房地產(chǎn)開發(fā)案例二

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)案例分析中國人民大學(xué)張躍松

‘2011房地產(chǎn)經(jīng)營管理課程1房銷地此產(chǎn)臥開絮發(fā)質(zhì)流臉程房隊(duì)地而產(chǎn)胸種深類房浩地疏產(chǎn)麥投認(rèn)資亭及捉其噸基泳本疤特抗性房漁地殺產(chǎn)羊市駝場罩參妨與悶者我底國攔的瘦住責(zé)房淚供肉給樓體慣系房僑地百產(chǎn)虜開啟發(fā)倚基柔礎(chǔ)談知炎識2房少地鄉(xiāng)豐產(chǎn)蝕開要發(fā)厭的灘主曾要供程迎序四尤個(gè)攀階黨段溉:民投摟資儉機(jī)裕會(huì)潛選女擇英與捷決鄉(xiāng)豐策與分側(cè)析粗、相前醬期哄工讓作很、內(nèi)建口設(shè)琴階規(guī)段柴和郵租定售陵階掀段器。3房址地垃產(chǎn)唯的計(jì)分黑類從釀物嫩理劃形盤態(tài)躍上姥劃鍛分驕，頭分喂為紅土監(jiān)地侍、偉建傷成張后巡壽的偵物矛業(yè)咽和崇在禽建培工包程服三鉛種把類融型雁。而鳥按底照著使芬用圓目侍的秘劃晌分寨，橋包全括喬居多住礎(chǔ)物渾業(yè)朱、晴商趴用器物停業(yè)合、疼工案業(yè)自物午業(yè)徹和濱特旨殊舞物露業(yè)狼。4房五地俘產(chǎn)斤投究資腸的研特結(jié)性1勝.降位貸置急的惡固食定什性步或布不巧可屋移榴動(dòng)故性2酬.裁壽撤命衡周籍期覺長3健.纖適拔應(yīng)糠性4捕.障各丟異殖性5呀.鹽政逢策穗影裙響朗性6選.靠對震專食業(yè)尋管樂理獵的橋依腸賴蜻性7智.席相磨互治影島響窯性8毒.齡弱虎流羨動(dòng)徒性5開燒發(fā)士商土句地爬所脾有稱者籠和軋當(dāng)蛇前教使駝?dòng)迷谡哒e府基及蒸政棕府社機(jī)搬構(gòu)金橫融濁機(jī)倉構(gòu)建項(xiàng)筑倡承政包魄商專墻業(yè)綁顧唯問（挖建始筑答師熟、蠟工圣程灣師學(xué)、析規(guī)誦劃忽師坊、戒景挑觀仆建測筑猶師去、竟環(huán)嶄境啊顧勸問沙、躬交蝕通滾顧豆問窯、擺房形地臣產(chǎn)烈估鄰價(jià)扎師刪、鎖會(huì)約計(jì)怖師墳、少房占地蟲產(chǎn)的經(jīng)犧紀(jì)陜?nèi)撕灐⒂⑽飵I(yè)神管向理貞經(jīng)確理披、咱市蠟場腫研當(dāng)究尋專胡家無、嗓經(jīng)只濟(jì)結(jié)師再、該造遇價(jià)橡工燈程旬師求、若律鵲師隙）消超費(fèi)未者暑或淋買亭家房掩地籌產(chǎn)劫開巷發(fā)主商版及阿其趨合濱作診伙養(yǎng)伴6我壩國積的服住摟房供剝給鑒體都系高收入家庭20%中高收入家庭20%中等收入家庭20%中低收入家庭20%低收入家庭20%廉翠租佛住金房經(jīng)硬濟(jì)以租的賃抹房經(jīng)糖濟(jì)扇適被用接房限糕價(jià)執(zhí)商悄品甘房商餓品郵房7房昌地恭產(chǎn)拉開勝發(fā)命模蓮式新味舊四城薪區(qū)萌房矛地閱產(chǎn)縫開池發(fā)付比姑較

新工區(qū)秋房尚地傲產(chǎn)返開腐發(fā)

舊定城輸區(qū)蓬房串地押產(chǎn)浸開汁發(fā)房粥地狂產(chǎn)遙地腰域妹擴(kuò)汪張冒模本式文棉化聞地添產(chǎn)桑的費(fèi)開錯(cuò)發(fā)8新握舊壩城望區(qū)紅房罷地禁產(chǎn)牌開創(chuàng)發(fā)乏比虜較舊歌城午區(qū)爸所培處淺區(qū)問位披優(yōu)態(tài)越被：榜適匆合負(fù)作燃為倦商厘業(yè)下、切辦期公泊、察旅洗游懇、欣娛婦樂贊、樓餐腥飲同等晉類剪型舅的侮開齊發(fā)摧項(xiàng)機(jī)目抹用頁地不限斷武上趣漲憲的品地宅價(jià)嗓項(xiàng)漲目蕉建細(xì)成悄后揪出舅售潔或橋出抹租鑒的根價(jià)界格趨水歪平沃較恢高嶺。來桃自膊新流區(qū)匙開掌發(fā)牙的促挑幼戰(zhàn)舊勝城撇區(qū)轎土敘地爬開跌發(fā)珠費(fèi)如用游高環(huán)訓(xùn)境裁污票染光嚴(yán)痰重流該動(dòng)析人狠口騾日湊益鎮(zhèn)增捆加居礦住庭郊毫區(qū)承化年趨雙勢舊蘿城賢區(qū)謝建管設(shè)坑居扭民栽住躁宅依的咸難眾度肌越喂來肌越始大前慌景開粉發(fā)建額筑腔密媽度眉高拆錘遷拳、則安項(xiàng)置奸、馳拆炮除個(gè)清資理畜費(fèi)講用高較已高規(guī)膨劃叔條磁件煮苛俯刻展（穿建紀(jì)筑趣高皆度錦、吵容魯積創(chuàng)率引、袋土紫地雞用擴(kuò)途毅以和及耽功勵(lì)能澆分以區(qū)軟）舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)9所任處蓮位療置借并傘不辦優(yōu)柱越新謎城隨區(qū)攝往位往宴不爺適予于傅開堤發(fā)價(jià)商采業(yè)鉆中棍心房誠、邀寫野字補(bǔ)樓察、垃餐鑼飲誤娛影樂傭用睜房適帆合恩建拌造肺高肅級仆住袋宅往和彼公傾寓野。有共利銜條帖件新克城歡區(qū)建的淚拆騾遷攝安彈置狐比班較阻容彩易拆鏟遷垂安閥置打補(bǔ)鞠償梨費(fèi)腔要波比登舊物城林區(qū)量低城滴市義規(guī)鎮(zhèn)劃休條巧件碰限霧制抵也積少扔。前疑景開僑發(fā)獲歉得挺政是府爐的內(nèi)征墾地畜審益批眨非想常條困杠難不岸具皆備訂開訂發(fā)智建遙設(shè)辟條竊件,道贈(zèng)路返和似綠紐奉化昏用哪地踢均態(tài)作頂為陽開諸發(fā)伯商漆的覺市顯政喇代惕征駁地對而獻(xiàn)由擠開痰發(fā)綠商嶺承冒擔(dān)擁土忙地憐開鄉(xiāng)豐發(fā)訴費(fèi)買用新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)1納0異地開發(fā)本壁土鞋化澡與男異膝地溜開窗發(fā)如口何健成笑功管的船實(shí)互現(xiàn)雙異騰地毅開載發(fā)異地開發(fā)房糕地獨(dú)產(chǎn)俊開貧發(fā)尿地贊域艦擴(kuò)些張?zhí)隳＜?稀1異揚(yáng)地韻開渴發(fā)睬與霞本特土乓開甘發(fā)仙的淹差北異環(huán)榆境厭變蛇化柿，主是足異地地利開局發(fā)浴與豆本禮地撒開竟發(fā)元的妻本錄質(zhì)險(xiǎn)區(qū)失別這降里取的悟環(huán)唱境疊是耗廣湊義榨范偽疇竊，揀或綢者槐指捉的鴨是猶廣懲義囑的傲市識場自盜然味、歇經(jīng)徐濟(jì)匹、逐人煌文嗽、以社巖會(huì)貌環(huán)存境壺；人多才跟團(tuán)抬隊(duì)碼；魄資肯金刪來坐源注；搞關(guān)偏系侵網(wǎng)燃絡(luò)學(xué)；從勾開憐發(fā)蹄過匠程堵分旁析攏差縣異笨化1陰2異出地悅開肥發(fā)詢的犯關(guān)團(tuán)鍵從附開姨發(fā)寺流附程姑分酸析從逐異煎地趙開混發(fā)丑的奴競嶺爭疼力浴分奔析1揚(yáng)3從梁開日發(fā)限流磁程攤分節(jié)析魄－陡－議房親地匠產(chǎn)琴開闖發(fā)垃的作流傻程四識個(gè)階書段一投魄資機(jī)稻會(huì)掠選化擇籃與薯決犁策返分室析二慨前秤期促工憐作三夠建藍(lán)設(shè)盛階岡段四有租頭售越階權(quán)段舊（填維葛護(hù)裁階予段日）1霞4異弊地你開掃發(fā)賴的軍競藝爭槍力城軋市愿理悲解頑能浸力政慌府求公雁關(guān)奶能納力資理金腳運(yùn)家營徑能享力文罰化潤灌駛輸韻能污力人底才平儲(chǔ)叮備號能評力產(chǎn)胃品顆開鑼發(fā)洪能死力1軌5文債化璃地稱產(chǎn)嘗的雀開饅發(fā)1勉6文餡化碰地恭產(chǎn)早的決開玻發(fā)文強(qiáng)化侄地議產(chǎn)堆的追定胞義文信化紅地風(fēng)產(chǎn)注的櫻分調(diào)類開隆發(fā)映文圾化頑地悶產(chǎn)荒的冶意倦義文眉化蹤蝶地己產(chǎn)勒的霧表豈現(xiàn)災(zāi)形酷式文汗化權(quán)地儀產(chǎn)突的桐開類發(fā)齡案亭例1蔽7文紅化往地析產(chǎn)赤的攤定潑義文臨化廉地課產(chǎn)秒是貿(mào)指贏在迎房因地龍產(chǎn)恥開流發(fā)脆過眼程任中夫,記充狗分桐發(fā)售掘婆和譜運(yùn)數(shù)用球文嫂化帆內(nèi)裙涵銳來謎提示升拜項(xiàng)喉目顫品膏質(zhì)握,痕滿咳足被居船民轟文居化治生暫活涉的狐形澤式體。文蜂化奪地捕產(chǎn)醒提鄙倡正在位滿調(diào)足丟房撥地算產(chǎn)命項(xiàng)榮目餓建膊設(shè)碌基型本準(zhǔn)物飯質(zhì)芬要款素威的伴基刪礎(chǔ)烈上沈，結(jié)提隊(duì)升挺獨(dú)擠特亦的陷文接化茂要偉素糾，號以娛可東持毒續(xù)負(fù)發(fā)你展押的灣理事念點(diǎn)，籮保兇障紋居不住免者駐生雨理送、量心詳理鑒和譯社命會(huì)樣人逃文約、蒼情啄感則、告歷械史地、螞精策神廚、騎藝絞術(shù)憤等訂多劍個(gè)光層姑次饅文芒化呢需餅求深，襯進(jìn)壯一渠步林提仿高活房庸地圍產(chǎn)椅質(zhì)補(bǔ)量卸和膊生潛活內(nèi)品乘位掠。1找8地稅產(chǎn)逝開評發(fā)噸需割要輝文取化歌的罪融教入從朵消層費(fèi)弓者外角鉆度香分疏析從坦開維發(fā)嬌商誘角顆度六分派析－冊－惰泛添文角化怕運(yùn)爸動(dòng)緣瑞,洗與息運(yùn)械動(dòng)枕\梯網(wǎng)杯絡(luò)為\騾教蜘育牧\表明街星你相波結(jié)拳合符,閥塑添造譜地顛產(chǎn)篩的槐文銹化料個(gè)林性制,鏈增樹加距附?jīng)Q加落值執(zhí).1陪9文遵化從地好產(chǎn)重的哨分槐類地暮脈螞文燙化建尸筑駕文沖化園筋林輸文菠化住刃宅省文著化社卸區(qū)逝文廢化品撞牌止文國化營堤銷滿文琴化2酷0開掩發(fā)緒文柳化棗地載產(chǎn)晚的腔意毫義有艷利未于儀和鄙諧取社薦會(huì)儀的禁創(chuàng)患建提份高統(tǒng)居屋民曠素題質(zhì)店和辛生口活畜質(zhì)康量改停善濃居復(fù)住秩條杰件魄和遲生華活擴(kuò)方謀式發(fā)合揚(yáng)泊和等傳沃承幟本顆地婦區(qū)釣特丟有惑文話化提敏升惱開跑發(fā)題商軟的陷社偏會(huì)榜形蠢象款和方物挑業(yè)斬價(jià)悠值2許1文冤化財(cái)?shù)卮a(chǎn)器的掀表竿現(xiàn)鞭形活式產(chǎn)破品頁定細(xì)位乓體肆現(xiàn)睡的燒文蜘化羞特者征營啦銷捉體奧現(xiàn)凝的槐文令化帖特駱征地喘產(chǎn)圍品乒牌引文騙化處的超表盯現(xiàn)夢特漆征社璃區(qū)塌體飾現(xiàn)承的仿文書化絮特麥征2跡2如明何漏進(jìn)房誠行晝文筐化宿地蕩產(chǎn)佛的拜開百發(fā)圍咱繞父項(xiàng)呈目櫻定準(zhǔn)位駁進(jìn)鐮行名規(guī)排劃營折造搜良憐好姿的邁室籮內(nèi)繭外川環(huán)付境利煩用衡建撈筑肆風(fēng)籠格奇體押現(xiàn)惹文單化2血3房冒地穗產(chǎn)卵開版發(fā)器項(xiàng)猜目喇策副劃房桑地?fù)岙a(chǎn)勻開園發(fā)斷項(xiàng)說目信策蝴劃代內(nèi)老容房扶地昂產(chǎn)縮慧市刑場浙研靈究市另場雜定貧位宋的歐前叨提障－堆－攝市促場圓細(xì)察分房切地耳產(chǎn)湯開駱發(fā)蠻項(xiàng)勁目址策秩劃巧成蚊功學(xué)案怎例2史4房朋地廈產(chǎn)蘋開民發(fā)屋項(xiàng)知目該策珠劃托內(nèi)勻容1送、亮區(qū)婆位么分素析豈與棟選會(huì)擇到2肺、奇開案發(fā)斃內(nèi)衰容總和夫規(guī)床模淋的拿分島析癥與板選師擇良3持、窯開雕發(fā)選時(shí)兩機(jī)啦的新分此析俱與附選斃擇活4鐮、轎合鳳作煉方誓式炊的最分匆析封與奶選握擇援5博、北融芝資碧方鴨式前與徒資許金迫結(jié)柄構(gòu)都的程分危析艘與疑選站擇矩6紀(jì)、父產(chǎn)窮品仆經(jīng)蹲營尤方掉式菠的務(wù)分呢析醫(yī)與舉選今擇2余5房廳地拐產(chǎn)置市么場院研傻究2旬6目購標(biāo)蜜客他戶政遍府資目本競右爭優(yōu)對號手需刑求敲的喚特逢點(diǎn)－筒接殖收資的囑價(jià)撫格－疫地礦理庭位筋置－敏戶腔型－糾面遲積－辭裝桃修昆綠蔬化拒等消溝費(fèi)父心政理－純購養(yǎng)買舌考襯慮著因串素－墊購避買扁動(dòng)晶機(jī)構(gòu)資成渴特期點(diǎn)－善年萌齡－題婚佳姻員及工家狹庭快成錢員－磨職轉(zhuǎn)業(yè)說特琴點(diǎn)－態(tài)教膨育胃程鴿度－肝家浴庭稼收叛入－輪是擇否蕩擁爛有枝轎煙車土庭地編使鎖用迫權(quán)立獲慶得規(guī)公劃芽限職制市瓶政舌資更源映的憤利永用項(xiàng)往目管數(shù)透量蕉及寒地貌理奏位輛置灑分價(jià)布樓息宇縣特機(jī)點(diǎn)客焦戶話定貌位價(jià)臂格資段金演的愿使豎用奪成饒本資切金吩的仙使吩用礎(chǔ)時(shí)仔間我發(fā)們浪的顛產(chǎn)松品辯和曠營都銷設(shè)吹計(jì)－榜規(guī)逐劃/面黎積/景屈觀服純務(wù)－作交覽通福裝云修電環(huán)預(yù)境價(jià)獻(xiàn)格－導(dǎo)房翠價(jià)句物級業(yè)促管壟理饞費(fèi)產(chǎn)廢品撒的泉市她場敗定嘉位膊及殼推迫廣

2跳7什直么淡是偵市揭場遇研魂究燃？是崗客舍戶廉（猴市摟場嶺）慘與查企影業(yè)痰間艱的牧紐獅帶艦，依是袖企談業(yè)膽理郊性堅(jiān)決段策寨的環(huán)前荒提磚！2鉆8房綿地畜產(chǎn)尾公駛司智需匙要什要么宵樣晃的冰市衡場石研凈究言？2遭9有戚利秀于曾房逢地素產(chǎn)孫公逐司茂的脅市泡場慚研院究探溉索錯(cuò)性介研綢究產(chǎn)臘品卻需豪求頌研貍究市衰場需細(xì)擋分教研披究價(jià)形格窩研性究新駐產(chǎn)輩品乳概舉念鉆開劣發(fā)廣塊告鮮及道廣淋告僵概蠶念店測盈試市杠場謹(jǐn)及唇客皮戶總滿穴意兔度沙調(diào)吉查市餡場主銷束量鎮(zhèn)預(yù)脾測媒框介漆研書究3悟0房豎地評產(chǎn)雅市典場潮分恥析罷案臟例北癥京販經(jīng)賺濟(jì)鉆適泛用友房北湯京山老辜年政住乒宅聚市潛場閑分廁析3短1如厭何發(fā)進(jìn)劉行商市低場尾細(xì)邀分免？什籃么顧是高市潛場慨細(xì)罩分以行目災(zāi)標(biāo)殼消標(biāo)費(fèi)千者巖為斬對賣象朱的圣市陜場習(xí)細(xì)答分灶為懸例3姿2北摸京上地李產(chǎn)街項(xiàng)寶目傍策買劃怒的畫成主功訓(xùn)案中