花漾紫郡項(xiàng)目樣板區(qū)驗(yàn)收評(píng)審報(bào)告

花漾紫郡項(xiàng)目樣板區(qū)驗(yàn)收評(píng)審報(bào)告

2015年08月27日總目錄項(xiàng)目樣板區(qū)總體介紹P1項(xiàng)目樣板區(qū)城市界面P2項(xiàng)目樣板區(qū)景觀示范區(qū)P3項(xiàng)目樣板區(qū)售樓處P4項(xiàng)目樣板房P5項(xiàng)目樣板區(qū)產(chǎn)生成本P6南京公司內(nèi)部驗(yàn)收整改意見(jiàn)P7客戶、媒體及同行參觀體驗(yàn)P83方案面積5130平米，實(shí)際面積約4500平米。方案完成時(shí)間;9月20日，實(shí)際完成時(shí)間8月25日，提前25天完成。調(diào)整位置：1）前場(chǎng)花池；2）停車位；3）后場(chǎng)布局。項(xiàng)目樣板區(qū)總體介紹P1 方案版實(shí)施版實(shí)施版項(xiàng)目樣板區(qū)城市界面P2 導(dǎo)視系統(tǒng)S8號(hào)線3號(hào)線道旗戶外導(dǎo)視看房車原計(jì)劃外部導(dǎo)視設(shè)置：1、沿G32及寧六路設(shè)置戶外廣告或?qū)б暸?，進(jìn)行客戶攔截；2、沿學(xué)府路及永新路設(shè)置導(dǎo)視道旗；3、臨時(shí)接待點(diǎn)階段設(shè)置東南大學(xué)站看房車；現(xiàn)場(chǎng)售樓處開(kāi)放后設(shè)置泰馮路站看房車。實(shí)際外部導(dǎo)視設(shè)置差別：1、戶外圍擋實(shí)際設(shè)置取消大橋南路、快速路位置導(dǎo)視。2、戶外設(shè)計(jì)設(shè)置增設(shè)永新路東西端頭位置戶外導(dǎo)視系統(tǒng)。3、看房車調(diào)整為江北環(huán)線、渠道部及市區(qū)線看房車。原計(jì)劃版景觀實(shí)施與方案對(duì)比偏差說(shuō)明：1）面積減小約500平米，原規(guī)劃影響南側(cè)樓棟施工，進(jìn)行調(diào)整。2）入口水景根據(jù)場(chǎng)地實(shí)際情況進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。3）停車場(chǎng)數(shù)量減少。4）后場(chǎng)南側(cè)往北壓縮5-6米，減少后場(chǎng)景觀區(qū)面積，同時(shí)樣板房布局及兒童活動(dòng)場(chǎng)地進(jìn)行調(diào)整。項(xiàng)目樣板區(qū)景觀示范區(qū)P36示范區(qū)實(shí)施效果展示：項(xiàng)目樣板區(qū)售樓處P3效果圖7售樓處和設(shè)計(jì)方案對(duì)比及偏差說(shuō)明：項(xiàng)目樣板區(qū)售樓處P4售樓處書(shū)吧區(qū)原方案中間窗戶部分制作書(shū)柜，現(xiàn)方案調(diào)整為屏風(fēng)形式。財(cái)務(wù)區(qū)原方案西面開(kāi)門(mén)，現(xiàn)方案取消西面開(kāi)門(mén)。售樓處實(shí)施效果圖展示：項(xiàng)目樣板區(qū)售樓處P4效果圖項(xiàng)目樣板房P5樣板房實(shí)施及方案偏差說(shuō)明：原方案實(shí)際版實(shí)際版方案內(nèi)部軟裝風(fēng)格延續(xù)原方案，但軟飾家居及飾品與原方案有所出入，整體檔次感不夠。原方案實(shí)際版實(shí)際版方案內(nèi)部軟裝風(fēng)格延續(xù)原方案，采用紅樹(shù)灣風(fēng)格，但軟飾家居及飾品與原方案有所出入，整體檔次感不夠。各功能區(qū)主要效果圖與方案對(duì)比偏差說(shuō)明：項(xiàng)目樣板房P5樣板房效果圖兩套戶型樣板房各功能空間與原方案差異主要在于軟裝家居及軟飾品差異，整體風(fēng)格及品質(zhì)不如原方案。項(xiàng)目樣板區(qū)成本產(chǎn)生P6成本和預(yù)算對(duì)比超出部分說(shuō)明、后期預(yù)留費(fèi)用說(shuō)明：南京G75項(xiàng)目樣板區(qū)成本預(yù)估工程名稱成本科目目標(biāo)單方造價(jià)（元/m2）面積（m2）目標(biāo)總價(jià)

（萬(wàn)元）備注售樓處設(shè)計(jì)600.001000.0060.00硬裝3000.00300.00軟裝2500.00250.00設(shè)備400.0040.00中央空調(diào)租賃費(fèi)電梯大門(mén)60.006.00同仙林湖售樓處辦公室搭建費(fèi)用150.0080012.00輕鋼龍骨、石膏板等設(shè)計(jì)0.000.00硬裝500.0040.00含設(shè)計(jì)費(fèi)用軟裝0.000.00辦公家具計(jì)入行政管理費(fèi)用設(shè)備300.0024.00中央空調(diào)售樓處內(nèi)(平層樣板房)設(shè)計(jì)費(fèi)700.0016811.76硬裝3000.0050.40軟裝3500.0058.80搭建費(fèi)用300.005.04售樓處3套樣板房，其中79m2、89m2各1套。輕鋼龍骨、石膏板等設(shè)備300.005.04空調(diào)等現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體(復(fù)式樣板房)設(shè)計(jì)費(fèi)700.0022015.40硬裝3000.0066.00軟裝3500.0077.002016年9月軟裝進(jìn)場(chǎng)。建造費(fèi)用1600.0035.20復(fù)式樣板房及115戶型另行建造設(shè)備181.824空調(diào)等樣板區(qū)景觀設(shè)計(jì)費(fèi)39.22510020.00施工費(fèi)500.00255.00樣板區(qū)景觀花崗巖造型缽、室外燈具、游樂(lè)器材、含室外部品部件等軟裝游樂(lè)設(shè)施草花39.2220.00樣板房開(kāi)放階段草花展示，續(xù)銷階段草花成本計(jì)入營(yíng)銷費(fèi)用其他商業(yè)包裝看房通道樣板區(qū)鋼結(jié)構(gòu)圍擋13.50暫估150m，6m高LOGO及發(fā)光字5.00屋頂發(fā)光字精神堡壘15.00售樓處亮化30.00地?zé)?、墻體燈、泛光燈，LED燈帶、植被亮化等樣板區(qū)綜合管線50.00臨時(shí)性管線合計(jì)1469.14開(kāi)發(fā)策劃評(píng)審樣板示范區(qū)成本預(yù)算1469.14萬(wàn)，涵蓋售樓處、樣板房、景觀示范區(qū)。實(shí)際執(zhí)行階段成本對(duì)比預(yù)算總體控制在預(yù)算范圍內(nèi)，各項(xiàng)通過(guò)內(nèi)部調(diào)劑但不超總銷額5‰。南京公司內(nèi)部驗(yàn)收整改意見(jiàn)P7附件：《城市公司內(nèi)部驗(yàn)收意見(jiàn)及整改計(jì)劃》一、重點(diǎn)待調(diào)整部位：1）79戶型北次臥及書(shū)房軟裝布置無(wú)法有效規(guī)避空間劣勢(shì)，次臥兒童房建議床由現(xiàn)在東西位置調(diào)整為南北向，且沿東面貼墻，增加空間感；同時(shí)兒童房軟裝配置與兒童主題不貼切，建議南面調(diào)整為五斗柜+地毯，并增加兒童擺件及玩具，主題請(qǐng)軟裝公司優(yōu)化調(diào)整。2）89戶型客廳入門(mén)酒柜擺件過(guò)于單一且形式感不強(qiáng)，請(qǐng)軟裝公司考慮進(jìn)行相應(yīng)替換；客廳餐桌及茶幾軟裝飾品整體檔次感不夠，請(qǐng)軟裝公司考慮進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整；組合式沙盤(pán)較為占用空間，，茶幾形式顯得過(guò)于笨重且款式較為陳舊建議進(jìn)行替換。3）售樓處書(shū)吧區(qū)中間窗戶部位目前為屏風(fēng)，主題與整體風(fēng)格較為不融合，建議軟裝公司考慮進(jìn)行屏風(fēng)主題風(fēng)格替換，或改造為書(shū)柜，同時(shí)書(shū)吧內(nèi)部軟飾品布置無(wú)法全面演繹書(shū)吧主題氛圍，建議進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。南京公司內(nèi)部驗(yàn)收整改意見(jiàn)P7附件：《城市公司內(nèi)部驗(yàn)收意見(jiàn)及整改計(jì)劃》整改安排附件：《客戶、媒體、同行參觀體驗(yàn)》客戶、媒體及同行參觀體驗(yàn)P8客戶邀約10組，客戶對(duì)于售樓處整體體驗(yàn)感較強(qiáng)，多數(shù)都覺(jué)得比周邊競(jìng)品售樓處體驗(yàn)感要強(qiáng)，認(rèn)可度相對(duì)較高；樣板房為客戶核心關(guān)注點(diǎn)，具體集中共性感受如下：79㎡戶型樣板間：1、北次臥設(shè)備平臺(tái)后期改造是玻璃形式，比較擔(dān)心保溫、漏水及安全題？2、79的書(shū)房看起來(lái)有點(diǎn)小，后期改造成房間可能不能擺放床。3、發(fā)現(xiàn)電視機(jī)的背景墻，設(shè)計(jì)有半塊玻璃感覺(jué)主臥房間的隱私有問(wèn)題，另外軟裝飾品整體質(zhì)量一般。4、客廳空間通透性較好，空間看起來(lái)大，總體覺(jué)得79的戶型南邊的空間感不錯(cuò)。5、客戶看了其他家的競(jìng)品，覺(jué)得我們樣板間的質(zhì)感不是很高大上，而且很多地方都是非交付標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)心后期自己拿到的毛坯房子和現(xiàn)在的樣板間有很大出入。93㎡戶型樣板間：1、餐廳空間稍微小一點(diǎn)，沒(méi)有圖紙上那么寬敞，廚房后期放上冰箱后，空間比較擁擠，客廳軟裝品質(zhì)較差。2、陽(yáng)臺(tái)空間感覺(jué)會(huì)比較小，而且沒(méi)什么軟裝包裝。3、樣板間餐廳跟主臥體驗(yàn)感較差，餐桌太厚重，占地方，餐椅也不好移動(dòng)，空間顯得局促。4、客戶對(duì)比的招商89㎡戶型，在戶型結(jié)構(gòu)上面完勝招商，唯一擔(dān)心就是推售晚漲價(jià)。附件：《客戶、媒體、同行參觀體驗(yàn)》客戶、媒體及同行參觀體驗(yàn)P8媒體及同行各邀約2組，具體集中共性感受如下：1、周邊為施