車位出租范本簡(jiǎn)單

車位出租范本簡(jiǎn)單誰(shuí)能提供一份車位的租賃合同出租方（甲方）：身份證號(hào)：承租方（乙方）：身份證號(hào)：甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：一、甲方向乙方出租地下停車位，車位號(hào)碼是號(hào)。二、租期期限及車位租金：自年月日至年月日止，租金合計(jì)人民幣元（大寫(xiě)：）。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車位管理費(fèi)等一切雜費(fèi)由乙方承擔(dān)。三、雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。五、 在租賃期內(nèi)，該車位的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)該車位只有使用權(quán)，乙方不得在租期內(nèi)對(duì)該車位進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為，違者罰一年租金。六、 乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途；乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置；乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。七、 乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼噲?chǎng)地受損，后果由乙方負(fù)全責(zé)。八、乙方進(jìn)出本停車場(chǎng)的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方（簽字）：乙方（簽字）：電話：電話：日期：年月日日期：年月日。誰(shuí)能提供一份車位的租賃合同車位租賃合同出租人（甲方）承租人（乙方）一、甲方同意將坐落在的車位出租給乙方作停車使用。二、 租賃期共月，租期從年月日起至年月日止;租金從年月日起計(jì)算。三、 雙方商定租金為人民幣（￥：）元/月（含管理費(fèi)），租金每個(gè)月交一次，即一次交納人民幣（￥：）元，并在每個(gè)月滿前三天內(nèi)預(yù)交下一期租金，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金的2%向甲方支付滯納金。四、 乙方必須向甲方交納人民幣（￥：）元，作為車位保證金，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日在其他相關(guān)費(fèi)用結(jié)清后將保證金退回乙方。五、違約責(zé)任：（1）、甲方要提前收回車位，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方違約金元。（2）、乙方提前退回車位，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方違約金元。（3）、乙方擅自將車位轉(zhuǎn)租給他人使用，以及乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)十天的，乙方必須支付給甲方違約金元。（4）、合同期滿后，如乙方要繼續(xù)承租車位，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另訂合同，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回車位，而乙方逾期不交出車位的，甲方有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的200%收取違約金。（5）、車位如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（6）、甲乙任何一方不論任何理由毀約，中介方所收取之傭金不予退還。六、甲乙雙方約定其他事項(xiàng)：七、未盡事宜，協(xié)商解決。八、本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，見(jiàn)證方（丙方）留一份存檔。本合同簽字生效。甲方：乙方：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：年月日。車位出租協(xié)議能給我一份么甲方：物業(yè)管理處（出租人）乙方：—居—座室業(yè)主（住戶）姓名：（承租人）就乙方需租賃小區(qū)停車位，與甲方協(xié)商一致后達(dá)成乙方租賃停車位的如下協(xié)議：一、甲方向乙方提供停車場(chǎng)，停車位號(hào)碼：，用于停放車型:，車牌號(hào)碼:，車身顏色:。二、用期限及車位租金：自年月日至年月日止共個(gè)月，月租金：元（人民幣），乙方須于每月30日前交付下個(gè)月的車位租金。三、 甲方收取的停車費(fèi)只限于該停車位場(chǎng)地使用租金，不包含車輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成車位場(chǎng)地租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。該車輛的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方購(gòu)買(mǎi)。四、 租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理租手續(xù)；否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，該車位轉(zhuǎn)租他人時(shí)不再另行通知。五、 租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，該車輛進(jìn)出時(shí)一律按《廣州市機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)收費(fèi)管理辦法》收費(fèi)，乙方不得以任何理由拒付停車位費(fèi)，否則，甲方有權(quán)拒絕其車輛進(jìn)入小區(qū)停放。六、 乙方承諾并遵守甲方《停車場(chǎng)管理規(guī)定》，不得亂停亂放，占用道路或他人車位，凡進(jìn)出小區(qū)停車場(chǎng)的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮；并憑業(yè)主證、住戶證刷卡出入，否則保安人員有權(quán)不予放行。若乙方業(yè)主證、住戶證遺失請(qǐng)及時(shí)到住戶服務(wù)中心報(bào)失，在乙方報(bào)失前發(fā)生車輛丟失甲方不負(fù)任何責(zé)任。七、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。甲方：物業(yè)管理處乙方：電話：電話：日期：日期：停車場(chǎng)管理規(guī)定1、所有在停車場(chǎng)進(jìn)出或存放的機(jī)動(dòng)車輛，其駕駛?cè)藛T均應(yīng)遵守本規(guī)定，服從車場(chǎng)管理人員的管理和指揮，按指定位置停放車輛，自覺(jué)維護(hù)場(chǎng)內(nèi)的秩序。2、 入場(chǎng)車輛自覺(jué)保持車場(chǎng)內(nèi)清潔衛(wèi)生，本停車場(chǎng)有權(quán)禁止車容不整車輛入內(nèi)停放。3、 入場(chǎng)停放的機(jī)動(dòng)車輛，應(yīng)按停車證或停車卡指定車位停放，不得異區(qū)、異位停放。否則，本停車場(chǎng)有權(quán)將不按指定位置停放的車輛拖至適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)，并由其車主承擔(dān)一切費(fèi)用。4、 停放在停車場(chǎng)的車輛，必須鎖好門(mén)窗和調(diào)好防盜系統(tǒng)。凡現(xiàn)金、重要文件、貴重物品本停車場(chǎng)不負(fù)保管責(zé)任；車主停好車輛后，請(qǐng)勿在他人車輛旁逗留。5、 車輛離場(chǎng)或任何人士駕駛或移動(dòng)場(chǎng)內(nèi)任何車輛時(shí)，車場(chǎng)管理人員有權(quán)對(duì)其進(jìn)行管理，檢查。駕駛員不得以任何理由拒絕，否則駕駛?cè)藛T須承擔(dān)由此引致的一切責(zé)任。6、 嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品進(jìn)入車場(chǎng)。否則，車主將賠償其所造成的損失，并承擔(dān)可能引起的一切責(zé)任。7、 本停車場(chǎng)只向使用停車場(chǎng)停車的機(jī)動(dòng)車輛提供車位的使用權(quán)，無(wú)需為泊車輛承擔(dān)任何損壞，損毀及遺失責(zé)任。8、 使用停車場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車輛及其使用人，應(yīng)對(duì)由其引起的本停車場(chǎng)內(nèi)的建筑物、設(shè)備、設(shè)施的損壞或損失負(fù)責(zé)；并在指定的時(shí)間內(nèi)繳付被損壞、損失的物件的賠償費(fèi)、維修費(fèi)、安裝費(fèi)及他相關(guān)費(fèi)用。9、 停車場(chǎng)使用人員須遵守和執(zhí)行本停車場(chǎng)以書(shū)面或口頭告知的一切合法條例和規(guī)定，如速度限制、高度限制、嚴(yán)禁吸煙等，違反者將按規(guī)定處以罰款。10、 停車場(chǎng)的停車位只供機(jī)動(dòng)車輛停車用，禁止擅自改變車位使用功能或從事除停車以外的其他行為。11、 所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停放的車輛，必須領(lǐng)取停車卡后方可進(jìn)入，在車輛出場(chǎng)時(shí)必須交回停車卡，否則保安有員有權(quán)不予放行，停車卡如有遺失，須立即向監(jiān)控中心報(bào)失并支付停車卡的工本費(fèi)。不得轉(zhuǎn)借、涂改、偽造。否則，將收回停車卡，如事件行為有違法性質(zhì)，將送公安機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。12、 所有車輛均應(yīng)按照停車場(chǎng)現(xiàn)時(shí)有效的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。物業(yè)管理處年月日車位出租合同什么寫(xiě)出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)將甲方私家車位租給乙方作為車輛（車牌號(hào)）停放使用，并簽訂如下車位租賃合同條款，甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。一、本車位租金元整/月，大寫(xiě)：.支付方式為.乙方到期如需續(xù)租，需提前1個(gè)月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證，車位管理費(fèi)用由甲方支付。二、 租期為年月日至年月日止。三、如乙方在租賃期間要該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方使用時(shí)，必須征得甲方同意方可轉(zhuǎn)租，否則視為違約，甲方可收回車位，剩余租金概不退還。四、甲方責(zé)任及義務(wù)：1、在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權(quán)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方并退還剩余租金，并賠償乙方1個(gè)月租金。2、在租賃期間，如自然損壞產(chǎn)生的場(chǎng)地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付，如人為損壞（包括乙方）場(chǎng)地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。3、甲方所出租的場(chǎng)地，僅供乙方作停泊車輛使用，不作任何保管；如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的，一切后果由乙方自負(fù)。五、乙方責(zé)任及義務(wù)：1、乙方在租賃期內(nèi)必須按合同條款的規(guī)定按時(shí)繳付車位租金；如乙方拖欠租金達(dá)一周，即被視為是自行解除本合同行為，甲方有權(quán)將該車位收回，并保留向乙方追收拖欠費(fèi)用和違約金的權(quán)利。（如因特殊情況未能如期簽訂續(xù)租合同，必須提前以書(shū)面通知或電話通知的方式征得甲方同意，在雙方簽訂續(xù)租合同時(shí)連同拖欠的費(fèi)用一并付清）。2、在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前退租車位的，乙方必須提前一個(gè)月通知甲方并解除本合同，甲方扣除1個(gè)月租金后退還乙方剩余租金。3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好并做好防盜措施，如發(fā)生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負(fù)。六、本合同以雙方簽約之日起生效，如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理，與此合同具同等效力。七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租人：承租人：電話：電話：年月日1.租賃合同的概念及特征租賃合同的成立無(wú)須交付標(biāo)的物或履行特定行為，故為諾成合同，而非實(shí)踐性合同；租賃合同承租人必須按規(guī)定或者按約定向出租人交付租金，因而是有償合同；租賃合同當(dāng)事人的任何一方從對(duì)方取得利益，均須支付一定的代價(jià)，出租人以轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)而取得租金，承租人以交付租金而取得租賃物的使用收益，雙方的權(quán)利與義務(wù)具有對(duì)應(yīng)性、對(duì)價(jià)性，因而租賃合同是雙務(wù)合同。2、 租賃合同是轉(zhuǎn)移對(duì)產(chǎn)使用權(quán)的合同租賃合同是以承租人一方取得對(duì)租賃物的使用收益為目的的，并在租賃期滿后承租人應(yīng)將租賃物返還出租人，因而租賃合同僅僅轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)，并不轉(zhuǎn)移租賃物的所有權(quán)，這一點(diǎn)使它區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同等轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。所以，出租人在與承租人訂立了房屋租賃合同后將房屋交由承租人居住，即將房屋的占有使用權(quán)在租賃期間交由承租人行使。車庫(kù)租賃合同怎么寫(xiě)最低0.27元/天開(kāi)通百度文庫(kù)會(huì)員，可在文庫(kù)查看完整內(nèi)容；原發(fā)布者：飛翔圖文車庫(kù)租賃合同甲方（出租方）：甲方身份證號(hào)：乙方（承租方）乙方身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：1、甲方將其擁有的坐落于小區(qū)內(nèi)車庫(kù)一個(gè)，車庫(kù)編號(hào)，租賃給乙方使用。2、該車庫(kù)租賃期，艮年―月日至年月日。該合同到期時(shí)，乙方如需續(xù)約，須提前天告知甲方。3、 該車庫(kù)租金￥元整（大寫(xiě)：），乙方應(yīng)于年—月―日一次性支付給甲方。乙方付完租金后，甲方向乙方出具收款證明。4、 乙方向甲方承諾：車庫(kù)如在租賃期內(nèi)受到人為損毀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)、賠償；乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)車庫(kù)使用的電費(fèi)。5、甲方向乙方承諾：甲方保證車庫(kù)完全符合使用目的，并保證租賃期內(nèi)沒(méi)有任何第三方主張任何權(quán)利。否則，甲方應(yīng)及時(shí)出面清障、協(xié)調(diào)，相關(guān)費(fèi)用完全由甲方支付。同時(shí)給乙方造損失的，甲方負(fù)責(zé)應(yīng)當(dāng)賠償。6、雙方違約的處理:其中有任何一方違反約定，應(yīng)向受損失方支付元違約金（若支付的違約金不足彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償），且受損失方有權(quán)提前終止合同。7、本合同自簽定之日起生效。本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租車位合同怎樣寫(xiě)租賃合同出租方：身份證號(hào)碼：承租方：身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：第一條租賃財(cái)產(chǎn)名稱：***（詳細(xì)地址）001號(hào)車位。（以下簡(jiǎn)稱車位）第二條租賃期限：租賃期為***年，出租方從二O一一年**月**日至二O一二年**月**日止將車位交付承租方使用，二。一**年**月**日收回。租賃時(shí)間：全天（或上午8:00至下午8:00，這個(gè)看需要）。租賃期間若有特殊情況需要延長(zhǎng)租賃時(shí)間，承租方需與出租方另行協(xié)商。第三條租金：每月人民幣*****元整。租金交納方式：按年支付租金，于每年月日前支付。（如上述交付租金日期恰逢為雙休日或節(jié)假日，則需提前支付。）第四條出租方與承租方的變更：1、 在租賃期間，出租方如將出租財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求承租方同意，但應(yīng)告知承租方所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，出租財(cái)產(chǎn)所有權(quán)取得方即成為本合同的當(dāng)然出租方，繼續(xù)履行本合同內(nèi)容，享有原出租方享有的權(quán)利，承擔(dān)原出租方承擔(dān)的義務(wù)。2、 承租方如因工作需要，將租用財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，必須事先征得出租方的同意。第五條違約責(zé)任：1、 出租方不得擅自將車位使用權(quán)收回，否則將根據(jù)剩余租期按租金的雙倍賠償承租方。2、 承租方租賃車位僅作為停車使用，不得用作他用，否則造成的一切后果將由承租方承擔(dān)。3、 若承租方逾期五天未交付租金的，將視同該合同自然終止。4、 若承租方提前終止合同的，租金不予退還。第六條本合同履行中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由車位所在地法院管轄。（管轄法院可以事先約定）第七條本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商，另訂附件。第八條本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。出租方（簽字/蓋章）：承租方（簽字/蓋章）：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：二0年月日日期：二0年月日怎么樣起草一份車位轉(zhuǎn)讓合同書(shū)轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：身份證號(hào)：受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：身份證號(hào)：甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，達(dá)成如下合同：一、 產(chǎn)權(quán)約定本合同所指停車位（停車設(shè)施），系具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立建筑空間，并不屬于必要附屬設(shè)施，也未隨該建筑地上部分的房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移。上述獨(dú)立建筑空間并未計(jì)入業(yè)主公攤面積。甲方為上述停車設(shè)施的完全投資方，且上述投資未計(jì)入房屋銷售成本與價(jià)格，乙方尊重甲方的投資方和合法收益人地位。二、 標(biāo)的本合同所指停車位，位于地下負(fù)層號(hào)，具體停車位置，以平面圖確定為準(zhǔn)。三、 使用期限甲方同意將上述停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自本合同簽訂生效之日起，至所屬土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止。四、 轉(zhuǎn)讓價(jià)款1、 本合同所指車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）元整，乙方付款方式為第種：（1） 一次性付清全款。乙方于本合同簽訂當(dāng)日向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2） 分期支付款項(xiàng)。乙方于簽訂本合同當(dāng)日，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整，剩余款項(xiàng)在本合同簽訂后日內(nèi)全部付清。2、 乙方遲延付款，經(jīng)甲方書(shū)面催告三日內(nèi)仍未支付完畢的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收定金，并將上述車位使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主。3、 使用期間，乙方應(yīng)承擔(dān)使用該車位期間發(fā)生的必要維護(hù)費(fèi)用，法律法規(guī)對(duì)此另有規(guī)定的除外。五、 使用限制1、 乙方應(yīng)遵守停車管理人員指示和車輛停放規(guī)則有序停放。2、 本合同所指車位，平時(shí)系專用自用小客車使用，乙方應(yīng)自行注意車輛停泊限高（車輛限高cm），并不得另行增設(shè)封閉物、欄桿等妨礙防空避難的障礙設(shè)施。3、 乙方不得擅自改變?cè)撏＼囄坏氖褂霉δ埽蚶迷摽臻g放置易燃、易爆、劇毒、放射性等有害物體。4、 乙方如需將該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)當(dāng)將出租或轉(zhuǎn)讓范圍限定在本小區(qū)范圍內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其履行本合同義務(wù)（注意事項(xiàng)）承擔(dān)連帶責(zé)任。六、 使用管理1、甲方向乙方移交該停車位后，乙方應(yīng)以善良管理人之注意使用并維護(hù)該停車設(shè)施，該停車位毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)及更新改造的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如因乙方過(guò)錯(cuò)致使停車設(shè)施損壞或致其他侵權(quán)行為，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)賠償和修繕責(zé)任。2、乙方使用該停車位，應(yīng)當(dāng)服從和遵守物業(yè)公司的統(tǒng)一管理和《物業(yè)管理公約》，并交納相應(yīng)管理服務(wù)費(fèi)用，具體管理服務(wù)費(fèi)用為：每泊位元/月。上述費(fèi)用如發(fā)生調(diào)整，以物價(jià)部門(mén)審批為準(zhǔn)。七、 生效條件甲、乙雙方對(duì)本合同未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。八、 契約收存本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：法定代表人：地址：電話：電話：XXXX年XX月XX日小區(qū)車位出租協(xié)議怎么寫(xiě)總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn)：觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車位存