杭州未來規(guī)劃詳圖(地產(chǎn)分析材料)

杭州規(guī)劃杭州城市研究歷史角色——八大古都之一長江三角洲外的第二大中心城市和中國東南部交通樞紐。浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。中國著名的風(fēng)景旅游城市，有“上有天堂，下游蘇杭之稱”。杭州曾是五代吳越國和南宋王朝兩代建都地，是我國八大古都之一。杭州是良渚文化的發(fā)祥地。南宋時，杭州是全國的文化中心，經(jīng)濟(jì)空前繁榮。當(dāng)代角色——長三角重要中心城市杭州概況杭州概況—城市區(qū)位杭州地處長江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運河南端，是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐。全市面積16596平方千米，是長三角地區(qū)的一個重要經(jīng)濟(jì)中心。繼“工業(yè)興市”戰(zhàn)略之后，提出大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略，以“服務(wù)經(jīng)濟(jì)”興市旅游業(yè)：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：文化休閑旅游業(yè)信息服務(wù)業(yè)動漫游戲產(chǎn)業(yè)設(shè)計服務(wù)業(yè)現(xiàn)代傳媒業(yè)藝術(shù)品業(yè)教育培訓(xùn)

杭州概況—產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢重點發(fā)展工業(yè)：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（軟件設(shè)計與開

發(fā)、動漫制作、

網(wǎng)絡(luò)游戲等）汽車工業(yè)醫(yī)藥制造

浙江省省會杭州是浙江經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市和全國15個副省級城市之一。2009年杭州綜合競爭力在全國200個城市中排名第六位。其中：人才、資本競爭力排名第七綜合區(qū)位競爭力排名第七環(huán)境競爭力綜合排名第四結(jié)構(gòu)競爭力排名第五杭州概況—經(jīng)濟(jì)地位杭州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占全省比重生產(chǎn)總值占全省的22.3%人均GDP是全省1.55倍全社會固定資產(chǎn)投資占全省21.3%自營出口額占全省27.3%實際利用外資占全省36.3%杭州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占全省26.9%社會消費品零售總額占全省20.9%財政一般財政收入占全省27.0%

杭州GDP穩(wěn)定、健康發(fā)展，除1998、1999年亞洲金融危機時期，其余時期杭州GDP平均增長幅度保持在12%-20%之間，經(jīng)濟(jì)增長的自主性和抗波動性強；

2009年，杭州生產(chǎn)總值達(dá)到5098.66億元，僅次于上海、蘇州，居長三角城市群的第三位；

2002年以后，杭州GDP年增幅始終保持在15%以上，這與杭州近年來的強有力的招商引資不無關(guān)系，杭州利用外資的比例始終占據(jù)全省第一位。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高新科技產(chǎn)業(yè)成為了杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的心的動力。一般經(jīng)濟(jì)環(huán)境杭州GDP走勢持續(xù)走強的經(jīng)濟(jì)奠定了杭州在長三角經(jīng)濟(jì)中心地位杭州第二、三產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，其中第三產(chǎn)業(yè)所占比例逐年攀升一般經(jīng)濟(jì)環(huán)境杭州經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢

杭州市《杭州市2010年服務(wù)業(yè)發(fā)展思路及工作重點》中提出重點做強信息服務(wù)業(yè)、動漫游戲產(chǎn)業(yè)、設(shè)計服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代傳媒業(yè)、藝術(shù)品業(yè)、教育培訓(xùn)、文化休閑旅游業(yè)和文化會展業(yè)等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)核心層八大重點產(chǎn)業(yè)。杭州城市規(guī)劃城市規(guī)劃—城市規(guī)模城市整體規(guī)劃格局相對比較清晰，十大新城正規(guī)化建設(shè)中，城市界面不斷向外發(fā)展，尤其是向東拓展，多中心打造形成城市新節(jié)點1.人口規(guī)模：2020年達(dá)到650萬，市區(qū)戶籍人口2020年控制在530萬人。2.面積：中心城區(qū)現(xiàn)狀256.53平方千米，近期和遠(yuǎn)期分別控制在305平方千米和370平方千米以內(nèi).進(jìn)一步加強杭州的省域中心城市功能，建設(shè)優(yōu)勢互補、協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)一體、生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的杭州大都市區(qū)。（1）城市發(fā)展方向：城市東擴(kuò)，北部推進(jìn)，旅游西進(jìn)，沿江開發(fā)，跨江發(fā)展，在錢江兩岸建成城市商務(wù)中心。（2）城市布局形態(tài)：從以舊城為核心的團(tuán)塊狀布局，轉(zhuǎn)變?yōu)橐藻X塘江為軸線的跨江、沿江，網(wǎng)絡(luò)化組團(tuán)式布局。采用點軸結(jié)合的拓展方式，組團(tuán)之間保留必要的綠色生態(tài)開敞空間，形成“一主三副、雙心雙軸、六大組團(tuán)、六條生態(tài)帶”的開放式空間結(jié)構(gòu)模式。其中北部新城、東部新城、江南城為杭州近期重點發(fā)展的三大板塊一主：上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)及江干區(qū)西部組成。三副：江南城（由濱江區(qū)、蕭山城區(qū)和江南臨江地區(qū)組成）、臨平城（由臨平城區(qū)、運河鎮(zhèn)等組成）、下沙城（由下沙、九堡、喬司組成）。六組團(tuán)：塘棲組團(tuán)、良渚組團(tuán)、余杭組團(tuán)、義蓬組團(tuán)、瓜瀝組團(tuán)、臨浦組團(tuán)。城市總體規(guī)劃一北部新城東部新城江南新城城市總體規(guī)劃二主城規(guī)劃人口：185萬下沙城規(guī)劃人口：60萬江南城規(guī)劃人口：110臨平城規(guī)劃人口：50萬義蓬規(guī)劃人口：16萬瓜瀝規(guī)劃人口：5萬臨浦規(guī)劃人口：4萬余杭規(guī)劃人口：7萬良渚規(guī)劃人口：4萬塘棲規(guī)劃人口：4萬（1）主城：湖濱（西湖）地區(qū)為旅游商業(yè)區(qū)，江濱（錢塘江）地區(qū)為城市新中心（商務(wù)中心）。（2）江南城：是以高科技工業(yè)園區(qū)為骨干，產(chǎn)、學(xué)、研協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化科技城和城市遠(yuǎn)景商務(wù)中心。（3）臨平城：以城市現(xiàn)代加工制造業(yè)為主的綜合性工業(yè)城。（4）下沙城：是以杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高教園區(qū)為骨干的綜合性新城。根據(jù)杭州地鐵規(guī)劃，杭州地鐵由8條線路組成，總長278公里。2011年前，杭州將建成快速軌道運營線路82.5公里，基本形成軌道交通網(wǎng)絡(luò)骨架，建成1號線部分和2號線部分，1號線聯(lián)結(jié)“一主三副”，服務(wù)臨平城、下沙城、江南城、江干區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)和上城區(qū)等城區(qū)的客流；2號線近期主要連接兩個城市中心和西湖區(qū)、上城區(qū)、江南城及良渚組團(tuán)。2020年前，建成1號、2號、3號、4號、5號線和7號線部分，形成杭州軌道交通基本網(wǎng)絡(luò)體系。2050年，剩余6、7、8號線建成。地鐵的建成將放大城市空間，從而為偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)帶來契機。

杭州地鐵的建成，提升整個杭州城市價值放大城市空間新契機杭州地鐵規(guī)劃城市總體規(guī)劃三城市十大新/p>

城市規(guī)模擴(kuò)張仍然是杭州未來10年發(fā)展的主要方向；擴(kuò)張方向：城市東擴(kuò)，北部推進(jìn)，旅游西進(jìn)，沿江開發(fā)，跨江發(fā)展。沿錢塘江，有十個正在規(guī)劃和建設(shè)中的新城。顯然，杭州正在經(jīng)歷“西湖時代”到“錢塘江時代”的巨變。未來十座新城：1.江東新城2.臨江新城3.下沙新城4.空港新城5.城東新城6.錢江新城7.錢江世紀(jì)新城8.濱江新城9.之江新城10.臨浦新城規(guī)劃發(fā)展階段：第一階段：城市向東南發(fā)展，即錢江新城、濱江新城，但濱江新城商業(yè)氛圍始終不景氣，目前錢江新城已經(jīng)成型。第二階段：城市向東、向北發(fā)展，即下沙、九堡區(qū)域的東部新城與北部大城北新城（以運河新城為先期開發(fā)，丁橋、田園版塊兩個綜合體）。第三階段：以錢江世紀(jì)城為首的沿江新城，包括江東新城、臨浦新城等，目前錢江世紀(jì)城正在建設(shè)中，其余起步較晚。將以上集中，杭州其實就是三大版塊，重點發(fā)力即東部新城、北部新城、江南城三大核心城市規(guī)劃與發(fā)展階段第一階段規(guī)劃發(fā)展1.地理位置：杭州市老城區(qū)的東南部，少部分屬于上城區(qū)，大部分屬于江干區(qū)。2.規(guī)劃范圍：一期規(guī)劃15.8平方公里，東臨錢塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢塘江二橋、艮山西路。規(guī)劃人口25萬。3.行政劃分：錢江三橋下游(清江路)至運河出江口一帶為錢江新城的核心區(qū)，即杭州未來的中央商務(wù)區(qū)(CBD)?，F(xiàn)狀：基本建設(shè)完成，某些大型商業(yè)體如“萬象城”正在改變整個杭州的商業(yè)布局和人流走向。

第一階段錢江新城4.交通網(wǎng)絡(luò)：擁有錢江二橋、三橋，規(guī)劃中的慶春隧道、三個地鐵站。5.功能定位：未來杭州市行政中心。長江三角洲南翼區(qū)域中心城市的中央商務(wù)區(qū)，是杭州政治、經(jīng)濟(jì)、文化新中心，具有行政、商務(wù)、金融貿(mào)易、信息會展、文化旅游、居住等六大功能。核心商務(wù)區(qū)位于：市民廣場周邊為核心商務(wù)區(qū)注：規(guī)劃定位非常高，即未來整個杭州市的市中心——行政文化中心、商務(wù)中心等。

第一階段-錢江新城第一階段-濱江新城1.地理位置：東起濱江蕭山區(qū)界，南至浙贛鐵路——浦沿路，西北至錢塘江。

2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃面積37.7平方公里，規(guī)劃人口：濱江的常住人口已有23-25萬，按照規(guī)劃將達(dá)到50-55萬3.功能定位：一個有高新產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，集居住、商務(wù)、購物、娛樂等城市功能于一體的；將高新科技應(yīng)用于城市建設(shè)、管理及人居生活的，宜居宜業(yè)的新城區(qū)。4.核心區(qū)：核心區(qū)位于濱江新城的東北部。現(xiàn)狀：杭州人對過江消費與過江居住的觀念轉(zhuǎn)變還需要一個過程，整個商業(yè)氛圍難成氣候第二階段規(guī)劃發(fā)展由于杭州的老城區(qū)以東南為中心，在發(fā)展第一階段，杭州市市政府重點向東南方向推進(jìn)，錢江新城與濱江新城均已發(fā)展10年，而錢江新城無論是商業(yè)，住宅、行政、地鐵都已初步規(guī)模，一期開發(fā)基本完成。

濱江新城發(fā)展較慢，由于大部分杭州百姓及企業(yè)無法接受過江消費與居住，觀念轉(zhuǎn)變需要一個過程，特別對于錢塘江是兇江一說，從風(fēng)水角度，讓大部分企業(yè)拒絕過江，杭州市市政府在濱江長期推進(jìn)較慢的基礎(chǔ)上，開始重點發(fā)力位于杭州主城區(qū)內(nèi)的東部新城與北部新城。前言東部新城范圍：東部新城由城東新城與下沙新城共同組成1.東部新城城東新城

下沙新城1.地理位置：杭州主城區(qū)的東大門，以東站樞紐為核心，東接滬杭高速，南聯(lián)錢江新城中央商務(wù)區(qū)，北至德勝路高架，距離武林商業(yè)圈4公里。2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃總用地面積9.3平方公里，規(guī)劃人口17萬人。杭州火車東站，今后要原址擴(kuò)建，成為杭州市第一大交通樞紐中心。1.東部新城——城東新城1.地理位置：杭州市老城區(qū)的東部，主要包括下沙街道、白楊街道。2.規(guī)劃面積：建成區(qū)面積達(dá)到64平方公里。

至2020年，規(guī)劃人口60萬-70萬。3.功能定位：工業(yè)、居住、科技、教育、研發(fā)等多種功能于一體的、就業(yè)與居住平衡的綜合新城。簡單概括為，國際先進(jìn)制造業(yè)基地、新世紀(jì)大學(xué)城、花園式生態(tài)型副城?，F(xiàn)狀：主體框架已經(jīng)形成，商業(yè)氛圍需要時間培育。1.東部新城——下沙新城

第一中心區(qū)位置：位于1下沙中心區(qū)單元和中沙單元位于下沙城西部，規(guī)劃范圍北靠德勝東路，南臨艮山東路，東起一號路，西至東湖路，規(guī)劃總用地1003.99萬平方米，其中中心區(qū)單元為716.56萬平方米，中沙單元為287.43萬平方米。1.東部新城——下沙新城

第二中心區(qū)位置（九堡）：九堡客運中心四季青服裝市場附近以及喬司南站附近。1.東部新城——下沙新城2.北部新城作為工業(yè)廠房集聚地，城北，曾經(jīng)是老杭州眼里“最不適合居住的地方”：稍微講點生活品質(zhì)的人，都不愿將家安在鋼筋水泥和機器轟鳴的環(huán)境中。

一切在21世紀(jì)嬗變。廠房外遷、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入駐、商業(yè)綜合體開工、自然環(huán)境改善等一系列動作，使得如今的城北板塊成為杭州的熱門居住區(qū)；運河新城和城北新城的規(guī)劃，則讓人們看到不久以后，大城北板塊美好的未來。1.地理位置：東臨拱康路、南靠石祥路、西接巨州路、北至繞城公路，總面積約12.37平方公里。2.規(guī)劃范圍：總面積約12.37平方公里，規(guī)劃人口10萬人

3.功能定位：使運河形成成為集生活居住、商貿(mào)旅游、文化創(chuàng)意等于一體的城北城市副中心的核心組成部分。即城北副中心

2.北部新城-運河新城4.核心位置：一主”即電廠河北側(cè)沿康橋路和拱康路設(shè)置的康橋地區(qū)公共中心；“一副”指金昌路以南、拱康路沿線的辦公商貿(mào)區(qū)；“三中心”即北側(cè)居住服務(wù)中心、電廠居住服務(wù)中心和南側(cè)居住服務(wù)中心?，F(xiàn)狀：剛起步，正在建設(shè)中

2.運河新城2.北部新城-城北新城田園區(qū)塊丁橋區(qū)塊半山田園區(qū)塊位于杭州市東北部，距市中心約10公里，東鄰江干區(qū)，南與下城區(qū)石橋鄉(xiāng)以上塘河相隔，并和上塘鎮(zhèn)相連，西與康橋鎮(zhèn)接壤，北與余杭市崇賢鎮(zhèn)為鄰。丁橋區(qū)塊在杭州東北部的全新城區(qū)，距市中心10公里，規(guī)劃范圍東