對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀的思考與分析論文

Word第第頁(yè)對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀的思考與分析論文一、我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀思索

1.對(duì)經(jīng)濟(jì)管理的熟悉缺乏,缺乏相應(yīng)的重視,國(guó)家在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的政策不夠穩(wěn)定和完善。隨著改革開(kāi)放以來(lái),國(guó)家的經(jīng)濟(jì)步伐加快,越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目不斷的進(jìn)展壯大,經(jīng)濟(jì)管理已經(jīng)成為了一項(xiàng)具有很強(qiáng)系統(tǒng)性的任務(wù),需要依靠一套完善的管理制度和政策,運(yùn)用科學(xué)的管理方式,以提高其管理效率,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。然而就如今的狀況來(lái)看,許多企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)管理的熟悉缺乏,在經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的過(guò)程中缺乏對(duì)科學(xué)管理的重視,而一味的將擴(kuò)大項(xiàng)目、提高房?jī)r(jià)、提高經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)為目標(biāo),致使我國(guó)的房?jī)r(jià)不斷的暴漲。據(jù)統(tǒng)計(jì),如今我國(guó)已成為世界上房?jī)r(jià)最貴的國(guó)家,在全世界房?jī)r(jià)最貴的十個(gè)城市中,我國(guó)就占據(jù)了六個(gè),而北京、上海、深圳等更是名列前茅。這種不合理的房?jī)r(jià)上漲不僅加重國(guó)民生活的負(fù)擔(dān),也使得房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展正演化成一種泡沫式的進(jìn)展模式,存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而國(guó)家在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中所制定的法律政策也存在著很大的不合理性,目前國(guó)家制定的在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的政策方面主要是以宏觀調(diào)控為主、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)、掌握房屋供需平衡為主,然而這只是眼下的主要主要方式,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的長(zhǎng)期規(guī)劃卻沒(méi)有相關(guān)指示,甚至在對(duì)一些問(wèn)題的熟悉上模糊不清,缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)目光,還存在短期政策手段與長(zhǎng)期規(guī)規(guī)劃相違反的現(xiàn)象,嚴(yán)峻擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行秩序,也給投機(jī)倒把者留下了漏洞。這些因素都為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的將來(lái)健康進(jìn)展埋下了隱患。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度執(zhí)行力度不夠強(qiáng)。隨著近幾年來(lái)我國(guó)城市化進(jìn)程加快,政府以及各相關(guān)部門都加大了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的制度建設(shè)和監(jiān)督,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的水平在肯定程度上得到了提高。然而整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系建設(shè)還不夠完善,存在著許多漏洞。一些企業(yè)組織為了一己私利,不惜鋌而走險(xiǎn),極力查找法律的空子,經(jīng)濟(jì)管理的方式與國(guó)家制定的管理方針相違反。另一個(gè)方面,國(guó)家雖然制定了許多經(jīng)濟(jì)管理的政策方針,然而在這些政策方針的實(shí)施上卻不夠力度,加上一些制度是早年制定的,與眼下的經(jīng)濟(jì)管理存在著肯定的差異,這些因素就導(dǎo)致了已建設(shè)的經(jīng)濟(jì)管理體系在實(shí)施上流于形式,阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)管理。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度不夠完善。經(jīng)濟(jì)管理制度是經(jīng)濟(jì)管理的前提條件和有效保證。制度的合理、有效與否直接確定了經(jīng)濟(jì)管理的效果。然而由于我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理還處于一個(gè)初級(jí)的階段,因此在經(jīng)濟(jì)管理的制度上還存在著諸多不規(guī)范和完善。目前我國(guó)還沒(méi)有一個(gè)能涵蓋整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的法律,而我國(guó)的房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的完善明顯落后于我國(guó)房地產(chǎn)的進(jìn)展速度。這樣的就使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理手段在肯定程度上沒(méi)有科學(xué)性,不利于提高管理水平,長(zhǎng)此以往,更會(huì)對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)、健康進(jìn)展造成惡性影響。

二、加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的措施

1.加強(qiáng)相關(guān)人員對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的.熟悉,明確管理目標(biāo),提高管理水平。這一點(diǎn)是指房地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)家兩個(gè)方面都要提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的熟悉,國(guó)家在規(guī)劃房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的時(shí)候要做好短期規(guī)劃和長(zhǎng)期規(guī)劃,以解決目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在問(wèn)題的同時(shí)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展從偏離的軌道上漸漸走向一條穩(wěn)定、健康的可持續(xù)進(jìn)展之路。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的時(shí)候也要從大局動(dòng)身,不能只顧當(dāng)前利益,而要協(xié)作和支持國(guó)家公布的政策,使企業(yè)走向一個(gè)規(guī)范的進(jìn)展之路。企業(yè)和國(guó)家要明確自身的目標(biāo),重視科學(xué)規(guī)范的管理手段,提高管理水平,使我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)走向健康、穩(wěn)定的可持續(xù)進(jìn)展之路。

2.完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的制度措施,經(jīng)濟(jì)管理是房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定、健康、可持續(xù)進(jìn)展的理論根據(jù),新時(shí)期的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r確定了企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展的過(guò)程中必需強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)管理,完善經(jīng)濟(jì)管理制度,以更好地對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行實(shí)施。詳細(xì)措施可以通過(guò)以下幾個(gè)方面:首先是要確定經(jīng)濟(jì)管理的重點(diǎn),確定經(jīng)濟(jì)管理的重點(diǎn)并加以著重掌握,提高管理效率,降低風(fēng)險(xiǎn);其次是要完善管理調(diào)整機(jī)制,受環(huán)境及各方面不確定因素的影響,管理在實(shí)際工作中會(huì)遇到各種不期的問(wèn)題,這就需要能因地制宜進(jìn)行調(diào)整,但是這種調(diào)整不是依據(jù)個(gè)人意愿隨便的調(diào)整,而是要依據(jù)企業(yè)的制度和營(yíng)銷戰(zhàn)略目標(biāo)為動(dòng)身點(diǎn),有一個(gè)完善的管理調(diào)整機(jī)制;第三是要健全信息溝通、反饋機(jī)制,加強(qiáng)各管理人員之間的溝通,提出管理過(guò)程中存在或遇到的問(wèn)題,并建立相應(yīng)的反饋機(jī)制,以加強(qiáng)管理的跟蹤和監(jiān)督;最終是不斷地完善和創(chuàng)新管理手段,提高管理效率。新時(shí)期的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力就要求經(jīng)濟(jì)管理方式要敏捷應(yīng)變,而不能將傳統(tǒng)的管理模式生搬硬套,一成不變地作為管理規(guī)章。而是要不斷的完善管理機(jī)制,創(chuàng)新手段。要充分地分析當(dāng)前的形式,運(yùn)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù),提高管理水平。

三、結(jié)束語(yǔ)

總而言之,二十一世紀(jì)是一個(gè)布