房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)圖文

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)圖文固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)概念中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程及演繹中國(guó)房地產(chǎn)的特點(diǎn)及展現(xiàn)形態(tài)房地產(chǎn)核心名詞的概念理解目錄1234一、固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)概念固定資產(chǎn)投資概念房地產(chǎn)投資概念自然特性：不可移動(dòng)性；使用耐久性資源有限性；地域差異性；經(jīng)濟(jì)特性：生產(chǎn)周期長(zhǎng)；相互影響性；資金密集性；易受政策限制；保值增值性。房地產(chǎn)特征房地產(chǎn)業(yè)概念社會(huì)主義公有制全民所有制（國(guó)有土地）集體所有制（集體土地）土地所有權(quán)制度土地所有權(quán)制度土地使用權(quán)出讓方式招標(biāo)出讓：是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人，以書面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。拍賣出讓：又稱競(jìng)投，是指土地所有者的代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投，按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。掛牌出讓：是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

協(xié)議出讓：是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式。一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。土地使用權(quán)出讓方式房地產(chǎn)市場(chǎng)分類一級(jí)市場(chǎng)：土地市場(chǎng)（是由國(guó)土部門掌握，國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，通過協(xié)議，招標(biāo)或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。）二級(jí)市場(chǎng)：樓盤開發(fā)（房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。）三級(jí)市場(chǎng)：散盤交易（小業(yè)主在開發(fā)商處購(gòu)買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。）房地產(chǎn)開發(fā)流程土地考察指示平衡參與競(jìng)拍獲得土地【土地】【設(shè)計(jì)】設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)單位招標(biāo)確定設(shè)計(jì)單位方案設(shè)計(jì)方案評(píng)審方案深化方案報(bào)審施工圖設(shè)計(jì)施工圖報(bào)審施工圖完成【施工】取得施工許可證土石方招標(biāo)三通一平土建單位招標(biāo)土建施工安裝工程景觀施工竣工驗(yàn)收房地產(chǎn)開發(fā)流程【銷售】項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)廣告招標(biāo)推廣定位平面表現(xiàn)面積預(yù)測(cè)繪客戶積累預(yù)售許可開盤，簽訂合同【交房】取得兩書新建面積測(cè)繪寄發(fā)交房通知書房屋移交【后期服務(wù)】物業(yè)公司招標(biāo)物業(yè)合同簽訂入住裝修手續(xù)入住持續(xù)服務(wù)二、中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程及演繹中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展最早的地方是海南，90年代以前，我國(guó)房地產(chǎn)還是一個(gè)年輕產(chǎn)業(yè)，自從1990年國(guó)務(wù)院55號(hào)令對(duì)土地交易的法律承認(rèn)開始，標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)商品化的開始，迄今為止，已經(jīng)有二十多年的發(fā)展歷史了。這二十多年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程大致可分為四個(gè)階段。中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展及演繹第一階段：萌發(fā)期第一階段：萌發(fā)期第二階段：探索期第二階段：探索期第三階段：發(fā)展期第三階段：發(fā)展期第三階段：發(fā)展期第三階段：發(fā)展期第四階段：調(diào)整期第四階段：調(diào)整期三、中國(guó)房地產(chǎn)的特點(diǎn)及展現(xiàn)形態(tài)房地產(chǎn)六大特點(diǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高項(xiàng)目投資周期長(zhǎng)、程序復(fù)雜宏觀調(diào)控影響資金密集消費(fèi)和投資雙重需求業(yè)務(wù)發(fā)展有較強(qiáng)地域性房地產(chǎn)特點(diǎn)及展現(xiàn)形態(tài)房地產(chǎn)特點(diǎn)及展現(xiàn)形態(tài)房地產(chǎn)特點(diǎn)及展現(xiàn)形態(tài)房地產(chǎn)特點(diǎn)及展現(xiàn)形態(tài)房地產(chǎn)特點(diǎn)及展現(xiàn)形態(tài)房地產(chǎn)特點(diǎn)及展現(xiàn)形態(tài)四、房地產(chǎn)核心名詞的概念理解城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)商通常在廣告中使用“綠化率”一詞，根據(jù)園林專家介紹，這也是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上?！揪G化率與綠地率區(qū)別】城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)商鋪：大型商業(yè)：多為主力店，用于一家或幾家商戶經(jīng)營(yíng)，如百貨和專業(yè)市場(chǎng)。臨街鋪面：獨(dú)立的商業(yè)，面積偏小，多用于社區(qū)配套經(jīng)營(yíng)。寫字樓：

用于商務(wù)辦公或酒店用途的建筑。公寓：為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)營(yíng)銷術(shù)語(yǔ)按規(guī)劃用途分類：

居住房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)按房產(chǎn)性質(zhì)分類：

商品房

非商品房

集資房

福利房

私房【房地產(chǎn)的類型】

營(yíng)銷術(shù)語(yǔ)營(yíng)銷術(shù)語(yǔ)營(yíng)銷術(shù)語(yǔ)營(yíng)銷術(shù)語(yǔ)交易術(shù)語(yǔ)交易術(shù)語(yǔ)交易術(shù)語(yǔ)交易術(shù)語(yǔ)交易術(shù)語(yǔ)交易術(shù)語(yǔ)交易術(shù)語(yǔ)交易術(shù)語(yǔ)交易術(shù)語(yǔ)交易術(shù)語(yǔ)交易術(shù)語(yǔ)交易術(shù)語(yǔ)【預(yù)售商品房必須具備的條件】土地使用權(quán)已依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；除付清地價(jià)款外，七層以下（含七層）工程主