廠房物業(yè)管理制度全冊(cè)-絕密資料

PAGEPAGE40物業(yè)管理制度—————————————有限公司————————————企業(yè)宗旨提高物業(yè)管理意識(shí)提升物業(yè)價(jià)值服務(wù)理念微笑多一點(diǎn)，嘴巴甜一點(diǎn)。

做事勤一點(diǎn)，談話輕一點(diǎn)。

效率高一點(diǎn)，行動(dòng)快一點(diǎn)。點(diǎn)子多一點(diǎn)，理由少一點(diǎn)。脾氣小一點(diǎn)，肚量大一點(diǎn)。小事糊涂一點(diǎn)，人情味濃一點(diǎn)。遇到困難冷靜點(diǎn)，商業(yè)秘密保守點(diǎn)。處理問題靈活點(diǎn)，待人接物熱情點(diǎn)。了解問題徹底點(diǎn)，工作緊張用心點(diǎn)。工作方法慎重點(diǎn)，心胸大度寬容點(diǎn)。—用心專心只為你，讓我們做的更好！目錄匯眾產(chǎn)業(yè)園物業(yè)使用人公約————————————————4-5治安管理規(guī)定——————————————————————6消防管理規(guī)定——————————————————————7安全用電用水管理規(guī)定——————————————————8環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定————————————————————9商戶裝修管理規(guī)定————————————————————10-12車輛管理制度——————————————————————13人員進(jìn)出園區(qū)制度————————————————————14檔案管理制度——————————————————————15秩序維護(hù)員崗位職責(zé)—————————————————16秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé)————————————————17保潔員崗位職責(zé)———————————————————18維修電工崗位職責(zé)——————————————————19項(xiàng)目主管崗位職責(zé)——————————————————20員工行為規(guī)范及獎(jiǎng)懲制度———————————————21-22員工請(qǐng)假制度————————————————————23-24租戶入駐手續(xù)辦理流程————————————————25組織架構(gòu)——————————————————————26財(cái)務(wù)管理制度————————————————————27租戶退租流程————————————————————28水電費(fèi)、物管費(fèi)及租金收繳流程————————————29-35采購(gòu)流程——————————————————————36-37維修流程——————————————————————38物業(yè)使用人公約為加強(qiáng)園區(qū)的管理，維護(hù)全體物業(yè)使用人的合法權(quán)益。維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約，全體物業(yè)使用人均須自覺遵守：一、 物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策及出租與承租方的約定；二、 委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋，設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化等管理，全體物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的管理規(guī)定；三、 全體物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理工作；四、 物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作如有意見或建議，可直接向物管公司提出；五、 加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火、防盜工作，確保商區(qū)人身財(cái)產(chǎn)安全；六、 物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)公司。物業(yè)公司對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知租戶。租戶違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等）應(yīng)及時(shí)糾正，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)拒不改正的，物管公司可采取相應(yīng)措施制止其行為；七、 物業(yè)使用人委托物業(yè)公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用；八、 凡房屋建筑及附屬設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙，危害毗連房屋的他人利益、安全或有礙外觀統(tǒng)一，市容觀瞻的，按規(guī)定由物業(yè)使用人整改，拒不進(jìn)行整改的，由物管公司整改，其費(fèi)用由當(dāng)事物業(yè)使用人承擔(dān)；九、 物業(yè)使用人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)告知要求承租方遵守本公約和物業(yè)管理規(guī)定，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；十、 在本物業(yè)范圍內(nèi)，未經(jīng)物管公司同意，物業(yè)使用人不得有下列行為：1. 擅自改變房屋結(jié)構(gòu),外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2. 對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章，鑿、拆、搭、建；3. 占用或損壞樓梯通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車停車場(chǎng)等公用設(shè)施及場(chǎng)地；4. 損壞、排除或改造供電、供水、供氣供暖、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；5. 隨意堆放雜物、丟棄垃圾，高空拋物；6. 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害危險(xiǎn)物質(zhì)等；7. 踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫園林建筑小品；8. 在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；9. 影響市容觀瞻得亂搭、亂貼、亂掛，設(shè)立廣告牌；10. 隨意停放車輛；11. 聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；12. 法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；13. 人為造成公共設(shè)施、設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失；14. 按規(guī)定交納水、電費(fèi)及公共分?jǐn)偹?、電費(fèi)；15. 按規(guī)定向物業(yè)公司繳納城市垃圾處理費(fèi)（含裝修垃圾處理費(fèi)和生活、經(jīng)營(yíng)垃圾處理費(fèi)）；16. 自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔，美觀。暢通及公用設(shè)施的完好；17. 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和園區(qū)環(huán)境。有限公司2012年3月12日治安管理規(guī)定為保障園區(qū)的公共秩序，維護(hù)商、租戶的正常經(jīng)營(yíng)，防止商、租戶的生命財(cái)產(chǎn)受到侵犯，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》以及有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定，制定本規(guī)定：一、 園區(qū)商戶要有足夠的安全意識(shí)，積極配合物業(yè)秩序維護(hù)人員搞好商貿(mào)中心的治安保衛(wèi)工作；二、 園區(qū)內(nèi)的治安保衛(wèi)工作由轄區(qū)派出所負(fù)責(zé)，物業(yè)項(xiàng)目部秩序維護(hù)人員做好秩序維護(hù)工作，予以輔助轄區(qū)派出所，有權(quán)對(duì)違反園區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查糾正；三、商、各租戶應(yīng)當(dāng)認(rèn)真如實(shí)地填寫“商、租戶聯(lián)絡(luò)登記表”；四、商、租戶不得攜帶過大、過重非生活用品如：易燃易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)出商區(qū)；五、嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆、聚眾賭博，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將與當(dāng)?shù)嘏沙鏊?lián)系，交其處理；六、商、租戶應(yīng)遵守《暫住人員戶口管理?xiàng)l例》要按規(guī)定申報(bào)登記留用人口，不得留用三無人員，否則造成后果自負(fù)；七、商、租戶有權(quán)拒絕不持證，不佩戴工作牌人員的盤查和進(jìn)入園區(qū)的要求；八、商、租戶在園區(qū)嚴(yán)禁進(jìn)行一切違反治安管理?xiàng)l例和觸犯法律行為，不得損毀、移動(dòng)消防設(shè)備設(shè)施；有限公司2012年3月12日消防管理規(guī)定一、 消防工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，物業(yè)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的消防工作，協(xié)助商、租戶處理火災(zāi)事故；有關(guān)規(guī)定如下：1、 認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳普及消防知識(shí)；2、 組織逐級(jí)防火責(zé)任制，落實(shí)有關(guān)防火措施，經(jīng)常檢查防火安全，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患，監(jiān)護(hù)明火作業(yè)；3、 管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道（走廊、樓道）要時(shí)刻保持暢通；4、 定人定時(shí)，定措施，組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案；5、 接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行搶救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因；二、 實(shí)行商、租戶防火責(zé)任制，各商戶作為防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的防火安全工作；三、 消防通道及樓梯走道和出口，必須保持暢通，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其它雜物；四、 不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)安全疏散指示，照明和通風(fēng)設(shè)施；五、 園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆物品；六、 遵守安全用電規(guī)定，使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器，燃?xì)庠罹?，?yán)禁超負(fù)荷用電；七、 園區(qū)公共部位均不得燃燒香火紙張，織物纖維，塑料制品，木制品及其它廢棄物，煙頭及火柴要隨時(shí)熄滅，教育小孩不要玩火；八、 商、租戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，增設(shè)電器線路時(shí)，須經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目部認(rèn)可，嚴(yán)禁亂拉，亂接臨時(shí)用電；九、 發(fā)生火警應(yīng)立即通知物業(yè)項(xiàng)目部或報(bào)火警電話“119”，并關(guān)閉電器開關(guān)、燃?xì)忾y門，商、租戶及其他人員應(yīng)有序的從樓道疏散，切勿驚慌擁擠；十、 物業(yè)公司定期對(duì)商、租戶室內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，商戶應(yīng)積極配合；十一、公共區(qū)域商、租戶室內(nèi)消防栓，物業(yè)所貼封條嚴(yán)禁商租戶或其他個(gè)人拆封，一旦發(fā)現(xiàn)違章行為，將對(duì)其追究相關(guān)法律責(zé)任。有限公司安全用電、用水管理規(guī)定一、 園區(qū)的供電、供水系統(tǒng)一律由物業(yè)項(xiàng)目部管理；二、 商戶出門前應(yīng)將電器開關(guān)、自來水閥關(guān)閉，避免發(fā)生事故；三、 園區(qū)電、水管線按科學(xué)設(shè)計(jì)，商、戶不可隨意更改；四、 商戶需要增用電容量，須向高校產(chǎn)業(yè)公司工程部門提出書面申請(qǐng)，由工程部審查，確認(rèn)符合要求后，方可增容；五、 有以下現(xiàn)象均屬偷電，偷水行為，項(xiàng)目部將予以如下處理：1. 私自增加電氣設(shè)備容量，且造成商區(qū)電氣線路故障的必須賠償所產(chǎn)生的損失費(fèi)用；2. 私裝電表、水表，水、電除當(dāng)場(chǎng)停用外，追計(jì)水、電費(fèi)；3. 私自啟動(dòng)水表，水表的封印或改動(dòng)電力運(yùn)行回路，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，按用電負(fù)荷和入住時(shí)間計(jì)水、電費(fèi)；4. 商戶違反安全用電，用水規(guī)定，拒絕物業(yè)工程維修人員檢查，不采納意見造成事故，影響供水、供電系統(tǒng)對(duì)其它商戶造成損失的，按實(shí)賠償損失。有限公司2012年3月12日環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定一、 商戶需到指定的垃圾筒或垃圾站清倒垃圾，嚴(yán)禁亂倒亂拋；（目前商戶產(chǎn)生垃圾清倒在三、四區(qū)出口鐵柵欄外垃圾坑內(nèi)）二、 要養(yǎng)成愛清潔，講衛(wèi)生的好習(xí)慣，不隨地吐痰，不得向外潑水，丟拋果皮、煙頭、垃圾；三、 要保持公共樓梯走道的整潔，不得在公共走廊過道停放車輛或擺放其他雜物；四、 室內(nèi)要力爭(zhēng)做到門窗干凈，無蜘蛛網(wǎng)、積塵、家具整潔條理化；五、 商區(qū)內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽和牲畜；六、 要保持環(huán)境適度安靜，開放各種音響、彈唱歌曲等應(yīng)以不擾及其他商戶為度；七、 要保持環(huán)境清新，商戶的雜物，污水，要自行處理好，不能造成環(huán)境污染；八、 商戶實(shí)行三包責(zé)任制，負(fù)責(zé)室內(nèi)及周圍各部位的衛(wèi)生打掃；九、 公共部位垃圾桶專供游客丟放零星垃圾，商戶生活垃圾及建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清倒在指定垃圾池內(nèi)。有限公司2012年3月12日商戶裝修管理規(guī)定為了維護(hù)園區(qū)整體面貌的美觀統(tǒng)一，為了保障園區(qū)房屋結(jié)構(gòu)安全，確保園區(qū)優(yōu)美、整潔、安全、文明、舒適特對(duì)本園區(qū)物業(yè)使用人裝修的有關(guān)事宜規(guī)定如下，望共同遵守。一、 裝修必須辦理報(bào)批手續(xù)1、物業(yè)使用人若需裝修房屋，必須向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)，待申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。詳細(xì)施工如下：填寫裝修施工申請(qǐng)表，提供詳細(xì)裝修方案和改造后的管線、水路、裝修圖紙，如裝修內(nèi)容涉及違反（南京市第194號(hào)令）必須經(jīng)房屋安全行政主管部門批準(zhǔn)后，方可按裝修內(nèi)容實(shí)施施工；2、物業(yè)使用人進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，嚴(yán)禁擅自對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的改拆建，如確實(shí)需要，必須按照《南京市房屋安全管理辦法》辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。要特別嚴(yán)格遵守該辦法第十三、第十四條的如下規(guī)定：（第十三條）房屋使用中禁止下列行為：（1） 拆改承重墻；（2） 拆除、破壞承重的梁板柱；（3） 降低底層室內(nèi)標(biāo)高建造地下室或半地下室；（4） 法律法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。（第十四條）房屋裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)有下列情況之一的房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)持房屋安全簽定機(jī)構(gòu)審定的房屋安全結(jié)構(gòu)安全裝修方案，向區(qū)房地產(chǎn)管理局物業(yè)科提出核準(zhǔn)申請(qǐng)：（1） 在承重墻上開門，開窗或擴(kuò)大承重墻的門窗，洞口；（2） 拆除或部分拆除承重墻體；（3） 在樓地面、屋頂、陽臺(tái)砌筑或安裝（放）承重物體，明顯加大荷載的。二、 裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一1、 不得改變房屋的結(jié)構(gòu)，用途，外貌（含外墻、外窗、陽臺(tái)等部位、顏色、形狀和規(guī)格）設(shè)計(jì)用途、功能和布局等，不準(zhǔn)損壞商區(qū)所有的設(shè)施，保持房屋原有結(jié)構(gòu)的整體和抗震性，不得影響毗鄰房屋的安全；2、 本園區(qū)不得安裝室外曬衣架、遮陽蓬和私自外接下水管、空調(diào)外機(jī)等；3、 不得破壞外墻結(jié)構(gòu)和外墻立面的原貌，如：破墻安裝無煙灶臺(tái)、窗式空調(diào)等。不得隨意搭建露天平臺(tái)，棚子和其他構(gòu)筑物；4、 不得阻礙毗連房屋的正常維修（如上層房屋管道堵塞需到下層物業(yè)使用人室內(nèi)疏通時(shí)，下層物業(yè)使用人對(duì)維修必須予以配合）否則應(yīng)承擔(dān)給他人造成損害的責(zé)任。三、 物業(yè)使用人進(jìn)行室內(nèi)的管道、線路等裝修時(shí)，必須遵守下列規(guī)定：1、 不得拆動(dòng)和損壞共用上、下水管道、照明電路和其他線路；2、 不得拆動(dòng)和損壞屋面隔熱層和防水層；3、 插座、開關(guān)改變位置應(yīng)穿管接線，不允許內(nèi)部有接頭；4、 冷熱管改變位置后應(yīng)試水，待不漏水，方可封閉；5、 安裝地板前應(yīng)檢查線路是否被破壞；6、 不可破壞地與墻，不能破壞防水層。四、 裝修施工管理1、 裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物業(yè)使用人必須統(tǒng)一用袋子裝好放在指定場(chǎng)地，定期自行清理，如需物業(yè)公司清理，物業(yè)使用人承擔(dān)建筑垃圾清理費(fèi)。2、 裝修材料運(yùn)輸車輛應(yīng)停放在停車場(chǎng)上，建筑材料倒放在停車場(chǎng)需經(jīng)過物業(yè)公司指定位置，并采取鋪廣告布等防護(hù)措施，裝修過程中除材料運(yùn)進(jìn)和垃圾運(yùn)出外，一切活動(dòng)必須在室內(nèi)進(jìn)行，嚴(yán)禁在房前房后道路上，樓梯平臺(tái)上等共用部位攪拌和堆放裝修材料，保持樓道潔凈暢通；3、 裝修房屋中搬運(yùn)材料時(shí)，請(qǐng)注意室內(nèi)外、道路、綠化、樓道等共用部位的保護(hù)（墻面的涂料，梯扶手等）不得污損共用樓道；4、 嚴(yán)禁從窗口陽臺(tái)想外拋灑垃圾物和臟水，以免污染外墻，嚴(yán)禁垃圾，石子、水泥、沙漿、膠水放入下水道，保持下水道暢通；5、 為了保證各商戶的安全，裝修施工人員應(yīng)由物業(yè)使用人提供身份證登記，并辦理出入證，未予以登記的施工人員禁止進(jìn)入園區(qū)；6、 物業(yè)使用人不得涉及到共用部位（加裝防盜門、戶外裝燈等）的改動(dòng)；7、 樓上室內(nèi)攪拌水泥砂漿時(shí)必須在攪拌處地面鋪設(shè)一層塑料布，防止用水時(shí)間過長(zhǎng)滲漏至樓下；8、 裝修材料要分散堆放，不得超過樓板的單位負(fù)載；9、 施工時(shí)不得將垃圾和廢料（松香水、汽油、油漆等）倒入下水道中；10、 裝修人員的衣物、鞋帽不得晾曬在共用場(chǎng)所；11、要求施工人員文明施工（不隨地大小便、不大聲喧嘩、不亂丟垃圾和不裸背施工、休息等）。五、 違章裝修處理以上各項(xiàng)請(qǐng)物業(yè)使用人及施工單位嚴(yán)格遵守如有違反上述規(guī)定，物管公司根據(jù)情節(jié)后果，有權(quán)作如下處理：1、 責(zé)令停工；2、 責(zé)令恢復(fù)原狀，否則物業(yè)公司將向相關(guān)部門報(bào)告，直至恢復(fù)原狀；3、 及時(shí)與區(qū)房屋安全行政主管部門聯(lián)系，直至追究法律責(zé)任。有限公司2012年3月12日車輛管理制度各廠家車輛進(jìn)入園區(qū)后，限速20KM/H，禁鳴；各廠家車輛按規(guī)定停在固定的停車位上，或緊靠路牙30CM單邊停放；所有車輛憑車輛通行證進(jìn)出園區(qū)；商戶車輛需到物業(yè)公司登記，并辦理車輛通行證，繳納制作工本費(fèi)5元/張；外來車輛進(jìn)入園區(qū)時(shí)，需提供駕駛證或行駛證，換臨時(shí)通行證進(jìn)入園區(qū)，出門前接受保安檢查，換證離開；各廠家車輛運(yùn)貨出門時(shí)，需提供商戶確認(rèn)的《物品放行單》；園區(qū)車輛停放后，需關(guān)好門窗，物業(yè)公司無保管責(zé)任；出租車和載人三輪車輛等載客車輛禁止進(jìn)入園區(qū)；商戶若駕駛摩托車、電動(dòng)車、自行車應(yīng)按設(shè)計(jì)要求將車輛停放在固定車棚，鎖好車子，物業(yè)公司無保管責(zé)任；大門口禁止停車。有限公司2012年3月8日人員進(jìn)出園區(qū)制度外來人員進(jìn)入廠區(qū)會(huì)客，需向門衛(wèi)提供身份證或駕駛證登記，填寫《會(huì)客單》，執(zhí)《會(huì)客單》進(jìn)入園區(qū)，出門時(shí)憑會(huì)客單換證放行；各廠家人員攜帶物品出廠區(qū)時(shí)，需向門衛(wèi)提供所在單位開具的《物品放行單》。衣冠不整者禁止入內(nèi)。有限公司2012年3月8日檔案管理制度一、

為規(guī)范園區(qū)檔案管理，增強(qiáng)公司檔案的實(shí)用性和有效性，特制定本制度。二、

歸檔范圍公司發(fā)文、會(huì)議記錄、租賃協(xié)議、物業(yè)資料、政府發(fā)文、通知等具有參考價(jià)值的文件資料。三、

所有項(xiàng)目檔案一式二份，原件存檔于公司檔案管理員處，物業(yè)處留復(fù)印件存檔，便于查閱。四、

資料的收集與整理所有的項(xiàng)目檔案，由項(xiàng)目主管進(jìn)行收集。五、

資料的分類與歸檔1.

所有檔案按商戶名稱進(jìn)行分類，每家商戶用一個(gè)檔案袋裝。2.所有檔案需設(shè)置編號(hào)、目錄，以便于查找。有限公司2012年3月8日秩序維護(hù)員崗位職責(zé)1、嚴(yán)格交接班制度，做好執(zhí)勤記錄，認(rèn)真履行職責(zé)，不無故離崗，維護(hù)好本區(qū)域內(nèi)安全，交通安全有序。2、舉止文明，熟悉環(huán)境，維護(hù)秩序，防范到位。3、嚴(yán)格執(zhí)行晝夜24小時(shí)執(zhí)勤制度。業(yè)主每天上下班高峰期間，確保交通暢通無阻；夜間加強(qiáng)巡邏，流動(dòng)崗要及時(shí)處理管理區(qū)域內(nèi)所發(fā)生的問題。4、熟悉園區(qū)地形、商戶位置、業(yè)主姓名及特征，熟練掌握和規(guī)范使用技防設(shè)備，學(xué)會(huì)使用消防器材，懂得一般救護(hù)知識(shí)。發(fā)生突發(fā)事件，及時(shí)處理并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門，做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作，積極配合有關(guān)部門進(jìn)行搶救和善后工作5、對(duì)所管理區(qū)域執(zhí)行巡邏任務(wù)，嚴(yán)格按照規(guī)定巡邏路線行走，采集好每一處信息，不折不扣、高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)完成巡邏任務(wù)。6、對(duì)進(jìn)入園區(qū)的車輛憑嚴(yán)格執(zhí)行匯眾產(chǎn)業(yè)園車輛管理制度。7、禁止任何以推銷為目的人員與盲流人員進(jìn)入園區(qū)。8、值勤時(shí)，按季節(jié)著制式服裝，衣著干凈整齊、姿態(tài)端莊大方，保持良好的精神面貌和形象。9、加強(qiáng)對(duì)裝修施工人員及拾荒者的出入管理。嚴(yán)禁行乞者和形跡可疑者進(jìn)入小區(qū)，防范和制止各種不利于社會(huì)安定和人身安全的違法亂紀(jì)行為。10、巡視時(shí)，必須保持高度警惕和責(zé)任心，凡園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的異常情況均應(yīng)及時(shí)報(bào)告，及時(shí)阻止，確保園區(qū)平安。11、 執(zhí)行及有效完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。有限公司2012年3月8日秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)執(zhí)行商管部有關(guān)規(guī)定及公司工作制度。2、負(fù)責(zé)監(jiān)督各崗位工作，并對(duì)隊(duì)員的執(zhí)行情況進(jìn)行考核。3、負(fù)責(zé)隊(duì)員的思想作風(fēng)建設(shè)、及業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)。4、負(fù)責(zé)處理管理區(qū)域值勤時(shí)發(fā)生的一般性問題。5、負(fù)責(zé)與客戶之間的協(xié)調(diào)、溝通工作。6、負(fù)責(zé)質(zhì)量記錄的監(jiān)督與管理。7、負(fù)責(zé)本班疑難問題及投訴的處理。8、熟悉本轄區(qū)的車輛及人員基本情況。9、 執(zhí)行及有效完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。有限公司2012年3月8日保潔員崗位職責(zé)1、遵守本單位和項(xiàng)目單位的規(guī)定、要求，盡職盡責(zé)按照操作規(guī)程及保潔標(biāo)準(zhǔn)所要求做好本責(zé)任區(qū)工作；2、 負(fù)責(zé)保潔工作的具體實(shí)施，學(xué)習(xí)相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)技能，接受培訓(xùn)，掌握清潔工具基本操作技能。3、 因任何原因離開工作崗位事先征得班長(zhǎng)同意，如對(duì)上級(jí)做的決定有不同意見，應(yīng)先完成再進(jìn)行討論；對(duì)班長(zhǎng)工作上的調(diào)動(dòng)或安排必須絕對(duì)服從；4、 遵守正確的工作程序和方法，根據(jù)人流量多少隨時(shí)做好保潔工作，并定時(shí)巡視重點(diǎn)區(qū)域；5、 嚴(yán)格按相應(yīng)操作規(guī)程使用、存放、保管保潔設(shè)備、設(shè)施，發(fā)生損壞或丟失時(shí)及時(shí)上報(bào)領(lǐng)班備案，由項(xiàng)目經(jīng)理按有關(guān)規(guī)定處理。正確使用各種清潔藥劑，嚴(yán)禁浪費(fèi)。6、 積極參加衛(wèi)生突擊工作，如：貴賓參觀、門前積雨、積雪的清掃突擊工作。7、 向客戶宣傳衛(wèi)生常識(shí)，勸阻并制止不衛(wèi)生，不文明的現(xiàn)象和行為。有義務(wù)維護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用狀況，在保潔過程中，如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施有損壞，應(yīng)及時(shí)上報(bào)。8、 清潔時(shí)，盡量回避客戶，對(duì)客戶提出的要求和建議盡量幫助解決或反饋主管領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)禁正面拒絕；9、 執(zhí)行及有效完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。有限公司2012年3月8日維修電工崗位職責(zé)1、遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排。2、遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其他工程任務(wù)。3、學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握小區(qū)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。4、所管轄設(shè)備的維修按時(shí)按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格。5、發(fā)生故障，及時(shí)檢修，并及時(shí)匯報(bào)。6、做好相關(guān)工作記錄。7、發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班，配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗。8、每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。9、確保匯眾產(chǎn)業(yè)園園區(qū)的正常供電。9、搞好高壓電房的內(nèi)部保潔工作。有限公司2012年3月8日項(xiàng)目主管崗位職責(zé)1、全面負(fù)責(zé)匯眾產(chǎn)業(yè)園日常管理工作；2、負(fù)責(zé)匯眾產(chǎn)業(yè)房租催繳、收取工作；3、負(fù)責(zé)匯眾產(chǎn)業(yè)園物業(yè)人員管理工作；4、協(xié)調(diào)工程部做好匯眾產(chǎn)業(yè)園相關(guān)維修工作；5、配合招商部門的招商工作；6、為客戶解決相關(guān)的問題的協(xié)調(diào)處理溝通工作；7、匯眾產(chǎn)業(yè)園所有檔案的收集、存檔工作；8、執(zhí)行及有效完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。有限公司2012年3月8日員工行為規(guī)范一、員工守則

1遵守國(guó)家政策法令、法規(guī)，遵守濰坊市市民行為道德規(guī)范，遵守本公司一切規(guī)章制度。

2辦公室要如實(shí)填寫各類表格，提供有效證件，不得隱瞞或假造。

3按照本公司《培訓(xùn)制度》的要求，接受業(yè)務(wù)指導(dǎo)、各類培訓(xùn)及考核。

4服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮、團(tuán)結(jié)同事、互幫互助，按時(shí)按質(zhì)完成各項(xiàng)工作任務(wù)。

5嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求開展工作，作業(yè)場(chǎng)所禁止無關(guān)人員逗留。

6講究社會(huì)公德和職業(yè)道德，嚴(yán)守公司機(jī)密，廉潔奉公，維護(hù)集體利益和公司聲譽(yù)。

7愛護(hù)公物及公用設(shè)施，自覺維護(hù)和保持環(huán)境衛(wèi)生。

8勤儉辦公，節(jié)約用水、用電，杜絕一切浪費(fèi)現(xiàn)象。

9衣容整潔、精神飽滿、待人熱情、文明用語。

10關(guān)心企業(yè)，主動(dòng)提出合理化建議，發(fā)揚(yáng)企業(yè)精神，為企業(yè)作貢獻(xiàn)。二、工作態(tài)度

1服從領(lǐng)導(dǎo)——不折不扣地服從上級(jí)的工作安排及工作調(diào)配。

2嚴(yán)于職守——堅(jiān)守本職崗位，不得擅自離崗、串崗或睡崗。

3正直誠(chéng)實(shí)——對(duì)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、同事和客戶要以誠(chéng)相待，不得陽奉陰違。

4團(tuán)結(jié)協(xié)作——各部門之間、員工之間要互相配合，同心協(xié)力地解決困難。

5勤勉高效——發(fā)揚(yáng)勤奮踏實(shí)的精神，優(yōu)質(zhì)高效地完成所擔(dān)負(fù)的工作。三、服務(wù)態(tài)度（十二字方針）

1.禮貌——這是員工對(duì)客戶和同事最基本的態(tài)度，在任何時(shí)刻均應(yīng)

使用禮貌用語，“請(qǐng)”字當(dāng)頭、“謝”字不離口。

2.樂觀——以樂觀的態(tài)度接待客戶。

3.友善——“微笑”是體現(xiàn)友善最適當(dāng)?shù)谋磉_(dá)方式，因此以微笑來迎

接客戶及與同事相處。

4.熱情——盡可能為同事和客戶提供方便，熱情服務(wù)。

5.耐心——對(duì)客戶的要求應(yīng)認(rèn)真、耐心地聆聽，并盡量在不違背本公司規(guī)定的前提下辦理。

6.平等——視同仁地對(duì)待所有客戶，不能有貧富之分、厚此薄彼。四、儀容儀表

（一）著裝（保安員冬、夏裝按公司保安統(tǒng)一服裝著裝）

1、保安員上崗時(shí)按公司保安統(tǒng)一服裝著裝，穿黑色皮鞋。

2、保安員應(yīng)佩戴工作證上崗。

3、上崗著裝保持干凈整潔，扣好紐扣，不得敞開外衣，卷起褲腳、衣袖，領(lǐng)帶必須結(jié)正。

4、制服外衣衣袖、衣領(lǐng)處，制服襯衣領(lǐng)口，不得顯露個(gè)人衣物、飾品，制服外不得顯露與工作無關(guān)的個(gè)人物品，衣袋內(nèi)不得裝過大過厚物品。

5、除因工作或經(jīng)批準(zhǔn)外，不準(zhǔn)穿著或攜帶制服離開轄區(qū)，下班后不得穿制服。

（二）儀容儀表

1精神振作、姿態(tài)端正，不準(zhǔn)留長(zhǎng)發(fā)、大鬢角，蓄發(fā)不得露于帽檐外，帽墻下面頭發(fā)不得超過1.5CM。

2著裝整潔，帽子戴正，結(jié)正領(lǐng)帶，扣好紐扣。不得敞衣露懷，卷袖挽褲腿，內(nèi)衣不得外露，傳呼機(jī)、鎖匙扣

3物品不得露于衣服外，衣服口袋不得裝較大物品，武裝帶要扎緊。

4執(zhí)勤時(shí)要佩戴好工作證和執(zhí)勤器具。

（三）行為舉止

1舉止文明、大方、端莊、穩(wěn)健。

2用語文明，談話自然。

3精神振作，姿態(tài)良好。抬頭挺胸，不得弓腰駝背，不得東倒西歪，前傾后靠，不得伸懶腰；不袖手、背手、叉腰或?qū)⑹植迦胍麓鼉?nèi)，執(zhí)勤時(shí)不準(zhǔn)吸煙、吃零食，不得搭肩挽背。

4不得哼歌曲，吹口哨、跺腳。

5不得隨地吐痰，亂丟雜物。

6注意檢查和保持儀表，但不得當(dāng)眾整理個(gè)人衣物。

7不得將任何物品夾于腋下，不得敲桌椅或玩弄其他物品。有限公司2012年3月8日員工請(qǐng)假制度1、目的：為規(guī)范人員管理及公司考勤管理制度，嚴(yán)格請(qǐng)假紀(jì)律，保障公司的正常運(yùn)作，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和公司制定的考勤管理制度，結(jié)合公司的實(shí)際情況，特制定本辦法。2、適用范圍：公司全體員工3、請(qǐng)假程序1）、不論何種假期，員工請(qǐng)假1天（含）以內(nèi)者，由主管領(lǐng)導(dǎo)審批確認(rèn)即可。如遇主管領(lǐng)導(dǎo)不在，可直接向公司部門經(jīng)理申請(qǐng)審批，員工請(qǐng)假2天以上者，由秩序維護(hù)員隊(duì)長(zhǎng)、項(xiàng)目主管審批，公司領(lǐng)導(dǎo)按級(jí)別逐級(jí)報(bào)批。2）、員工填寫請(qǐng)假單，經(jīng)各部門領(lǐng)導(dǎo)審批后交由辦公室備案歸檔。3）、較長(zhǎng)時(shí)間的假期，必須交接好工作，確保工作的連續(xù)性。4）、超假期應(yīng)及時(shí)通告請(qǐng)示有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。5）、公司所有員工無論因公、私事請(qǐng)假經(jīng)批準(zhǔn)后，均需交請(qǐng)假單至辦公室備案歸檔。4、請(qǐng)假申請(qǐng)規(guī)定：1）、病假①.員工因病假請(qǐng)假一天以上，需出具正規(guī)醫(yī)院開具的病假條，請(qǐng)假一天（含）內(nèi)下，可憑請(qǐng)假單銷假。②.員工病假休假，需填寫《請(qǐng)假單》，寫明假別、原因、時(shí)間，按照請(qǐng)假程序辦理，員工若因急病未能在當(dāng)天親自遞交《請(qǐng)假單》，必須及時(shí)電話告知或委托他人向部門主管請(qǐng)假，待回公司后半天內(nèi)補(bǔ)齊請(qǐng)假手續(xù)，交由行政人事部備案。否則一律按事假處理，未辦任何手續(xù)而缺勤者，作曠工處理。③病假期間工資按當(dāng)日基本工資的50%扣除。2）、事假①員工因事需要休假時(shí)，可申請(qǐng)無薪事假，并填寫《請(qǐng)假單》。②一天以內(nèi)事假需提前一天提出申請(qǐng)，部門經(jīng)理同意后，行政部備案方可休假；事假2天（含）以上，需報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，行政部備案方可休假；連續(xù)請(qǐng)假3天以上，需提前一周申請(qǐng)，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，行政部備案方可休假；不允許電話請(qǐng)假和代為請(qǐng)假，特殊情況除外，但需相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可休假，事后必須于上班后的半天內(nèi)補(bǔ)辦手續(xù)，否則按曠工論處；未辦任何手續(xù)或請(qǐng)假未經(jīng)同意而缺勤者，一律作曠工處理。③員工親屬住院需要本公司員工護(hù)理的，按事假處理。④員工因事請(qǐng)假原則上一次最長(zhǎng)不得超過10天，全年累計(jì)不得超過30天。⑤特殊情況需報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的超過假期者按曠工處理。⑥事假期間扣除當(dāng)日基本工資。3）、工傷假①凡工作中非個(gè)人過失造成負(fù)傷，二十四小時(shí)內(nèi)憑正規(guī)醫(yī)院簽發(fā)的《診斷證明》依法享受工傷假。②工傷期間的工資按照負(fù)傷前12個(gè)月的平均工資按月支付。4）、公出①在工作時(shí)間需要外出辦理業(yè)務(wù)時(shí)，需在《辦公室員工出入登記表》中作登記，需注明時(shí)間，內(nèi)容，地點(diǎn)，并且簽名。②外出時(shí)間不到半天的，可自行登記，外出時(shí)間超過半天的，需讓部門經(jīng)理同時(shí)簽字，如因私自外出而未登記或告知部門經(jīng)理的，一律按曠工處理。③如有緊急事情，早上不能直接前來公司的，可電話告知部門經(jīng)理，待返回公司后補(bǔ)辦手續(xù)，否則一律按照曠工處理。有限公司2012年3月8日租戶入住手續(xù)辦理流程先生、女士：您好！歡迎您進(jìn)駐匯眾產(chǎn)業(yè)園，為了使您在辦理入住手續(xù)時(shí)省時(shí)省事，現(xiàn)將入住手續(xù)辦理流程說明如下：首先您須持高校產(chǎn)業(yè)公司市場(chǎng)部開具的“裝修評(píng)審單’到物業(yè)項(xiàng)目部辦理如下手續(xù)：文件部分填寫《商戶聯(lián)絡(luò)登記表》、《裝修施工人員名單》、《房屋驗(yàn)收交接表》；領(lǐng)取《物業(yè)使用人公約》、《治安管理規(guī)定》、《消防管理規(guī)定》、《安全用電、水、管理規(guī)定》、《車輛管理規(guī)定》、《環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》、《商戶裝修管理規(guī)定》、《商戶裝修控制程序》；交費(fèi)項(xiàng)目電費(fèi)：采用代收代繳的形式，每月22號(hào)抄表，次月5號(hào)前需繳納；水費(fèi)：采用代收代繳的形式，每月22號(hào)抄表，29號(hào)前需繳納；其它事項(xiàng)領(lǐng)取房屋鑰匙；開通水、電。有限公司2012年3月8日組織架構(gòu)董事長(zhǎng)董事長(zhǎng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)公司分管領(lǐng)導(dǎo)商管部領(lǐng)導(dǎo)商管部領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目主管項(xiàng)目主管秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)維修電工保潔員秩序維護(hù)員維修電工保潔員秩序維護(hù)員財(cái)務(wù)管理制度水電費(fèi)用收款，開具收據(jù)或增值稅發(fā)票給各商戶，所有費(fèi)用與財(cái)務(wù)有交接簽收；所有房租收取由集團(tuán)財(cái)務(wù)開具租賃發(fā)票，交予交款商戶有簽收，房租支票或現(xiàn)金交予財(cái)務(wù)有簽收；日常采購(gòu)，維修等費(fèi)用需開具正式發(fā)票報(bào)銷或沖賬。有限公司2012年3月8日租戶退租流程租戶退租是租賃管理的最后環(huán)節(jié)，作好退租管理，一方面關(guān)系到本階段租賃管理工作的圓滿結(jié)束，另一方面亦將有利于新的租賃工作的良好開端。租戶合同到期，向我司提出書面退租申請(qǐng)，在得到公司領(lǐng)導(dǎo)正式批準(zhǔn)后一日內(nèi)回復(fù)租戶，和租戶約談搬遷事宜，同時(shí)向有關(guān)部門簽發(fā)《租戶遷出通知單》。我部門應(yīng)及時(shí)結(jié)清該租戶各種應(yīng)繳款項(xiàng)，并確保資金及時(shí)到帳。管理部認(rèn)真按租戶物品出門清單核驗(yàn)放行搬出物品，并將該清單留存，在核驗(yàn)過程中，如有不符之處，應(yīng)及時(shí)與租戶聯(lián)系解決，管理部應(yīng)認(rèn)真作好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理工作，確保租戶能安全及時(shí)地搬遷出。我部門會(huì)同退租方共同驗(yàn)收租戶退回的租賃區(qū)，對(duì)照起租時(shí)填寫的租賃區(qū)移交清單，逐一清點(diǎn)，如有損壞情況將酌情由退租戶賠償，直至驗(yàn)收合格后由雙方在《收回租賃區(qū)情況一覽表》上簽字認(rèn)可為止，并將該表留存。我部門應(yīng)于當(dāng)天中斷其水電服務(wù)，并抄好水電表，結(jié)清水電費(fèi)用。如租戶因自身原因提前退租，則根據(jù)租賃合同的有關(guān)條款處理。在退租方完全搬出租賃區(qū)全面履行合同并繳納所有應(yīng)繳款項(xiàng)后，財(cái)務(wù)部應(yīng)于三十天內(nèi)將保證金不計(jì)利息返還給退租方。有限公司2012年3月8日水電費(fèi)、物管費(fèi)及租金收繳流程匯眾產(chǎn)業(yè)園電費(fèi)流程每月22日安排電工公司抄表，打95598查詢電費(fèi)，撥通后轉(zhuǎn)人工服務(wù)，報(bào)總戶號(hào)：0638168053、0638112608；制成電費(fèi)明細(xì)單（附表、打印10份），并去財(cái)務(wù)（1504葛會(huì)）開各商戶電費(fèi)收據(jù)，艾美吉收據(jù)自己留著，復(fù)印其余收據(jù)用于物業(yè)公司簽字；將電費(fèi)明細(xì)單、收據(jù)及復(fù)印件交由物業(yè)公司簽字、收取電費(fèi)；同時(shí)辦理電費(fèi)請(qǐng)款（附表）電費(fèi)分割單（附表）加蓋（南京吉馬新型材料有限公司）公章最好月底前完成電費(fèi)收取，并交納至供電局（最遲次月10前完成）帶電費(fèi)分割單及艾美吉收據(jù)到供電局一樓大廳開分割發(fā)票總發(fā)票交由集團(tuán)財(cái)務(wù)（1504徐會(huì)計(jì)），將發(fā)票、收據(jù)、總發(fā)票復(fù)印件一起交由物業(yè)人員給各商戶注：損耗分?jǐn)偣?（各商戶用電度數(shù)/總用電度數(shù)）*需分?jǐn)偨痤~不得超過6%，如果超過，以6%計(jì)算，其余由公司承擔(dān)收取電費(fèi)（物業(yè)隊(duì)長(zhǎng)）交倪或陶制表每月22號(hào)電工抄表收取電費(fèi)（物業(yè)隊(duì)長(zhǎng)）交倪或陶制表每月22號(hào)電工抄表開電費(fèi)收據(jù)請(qǐng)款流程結(jié)束后繳納電費(fèi)（查詢電費(fèi)后10天內(nèi)）月底查詢電費(fèi)總額辦理請(qǐng)款（倪或陶）開電費(fèi)收據(jù)請(qǐng)款流程結(jié)束后繳納電費(fèi)（查詢電費(fèi)后10天內(nèi)）月底查詢電費(fèi)總額辦理請(qǐng)款（倪或陶）發(fā)票及手據(jù)，總發(fā)票復(fù)印件交由端木分發(fā)各商戶電費(fèi)收繳后，交集團(tuán)財(cái)務(wù)入賬（需簽收）18號(hào)之后去供電局開發(fā)票發(fā)票及手據(jù)，總發(fā)票復(fù)印件交由端木分發(fā)各商戶電費(fèi)收繳后，交集團(tuán)財(cái)務(wù)入賬（需簽收）18號(hào)之后去供電局開發(fā)票匯眾產(chǎn)業(yè)園水電費(fèi)請(qǐng)款審批表項(xiàng)目名稱匯眾產(chǎn)業(yè)園2月22日—3月22日電費(fèi)對(duì)方單位江寧區(qū)供電局交費(fèi)價(jià)款元整項(xiàng)目概況：基本電費(fèi):28000元整(包括：翔鷹2500、眾和7500元)。亮化電費(fèi)：元。合計(jì)：本次請(qǐng)款金額：叁仟柒佰叁拾玖元整（￥：3739元整）累計(jì)請(qǐng)款金額：（￥：）交費(fèi)依據(jù)：抄表為準(zhǔn)！管理公司經(jīng)辦人部門負(fù)責(zé)人分管領(lǐng)導(dǎo)財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人集團(tuán)1504葛會(huì)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)龐部長(zhǎng)（葛會(huì)對(duì)面辦公室）集團(tuán)總經(jīng)理夏總集團(tuán)董事長(zhǎng)江總匯眾產(chǎn)業(yè)園水費(fèi)流程每月22號(hào)抄表，交由項(xiàng)目主管（端木）帶回公司，交由倪或陶制表。制表后，交由端木安排物業(yè)隊(duì)長(zhǎng)收取水費(fèi)。查詢水費(fèi)，并辦理請(qǐng)款。月底之前完成繳納工作，并開具發(fā)票。發(fā)票分發(fā)各商戶月底前繳納水費(fèi)并開發(fā)票辦理請(qǐng)款交倪或陶制表每月22號(hào)抄表收取水費(fèi)（物業(yè)隊(duì)長(zhǎng)）5、交由端木安排物業(yè)人員將發(fā)票交與各家商戶。發(fā)票分發(fā)各商戶月底前繳納水費(fèi)并開發(fā)票辦理請(qǐng)款交倪或陶制表每月22號(hào)抄表收取水費(fèi)（物業(yè)隊(duì)長(zhǎng)）有限公司2012年3月8日匯眾產(chǎn)業(yè)園2011年01月22日—2011年02月22日電費(fèi)明細(xì)表單位名稱上次示數(shù)本月示數(shù)本月用電度數(shù)損耗分?jǐn)偅ㄔ┙痤~（元）客戶確認(rèn)簽字備注依柯卡特80富翔KTV60世紀(jì)華聯(lián)超市中國(guó)移動(dòng)欣網(wǎng)E家小廚娘（表一）60小廚娘（表二）602#廠房406#廠房表1806#廠房表2806#廠房表3506#廠房表4505#廠房明慧60合計(jì)制表日期：2011年02月22日2011年1-2月電費(fèi)分割單總表單位：（加蓋公章）一般納稅人分表單位的用電分割情況單位名稱稅務(wù)登記證號(hào)開戶行賬號(hào)電量（千瓦時(shí)）電費(fèi)金額（元）分表號(hào)勝品（江蘇）食品有限公司320121571583879中國(guó)銀行南京江寧開發(fā)區(qū)支行553458764615南京明慧新能源科技有限公司320121562895328交通銀行南京江寧支行320006637018010099750PL/T614-2007南京眾和航空裝備有限公司320121686705207中國(guó)建設(shè)銀行南京祿口分理處32001596052052500697109037、109038填表人：日期：年注：1、本表由總總表單位根據(jù)分表單位用電情況填寫。2、本表提供給供電公司作為開具增值稅專用發(fā)票依據(jù)。一式兩份，一份給供電公司、一份自存。3、填表單位必須如實(shí)填報(bào)，并對(duì)數(shù)據(jù)的正確性負(fù)責(zé)。匯眾產(chǎn)業(yè)園2011年01月22日—2011年02月22日水費(fèi)明細(xì)表單位名稱上次示數(shù)本月示數(shù)本月用水度數(shù)金額（元）客戶確認(rèn)簽字備注依柯卡特富翔KTV勝品朗勁世紀(jì)華聯(lián)超市馨港賓館欣網(wǎng)E家小廚娘蘭州面館6#廠房5#廠房明慧合計(jì)租金收取流程根據(jù)各家租賃合同規(guī)定的收取日期收??；由小倪去集團(tuán)公司開具收據(jù)，交由端木收取租金后，將收據(jù)交與商戶。集團(tuán)開具正式租金發(fā)票后，小倪交由端木交與商戶。如商戶未能按時(shí)繳納租金，由項(xiàng)目主管發(fā)催繳通知書，限期繳納。5、如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，未繳納租金，將根據(jù)合同停水電，并報(bào)集團(tuán)走響應(yīng)法律程序。有限公司2012年3月8日采購(gòu)流程保潔用品等物業(yè)消耗品，走英茂公司流程，如下：報(bào)告(經(jīng)辦人簽字)報(bào)告(經(jīng)辦人簽字)部門領(lǐng)導(dǎo)簽字部門領(lǐng)導(dǎo)簽字分管領(lǐng)導(dǎo)簽字分管領(lǐng)導(dǎo)簽字董事長(zhǎng)簽字董事長(zhǎng)簽字低于500元以下的物品采購(gòu)，采購(gòu)后，開具發(fā)票，報(bào)銷流程如下：報(bào)銷(經(jīng)辦人簽字)報(bào)銷(經(jīng)辦人簽字)部門領(lǐng)導(dǎo)簽字董事長(zhǎng)簽字分管領(lǐng)導(dǎo)簽字部門領(lǐng)導(dǎo)簽字董事長(zhǎng)簽字分管領(lǐng)導(dǎo)簽字高于500元，金額較大的，需走借款流程，如下：借款單(經(jīng)辦人簽字)董事長(zhǎng)簽字分管領(lǐng)導(dǎo)簽字部門領(lǐng)導(dǎo)簽字借款單(經(jīng)辦人簽字)董事長(zhǎng)簽字分管領(lǐng)導(dǎo)簽字部門領(lǐng)導(dǎo)簽字然后去財(cái)務(wù)取錢，購(gòu)買后，開具發(fā)票直接走報(bào)銷流程（同上），沖賬。采購(gòu)物品，需集團(tuán)付款的，流程如下：報(bào)告(經(jīng)辦人簽字)報(bào)告(經(jīng)辦人簽字)部門領(lǐng)導(dǎo)簽字部門領(lǐng)導(dǎo)簽字分管領(lǐng)導(dǎo)簽字分管領(lǐng)導(dǎo)簽字董事長(zhǎng)簽字董事長(zhǎng)簽字集團(tuán)公司財(cái)務(wù)簽字集團(tuán)公司財(cái)務(wù)簽字集團(tuán)公司夏總簽字集團(tuán)公司夏總簽字集團(tuán)公司江董簽字集團(tuán)公司江董簽字董事長(zhǎng)簽字董事長(zhǎng)簽字然后進(jìn)行物品采購(gòu)，開發(fā)票報(bào)銷。維修流程開具《工程維修單》；領(lǐng)導(dǎo)審批后轉(zhuǎn)工程部；維修完成后，檢查維修結(jié)果；確認(rèn)維修，簽字。維修聯(lián)系單年月日編號(hào)：HZ—維修、安裝位置維修內(nèi)容：報(bào)修部門經(jīng)辦人部門負(fù)責(zé)人接單部門經(jīng)辦人部門負(fù)責(zé)人維修進(jìn)度：基于C8051F單片機(jī)直流電動(dòng)機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機(jī)MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對(duì)良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機(jī)溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機(jī)的通用控制模塊的研究基于單片機(jī)實(shí)現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機(jī)控制的二級(jí)倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強(qiáng)型51系列單片機(jī)的TCP/IP協(xié)議棧的實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的蓄電池自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機(jī)系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機(jī)的作物營(yíng)養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機(jī)的交流伺服電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機(jī)的泵管內(nèi)壁硬度測(cè)試儀的研制基于單片機(jī)的自動(dòng)找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機(jī)的液壓動(dòng)力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測(cè)儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機(jī)實(shí)現(xiàn)一種基于單片機(jī)的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機(jī)的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機(jī)的噴油泵試驗(yàn)臺(tái)控制器的研制基于單片機(jī)的軟起動(dòng)器的研究和設(shè)計(jì)基于單片機(jī)控制的高速快走絲電火花線切割機(jī)床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機(jī)的機(jī)電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機(jī)的智能手機(jī)充電器基于單片機(jī)的實(shí)時(shí)內(nèi)核設(shè)計(jì)及其應(yīng)用研究基于單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的煙氣二氧化硫濃度檢測(cè)儀的研制基于微型光譜儀的單片機(jī)系統(tǒng)單片機(jī)系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機(jī)的液體點(diǎn)滴速度自動(dòng)檢測(cè)儀的研制基于單片機(jī)系統(tǒng)的多功能溫度測(cè)量?jī)x的研制基于PIC單片機(jī)的電能采集終端的設(shè)計(jì)和應(yīng)用基于單片機(jī)的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機(jī)單片機(jī)控制系統(tǒng)的研制基于單片機(jī)的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機(jī)的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機(jī)的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機(jī)控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機(jī)的多生理信號(hào)檢測(cè)儀基于單片機(jī)的電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)Pico專用單片機(jī)核的可測(cè)性設(shè)計(jì)研究基于MCS-51單片機(jī)的熱量計(jì)基于雙單片機(jī)的智能遙測(cè)微型氣象站MCS-51單片機(jī)構(gòu)建機(jī)器人的實(shí)踐研究基于單片機(jī)的輪軌力檢測(cè)基于單片機(jī)的GPS定位儀的研究與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機(jī)系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機(jī)的時(shí)控和計(jì)數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機(jī)和CPLD的粗光柵位移測(cè)量系統(tǒng)研究單片機(jī)控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機(jī)應(yīng)用能力的探究基于單片機(jī)控制的自動(dòng)低頻減載裝置研究基于單片機(jī)控制的水下焊接電源的研究基于