北京遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)考察報(bào)告

遠(yuǎn)洋·未來(lái)廣場(chǎng)考察報(bào)告商業(yè)發(fā)展中心2014年3月4日項(xiàng)目概述項(xiàng)目定位運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線目錄項(xiàng)目名稱：遠(yuǎn)洋·未來(lái)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)(投資)商：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)總建筑面積：6.1萬(wàn)㎡商業(yè)可租賃面積：2.78萬(wàn)㎡商鋪數(shù)量：140余個(gè)樓層情況：地上六層，地下三層，B1-F6層為商業(yè)區(qū)，B2、B3層為停車場(chǎng)項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱區(qū)位分析︱交通分析停車位：地下600余個(gè)停車位層高：B15.7米，F(xiàn)16.1米，F(xiàn)2-F65.1米項(xiàng)目位置：北京朝陽(yáng)區(qū)東北四環(huán)73號(hào)項(xiàng)目概述停車場(chǎng)遠(yuǎn)洋·未來(lái)廣場(chǎng)在西側(cè)設(shè)有一個(gè)顧客地下停車場(chǎng)入口和一個(gè)貨車專用地下停車場(chǎng)入口，東側(cè)設(shè)有一個(gè)地下停車場(chǎng)出口。商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱區(qū)位分析︱交通分析遠(yuǎn)洋·未來(lái)廣場(chǎng)停車場(chǎng)出口貨車地下停車場(chǎng)入口/出口顧客地下停車場(chǎng)入口西入口東入口主入口北北四環(huán)成慧路育慧北路怡慧街地下停車場(chǎng)出口顧客專用停車場(chǎng)停車場(chǎng)客車和貨車均有專用入口，有效的形成了客貨分流。項(xiàng)目概述商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱區(qū)位分析︱交通分析項(xiàng)目概述所屬商圈遠(yuǎn)洋·未來(lái)廣場(chǎng)位于亞奧商圈與望京商圈的中央銜接地帶。商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱區(qū)位分析︱交通分析未來(lái)廣場(chǎng)亞奧商圈望京商圈項(xiàng)目概述區(qū)位優(yōu)勢(shì)——亞奧、望京兩大商圈銜接地，輻射周邊近百萬(wàn)人口項(xiàng)目項(xiàng)目南側(cè)緊鄰北四環(huán)路，東西兩側(cè)分別為華倫西路和鼎慧北路，北側(cè)與遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城高端住宅區(qū)一墻之隔，是亞奧商圈與望京商圈的中央銜接地帶，周邊三公里范圍內(nèi)有125個(gè)成熟住宅區(qū)、33棟商務(wù)寫(xiě)字樓、36家酒店、9所大學(xué)，區(qū)域內(nèi)聚集人口近百萬(wàn)。商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱區(qū)位分析︱交通分析北五環(huán)路北四環(huán)路北苑路小營(yíng)路北三環(huán)路京承高速地鐵五號(hào)線地鐵十號(hào)線機(jī)場(chǎng)快軌機(jī)場(chǎng)高速本案安苑路萬(wàn)和城鼎慧北路華倫西路世紀(jì)村育慧里嘉銘園歐陸經(jīng)典金泉家園世奧國(guó)際中心裕發(fā)大廈高盛大廈亞非大廈天健大廈元力大廈華侖大廈居然之家北京聯(lián)大富成花園家西藏中學(xué)亞奧商圈望京商圈項(xiàng)目概述外部交通動(dòng)線商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱區(qū)位分析︱交通分析地鐵、公交、快速路形成的多維交通網(wǎng)絡(luò)，增強(qiáng)了項(xiàng)目的可達(dá)性，延伸了項(xiàng)目的輻射范圍，擴(kuò)大了項(xiàng)目的影響力和成長(zhǎng)力。項(xiàng)目南北側(cè)均有公交站點(diǎn)，共計(jì)有7路公交可直達(dá)項(xiàng)目；地鐵5號(hào)線惠新西街北口站局項(xiàng)目1.2KM；駕車用戶可很便捷的達(dá)到項(xiàng)目的地鐵停車場(chǎng)入口，從地下進(jìn)入項(xiàng)目。育慧里二區(qū)北京聯(lián)合大學(xué)北京聯(lián)合大學(xué)北苑育慧里一區(qū)遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城居然之家遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城華侖大廈世紀(jì)寶鼎公寓鼎成路北四環(huán)鼎慧北路小營(yíng)路遠(yuǎn)洋·未來(lái)廣場(chǎng)地鐵5號(hào)線（惠新西街北口站）公交車站(望和橋西)成慧路出租車上下客區(qū)公交車站(世紀(jì)村)遠(yuǎn)洋·未來(lái)廣場(chǎng)項(xiàng)目概述交通指南公交線路：乘專22路至望和橋西站下車即到；乘專62路;386路;538路;569路;628路;928路;運(yùn)通110線至世紀(jì)村站下車即到；地鐵：5號(hào)線惠新西街北口站出租車：預(yù)留出租車的上下客區(qū)域，方便消費(fèi)者搭乘。商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱區(qū)位分析︱交通分析項(xiàng)目概述項(xiàng)目定位運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線目錄商業(yè)定位——中國(guó)最具國(guó)際化特色餐飲主題公園+國(guó)際高端時(shí)尚品牌購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目定位商業(yè)定位︱客戶分析項(xiàng)目以中國(guó)最具國(guó)際化特色餐飲主題公園、國(guó)際高端時(shí)尚品牌購(gòu)物廣場(chǎng)為主題，同時(shí)集休閑娛樂(lè)、品牌展示、藝術(shù)品鑒、文化交流等功能于一體的全方位的購(gòu)物中心，主要為注重生活品味、講究精致生活品質(zhì)的中高端人群、周邊居住、商務(wù)人群及到訪該區(qū)域人士提供一個(gè)前所未有的時(shí)尚型購(gòu)物生活廣場(chǎng)。品牌展示未來(lái)廣場(chǎng)休閑娛樂(lè)文化交流藝術(shù)品鑒客戶定位目標(biāo)客戶：25～40歲中、高檔消費(fèi)群體主要客群：消費(fèi)能力及欲望較強(qiáng)、頻次高、關(guān)注品質(zhì)摩登事物、追求享受和休閑感受的群體客群來(lái)源：望京、亞奧商圈商務(wù)人群周邊中高端居住人群周邊辦公區(qū)域青年白領(lǐng)項(xiàng)目定位商業(yè)定位︱客戶分析項(xiàng)目概述項(xiàng)目定位運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線目錄項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線品牌樓層主題定位業(yè)態(tài)︱動(dòng)線樓層主題6F知食饕餮5F快樂(lè)力量4F哈克庭院3F清爽甜心2F摩登旅程1F獨(dú)立峰尚B1食字路口項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線B1食字路口——以地方特色小吃為主，人均消費(fèi)30-40元業(yè)態(tài)︱動(dòng)線輝喜屋鐵板江湖BHG生活超市煮煮鄉(xiāng)呷哺呷哺度小夜陜味食族丸金拉面拿渡麻辣香鍋坪亭壽司香豬坊一品小籠三元梅園屈臣氏麥趣爾珍仕果項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線1F獨(dú)立峰尚——潮流快時(shí)尚品牌為主打，美式時(shí)尚家居品牌HARBORHOUSE為亮點(diǎn)，形成區(qū)域內(nèi)時(shí)尚潮流聚集地業(yè)態(tài)︱動(dòng)線哈根達(dá)斯BURGERKINGSwatchZARA星巴克優(yōu)衣庫(kù)GUESSHARBORHOUSEZARAHOMESephora三葉草MASIIMODUTTIMICROCK蘋(píng)果專賣TOMMYHILFIGERCKMORELLATOLENSCRAFTTOMMYHILFIGERJ.LINDEBERGSAMS&NITESTYLISTPARKTRENDIANOLACOSTEELLASSAYFdliFdlie項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線2F摩登旅程——一層主題的延伸，以時(shí)尚潮流女裝為主，但品牌檔次不如一層，國(guó)內(nèi)品牌數(shù)量增多業(yè)態(tài)︱動(dòng)線優(yōu)衣庫(kù)avvnboardcastEITIEOchirlyEachwayJNBYBelleMillie′sPull&Bear優(yōu)衣庫(kù)蒙娜麗莎STRZARAONLYiTea5+JDINGAImerYIGUESTACCATO項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線3F清爽甜心——品牌力與二層相同，男裝品牌增多，餐飲品牌出現(xiàn)業(yè)態(tài)︱動(dòng)線LaChapelleUCCALUCCAL紅袖imi′s麥考林hotwindTOPFEELINGBETUHAIRTH2011SELECTED海清純JACK&JONESCROSStoread511鹿港小鎮(zhèn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線4F哈克庭院——休閑、娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主，兼有零售（零售品牌以兒童、家具為主）業(yè)態(tài)︱動(dòng)線愛(ài)樂(lè)早教可利特家居COCO-MAT艾迪瑪仕健身俱樂(lè)部芷悅美甲漢方SPABillieCountryKidsLand青瓷故事館品東西家具煲煲好項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線5F快樂(lè)力量&6F知食饕餮——大型特色連鎖餐飲業(yè)態(tài)︱動(dòng)線望湘園阿里馬斯新疆餐廳韓中閣辣尚癮天意小館何賢記黑松白鹿云海肴京鼎香5F快樂(lè)力量6F知食饕餮項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線業(yè)態(tài)組合分析業(yè)態(tài)︱動(dòng)線各樓層業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線業(yè)態(tài)組合分析業(yè)態(tài)︱動(dòng)線項(xiàng)目共計(jì)140余家店鋪，其中零售品牌76家，占比56%；餐飲品牌33家，占比24%；兒童、休閑類業(yè)態(tài)相對(duì)較少。項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線水平動(dòng)線——主動(dòng)線簡(jiǎn)單明晰，明星品牌有效發(fā)揮人流拉動(dòng)作用業(yè)態(tài)︱動(dòng)線項(xiàng)目主動(dòng)線為“一”字形，避免了商業(yè)死角的出現(xiàn)；最具影響力的品牌（優(yōu)衣庫(kù)、哈根達(dá)斯、ZARA等）均位于入口處，形成三個(gè)磁極，拉動(dòng)人流在整個(gè)平面內(nèi)流動(dòng)。主動(dòng)線寬度近6米，視野十分開(kāi)闊。中庭優(yōu)衣庫(kù)哈根達(dá)斯ZARASEPHORAHARBORHOUSE西入口主入口東入口啤酒廣場(chǎng)入口項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線垂直動(dòng)線——以“客貨分流，專梯專用”為總原則實(shí)現(xiàn)樓層之間的快速傳遞業(yè)態(tài)︱動(dòng)線項(xiàng)目共設(shè)置3組扶梯、一組室內(nèi)觀光電梯（26人）、南北兩側(cè)各一組貨梯、一組餐飲專用電梯、一組員工專用電梯，有效實(shí)現(xiàn)了客貨分流，確保人流能在各樓層之間順暢通行。餐飲專用直梯室內(nèi)觀光梯南側(cè)貨梯北側(cè)貨梯員工專用電梯1#扶梯2#扶梯3#扶梯1#扶梯2#扶梯室內(nèi)觀光梯2#扶梯項(xiàng)目概述項(xiàng)目定位運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線目錄運(yùn)營(yíng)管理廣告位運(yùn)營(yíng)︱管理室內(nèi)墻壁、條幅、LED大屏幕設(shè)置廣告位。運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)推廣運(yùn)營(yíng)︱管理豐富多彩的推廣活動(dòng)不僅快速的提高了項(xiàng)目的知名度，也有效的帶動(dòng)了客流、物流、信息流。中心廣場(chǎng)露天啤酒節(jié)音樂(lè)之聲明星拉票會(huì)吃惑總動(dòng)員運(yùn)營(yíng)管理導(dǎo)視系統(tǒng)商場(chǎng)內(nèi)隨處可見(jiàn)樓層業(yè)態(tài)指示牌，供消費(fèi)者參選商家，地板布設(shè)指示圖標(biāo)，成為商場(chǎng)內(nèi)引導(dǎo)人流動(dòng)線無(wú)形的手。運(yùn)營(yíng)︱管理運(yùn)營(yíng)管理細(xì)節(jié)美化不管是地面，還是墻體都做了許多藝術(shù)化的處理，豐