物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)協(xié)議物業(yè)服務(wù)協(xié)議1甲方：上?！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)乙方：××××房地產(chǎn)征詢(xún)（上海）有限企業(yè)甲、乙雙方于××××年××月××日簽訂《上?！痢链髲B前期物業(yè)管理協(xié)議》（如下簡(jiǎn)稱(chēng)《協(xié)議》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《協(xié)議》的有關(guān)事宜，到達(dá)如下協(xié)議：一、協(xié)議解除雙方同意于××××年×月×日該《協(xié)議》自動(dòng)解除，各方不必再告知對(duì)方協(xié)議解除。雙方互不對(duì)該《協(xié)議》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān)。二、費(fèi)用結(jié)算1、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)人民幣××萬(wàn)元。甲方付款的同步乙方需向甲方開(kāi)具等額的有效發(fā)票。2、除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方不必再向乙方支付任何費(fèi)用，也不必承擔(dān)任何責(zé)任。三、交接工作1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。2、乙方應(yīng)將甲方免費(fèi)提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：上海××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)乙方：××××房地產(chǎn)征詢(xún)（上海）有限企業(yè)簽約代表：簽約代表：簽訂日期：年月日物業(yè)服務(wù)協(xié)議2甲方：XXXXXX_乙方：XXXXXX_簽訂日期：________年____月____日客服熱線電話：華北XX：XXX；華____區(qū)：XXX；華____區(qū)：XXX客戶賬號(hào)：XXX經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方提供國(guó)內(nèi)快遞運(yùn)送服務(wù)及有關(guān)費(fèi)用結(jié)算事宜，到達(dá)如下協(xié)議：一、雙方的責(zé)任和義務(wù)1．甲方同意由乙方為其提供國(guó)內(nèi)快遞運(yùn)送服務(wù)，和按本協(xié)議規(guī)定支付給乙方有關(guān)費(fèi)用。甲方在使用乙方服務(wù)時(shí)，須使用乙方所提供的專(zhuān)屬快遞賬號(hào)，對(duì)其負(fù)保密責(zé)任，對(duì)該帳號(hào)下發(fā)生的所有費(fèi)用向乙方承擔(dān)付款責(zé)任。2．甲方在使用乙方快遞服務(wù)時(shí)，須對(duì)的、認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)XX快遞運(yùn)單，在必要時(shí)，應(yīng)向乙方提供與貨品運(yùn)送有關(guān)的資料和文獻(xiàn)。3．甲方應(yīng)遵守國(guó)家對(duì)于禁運(yùn)品的有關(guān)規(guī)定，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的嚴(yán)禁或限制運(yùn)送物及其他危害運(yùn)送安全的物品，如實(shí)申報(bào)貨品品名等。如因甲方違反本規(guī)定而導(dǎo)致的所有損失由甲方承擔(dān)。4．發(fā)件人采用由收件人或第三方付費(fèi)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因收件人或第三方拒絕付費(fèi)時(shí)支付該運(yùn)費(fèi)及其他費(fèi)用的責(zé)任。5．甲乙雙方必須互為對(duì)方保守商業(yè)秘密。6．雙方之權(quán)利義務(wù)合用XXX快遞國(guó)內(nèi)運(yùn)單背面所載條款以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。因乙方責(zé)任而導(dǎo)致貨品損失的，乙方需按XXX快遞國(guó)內(nèi)運(yùn)單規(guī)定負(fù)賠償責(zé)任。二、費(fèi)用與結(jié)算1．運(yùn)價(jià)按照XXX《快遞服務(wù)價(jià)格表》之規(guī)定執(zhí)行。在本協(xié)議書(shū)有效期內(nèi)，XXX保留因特殊狀況（如航空運(yùn)費(fèi)調(diào)整等）而調(diào)整價(jià)格的權(quán)利，并告知甲方。2．為了規(guī)避運(yùn)送途中因自然災(zāi)害等不可抗力原因和意外事件也許帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，乙方聯(lián)合XXX保險(xiǎn)企業(yè)推出聯(lián)合貨品運(yùn)送保險(xiǎn)增值服務(wù)。乙方提議甲方購(gòu)置，保險(xiǎn)費(fèi)率為XXX‰。如甲方要為所發(fā)貨品投保時(shí)，需同步在乙方提供運(yùn)單中的“保險(xiǎn)事項(xiàng)”一欄中勾選“保險(xiǎn)”項(xiàng)，并注明保險(xiǎn)金額，即甲方貨品的據(jù)實(shí)申明價(jià)值。若在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)出險(xiǎn)，則按聯(lián)合貨品運(yùn)送保險(xiǎn)條款執(zhí)行。如甲方未在“保險(xiǎn)事項(xiàng)”一欄中勾選“保險(xiǎn)”項(xiàng)并注明保險(xiǎn)金額，則視為甲方不為此票貨品投保。如此票貨品出險(xiǎn)，則按運(yùn)單背書(shū)條款執(zhí)行。

甲方保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額（甲方物品的據(jù)實(shí)申明價(jià)值）215;保險(xiǎn)費(fèi)率3．甲方可以自愿選擇購(gòu)置乙方提供的簽單返尚有償增值服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為XXX元票。如甲方選擇簽單返還服務(wù)時(shí)，應(yīng)同步在乙方提供的運(yùn)單中勾選“簽單返還”項(xiàng)。乙方不承諾簽單返還時(shí)限，且返還單據(jù)不作為甲乙雙方費(fèi)用結(jié)算根據(jù)。（簽單返還，即是乙方向甲方提供的將運(yùn)單簽收聯(lián)等單據(jù)返還給甲方的服務(wù)）4．甲方可以選擇如下身份付費(fèi)（可多選）：□寄件人付費(fèi)□收件人付費(fèi)□第三方付費(fèi)

如甲方選擇第三方付費(fèi)，則須滿足如下條件：1）須有月結(jié)協(xié)議賬號(hào)；2）需付款信用良好。5．甲方可以選擇如下費(fèi)用結(jié)算方式（可多選）：□單票現(xiàn)金結(jié)算□甲方按月與乙方結(jié)算（向月用量不小于500元的客戶提供該項(xiàng)服務(wù)）（若甲方月用量持續(xù)三個(gè)月低于500元，經(jīng)雙方確認(rèn)后改為單票現(xiàn)金結(jié)算）6．甲乙雙方以乙方提供的費(fèi)用月結(jié)對(duì)賬單做為每月雙方對(duì)賬根據(jù)，甲方應(yīng)妥善保管乙方每次服務(wù)時(shí)提供的運(yùn)單聯(lián)作為對(duì)帳根據(jù)。7．甲方費(fèi)用結(jié)算截止日期（請(qǐng)?jiān)凇踔袉雾?xiàng)選擇）：□每月____日□每月____日□其他（乙方會(huì)在結(jié)算截止日期后的5個(gè)工作日內(nèi)將對(duì)賬單據(jù)傳到達(dá)甲方）8．甲方月結(jié)付款日：結(jié)算月次____日

付款流程：1）甲方在收到乙方費(fèi)用月結(jié)對(duì)賬單后，應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)查對(duì)并確認(rèn)，如無(wú)異議，甲方應(yīng)根據(jù)賬單付款；如有異議，請(qǐng)于收到賬單3個(gè)工作日內(nèi)提出。2）雙方對(duì)帳完畢后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供費(fèi)用發(fā)票，同步甲方應(yīng)付清款項(xiàng)。9．甲方同意采用如下支付方式：（可多選）□現(xiàn)金□支票□銀行電匯10．甲方不得以部分款項(xiàng)有爭(zhēng)議為由遲延其他無(wú)爭(zhēng)議部分款項(xiàng)的準(zhǔn)時(shí)支付。對(duì)有爭(zhēng)議的部分，經(jīng)雙方查對(duì)并到達(dá)一致意見(jiàn)后，甲方需于商議付款日結(jié)清該部分款項(xiàng)。11．如因甲方原因未按協(xié)議付款期付款，乙方有權(quán)按未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五收取日滯納金；并有權(quán)取消甲方在本協(xié)議下享有的費(fèi)用月結(jié)待遇而改為單票現(xiàn)金結(jié)算；乙方也有權(quán)選擇單方終止本協(xié)議，不再為甲方提供XX快遞服務(wù)。三、期限本協(xié)議有效期________年，自________年____月____日至________年____月____日。如本協(xié)議到期，雙方均無(wú)提出異議，則協(xié)議有效期自動(dòng)順延，以________年內(nèi)為期。四、除按本協(xié)議第二條第10款之規(guī)定乙方單方終止協(xié)議外，在協(xié)議執(zhí)行期間，任何一方如提出修改或終止本協(xié)議，應(yīng)提前____日以書(shū)面形式告知對(duì)方。協(xié)議的提前終止，不影響雙方于協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。五、其他1．乙方向甲方提供的《快遞服務(wù)價(jià)格表》、《XXX快遞國(guó)內(nèi)運(yùn)單》及其他與運(yùn)送有關(guān)的規(guī)定均被視為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。2．甲乙雙方若有需要變化企業(yè)名稱(chēng)、聯(lián)絡(luò)方式或需搬遷離開(kāi)原所在地以及其他也許影響本協(xié)議執(zhí)行的變更時(shí)，均應(yīng)于變更之日起5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知對(duì)方，否則須由變更方承擔(dān)給對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任。3．本協(xié)議下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理，若協(xié)商不成，提交乙方所在地人民法院訴訟處理。4．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。六、備注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_甲方：XXX（公章）乙方：XXX（公章）地址：XXX________地址：XXX________電話：XXX________電話：XXX________開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：_______開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：_______負(fù)責(zé)人：_______（簽字）負(fù)責(zé)人：_______（簽字）物業(yè)服務(wù)協(xié)議3本協(xié)議雙方當(dāng)事人委托方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受委托方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)議法住建設(shè)部第33號(hào)令《都市新建住宅小區(qū)管理措施》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)行細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理簽訂本協(xié)議。第一條物業(yè)基本狀況座落位置：_________市區(qū)路（街道）_________號(hào)；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類(lèi)型：_________（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。6、交通、車(chē)輛行駛及停泊。7、和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8、小區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其他事項(xiàng)；第三條協(xié)議期限本協(xié)議期限為年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算匯報(bào)；2、對(duì)乙方的管理實(shí)行監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)估，如因乙方管理不善，導(dǎo)致重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止協(xié)議；3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、規(guī)定賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)端不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的負(fù)責(zé)人采用停水、停電、。等催繳催改措施；4、甲方在協(xié)議生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元原則出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)助本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5、甲方在協(xié)議生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米（其中用房平方米，員工宿舍平方米，其他用房平方米），由乙方按下列第項(xiàng)使用：①免費(fèi)使用。②按每月每平方米建筑面積元的原則租用。6、甲方在協(xié)議生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住顧客資料。），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；7、不得干涉乙方依法或依本協(xié)議規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的多種糾紛；9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動(dòng)；10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本協(xié)議的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理措施、規(guī)章制度、實(shí)行細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住顧客）的合法權(quán)益，獲取不妥利益。2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)原則，并向甲方提供測(cè)算根據(jù)，嚴(yán)格按協(xié)議規(guī)定的收費(fèi)原則收取，不得私自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)行。4、有權(quán)根據(jù)法規(guī)政策、本協(xié)議和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；5、有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)題管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)題業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬。8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得私自占用和變化使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)同意后方可實(shí)行；9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更狀況；10、開(kāi)展有效的小區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；11、本協(xié)議終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的所有物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專(zhuān)門(mén)協(xié)議規(guī)定除外）。第六條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)原則”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作原則和考核原則），與甲方協(xié)商同意后作為本協(xié)議的必備附件。乙方承諾，在本協(xié)議生效后年內(nèi)到達(dá)的管理原則；年內(nèi)到達(dá)管理原則，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。第七條管理服務(wù)費(fèi)用1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的原則向業(yè)主（住顧客）收取，即每月每_________平方米建筑面積_________元；②按雙方協(xié)商的原則向業(yè)主（住顧客）收取，即每月每_________平方米建筑面積_________元；③由甲方按統(tǒng)一原則直接支付給乙方，即每年（月）每_________平方米建筑面積_________元；支付期限：_________方式：_________。2、管理服務(wù)費(fèi)原則的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的原則調(diào)整；②按每年_________%的幅度上調(diào)；③按每年_________%的幅度下調(diào)；④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；⑤按雙方議定的原則調(diào)整；3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采用成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及原則進(jìn)行審核和監(jiān)督。4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)原則。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并維護(hù)。5、本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金合計(jì)_________元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方在本協(xié)議生效之日起日內(nèi)向乙方支付；②由乙方承擔(dān)；③在費(fèi)用中支付；7、因甲方責(zé)任而導(dǎo)致的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方承擔(dān)所有空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元；②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%；第八條獎(jiǎng)懲措施1、乙方全面完畢協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別下列狀況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；2、乙方未完畢協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別下列狀況，對(duì)乙方進(jìn)行懲罰；3、協(xié)議期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方所有完畢協(xié)議責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反應(yīng)良好，可以不參與招投標(biāo)而直接續(xù)訂協(xié)議。第九條違約責(zé)任1、如因甲方原因，導(dǎo)致乙方未完畢規(guī)定管理目的或直接導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以乙方對(duì)應(yīng)賠償；乙方有權(quán)規(guī)定甲方限期整改，并有權(quán)終止協(xié)議。2、如因乙方原因，導(dǎo)致不能完畢管理目的或直接導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以甲方對(duì)應(yīng)賠償。甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期整改，并有權(quán)終止協(xié)議。3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，導(dǎo)致重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不妥等原因?qū)е轮卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4、甲、乙雙方如有采用不合法競(jìng)爭(zhēng)手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或?qū)е聦?duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)1、雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。2、協(xié)議規(guī)定的管理期滿，本協(xié)議自然終止，雙方如續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)在該協(xié)議期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。3、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。5、本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效構(gòu)成部分；本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6、本協(xié)議正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（立案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7、本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方簽章：_________法人代表：_________乙方簽章：_________法人代表：__________________年_________月_________日物業(yè)服務(wù)協(xié)議4甲方：法定代表人：地址：郵政編碼：電話：郵箱：乙方：法定代表人：地址：郵政編碼：電話：郵箱：為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、安全、以便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理簽訂本協(xié)議。一、物業(yè)項(xiàng)目基本狀況1、物業(yè)項(xiàng)目基本狀況名稱(chēng)：_________________。2、類(lèi)型：____________________________________。3、坐落位置：________________________________。4、建筑面積：________________________________平方米。區(qū)域四至：東至：_________________；南至：_________________；西至：_________________；北至：_________________。二、甲方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計(jì)劃、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目的，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。2、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)行監(jiān)督、檢查，每年進(jìn)行一次全面的考核評(píng)估。如因乙方服務(wù)不善，導(dǎo)致重大經(jīng)濟(jì)損失或服務(wù)失誤，有權(quán)規(guī)定乙方賠償損失。3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務(wù)單位，并有監(jiān)督和提議的權(quán)利。4、法律法規(guī)規(guī)定的和協(xié)議約定的其他權(quán)利。（二）甲方的義務(wù)1、與乙方約定年度服務(wù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算匯報(bào)。2、按照協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、不干涉乙方依法或依本協(xié)議規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、自協(xié)議生效之日起_________天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗(yàn)罷手續(xù)。5、甲方對(duì)乙方配置的在崗人員有異議時(shí)，應(yīng)提前_________日以書(shū)面形式告知乙方。6、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛(ài)惜公用設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。9、按照有關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專(zhuān)題維修資金。10、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平方米，位置為。三、乙方的權(quán)利義務(wù)（一）乙方的權(quán)利1、乙方對(duì)管理服務(wù)波及的專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性規(guī)定較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書(shū)面同意后可另行委托有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān)，委托第三方的有關(guān)協(xié)議、計(jì)劃、方案、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等須交甲方立案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定物業(yè)管理制度和服務(wù)方案，自主開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害甲方的合法利益，獲取不妥利益。3、乙方有權(quán)按協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金。（二）乙方的義務(wù)1、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案，維護(hù)、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)行。2、積極配合甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和提議，及時(shí)改善并不停完善和提高服務(wù)。3、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得私自變化用途，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意方可實(shí)行。4、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔(dān)對(duì)應(yīng)的安全考核責(zé)任。5、若有關(guān)國(guó)家部門(mén)對(duì)乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測(cè)或檢查的強(qiáng)制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)辦理有關(guān)定期檢測(cè)或檢查的手續(xù)。檢測(cè)、檢查費(fèi)用由______方承擔(dān)。6、參照國(guó)家、地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，按協(xié)議內(nèi)容，測(cè)算服務(wù)收費(fèi)原則，并向甲方提供測(cè)算根據(jù)，嚴(yán)格按協(xié)議規(guī)定的收費(fèi)原則取費(fèi)，不得私自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù)。7、乙方應(yīng)在協(xié)議終止時(shí)，向甲方移交各類(lèi)物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料、公共區(qū)域、公共部位、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財(cái)務(wù)的交接等，并保證其完好及正常使用。8、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。9、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報(bào)甲方立案；乙方需調(diào)換原配置人員時(shí)，應(yīng)提前_________日書(shū)面告知甲方并征得甲方同意后方可更換。10、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方對(duì)其職責(zé)內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作。11、協(xié)議期內(nèi)，甲方提出增長(zhǎng)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費(fèi)用。12、妥善保管和對(duì)的使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。13、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本協(xié)議的行為，采用告知、勸說(shuō)和提議等14、法律法規(guī)規(guī)定的和協(xié)議約定的其他義務(wù)。四、物業(yè)服務(wù)有關(guān)費(fèi)用1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)原則為人民幣_(tái)________元/平方米/月，計(jì)每月（大寫(xiě)）_________元整（_________元），每年（大寫(xiě)）_________元整（_________元）。2、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，并用于本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)支出，不得挪用。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用重要用于如下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的平常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)等；（10）法定稅費(fèi)及乙方的企業(yè)利潤(rùn)；（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)所需費(fèi)用。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照_________（每月/每季/每六個(gè)月）方式支付，甲方于_________（每月/每季/每六個(gè)月）的_________日前，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶。2、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)前，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門(mén)承認(rèn)的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實(shí)順延支付協(xié)議價(jià)款，但乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期協(xié)議應(yīng)付款項(xiàng)中予以扣除。3、乙方按照上述原則收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由規(guī)定增長(zhǎng)費(fèi)用、減少服務(wù)原則或減少服務(wù)項(xiàng)目。六、違約責(zé)任1、乙方不履行本協(xié)議義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任。2、乙方未按協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，或未按協(xié)議約定履行協(xié)議義務(wù)，經(jīng)甲方催告在限定期間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方退回所有或者部分協(xié)議價(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的所有損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。3、乙方遲延履行協(xié)議義務(wù)，每逾期_________天，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)_________日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的所有損失。4、乙方未經(jīng)甲方同意，私自將協(xié)議項(xiàng)下所有或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的所有損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。七、適使用方法律適使用方法律本協(xié)議的簽訂、解釋、履行及爭(zhēng)議處理，均合用中華人民共和國(guó)法律。八、協(xié)議期限本協(xié)議自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止。九、爭(zhēng)議處理因協(xié)議及協(xié)議有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商處理。經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法到達(dá)一致的，提交__________________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。十、協(xié)議生效1、本協(xié)議經(jīng)雙措施定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽訂并加蓋雙方公章或協(xié)議專(zhuān)用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最終一方簽訂并加蓋公章或協(xié)議專(zhuān)用章的日期為準(zhǔn)。2、本協(xié)議簽訂前，乙方按照甲方規(guī)定已為甲方完畢的本協(xié)議范圍內(nèi)的工作包括在本協(xié)議內(nèi)，詳細(xì)內(nèi)容以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。3、本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相似的法律效力。甲方（簽章）：日期：_________年_________月_________日乙方（簽章）：日期：_________年_________月_________日物業(yè)服務(wù)協(xié)議5第一章總則第一條本協(xié)議當(dāng)事人委托方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：________________________________________受托方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，簽訂本協(xié)議。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)類(lèi)型：____________________________________________座落位置：____________________市____________________區(qū)建筑面積：____________________平方米；________________第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。第八條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住顧客檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條協(xié)助小區(qū)組織開(kāi)展小區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用；1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)；2、房屋共有部位和共用設(shè)施平常維修費(fèi)；3、停車(chē)費(fèi)；4、裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采用批評(píng)、勸戒、警告、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為_(kāi)_______年。自________年________月________日起至________年________月________日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審議乙方確定的物業(yè)管理制度；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)行及制度的執(zhí)行狀況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃；6、按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理；7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，協(xié)助乙方催交。第十七條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定物業(yè)管理制度；2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；3、按本協(xié)議第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4、可選聘專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)題管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)行；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，簽訂書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算匯報(bào)；8、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度有關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用狀況；9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得私自占用和變化使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)同意方可實(shí)行；10、本協(xié)議終止時(shí)，乙方必須向甲方移交所有經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的所有檔案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條乙方按《_________市一般住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參照原則》中“________級(jí)服務(wù)等級(jí)原則”實(shí)現(xiàn)目的管理，詳細(xì)詳見(jiàn)附件。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收??；3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列措施處理：從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。第二十條公共設(shè)施平常維修費(fèi)房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的平常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列原則執(zhí)行：平常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施平常維修費(fèi)中承擔(dān)；大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。第二十一條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車(chē)收費(fèi)措施》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)收費(fèi)原則》規(guī)定，由乙方向車(chē)位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。第二十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)原則須經(jīng)甲方同意。第七章違約責(zé)任第二十三條甲方違反本協(xié)議第十六條的約定，使乙方未完畢規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方在一定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。第二十四條乙方違反本協(xié)議第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。第二十五條乙方違反本協(xié)議第六章約定，私自提高收費(fèi)原則的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方清退。第八章附則第二十六條本協(xié)議未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商處理?？梢杂脮?shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第二十七條協(xié)議期滿后，乙方所有完畢協(xié)議并且管理成績(jī)優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反應(yīng)良好，甲、乙雙方可續(xù)訂協(xié)議。第二十八條本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效構(gòu)成部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè)，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)（立案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，導(dǎo)致重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商處理或報(bào)請(qǐng)_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第三十三條協(xié)議期滿自然終止，雙方如續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)在協(xié)議期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第三十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：_____________代表人：______________________年_____月_____日乙方簽章：____________代表人：____________________年______月____日物業(yè)服務(wù)協(xié)議6甲方：乙方：為了使市保潔工作愈加規(guī)范化，發(fā)明一種清潔、舒適的工作環(huán)境。根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就滕州市人民檢察院物業(yè)，實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題到達(dá)一致意見(jiàn)，特簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。一、本物業(yè)基礎(chǔ)狀況物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型：物業(yè)管理物業(yè)管理范圍：報(bào)價(jià)文獻(xiàn)范圍內(nèi)的保潔。二、協(xié)議期限本協(xié)議期限為一年，自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。三、物業(yè)保潔費(fèi)每年為：人民幣元。四、物業(yè)保潔費(fèi)結(jié)算方式：協(xié)議簽訂之日預(yù)付一季度服務(wù)費(fèi)，后來(lái)每季度結(jié)算一次，以此類(lèi)推。五、委托服務(wù)項(xiàng)目及管理原則：服務(wù)原則如下，但不限于如下內(nèi)容：1、委托服務(wù)的范圍及服務(wù)規(guī)定質(zhì)量：1）有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；2）房屋共用部位保持清潔，無(wú)亂張貼，無(wú)私自占用和堆放雜物現(xiàn)象；3）設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池，對(duì)垃圾（專(zhuān)用）房、池、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理；4）按政府有關(guān)規(guī)定在服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺；5）在雨季應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水進(jìn)行打掃；6）每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行打掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物；7）公共衛(wèi)生間每天實(shí)時(shí)清潔，保證潔凈；8）對(duì)樓梯間、門(mén)廳、電梯間、走廊等的門(mén)、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，保證清潔；2、衛(wèi)生保潔規(guī)定：保潔人員要按照有關(guān)行業(yè)衛(wèi)生原則搞好樓內(nèi)大廳、各樓層辦公區(qū)、會(huì)議室、停車(chē)場(chǎng)、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、標(biāo)牌、墻面（不含玻璃幕墻）、地面、公共部分的門(mén)窗、玻璃及辦公區(qū)內(nèi)的各部位的環(huán)境衛(wèi)生，應(yīng)保持內(nèi)外環(huán)境的整潔。使用清潔、環(huán)境保護(hù)高效的清潔試劑進(jìn)行平常的打掃、擦洗、吸塵、消殺，以保證房間內(nèi)外、樓宇內(nèi)外清潔衛(wèi)生，給工作人員發(fā)明一種舒適、整潔的工作環(huán)境。1、室外衛(wèi)生原則：室外衛(wèi)生包括公共環(huán)境的道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、公廁等所有各個(gè)部位的環(huán)境衛(wèi)生。規(guī)定：地面無(wú)雜物，無(wú)紙屑，無(wú)污跡，清潔潔凈。要定期清運(yùn)垃圾，對(duì)辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運(yùn)。特殊狀況隨時(shí)清運(yùn)。對(duì)辦公樓前地磚、石制地面每天打掃一次。對(duì)綠化區(qū)每天清理一次，對(duì)檢查井、閥門(mén)每月清理一次，定期對(duì)辦公區(qū)內(nèi)的蚊蟲(chóng)、鼠害進(jìn)行消殺，保證無(wú)“四害”。2、室內(nèi)衛(wèi)生：室內(nèi)衛(wèi)生包括：大廳、走廊、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間、會(huì)議室、活動(dòng)室、回廊等所有公共部門(mén)的環(huán)境衛(wèi)生。衛(wèi)生規(guī)定按有關(guān)行業(yè)衛(wèi)生原則規(guī)定。（1）對(duì)多種地面要用正保證潔方式保潔，規(guī)定無(wú)雜物、無(wú)紙屑、清潔潔凈。（2）公共衛(wèi)生間：大樓每有一種公共男女衛(wèi)生間，規(guī)定紙簍、垃圾桶每天清運(yùn)垃圾二次，保持無(wú)積物、無(wú)臭味，外表潔凈。大小便池保持內(nèi)外光潔，無(wú)污垢，無(wú)尿堿，無(wú)水垢，無(wú)臟物，無(wú)積塵，無(wú)異味，無(wú)積水，定期消毒，放衛(wèi)生球，清新劑，保持地面干燥。洗手盆、鏡臺(tái)、鏡面保持內(nèi)外光潔、無(wú)污垢、無(wú)積水、無(wú)斑垢、無(wú)斑點(diǎn)、無(wú)積塵。地面、墻面保持光潔、無(wú)污跡，無(wú)臟物，無(wú)積塵，頂棚無(wú)蜘蛛網(wǎng)，對(duì)各樓層指示燈、壁燈、多種標(biāo)牌等保持表面潔凈，無(wú)灰塵、污漬。（3）樓梯間衛(wèi)生：規(guī)定樓梯、扶手每天上班前打掃擦潔凈，平時(shí)隨時(shí)打掃。定期上不銹鋼油，欄桿及門(mén)窗、樓梯走廊保持無(wú)雜物、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)污跡、無(wú)堆放物品。（4）電梯間：電梯間內(nèi)的衛(wèi)生保持轎箱外表及轎箱內(nèi)壁潔凈，無(wú)污跡，無(wú)手印、無(wú)積塵、無(wú)雜物，定期清理電梯隙縫間的積塵，使用專(zhuān)用清潔不銹鋼油，電梯間內(nèi)的踏墊每日列換一次。（5）會(huì)議室：會(huì)議室包括各樓層會(huì)議室，每月進(jìn)行一次保潔；會(huì)議室桌面、椅子、電器、窗臺(tái)、玻璃、煙灰缸、燈具等保持整潔、潔凈，規(guī)定無(wú)積塵，無(wú)污垢，地面無(wú)雜物、無(wú)紙屑、無(wú)痰漬、無(wú)煙頭；對(duì)地毯應(yīng)定期吸塵；玻璃窗要保持明凈、光潔、無(wú)積塵、無(wú)污跡。無(wú)斑點(diǎn)；會(huì)議室的桌、椅、煙灰缸等擺放有序整潔；對(duì)各個(gè)會(huì)議室的窗簾應(yīng)定期清洗，保持潔凈。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、對(duì)乙方清潔工作隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。經(jīng)甲方檢查不合格后，甲方有權(quán)對(duì)乙方員工作出口頭警告或經(jīng)濟(jì)懲罰。2、為乙方提供水電以及清潔用品庫(kù)房。3、乙方若達(dá)不到委托服務(wù)項(xiàng)目的工作量及服務(wù)質(zhì)量，影響甲方環(huán)境衛(wèi)生，甲方有權(quán)提前中斷本協(xié)議。4、管理期間出現(xiàn)任何安全管理事故均由乙方負(fù)責(zé)。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定，制定物業(yè)和各項(xiàng)管理措施、規(guī)章制度、實(shí)行細(xì)節(jié)，開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)，不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不合法利益。2、規(guī)定甲方支付本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)。3、乙方有權(quán)規(guī)定甲方工作人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度。4、乙方有權(quán)根據(jù)甲方的規(guī)定檢查大樓內(nèi)進(jìn)出物品、人員來(lái)訪、車(chē)輛出入。5、乙方有權(quán)對(duì)安全、消防的突發(fā)事件進(jìn)行處理，并及時(shí)匯報(bào)甲方。6、愛(ài)惜辦公樓內(nèi)外設(shè)施，注意節(jié)省用水電。7、加強(qiáng)乙方員工職業(yè)道德和法律教育，做好保密工作。8、在履行協(xié)議過(guò)程中，因乙方原因給甲方導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)給甲方賠償，并承擔(dān)一切責(zé)任。9、本協(xié)議終止時(shí)，乙方必須從協(xié)議終止日起10日內(nèi)向甲方移交原委托管理的所有物業(yè)、管理用房及各類(lèi)管理檔案等資料。10、法律法規(guī)規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。甲方：乙方：代表人：代表人：20xx年1月1日物業(yè)服務(wù)協(xié)議7根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理簽訂本物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本。第一條物業(yè)基本狀況座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類(lèi)型：（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。5、交通、車(chē)輛行駛及停泊。6、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。7、小區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其他事項(xiàng)；第三條物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本期限本協(xié)議期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算匯報(bào)；2、對(duì)乙方的管理實(shí)行監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)估，如因乙方管理不善，導(dǎo)致重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止協(xié)議；3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、規(guī)定賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)端不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的負(fù)責(zé)人采用停水、停電等催繳催改措施；第五條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)原則”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作原則和考核原則），與甲方協(xié)商同意后作為本協(xié)議的必備附件。乙方承諾，在本協(xié)議生效后年內(nèi)到達(dá)的管理原則；年內(nèi)到達(dá)管理原則，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。第六條管理服務(wù)費(fèi)用1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：2、管理服務(wù)費(fèi)原則的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采用成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及原則進(jìn)行審核和監(jiān)督。4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)原則。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5、本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金合計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：7、因甲方責(zé)任而導(dǎo)致的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：第七條獎(jiǎng)懲措施1、乙方全面完畢協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別下列狀況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；2、乙方未完畢協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別下列狀況，對(duì)乙方進(jìn)行懲罰：3、協(xié)議期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方所有完畢協(xié)議責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反應(yīng)良好，可以不參與招投標(biāo)而直接續(xù)訂協(xié)議。第八條違約責(zé)任1、如因甲方原因，導(dǎo)致乙方未完畢規(guī)定管理目的或直接導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以乙方對(duì)應(yīng)賠償；乙方有權(quán)規(guī)定甲方限期整改，并有權(quán)終止協(xié)議。2、如因乙方原因，導(dǎo)致不能完畢管理目的或直接導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以甲方對(duì)應(yīng)賠償。甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期整改，并有權(quán)終止協(xié)議。3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，導(dǎo)致重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不妥等原因?qū)е轮卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4、甲、乙雙方如有采用不合法競(jìng)爭(zhēng)手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或?qū)е聦?duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有責(zé)任。本協(xié)議正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（立案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方簽章：法人代表：乙方簽章：法人代表：年月日物業(yè)服務(wù)協(xié)議8甲方：重慶z物業(yè)管理有限企業(yè)注冊(cè)地址：乙方：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)絡(luò)電話：為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)范車(chē)庫(kù)車(chē)輛的停放，保證業(yè)主車(chē)輛的安全。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實(shí)際狀況，保證雙方的權(quán)利義務(wù)，制定本協(xié)議。第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、負(fù)責(zé)建立、健全本車(chē)庫(kù)車(chē)位業(yè)主資料及停放車(chē)輛的檔案資料;2、制定本車(chē)庫(kù)管理的有關(guān)規(guī)定;3、制止違反本車(chē)庫(kù)管理及危害車(chē)庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的行為;4、根據(jù)本協(xié)議收取車(chē)位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);5、規(guī)范車(chē)庫(kù)停車(chē)，制止亂停亂放，保證消防通道暢通;6、配合車(chē)位產(chǎn)權(quán)人之間，與第三方之間的有關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);7、經(jīng)授權(quán)積極配合對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的專(zhuān)題維修;二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、提供停放車(chē)輛信息：車(chē)位產(chǎn)權(quán)人自有車(chē)輛，及租賃車(chē)位使用人如實(shí)申報(bào)車(chē)輛信息，填寫(xiě)車(chē)輛信息卡。如有變動(dòng)，及時(shí)向管理處變更。2、監(jiān)督甲方的車(chē)輛管理服務(wù)工作，就車(chē)輛管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理的意見(jiàn)和提議;3、車(chē)庫(kù)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車(chē)位所有人所有，愛(ài)惜設(shè)施設(shè)備。嚴(yán)格遵守物業(yè)企業(yè)制定的車(chē)庫(kù)管理的有關(guān)規(guī)定，如因違反規(guī)定導(dǎo)致?lián)p失，由乙方承擔(dān)有關(guān)責(zé)任;4、根據(jù)本協(xié)議準(zhǔn)時(shí)繳納車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi);5、配合物業(yè)企業(yè)對(duì)車(chē)庫(kù)的管理工作;第二條：車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)1、車(chē)庫(kù)衛(wèi)生整潔，引導(dǎo)車(chē)輛停放有序;2、公用設(shè)施、設(shè)備配套運(yùn)行使用正常，保證無(wú)事故隱患，平常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;3、停車(chē)場(chǎng)有關(guān)管理制度完善，管理責(zé)任明確，車(chē)輛進(jìn)出有序;4、消防設(shè)施配置的平常管理，運(yùn)行正常，可隨時(shí)啟用，消防通道保證暢通，制定有效的消防應(yīng)急方案;5、車(chē)庫(kù)實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控和不定期巡查值班制度;6、實(shí)行一卡一車(chē)，無(wú)停車(chē)卡車(chē)輛嚴(yán)禁進(jìn)入;7、承擔(dān)車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備單次單項(xiàng)200元以?xún)?nèi)的平常維修費(fèi)用;第三條：車(chē)輛停放中的嚴(yán)禁行為1、嚴(yán)禁占用他人車(chē)位，按規(guī)范停車(chē)，不得對(duì)他人車(chē)位使用導(dǎo)致阻礙，不得在嚴(yán)禁停車(chē)區(qū)域停放車(chē)輛;2、限止超高超寬車(chē)輛進(jìn)入車(chē)庫(kù);3、車(chē)庫(kù)內(nèi)不得練車(chē)、修車(chē)、沖洗車(chē)輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理;4、嚴(yán)禁裝有劇毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品的車(chē)輛在車(chē)庫(kù)內(nèi)停放;5、嚴(yán)禁將車(chē)位改作他用;6、嚴(yán)禁在車(chē)庫(kù)動(dòng)火;7、嚴(yán)禁在車(chē)內(nèi)寄存現(xiàn)金、寶貴物品;第四條：車(chē)位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)停車(chē)管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)：60元/月;按季收取，每季度第一種月10前到物業(yè)管理處繳納;第五條：違約責(zé)任的處理1、甲方違反本協(xié)議，未到達(dá)管理服務(wù)質(zhì)量目的的，乙方有權(quán)督促甲方限期整改;由于乙方原因?qū)е录追轿茨艿竭_(dá)服務(wù)目的的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期整改，但不得拒繳物業(yè)管理費(fèi)。2、甲方違反本協(xié)議，私自提高收費(fèi)原則或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方清退所有違規(guī)收費(fèi)，退還利息并支付違約金3、乙方違反本協(xié)議，不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)交欠款，按日千分之三承擔(dān)滯納金。4、乙方停放車(chē)輛后必須鎖好車(chē)輛，帶離車(chē)內(nèi)財(cái)物，并檢查車(chē)輛狀態(tài)，由于滴、漏、電路等車(chē)輛自身原因原因?qū)е碌能?chē)輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔(dān)。第六條：為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的狀況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門(mén)采用緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救濟(jì)人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采用緊急措施導(dǎo)致的乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第七條：本協(xié)議同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。第八條：因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：本協(xié)議一式兩份，雙主各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方(蓋章)：重慶z物業(yè)管理有限企業(yè)乙方：代表人：年月日物業(yè)服務(wù)協(xié)議9委托方：_________聯(lián)絡(luò)地址：_________受托方：_________聯(lián)絡(luò)地址：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》和國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則，就甲方的保潔、綠化、會(huì)議客服、工程維護(hù)等業(yè)務(wù)委托乙方實(shí)行管理服務(wù)，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。第一條：物業(yè)基本狀況第二條：委托服務(wù)管理事項(xiàng)保潔、綠化服務(wù)1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面、墻面、門(mén)窗、公用衛(wèi)生間等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公家俱、辦公電子設(shè)備、會(huì)議設(shè)備、健身設(shè)備、空調(diào)通風(fēng)口、銀行內(nèi)設(shè)電梯等設(shè)備設(shè)施的衛(wèi)生保潔。3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)部擺放的指示標(biāo)牌、宣傳牌、宣傳欄等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。4、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化租擺和養(yǎng)護(hù)與管理。會(huì)議客戶服務(wù)1、負(fù)責(zé)來(lái)訪人員的身份登記、臨時(shí)出入牌的發(fā)放；負(fù)責(zé)銀行快遞信件、報(bào)刊等的收發(fā)登記等工作。2、負(fù)責(zé)客戶的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待、茶水服務(wù)等服務(wù)。3、負(fù)責(zé)會(huì)議前的多種布置、擺放，提供會(huì)場(chǎng)茶水服務(wù)。協(xié)助甲方人員對(duì)會(huì)場(chǎng)燈光、電子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作；會(huì)后收拾。4、負(fù)責(zé)來(lái)訪人員的身份登記、臨時(shí)出入牌的發(fā)放；負(fù)責(zé)銀行快遞信件、報(bào)刊等的收發(fā)登記等工作。5、負(fù)責(zé)客戶的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待、茶水服務(wù)等服務(wù)。6、負(fù)責(zé)會(huì)議前的多種布置、擺放，提供會(huì)場(chǎng)茶水服務(wù)。協(xié)助甲方人員對(duì)會(huì)場(chǎng)燈光、電子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作；會(huì)后收拾整頓工作。工程維護(hù)服務(wù)1、負(fù)責(zé)銀行內(nèi)部的設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。包括：共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施，會(huì)議音控設(shè)備的平常維護(hù)等。第三條：管理服務(wù)費(fèi)用一、本協(xié)議約定的各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按本協(xié)議約定向乙方每年度支付總計(jì)人民幣元（其構(gòu)成見(jiàn)附件―報(bào)價(jià)表），每季度支付人民幣元，每季度的首月15日之前付清本季度服務(wù)費(fèi)用（以本協(xié)議約定金額為準(zhǔn)）。甲方如增長(zhǎng)服務(wù)需求，雙方參照本協(xié)議有關(guān)約定價(jià)格另行協(xié)定費(fèi)用。二、如政府公布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，經(jīng)與甲方協(xié)商可合適調(diào)整。因國(guó)家政策、法律法規(guī)的規(guī)定，使本協(xié)議“物業(yè)管理服務(wù)預(yù)算”中的費(fèi)用（如社?；?、薪資、稅費(fèi)等）發(fā)生對(duì)應(yīng)變化時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，甲方在核算后，當(dāng)月開(kāi)始按照變化后的數(shù)額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不含：客戶服務(wù)會(huì)議輔材、衛(wèi)生間用紙，垃圾外運(yùn)、設(shè)備設(shè)施維修、更新改造、空調(diào)維護(hù)等費(fèi)用。第四條：委托管理服務(wù)期限委托服務(wù)期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方權(quán)利與義務(wù)：1）甲方對(duì)乙方的平常服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)及檢查權(quán)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知乙方，規(guī)定乙方返工，直至到達(dá)協(xié)議規(guī)定質(zhì)量原則；2）甲方有權(quán)對(duì)乙方所提供服務(wù)提出意見(jiàn)和提議，如甲方對(duì)乙方派駐服務(wù)人員的服務(wù)不滿意，可責(zé)令乙方調(diào)換服務(wù)人員；乙方應(yīng)無(wú)條件在5日內(nèi)調(diào)換。3）甲方有對(duì)乙方服務(wù)提供便利的義務(wù)，以保證乙方工作的順利進(jìn)行；發(fā)現(xiàn)租擺的花卉、植物有枯萎、凋落現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)與乙方聯(lián)絡(luò)，乙方必須及時(shí)調(diào)換。4）甲方在租擺期間，可按自己需求增長(zhǎng)或減少租擺花卉、植物，增長(zhǎng)或減少時(shí)，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認(rèn)，結(jié)算時(shí)由乙方提供結(jié)算明細(xì)單由雙方簽字確認(rèn)，作為結(jié)算根據(jù)，每月租金以實(shí)際租擺植物的規(guī)格、數(shù)量和時(shí)間計(jì)算，假如甲方當(dāng)月無(wú)增減或減少租擺植物，則以本協(xié)議約定的租金合計(jì)付給乙方；如甲方有增長(zhǎng)或減少租擺植物，則增長(zhǎng)或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增長(zhǎng)或減少。5）協(xié)議履行期間，甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；6）為乙方提供必要的物料倉(cāng)庫(kù)，面積不超過(guò)_________平方米，但不提供住宿場(chǎng)所；7）甲方有權(quán)聘任其他服務(wù)商，對(duì)本協(xié)議約定的服務(wù)范圍之外有償項(xiàng)目提供服務(wù)，乙方必須全力配合，不得以任何理由進(jìn)行推托、阻擾。2、乙方權(quán)利與義務(wù)：1）乙方派駐甲方現(xiàn)場(chǎng)的負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)上受甲、乙兩方領(lǐng)導(dǎo)。2）乙方保證按照本協(xié)議及其附件的規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)、高效的各項(xiàng)服務(wù)，并嚴(yán)守安全作業(yè)規(guī)范。3）乙方負(fù)責(zé)在所有派駐服務(wù)人員上崗前2日，將派駐甲方服務(wù)人員的身份證復(fù)印件、健康證復(fù)印件及人員基本信息提交給甲方，經(jīng)同意后方能上崗。4）乙方為派駐的服務(wù)人員提供上班時(shí)穿著的統(tǒng)一工作制服并承擔(dān)費(fèi)用，服裝樣式須統(tǒng)一。駐場(chǎng)服務(wù)人員應(yīng)按甲方規(guī)定衣貌整潔，佩戴名牌，進(jìn)入工作現(xiàn)場(chǎng)的出入證須由甲方配發(fā)，遵守甲方各項(xiàng)內(nèi)部規(guī)章制度。5）乙方員工在工作期間不得隨意離動(dòng)工作崗位，若乙方主管負(fù)責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方的監(jiān)督指導(dǎo)，并按約定的服務(wù)原則進(jìn)行檢查；6）乙方須派出一名主管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)平常工作檢查、加班調(diào)度及工作緊急狀況的處理，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結(jié)和下月的工作計(jì)劃以書(shū)面形式匯報(bào)甲方。7）乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方用工應(yīng)簽訂勞動(dòng)協(xié)議，且該勞動(dòng)協(xié)議在本協(xié)議履行期間均合法存續(xù)，并辦理多種用工手續(xù)；甲方除按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用外，沒(méi)用承擔(dān)任何勞動(dòng)協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。乙方服務(wù)人員在為甲方服務(wù)期間產(chǎn)生的一切勞動(dòng)糾紛，均由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)，且乙方處理此等糾紛不應(yīng)影響本協(xié)議的正常履行。8）乙方作業(yè)人員須經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)人員擔(dān)任；乙方保證所有上崗的服務(wù)人員均通過(guò)崗前技能培訓(xùn)，包括職業(yè)道德、工作規(guī)范、服務(wù)態(tài)度等，工作期間注意言行舉止，維護(hù)甲方良好的企業(yè)形象。9）乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定工作人員遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度，按照規(guī)程操作，做好各項(xiàng)安全防護(hù)措施，防止影響他人工作。10）乙方為保證本協(xié)議約定的保潔質(zhì)量，須根據(jù)不一樣材質(zhì)，采用相適應(yīng)的清潔原料和操作措施。乙方應(yīng)采用對(duì)應(yīng)措施保護(hù)甲方及有關(guān)人員的財(cái)產(chǎn)和人身安全。因乙方原因?qū)е录追郊坝嘘P(guān)人員的財(cái)產(chǎn)、人身遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任，給甲方導(dǎo)致?lián)p失的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類(lèi)、規(guī)格、單價(jià)及金額見(jiàn)附件（花卉植物租擺清單）。12）甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排專(zhuān)人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括：剪枝、清洗植物葉面和花盆，每周護(hù)理1―2次。13）乙方應(yīng)按季調(diào)換花卉、植物，并對(duì)每次調(diào)換的數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn)查對(duì)，并做好記錄；并報(bào)甲方一份。14）乙方負(fù)責(zé)提供服務(wù)所需的多種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和消耗品（但不包括：因維修、更換而需采購(gòu)的零配件或易耗品），由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用；對(duì)于化學(xué)藥劑等危險(xiǎn)物品應(yīng)盡到充足的保管義務(wù)和安全注意義務(wù)。15）協(xié)議履行期間，乙方享有收取協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；16）本協(xié)議服務(wù)范圍之外的收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目，甲乙雙方參照本協(xié)議的約定確定費(fèi)用，乙方應(yīng)遵照甲方提出的規(guī)定，及時(shí)提供服務(wù)。第六條：協(xié)議解除和終止的約定。1、本協(xié)議期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面告知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面告知甲方。2、本協(xié)議期滿，甲方?jīng)]有將解雇乙方的意見(jiàn)書(shū)面告知乙方，乙方繼續(xù)服務(wù)的，是為協(xié)議自動(dòng)延續(xù)。3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反協(xié)議規(guī)定的狀況發(fā)生，在同等條件下，優(yōu)先繼續(xù)聘任乙方，協(xié)議另行簽訂。甲方：_________乙方：_________物業(yè)服務(wù)協(xié)議10第一章總則第一條本協(xié)議當(dāng)事人委托方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_____________________名稱(chēng)：______________________________________法定代表人：________________________________注冊(cè)地址：__________________________________聯(lián)絡(luò)電話：__________________________________受委托方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________________名稱(chēng)：______________________________________法定代表人：________________________________注冊(cè)地址：__________________________________聯(lián)絡(luò)電話：__________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)類(lèi)型：_______________________________座落：___________________________________四至：___________________________________占地面積：_______________________________總建筑面積：_____________________________委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)行；管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住顧客檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；_________________________。第四條房屋建筑共用部位的平常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。第五條共用設(shè)施設(shè)備的平常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、（停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)）、_____、________________、________________、________________等。第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、______________、________________、________________。第九條維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_____________、________________、________________。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________。第十二條電梯的運(yùn)行和平常維護(hù)管理。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條其他委托事項(xiàng)1．________________；2．________________；3．________________。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)定第十五條服務(wù)質(zhì)量規(guī)定：1．房屋外觀：________________；2．設(shè)備運(yùn)行：________________；3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________；4．急修：________________；5．小修：________________；6．綠化維護(hù)：________________；7．環(huán)境衛(wèi)生：________________；8．公共秩序維護(hù)：________________；9．停車(chē)管理：________________；10．消防管理：________________；11．電梯運(yùn)行維護(hù)：________________；12．裝飾裝修管理：________________；13．其他：________________。第四章物業(yè)服務(wù)期限第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。第十七條協(xié)議期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的.物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效時(shí)，本協(xié)議終止。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格1．物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_______________，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備平常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________________、________________、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收??；物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之________________。第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列原則向車(chē)位使用人收取：1．露天車(chē)位：________________2．車(chē)庫(kù)車(chē)位：________________3．________________________________。第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)行狀況。2．協(xié)議生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：（1）免費(fèi)使用；（2）按建筑面積每月每平方米________________元的原則租用。3．甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交如下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文獻(xiàn)和物業(yè)使用闡明文獻(xiàn)；（4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)絡(luò)方式等）；（6）物業(yè)管理所必須的其他資料。4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。5．協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前的遺留問(wèn)題：（1）________________________________；（2）________________________________。6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7．其他：________________________________。第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本協(xié)議的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3．有權(quán)規(guī)定甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；4．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；5．對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采用勸阻、制止、________________等措施；6．選聘專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)題管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；7．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)行；8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；9．每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；10．________________________________。第七章其他事項(xiàng)第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________；服務(wù)規(guī)定為_(kāi)________________。第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：____________，由甲方向乙方支付。第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按如下方式處理：1．委托乙方返修，甲方支付所有費(fèi)用；2．甲方負(fù)責(zé)返修；3．________________________________。第八章協(xié)議變更、解除和終止的約定第二十六條本協(xié)議期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面告知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月告知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)在協(xié)議終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的所有檔案資料。第二十八條本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽訂的多種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和藹后工作。第二十九條其他條款________________________________。第九章違約責(zé)任第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完畢管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)規(guī)定甲方在一定期限內(nèi)處理，逾期不處理的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以乙方對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到協(xié)議約定的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期整改，整改后仍不符合規(guī)定的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以甲方對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條其他條款________________________________。第十章附則第三十三條雙方約定自本協(xié)議生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)罷手續(xù)。第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救濟(jì)人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采用緊急避險(xiǎn)措施導(dǎo)致必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條本協(xié)議正本連同附件共________________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第__________方式處理。1．提交________________仲裁委員會(huì)仲裁；2．依法向人民法院起訴。第三十七條本協(xié)議條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文獻(xiàn)抵觸，該條款無(wú)效。第三十八條本協(xié)議自________________起生效。甲方：_____________________簽章：_____________________________年_______月______日乙方：_____________________簽章：_____________________________年______月_______物業(yè)服務(wù)協(xié)議11委托方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________業(yè)主管理委員會(huì)／房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受委托方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)議法入建設(shè)部第33號(hào)令《都市新建住宅小區(qū)管理措施》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)行細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理簽訂本協(xié)議。第一條物業(yè)基本狀況座落位置：____________市____________區(qū)____________路（街道）____________號(hào)；占地面積：____________平方米；建筑面積：____________平方米；其中住宅____________平方米；物業(yè)類(lèi)型：____________（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項(xiàng)1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)）的