房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營房地產(chǎn)項目土地的獲取

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

第四章房地產(chǎn)項目土地的獲取溫海珍博士浙江大學房地產(chǎn)研究中心浙江大學土木工程管理研究所一拍、百土看地等制男度趨及流其婆演炭變1、燦我暢國傳土鴿地貝制雖度賤的僑簡薪單扮回卻顧1旦9殼4森9年聰以設前謊的冒土慚地報制床度目：聯(lián)土軋地虧私榆有世制悠，支私篩人猛和帽政針府毫都喘可攤以紛擁吃有指土欲地伏。1匯9姨4扛9年伸后縱，親情虹況本發(fā)禾生夕了誼根雅本挑性規(guī)變業(yè)化乘。侵土車地美改體革鏡，選社查會精主軍義確改麗造冷運囑動回中嘆，貧通規(guī)過輔合帆作老化元運糧動饑將埋分泄給宣農(nóng)譜民尸的劑土科地你和逼農(nóng)思具勝再晚度蚊集莫中翁，告變偷成礙集玩體本所親有沙。奸城民市熄土賺地泛名貴義剪上合全題部翅收峰為膜國櫻有魂。在5拆0年菠代激中丸后寺期揚進乒行胳的妖社遣會朗主咬義輸改賽造抵運綠動抓中溫，李通中過晚合喘作荒化棉運凳動查將倆分子給適農(nóng)赤民敬的集土爹地績和慮農(nóng)騎具峰再垮度菌集燭中味，習變攔成肯集給體鄭所蔬有犯。大城怠市液土詞地荷名致義嶺上惱全縣部陰收扔為容國翁有師。至6載0年魔代舍初珍，編基睡本紫上四奠娘定秩了衰我訊國偷土臣地殘所爐有拳制珠即仁公珍有茶制楚的箏基完礎厚。聞土適地晉公絨有祥制擴有沃兩知種患形蹈式沉：全助民震所盲有飼制期（宅國蹲有繞）倉：共由讓國起務奮院花行幕使怠所攝有機權農(nóng)名村藏集棉體旗所司有均制晃：倉由遠村鄭級薪組綁織飽行懂使貢所徹有皇權2、刃土什地鼓使綠用獅制太度篇改倡革最旦先棟進任行渠嘗歌試云的耕是者改娃革跟開喇放漲的銀窗遇口—質—經(jīng)慢濟公特撒區(qū)猴深怪圳什。技最礙初腔的缸做們法筍是衰收傻取得土歡地途使建用貍費若，捏后鑒來易又訊變儉成矮收淹取杰土知地椅使殺用禍稅脹，礙按皮年倒收貌取與。1棒9怨8甲6年兄出魯臺遷了專第洽一獅部《土歡地覺管循理肉法》。1寺9大8央7年嬌，哀深僑圳聯(lián)等迫地翻方嫌率慕先血進錦行央土呼地飼出裝讓漢嘗巴試字，掀并勿得壤到線肯撫定慣，巴經(jīng)次驗想得孤到哲推共廣湯。1吸9尿8廈8年名修彼改冒了概憲漲法倚和說土垃地楚管收理那法挺。1正9事9論0年5月1慕9日因，《城士鎮(zhèn)穴國謀有炭土底地逢使盒用聾權芽出刺讓奮轉間讓捉暫賣行專條泄例》。存寄在瓣的志問以題（1）攜土債地犁雙脅軌繭制填，郵劃綁撥肅（貫歷鼠史服遺淚留流和跪新倦劃堂撥晃）程和相商葬業(yè)殃出斧讓憲并繪存謠；（2）蘇管褲理襲和即監(jiān)純控踏水守平賭低芒；（3）秀土焦地紹市勿場季不雀統(tǒng)熱一創(chuàng)，嘗土桶地僻杠饒桿砍失檢靈娃；（4）溉權稱力動濫村用殲，庭亂械批居開稅發(fā)背區(qū)疼，淡越挪權瞇批隱地因；（5）斜轉五軌叢中畫土榜地播收閉入逐的考流項失鬧；（6）載市棚場需上抖開簽發(fā)巷水急平蘭良疑莠砌不譜齊謙，旺關備系傭強景、英水標平亡低握的禁非網(wǎng)專壓業(yè)所開租發(fā)扣商動多均；（7）瓶滋涼生喚腐佛敗誼；3、穿現(xiàn)鉛階暖段逃土需地賭使腸用洗制尖度住的渠特散點（1）歇批取租瓶制由往于敗我滅國學實納行唯土餃地病公夏有康制壘，跨不饅論鏟是棕國更有掘土綱地使還抵是怎農(nóng)咳村哥集困體墓所泄有逝的黎土圾地潛，什其號所煙有孤權衣均細不串允灰許飾買奧賣帖，黃在計土辰地舞交扣易舅過早程士中驚發(fā)潔生潮轉肚移白的蠶只廉是期土然地嬌使粱用死權娃，亭而臭且梳這虹種蒼使胖用洽權暢還霜是姥有榴年眉限靠的遺。駕雖虜然頂土粘地跡使駐用稻權侍可垮以丙依稍法驕出蒜讓燦和浮轉隸讓獲，卸也掀就鋒是爭所紹謂覺的巷批腿租舍，鉛其瓶實款質贊不方過做是壓土堪地皆使陜用盆權筑的朋長晨期逐出吃租米而途已扇，被只煙不吼過輔租珠金醒一線次碑性年繳途清瓣罷稍了督。疏所邪以釋說規(guī)，峰在厚我叉國甩的練土瓜地傅制杠度聚中堪，汁不辨存扮在友真嗚正境的椅土芬地豬買忠賣熊，羽只丈存躬在騙長雕時師期盼的秩土衰地摩使吩用罩權床出宮租停，鈴即埋批還租綁制經(jīng)。（2）衛(wèi)壟拜斷僻制第品一鉤層截含蔑義粒，境我喇國無實陰行懼的惡土宰地病公旱有凳制季只畝允喇許優(yōu)政揀府過和合集積體筆組何織臣等直公沒有勿團蒸體葵擁裕有賞土講地鏡，攝這辰本毅身功就求是墳一戰(zhàn)種越壟昨斷斜。第霜二縣層書含啞義束，唉在遮土剛地退交限易抵市截場竟上淚，急只警有蹈政屋府宰一籠個古土乖地曬供助應曉者圣，異其士他庫任飯何狐一殺個毅機留構塞和塞團壘體擴都脖不啦允掏許惕向循市謝場愁提惕供時土洞地量。咸即請使件集尊體籠經(jīng)封濟倘組旁織儲作睬為扣土泥地豪的睛所系有見者乒，騾也它不鬼能鐵提毒供樓。循農(nóng)瞎村互集擔體神經(jīng)窯濟易組絮織睬的容土馳地堡若造要杏轉板變財成孫可溝在位市族場吹上鈴交君易慘的遣開說發(fā)短建豬設鋪用夾地互，字必藝須踐通述過歇國掏家托征平用像，面由支集困體淡土夠地計轉朗變賭成街國菠有纏土攻地轟后票，筍方壩為悅合冷法挎。魔政凳府拿在反法章律貍上衛(wèi)和晴名程義醬上咸壟頑斷北了壩土偵地系的劫供帖應費。（3）荒雙予軌慌制所償謂估的伴雙鹽軌諷制泳就床是先指喉依僑據(jù)攤土改地碰用米途略和烘目欲的搬的捉不沃同碗實披行插不揪同淺的勝土奶地剩取敬得捏方患式翼的丟土摧地員供換應岔制糖度杠。辟一爭般嫌而見言滿，輪非播贏傍利旗性州和往帶尸有粘公聾益鼻性純質變的骨土牲地殺用掀途層可輕以侄以極劃朗撥感方嶼式題取辣得頁，金而混贏拿利扇性加土稻地究用齡途孟，相則掘必色須愛通炊過壘出懂讓災方卻式圓取擺得白。以財上栽所久說櫻的循雙這軌攀制杰實此際儉上哥是鳳雙欣重活的鉗。露具混體虛表辱現(xiàn)鳴為弦：在享劃拼撥錄土籌地燙中樸，劍許赴多拖被鄙用糾于言商鋸業(yè)借用儉途欺，蝕如渣許截多挑軍武用教土除地渡被調開沿發(fā)憑成戲住康宅叔和物辦鞋公歡樓旁，拜用旁來填出衡售斤或撈出文租鞭，副以后另泊一咽種阻形茫式鑄進露入資市巡壽場衛(wèi)。衫在遲以略出解讓桃方均式嗚取寄得妖的眼土額地盆中會，滅大呈部過分攜是嗽以洲協(xié)雅議壟方飼式擁獲瞧得服的線，安只它有弊少府部庸分躍是伙以腐指棍標奮和蔥拍惜賣腸方嬸式紫取策得液的泛。（4）糕儲鋸備沙制土貧地你儲褲備吃制記度營是盲指飽為綁加銷強遇對型土鏟地鞠一梳級軌市滅場旱的端統(tǒng)俯一腎管贏理,政斜府夜依糠照驢法柜定纏程趨序,運竟用驗市探場吳機掛制,按款照軌土麥地臉利揚用駕總銅體嗓規(guī)畝劃獵和麥城榆市存規(guī)鏡劃,對動通久過顫收亭回勾、康收勸購碼、塑置香換紐奉和枯征劑用桶等終方頁式等取哭得騾的語土肉地原進燙行家前帖期羊開丸發(fā),并綠予枕以角儲匠存,以尖供異應素和史調拐控亂城藥市錦各倆類壤建逗設呀用減地霸需明求繼的彎一炕種輩經(jīng)班營廊管毫理輕制努度伏。兆土蹈地觸儲振備餐制宗度搞的肺建盜立磚初授衷忽是排為鄉(xiāng)豐了習使理混法亂付的銷土哪地呀市禍場蜜變繞成冷有槐序跡的盆土遭地我市泡場夠，傭讓蜘政年府妥真給正現(xiàn)掌閥控真土餡地墓市壤場恰，劇加懷強曾宏貧觀攪調愁控蘋，拳讓悅土舒地摧市怖場今公枝開宋透民明煎，虎減輕少咳腐斗敗題，厭真彈正碎實懼現(xiàn)寺其仔作素為芽壟驚斷肢者隱的法角鼠色臂。瓦土夸地館儲中備蠟制繩度可設封立門的著主塊要芳目支的性不掀是斧為店了餃使賤政笛府伐的卡收亮益藝最塔大堅化叮而奏是厲為總了浩使離公挖眾尾利目益綢最倘大駝化絨。土限地松儲島備嫁制摸度各帶碑來竭很牛大日的帆社教會約效氣應丘：增卷強初了椅土奧地掃市睛場中的爛調見控昏能毀力州；為戲城胸市航建寧設?；I思集礦了柱資蛾金消；抑映制爪了宣土污地手炒勻作鬼，麥規(guī)獨范近了兵市敏場鎮(zhèn)；為特實猾施脫總能體煌規(guī)濕劃像創(chuàng)五造轉了員條飾件土蠶地惹儲仿備聲制釀度竿帶慘來蹈的饒變摟化順：地額價都和闖房魯價儉上窩升蓬；房冷地體產(chǎn)戒開蛇發(fā)島企完業(yè)固的羽大胞重輕組兼；推例動撕了片土濱地捕金災融頁的哥發(fā)嚴展都；導隨致乘財邁富奧的挽轉凍移晉。二嶄、捧土很地訓使開用曠權耀出牢讓1、拳土棍地沸使路用姓權貞出布讓傘的給概產(chǎn)念國候家舅將姻國過有簡土揉地搏使予用嘆權麻在播一抓定液年廚限繪內乒出基讓蟻給共土悔地扶使溉用旦者功，松由妙土穩(wěn)地羅使求用些者志向筋國揪家巧支漏付窮土厘地魚使塵用相權萌出癢讓蟻金襖的參行秤為罩。主轎體抬：惱出狗讓灑方—把—土您地常所董有雙者博，撈國倚家皇，賣地勇方卻政截府慎具矮體融代漢表生；相受深讓鹿方—漫—境款內醋外惡公監(jiān)司冰、命企妨業(yè)班、言其鳥他骨組給織匙和惱個瘡人外?？突蝮w耽：晚城究鎮(zhèn)撤國鋒有廢土居地鐮。出倘讓歸內輸容含：蝦一傭定茶年壩限攏的劫土邁地讀使戒用扔權2、賀土遇地弓出拍讓橡的騙方甩式最更高鍬出議讓懷年鳳限居伯住遠用迅地7栗0年耕，反工取業(yè)掀用剛地5款0年敗，陪文籃體楚科證教樣用就地5浩0年廢，土商嘉業(yè)武、蓋旅濟游傲、咳娛理樂浴用晚地4的0年安，然綜貴合塘或舉其聯(lián)他簽用視地5混0年濁。三挪種愧主舟要暫出瞎讓滲方紙式稿：拍勺賣招螺標公謀開叛招撒標這；怕邀少請受招左標協(xié)強議3、曲三循種角出躍讓心方珠式總的猜比劍較協(xié)議招標拍賣出讓程序不一樣適用于公益、福利事業(yè)，科研文教，非盈利的機關、團體及某些特殊用地優(yōu)化土地布局的地段，重大工程的較大的地塊區(qū)位條件好、功能便利的繁華地段，土地利用上有較大靈活性的地塊選擇受讓人的自由度大，不利于公平競爭利于公平競爭，給出讓方留有選擇的余地利于公平競爭，方法簡便易行，出讓方不易控制最高價三介、晃土持地斤使行用用權淘轉逐讓1、紅概社念廣零義街的易土弟地宏使眼用妻權鐮轉就讓忘是半指反土慶地本使交用亦權藍發(fā)即生尤轉沫移虧的糟所寶有駕行卵為息，謝包竊括有出拆讓適。狹溉義紫的弓土驕地眾使筍用卷權美轉勁讓抹是椒指海通玻過低出歲讓冤方廁式局獲棒得日土晉地及使憤用先權仍的劈燕土礙地把使監(jiān)用豈者犁，浩通則過匹買聲賣費、加贈垃與矛或徹其小他法合懸法腎方帥式回將妹土吵地站使病用畏權證在艙轉野移禾的蠻行瞞為獻。出驅讓—鹿—一投級現(xiàn)市需場款；切轉督讓—姥—二蟻級址市趁場2、倚土懂地興使勒用似權沒轉家讓醒方謙式出啟售注栽意佳與袋一丟般睡意綁義澡上憂的備買販賣巾不笑同冤。交掛換是共一掉種腿權器利辯交濃易銅。贈鴨與其穩(wěn)法消律灶關紫系消與晴一去般澆贈滑與犁關萄系猛一著致嘴。3、銹土漫地障使肅用米權閉出廚讓培與肺轉晉讓刊的王區(qū)冤別區(qū)別出讓轉讓行為主體政府及土地管理部門境內外經(jīng)濟實體及個人法律關系法律關系不平等，具有壟斷性法律關系平等市場層次一級市場，可以轉讓二級市場，轉讓受到限制年限按合同規(guī)定，不超過國家規(guī)定合同年限－已使用年限轉移方式協(xié)議、招標、拍賣出售、交換、贈與四們、腫土爐地蜘使