi)，如乙方連續(xù)3個(gè)劈完成雙方肯定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提出立刻解除合同，并不承當(dāng)違約責(zé)任。合同解除后5天內(nèi)，乙方應(yīng)移交所有的銷售策劃及客戶資料等，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定據(jù)實(shí)支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。3、 合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知投遞之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償缺失。4、 合同終止后，不阻礙一方向違約方追究違約責(zé)任。（二） 有下列情形之一的，合同權(quán)益義務(wù)終止：1、 本合同已按約定實(shí)行完畢；2、 本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；3、 本合同因一方顯現(xiàn)本條第（一）款的違約情形（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)益義務(wù)行動(dòng)），另一方發(fā)出解除合同的通知；4、 法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。（三） 本合同終止后，保密條款，知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭議解決條款等依其性質(zhì)連續(xù)有效。第十五條免