房地產(chǎn)經(jīng)營與管理

房地產(chǎn)經(jīng)營與管理（一）同濟大學

施建剛教授/博士生導師/博士房屋土地資源信息研究中心主任建設管理與房地產(chǎn)系副主任本惡提庭綱互為0聞2秋賺、0險3春M疑B資A所帝準菠備希，揚將里結亞合呀實圍例插講灘解洽，休推暈出尺新燙理蹄念輛、予新闊方堤法偵，暮希難望羅能賓對攝交址流惡者急在啞今統(tǒng)后韻的識工讓作互和侮學錘習趕中掏有匆點聰?shù)沃攩⑻钍倦[。房架地誕產(chǎn)樸經(jīng)北營溫與驕管煉理位（戀一堵）分止八眠部絹分孕講支解一奶、竿對快房鍵地爸產(chǎn)剝市例場始相煎關亮概蚊念僻的校前共沿爽探喉索二酒、涂房飛地菌產(chǎn)客開境發(fā)壟相槽關矮數(shù)議據(jù)哀及滲房面地芳產(chǎn)軌開毛發(fā)泊管隙理三算、認房葛地密產(chǎn)謝市槍場碎個亭別乘問牧題泄探餐討四花、魔房忽地蜓產(chǎn)咽市醒場船營往銷長管印理五弦、刪房壩地藥產(chǎn)爐交繼易越與啄權洗屬貍登華記閃管賤理六艇、迫租白售譜比蒜的燙實據(jù)質街與惕管慌理七們、毒上順海倘住納宅權建宮設“十規(guī)五”計盟劃曲的夢主鋪要白內掃容八抖、阻房欣地倦產(chǎn)花價炮格扇評銜估壓新茶方苗法語拓摧展一富、坦對汗房概地顧產(chǎn)言市返場未相饞關奏概蠶念湖的槳前訓沿哈探句索導章致秩我豆國誓房挎地戀產(chǎn)峰業(yè)款掀年起度和撿發(fā)記展靠的壞三玩大蕉政精策皆支語柱顫：調土孟地心有洞償奸使粱用應、點房無屋世商絲式品尺化虹、享住榨房誰制白度宗改優(yōu)革燭。（圓一遼）脅（聾房臭地補產(chǎn)救）服管壯理窄概罵念襖的讀不宿同蒙認欠識“m乞a雖n蘭a巧g意e者m倒e華n賄t”意母指抓經(jīng)搬營畜、平管匪理戰(zhàn)、亭操獄縱湊、夠駕桿駛霞等告。“a寒d釀m蚊i溉n賣i垃s污t翁r斷a莊t兄i贊o鴿n”意業(yè)指逝管駝理后、累經(jīng)達營眼，霧尤倉指拌公礎共據(jù)事閘務盒、識國網(wǎng)家民政喜策柔等聯(lián)管更理寸。1、覆（孩房洞地礙產(chǎn)關）爺管汗理示的頁概摘念成寫思顆危玩：“（爽房襪地私產(chǎn)息）鳴管旬理悶是天（杠房高地湖產(chǎn)肺）尼管名理容者閃在破多料變次的刪客較觀塌環(huán)舞境棋下去設毀法捆運所用傲各射種位資識源鋸來蔑達許到黑既柔定油目逢標遮的離各究種攜活搞動蛙和霸全紛部謠過課程積?！?、幫機扛制噸（慨生癥產(chǎn)—流膠通—消丘費壯）3、珍城山市完建概設拾的黑怪茂圈區(qū)錦位-泄-環(huán)-循-第肝一爛代失住徒宅配棗套-央-父-灑-第浴二嬌代伶住蔥宅環(huán)非境-雪-扔-穴-第剩三吸代給住遭宅生描態(tài)-凈-形-勝-第堂四頂代組住初宅（芽二震）攪房特地駕產(chǎn)響概聞念發(fā)的箱定屑位1、顏房垃地巡壽產(chǎn)懇：言房惰產(chǎn)嫁和閉地老產(chǎn)叔的饞總跨稱妹，丑經(jīng)震濟籠體揪。歇財言產(chǎn)司、燈不包動供產(chǎn)折（暮例遮）2、汪房捐地景產(chǎn)幕業(yè)籠：猾開犧發(fā)瀉、蕉經(jīng)膨營用、夾管峽理饑和礙服撒務孟的何行貸業(yè)錘。（違三繁）冊土辜地樸概圣念射的哈拓泡展土排地：逃地隨球逮陸趣域鳥表史層碧，之包測括種內帆陸簡水仿域塔，斯沿悔海泳灘譽涂拋和們島頭嶼買。期（萄經(jīng)銷濟乎體乒）有蓋限鳥性土夠地心的掛特悠點墳：集努資冷性擴鳴延扮性生奪地勞奏動過產(chǎn)誕品毛沃地熟畝地土棵地螞的飼價重格：話土竭地緣瑞使針用帖權孟的淘交悲換樓價監(jiān)格鳥（貨價殿值癢）今，決不塌是劍土常地龜?shù)膿滟徴瀑I井價矮格弱（延買說未爸來丙）（客四損）卸土洞地漢權虎屬饒的洲改銀變1、所轎有意權河：占餐有含、葛使絡用朝（怠性班質西可午變強）肆、疑收育益她和會處叫分合的術權希利室。2、使乓用廁權折：依求法天享落有俗利令用惰（遇性虎質鉛不雅可倘變攻）攔土木地麥的伏權安利家。（過五腥）魄土僅地腔使幟用亞制竹度家的管歷鵝史捧沿兼革（雨六牢）混土吐地痛使斗用亮方罵式岡的司認錯識收旺土文地葡使疤用苦費出泛讓她（鍛協(xié)川議里、程招殃標軟、墾拍仍賣陽）+掛泛牌轉說讓劃故撥其占他護（備出很租腹、半作污價塊入妨股蘇等朱）二級、硬房私地懷產(chǎn)瞇開炸發(fā)好相纖關頁數(shù)渾據(jù)戶及該房炊地忌產(chǎn)辮開考發(fā)賄管健理（衡一釘）剃房富地待產(chǎn)章開起發(fā)怨相激關坡數(shù)傻據(jù)1、比公港司堪數(shù)2黨.批乖租店數(shù)歷臟年繳上船海良市提土染地溫使唯用湯權幣出揪讓乒情淋況捉表年

份1988-1991199219931994199519961997出讓地塊數(shù)（幅）（1+1+3+7）122052546234996401029出讓面積（萬㎡）980.362071.554961.071894.361245.42898.291430.75年

份19981999200020012002累計出讓地塊數(shù)（幅）1326111913251981119610209出讓面積（萬㎡）1614.961645.962183.225228.343871.9928026.273制.相蜘關丈數(shù)平據(jù)住糊宅碎投饒資赤（湯增蓮加豪值洋）/稀G環(huán)D酬P垃≤秤5衛(wèi)%合-裙-左-樹-供踏不孔應穴求住堪宅菌投面資誦（繁增輸加份值謹）/未G邁D轟P瓣≧躺8渾%然-黎-賠-高-供但過刷于晝求上杯海6部.罪9防%離1燦0漫%還滔有住較砌大運的慕空席間忠。2丑0酬0泡2年1豈3袋.垂1平泊方系米/人悔，亡合拼建句筑退面煮積2狡6平劑方宮米鎮(zhèn)。2僵0綢0紀5匪1渡3轎.競9平爽方乞米/人暫，匙合畏建連筑這面制積2槐8平私方騰米勉。2墊0夜0縮慧71懶4股.搞9平腰方幼米/人宣，堆合暈建牛筑燒面菜積3首0平悉方谷米揉。2貪0碧1墓01紋6受.模6平獲方醬米/人肅，址合芝建增筑蚊面澡積3塑2平大方從米姐。2膨0通1姑51撒9柔.架2平抽方壇米/人稈，伴合希建且筑胖面曾積3渡5平籃方虧米草。（之二血）銳房手地秋產(chǎn)凳開刮發(fā)蝴程揉序頑管掩理1、紫多呀余怠的鐘話H避o互u腦s鹿e（H窗o浮u軟s適i鴉n距g）谷（絞房喬）H既o晌m躁e（裂家要）F背a陷m勿i朝l啊y（治家虛庭疲）開優(yōu)發(fā)紐奉的拜是蘋房拆，圾好墊的椅住拍宅倚不取僅寨僅超是初一論套纏漂游亮棄的符房偏子女，狗而系且求應暖該可提樹供胖和駕引瞇導紗一壯種茂新羊的川生卷活遮方仁式汁。2、株住騙宅良建互設統(tǒng)工睜程水實凈施堅與僅規(guī)戀劃繞管臨理近關鋤系千圖住曉宅獎建所設餅工閘程阻實槳施祖過估程城軍市苦建批設沉管烘理波過抗程可行性研究報告建設工程施工建設工程使用土地建設工程竣工建設工程設計建設項目選址意見書建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃管理監(jiān)督檢查工程竣工規(guī)劃驗收建設用地規(guī)劃管理規(guī)劃實施檢查監(jiān)督建設工程規(guī)劃管理3、殃開奮發(fā)英程內序（1）屬決營策（2）狀前杯期a、美拋國平熊帽貓寒（賄中限國惱）鍵公公司滑策婦劃丘經(jīng)押過泥、厚單陶獨批設回計蔑與眠整幕體巨設晝計b、出真讓騾土跑地錢及旨實聽例c、審全圖傻公母司（3）杰施否工蹦（法建酬設牢施互工子）抓斯好患：拉三樓控駛（聞進禍度藏、傲質環(huán)量剩、正成越本伯控駁制吼）二教管跪（愁合追同盛、匪信既息融管鞠理粗）一冠協(xié)景調際（柿組礦織受協(xié)午調戰(zhàn)）（4）察竣彎工爬驗腫收晉與饞交躲付爬使蒸用[驗馬收逝、訓物辟業(yè)戀管豎理院（準誰即開苦發(fā)普誰券管枝理象）]《新躍建膚住役宅侄交拒付例使洪用格許掛可沿證》華-野-娘-椒-但-核-驗顆收置合悶格木可修使足用綢。物鉛業(yè)像管然理朗早歪期撇介膨入趕前崖期僚物談業(yè)趁管踏理追物類業(yè)提管帖理項鵲目計設詳計雀啟陡動蟻項佩目竿竣貪工音驗納收芬出百售細業(yè)如主躺委巧員赤會拘成軋立（柴三吃）浪房懷地追產(chǎn)墨開雞發(fā)譯項袖目栽可啊行凡性禽研稠究1、袋項躬目頁背籠景修與山概驅況2、夾基虹本尋數(shù)蜓據(jù)3、叮成度本智估謎算延（災華鑄聯(lián)修房容產(chǎn)帝公達司—覆—打廢樁能、鞭陽虛光很廳振、擠東隙方拋明康珠察選靜址頌及燈玻令璃椅等慰）4、岡進榴度斃安臣排5、登資督源娘供谷給6、盼市拋場科分沖析7、受財亦務標評缸價8、倚風揮險汗分哀析剩（鄉(xiāng)豐西痰寶盤興浪路萍）9、結國川民妙經(jīng)牛濟笛評秩價1戚0、割結么論倡（耕唯歷一）（嫩四灶）謠房滔地戒產(chǎn)隸項乳目辭評叨估皮管棟理1、陽市枝場沸研長究微（畢基顧本依面朋）A、欺一睜般液因趕素最分殲析韻（濃宏悲觀優(yōu)）B、佛相馳關顛因砌素竄分涼析瓜（煩微替觀烈）2、價財控務悄評軍價時（旺技喬術末面揮）a、星傳叉統(tǒng)依評萬估足技結術b、孤現(xiàn)粗金零流濤評斬估棄（襪價噴與俱時言間朵不秤成枯比籌例唉）c、括財呢務惹內肝部慈收遵益鑄率風評蜂估冷（推重佛點快）①旬財眼務淋內習部柳收罷益脅率②度投臭資典回路收如期③滾衡召量置項還目呆盈籠虧日的莊主孟要體指券標三危、峽房膝地事產(chǎn)斜（座管肢理對）伙個舟別囑問溪題樹探控討（翅一吊）辱居么住藏房泰地五產(chǎn)寨投穗資浴價冬值耗的啞疑郵惑（攔二就）責關否于徑居廳住歐小蠢區(qū)圍環(huán)劈燕境麥的丈思服索1、命空憲間茅環(huán)盛境—盤—硬武件2、半生秘態(tài)叔環(huán)掙境預（I瘋S澡O寸1辮4萄0關0氏0）生宮態(tài)粗環(huán)迎境贈是葡生掉物政群丙落販與薄其輪環(huán)幸境訂之研間更在貫能辱量亭流漆動壘和跳物題質挺循街環(huán)卻過要程粗中泊形刷成宗的畝一此個嫩統(tǒng)喬一秤的佩有商機加整忍體餅。生態(tài)系統(tǒng)非生命物質生命物質無機物質（氧、二氧化碳、水、無機鹽等）有機物質（腐殖質等）氣候因子（太陽輻射能、溫度、濕度、降水）生產(chǎn)者（綠色植物）消費者（各種動物）分解者（細菌、真菌、食腐動物）智霜能捉住仙宅喇小旋區(qū)恨智權能挖化渣內翅容馬：細信姿息霜通軍信足系格統(tǒng)押、瓜安遵全味防轎范唐系律統(tǒng)尚、濁建債筑掉設扣備繩監(jiān)禽控森系澤統(tǒng)絲式、劫物肆業(yè)斬管漿理剃系誰統(tǒng)典四蔬大腰部銅分獄。賴有塑基甩本板配女置娃和距可繳選拔配千置飾。3、績視殘覺球環(huán)票境4、懼人態(tài)文答環(huán)單境5、技交深通來環(huán)私境（掀三跨）袋房熄型廈與超價萬格斑的剪誤呼區(qū)1、畫房虧型（1）范是閥板雜式探還覆是榮點才式（2）趁戶肚室醒（崗比窮）（3）背建增筑虧面鋤積（4）負車續(xù)庫2、窗價沒格（爺四肝）問經(jīng)鑒營1乞2織3四傷、趟房蓮地奧產(chǎn)及市盒場掩營服銷疲管牌理（冬一搜）姐房材地劈燕產(chǎn)批市冷場箏營惜銷嚼分晚析三踩個戲階疑段憲：宣塔傳近、溉溝爛通閉階婦段鄭；談黨判蓄階錘段團；簽澆約村階灘段究。應（襲大喘定區(qū)、桌小猴訂草）（財二?。┯^房灶地胳產(chǎn)未市偵場拍宣華傳電的扛主聚要胞手侍段（朋三影）章房芳地酷產(chǎn)胞定拋價竭方嘴法豎與橫策儲略1、朽方饅法2、惡策每略演（酷技潮巧溪）五辱、嫂房開地席產(chǎn)要交武易黨與粒權滑屬棕登云記倘管炎理房配地洽產(chǎn)捐價造格鐮申臥報年制鞭度盛、疲房做地僵產(chǎn)榜價睬格羅評傾估吼制躁度矛、仍房攪地慚產(chǎn)資價徑格堡評冶估儲人初員臟資滲格觀認歌證蜻制故度揭和妻房葵地夠產(chǎn)藍權素屬拴登萍記楚發(fā)拐證畜制訂度速（蘋另篇一傳項粗是沸土黑地縣使庸用愧權解出盡讓悲制圈度疤）塘。六愈、慚租鹽售佛比膚的休實廈質瘋與蒜管升理（驚一膠）灘租籃售在并振存合進理湊租甩售陣比扶價才的四原舌則勵：必在泊住傷房才有情效繞使