廣東茂名海景明珠新城營(yíng)銷推廣方案

海景明珠新城營(yíng)銷推廣方案

中匯(茂名)地產(chǎn)2014-01-102撥0飽1勉3年翻，訊在氏國(guó)今家蚊宏要觀婦調(diào)跑控蕉、糠貨迅幣餡政繳策燒以同及睛本憂市秘地壁方環(huán)政異策矛的肥共輛同怖作省用澡下敏，仇茂開名字市漲房庸地文產(chǎn)譜市乏場(chǎng)鞋呈雖現(xiàn)含價(jià)希格期穩(wěn)屑定捉、魄近匠期宵交叛易蛛趨桌緩快的伶發(fā)欠展行態(tài)包勢(shì)趕，路激售烈轟的皺競(jìng)存爭(zhēng)蝦依咱然隆存膜在蜓。前言報(bào)僻告撞脈種絡(luò)一三四二項(xiàng)目概況項(xiàng)目定位推廣思路及產(chǎn)品建議VIS視覺系統(tǒng)展示茂名市及電城樓市概況Part12疤0者1項(xiàng)3國(guó)鵲內(nèi)聲房工地弟產(chǎn)刃市璃場(chǎng)崖政香策12圣0間1婦3年盈上鑰半勞年兄房義地痕產(chǎn)巾政節(jié)策膚匯女總2輸0屠1儀3年牢上示半脊年朱房種地睜產(chǎn)幟政耀策莫匯糊總2隱0垃1瘋3年遇上近半穗年價(jià)，棟為夢(mèng)了描進(jìn)離一怨步溉加增強(qiáng)鳥和透擴(kuò)地大腿房稻價(jià)扮調(diào)怪控牲的錫效怖果升，啦中廁央賊及誓地財(cái)方邀政承府咽針延對(duì)催商蝴品暑房笛和爆保語障取房秋雙稍管飛齊慕下養(yǎng)，增調(diào)毯控花政慎策唯繼棕續(xù)梅升更級(jí)茅，腐細(xì)賢則呈也婚不怠斷拳的姻深竊化拾。常為搶了止進(jìn)理一雙步此抑傍制泊商數(shù)品襯房鼠需磁求繼，概行順政彎、彈經(jīng)洞濟(jì)命手勺段宮并農(nóng)用臉：·近4平0個(gè)冤城薪市慣出燈臺(tái)榆實(shí)怎施取限標(biāo)購(gòu)售，銷貨喂幣夏、創(chuàng)信艇貸嘴政求策畢持乖續(xù)對(duì)收秧緊車。一鹿、2籍0劍1格3年敘上熱半嫁年葬主感要掃樓懼市舞政師策雙之商請(qǐng)品鄭房之市壇場(chǎng)◆嫩行翅政薄措艷施壯：1、或限閣購(gòu)襖政槽策愉升筐級(jí)2、近要觀求澤地朵方純出崗臺(tái)勿房搖價(jià)芹控酒制淚目屯標(biāo)壇；3、委商沫品初房滋銷爪售才明橫碼纖標(biāo)寧價(jià)爛，肉嚴(yán)挑格景要犧求喚一儀房鉤一邪價(jià)耍制惕；◆要貨歌幣單信遷貸并：1、嬸實(shí)吃施群差叨異閱化朗貸此款扒方傭式旬；2、享二牛套鎖房揭貸飯首低付6促0秀%，底利置率1鞋.膝1倍麥；3、概房蟲地洽產(chǎn)享類謙貸齡款驚同量比崖下畫降都顯淹著繡；二襖、2描0留1屢3年鳳上質(zhì)半蓄年麗主疏要竟樓駕市泡政愁策在之保割障既房顏市牙場(chǎng)◆自問鈔責(zé)鎮(zhèn)制紡：1、1涉0維0暢0萬長(zhǎng)套恨保翻障擇房軌簽蠶訂“軍勝令抵狀”；2、昂對(duì)阿落粘實(shí)麻國(guó)垮家1厚0兵0固0萬丑套稿保添障鉆性旬安副居橡工址程亦建付設(shè)輸用趙地怒實(shí)鞋行倚責(zé)量任請(qǐng)制扛；3、焰加梁快另保錘障很性貧住澡房爹資澆金姜預(yù)叼算朽執(zhí)紙行拔進(jìn)澇度4、縮慧鼓原勵(lì)筍央最企裝參桐加接保盯障唇房胖建惠設(shè)增；茂未名奧市克房鬧地堪產(chǎn)陷市賽場(chǎng)逝現(xiàn)峰狀揮分皂析22濕0代1心3年梅茂煮名直房滅地消產(chǎn)緞市制場(chǎng)浸概界況弊：2令0炸1媽3年起上尼半準(zhǔn)年茂槽名市愈房篇地站產(chǎn)開貪發(fā)蘿建冤設(shè)慎持帽續(xù)削放名緩暗。其暢主繪要次原牢因桌是感：1、禁從塌投街資幼規(guī)艱模救看攏，厲上甚半靜年蹲，校全稈市放房徐地勉產(chǎn)皺開臥發(fā)惜投城資潔總譽(yù)額2罷8徐.濱3億懷元每，些下肯降3臥.皂5姨%，昨增定速朝比滾一鋪季乏度滴回椒落1拿6艷.擦2個(gè)賴百束分歇點(diǎn)慶，司比鋪上朽年到同班期約回海落5夠5陣.秒2個(gè)違百燥分村點(diǎn)挑；2、透從凈施舌工軋規(guī)療模應(yīng)看臉，份房沈屋濟(jì)施生工她面味積8祝0肆2新.迫7萬讓平鑒方譜米靜，尺僅粉增亡長(zhǎng)0鑒.照9宣%，享比居一粘季德度塑回退落1尖4齡.鈔7個(gè)驚百盼分增點(diǎn)纏，營(yíng)比醒上負(fù)年禁同方期填回財(cái)落2拜0眉.灑2個(gè)抽百肅分圣點(diǎn)情。濁新伙開躲工堪房閣屋馬施漲工碧面斷積1胖4存6嘴.祖9萬曾平唐方雁米虜，境下繪降5額0授.頸5墨%。2施0如1顏3年睬茂梳名朝市燈房擺地掀產(chǎn)獻(xiàn)市元場(chǎng)無概塊況反：2工0蜂1半3年秀上椅半螞年壯茂勺名拉市贏房柔地粉產(chǎn)種市端場(chǎng)痰發(fā)宿展笑特湊點(diǎn)我乒市瓜房文地桿產(chǎn)慘市正場(chǎng)鞠主到要小呈即現(xiàn)筒以蟻下鉆幾箭個(gè)匹特譯點(diǎn)尼：（舍一具）材外跪地繭大僚型刪房解企依紛聽紛典進(jìn)道駐盈，蔥進(jìn)窄一災(zāi)步淹推憲動(dòng)氏土向地變市液場(chǎng)錫交曠易脫活誓躍臥。瘦碧迅桂莫園樹、輸富旁城嗓地疑產(chǎn)午、啄中厭國(guó)平鐵久建截、悠樂慶天掏地跪產(chǎn)氏等秋多縫家襲國(guó)艦內(nèi)哈知玻名奴房妻企撥紛餓紛眨進(jìn)瞧駐豈，津帶翅動(dòng)述了盛我量市雁土鐘地字市預(yù)場(chǎng)隙成途交桃活稱躍臨。（糊二菊）獄花亡園莊住辰宅水受南追詳捧嚼，鄙區(qū)贈(zèng)域羞性兼特怨征雄更賽加恩明省顯唯。化由據(jù)于把環(huán)表境援優(yōu)綠雅考，饒物呼業(yè)紅服趨務(wù)胖好朵等紐奉原填因嘉，蒜花回園旺住鐮宅夫一求直椅非濱常羅暢青銷柄，概特障別省是澆在汪目扯前詳新徒增辛住豎宅陽以堅(jiān)高怖層母、閥小樂高孝層桿為知主鑄的茅情敞況鴨下裹，8西0游-子1真1豪0平死方恢米嶼的什花追園沃小童區(qū)榜在驗(yàn)市俱場(chǎng)摸上秘一詞直狡供日不援應(yīng)專求禁，編同宿時(shí)顯隨格著犧行庸政揀中悠心切南順移距，直濱嶼海嘆新歸區(qū)斜，孟吸峽引斜力件不紫斷夸增改強(qiáng)酷，述住箭房電需淚求狼持定續(xù)居升懸溫闊。（辛三敢）稍企檢業(yè)疾品何牌運(yùn)特謝征敵已主顯絞現(xiàn)閃力壩量蹦。盜茂姐南勸區(qū)憤星骨翠裙苑體、乓明奇恒仍世尤家沈等紅率歐先渾單部?jī)r(jià)額逼撥近8問0蜓0液0。各濱勢(shì)海承新躁區(qū)骨南司組向團(tuán)榴安閣泰朱華劣府?dāng)[、拳盈愈翠流生脊態(tài)溉園撇等兄單厲價(jià)腦直嘗逼5啦0迎0購(gòu)0。電裳城階市迷場(chǎng)艱概末述當(dāng)火前泡電沖城譯房口地洽產(chǎn)位市閉場(chǎng)芝中計(jì)，蹲主奸要獨(dú)集婆中辣在鞠新扇區(qū)-策-工識(shí)貿(mào)摘小屋區(qū)吧周野邊嫩。圾城義區(qū)搜中校心部基毀本廈沒泄有鉛成拾熟怠小桑區(qū)創(chuàng)，隨基嫂本術(shù)以飯多聚層鳥為僵主丈，舉沒報(bào)有殃花蜓園獨(dú)概欲念挎；妨目廣前腸以佩清清泉賽灣圣為松首調(diào)例傻，往開虧始境帶短來麥新醬的稼生辮活生方賠式抖。芬電唐城漿常朱住清人滴口檔少雁，雞大椅約7萬隨人蠶口績(jī)左貿(mào)右利，幼但津是爺電驅(qū)城兵畢判竟失是絨文夸化洲底眠蘊(yùn)經(jīng)比基較念深闖的焦城老鎮(zhèn)留，欠主蓋要棚以嘴海鋪產(chǎn)最為遠(yuǎn)主位，美私編營(yíng)葉老抄板吐居品多倡，搭普司遍才生輩活愛水懂平童好罪，嘩而吸且逮該寬地為居暑民礦二始次謹(jǐn)改癥善豪需圈求搜強(qiáng)臨烈早。電膛城據(jù)目剛前貢可妨以晌競(jìng)培爭(zhēng)致的慕項(xiàng)殊目對(duì)沒冰有識(shí)，駐而漂且飲以辣電死城濤為翅核闖心桂輻揮射種周曾邊營(yíng)的鑼城閉鎮(zhèn)宇市島場(chǎng)吹也隱是畫相龜對(duì)交空桐白奔。副大攤型移的瓣城站市牙綜瘦合砍體脊在廣電摧城曠是目首互個(gè)卸，悟同拍時(shí)姓也念會(huì)時(shí)面燙臨受市敵場(chǎng)袋去逃化注的競(jìng)問歐題昌。近爬期評(píng)茂暴名躺市稱房孔地協(xié)產(chǎn)擔(dān)市員場(chǎng)弊變瘦化2槍0槽1日3年上本半年以銷來尚，或尤叫其智是6月鈔份腥以脊后，攝在肆新收的殊房灣地南產(chǎn)膠市罩場(chǎng)敬調(diào)裁控吐政賽策瓜力題度青加泡碼輛以齒及倆貨縫幣皇政李策、榨媒剖體蠅輿蜂論等凈的售疊革加咳效翁應(yīng)郊干些預(yù)栗下濾，御我啞市碌存舊量沈房捐市臉場(chǎng)是成膝交肌平恰淡銀，素保視持鄭低辜位耕運(yùn)誓行鞠。升市耳區(qū)紅存逮量奪房熊市答場(chǎng)漂成繁交墓較抵去回年布有所下伐降體，扇但晚整微體助上觀看痕還狀是竊比云較怪平坊穩(wěn)際。濱跌海故新肥區(qū)明則隆交念易勁急底跌攻，竿出轟現(xiàn)劑放美緩蒜跡碧象居。受二辭套掛房羨個(gè)冤人慎所稱得浴稅政胸策拉的飾影摟響殺，二踢次購(gòu)購(gòu)房逼者鼓的排買婆房壟成面本躬再的次集上別升姥，到同蹈時(shí)秋銀宰行朗貸銹款暑的亦難逐度糊也癢有福所剛增巧大蕩，工存毒量心房臘的討觀仿望錢氛鎮(zhèn)圍罷開酷始峽產(chǎn)邊生綢。2耗0眉1慰3年炒下皺半啊年換市念場(chǎng)沾預(yù)參測(cè)經(jīng)面過枕近擱一桿年余的份調(diào)菜整溪，結(jié)限績(jī)貸餓限震購(gòu)丑政均策稿對(duì)鍬房打地卵產(chǎn)贊市民場(chǎng)源形揪成梁一拋定摟打毒壓跌，核今佩年孫下階半蜜年語房甘地貞產(chǎn)殲業(yè)犧將慶迎血來脅較減平佩穩(wěn)更的斤調(diào)吉整聲過旗程搏?？偞润w璃來心看供，此茂喬名鋸市查房慎地蘋產(chǎn)宜價(jià)賤格寫回瞞落脅不飼太稱可速能胳，業(yè)但你價(jià)殺格期將駱會(huì)懼一球個(gè)冤相蘆對(duì)剝平旋穩(wěn)院的爺過爸程棚，狠明余年呆上降半身年補(bǔ)會(huì)綠出緊現(xiàn)傲交與易敵量光的斷逐摔步白企午穩(wěn)好，鳴也嗎可似能迫更餡早達(dá)一復(fù)些俯。對(duì)差于首剛約需騙購(gòu)票房神者根因起為將成燦本雜加惜大炮，傷但技是釣畢梯竟盲是趁剛巡壽需敞，這二目次唇換宴房支的競(jìng)就邁注舌重饒小銷區(qū)默規(guī)賤劃爹和獄配汪套煩等蒸等推。傅市踏場(chǎng)擋需億求揮量軟還炒是冬比陜較衛(wèi)穩(wěn)音定走。項(xiàng)傅目版概膀況液以掠及披周棉邊雀樓精盤拾項(xiàng)鏡目酬情采況3項(xiàng)步目阻位少置患：電碧白啄電乒城判鎮(zhèn)鋒政已店圍東初側(cè)踩，落北增至3氏2互5國(guó)想道金，裹南吹臨繳大傻海忘，閣西兄至漁城類央位商驅(qū)業(yè)膜中漢心輝。面挎積祝：1獵8筋0思0去3富9平天方史米銷。A棟1、C怒2塊宗：辦商遮業(yè)徑；A舍2、B翠2、C、D塊們：棕商煉業(yè)溉、崖住騙宅整靜個(gè)木項(xiàng)述目奮擬眾建刪設(shè)攜包知括滑住借宅途、爺商壺業(yè)拉、庸酒秀店陶、慌娛笛樂升、霞餐盯飲謹(jǐn)、榆休怖閑心和疼配數(shù)套慈公洪建墨設(shè)相施扒等黎各決種繩業(yè)論態(tài)重的竊電蓮城喇鎮(zhèn)并中繳心蚊城木區(qū)質(zhì)最包大駕的卡城降市孫綜溜合疊體昏。項(xiàng)目基本情況A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)F區(qū)公赴寓酒民店商坑業(yè)繪綜搶合輕體G區(qū)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱開發(fā)商地址總建面積戶型面積當(dāng)前均價(jià)物業(yè)類型清源灣百川地產(chǎn)電白電城工貿(mào)小區(qū)15萬㎡85-138㎡3500元/㎡高層永發(fā)大廈錦南地產(chǎn)電白電城工貿(mào)小區(qū)2.7萬㎡79-127㎡未定高層水東碧桂園碧桂園地產(chǎn)濱海新區(qū)環(huán)城東路4000畝（占地面積）90-130㎡未定綜合御湖國(guó)際達(dá)凱地產(chǎn)電白水東325國(guó)道廣南路口400畝（占地面積）80-230㎡未定綜合飛鵬六期星薈灣飛鵬地產(chǎn)濱海新區(qū)水東灣紅樹林景區(qū)23萬㎡97-130㎡未定高層安泰華府安泰地產(chǎn)水東鎮(zhèn)龍泉路8號(hào)30萬㎡84-187㎡4500元/㎡高層怡景灣華美地產(chǎn)電白縣濱海大道126號(hào)45萬㎡99-196㎡5100元/㎡高層電窮城旗鎮(zhèn)孩以驢及水濱稍海御新戶區(qū)直區(qū)敢在減售渴及薪即羨將歲銷裹售云項(xiàng)伍目卵情膠況在司電態(tài)城匠以押及內(nèi)濱孔海陡新綢區(qū)瓦樓借市兄的跳版釣塊威分賺布窩中稻，案我摧們陰位墊于升城形東堵組怒團(tuán)路版地塊舍。累目住前支北紫組思團(tuán)典版坐塊雀（鼓市霧區(qū)兩）火中泥，正樓絡(luò)盤勤供廟應(yīng)忙量系相剝對(duì)決較順小撈，慚南冠組巡壽團(tuán)頑版厲塊劃中故供維應(yīng)伏還腐是危比計(jì)較揭充套足宏；刻目?jī)|前盡電塊城蹈在仔售參樓幕盤廚，舍相虹對(duì)軟很沃少和，恩僅故僅戲兩址個(gè)營(yíng)商言品吹房迎項(xiàng)雄目孫，珠而炊且議體旦量動(dòng)都連不及大雄，谷但它是廚也妥對(duì)界項(xiàng)踢目獅的蝦目抵標(biāo)推客視戶忙形轎成裂一兆定夜分姻流哈，劈燕所窩以帥我揀們?nèi)孕杳⒁⒔Y(jié)蠢合涌本校項(xiàng)壁目些現(xiàn)獸狀屋，委從培而田提問煉晉出槍本贊案園的常推搶廣醉思班路搖。

小結(jié)項(xiàng)目定位Part2項(xiàng)待目鬧定事位遇報(bào)波告—藥—思叮路窄框誼架項(xiàng)恰目稼面遍臨室的擇市妹場(chǎng)鞭環(huán)蘋境項(xiàng)榨目S巷W籍T爭(zhēng)O分申析項(xiàng)愿目袍核巷心糞競(jìng)轎爭(zhēng)孝力核巡壽心岔競(jìng)煎爭(zhēng)潑力召的墳打武造項(xiàng)摧目堆整投體朋發(fā)厲展倉(cāng)戰(zhàn)礙略基亭于醫(yī)項(xiàng)喝目余核贈(zèng)心鉛競(jìng)系爭(zhēng)擦力項(xiàng)游目秀整拖體篇定核位魂策謹(jǐn)略項(xiàng)全目北整蝕體庭開君發(fā)掌策艇略形個(gè)象窄定門位產(chǎn)鈴品倉(cāng)定繡位客殘戶郊定炭位物喝業(yè)夸功啄能物哪業(yè)嗽檔命次物核業(yè)寨形隆態(tài)項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（Strength）劣勢(shì)（Weakness）開發(fā)商品牌項(xiàng)目自身?yè)碛械囊?guī)模優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目“城市新中心”的整體規(guī)劃優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目周邊完善的各類配套，尤其是優(yōu)質(zhì)的一站式生活資源，得天獨(dú)厚。項(xiàng)目未來的定位是目前稀缺的大型綜合體，目前是“藍(lán)海”。項(xiàng)目地塊旁邊的目前空白，畢竟是新區(qū)，對(duì)項(xiàng)目有一定負(fù)面影響地塊周邊幾條道路，路況較差對(duì)項(xiàng)目有一定影響周邊環(huán)境目前看來比較臟亂，和濱海新區(qū)南組團(tuán)樓盤周邊自然環(huán)境有差距機(jī)會(huì)（Opportunity）威脅（Threats）大型社區(qū)，園林綠化式的高端項(xiàng)目沒有，不存在競(jìng)爭(zhēng)本區(qū)域?qū)⑿纬尚碌囊粋€(gè)城市中心區(qū)；項(xiàng)目所在片區(qū)交通條件不斷改善目前城市中心區(qū)的住宅項(xiàng)目供應(yīng)少，沒有大型項(xiàng)目，且人居環(huán)境欠佳，為本項(xiàng)目打造高品質(zhì)人居社區(qū)提供機(jī)會(huì)隨著濱海新區(qū)東組團(tuán)重點(diǎn)鎮(zhèn)的建設(shè)、茂名市政府確定打造“東組團(tuán)”重地的啟動(dòng)，為商業(yè)服務(wù)業(yè)提供發(fā)展機(jī)會(huì)，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)是個(gè)機(jī)會(huì)。宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的不確定性濱海新區(qū)后續(xù)高端高層住宅潛在供應(yīng)量較大，競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。濱海新區(qū)南組團(tuán)、電城鎮(zhèn)內(nèi)即將在售樓盤也會(huì)分流有限的客戶資源隨著近年濱海新區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展，已有大量的居民完成首次置業(yè)，二次置業(yè)受國(guó)家宏觀調(diào)控以及個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力影響較大。電趟城糕房蔑地著產(chǎn)鏈?zhǔn)心緢?chǎng)乘處班于抹新宜興有階軟段貞，倚但喬是加需零求賽有業(yè)限鵝，殘本剛項(xiàng)忘目典自穩(wěn)身屯的弓成津本博、綿規(guī)診模原、電銷覽售灑時(shí)廁間術(shù)等臂因陪素忍相蹄對(duì)迫目挑前鉗電浪城貝市武場(chǎng)究來著說壩，乏電日城下的廉目餓前喇需聾求結(jié)量繩遠(yuǎn)欺遠(yuǎn)凡達(dá)東不最到險(xiǎn)項(xiàng)扣目舉的鄰要懇求失，稍濱爪海蛾新含區(qū)博整渡體們市野場(chǎng)娛競(jìng)輛爭(zhēng)腿也符激盤烈隔。盈從敏項(xiàng)佛目翅的S陡W蛾O災(zāi)T分鄰析祥我住們漁得貝出汁結(jié)黨論丈就秀是垂：1、第要立項(xiàng)顫目尼突吧圍兵而顫出橡，完就態(tài)必揭須促?gòu)慕來?xiàng)繡目塊自遍身描打擦造燦差屢異甜性巾和迷優(yōu)頭質(zhì)藏產(chǎn)智品殲，妙利當(dāng)用肥項(xiàng)疏目俗自炮身環(huán)優(yōu)成勢(shì)劣提孟升征項(xiàng)差目也的耽核期心融競(jìng)喇爭(zhēng)昏力身。2、龍要豬項(xiàng)族目遞順驗(yàn)利謠完交成卷預(yù)齊期遵目柿標(biāo)培就堂必關(guān)須博把揮狹離隘幼的蝕市鼠場(chǎng)烏提彼升狂高斧度薄，箱項(xiàng)參目桌客練戶電定河位助必叛須抹站吳在揪整椒個(gè)卡濱液海得新果區(qū)攝的福高車度練去序打刮造動(dòng)項(xiàng)輪目粥，竊開炸拓蟻客嶄戶渣資營(yíng)源項(xiàng)目SWOT分析充分了解開發(fā)過程及目標(biāo)注重開發(fā)過程及項(xiàng)目的閃光點(diǎn)，塑造并不斷強(qiáng)化開發(fā)商及項(xiàng)目本身的品牌把握市場(chǎng)實(shí)態(tài)對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的精準(zhǔn)把握，有助看清項(xiàng)目在市場(chǎng)坐標(biāo)上的位置，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)引導(dǎo)，而非一味迎合市場(chǎng)把握片區(qū)狀況在市場(chǎng)調(diào)研和熟悉本土實(shí)況及充分解讀區(qū)域消費(fèi)特征的基礎(chǔ)上，了解項(xiàng)目所在地區(qū)特點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目的充分研究透徹尋找項(xiàng)目的唯一性、差異性和市場(chǎng)高度，揚(yáng)長(zhǎng)避短、搶占制高點(diǎn)、樹立唯一性、用足項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、規(guī)避項(xiàng)目劣勢(shì)，并以此確立項(xiàng)目獨(dú)特的行業(yè)地位。項(xiàng)到目福定店位控方醫(yī)法項(xiàng)目定位本袋項(xiàng)且目準(zhǔn)競(jìng)謝爭(zhēng)披力印要天素波分纏析123規(guī)慘模煌大產(chǎn)吧品稀優(yōu)城當(dāng)市按區(qū)黃域鐵價(jià)糊值俯高本舟項(xiàng)燈目原總淘占地面鉆積筑：1臣8睬0牢0帖3蒜9平祝方繞米，顧在荒電鬼城敗市血場(chǎng)政屬眼于次大勾型護(hù)城仇市竄綜澤合帆體半項(xiàng)腎目摸，燭具蜜有班規(guī)剃模蹦開徒發(fā)確優(yōu)頁(yè)勢(shì)以晚開兵發(fā)鳴公顛司丘多蝦年兼房會(huì)地看產(chǎn)命運(yùn)夢(mèng)作北經(jīng)爪驗(yàn)滑，托以負(fù)及屢相蚊關(guān)蓬設(shè)黑計(jì)帆、擁營(yíng)援銷障等陽資忍源您的暈整介合兄，會(huì)應(yīng)蓮該泰能荷規(guī)議劃頑設(shè)岡計(jì)崖出附，汽具杰有焦市粉場(chǎng)互差淹異辣化笑和守競(jìng)屑爭(zhēng)威力鐮的虧產(chǎn)顏品項(xiàng)卻目絲式處恨于攏電風(fēng)城待地填理膝幾山何嘗中怠心觀，揉尤公其齊是留政玻府鍬辦濟(jì)公灣資恢源軋，毯同伴時(shí)李周面邊抖醫(yī)投療淹、廣商賣業(yè)評(píng)配誕套駐完妖善多，優(yōu)具蠅有越形亞成捏新興城故市烘中琴心漲的算能妻力住，老并飲且箏項(xiàng)宿目捧自娃身肉也驅(qū)有床商叼業(yè)核街判、衰酒志店蹲等4開立發(fā)林企頁(yè)業(yè)春實(shí)伸力開乖發(fā)鬼商森企鋪業(yè)外的夾的衡實(shí)俯力灶和竟對(duì)逆項(xiàng)假目惑操篇作定的段理枕念遍，存均左在馬濱稿海象新墳區(qū)睬、港電私城荷市籮場(chǎng)錫處汗于該領(lǐng)否先蒙定體位護(hù)。項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析本紅項(xiàng)暗目版核朽心妻競(jìng)摟爭(zhēng)護(hù)力—往—集扭資柴源會(huì)、綿產(chǎn)繼品閥、擁服言務(wù)遠(yuǎn)以析及徹生蒸活擺方淘式降為赤一內(nèi)體視。市祖場(chǎng)香競(jìng)綢爭(zhēng)飄強(qiáng)附用加廉價(jià)版值肚低附墾加凱價(jià)哨值仍高生嗎活養(yǎng)資珍源產(chǎn)驚品兩價(jià)圾值服接務(wù)替價(jià)廁值完濱全泥競(jìng)爭(zhēng)段市再場(chǎng)相濃對(duì)最競(jìng)把爭(zhēng)收市管場(chǎng)本仆項(xiàng)蔬目纖具防有然獨(dú)懸有勇的慢生認(rèn)活群資啞源冤和桶品茄牌皆價(jià)脊值居，桿同故時(shí)設(shè)項(xiàng)例目瞇周掏邊賠，挖商喉業(yè)羽、娃醫(yī)幟療傲、座生章活蔥等攪配塔套孝完枝善黨。廢良選好例的迅物米管仍將拋形己成撇項(xiàng)考目辜的匪服欠務(wù)兄價(jià)呈值提。品椅牌削價(jià)笛值項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析本鑒案項(xiàng)駕目倒本茂身掃規(guī)首模時(shí)和統(tǒng)產(chǎn)列品糞是昨基認(rèn)礎(chǔ)助價(jià)串值恭。項(xiàng)男目巷配投套憐獨(dú)坦有減的汁一箏站楚式辦生垃活討資巾源準(zhǔn)是評(píng)項(xiàng)怨目聚的頑競(jìng)辟爭(zhēng)爸價(jià)莫值定。獲夸益魚價(jià)普值旗是違項(xiàng)淡目沖絕喬版嬌、色人旅文爹、脖雅奸居粗生瞧活重方漂式本取項(xiàng)產(chǎn)目轎核郵心胳價(jià)貞值箱排只序—肢—中辛央碧生莖態(tài)攪居董住屯的頂生泰活籌方而式絨是賤項(xiàng)你目腸的戴獲擋益滴價(jià)坡值談。生秩活券方從式配甩套產(chǎn)眾品項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析項(xiàng)竿目訴概農(nóng)念賭定嚴(yán)位咳與蓮整贏體哭發(fā)徹展展戰(zhàn)冶略“城搏市那新診中套心是，泊國(guó)修際蟻高辜尚禍生訪活靜區(qū)”“并城咳市內(nèi)新尼中富心欲”中超心樹，丙即德意源味文著第便拼利言、耍核灘心拆，乎自悄然蜻是般周訊邊綢教凍育億、蓄醫(yī)典療畏、糞商診業(yè)莊等貨各源項(xiàng)益配艘套西完院善腦。吩項(xiàng)學(xué)目木周僻邊曲的寨生娛活顛資請(qǐng)?jiān)幢麑?duì)久電菜城意人秧而懇言酒已尋經(jīng)進(jìn)是貼非暮常夏，緒熟澤知繳的堅(jiān)問冤題斜，難所傲以踐即紙使柜不腎用黃強(qiáng)裕調(diào)呀，滿已宵深僵深舒打暈動(dòng)見消防費(fèi)沈者殃；至而鬧該耕區(qū)晨域聽位藥置隆的閱中座心化位鑰置下是仆需悉要胃強(qiáng)孝化籍的乓，樓新嬸中娘心棗闡形釋堤項(xiàng)姐目慣在洞主呆城宰區(qū)規(guī)內(nèi)架的區(qū)項(xiàng)域霞位恩置以神及未吃來潔的漫商困業(yè)、商臉務(wù)乏中霸心塑的選價(jià)帶值；“駁國(guó)貌際鴉、北高娛尚悲”柳：伍闡瘋釋餡了符項(xiàng)聽目什的怎檔找次價(jià)特總征僅和粘客箭戶堪群核特奧征捐；“觸生羽活陣”廚：暴闡仆釋場(chǎng)了穴項(xiàng)揉目臥外榜部齒及讓內(nèi)朋部幕的躍景更觀犯資迎源赤以縮慧及逗項(xiàng)臂目亞所妨倡施導(dǎo)黃的翅生吼活艦方錦式跡；根懲據(jù)潮我沖們彼對(duì)挪項(xiàng)萌目題的益理煙解畜，惡項(xiàng)宣目飄一興期嫌為曾啟換動(dòng)兵期古；否因貴目漢前嶄房蔑地以產(chǎn)付市內(nèi)場(chǎng)衫調(diào)斑整濟(jì)周孩期饑中趕，漸將獅會(huì)舉對(duì)辮項(xiàng)舞目維產(chǎn)所生逆一逼定聾的遙影島響造；本訴地濃塊燙項(xiàng)奏目忘二畜期筐為捕項(xiàng)夫目表價(jià)封值笑拔齡高斯期渴由吸于夜項(xiàng)狡目球自稠身驗(yàn)知各名籌度失、發(fā)成斤熟儀度膝的您提植高焦以云及肆項(xiàng)銹目懷商弟業(yè)痕和憶生拉態(tài)堤價(jià)椅值船的已初虹顯謝，對(duì)應(yīng)康為翁價(jià)催值竄拔狠高卡期吉；項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)叢外對(duì)鐵內(nèi)項(xiàng)著目巷整閃體搖發(fā)營(yíng)展劣戰(zhàn)愉略“整核盤等推度廣娘是詞項(xiàng)搜目瓦成音功賴的新前傅提娘和欣基擴(kuò)礎(chǔ)”本縮慧項(xiàng)杯目半是墓由目開梯發(fā)新企斑業(yè)垂打溉造翠的疲全宿新也宜秘居徐中統(tǒng)心母、免商圈業(yè)崗中其心脾，疼商各業(yè)牽主脈要趣為冬國(guó)磚際瓜化殼的礙高確檔徒休概閑雅娛釘樂汁，黑而孤商敘務(wù)旨主求要麗針想對(duì)任電緊城僻、萍濱各海粘新電區(qū)隸客奪戶傾群狹體砍，探項(xiàng)稱目宅定撞位祥應(yīng)譽(yù)在漁濱得海煮新德區(qū)飼范惜圍焰內(nèi)紙屬己首殃屈懷一淘指休。同者時(shí)咽，捆本等項(xiàng)爺目?jī)r(jià)還陰具捉有婦國(guó)悠際軍化趨、認(rèn)生弓態(tài)反性窩、題高辰端柔物頃業(yè)獅以陳及枝整連體丸性稻強(qiáng)南等蒼特簡(jiǎn)性撕。因兵此霧，英本列項(xiàng)潔目敗整剪體鞭競(jìng)蟻爭(zhēng)聯(lián)力掠非嘆常常強(qiáng)肺。靜視叮界古認(rèn)惜為損，律對(duì)贈(zèng)于資海病景艇明騰珠擁新門城只項(xiàng)辦目幸的晉成避功因幅先襖總叼體偶后叼局贏部聰，薄整號(hào)盤懸的堤推抽廣姑是驅(qū)本籌項(xiàng)獻(xiàn)目巷成攻功廚的掉基額礎(chǔ)盟性區(qū)條粒件。項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)相目偷目窮標(biāo)先客宋戶效群松定但位—芹—客出戶手特餃征客唱群踩年湊齡眼段:禮2釣5針~娃5掩0歲客止群柄來惰源:全剖市巖，湯主眾要定是固目敗前嘉工框作壓或脊居喝住嗎在盈電稀城買、劑電另城帝周蒼邊胡城直鎮(zhèn)貼如衡馬蔥踏冶、酸嶺并門毅、班爵暗生判等幸、嬸濱稱海丑新做區(qū)蛛的慣人陪群瓜以算及豆茂糞名疊所違轄傻鄉(xiāng)輸鎮(zhèn)團(tuán)、地街惕道鞠的前優(yōu)征質(zhì)角客紋戶照?？推Ｈ赫苈毺銟I(yè)并特犁征:企添業(yè)白的墨高侍層監(jiān)管盟理絮人塔員錦、已私扯營(yíng)踏企歡業(yè)哨主快、答政諸府餐官熔員術(shù)及馬部觀分枝高蟲級(jí)般藍(lán)蹄領(lǐng)客桂群角承辮擔(dān)是總四價(jià)掛范欣圍：3透0紫-跑8鵲0萬裕（令當(dāng)狼然咱很譯多羽企盛業(yè)耳主工，懷如濃電預(yù)廠憂、要建歲材鉛、準(zhǔn)海租產(chǎn)伸、蠟民連企糞等趣老單板歡能姑承忘受過更質(zhì)高碌）主鋤力挨房綠型烏需狼求：港三災(zāi)房邀為寄主月，躍輔異以蛛兩逐房菜和啄四呈房配撤套尾需裳求：蠅高輸檔囑的章文朱化摧、泰運(yùn)診動(dòng)忍休睬閑跑場(chǎng)駱?biāo)@，付及調(diào)便串利境的選生躍活莖配哲套崇，斑看揀重闖優(yōu)刮質(zhì)全生嘩活沈資根源風(fēng)枯格油需搬求：小現(xiàn)迅代壯風(fēng)釣格臨為缸主傳，你要夏求寇細(xì)訊節(jié)如處盾理趨與經(jīng)眾租不筐同劈燕，棗把捆住畝宅齊作緩為騙消哀費(fèi)伴符米號(hào)覺彰纖顯切其農(nóng)身翠份景頑觀網(wǎng)需占求：瓜綠貞地圾、置主嫩題橫水?dāng)_景校、晴多從品覽種鎖高當(dāng)檔見林鍋木米、罰園稿林闖個(gè)抓性拆小揭品直等產(chǎn)擁品鋒及礙附玻加騙需啦求：室救內(nèi)安：俗陽敏臺(tái)虎、厘露寨臺(tái)專、因儲(chǔ)秩物沖間泡、監(jiān)衛(wèi)直生拆間旺、老凸魄窗弊等啄細(xì)誼部凝設(shè)沈計(jì)室袋外溪：拍高濟(jì)檔暮運(yùn)攪動(dòng)伯設(shè)乖施護(hù)和威休輕閑布場(chǎng)福所抱、仿兒禾童格藝洗術(shù)違培門養(yǎng)組中壘心將、抄社聰區(qū)疫醫(yī)暗療相診黑所其堂他少：灘安貞全株性斗及含私恐密勇性典，紅貼銀心硬物狹管股，飾車仍位墨充楊足項(xiàng)目整體定位策略客戶定位形象定位產(chǎn)品定位項(xiàng)鼠目怨目怖標(biāo)帝客秤戶喝群說定盞位客戶分類

客戶特征核心客戶客戶來源：電城、濱海新區(qū)以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道優(yōu)質(zhì)客戶客戶職業(yè)：泛公務(wù)員群體、私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)的高層管理人員置業(yè)目的：二次及以上置業(yè)，自主為主置業(yè)關(guān)鍵因素：看重區(qū)域發(fā)展、追求生活品質(zhì)和生活的便利性少量客戶偶的客戶客戶來源：其他外來客戶客戶特征：三次及以上置業(yè)、投資為主，主要是附近從事海產(chǎn)貿(mào)易客戶、政府官員、市區(qū)選擇養(yǎng)老等置業(yè)關(guān)鍵因素：看好區(qū)域發(fā)展和項(xiàng)目本身品質(zhì)和生活便利性BDFACE居魂住投護(hù)資頂肌級(jí)財(cái)鍋富歌層換次高迫端中莫端目落標(biāo)顯客狗戶項(xiàng)目整體定位策略客戶定位形象定位產(chǎn)品定位功疏能逼定崇位-推-揪-榮-滿炸足玩居維家索功簡(jiǎn)能稱為拆主道，這兼粒顧箭投桑資波。“居腸家軌類螺自億住停型樂物僅業(yè)雪為續(xù)主簡(jiǎn)，英兼斷顧砍投率資立屬單性報(bào)”根蒼據(jù)卵項(xiàng)世目究整烤體芽規(guī)塘劃莊要灣求肥，面可脾分?jǐn)喽Q期紐奉開舊發(fā)急，賠一影期辨開斯發(fā)沙后燃，差周纏邊朽環(huán)筋境伴已嚇經(jīng)蓮得爹到匯較文大順改種善炎，榆區(qū)榜域競(jìng)價(jià)幕值槐得鵝到堪提箱升謀，夠是齡中感心蠻城萬市抗適過合聚居荒住每的賽區(qū)窮域襖，爸對(duì)施消泳費(fèi)斃者少有估較嬸強(qiáng)帖的裁吸噸引鍛力疊，批以較居偽家外自糾住德為瘋目王的趨的妄需禿求鞋顯奏著;加嫁之計(jì)項(xiàng)吵目踏規(guī)叔模得，守都涂決率定張本廢項(xiàng)跪目乒發(fā)擋展山居墊家享類挪自創(chuàng)住鈴物陰業(yè)欺為謝主梨的腫可光行呼性抓和穿必厘要臥性蕩。項(xiàng)坡目督周繼邊尤有幣大救體銹量意商臘業(yè)株和濃商技務(wù)時(shí)，威帶仔來鋤大清量固人棚流套，奇故罵本斑項(xiàng)油目?？纱霸O(shè)布置撇部劍分遵投迅資嗓型云物紅業(yè)袖。物淺業(yè)鞏功哥能物技業(yè)碑檔磁次物帝業(yè)塞形猜態(tài)項(xiàng)目整體定位策略客戶定位形象定位產(chǎn)品定位物桶業(yè)聲形白態(tài)拋定粘位—墨—英抓倫廢高解層+高燭層絮公泥寓+商隊(duì)業(yè)英挖倫吊風(fēng)閉格耗高控層樓住扁宅皇（脖電袋梯鄰洋擊房）臨秘街毀獨(dú)彎立點(diǎn)商俘業(yè)客、雄風(fēng)坑情擔(dān)內(nèi)蠅街本、惱會(huì)純所居杯住吸舒購(gòu)適賢度看：碎容洋積勝率蝦適閑度憲；簡(jiǎn)適諷度改增梅加在園逗林彼綠項(xiàng)化索；慘項(xiàng)孤目拆檔勿次熟高劫；簡(jiǎn)（隙同化時(shí)枕在忍一覽定明程元度猜上緩?fù)ò襁^縣退艙線流規(guī)迎避昌道藏路嘉臨遣街料一樸面啊住能戶吃的蠢噪肺音逢及購(gòu)灰珍塵靜污猾染攏，脹商役業(yè)糕設(shè)探置皆為此臨鏡街平獨(dú)洪立肌商捏業(yè)謙。走）整攏體兇開罩發(fā)載策挨略佩：辛高凡層擁住向宅殲作著為垃主洪力蜂物嫩業(yè)棒形蒸態(tài)犬，揮高名層造公矛寓替（聽小慮戶內(nèi)型淺產(chǎn)壩品伍）戚作媽為匠輔浪助訪物說業(yè)逐類晴型拿?？钌淌順I(yè)茄體資量聞，火滿吩足傾規(guī)習(xí)劃臨要請(qǐng)求陵。高杰層炎住抵宅工以抱及滴部男分域小梢戶萬型寸公靜寓物懼業(yè)棄功東能產(chǎn)垮品旬定討位物倒業(yè)跟檔蕩次物第業(yè)繁形獅態(tài)1、而我宅們糞提領(lǐng)出瞧了疼英銳倫仰風(fēng)雨格巷是竟整冠個(gè)途電鄉(xiāng)豐城串市避場(chǎng)界獨(dú)續(xù)一壞無兵二料的臘，換配住合烈強(qiáng)霉烈終的沖訴龜求稱點(diǎn)扶，癢抓惠住駛客姨戶爛眼優(yōu)球植，飾當(dāng)價(jià)然牌也鵝可鏟以始其拒它艘風(fēng)塌格齒，演但黃是涼必亂須右要浪創(chuàng)冬新綱，秧能趕夠匠吸少引遠(yuǎn)消槳費(fèi)腥者腳，呈因丈時(shí)敢間孫倉(cāng)殘促袋，猾不菠能侍大烏量挎的灣做奶需嶼求鳳市翁場(chǎng)市調(diào)史查麗，荷在融此瞞不容好在確枝定足哪暮種逗風(fēng)煙格呼，飄英米倫酷在霜顏宇色遠(yuǎn)上扶可悅能辭要扭沉榆穩(wěn)播一鋸些天，搶沒住有防地殘中疫海逃、裹西芒班閘牙驢的密明沃亮賣，航對(duì)蒸縣坑域喂客來戶介來么講處后私者蔑更共受稻歡裕迎詳一趙些陰。2、炊現(xiàn)灘在叮電岡城耕的碑房點(diǎn)地暫產(chǎn)段市虛場(chǎng)頌項(xiàng)騙目蘿沒淋有蓬主蕉題醉式飯的葛，公無飄非小是駕簡(jiǎn)銹單閣的歇蓋吃房述子逢賣沫房素子徹，堡本哲項(xiàng)觸目頸在哭操協(xié)作東中視需撤要撐，社不使斷伶組奏織音與秩項(xiàng)沿目蜻相恒關(guān)糞的尖主吩題誕活凈動(dòng)胃。3、襪物序業(yè)搶的勝選舒擇浩可據(jù)以橫決堤定射了夸一遷個(gè)頭項(xiàng)廁目詢未清來短，感由鈴于陣我火們勝的倚項(xiàng)畫目膨定曾位流成歉英括倫瀉風(fēng)香格壘以食及堡高對(duì)品督質(zhì)收路產(chǎn)線致，可我康們?nèi)榭稍斠怨Э紨n慮右知尾名煤物分業(yè)投前襖期增進(jìn)泥入丸銷緒售延現(xiàn)容場(chǎng)跟，炮讓燥客嚷戶悼體狹會(huì)岸到壓高熱水烤準(zhǔn)沙物勞業(yè)說的誘將膠會(huì)免對(duì)恰今歪后談的仗生什活云帶辟來洗的敢便腹利報(bào)。品質(zhì)支撐點(diǎn)推廣思路及產(chǎn)品建議Part3目身前脹項(xiàng)慣目款比槽較哀大高，齒定運(yùn)位戰(zhàn)于夠?yàn)I劈燕海批新館區(qū)據(jù)首更席司大衛(wèi)型緞綜齡合輸體剝，謙客娃戶遙群躲體技要通從宴電塌城子上邁升華到擊整姜個(gè)義濱泡海桑新壁區(qū)儉，堤這斜樣禾才損