浙江省國有土地上房屋征收與補償

浙江省國有土地上房屋征收與補償工作指引浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳目錄TOC\o"1-3"\h\u62171機(jī)構(gòu)職責(zé)及保障條件 為進(jìn)一步規(guī)范國有土地上房屋征收與補償工作流程，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》以及《國有土地上房屋征收評估辦法》等，制定本指引。本指引適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上，因公共利益需要實施房屋征收與補償（以下簡稱征收項目），涉及軍事、保密等特殊建設(shè)活動的征收項目,不適用本指引。機(jī)構(gòu)職責(zé)及保障條件設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府職責(zé)設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。設(shè)區(qū)市與縣（市、區(qū)）人民政府的房屋征收與補償工作職責(zé)分工，由設(shè)區(qū)市人民政府確定。房屋征收部門職責(zé)房屋征收部門由設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府確定，負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。設(shè)區(qū)市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強對縣（市、區(qū)）房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行、征收補償信息公開等房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。建設(shè)活動組織實施單位職責(zé)建設(shè)活動組織實施單位負(fù)責(zé)向房屋征收部門提出擬征收房屋范圍，說明符合公共利益的具體情形，向房屋征收部門提交房屋征收申請。房屋征收實施單位職責(zé)房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)職責(zé)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評估確定被征收房屋的價值，并出具房地產(chǎn)評估報告。若被征收人或者房屋征收部門對估價結(jié)果有異議，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)需按規(guī)定進(jìn)行復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。經(jīng)費保障條件設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。征收準(zhǔn)備階段征收項目確定房屋征收申請建設(shè)活動組織實施單位聯(lián)系發(fā)改、自然資源、建設(shè)、屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）等相關(guān)單位，根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實際狀況，擬定《擬房屋征收范圍》（見附件1.1.1）以及征收項目《符合公共利益的情況說明》（見附件1.1.2），向房屋征收部門提交《國有土地上房屋征收申請表》（見附件1.1.6）。發(fā)起審批及審核房屋征收部門向發(fā)改部門取得《符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件》（見附件1.1.3）。因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，還需要取得《符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證明文件》（見附件1.1.4）。房屋征收部門向自然資源和規(guī)劃部門取得《符合國土空間規(guī)劃的證明文件》（見附件1.1.5）。房屋征收部門對相關(guān)材料進(jìn)行審查，審查后認(rèn)為房屋征收符合法律、法規(guī)規(guī)定的，報設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府請示。設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府收到房屋征收部門的請示后，認(rèn)為符合公共利益、確需征收房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實際狀況確定房屋征收范圍，并予以公布（見附件1.1.7）。房屋征收范圍確定后，房屋征收部門發(fā)布《關(guān)于房屋征收暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知》（見附件1.1.8），并書面通知市場監(jiān)管、行政執(zhí)法、不動產(chǎn)登記等有關(guān)部門。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，房屋征收部門與房屋征收實施單位簽訂《房屋征收補償委托書》（見附件1.1.9）。改建意愿征詢（舊城改建類征收項目）房屋征收部門組織征詢房屋征收范圍內(nèi)被征收人的改建意愿，填寫《改建意愿征詢表》（見附件1.2.1），進(jìn)行匯總統(tǒng)計，并填寫《意愿征詢結(jié)果公告》（見附件1.2.2），同時在房屋征收范圍內(nèi)張貼。房屋信息調(diào)查登記房屋征收部門聯(lián)系不動產(chǎn)登記、市場監(jiān)管等部門取得房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記情況、工商登記情況等信息，聯(lián)系民政、公房管理等部門調(diào)查取得低收入家庭情況、公房承租情況等信息，并組織相關(guān)部門對房屋征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記，填寫《房屋征收調(diào)查表》（見附件1.3.1、1.3.2）。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記和所有權(quán)人不明確的房屋，提請設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府組織自然資源、建設(shè)、行政執(zhí)法、市場監(jiān)管、不動產(chǎn)登記等有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，填寫《未經(jīng)登記建筑認(rèn)定書》（見附件1.3.3），繪制房屋面積測量圖與實測地形圖。房屋征收部門對房屋調(diào)查、認(rèn)定結(jié)果填寫《房屋情況匯總表》（見附件1.3.4），并在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行張貼公布，張貼記錄存檔。征收補償方案房屋征收部門擬定征收補償方案，報設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府審批。設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證，并在房屋征收范圍內(nèi)張貼公布征收補償方案（征求意見稿），征求意見期限不少于三十日。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人提出征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》和《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，并做《聽證會記錄》（見附件1.4.1）、《聽證會結(jié)果確認(rèn)登記表》（見附件1.4.2），必要時需要《聽證會公告》（見附件1.4.3），聽證會應(yīng)當(dāng)公開舉行。設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府將征求意見情況、聽證情況和根據(jù)公眾、被征收人意見修改的情況及時公布。資金到位情況設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定前，由房屋征收實施單位取得征收補償費用足額到位、專戶存儲、專款專用的相關(guān)證明文件，填寫《資金到位信息》（見附件1.5.1）。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照重大決策社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的有關(guān)規(guī)定，就房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，形成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，并取得政法委備案文書。設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府可以委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并簽訂《社會穩(wěn)定風(fēng)險評估授權(quán)委托書》（見附件1.6.1），第三方機(jī)構(gòu)提供社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告、政法委備案文書。征收決定設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府做出《房屋實施征收的決定》（見附件1.7.1）并在七日內(nèi)予以公告（見附件1.7.2），同時在政府網(wǎng)站上發(fā)布，在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行張貼，張貼和發(fā)布記錄存檔。房屋征收涉及一百個以上被征收人或者符合設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定的其他情形的，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。征收評估階段選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，房屋征收部門發(fā)布《選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通知（協(xié)商）》（見附件2.1.3），并發(fā)放《被征收人選定評估機(jī)構(gòu)基本規(guī)則》（見附件2.1.6），由被征收人自行協(xié)商選定。投票確定或者隨機(jī)確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)房屋征收決定公告后十日內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號、抽簽等方式隨機(jī)確定。房屋征收部門發(fā)布報名公告（見附件2.1.5），公告中載明征收項目名稱、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)報名資格條件、報名方式、時間和地點等。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)遞交報名表及相關(guān)資料，經(jīng)審核后初選出符合條件的三家或以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。投票確定：(1)房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)醒目處發(fā)布《房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選擇通知》（見附件2.1.4），并逐戶分發(fā)至被征收人;(2)按一戶一票原則發(fā)放“公選房屋征收評估機(jī)構(gòu)名單”；(3)被征收人在投票截止日前到指定地點進(jìn)行投票，或登錄浙里房屋征遷監(jiān)管在線應(yīng)用進(jìn)行網(wǎng)上投票，舉行公選大會的在大會當(dāng)日現(xiàn)場投票;(4)投票結(jié)束后，結(jié)合網(wǎng)上投票結(jié)果，公證處當(dāng)場計票，邀請被征收人現(xiàn)場監(jiān)督;(5)由公證處確定投票數(shù)是否達(dá)到有效條件，并予以宣布。隨機(jī)確定：(1)對候選房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽簽或搖號等方式確定;(2)公證處對結(jié)果予以宣布及公證。公告及簽訂委托合同房屋征收部門填寫《選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)登記》（見附件2.1.1），發(fā)布《房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定公告》（見附件2.1.2），在房屋征收范圍內(nèi)張貼公告。房屋征收部門出具房屋征收評估委托書，并與選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)簽訂《評估機(jī)構(gòu)委托合同》（見附件2.1.7）。房屋評估報告房屋征收部門將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。分戶的初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告，并填寫《房屋評估報告送達(dá)回執(zhí)》（見附件2.2.1）。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的（自收到之日起十日內(nèi)），可提交《房屋征收復(fù)核評估申請表》（見附件2.2.2），房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)需將復(fù)核結(jié)果（見附件2.2.3）反饋被征收人或者房屋征收部門，被征收人或者房屋征收部門對復(fù)核結(jié)果有異議的（自收到之日起十日內(nèi)），可向評估專家委員會申請鑒定，并填寫《評估專家委員會技術(shù)鑒定申請表》（見附件2.2.4），評估專家委員會需將鑒定結(jié)果反饋被征收人或者房屋征收部門。征收補償階段簽訂補償協(xié)議房屋征收部門與被征收人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》以及征收補償方案的規(guī)定，簽訂房屋征收補償協(xié)議（見附件3.1.1、3.1.2）。因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議生效；未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。房屋征收決定效力終止的，設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并書面告知被征收人。前款規(guī)定的簽約比例由設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定，但不低于百分之八十。除房屋征收決定效力終止以外，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收工作參照《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定執(zhí)行。房屋騰空被征收人在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋騰空事宜，并結(jié)算搬遷費、臨時安置費等相關(guān)費用，房屋征收實施單位填寫《費用結(jié)算單》（見附件3.2.1）。被征收人騰空房屋后，開展房屋不動產(chǎn)權(quán)證書注銷、房屋拆除等工作。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置階段房源確定房屋征收部門填寫《房源信息表》（見附件4.1.1）。異地安置的需要填寫《異地安置情況說明》（見附件4.1.2），并提供《房源信息表》等信息。安置與擇房房屋征收部門根據(jù)被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積進(jìn)行批次劃分，填寫《安置房批次名單》（見附件4.2.1），并在征收范圍內(nèi)張貼公示。房屋征收部門可根據(jù)征收實際情況采取隨機(jī)、先騰空先擇房等形式擇房。房屋征收部門與被征收人填寫《擇房記錄》（見附件4.2.2）、《安置房個人結(jié)算確認(rèn)清單》（見附件4.2.3）。余房處置房屋征收部門登記《余房信息》（見附件4.3.1）。

浙江省國有土地上房屋征收流程圖附件1.1.1擬房屋征收范圍擬房屋征收范圍東至西至北至南至來源部門照片1.1.2符合公共利益的情況說明關(guān)于項目房屋征收符合公共利益的情況說明為了（征收范圍建設(shè)目的），根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定，項目征收目的符合第款（條款內(nèi)容）規(guī)定的公共利益?，F(xiàn)將符合公共利益情況說明如下：（建設(shè)活動組織實施單位蓋章）年月日1.1.3符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的證明關(guān)于項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的證明經(jīng)審核，項目符合市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃。特此證明。（發(fā)改部門單位蓋章）年月日1.1.4符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證明關(guān)于項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證明（保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項目）經(jīng)審核，項目符合市年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。特此證明。（發(fā)改部門單位蓋章）年月日1.1.5符合國土空間規(guī)劃的證明關(guān)于項目符合國土空間規(guī)劃的證明經(jīng)審核，項目符合市國土空間規(guī)劃。特此證明。（自然資源和規(guī)劃部門蓋章）年月日1.1.6國有土地上房屋征收申請表國有土地上房屋征收申請表項目名稱征收用途申請單位情況單位名稱法人代表詳細(xì)地址聯(lián)系人聯(lián)系號碼房屋征收范圍東至西至南至北至房屋征收基本情況征收總建筑面積（平方米）其中住宅非住宅征收總戶數(shù)（戶）其中住宅非住宅資金及房源落實情況申請單位意見因建設(shè)活動需要，需對上述范圍內(nèi)的房屋實施征收?，F(xiàn)我單位已取得符合相關(guān)規(guī)劃計劃的證明，資金及安置房源已落實，特提出房屋征收申請，請予辦理。（蓋章）年月日申請材料1.2.3.房屋征收部門意見（蓋章）年月日人民政府意見（蓋章）年月日備注

1.1.7房屋征收范圍公告市人民政府關(guān)于對項目房屋征收范圍的公告因項目建設(shè)需要，根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實際狀況，初步擬定房屋征收范圍，現(xiàn)予以公告。附件：房屋征收區(qū)域圖市人民政府年月日1.1.8書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)（征收部門）關(guān)于房屋征收暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知各相關(guān)部門：因區(qū)塊項目建設(shè)需要，人民政府決定對區(qū)塊國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）等相關(guān)規(guī)定，請暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：一、暫停辦理范圍東起，西至，南起，北至。（詳見房屋征收區(qū)域圖）二、暫停辦理事項新建、擴(kuò)建、改建房屋及改變房屋用途等其他不正當(dāng)增加補償費用行為。三、暫停辦理期限自__年_月_日至__年_月_日止。特此通知。附：房屋征收區(qū)域圖

征收部門名稱（蓋章）年月日1.1.9房屋征收補償委托書房屋征收補償委托書編號：號委托單位：受委托單位：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托單位將項目國有土地上的房屋征收與補償?shù)木唧w工作委托組織實施。一、委托事項1、2、3、...二、禁止事項1、2、3、...三、委托期限四、相關(guān)責(zé)任1、2、...五、本委托書一式兩份，委托方、受委托方各執(zhí)一份。委托單位（蓋章）：受委托單位（蓋章）：年月日年月日

1.2.1改建意愿征詢表項目改建意愿征詢表改建意愿征詢表編號：房屋地址聯(lián)系電話是否愿意改建□是□否安置意向□貨幣補償□產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)人（簽名或蓋章）年月日產(chǎn)權(quán)人身份證號備注1.2.2意愿征詢結(jié)果公告意愿征詢結(jié)果公告征收項目名稱調(diào)查表發(fā)放數(shù)量（份)調(diào)查表收回數(shù)量（份)無效票數(shù)量（份)無效票占比（%）同意改建數(shù)量(份)不同意改建數(shù)量（份)同意改建占比(%)備注經(jīng)辦人審核人1.3.1國有土地上房屋征收調(diào)查表（住宅）國有土地上房屋征收調(diào)查表（住宅）項目名稱：編號：產(chǎn)權(quán)人（含共有人）房屋地址房屋所有權(quán)證（有證填產(chǎn)權(quán)證號，無證填無）土地使用權(quán)證（有證填產(chǎn)權(quán)證號，無證填無）證載面積使用權(quán)面積使用情況□自住□出租□空置□其他產(chǎn)權(quán)人及家庭成員情況姓名與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系工作單位常住地身份證號碼聯(lián)系方式備注房屋基本情況未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記部分房屋基本情況（建筑日期）房屋結(jié)構(gòu)類別間數(shù)層次建筑面積平面圖房屋結(jié)構(gòu)類別間數(shù)層次建筑面積平面圖房屋其他情況記錄房屋翻新抵押情況：是否為買賣戶兩證是否齊全其他需說明情況□有□無翻新時間：□有□無□是□否□是□否缺：備注調(diào)查人：1.3.2國有土地上房屋征收調(diào)查表（非住宅）國有土地上房屋征收調(diào)查表（非住宅）項目名稱：編號：單位名稱房屋地址法人代表身份證號聯(lián)系電話聯(lián)系人身份證號聯(lián)系電話產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（涉及公房用）產(chǎn)權(quán)單位（涉及公房用）主管單位（涉及公房用）被征收房屋情況（面積㎡）建筑面積：房屋產(chǎn)權(quán)證載面積部分證載面積：房產(chǎn)證號：房屋性質(zhì)（含商業(yè)、辦公、倉儲、工業(yè)等）結(jié)構(gòu)類別層次建筑面積實際用途自用/出租其他未經(jīng)登記建筑建筑面積：建造年份建造年份土地使用權(quán)情況取得方式土地性質(zhì)土地證載面積無證占地面積合計占地面積抵押情況承租情況平面圖備注調(diào)查人：年月日1.3.3未經(jīng)登記建筑認(rèn)定書未經(jīng)登記建筑認(rèn)定書產(chǎn)權(quán)人房屋面積地址聯(lián)系電話基本情況實施單位意見（蓋章）年月日部門意見（蓋章）年月日1.3.4房屋情況匯總表房屋情況匯總表公告時間：公告單位：編號被征收人（承租人）房屋地址產(chǎn)權(quán)性質(zhì)建筑面積（㎡）使用狀況備注合法面積不合法面積1.4.1聽證會記錄聽證會記錄項目名稱聽證會地址組織單位組織時間參與人記錄人組織單位負(fù)責(zé)人內(nèi)容記錄：1.4.2聽證會確認(rèn)登記表聽證會確認(rèn)登記表項目名稱聽證會經(jīng)辦人審核人參與人姓名身份證號簽字1.4.3聽證會公告項目房屋征收補償方案聽證公告(號)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，將對《項目國有土地上房屋征收補償方案》(征求意見稿)舉行聽證會?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、聽證事項《項目國有土地上房屋征收補償方案》(征求意見稿)合法性進(jìn)行聽證。二、聽證時間年月日時(星期)三、聽證地點四、申請參加聽證的登記確認(rèn)辦法(一)申請參加聽證的截止報名時間：年月日。(二)申請參加聽證需攜帶有效身份證明到報名。(三)申請參加聽證的被征收人原則上不超過人，人以上的可通過民主推選產(chǎn)生代表參加聽證，未推選代表的，采取抽簽的方式確定。特此公告(人民政府確定的部門或機(jī)構(gòu))年月日1.5.1資金到位登記項目資金到位登記項目名稱資金來源資金總額開戶銀行專戶賬號其他情況說明：年月日

1.6.1社會穩(wěn)定風(fēng)險評估授權(quán)委托書社會穩(wěn)定風(fēng)險評估授權(quán)委托書為切實加強對社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)中共浙江省委辦公廳、浙江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《浙江省重大決策社會風(fēng)險評估實施辦法》的通知（浙委辦發(fā)〔2019〕53號）的有關(guān)要求，特授權(quán)風(fēng)險評估咨詢有限公司（包括其工作人員和特聘顧問、專家）就我單位負(fù)責(zé)的項目進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，權(quán)限如下：負(fù)責(zé)與該項目有關(guān)的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估所需的資料收集。組織或參與與該項目有關(guān)的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估事項的座談會、聽證會和民意調(diào)查。負(fù)責(zé)協(xié)助召集專家就該項目進(jìn)行專家座談會或聽取專家意見。授權(quán)期限：自授權(quán)之日至評估報告審定。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作作為重大決策實施前的必經(jīng)前置程序；社會穩(wěn)定風(fēng)險評估實行“誰主管誰負(fù)責(zé)”、“誰評估誰負(fù)責(zé)”、“誰決策誰負(fù)責(zé)”的原則。授權(quán)單位：（蓋章）負(fù)責(zé)人簽字：授權(quán)時間：年月日1.7.1征收決定關(guān)于對區(qū)塊范圍內(nèi)房屋實施征收的決定因區(qū)塊項目建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，人民政府決定對區(qū)塊范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收?，F(xiàn)將房屋征收有關(guān)事項作出如下決定：一、征收范圍區(qū)塊項目征收范圍以房屋征收紅線圖為準(zhǔn)。四至界限為：東至，南至，西至，北至。二、房屋征收部門及實施單位為房屋征收部門，委托為房屋征收實施單位，由實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。三、簽約期限年月日至年月日止。四、房屋征收補償依據(jù)見本項目《關(guān)于區(qū)塊國有土地上房屋征收補償方案》五、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途等不正當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定的不予補償。各有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限為1年。六、房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。人民政府年月日1.7.2實施征收決定的公告人民政府關(guān)于對區(qū)塊范圍內(nèi)房屋實施征收決定的公告因區(qū)塊項目建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（省十三屆人大常委會公告第34號）等有關(guān)規(guī)定，人民政府制定《區(qū)塊國有土地上房屋征收補償方案》（〔〕號），并依法作出《關(guān)于對區(qū)塊范圍內(nèi)房屋實施征收的決定》，現(xiàn)予以公告。被征收人如對本征收決定不服的，可在征收決定公布之日起日內(nèi)依法向人民政府申請行政復(fù)議，或在個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間征收決定不停止執(zhí)行。特此公告。附件：1.人民政府關(guān)于對區(qū)塊范圍內(nèi)房屋實施征收的決定2.人民政府年月日

2.1.1選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)登記項目名稱選定評估機(jī)構(gòu)方式選定日期經(jīng)辦人審核人評估機(jī)構(gòu)登記評估類型機(jī)構(gòu)名稱法人身份證號法人手機(jī)號評估法人代表其他說明：記錄人員：年月日2.1.2房屋征收機(jī)構(gòu)確定公告關(guān)于房屋征收評估機(jī)構(gòu)確定的公告（選定）部門于年月日至月日組織房屋征收范圍內(nèi)被征收人通過選定方式確定項目房屋征收的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),經(jīng)公證處現(xiàn)場公證，根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定,確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)項目房屋征收的評估工作。（征收部門）年月日2.1.3選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的通知（協(xié)商）關(guān)于區(qū)塊被征收人選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的通知（協(xié)商）根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條。請各被征收人于項目房屋征收決定公告之日起10日（年月日前）內(nèi)將共同協(xié)商選定房屋征收評估機(jī)構(gòu)（名單詳見附件）的書面意見提交至,落款請注明被征收人姓名、住址、聯(lián)系電話、身份證號碼等基本信息。逾期未提交書面意見或提交的書面意見未經(jīng)征收范圍內(nèi)所有被征收人同意的,視作不能協(xié)商選定。如不能協(xié)商選定的,將由房屋征收實施單位組織被征收人按照公證處公證搖號、投票、抽簽等方式隨機(jī)確定。聯(lián)系電話:。以上事項，望相互轉(zhuǎn)告。（征收部門）年月日附件：相關(guān)評估機(jī)構(gòu)簡介2.1.4投票選定評估的通告通告于年月日就項目的房屋征收作出了《國有土地上房屋征收的決定》,并將有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了公告。在自行協(xié)商選定房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的10日內(nèi),未收到被征收人共同協(xié)商選定的書面意見（被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不一致）,視作不能協(xié)商選定本項目房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條,決定進(jìn)行投票選定本項目房屋征收評估的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)將相關(guān)事項通告如下:一、關(guān)于候選評估機(jī)構(gòu):該項目的候選評估機(jī)構(gòu)為家,分別是:房地產(chǎn)估價有限公司、房地產(chǎn)估價有限公司、房地產(chǎn)估價有限公司。二、關(guān)于投票事項:1、投票時間:年月日至月日。2、投票方式有以下兩種:(1)至指定地點投票。各被征收人可將填好的選票投放至項目現(xiàn)場辦公點放置的投票箱內(nèi)。投票地址:路號;聯(lián)系電話:。(2)至流動投票箱投票。各被征收人可填好選票在家等候,項目工作人員將上門供被征收人投票。3、投票的生效：(1)本次投票由公證處進(jìn)行公證。(2)投票確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的被征收人參加，投票確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票。特此通告。（征收部門）年月日2.1.5關(guān)于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)報名的通知關(guān)于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)報名的通知擬對項目進(jìn)行房屋征收工作，現(xiàn)向社會發(fā)布房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)報名信息。一、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須符合的條件：1、備案等級為三級及以上的；2、符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定。二、報名需提供材料：1、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案證書復(fù)印件；2、報名申請書；3、法人身份證明；4、非法定代表人的經(jīng)辦人身份證和授權(quán)委托書；5、從事該工程評估工作的人員花名冊（不少于名，其中需名估價師）；6.其他資料。三、報名截止時間：年月日點。四、報名地點：五、聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

（征收部門）

年月日2.1.6被征收人選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)基本規(guī)則被征收人選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)基本規(guī)則為保證選定評估機(jī)構(gòu)過程公平、公正、公開，保障被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定，制定本規(guī)則。一．被征收人在通知規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商選定一家評估機(jī)構(gòu)，協(xié)商結(jié)果經(jīng)被征收人一致同意后，在通知規(guī)定期限前將結(jié)果書面提交至征收實施部門。逾期未提交書面意見或提交的書面意見未經(jīng)征收范圍內(nèi)所有被征收人同意的，視為協(xié)商不一致。二．被征收人協(xié)商未達(dá)一致的，可以以投票方式選定評估機(jī)構(gòu)。投票結(jié)果達(dá)到規(guī)定票數(shù)的，以少數(shù)服從多數(shù)原則選定評估機(jī)構(gòu)；選票結(jié)果未達(dá)到規(guī)定票數(shù)的，投票無效。三．票數(shù)結(jié)果生效應(yīng)同時滿足以下條件:1.參加投票人數(shù)應(yīng)大于被征收人總數(shù)的1/2；2.當(dāng)選評估機(jī)構(gòu)所得選票數(shù)應(yīng)多于參加投票的被征收人總數(shù)的1/2。當(dāng)票數(shù)結(jié)果未達(dá)到以上條件時，投票無效，采取搖號、抽簽等方式選定評估機(jī)構(gòu)。四．無法到投票現(xiàn)場的被征收人可以委托他人帶票，被征收人因客觀原因不能填寫選票的，可以委托他人代寫。五、搖號或抽簽協(xié)商不一致的或投票票數(shù)未達(dá)到上述規(guī)定條件的，對候選的三家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行搖號或抽簽選定。六、投票或者隨機(jī)確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。2.1.7評估機(jī)構(gòu)委托合同房屋征收補償評估委托合同委托方：房屋征收部門（以下簡稱甲方）受托方：評估公司（以下簡稱乙方）項目名稱：一、征收補償評估范圍及完成期限二、雙方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任及協(xié)作事宜（一）甲方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任及協(xié)作事宜（二）乙方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任及協(xié)作事宜三、成果提交及驗收四、合同價款及支付方式五、違約責(zé)任七、其他甲方蓋章：乙方蓋章：法定代表人或法定代表人或簽約代表簽字：簽約代表簽字：電話：電話：年月日年月日簽約地址：2.2.1房屋評估報告送達(dá)回執(zhí)房屋評估報告送達(dá)回執(zhí)項目名稱評估機(jī)構(gòu)評估報告文號送達(dá)人送達(dá)時間送達(dá)單位受送達(dá)人備注2.2.2房屋征收復(fù)核評估申請表房屋征收復(fù)核評估申請表申請人聯(lián)系電話項目名稱房屋征收部門房屋坐落房屋所有權(quán)證號房屋建筑面積（㎡）房屋用途土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)面積（㎡）土地用途土地類型評估機(jī)構(gòu)評估報告編號附報資料1.2.異議內(nèi)容及理由申請人（簽名或蓋章）年月日注：土地類型指土地取得方式：“出讓”或“劃撥”2.2.3復(fù)核評估報告復(fù)核評估告知書申請人：您的申請資料我公司業(yè)已收到，于年月日指派了、兩名估價師對你提出的問題再次進(jìn)行了復(fù)核，本著實事求是、公平補償?shù)脑瓌t，經(jīng)我公司征收估價異議處理小組全體估價師的慎重測算，維持原評估報告結(jié)論的，根據(jù)異議復(fù)核申請內(nèi)容進(jìn)行書面解釋說明。估價調(diào)整的，結(jié)果如下（附復(fù)核評估報告）。特此告知。提醒：如果您仍對此復(fù)核結(jié)果有異議，請自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市評估專家委員會提出技術(shù)鑒定申請（單位名稱，地址：）。房地產(chǎn)估價有限公司年月日2.2.4評估專家委員會技術(shù)鑒定申請表市評估專家委員會技術(shù)鑒定申請表申請人項目名稱申請人身份證號申請事由對復(fù)核結(jié)果有異議聯(lián)系人聯(lián)系電話異議內(nèi)容及理由房屋征收部門被征收人房屋座落評估機(jī)構(gòu)評估報告編號附報資料1、申請人身份證；2、委托辦理的，委托辦理人身份證及委托說明；3、復(fù)核申請及結(jié)果書；4、評估報告書評估金額申請人意見（簽字或蓋章）年月日3.1.1貨幣補償國有土地上房屋征收補償協(xié)議（貨幣補償）征收部門（以下簡稱甲方）：法定代表人：被征收人（以下簡稱乙方）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：法定代表人(選填)：身份證號碼：委托代理人(選填)：身份證號碼：因項目建設(shè)需要，人民政府已作出政發(fā)號房屋征收決定，乙方所有的房屋位于該決定的征收范圍內(nèi)，屬于被征收的房屋。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋征收補償達(dá)成如下協(xié)議：被征收房屋基本情況：住宅：乙方房屋位于，該房屋為（單元式/立地式層），建筑面積平方米，房屋所有權(quán)證號為，土地證號為。非住宅：乙方房屋位于，建筑面積平方米。其中商業(yè)用房平方米，辦公用房平方米，房屋所有權(quán)證號為，土地證號為。商業(yè)用地：乙方房屋位于，建筑面積平方米，土地面積平方米（畝），土地取得方式，房屋所有權(quán)證號為，土地證號為。二、補償方式：乙方自愿選擇貨幣補償。三、補償內(nèi)容及金額：⒈房屋補償費：經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估，乙方房屋補償金額為元（詳見評估報告書）；2.裝修補償費：經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估，乙方裝修補償費計元（詳見評估報告書）；3搬遷補助費：按元/平方米計算，計元；4.特殊設(shè)備搬遷及設(shè)備損失補助費（商業(yè)用地）：計元（詳見評估報告書）；5.停產(chǎn)停業(yè)損失補助費（商業(yè)用地）：計元；6.其它補償費：。上述費用合計人民幣：佰拾萬仟佰拾元（￥：元）。四、獎勵費：1.乙方選擇貨幣補償?shù)?，獎勵計元?.乙方按期簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米__元給予獎勵，計元；3.乙方按期搬遷并經(jīng)房屋征收部門驗收合格的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米__元給予獎勵，計元。上述三項獎勵費合計人民幣：佰拾萬仟佰拾元（￥：元）。五、搬遷期限：本協(xié)議生效后，乙方接到甲方搬遷通知十五日內(nèi)騰空被征收房屋，將鑰匙交與甲方。六、結(jié)算方式：根據(jù)上述三、四條之約定，甲方在乙方搬遷騰房后七日內(nèi)，一次性向乙方支付費用合計人民幣：佰拾萬仟佰拾元（￥：元）。七、其他約定：1.本次房屋征收實施時，如在規(guī)定期限內(nèi)征收補償協(xié)議簽訂率達(dá)__%(含__%)以上的，征收補償協(xié)議生效；如未達(dá)%的，征收補償協(xié)議不生效，本次房屋征收工作終止。2.本協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)向甲方移交有關(guān)房屋、土地的權(quán)屬證明，由甲方統(tǒng)一向相關(guān)管理部門辦理注銷手續(xù)。3.乙方不得擅自拆卸房屋設(shè)施、構(gòu)件。八、違約責(zé)任：一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。九、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各執(zhí)一份，征收實施單位執(zhí)兩份。甲方：征收實施單位（蓋章）乙方：法定代表人：負(fù)責(zé)人：乙方代表：年月日年月日年月日3.1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換國有土地上房屋征收補償協(xié)議（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）征收部門（以下簡稱甲方）：法定代表人：被征收人（以下簡稱乙方）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：法定代表人（選填）：身份證號碼：委托代理人（選填）：身份證號碼：因項目建設(shè)需要，人民政府已作出號房屋征收決定，乙方所有的房屋位于該決定的征收范圍內(nèi)，屬于被征收的房屋。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋征收補償達(dá)成如下協(xié)議：被征收房屋基本情況：住宅：乙方房屋位于，該房屋為（單元式/立地式層），建筑面積平方米，房屋所有權(quán)證號為，土地證號為。非住宅：乙方房屋位于，商業(yè)用房建筑面積平方米，房屋所有權(quán)證號為，土地證號為。二、補償方式：乙方自愿選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。三、補償內(nèi)容及金額：⒈房屋補償費：經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估，乙方房屋補償金額為元（詳見評估報告書）；2.裝修補償費：經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估，乙方裝修補償費計元（詳見評估報告書）；3.搬遷補助費：按元/平方米計算，計