臨湖企業(yè)蘇州金雞湖李公堤國際風情商業(yè)水街案例研究分析

案例工程臨湖企業(yè)公館蘇州金雞湖李公堤國際風情商業(yè)水街案例研究分析金雞湖——李公堤199719992003200520072021鄰里中心新城大山開業(yè)2001圓融時代廣場開業(yè)李公堤一期開業(yè)歐尚百安居開業(yè)商業(yè)升級過程商業(yè)開展歷程蘇州商業(yè)遵循的模式是：先搭框架，解決“溫飽〞；再“充實〞框架，滿足升級需求；最后建設具有自己特色，立足全市的新城商業(yè)模式。前期鄰里中心的規(guī)劃彌補開發(fā)初期商業(yè)面積的缺乏和功能的不完善，以滿足園區(qū)根本消費為主，使得該模式目前成為一個園區(qū)的標準化商業(yè)模式；另外結合園區(qū)占地面積廣和景觀特點，開發(fā)倉儲超市和特色商業(yè)，滿足不斷導入的居住及商務辦公消費需求；最終利用區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢打造蘇州商業(yè)新標桿，成功引入了高端百貨品牌久光百貨，滿足園區(qū)內中高端消費需求。商業(yè)輻射能級園區(qū)開發(fā)+西部住宅開發(fā)園區(qū)開發(fā)+辦公樓基建金雞湖CBD+東部新城開發(fā)李公堤國際風情商業(yè)水街位于蘇州工業(yè)園區(qū)內的環(huán)金雞湖金融商貿區(qū)，地理位置優(yōu)越，目前是高端特色餐飲一條街、城市高端客戶的消費場所。地理位置優(yōu)越李公堤所在商圈是建設中的蘇州CBD的核心區(qū)域。周邊有中央金融商務中心、高星級酒店、諸多成熟的商業(yè)工程，還有國際高爾夫球場及數(shù)十個大規(guī)模高尚社區(qū)等。交通便捷，地理位置優(yōu)越。工程開發(fā)及分期情況：金雞湖——李公堤工程整體形象定位：李公堤——蘇州首席濱水景觀休閑商業(yè)街區(qū)——蘇州首個中國特色商業(yè)街——圓融旗下首個“商業(yè)、旅游、文化〞聯(lián)動融合的商業(yè)載體金雞湖——李公堤以餐飲、休閑娛樂、特色主題零售為主，滿足工業(yè)園區(qū)、蘇州市內中高檔商務消費人士、旅游人群的休閑消費需求，和諧融入周邊自然環(huán)境的現(xiàn)代都市休閑商業(yè)群。工程整體功能定位：金雞湖——李公堤李公堤一期金雞湖——李公堤一期堤長1.4公里，建筑風格保存了傳統(tǒng)的蘇州民居形態(tài)，集特色餐飲、觀光、休閑、文化于一體，側重餐飲業(yè)態(tài)，尤其是集中了蘇州外鄉(xiāng)大量老字號餐飲品牌，如得月樓、滿月、吳地人家、牡丹亭、老東吳食府、蘇城家宴、曉莊府

、春蕾茶莊等，另一期引入時尚水療度假的御庭SPA精品酒店。導入模式：城市公園開發(fā)+集餐飲、娛樂、休閑、旅游于一體商業(yè)街。金雞湖——李公堤1.7萬平方米的建筑面積。一期風情水街在歷史的根底上開發(fā)，其建筑風格應用傳統(tǒng)蘇州民居形態(tài)，按照蘇州古園林式布局，立面風格以灰、白、黑三色的主色調。晚間，獨特的燈光景觀，使其成為浮動在金雞湖水面上一條流光溢彩的彩帶。一期會聚國際國內著名商家及中華老字號餐飲品牌，成為一條集餐飲、娛樂、休閑、旅游于一體著名商業(yè)水街。李公堤二期金雞湖——李公堤二期主題為水巷鄰里，由17棟獨立的時尚建筑組成，傾力打造休閑、酒吧、娛樂、動感特區(qū)，尤其1912酒吧街區(qū)為蘇州夜生活增添了新的魅力，引進國內外知名品牌如代官山、小南國、好樂迪KTV、嘉年華SPA俱樂部、萬好事紅酒坊、迪歐咖啡、日式料理、查理士牛排雪茄館等。其中特色商家包括面積達4300平米的蘇州首家以水為主題的NO.1國際KTV會所，以及耗資達3000萬元打造的集溫泉SPA、水療、桑拿等為一體的皇庭國際溫泉國際俱樂部。導入模式：時尚娛樂街區(qū)+水巷鄰里夜生活街區(qū)。金雞湖——李公堤二期：金雞湖李公堤1912酒吧街區(qū)：水巷鄰里于2007年12月推出，與“南京1912〞合作打造了蘇州第一個時尚休閑娛樂街區(qū)——李公堤1912酒吧街區(qū)，為蘇州夜生活增添了新的魅力。李公堤三期金雞湖——李公堤三期主題為望湖角，由一條異域風情的商業(yè)步行街將各主題島及其他業(yè)態(tài)串聯(lián)起來，形成一個多功能的特色商業(yè)組合；并將“文化混搭StreetMall〞的概念首次帶入蘇州，提供文化藝術、休閑、娛樂、餐飲及特色零售等消費元素，以餐飲、休閑商業(yè)、景觀商業(yè)為主。三期相互串聯(lián)的3座餐飲島上，會聚國內外川菜、粵菜、蘇幫菜、臺灣菜等多種菜系，同時集合中式、日式、韓式等料理形式餐廳；引進多家中國基金博物館、刺繡藝術館、石雕藝術館、張辛稼藝術館、紐約VIP攝影基地、巴塞當代美術館、成龍星美影院、香港著名導演關錦鵬工作室等多家文化展館。李公堤四期金雞湖——李公堤四期主題為風氣生活步行街區(qū)。規(guī)劃中