高層建筑施工圖設計任務書

****施工圖設計任務書注：此設計任務書內容甲乙雙方均承認，項目設計啟動后，若設計任務書需調整，協(xié)議附件以甲乙雙方簽字承認更新設計任務書或雙方簽字承認的補充文獻為準。目錄第一部分總則 錯誤！未定義書簽。第二部分制圖總則 4一、圖紙規(guī)格 4二、圖面規(guī)定 4三、修改圖紙 4四、設計深度 4五、電子文檔 4六、圖紙份數(shù) 4七、時間安排 4第三部分項目設計總規(guī)定 5第四部分建筑施工圖設計 6一、設計闡明 6二、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定 6三、制圖原則 15第五部分構造施工圖設計 18一、制圖規(guī)定 18二、設計規(guī)定 20第六部分安裝施工圖設計 23一、公共部分 24二、強電設計規(guī)定 25三、弱電設計規(guī)定 31四、給排水設計規(guī)定 32五、通風空調設計規(guī)定 40第一部分總則一、本設計任務書作為****初步設計和施工圖設計階段的指導性技術文獻，若有異議，請及時與我方有關人員協(xié)調溝通處理，若無異議，需嚴格遵照執(zhí)行。二、設計工作開展前，請各專業(yè)設計人員仔細閱讀本書，為保證項目設計的技術統(tǒng)一，便于項目實行，設計單位應盡量按本規(guī)定開展設計，若有不明確之處或不一樣意見，應與甲方協(xié)商，獲得一致意見方可付諸實行。三、本基本規(guī)定同國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定有沖突的部分按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定為準。若政府部門出具的審查意見與本設計規(guī)定相矛盾，則以政府部門的審查意見為準。選用建筑構造圖集做法時需按照我方提供的企業(yè)原則做法執(zhí)行，若有不一樣意見，請及時溝通協(xié)商處理。四、特殊設計不在本設計任務書規(guī)定范圍內。第二部分制圖總則一、圖紙規(guī)格圖紙規(guī)格宜統(tǒng)一以A1號圖幅為重要出圖圖幅。當條件容許時，所用圖幅種類不超過兩種。二、圖面規(guī)定施工圖紙中多種做法、標注應清晰明確，不一樣種類的標注字體及大小需相對一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的重要內容部分。三、修改圖紙應進行統(tǒng)一編號，同步在改圖上注明此前編號為XX的施工圖作廢；若僅僅是部分修改，則修改部分與不修改部分應有明顯的區(qū)別（標示范圍或填充表達）。四、設計深度設計深度應嚴格執(zhí)行建設部頒發(fā)的現(xiàn)行《建設工程設計文獻編制深度的規(guī)定》。五、電子文檔設計單位應向建設單位提供與正式圖紙一致的電子文檔3份，該電子文檔應按1:1比例繪制，不得只改動標注尺寸；圖層應分層明確，不得混淆，以便各專業(yè)圖疊合對照。六、圖紙份數(shù)設計單位應提供全套初設圖藍圖8套（總平圖15套）及配套報建文本，全套施工圖藍圖12套。六、時間安排①方案設計成果向建筑施工圖引導設計階段4月23日-4月30日;②施工圖初步設計階段5月1日-5月14日;③一標段施工圖設計階段5月15日-6月15日(一標段為中庭區(qū)6棟建筑，包括小區(qū)中庭地下室)。第三部分項目設計總規(guī)定一、設計根據(jù)

1、《民用建筑設計通則》GB50352-2、《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）3、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-4、《汽車庫設計規(guī)范》JGJ100－985、《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》6、《成都市**區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定》7、《商業(yè)建筑設計規(guī)范》8、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-9、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95()10、國家、成都、**地區(qū)有關多種設計規(guī)范11、建設方指導意見及有關規(guī)定二、設計規(guī)定1、總圖設計規(guī)定1.1應結合地形處理好場地與外部道路的高差，以及地塊內部場地排水問題。必須處理好場地與建筑內部的高差，建筑周圍不應有積水，排水暢通。1.2水專業(yè)總圖設計應考慮小區(qū)內雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。場地內必須的設備管道及化糞池等應盡量隱蔽，且應注意安全問題。1.3電氣專業(yè)應提供整個小區(qū)配電總圖，估算小區(qū)環(huán)境照明負荷，并預留足夠容量。住宅用電高壓部分考慮用室外箱變，后期方案階段總圖設計應提出精確的室外箱變場地位置及尺寸、室內配電房位置尺寸。2、總平面布置2.1明確小區(qū)內道路及與小區(qū)相鄰道路標高、銜接關系。2.2區(qū)內道路（含消防車道）設計要一次到位。2.3消防車道和綠化景觀有機結合，既有助于景觀的營造又有助于消防車停車和撲救操作。2.4當?shù)匦纬霈F(xiàn)較大高差時，應針對其豎向關系進行優(yōu)化分析。3、建筑指標計算應符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術規(guī)定，指標數(shù)據(jù)應精確；尤其是建筑面積的計算要精確并隨設計的加深不停核算直至最終成果，并對最終止果負責。需提供設計概算一份（精確度應符合國家有關文獻規(guī)定）、指標分析匯報一份。第四部分建筑施工圖設計一、設計闡明工程名稱：****1.1圖紙以A1號圖為重要出圖圖幅。1.2建筑設計總闡明各子項材料做法表、裝修做法表應匯總統(tǒng)一編寫；子項闡明可根據(jù)詳細狀況單獨編寫。1.3建筑面積計算應嚴格按照成都市頒發(fā)的建筑產權面積計算原則執(zhí)行。1.4所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進行編號并注明材料及型號，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。二、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定2.1層高2.1.1住宅：本工程為采用分體空調的一般樓盤，層高采用3.0m。2.1.2地下室：層高3.8m。2.2墻體2.2.1外墻保溫墻體采用200厚頁巖多孔/空心磚，同步應設計外墻墻體的抗?jié)B、防裂構造大樣圖。2.2.2戶內隔墻采用200厚頁巖空心磚，電視墻局部采用200厚頁巖實心磚，廚房、衛(wèi)生間采用120厚頁巖實心磚。2.2.3預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位；梁柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在構造圖上標注并采用對應構造措施，并注明。2.2.4柱與墻面關系：起居廳與主臥室、次臥室或其他輔助房間隔墻若有柱或異形柱，應保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻若有柱或異型柱，應保證主臥室墻面平整。2.3樓地面2.3.1所有樓板均采用現(xiàn)澆砼樓板。2.3.2衛(wèi)生間：樓板比廳房降板50（坐便）；雙衛(wèi)戶型客衛(wèi)采用蹲便，樓板比廳房降板400-450。2.3.3廚房：樓板比廳房降板50，廚房外接生活陽臺構造樓板比廚房再降板50。2.3.4陽臺：樓板構造比廳房降板100。2.4門窗門窗劃分圖、陽臺欄桿等應根據(jù)方案設計成果進行劃分，成圖后經(jīng)承認后方可出圖，請有關設計人員在設計過程中及時與其溝通。2.4.1門(1)入戶門1000×2100，位于門洞外樘（靠門洞外平）。臥室門900×2100，位于門洞中樘。廚房門800×2100，位于門洞內樘。衛(wèi)生間門800×2100，位于門洞外樘。(2)起居廳處陽臺門：門寬度不不不小于，且當廳開間不小于4米時，門寬度應不不不小于2400。(3)相鄰入戶防盜門:應盡量外開，但在防盜門同步啟動時門扇不得碰撞，間隙以不小于100為宜。2.4.2

門垛及戶內走道必須設門垛，尺寸以100－120為宜，且不應不不小于60；門垛處應設構造柱加固（或在構造中設剪力墻墻肢）。戶內走道凈寬不不不小于1000。2.4.3凸窗2.4.3.1

主臥、次臥、起居廳（不帶陽臺）的窗宜采用凸窗窗臺：高500。外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：軸線出挑600。導流槽：凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設≥100高混凝土擋水線。保溫：凸窗上、下封板抹保溫砂漿。2.4.3.2衛(wèi)生間窗高設定應同步考慮各管道及吊頂高度，衛(wèi)生間降板后的板底與下層衛(wèi)生間窗頂之間的凈高不不不小于250，同步在衛(wèi)生間外墻上考慮Ф125的排氣孔位置，用于安裝排氣扇的排氣管，該位置需考慮在吊頂內。排氣孔于外墻上宜做遮擋裝飾性處理。2.4.3.3其他凸窗上口應作防水處理（提議抹防水砂漿）。2.4.4窗(1)洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸應盡量統(tǒng)一。(2)落地窗：距地900高如下應為固定窗扇并加設護窗欄桿，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。(3)窗臺標高：次臥、廚房等未特殊注明的窗臺高，均為900。(4)啟動扇面積滿足國家規(guī)范規(guī)定，所有門窗需在建筑平面上對門窗的編號有所示。同步建筑立面上對平開窗的啟動方向、推拉窗的推拉方向等均需有明確標示。窗型設計應考慮經(jīng)濟、美觀、安全和以便擦洗。2.4.5材質門窗材質均采用節(jié)能雙色共擠塑鋼門窗，顏色選用按效果圖或現(xiàn)場大樣確認；有對視的衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃；樓梯、廚房、無對視的衛(wèi)生間可采用一般白玻，有保溫節(jié)能需要的其他門窗玻璃為雙層中空白玻。2.4.6標注尺寸所有門窗的標注尺寸標明為構造洞口凈空尺寸；門窗實際尺寸因存在施工誤差及裝修原因不在設計中考慮。2.4.7門窗分格應考慮框料大小與玻璃面積的搭配并按面積大小核算并標明玻璃厚度。詳圖中的門窗立面劃分及啟動方式應詳細明確。2.4.8啟動方向開向外檐的門應外開以防風。2.5廚房布置2.5.1櫥柜(1)布置遵照洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐布置需考慮兩人同步操作的尺度。櫥柜的設計要考慮微波爐的放置空間。同步，要注意對水電設計的影響。(2)櫥柜寬600，設櫥柜處的門垛最小寬度不不不小于600。(3)吊柜寬350，設吊柜處的窗垛最小寬度不不不小于400。(4)平均每戶櫥柜長度不不不小于2400（80m2≤建筑面積≤110m2）。平均每戶櫥柜長度不不不小于2700（建筑面積≥110m2）。2.5.2冰箱(1)廚房冰箱位寬度不不不小于700；如小戶型廚房不能滿足此尺寸規(guī)定，需此外選定位置考慮冰箱位。(2)冰箱和煤氣爐不能貼臨放置。(3)冰箱位預留且應注意冰箱門的啟動以便。2.5.3洗衣機(1)進水龍頭采用接口式。(2)預留放置洗衣機的位置不不不小于650×650。地漏應位于洗衣機出水口一側，距離不不不小于200，并采用防干枯溢流地漏。2.5.4熱水器(1)熱水器設在靠近廚房的生活陽臺上，設置位置盡量隱蔽，并滿足自然通風規(guī)定。(2)應標明熱水器的位置及布置形式。(3)廚房就近設熱水器多點供水。2.5.5排煙道(1)油煙機排煙管應接入成品排煙道（選用國標單風道圖集）。(2)平面尺寸：（詳細詳所選用的產品闡明）。(3)位置：應盡量靠近燃氣灶。(4)預留洞口：預留Ф200洞口，洞中心距地滿足規(guī)范規(guī)定。(5)管道井宜結合排煙道考慮。2.5.6穿梁廚房內應防止有梁穿過,有梁穿過時應注意降板與梁的關系。所有穿墻、梁管道應預埋套管。2.5.7地漏當廚房外未設計生活陽臺時，在廚房內設地漏，且地漏宜在洗滌池附近。廚房鄰生活陽臺時可不設地漏，廚房找坡坡向相鄰生活陽臺。2.6衛(wèi)生間布置2.6.1洗面盆(1)洗面盆為臺盆，臺盆臺面進深600，高度750。2.6.2浴缸(1)主人衛(wèi)生間設浴缸。(2)公共衛(wèi)生間設淋浴間，淋浴間處應設地漏。(3)兩房浴缸尺寸700×1500。(4)三房及以上大戶型浴缸尺寸700×1700。(5)兩房淋浴間850×900。(6)三房及以上大戶型淋浴間850×1000。(7)注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關系，應防止浴簾或擋板設在外窗處。2.6.3坐便器(1)坐便器位置寬度不不不小于750。(2)手紙架的設置應防止靠近浴缸或淋浴間。(3)單衛(wèi)設坐便器；雙衛(wèi)套型客衛(wèi)設蹲便器，主衛(wèi)設坐便器。2.6.4熱水器衛(wèi)生間內不考慮設燃氣熱水器。2.6.5地漏淋浴間內地漏位于淋浴頭下部居中。2.6.6其他(1)排水坡度狀況應在詳圖中體現(xiàn)清晰，廚﹑衛(wèi)門口應標明門口線位置。(2)上層為衛(wèi)生間的躍層下層為臥室或廳室等功能房間時，衛(wèi)生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內，防水等級宜對應升高。(3)有上下水的潔具應考慮噪音對相臨臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。(4)衛(wèi)生間照明開關宜設在衛(wèi)生間門外。(5)衛(wèi)生間內應防止有梁穿過，有梁穿過時應注意降板與梁的關系；在每個衛(wèi)生間內踢腳處在找平后不能露梁，衛(wèi)生間墻外皮頂部也不能露梁。此處梁做150寬，墻做120厚，否則應降梁標高。(6)給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生交叉沖突，立管不應遮擋排氣洞口、不影響開窗。2.7屋面2.7.1需做好通風道、下水管等多種管道出屋面的穿板防水處理。2.7.2雨落管的布置盡量隱蔽設置，宜設在外立面凹槽內，以減少對外立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做對應選色或變色處理。2.7.3上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設防護措施，并應考慮上一層層面的防盜問題。

2.8陽臺2.8.1陽臺(1)觀景陽臺凈挑寬度不不不小于1800；生活陽臺寬度不不不小于1200。(2)開敞陽臺應有排水措施，所有陽臺應標明地漏并表達排水方向及坡度。(3)當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應排于雨落管內；陽臺側欄板內應考慮洗衣機位。(4)陽臺按1%找坡，要做防水設計。(5)首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。2.8.2其他開放露臺或無頂陽臺的門洞上方，均應設砼雨棚或做鋼構造雨蓬，遮蓋整個露（陽）臺。陽臺欄桿高度為距完畢面1050~1150（按規(guī)范）。2.9空調機位2.9.1空調室外機位凈尺寸（長×寬×高）掛機為1100×500×800(1.5P)，柜機為1300×600×1000/1400(3P/5P)。2.9.2同一位置上下摞放兩臺空調的空調位，均應做裝飾處理。2.9.3空調外機位應考慮便于安裝及維修的也許性，靠近窗洞口或陽臺設置，盡量防止設在山墻面且旁邊未設窗位置。2.9.4空調位設在凹槽內時需考慮對窗槽內的影響，相對距離過近而對吹的兩室外機需互相錯位。2.9.5空調室外機安放在上人平臺上時，應防止對人的活動產生不良影響。2.9.6采用分體式空調的空調室內機應與室內家俱一起布置并標示清晰，空調室內機的位置應妥善考慮，出風口方向不應直接對向床頭。2.9.7空調冷媒管穿外墻的孔洞客廳面按Ф90留設，其他面為Ф75，洞口內外做PVC套管，管中心距地2100(起居廳除外)，內外高差為10，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。2.9.8起居廳考慮設柜式空調，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應詳細標明留洞定位。2.9.9空調冷凝水管(1)可根據(jù)詳細工程，考慮預埋墻中設置或順外墻明設。(2)當預埋墻中時：冷凝水管為Ф25PVC管，沿外墻敷墻中安裝；空調專業(yè)應有有關設計圖；建筑專業(yè)應有對應節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。2.9.10空調板下口需做滴水槽。2.9.11空調板根部為磚墻的需做防水處理。2.10外墻飾面2.10.1建筑立面重要材料為石材、面磚及涂料，轉角和不一樣材料交接處要有詳細做法。2.10.2外墻涂料飾面，外墻抹灰需加抗裂纖維和防水粉。2.10.3面磚飾面，外墻抹灰需加抗裂纖維和防水粉，梁、柱與墻交接處需釘200mm寬纖維網(wǎng)。2.10.4外墻外立面應標出保溫層分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。2.10.6變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀規(guī)定，淡化視覺注意力。立管應防止遮擋開窗和多種留洞。2.10.7考慮外墻留洞修補影響工序及與外墻防水的關系。2.10.8鋪貼墻面加注鋪貼大樣。2.11室外環(huán)境2.11.1室外庭院設置在地下室頂板上時，若覆土層較厚時要充足考慮土層重量，花池排水可通過鉆有小孔的PVC管外包土工布排入相鄰的雨水井，若需在地下室頂板上預留排水孔，應做好防水處理。2.11.2首層戶型向道路一側時，可在不影響行車和人行的前提下設置小院隔離噪音。首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。2.11.3給、排水管、煤氣管的布置應盡量隱蔽，防止暴露在重要立面的明顯部位（外墻面上立管色彩與該部位墻面應相似）；立管應防止遮擋開窗和多種留洞。2.11.4場地豎向設計和建筑間距，應滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設計規(guī)定。2.11.5總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流，各管線檢查口應設于綠化中；當消防車道或消防登高面規(guī)定過寬影響環(huán)境景觀，可采用部分綠化遮蓋措施。2.11.6室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀（井蓋），可采用雨水溝排水方式。2.12公共樓梯間2.12.1樓電梯間宜采用自然通風采光；消火栓采用內龕式，必須避開廳、臥墻面及避開正對戶門設置。箱入墻140厚，箱與住宅戶內之間采用埃特板封閉；留洞須由構造與建筑專業(yè)共同校對、承認。2.12.2首層樓電梯間前室內應考慮信報箱位置及做法。2.12.3設計應統(tǒng)一考慮設備、電氣專業(yè)管線井道或設備位置,以及抄表方式、位置，互相協(xié)調。抄表方式應采用樓梯間或專門房間集中抄表即三表出戶。2.12.4電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應設門檻，有水房間應設地漏；電梯門口應做反坡，防止梯井進水。2.13防水做法2.13.1外墻面：一般水泥砂漿+抗裂纖維+防水粉。2.13.2屋面：平屋面柔性防水采用4mm厚砂面聚酯胎新型改性瀝青防水卷材。2.13.3廚衛(wèi)地面：衛(wèi)生間地面均做聚氨脂防水涂膜（2mm厚），并向四面墻面上做300高反邊，衛(wèi)生間洗浴位墻面做1800高防水涂料底層；管道地漏周圍200范圍內附加1.2mm厚JS-II聚合物水泥基防水涂膜。廚房、衛(wèi)生間四面墻腳澆200高C10素混凝土帶（寬同墻厚）。做浴缸的位置，底部要做水泥砂漿找坡，并需留出水口。浴缸檢修口的處理需出構造圖（提議做成成品百葉造型）。2.13.4地下室、半地下室防水做法：地下室側壁、底板和頂板防水均采用4mm厚砂面聚酯胎新型改性瀝青防水卷材。2.13.5地下室頂板上環(huán)境做法應與構造溝通，互提資料，校核構造荷載。2.13.6女兒墻防水構造處理：壓頂向內出檐并做滴水槽（外口與大面齊平，需做裝飾線條除外）。2.13.7陽臺樓地面防水做法：2mm厚聚合物水泥防水涂膜（JS-II）；露臺樓地面防水做法：（1）如露臺下部為非室內的開敞空間的屋面采用2mm厚聚合物水泥防水涂膜（JS）；（2）如露臺下部為室內空間的屋面采用3mm厚砂面聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材（I型）。

2.14其他2.14.1單元入口：以組團為單位統(tǒng)一風格，入口門洞提議尺寸不不不小于1200×2300。2.14.2戶內玄關：考慮衣帽鏡、柜及鞋柜設置空間，250~300進深，1100~1500寬，并防止與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可合適加寬為120。2.14.3雨蓬：單元入口雨蓬挑出長度應覆蓋室外臺階踏步。2.14.4門窗劃分圖、陽臺欄桿等需我企業(yè)創(chuàng)意中心承認后方可出圖，請有關設計人員在設計過程中及時與其溝通。注：其他規(guī)定及作法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、規(guī)定。2.15外墻保溫2.15.1外墻保溫采用中空?；⒅橥鈮缺叵到y(tǒng)，在滿足節(jié)能計算的基礎上保溫層厚度盡量控制在30mm以內。2.3高層住宅裝修原則及設備配置見下附表。裝修標準公共部分建筑外墻1-2層石材，2層以上高檔外墻磚為主，局部高檔外墻漆（待初設階段確定）；首層大堂地面：高檔石材墻面：高檔石材，局部乳膠漆天棚：乳膠漆，局部造型吊頂，配高檔藝術燈飾首層電梯廳地面：高檔石材墻面：高檔石材，局部乳膠漆天棚：乳膠漆，局部造型吊頂單元門：刷卡式自動門其他樓層電梯廳地面：高檔地磚墻面/天棚：墻磚、乳膠漆，局部造型吊頂室內部分墻面滿刮膩子（其中廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿拉毛面）地面水泥砂漿找平（其中廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺設防水層）天棚滿刮膩子（廚房、衛(wèi)生間除外）門入戶門：防火防盜入戶門通陽臺、露臺的門：塑鋼門（客廳、臥室配中空玻璃）其他室內門：預留門洞窗塑鋼窗（客廳、臥室配中空玻璃）配置標準給排水系統(tǒng)低區(qū)采用市政管網(wǎng)直接供水，中高區(qū)采用變頻式分區(qū)供水系統(tǒng)戶內采用PP—R管廚衛(wèi)、生活陽臺預留上下水接口戶內污水主立管采用中空螺紋降噪管獨立計量戶外抄表天然氣系統(tǒng)天然氣管道入戶獨立計量遠程抄表供、配電每戶配電量按6KW--10KW配設提供照明、空調插座、廚衛(wèi)插座、一般插座4回路并配設開關及插座獨立計量戶外抄表電梯每單元配置2部品牌高速電梯，可直達地下停車庫（如有地下室）。轎廂高檔裝修，配石材電梯門套安防單元門禁管理系統(tǒng)小區(qū)周界配設防盜報警系統(tǒng)小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)每戶設可視對講系統(tǒng)（帶緊急援助呼喊功能）每戶設煤氣泄漏報警系統(tǒng)視訊系統(tǒng)有線電視：客廳、臥室預留有線電視端口電話：客廳、臥室預留電話端口（中國電信）寬帶網(wǎng)絡：每戶預留高速寬帶網(wǎng)絡端口空調系統(tǒng)客廳及臥室預留空調外機位（位置見協(xié)議附圖）背景音樂公共區(qū)域配設背景音樂系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)智能停車管理系統(tǒng)三、制圖原則總體規(guī)定：(1)應根據(jù)政府有關部門同意的有關階段圖紙設計深度及政府部門的審查意見和建設單位提供的有關資料進行設計。(2)平面圖中剪力墻厚度、長度、布置必須與結施互相校核并保持一致。家俱、潔具、廚具、空調布置必須與對應的水、電施工圖布置一致。地下室平面圖中，集水坑、排風井的尺寸、定位必須與結施、水施、設施一致。平面圖中，門窗洞口與剪力墻不能設短填充墻，應通過調整洞口尺寸或增長剪力墻短墻肢處理。(3)提供應建設單位的電子文檔必須按規(guī)定的比例繪制，標注尺寸必須與實際尺寸一致，且與最終施工圖紙吻合，所用電子文檔應可直接核算產權面積，即：建筑專業(yè)圖紙中剪力墻厚度及柱子大小應完全按照構造尺寸繪制（包括其中柱斷面變化后尺寸），所有標注尺寸應同實際繪制尺寸一致。(4)建筑平面圖應標明消火栓位置。消火栓宜嵌入墻內，背后用2cm厚埃特板進行封堵。3.1圖紙目錄3.2設計闡明3.3總平面圖3.3.1用地紅線坐標；3.3.2軸線編號定位；3.3.3標明消防車行線及消防車道，消防登高面,操作面布置，防火間距（參照消防批文），日照間距，道路網(wǎng)；3.4豎向設計，±0.000標高，入口標示；3.3.5指北針3.3.6配套用房3.4各層平面圖3.4.1應對的編寫軸線定位及軸號。3.4.2外部尺寸應包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸、花臺尺寸、臺階尺寸、雨蓬尺寸、私家花園尺寸、以及各突出物尺寸及其圓心半徑的位置尺寸。3.4.3各層有區(qū)別部位應突出表達！3.4.4標注房間名稱、樓梯編號、門窗編號等。3.4.5標注檢查口、配電箱等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。3.4.6標明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。3.4.7在一層平面圖中應標注明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；剖切線位置、方向；指北針。綜合考慮各專業(yè)室外設備位置。3.4.8屋面注明坡度、水流方向及分水線、天溝、雨水口、雨落管位置；標注屋面檢修孔、爬梯。3.4.9精確反應特殊構造構件或構架的尺寸及材質規(guī)定。3.5立面3.5.1按所提供效果圖進行外立面設計。3.5.2出外立面材料示意圖（有些項目需立面分色圖）。3空調機、水落管等應表達清晰。5.4標注總高度、分層高度、屋檐、雨蓬、花臺、平臺、門窗洞口等尺寸或標高，以及樓梯休息板標高。5.5精確反應特殊構造構件或構架的尺寸及材質規(guī)定。3.6剖面3.6.1各層樓地面、室外地坪、女兒墻上口、煙囪頂面、花臺、踏步、平臺、樓梯休息板、吊頂?shù)撞康葢⒚鳂烁摺?.6.2剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點以及構造圖應相符。3.6.3標明各層墻厚尺寸不一樣步的收分關系。3.6.4標注門窗洞口，應表達可見部分。3.6.5凈高應合理。3.7戶型大樣（須出1：50放大平面圖）3.7.1標明各墻體、門窗洞口尺寸定位。3.7.2標注家俱布置及空調室內機位置、空調室外機尺寸及位置、空調內外機連接管的布置。3.7.3標明空調機冷媒冷凝管、熱水器、抽油煙機、污水管、戶配電箱、消火栓等穿墻柱的洞口尺寸定位。3.7.4標注房間名稱、樓梯編號、門窗編號等；注明各戶型建筑面積、門窗表。3.8廚衛(wèi)大樣標明廚衛(wèi)各用品尺寸定位。3.9樓梯大樣標注踏步高寬尺寸及平臺尺寸標高，凈高應合理；樓梯欄桿必須有大樣。3.10門窗大樣及門窗表標注門窗分格尺寸及啟動方向，注意正反窗分類。3.11外墻大樣（注明防水等構造規(guī)定）3.11.1標注外檐、側檐、屋脊等的構造、基礎管溝。3.11.2標注內外墻防潮層做法。3.11.3標注立面線角尺寸做法。3.11.4標注檐口底標高及坡度斜率。3.11.5注意滴水及防水措施。3.12其他細部大樣3.12.1索引編號與節(jié)點編號應相符，一般水平尺寸應與軸線發(fā)生關系，垂直尺寸應與各層標高發(fā)生關系，所有尺寸與標高應與立面圖、剖面圖相呼應。3.12.2立面拼貼3.12.3小剖面3.12.4空調機位、屋頂平臺鋪貼等做法3.12.5細部節(jié)點3.12.6欄桿大樣3.13原則層拼合平面圖3.14外墻內保溫保溫范圍平面圖設計單位應提供原則層拼合平面圖（拼合到總圖中，有奇偶層的應分開，不編入圖號）的電子檔文獻。第五部分構造施工圖設計一、制圖規(guī)定構造設計總闡明應包括如下內容：序號內容備注1設計根據(jù)2工程概況建筑構造類型及概況建筑構造安全等級設計使用年限建筑抗震設防分類抗震設防烈度（設計基當?shù)卣鸺铀俣燃霸O計地震分組）場地類別鋼筋混凝土構造抗震等級地基基礎設計等級砌體構造施工質量控制等級基本風壓地面粗糙度3設計荷載建筑各部位荷載包括規(guī)范未做出詳細規(guī)定的荷載均應注明使用荷載的原則值與否已考慮二裝荷載4地質概況設計±0.000標高所對應的絕對標高地基持力層土層類型及承載力特性值地下水類型（特殊地下水闡明）及標高防水設計水位及抗浮設計水位5材料混凝土構造的環(huán)境類別材料選用及強度等級材料性能（包括鋼材屈強比等性能指標）施工質量的尤其規(guī)定6構造構造受力鋼筋混凝土保護層厚度構造的統(tǒng)一做法和構造規(guī)定原則圖集選用7防火防腐建筑物的耐火等級構件的耐火極限鋼構件防火、防腐蝕及安裝規(guī)定8施工注意事項后澆帶的設置后澆帶的封閉時間及所用材料的性能施工程序專業(yè)配合及施工驗收的特殊規(guī)定等停止降水的措施2.結施圖中的構造構件尺寸及定位與其他專業(yè)圖協(xié)調一致（如框架柱、剪力墻、集水坑及各類預留孔洞的定位以及大小等）。結施圖應專門繪制留洞圖，包括梁、板、剪力墻上各類預留孔洞的定位、尺寸、編號及標高等。3.構造平面圖及梁平面整體配筋圖應嚴格按照1：1的比例繪制，出圖時宜采用1：100的比例；在施工圖設計階段，構造平面圖的出圖比例按《建筑構造制圖原則》（GB/T5015-）執(zhí)行。3.1當采用“原則單元＋組合平面”的表達措施時，原則單元的梁、板圖宜采用1：50的出圖比例，組合圖可采用1：100的出圖比例，并標明對應的單元編號。3.2原則單元圖中已表達清晰的內容，與組合圖一致時，在組合圖中可不再反復表達。反之，則應在組合圖中加以表達。3.3當原則單元圖同步為不一樣子項所用時，則各有關子項構造施工圖均分別納入原則單元圖。4.構造平面圖應包括模板圖和樓（屋）面配筋圖。簡樸的平面可以合并繪制。較復雜的平面必須將模板圖與樓（屋）面配筋圖分別繪制并表達清晰。4.1軸線、軸線號應與建筑圖一致。設有溫度縫、抗震縫的建筑應標出其縫的凈尺寸。4.2模板圖中應繪制出構件的布置、梁、墻的定位尺寸，有折梁的應繪制出剖面。4.3模板圖中應標注樓（屋）面板的板面標高、板厚。樓（屋）面板的局部標高、板厚不相似時，在板標高、板厚變化處繪制示意小剖面表達其變化，并標注相對高差或各自標高。5.構造構件的配筋采用現(xiàn)行國標圖集平面整體表達措施。6.板的負筋標注長度為水平下料長度（對于中間支座則為水平下料長度的二分之一）。7.當墻、柱詳圖采用列表法時，墻、柱平面布置圖應能清晰反應墻、柱尺寸變化位置所對應的標高或樓層號。梁上柱、墻上柱除在墻、柱平面布置圖中注明外，尚需在構造平面圖中其柱根、墻根位置注明為“LZ”、“QZ”。8.對于帶地下室的建筑物，應詳細繪出集水坑、電梯基坑、車道、側墻等大樣；明確后澆帶或膨脹加強帶的平面位置并繪出對應大樣，明確后澆帶封閉時間；對有防水規(guī)定的地下室頂板、底板及側墻應注明抗?jié)B等級。9.各有關專業(yè)在構造上的預留洞（如空調洞）、預埋件以及設備基礎定位和尺寸需在結施圖中表達。10.在設計過程中構造計算工作完畢后應向建設單位提交構造設計全套計算書及與其一致的電子文檔，其中包括如下內容：（1）設計根據(jù)；（2）構造計算總信息和周期、地震力、位移輸出文獻；（3）荷載取值；（4）樓地面（含地下室）、屋面荷載計算資料；（5）地基基礎計算書；（6）地下室計算書；（7）每層梁、墻、柱的截面簡圖、荷載簡圖和配筋簡圖；（8）柱底內力圖；（9）樓梯及屋面構件計算書；（10）構造計算模型電子文檔。11.構造柱應在模板圖上給出詳細做法大樣，精確定位詳建施。12.在出施工圖前，須提供應建設單位建筑分隔與構造布置對應比例的疊合圖（以顏色辨別）。二、設計規(guī)定1.構造選型與構造布置1.1選擇合理的構造受力體系、計算模型、計算參數(shù)、配筋方案等，在滿足構造的安全和建筑的功能、使用及品質規(guī)定的前提下最大程度的節(jié)省成本。1.2在施工圖設計前期，設計單位應免費提供兩種不一樣的構造方案供建設單位進行技術經(jīng)濟比較，并提供對應電算成果資料供建設單位決策時參照。1.3當建筑方案作輕微調整而對建筑造型、品質及使用功能無明顯影響即可在構造方面產生明顯經(jīng)濟效益時，請立即告知建設單位，共同對建筑方案調整的可行性進行論證。1.4對于住宅的客廳、餐廳、臥室等室內空間應盡量保證無梁無柱，如有梁、柱凸出時，應及時告知建設單位，獲得書面承認后方可設計。1.5防止因廚房、衛(wèi)生間樓面減少導致梁出目前室內墻腳處，靠近廚、衛(wèi)房間的梁邊與廚衛(wèi)隔墻的內表面應嚴格保證位于同一鉛直面上。1.6外墻、屋頂?shù)脑煨蜆嫾捎没炷翗嬙?，如特殊狀況下采用鋼構造，應另行告知建設單位，獲得書面承認后方可設計。1.7對于無地下室的高層住宅，當一層室內為回填土時，設計單位應明確提出對回填土的詳細規(guī)定。1.8對于地下室頂板，規(guī)定采用大板構造加腑，不采用井字梁構造。2.基礎2.1為以便基礎放線，并指導建筑物定位放線和基坑護壁放線，設計單位應提供基礎組合平面圖的電子文檔。2.2在施工圖設計前期，設計單位應免費提供兩種型式的基礎方案（視場地地質狀況，淺基礎兩種、深基礎兩種或淺基礎及深基礎各一種），必要時提供四種型式的基礎方案（淺基礎及深基礎各兩種）供建設單位進行技術經(jīng)濟比較。2.3如需地基處理，設計單位應提供不少于兩種處理方案，供建設單位進行技術經(jīng)濟的比較。2.4對于帶地下室的建筑，當需要采用抗浮措施時，設計單位應提供不少于兩種措施，供建設單位進行技術經(jīng)濟比較。3.梁3.1框架梁高應控制在其跨度的1/12－1/18以內；外墻框架梁高度與門窗洞口高度應協(xié)調一致。3.2設備專業(yè)規(guī)定管道穿梁時，應設計管道穿梁加強大樣，并提出穿梁的詳細規(guī)定。3.3挑梁箍筋按計算配。4.板4.1現(xiàn)澆板的厚度與跨度的比值應控制在：單向持續(xù)板1/35～1/40；雙向持續(xù)板1/45～1/50（板厚模數(shù)按10mm遞增），并滿足最小厚度規(guī)定。當有設備管從板中水平穿過時，應采用措施防止管兩側的裂縫。4.2當挑檐板的持續(xù)長度不小于12m時，應采用有效措施防止橫向溫度裂縫。4.3電梯機房樓板必須標明預留洞口的位置及加強大樣。5.框架柱5.1柱截面的變化：可每3-5層變化一次，并與混凝土強度等級變化相協(xié)調。5.2對于高層建筑構造的（底下若干層）框架柱，箍筋在滿足計算、加密區(qū)最小體積配箍率及最小箍筋直徑規(guī)定的前提下，提議采用大直徑外箍、較小直徑內箍的配筋方式。5.3框架柱的縱筋和箍筋應在滿足現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定的前提下，根據(jù)計算成果的鋼筋面積選擇最靠近該面積的鋼筋直徑、根數(shù)及間距。6.剪力墻6.1構造布置應遵照對稱、均勻、周圍、持續(xù)的布置原則，剪力墻墻肢截面應簡樸、規(guī)則。構造布置方案應反復試算，以保證構造布置方案的合理性和經(jīng)濟性。在滿足計算與規(guī)范規(guī)定的前提下，剪力墻的數(shù)量應盡量少。對于平面不規(guī)則的高層剪力墻構造體系，可使平面端部、角部的某些剪力墻形成圍合狀，以分別形成端筒、角筒，提高構造的抗扭剛度。6.2對于剪力墻構造，平面中間區(qū)域的剪力墻（包括樓、電樓間墻）應合適予以弱化，以免剛度過大而軸壓比過小，導致資源與成本揮霍。6.3大部分剪力墻應沿建筑外墻和分戶墻以及樓、電梯間設置，必要時，少數(shù)剪力墻也可沿戶內隔墻設置，盡量考慮業(yè)重規(guī)定取消隔墻的也許性。6.4剪力墻的厚度在滿足受力規(guī)定的狀況下，雙排配筋最小厚度為180mm，當計算不滿足時可合適加厚。6.5在不增長墻厚及配筋的前提下，剪力墻的混凝土強度等級自下而上宜分段減少。6.6剪力墻構造的最大彈性層間位移角宜控制在1/1000～1/1300之內。6.7剪力墻的配筋規(guī)定構造邊緣構件的縱筋和箍筋及剪力墻的分布鋼筋均應按規(guī)范規(guī)定配筋面積選擇最靠近該面積的鋼筋直徑、根數(shù)及間距，當邊緣構件計算配筋過大時，應按組合墻復核。7.樓梯7.1當樓梯跨度不小于5000mm，在不影響建筑品質的條件下，宜采用梁式樓梯。8.荷載取值8.1對于上人屋面，在施工圖設計階段，建設單位提出屋頂花園布置及裝飾構件布置，設計單位算出荷載值后報建設單位承認。8.2在建設單位沒有特殊規(guī)定的狀況下，荷載取值應嚴格按荷載規(guī)范執(zhí)行。9.構造用材料9.1混凝土9.1.1同層梁、板混凝土強度等級宜統(tǒng)一。9.1.2剪力墻、梁、板、獨立基礎、筏板的混凝土強度等級均不適宜超過C30。9.2鋼筋9.2.1一般樓、屋面板受力鋼筋采用CRB550級冷軋帶肋鋼筋，分布鋼筋采用HPB235級鋼筋。直徑為：d6.5、8、10,直徑不小于10用三級鋼筋,配筋間距為100、125、150、180、200。當樓面板厚為100時，跨中板底配筋為d7@190。9.2.2獨立基礎、框架柱、剪力墻邊緣構件主筋采用HRB335級鋼筋。9.2.3梁的主筋宜采用HRB400級鋼筋。9.2.4框架柱、剪力墻邊緣構件、梁、樁身的箍筋應采用HPB235級鋼筋,當計算配筋較大時可采用HRB335級鋼筋。剪力墻邊緣構件箍筋當無計算配筋時與墻體相連部分用HPB235級d6.5鋼筋。10.限額設計原則10.1本項目限額設計指標為：地上部分鋼筋含量上限45kg/m2，地下室鋼筋含量上限120kg/m2。10.2若本項目每平方米實際鋼筋含量高于設計指標上限時，應及時告知甲方，并得到甲方書面承認后，方可繼續(xù)設計；若未告知甲方，則視為無效施工圖。10.3若甲方提供的設計方案在審批后有重大修改，則可通過雙方協(xié)商，調整限額設計指標。10.4限額設計指標的建筑面積計算規(guī)則以《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-)為準。限額設計指標的建筑面積以審查通過且滿足項目外立面效果的施工圖為計算基礎（包括完善設計缺陷的設計變更及建筑用鋼量）。設計人已充足考慮本項目的地質條件并據(jù)此響應限額設計指標。11.出圖格式11.1由于地勘原因，本工程采用主樓與地下室部分分別出圖，主樓基礎歸地下室部分。11.2主樓出圖格式：依次為：圖紙目錄、首頁、剪力墻平法施工圖、剪力墻詳圖、節(jié)點詳圖、構造平面布置圖、梁平法施工圖、樓梯詳圖11.3地下室出圖格式：依次為：圖紙目錄、首頁、地下室底板及基礎構造平面布置圖、地下室底板和側壁及基礎詳圖、地下室柱平法施工圖、地下室頂板構造平面布置圖、地下室頂板板配筋圖、地下室頂板梁平法施工圖（橫向）、地下室頂板梁平法施工圖（縱向）、汽車坡道大樣圖、自行車坡道大樣圖等。11.4所有圖紙表達措施及制圖規(guī)則按03G101圖集。11.5設計單位應提供所有圖紙的電子文擋及計算模型。第六部分安裝施工圖設計一、公共部分1.分體空調板1.1所有空調板及內、外機均應作有組織排水設計；1.2分體空調板上設置DN50直通式排水地漏,預留內機空調排水插口,冷媒管(銅管)出墻留DN75PVC套管(空調板為雙層時,每層均應設置排水插口，并在上層板貼內墻處留Φ75孔)，冷凝水立管的設置不得占用機位有效空間。1.3當以飄窗下空間作為空調板時立管設在飄窗外，側接支管排飄窗底部外機化霜水，并單設內機排水接口，口徑均為DN50,且飄窗頂部需作防水處理。1.4空調排水立管應單設或與陽臺（不含露臺）雨排水共用立管，不得和洗衣機排水、屋面雨排水管、污水管等共用立管。1.5單設空調排水立管及支管管徑均為DN50，出戶排入雨水井、散水溝或就近合理排放，不得散排至散水地面；冷凝水立管與陽臺雨排水共用時其主立管管徑為DN75，雨水及空調排水支管均為DN50（含地漏）；1.6所有空調排水管應按給排水制圖規(guī)范深度作詳細設計。2.燃氣配合設計2.1給排水專業(yè)設計中應預留煤氣立管、煤氣表、燃氣熱水器的位置，并合理布置；（此部份布置方案需經(jīng)委托方書面確認符合規(guī)定后方能進行下一步設計）2.2高層建筑按強排式迅速燃氣熱水器設計。2.3燃氣熱水器在戶內設置時，每臺燃氣熱水器排煙管應單獨排至戶外（該部位建筑構造以外），預留排煙管穿墻套管(材質:UPVC管,規(guī)格:高層建筑DN100)其中心標高為+2.30米。2.4熱水器、煤氣表、煤氣管宜設于生活陽臺，并保證其互相間、與開關插座間的安全水平距離不小于300MM。2.5煤氣立管應設于外墻較隱蔽處。3.雨水3.1屋面、露臺、雨棚及炮樓均應考慮成有組織排水，落水管設于外立面隱蔽處（如建筑平面為凹槽內）或管井內、或露臺墻角處，不得影響外立面美觀及使用。3.2屋面雨水、露臺雨水應分別為獨立排水立管，出戶排至雨水系統(tǒng)，不得散排，炮樓的雨水可排至大屋面。3.3UPVC雨水立管其服務的最大匯水面積Ф110規(guī)格不適宜超過250m2、Ф75規(guī)格不適宜超過80m2，屋面雨水口應合理布置并充足運用雨水立管的最大排水能力，屋面最大排水徑流距離宜不不小于10米。3.4露臺、陽臺的地漏位置，不得緊貼內墻布置，應與其有不不不小于0.5米的距離。4.廚房按同層排水設計，作法如下：4.1不尤其降板(只按常規(guī)降80～100mm),不設地漏。4.2洗滌盆排水管在地面以上敷設,管底標高F+0.20，管徑為De75、預留口設De75的P型存水彎(帶打掃口)。4.3優(yōu)先生活陽臺設排水立管，無條件時可設在廚房內。二、強電設計規(guī)定1.基本規(guī)定1.1暫定產品設計品牌，實際采用建設單位根據(jù)狀況確定。1.2設計單位應提供所有計算過程及成果，多種系數(shù)按規(guī)范向有利成本取值。1.3電氣平面圖中開關、插座、燈具應有（1：50）水平定位圖，有明確尺寸標注，不得按建筑套型出圖，應按建筑組合平面出圖。電氣豎井應有平面布置放大圖（有電氣設備安裝的明確尺寸標注）。1.4商鋪照明需設計出詳細管線、燈具、插座等，以滿足竣工驗收需要。1.5考慮室內回路合理性。2.變、配電系統(tǒng)2.1負荷分級：工程消防、安全防備系統(tǒng)、電梯、排污泵、生活泵及人防通信應急照明電源為一級負荷，人防動力照明等為二級負荷，其他為三級負荷。2.2供電電源：從工程外部10KV開關站引一路10KV電源供至高壓配電房供本小區(qū)用電。（戶表工程例外）本工程高、低壓配電房設于地下室一層，與否分散設置高、低配電室視總容量定。3.應急電源3.1工程設置自啟動柴油發(fā)電機組(兼手動)提供一、二級負荷的備用電源，設置臺數(shù)視低壓配電室數(shù)量定。3.2柴油發(fā)電機組設于地下室一層，除機組下設減振裝置、排煙管上設消音器外，機房亦做消音、隔聲處理。4.高、低壓配電系統(tǒng)4.1集中配電房高壓開關柜采用環(huán)網(wǎng)柜（中置柜），高壓進線電纜根據(jù)計算選。4.2高,低壓配電柜(箱)需出具二次原理圖及柜(箱)體尺寸，并出具材料表。4.3變電所的兩臺變壓器低壓側采用單母線分段聯(lián)接，母線間設聯(lián)絡開關；主開關與聯(lián)絡開關之間均設電氣及機械聯(lián)鎖。4.4為保證重要負荷的供電，變電所變壓器低壓側均設有應急母線段，專供消防負荷及保障性負荷用電，當市電停電時，柴油發(fā)電機組在15S內自啟動完畢，向應急母線段供電。須考慮柴油發(fā)電機組除必需保證消防用電外，平時還接入其他保障負荷；市電停電時，柴油發(fā)電機供應保障負荷用電，而市電停電又有消防滅火規(guī)定期，由火警信號自動切斷保障負荷的用電電源，保證消防用電。4.5繼電保護高壓配電室主進線真空斷路器采用速斷及過流保護，總容量≥4000KVA時，設綜合保護儀；低于此容量，設反時限保護。變壓器采用負荷開關一熔斷器組合電器或真空斷路器（視變壓器容量，配反時限保護）作過流及短路保護，并設超溫報警和超高溫跳閘。變壓器低壓側進線設框架斷路器，配三段式保護；其他出線按負荷特性設置保護。4.6操作電源及信號10KV進線真空斷路器采用電動分合閘，就地控制，電源采用DC220V直流電源；10KV負荷開關采用手動合閘,電動分閘,就地控制，電源采用DC220V直流電源。值班室內設集中信號箱。4.7計量4.7.1變電所高壓側設總計量、低壓側設電力、商業(yè)，照明(非居)計量。住宅每戶設分計量。住戶電費計量按集中抄表設計，可分單元、分段或分層考慮。可根據(jù)項目所屬供電局有關規(guī)定采用復費率電度表。4.7.2顧客電度表箱應有至每個住戶的分支斷路器及計度電度表。表箱內分支斷路器采用2極或4極。4.8功率因數(shù)賠償在變壓器低壓側設靜電電容器自動賠償裝置集中賠償、氣體放電燈就地設賠償電容器分散賠償；賠償后，10KV側功率因數(shù)到達0.9以上。5.電力配電系統(tǒng)5.1生活泵、電梯、風機等設備采用放射式或樹干式供電。5.2消防用電設備采用雙回路專用電纜供電，在最末一級配電箱處設雙電源自動切換裝置，切換方式采用雙電源自投自復。5.3車庫出入口預留道閘電源及供電接線盒。5.4自動控制5.4.1消防泵、噴淋泵采用星三角降壓啟動或自耦變壓器降壓啟動?；馂臅r，消防泵由消防控制室發(fā)來信號自啟動或消火栓起泵按鈕啟動；噴淋泵由壓力開關直接啟泵，消防控制室均能手動直接啟泵。在消防泵房也能對消防泵，噴淋泵實行就地手動控制。5.4.2排煙排風機采用雙速風機。排風時低速運行，可手動，自動控制；火災時，由消防控制室發(fā)來控制信號自動切換到高速運行狀態(tài)。5.4.3排污泵由水池水位自動控制，水位檢測采用浮球開關（KEY）執(zhí)行。雙泵控制采用雙水位控制，超限水位雙泵同步運行，不采用時間繼電器切換。5.4.4消防水池，水箱水位檢測由數(shù)字水位儀執(zhí)行，自動控制消防水池給水閥門的開閉；并在消防控制室顯示消防水池的實際水位，并在高，低水位報警，超高水位停泵。5.4.5防火卷簾門等由廠商配套供應控制箱。5.4.6非消防電源的切除通過空氣斷路器的分離脫扣器來實現(xiàn)。5.4.7屋面風機等設備設就地檢修控制盒。5.4.8各類消防設備的工作狀態(tài)（如手動、自動、電源、停止及運行等）應在消防控制室顯示。6.照明系統(tǒng)6.1重要場所照度原則變電所200Lx，水泵房.風機房100Lx，電梯機房150Lx，消防控制室300Lx，車庫50Lx。6.2住宅用電量原則6.2.1住宅面積：低于60平米每戶按4KW供電，60～90平米每戶按6KW供電，90～120平米每戶按8KW供電,120平方米以上采用10KW。6.2.2如有底層商鋪，每間商鋪用電負荷及回路原則按如下規(guī)定：商鋪總體負荷按照每平米100W考慮，對>120平米商鋪考慮三相電源供電。配電按照照明、空調（配中央空調商鋪除外）、一般插座、店招4種用途設置回路。6.3考慮光彩工程并單獨計量。6.4燈具6.4.1公共區(qū)域照明燈采用嵌入式燈具或吸頂照明燈，車庫照明采用廣照型鋁合金工礦燈（含應急照明燈），光源為18W節(jié)能燈或36W高效節(jié)能熒光燈管（帶賠償電容）。6.4.2走道內燈具為吸頂照明燈，其間距不超過2.5M。6.4.3清水住宅及商鋪一般照明為平燈座配白熾燈泡，功率40W6.4.4清水住宅衛(wèi)生間鏡前燈為壁燈座，安裝高度1.9米，接地線由就近等電位盒引來預留。6.4.5水泵房等潮濕場所選防水防塵燈（配蓄電池式應急電源）。6.4.6消防控制室，高、低壓變電所采用帶賠償電容器的高效節(jié)能熒光燈（配蓄電池式應急電源）。7.燈具控制7.1車庫大面積照明由微型斷路器直接控制。7.2電梯前室自帶紅外線感應式開關，公共衛(wèi)生間照明用翹板開關控制。7.3樓梯間用紅外感應式開關，觸摸延時開關控制白熾光源的燈具或由自帶紅外感應的吸頂燈具自控。7.4消防控制室、消防泵房及高、低壓配電室照明電源取自本室電源柜內。8.戶內配電箱8.1安裝：置于入戶門后或較次要位置，底邊距地1500mm。8.2戶內配電箱規(guī)定8.2.1戶內配電箱的進線開關采用雙極隔離開關，四極隔離開關。8.2.2對于建筑面積<50平米的戶型或商鋪，其廚、衛(wèi)插座回路共用一種總的帶電子式漏電保護的斷路器，各分支回路仍用單極斷路器?！?0平米，廚，衛(wèi)插座與一般插座分設漏電保護，空調柜機單設漏電保護。8.2.3戶內配電箱箱蓋采用阻燃PC成品。8.2.4原則上不考慮備用回路。8.2.5戶內配電箱的客廳空調插座回路和各一般插座回路采用下出線方式，其他空調插座回路和照明回路按上出線方式設置。8.3配電箱預留孔洞尺寸（以俊朗D×系列為例）模數(shù)為9箱體寬×高×深＝242×190×80mm模數(shù)為12箱體寬×高×深＝296×190×80mm模數(shù)為16箱體寬×高×深＝368×190×80mm9.應急照明9.1在變電所、柴油發(fā)電機房、弱電控制室、電信機房，防排煙機房、消防水泵房、消防電梯機房、車道、樓梯間、電梯前室、門廳、地下車庫等場所設置應急照明。9.2在樓梯、走道、車庫、安全出口等處設疏散指示標志燈。應急照明均采用燈具自帶應急蓄電池供電（暫按照重慶信德產品18W/套）設計）。9.3應急照明采用燈具+分散式應急電源方式,疏散指示燈采用LED光源產品。按照使用場所明示其規(guī)格，型號。10.室外照明小區(qū)室外設路燈、庭園燈、并根據(jù)草坪及住宅間小路結合景觀設計設置一定數(shù)量的草坪燈；室外照明單獨計量。11.照明控制照明采用就地或配電箱上集中手動控制；路燈、光彩工程采用時間控制器控制。12.照明系統(tǒng)的配電方式12.1高層住宅每二層設一種電表箱，采用樹干式向其供電。地下車庫等公共建筑采用放射式或樹干式向各用電分區(qū)供電。路燈采用專用回路供電。12.2應急照明配電均以雙電源放射式或樹干式配電給各應急照明箱，并在最末一級配電實現(xiàn)雙電源自動切換。12.3建筑物內分段箱、層箱和戶箱可不設浪涌保護器（高檔住宅除外）。13.室內部分開關插座位置及做法13.1空調插座客廳柜式空調插座安裝高度0.3米，距側墻0.8米，其他壁掛式空調插座安裝位置在空調穿墻洞正上方200mm處。13.2廚、衛(wèi)插座煤氣報警器、抽油煙機插座安裝高度2.3米，煤氣報警器插座與煙道的水平距離為0.3米，抽油煙機插座與煙道的水平距離為0.1米；廚房、衛(wèi)生間插座（煤氣報警器、抽油煙機插座除外）安裝高度為1.5米，其中洗衣機插座必須位于洗衣機配水點同側墻上對應位置。13.3房間插座、開關臥室床和衣柜間的插座距端墻1米；其他開關、電源插座距門邊、墻邊、轉角柱邊均按0.20米安裝；電話插座均按距側墻0.80米設置，強弱電插座間距按0.30米安裝。13.4插座、開關凡與煤氣表同墻面安裝，其與煤氣表的水平，垂直距離必須相距300mm以上。13.5相似套型內布置應保證一致。13.6網(wǎng)絡插座、電視插座須配電源插座。13.7空調插座所在的墻必須與空調室外機板相對應，無空調室外機板的與冷凝水立管一致。13.8設置多媒體箱。14.導線選擇及敷設方式14.110KV線路采用YJV-8.7/10KV型電纜，室外穿碳素波紋管埋地敷設，在地下室沿托盤敷設；水平段金屬橋架采用托盤式，電管井內豎向橋架采用梯級式。14.2低壓配電干線：非消防負荷采用YJV-0.6/1KV型電纜，消防負荷采用ZRYJV-0.6/1KV型電纜；室內沿電纜溝、電纜托盤，豎井內梯級橋架或穿鋼管埋地、沿墻、吊頂棚敷設。室外穿碳素波紋管埋地敷設，穿越道路采用鋼管保護。14.3戶內電力及照明支線均選用BV-0.45/0.75KV型導線，電力支線穿緊定式鍍鋅鋼管埋地、沿墻或吊頂棚敷設。照明支線吊頂棚內敷設時穿緊定式鍍鋅鋼管，板內或墻內暗設時穿阻燃塑料管。14.4消防用電設備配電干線選用ZRYJV-0.6/1KV型電纜，支線選用ZRBV-0.45/0.75KV型導線穿緊定式鍍鋅鋼管埋地或沿墻，現(xiàn)澆樓板暗設。若明敷則穿涂有防火涂料的緊定式鍍鋅鋼管或涂有防火涂料的金屬橋架保護。14.5消防泵房內電氣設備均采用上進，上出方式接線，線路采用金屬橋架，熱鍍鋅鋼管保護明敷。14.6低壓配電房電纜至各層（電度表）箱或動力箱時，電纜選擇在考慮溫度、敷設方式等狀況后載流量略不小于開關整定值。14.7低壓配電柜出線至各原則層PE干線采用鍍鋅扁鋼沿橋架及強電井通長敷設。15.重要設備選型15.1高壓環(huán)網(wǎng)柜選用H×GN-12型。15.2干式變壓器選SCB9型（帶IP20保護外殼）。15.3低壓配電柜采用GGD低壓開關柜雙面操作；柜內重要元件選用TM30/TW30;CM1/CW1或MB30/MA40斷路器，SIWOG[GL/WG]系列隔離開關、SIWO[Q1-Q4]/WATS[S,SN,ST,G]系列雙電源切換開關。15.4柴油發(fā)電機組選用自啟動風冷式機組。15.5電力、照明配電箱選×L-21G或×RM、××M型，除潮濕場所或戶外選用防護型外，其他均選用一般電氣設備。16.防雷系統(tǒng)16.1運用構造柱內兩根主筋（?>16㎜）作引下線，運用構造基礎內鋼筋（樁基礎）作自然接地體。16.2多種豎向敷設的金屬管道及金屬物的頂端和底端應與防雷裝置可靠連接。16.3突出屋面的所有金屬物體均同避雷裝置連接。16.4變壓器低壓側、由室外引入或由室內引至室外的電力線路、信號線路、信息線路等在其入口處的配電箱、前端箱等的引入處、向信息系統(tǒng)設備供電的末端配電箱等處均裝設電涌保護器、以防雷擊電磁脈沖。16.5設于屋面的配電箱，控制箱內設避雷裝置。17.接地及電氣安全系統(tǒng)17.1工程采用總等電位聯(lián)結，在變電所或樓棟電源進線處設總等電聯(lián)結端子板；建筑物內保護干線、設備進出總管、建筑物金屬構件均同總等電聯(lián)結端子板連接。17.2在弱電機房、水泵房、、高、低壓配電房、電梯機房、衛(wèi)生間等處設局部等電位聯(lián)結。17.3所有插座回路（住戶壁掛式空調除外）均裝設額定動作電流為30mA的漏電保護裝置，以保證人身安全（＜50㎡戶型另有約定）。17.4住宅每棟單元電表箱進線設額定動作電流為300mA（500mA）的漏電保護裝置，以防電氣火災。17.5本工程采用聯(lián)合接地系統(tǒng)、變壓器接地、防雷接地、弱電接地等共用接地體，接地電阻規(guī)定不不小于1歐。三、弱電設計規(guī)定弱電設計規(guī)定提供各子系統(tǒng)的系統(tǒng)圖和平面圖、弱電總平圖、戶型弱電插座布置圖、消防及弱電控制室設備布置圖、弱電井設備布置圖。在弱電平面圖中，應標明多種弱電箱體的尺寸和安裝高度。樓宇對講管理員機、電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控室設在消防控制室。1、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)1.1、電話系統(tǒng)每戶在客廳和主臥各設一種電話終端接口，采用復接方式。1.2、網(wǎng)絡系統(tǒng)每戶在客廳、主臥室或書房設一種寬帶網(wǎng)絡接口。1.3、有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)采用862MHZ單向傳播方式。該系統(tǒng)的分支、分派器不能放在水平橋架內，采用相對集中方式布置?？煽紤]在各房間均設一種電視終端接口。2、安防系統(tǒng)2.1、電子周界防護系統(tǒng)設有圍墻時，在小區(qū)周界設置（高壓脈沖電網(wǎng)）防盜報警系統(tǒng)。2.2、電子巡查系統(tǒng)在小區(qū)設置電子巡查系統(tǒng)，對保安人員的巡查活動狀態(tài)進行監(jiān)督和記錄。2.3、電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視小區(qū)出入口、停車場、底層電梯廳、電梯轎廂、周界等重要部位。攝像機重要選用低照度固定攝像機。監(jiān)控系統(tǒng)主機選用數(shù)字化錄像和監(jiān)視主機，數(shù)字化錄像機圖像保留時間為七天。2.4、停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)采用智能卡的方式管理，在物管辦公室設停車場管理中心，以便管理人員可同步監(jiān)控現(xiàn)場狀況，系統(tǒng)應有圖像對比功能，入口處設置車位顯示牌，出口處設置崗亭，停車場管理軟件為網(wǎng)絡版。2.5、樓宇對講系統(tǒng)選用安防式可視對講系統(tǒng)，含小區(qū)大門訪客與住戶通話功能，室內機具有對講及開門功能、緊急呼救功能。單元門主機、室內機位置應清晰表達，位置應以便住戶使用，并考慮防雨。3、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)該系統(tǒng)應能對消防水箱和水池的水位（高、低）進行報警，手動報警按鈕和消火栓按鈕應分別設置，應能控制煤氣主管電磁閥，應能控制停車場管理系統(tǒng)的道閘，對消防水泵、防排煙機的聯(lián)動控制采用多線制的聯(lián)動控制方式（不采用總線聯(lián)動控制方式）?；馂膱缶跋缆?lián)動系統(tǒng)與其他弱電系統(tǒng)的布線不共用橋架。電梯前室內的消防警鈴、煙感探頭、安全指示燈等設備的安裝位置應與電梯前室裝修結合，保證整體效果協(xié)調統(tǒng)一。4、天燃氣遠程抄表系統(tǒng)選用直讀式原理的天燃氣遠程抄表系統(tǒng)。氣表的位置應清晰表達。5、園區(qū)背景音樂系統(tǒng)結合園區(qū)景觀圖設計園區(qū)背景音樂系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)控制室設在消防控制室。6、電梯機房的應急呼喊電話應復接到消防控制室，即從各單元電梯機房內電梯控制箱到消防控制室鋪設電纜和預埋管（一部電梯選用KVVP7X1.0，兩部電梯選用KVVP10X1.0），實現(xiàn)三方通話功能，便于物業(yè)管理。四、給排水設計規(guī)定1.通用規(guī)定1.1戶內廚衛(wèi)、公共衛(wèi)生間、泵房、水箱間、水處理間、消防水池及其他設備間，均應有給排水詳細的平面大樣及系統(tǒng)圖；所有系統(tǒng)均規(guī)定畫軸測系統(tǒng)圖；給排水立管及商鋪用水點位置應在平面圖中表達（其中立管應有定位尺寸及編號）。1.2應按本設計任務書規(guī)定選用材料及設備設施，并將其在設計中作詳盡表述；重要設備表上的設備應注明規(guī)格、型號、性能參數(shù)。設計闡明中應有給排水各系統(tǒng)的設計流量的表述，。1.3設計過程中應在正式出圖前十天提供管道、設備布局平面圖、給水及消防重要系統(tǒng)圖及地下室、總平還應提供各專業(yè)的管線綜合圖供委托方校核，在校核合格后，方可進行詳細設計。2.給水、排水系統(tǒng)2.1給水計量2.1.1不一樣用水性質（水價也不相似）的給水應分設獨立系統(tǒng)，并在市政給水引入處分設獨立總表計量。2.1.2室外各水景、綠化給水、消防補水、室外消火栓、從室外住宅給水管網(wǎng)接入并分別設置分計量水表（其中室外消火栓不設計量水表）。2.1.3每單元設專用管道井，井內每戶設LxSL-20E（雙衛(wèi)及設蹲便的單衛(wèi)設LxSL-25E）立式水表計量。2.1.4.公共衛(wèi)生間及公共用水點應計量。2.2系統(tǒng)設計2.2.1小區(qū)設住宅給水、商業(yè)給水(包括商業(yè)、會所)、環(huán)境用水3個獨立的系統(tǒng)。2.2.2充足運用市政自來水管網(wǎng)壓力,需分區(qū)加壓時每個分區(qū)獨立設置變頻加壓設備及系統(tǒng)。2.2.3保證每個給水分區(qū)的最不利配水點的靜水壓力為0.1～0.12MP,最低配水點的靜水壓力應為0.35;用減壓閥作給水分區(qū)時,減壓閥損壞后其最低配水點的靜水壓不得不小于0.5MP。2.2.4設廚衛(wèi)排水、分體空調排水、陽臺(露臺)雨水、屋面雨水等排水系統(tǒng)。2.2.5廚房、生活陽臺共用排水立管。2.2.6底層排水(或當排水立管需在一層頂作轉換的二層)與樓上層排水宜分別排出室外。2.2.7當二層或一層單獨排水干管跨越架空層(含商鋪)或地下層且水平跨度較長時,應分別將該排水橫干管接入樓上層排水橫干管的下游,接入點在距樓上層近來排水主立管不小于2.0米～3.0米處,接入處用45°斜三通。2.2.8室外設雨水（含分體空調排水）、污水系統(tǒng)，其中雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)、污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。2.3設備設施配置2.3.1室外總平2.3.1.1給水管道設于室外綠化帶或非車行道如下，每棟的控制閥設于室外閥門井內、每單元的控制閥設于給水立管上（管道井內）。2.3.1.2在綠化帶位置設若干個綠化（清潔）用水給水點口徑DN20（地下式設置詳內部原則作法），綠化（清潔）用水根據(jù)工程狀況集中或相對集中設置計量表后分別接至各點。2.3.1.3室外雨、污水、給水管道及各類檢查井應盡量避開回填區(qū)，設置于硬質原狀土中，且在給水閥門井內的閥門前設一相似口徑的橡膠軟接（K×T-11.0MP）以便于檢修。2.3.1.4場地排水需根據(jù)環(huán)境設計進行，雨、污井位置不得二分之一位于綠地二分之一位于道路，道路的轉變處均應設置雨水口，直路段雨水口間距宜為15~20米（路面坡度不小于1.5%時間距宜為25~30米），面積較大的綠地內也應設雨水口，雨水蓖子尺寸宜為350×500MM。2.3.1.5總平給水總表及化糞池的位置,應較隱蔽、不影響通行以便，并由設計方擬初步方案甲方確認后方可設計。2.3.1.6室外消防設計應充足運用市政室外消火栓,并根據(jù)建筑室外消防用水量及消防規(guī)范規(guī)定的最大間距、保護半徑、與水泵接合器的距離等確定消火栓布置，不得按其與水泵接合器一一對應設計，游泳池附近的綠化帶內應布置室外消火栓，通過合理布置室外消火栓與水泵接合器來實現(xiàn)室外消火栓個數(shù)至少；2.3.2地下車庫2.3.2.1車庫內設置清潔用水點（DN20），用水點的服務半徑不不小于25米，用水點位置設在有集水坑處，便于排水。（清潔用水點應設總計量水表）2.3.2.2根據(jù)雨水排放、地面積水排除、及消防規(guī)定設置集水坑、及設備規(guī)定：a.消防電梯基坑單獨設置集水坑，其有效容積不小于2m3，坑設兩臺泵一用一備，雙水位啟動。b.根據(jù)建筑找坡規(guī)定設置地面排水集水坑,每個坑配潛水排污泵一臺。c.水泵房設集水坑，配潛水排污泵一用一備。d.地下室配電房電纜溝,引至配電房外,設集水坑，配潛水排污泵一臺。2.3.2.3根據(jù)雨水排放、地面積水設置截水溝及設備規(guī)定：a.地下室下行車道出入口起端、末端應設置截水溝。b.當下行車道暴露部分長度不小于3m且暴露部分末端距地下車道末端距離較長(不小于3米)時，應在暴露部分末端設中段截水溝。c.地下室出、入口樓梯起端直接開口室外，且起端高于室外地坪局限性100mm時，在其起端（室外）應設置截水溝。d.地下室出、入口樓梯起端直接開口室外，且開口端無雨棚或雨棚未能有效防止暴風雨侵入時，應在其中間平臺或其樓梯末端應設置截水溝（該截水溝應在構造設計方案時體現(xiàn)）。e.當需用排水泵排除截水溝雨水時，設置兩臺排水泵且每臺泵流量按截水溝服務總匯水面積計算（a=5年），配電及水位控制按兩臺均為工作泵分水位起動設計。2.3.2.4以上各部位集水坑按下表設置：集水坑設置部位及尺寸：序號應設集水坑部位集水坑尺寸LxB×Hmm備注1地下室坡道末端1200×1200×單臺工作泵流量不不小于30M3/H2設截水溝的樓梯下部對應的地下室內1200×1200×1500單臺工作泵流量不不小于25M3/H3設截水溝的廣場、地下商場主入口對應的地下室內1200×1200×單臺工作泵流量不不小于30M3/H4冷凍機房、集水坑1000×1000×1000設一臺工作，泵流量為15M3/H5水泵房1200×1200×設一臺工作泵流量30M3/H，備用泵一臺6消防電梯集水坑1500×1500×（H1+1200）H1為電梯基坑深度7地下室地面排水用集水坑1000×1000×1500按間距35~40m均布(異型構造除外)，盡量靠墻邊布置，不應在通道，也不應影響停車設一臺泵，每臺泵流量為15M3/H8地下室衛(wèi)生間設小化糞池，后用泵加壓排出尺寸由設計確定化糞池設通氣管排至建筑高處9地下室配電房電纜溝1000×1000×1500設置在配電房以外設一臺泵，每臺泵流量為15M3/H注:a、以上廣場集水坑尺寸為匯水面積為500m2及如下的廣場原則,不小于500m2由設計另行計算確定。b、除地下室衛(wèi)生間設化糞池外，其他集水坑蓋板均用鋼蓋板，鋼蓋板上應有排水孔。c、集水坑的位置應不在通道上、不影響車位使用、盡量靠墻。2.3.2.5電梯基坑及截水溝與其集水坑間、相鄰電梯基坑間設DN150連通排水管（采用作防腐后的焊接鋼管）。2.3.2.6潛水泵出口設K×T-11.0MP橡膠軟節(jié),Z44T-10閘閥及H44T-10型旋啟式止回閥;2.3.2.7空調機房，在位置靠近機組凝結水排水出口處設排水口。2.3.2.8明確鋼管的防腐及涂色規(guī)定。2.3.3底層商鋪2.3.3.1每戶設一種DN100地坪地漏，三個以上地漏連接管出戶管采用DN150，設一根DN20給水支管，裝DN20銅截止閥和LxSL-20E型立式水表一只。（戶內同步有衛(wèi)生間時，給水表設一只不不不小于DN25）2.3.3.2用水點位置，應靠柱(構造鋼筋砼墻)設置并設于較隱蔽且便于使用處。2.3.3.3商鋪頂板下設置的給排水橫管，應沿墻或主梁設置并盡量不橫跨房間。2.3.3.4商鋪頂板下設的排水橫干管標高貼梁安裝，如不能滿足則應采用技術措施來滿足。2.3.3.5商鋪排水應單獨排出室外2.3.3.6公共衛(wèi)生間應考慮給水計量，選用帶水封蹲便器,水表位置應便于查表不影響使用；給水管道均墻內暗設。2.3.4住宅2.3.4.1每單元設專用管道井，所有需設于公共區(qū)域的給排水管道(含每戶計量水表)均應設于該管井內、井內每三層設一處DN15公共清潔用水點、井道內排水立管DN75及地漏（支管及地漏為DN50）。2.3.4.2戶內廚房排水與生活陽臺洗衣機排水共立管，立管優(yōu)先設于生活陽臺墻角及外側位置，設于衛(wèi)生間內排水立管應靠墻角處，不得影響潔具正常使用及采光，排水立管應有降噪措施。2.3.4.3.建筑室內排水立管布置：a、在建筑外墻容許（從建筑構造上已考慮外設排水管）、衛(wèi)生間布局容許，或檔次較高的樓盤，優(yōu)先排水管外設。b、其他狀況，排水管在戶內設置，廚、衛(wèi)面積較大設管道井，一般廚、衛(wèi)不設管道井。c、以上兩條排水管設置方式的選擇，由建設單位在方案中明確。2.3.4.4戶內給水管在樓面壓槽敷設。2.3.4.5給水明設的管道(管道井、地下室、泵房管道除外)均應作防結露保溫。2.3.4.6陽臺、外廊等應考慮有組織排水，屋面雨水不適宜直排到作為屋頂花園使用的裙房屋面上，外廊排水設無水封地漏，布置間距不不小于8米，地漏公稱直徑DN50服務匯水面積不不小于30M2、DN75服務匯水面積不不小于70M2、不小于70M2時地漏公稱直徑