土地使用權(quán)及房產(chǎn)租賃框架協(xié)議

土地使用權(quán)及房產(chǎn)租賃框架協(xié)議ZG集團(tuán)公司(以下稱“甲方”或“出租方”)；住所法定代表人ABC公司(以下稱“乙方”或“承租方”)。住所法定代表人本協(xié)議中，甲方和乙方分別稱“一方”，合稱“雙方”。鑒于(1)【】資產(chǎn)重組完成后，乙方成為甲方的控股子公司；(2)資產(chǎn)重組完成后，乙方及其下屬企業(yè)和單位將向甲方及其下屬企業(yè)和單位租賃土地使用權(quán)及房產(chǎn)，雙方希望就土地使用權(quán)及房產(chǎn)租賃及其相關(guān)事宜作出安排；(3)乙方是一家在【】交易所掛牌上市的股份有限公司，上述雙方之間的土地2使用權(quán)及房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)構(gòu)成日常持續(xù)性關(guān)連交易(以下統(tǒng)稱為“持續(xù)關(guān)聯(lián)交易”)。因此，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下第一條定義及釋義1.1除非本協(xié)議另有規(guī)定，下列用語(yǔ)在本協(xié)議中具有以下含義(1)“中國(guó)”指中華人民共和國(guó)，為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣；(2)“下屬企業(yè)”指各級(jí)全資、控股子企業(yè)，為避免歧義，本協(xié)議項(xiàng)下甲方的下屬企業(yè)不包括乙方及其下屬企業(yè)；(3)“上市地證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)”指包括但不限于【】；(4)“元”指人民幣元。除非本協(xié)議另有約定，否則(1)本協(xié)議一方包括其繼承人或核準(zhǔn)受讓人；(2)在本協(xié)議中，“甲方”應(yīng)根據(jù)其上下文的適用情形合理解釋為(a)甲方，或(b)甲方及其全權(quán)代表的下屬企業(yè)；“乙方”應(yīng)根據(jù)其上下文的適用3情形合理解釋為(a)乙方，或(b)乙方及其全權(quán)代表的下屬企業(yè)；(3)本協(xié)議提及的條款或附件，如無(wú)其他說(shuō)明，即指本協(xié)議的條款或附件；(4)本協(xié)議的任何條文不應(yīng)被理解為禁止本協(xié)議延期、修改、變更或補(bǔ)充；(5)本協(xié)議標(biāo)題僅為方便而使用，并不影響本協(xié)議的內(nèi)容及解釋。第二條土地使用權(quán)和房產(chǎn)租賃范圍2.1甲方及其全權(quán)代表的相關(guān)下屬企業(yè)同意將擁有的部分土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“租賃土地”)出租給乙方及其全權(quán)代表的相關(guān)下屬企業(yè)，租賃土地面積共計(jì)【】平方米，其基本情況請(qǐng)見(jiàn)本協(xié)議附件一。租賃土地的具體租賃安排由雙方簽訂具體協(xié)議約定，具體協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)符合本協(xié)議的原則和規(guī)定。甲方及其全權(quán)代表的相關(guān)下屬企業(yè)同意將擁有的部分房產(chǎn)(含設(shè)施，以下簡(jiǎn)稱“租賃房產(chǎn)”)出租給乙方及其全權(quán)代表的相關(guān)下屬企業(yè)，租賃房產(chǎn)共【】處，建筑面積共計(jì)【】平方米，其基本情況請(qǐng)見(jiàn)本協(xié)議附件二。租賃房產(chǎn)的具體租賃安排由雙方簽訂具體協(xié)議約定，具體協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)符合本協(xié)議的原則和規(guī)定。甲方保證乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃土地和租賃房產(chǎn)不間斷地享有獨(dú)占使用權(quán)。第三條租賃期限43.1租賃土地、租賃房產(chǎn)的租賃期限最長(zhǎng)為20年，具體租賃期限由雙方簽訂具體協(xié)議約定。如果乙方要求延長(zhǎng)租賃期限，乙方應(yīng)在雙方簽訂的具體租賃協(xié)議之租賃期限期滿之前至少1個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長(zhǎng)租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長(zhǎng)，并應(yīng)與乙方在前述租賃期限屆滿前簽訂新的租賃協(xié)議。甲乙雙方同意，乙方可以在雙方簽訂的具體租賃協(xié)議租賃期限屆滿前的任何時(shí)候終止租賃部分或全部土地使用權(quán)和/或房產(chǎn)，但乙方須在其所要求的終止日前至少【1】個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。第四條租賃土地和房產(chǎn)的使用4.1乙方應(yīng)在租賃土地的國(guó)有土地使用證以及租賃房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證所限定的用途范圍內(nèi)使用租賃土地和租賃房產(chǎn)。在租賃期內(nèi)，乙方若要將租賃土地或租賃房產(chǎn)的部分或全部改作他用時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知之日起三十日內(nèi)決定是否同意該種改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用租賃土地或租賃房產(chǎn)。第五條運(yùn)作方式55.1甲方應(yīng)促使其下屬企業(yè)依土地、房產(chǎn)所在地的法規(guī)及本協(xié)議的約定與乙方及其下屬企業(yè)簽署并履行租賃土地或租賃房產(chǎn)的具體合同（以下稱“具體租賃合同”）。每份與乙方單獨(dú)簽署的具體租賃合同，于適用時(shí)，均需遵守上市地證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于申報(bào)、公告和/或獲得其獨(dú)立股東批準(zhǔn)的規(guī)定（如適用）。每份具體租賃合同應(yīng)當(dāng)詳細(xì)載明租賃的土地使用權(quán)或房產(chǎn)及有關(guān)的租金與支付方式，并于任何重大方面符合本協(xié)議的各項(xiàng)約定。5.2按乙方上市地監(jiān)管規(guī)定的要求，本協(xié)議項(xiàng)下的持續(xù)關(guān)聯(lián)交易須制定交易金額的年度限額。若某年度該等交易的實(shí)際發(fā)生額將超出乙方適當(dāng)審批程序已經(jīng)批準(zhǔn)的該年度限額，則乙方應(yīng)根據(jù)上市地監(jiān)管規(guī)定及時(shí)進(jìn)行公告和/或獲得獨(dú)立股東批準(zhǔn)（如適用）。第六條租金、稅費(fèi)及其支付方式6.1乙方按照本協(xié)議應(yīng)向甲方每年支付總額為【】元的租金，其中租賃土地的租金為【】元，租賃房產(chǎn)的租金為【】元。租賃土地和租賃房產(chǎn)的租金應(yīng)為獨(dú)立評(píng)估師確認(rèn)的市場(chǎng)價(jià)或由甲乙雙方協(xié)商確定。雙方簽訂的具體租賃合同將詳細(xì)約定具體的租賃土地、租賃房產(chǎn)的租金及其支付方式。租賃期間，租賃房產(chǎn)的水、電、汽、風(fēng)、供暖、維修及其他與使用租賃房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商并在具體租賃合同中約定。因本協(xié)議的簽署和履行而發(fā)生的其他稅費(fèi)由雙方依照法律法規(guī)的規(guī)定各自繳納。雙方同意，對(duì)于按照本協(xié)議的規(guī)定終止租賃部分土地使用權(quán)和/或房產(chǎn)的，乙方支付給甲方的總租金數(shù)應(yīng)相應(yīng)減少，具體由雙方協(xié)商確定。66.5續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依政府指導(dǎo)價(jià)或在無(wú)政府指導(dǎo)價(jià)時(shí)依屆時(shí)獨(dú)立評(píng)估師確認(rèn)的市場(chǎng)價(jià)格或由甲乙雙方協(xié)商確定。政府指導(dǎo)價(jià)指政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)出租方制定的價(jià)格。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定向乙方收取租金。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方依據(jù)本協(xié)議約定使用租賃土地和/或租賃房產(chǎn)。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)租賃土地和/或租賃房產(chǎn)。本協(xié)議期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回租賃土地和/或租賃房產(chǎn)。甲方應(yīng)需根據(jù)本協(xié)議的約定，及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地和/或租賃房產(chǎn)。甲方應(yīng)在乙方的協(xié)助下依法按期辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在租賃土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。租賃期間，如甲方欲將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買該等房產(chǎn)的權(quán)利。方應(yīng)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、租賃房產(chǎn)有關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及其他法定稅費(fèi)。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1乙方有權(quán)依據(jù)法律及本協(xié)議的約定使用租賃土地和/或租賃房產(chǎn)。方同意，乙方可以將租賃土地和/或租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。須向甲方及時(shí)按本協(xié)議支付租金。期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地和/或租賃房產(chǎn)。協(xié)議約定應(yīng)由甲方交納的費(fèi)用外，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)使用租賃土地和/或租賃房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用。第九條陳述和保證9.1甲方向乙方作出陳述和保證如下8(1)甲方是依法成立的全民所有制企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(2)甲方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍的活動(dòng)，日常運(yùn)營(yíng)合法合規(guī)；(3)甲方已獲得為簽署本協(xié)議及履行一切本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)所需的一切政府批準(zhǔn)(如需要)以及授權(quán)，本協(xié)議一經(jīng)簽署即對(duì)甲方具有約束力；(4)甲方簽署本協(xié)議或履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，也不會(huì)與其訂立的其他協(xié)議或其公司章程發(fā)生任何法律上的沖突；(5)甲方承諾將會(huì)提供充分的資料予乙方及其審計(jì)師，以確保乙方得以根據(jù)適用法律、《上市規(guī)則》及上市地證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)的其他規(guī)定就本協(xié)議項(xiàng)下的交易符合相關(guān)的申報(bào)及披露規(guī)定。9.2乙方向甲方作出陳述和保證如下(1)乙方是依法成立的股份有限公司，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(2)乙方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍的活動(dòng)，日常運(yùn)營(yíng)合法合規(guī)；9(3)乙方已獲得為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)，本協(xié)議一經(jīng)簽署即對(duì)乙方具有約束力；(4)乙方簽署本協(xié)議或履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，也不會(huì)與其訂立的其他協(xié)議或其公司章程存在任何法律上的沖突；第十條生效及終止10.1本協(xié)議應(yīng)在雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署并加蓋公章，并且乙方完成資產(chǎn)重組之日起生效，有效期為生效之日起三年。10.2本協(xié)議按下列方式終止(1)本協(xié)議有效期屆滿；(2)雙方達(dá)成一致終止本協(xié)議；(3)如任何一方(以下稱“違約方”)嚴(yán)重違反本協(xié)議之任何條款，并且違約方在另一方(以下稱“守約方”)向其發(fā)出書(shū)面通知，告知其構(gòu)成違約行為，要求違約方在指定的合理期限內(nèi)做出補(bǔ)救，而違約方未在上述期限內(nèi)對(duì)此等違約行為做出補(bǔ)救，則守約方可即時(shí)終止本協(xié)議；若違約方的違約行為不能補(bǔ)救，守約方可即時(shí)終止本協(xié)議；或(4)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本協(xié)議的判決、裁定或決定而終止本協(xié)議。10.3在本協(xié)議終止前，根據(jù)上市地證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)則，本協(xié)議雙方可以共同商討簽訂新的土地使用權(quán)和房產(chǎn)租賃協(xié)議，以保證本協(xié)議終止后協(xié)議雙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的正常運(yùn)行。1010.4本協(xié)議的終止不影響任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任。第十一條適用法律與爭(zhēng)議解決11.1本協(xié)議受中國(guó)法律管轄，并按中國(guó)法律解釋和執(zhí)行。11.2雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)盡可能通過(guò)友好協(xié)商解決；如爭(zhēng)議發(fā)生后30天內(nèi)協(xié)商不成，任何一方均可向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，依據(jù)該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)在北京市，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十二條保密任何一方未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意，不得向任何第三方披露與本協(xié)議項(xiàng)下任何事宜有關(guān)的任何信息，但根據(jù)法律或上市地證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)或任何其他監(jiān)管機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行披露的除外。第十三條通知13.1本協(xié)議的一方發(fā)給另一方的任何通知、文件或申請(qǐng)均應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)掛號(hào)郵寄、特快專遞、傳真或?qū)Ｈ怂徒坏男问桨l(fā)出。掛號(hào)信件或特快專遞的交寄日以郵戳為準(zhǔn)。通知、文件或申請(qǐng)按照以下方式視為送達(dá)和生效(1)以掛號(hào)方式發(fā)出的，發(fā)往內(nèi)地地區(qū)的，發(fā)出后第四日視為送達(dá)；發(fā)往港、澳、臺(tái)及境外其他國(guó)家或地區(qū)的，發(fā)出后第七日視為送達(dá)。(2)以特快專遞形式發(fā)出的，發(fā)往內(nèi)地地區(qū)的，發(fā)出后第三日視為送達(dá)；11發(fā)往港、澳、臺(tái)及境外其他國(guó)家或地區(qū)的，發(fā)出后第六日視為送達(dá)。(3)以傳真方式發(fā)出的，以發(fā)件方發(fā)送后打印出得發(fā)送確認(rèn)單所示時(shí)間視為送達(dá)。(4)如果以專人送交的方式，則在接收人工作人員簽收或遞出人員將有關(guān)文件置留于接收人的地址時(shí)，視為送達(dá)。根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的上述通知、文件或申請(qǐng)應(yīng)送達(dá)下列地址和號(hào)碼ZG集團(tuán)公司地址【】郵編【】ABC公司地址【】郵編【】13.4若任何一方更改通訊地址或傳真號(hào)碼，應(yīng)盡快按本條規(guī)定書(shū)面通知另一方。第十四條附則14.1協(xié)議完整性本協(xié)議包括所有附件及對(duì)本協(xié)議及其任何附件的各項(xiàng)書(shū)面補(bǔ)充、修訂或變更。一俟生效，本協(xié)議對(duì)協(xié)議雙方均具有約束力，并取代此前就本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)交易達(dá)成或形成的任何口頭或書(shū)面的協(xié)議、備忘錄或其他任何文件?？煞指钚匀绻緟f(xié)議的任何條款在任何司法管轄區(qū)不合法、無(wú)效或無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行或成為不合法、無(wú)效或無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行，其不應(yīng)影響(1)本協(xié)議任何其他條款在該等司法管轄區(qū)的有效性或可執(zhí)行性；或(2)本協(xié)議的該等條款或任何其他條款在其它司法管轄區(qū)的有效性或可執(zhí)行性。法律變化如因適用法律、法規(guī)發(fā)生變化導(dǎo)致本協(xié)議的任何條款失效、違法或無(wú)法執(zhí)行，雙方將立即進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本協(xié)議的相關(guān)條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充。任何一方因任何不可抗力的事項(xiàng)使其無(wú)法按照本協(xié)議的規(guī)定履行其在本協(xié)議內(nèi)的任何義務(wù)，不應(yīng)被視為作出任何違約行為，但受不可抗力影響一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方不可抗力事項(xiàng)的發(fā)生并提供證據(jù)。而另一方亦應(yīng)視當(dāng)時(shí)的情況而同意給予一段合理的時(shí)間去履行有關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。同意按照中國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)一切因簽訂和履行本協(xié)議而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用和開(kāi)支，如果沒(méi)有法律法規(guī)規(guī)定者，則各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。取得本協(xié)議一方的事先書(shū)面同意，本協(xié)議的另一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。應(yīng)作出、簽署或促使作出或簽署為使本協(xié)議條款生效而必需的所有進(jìn)一步的行為和文件。另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對(duì)這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，而單一或部分行使這些權(quán)利、權(quán)力