物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理聘用協(xié)議

物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理聘用協(xié)議總經(jīng)理聘用合同書(shū);聘用方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：;法定代表人：;受聘方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：;經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商甲方聘請(qǐng)乙方擔(dān)任甲方公司的總;一、聘用職務(wù)：;甲方聘請(qǐng)乙方擔(dān)任物業(yè);二、聘用期限：;經(jīng)雙方協(xié)商自年月;三、聘用方總經(jīng)理聘用合同書(shū)聘用方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：受聘方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商甲方聘請(qǐng)乙方擔(dān)任甲方公司的總經(jīng)理乙方同意受甲方委托負(fù)責(zé)組織公司日常經(jīng)營(yíng)管理為明確雙方責(zé)權(quán)關(guān)系加強(qiáng)管理以期相互促進(jìn)共同發(fā)展實(shí)現(xiàn)雙贏現(xiàn)簽訂本聘用合同以資雙方共同遵守具體條款如下：一、聘用職務(wù)：甲方聘請(qǐng)乙方擔(dān)任物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下受其委托組織甲方的日常經(jīng)營(yíng)管理工作對(duì)董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作按照責(zé)權(quán)相統(tǒng)一的原則甲乙雙方協(xié)商公司日常管理、生產(chǎn)管理、設(shè)備管理、人員管理及市場(chǎng)拓展等以總經(jīng)理為主公司的原料采購(gòu)、資金籌措以董事長(zhǎng)為主雙方責(zé)任主次分明目標(biāo)一致工作中能力互補(bǔ)相互信任、相互支持二、聘用期限：經(jīng)雙方協(xié)商自年月日起至年月日止甲乙雙方協(xié)定在乙方任職期間雙方應(yīng)相互尊重相互信任與支持求大同存小異一切以公司利益為前提和出發(fā)點(diǎn)開(kāi)展全面合作三、聘用方式：授權(quán)管理部份授權(quán)經(jīng)營(yíng)、業(yè)績(jī)考核、薪酬考核四、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：乙方在任期的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中實(shí)行按比例逐步遞增的考核辦法進(jìn)行目標(biāo)考核必須按合同要求完成下列經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：、第1一階段：自二零一二年五月一日起作為乙方的就職日期在乙方到任后三個(gè)月內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)有限公司的組織機(jī)構(gòu)整頓、制度完善物業(yè)管理費(fèi)用收取率達(dá)%以上;、第2二階段：在本年度結(jié)束時(shí)帳面虧損不超過(guò)元（大寫(xiě)萬(wàn)元）完全落實(shí)前期公司對(duì)業(yè)主的賠付小區(qū)綠化完成率達(dá)%到本年度結(jié)束時(shí)物業(yè)管理費(fèi)收取率在上年度收取率上增加%;、3第三階段：乙方在甲方充分授權(quán)的情況下應(yīng)多方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)至年月 日止乙方應(yīng)為甲方實(shí)現(xiàn)贏利元、成4本控制：人力成本、財(cái)務(wù)成本、辦公成本等與同行業(yè)、同等規(guī)模公司相比均必須控制在合理的范圍之內(nèi);、5應(yīng)確保安全生產(chǎn)無(wú)事故將事故率控制在零五、乙方的報(bào)酬：、聘用期間甲方給乙方的報(bào)酬是年薪制其年薪為￥元大寫(xiě)為元此金額為稅前金額）每月甲方支付乙方一定金額的生活費(fèi)用其支付額度為年薪+十二個(gè)月X在乙方完成甲方規(guī)定的任務(wù)后甲方在年底一次性結(jié)算支付、2在乙方任職期間如果當(dāng)年收入（不包含收取往年欠費(fèi)、拓展經(jīng)營(yíng)收入、含各項(xiàng)代收費(fèi)用收支差額）扣除應(yīng)上交公司的管理費(fèi)及稅金后的實(shí)際利潤(rùn)在200元0（0含）以內(nèi)的項(xiàng)目與公司六、四分成（項(xiàng)目：利潤(rùn)*6公0司%：利潤(rùn)*40%）2元0以0上0部0分項(xiàng)目與公司四、六分成（項(xiàng)目：40公%司：60%）、在3乙方任職期間如果乙方未能完成甲方規(guī)定的任務(wù)甲方有權(quán)不付給承諾給乙方當(dāng)年年薪中剩余的%乙方不得有異議且甲方有權(quán)提出提前解除勞動(dòng)合同六、休息休假：國(guó)家法定的節(jié)假日、公休制度以及公司規(guī)定的員工休假制度等福利條件乙方均有權(quán)等同享受日常工作時(shí)間安排在乙方保證完成工作任務(wù)的情況下乙方可根據(jù)實(shí)際情況自行調(diào)整但每月出勤率不得低于%七、社會(huì)保險(xiǎn)：甲方為乙方按照法律法規(guī)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)保險(xiǎn)按閬中市社會(huì)保障部門(mén)規(guī)定本市勞保統(tǒng)籌的最低標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)如乙方要求按高于最低標(biāo)準(zhǔn)線其他標(biāo)準(zhǔn)繳納保險(xiǎn)則超出部分的保險(xiǎn)費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)由甲方在支付給乙方的年薪中扣除八、乙方的職權(quán)、職責(zé)：、總1經(jīng)理應(yīng)向董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)全面組織實(shí)施董事長(zhǎng)的有關(guān)決議和規(guī)定全面完成董事長(zhǎng)下達(dá)的各項(xiàng)工作指標(biāo)并將實(shí)施情況向董事長(zhǎng)匯報(bào);、根2據(jù)董事長(zhǎng)要求確定公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方針建立和完善公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理體系并組織實(shí)施和改進(jìn);、全3面主持公司的行政工作組織制定公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制負(fù)責(zé)公司全體人員的業(yè)績(jī)考核向董事會(huì)提請(qǐng)聘任或者解聘公司副總經(jīng)理等其他高層管理人員財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人聘任或者解聘由公司董事長(zhǎng)裁定;、4任免除需經(jīng)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)以外的其他公司管理人員;、為5甲方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及管理體系的正常運(yùn)行提供足夠資源如：人力資源、社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)等協(xié)助董事長(zhǎng)共同進(jìn)行融資活動(dòng);如：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金短缺融資、設(shè)備改造融資、新建項(xiàng)目融資等;、組6織實(shí)施甲方年度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃方案并配合董事長(zhǎng)組織實(shí)施融資計(jì)劃方案;、協(xié)7助董事長(zhǎng)為公司再建項(xiàng)目共同開(kāi)展融資工作并負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的各項(xiàng)調(diào)研審核工作;、應(yīng)8每月定期向甲方提交述職報(bào)告和服務(wù)計(jì)劃方案報(bào)董事長(zhǎng)審核通過(guò)后實(shí)施乙方應(yīng)積極監(jiān)督、跟進(jìn)方案落實(shí)情況并在該過(guò)程中接受甲方監(jiān)督指導(dǎo)、主9持甲方的日常經(jīng)營(yíng)管理工作負(fù)責(zé)安全經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)并在每月向甲方提交述職報(bào)告和服務(wù)計(jì)劃方案時(shí)一并將實(shí)施情況向董事長(zhǎng)報(bào)告;、1擬0定設(shè)置、調(diào)整或撤銷甲方內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的具體方案重點(diǎn)解決公司管理層及職工隊(duì)伍建設(shè)問(wèn)題有效地進(jìn)行人力資源配置實(shí)現(xiàn)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和設(shè)備管理的正常運(yùn)轉(zhuǎn)具體方案報(bào)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)乙方應(yīng)積極組織人員落實(shí)、跟進(jìn)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督方案實(shí)施情況并接受甲方的監(jiān)管、1負(fù)1責(zé)召集和主持公司總經(jīng)理辦公會(huì)議協(xié)調(diào)檢查和督促各部門(mén)工作;、1負(fù)2責(zé)公司生產(chǎn)原料、設(shè)備、配件等供應(yīng)信息的管理及信息資源配置保證公司生產(chǎn)過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接與正常運(yùn)轉(zhuǎn);、1協(xié)3助董事長(zhǎng)共同負(fù)責(zé)開(kāi)拓服務(wù)市場(chǎng);、1負(fù)4責(zé)協(xié)助公司財(cái)務(wù)部門(mén)擬定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)決算方案利潤(rùn)分配方案及虧損彌補(bǔ)方案并對(duì)上報(bào)董事長(zhǎng)的財(cái)務(wù)決算報(bào)告及盈利預(yù)測(cè)報(bào)告進(jìn)行審批;、1負(fù)5責(zé)制定修改和健全企業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度績(jī)效考核辦法積極進(jìn)行各項(xiàng)改革推行崗位責(zé)任制不斷提高公司管理水平、1在6職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)外代表甲方處理業(yè)務(wù);、1對(duì)7公司各職能部門(mén)的各種費(fèi)用支出、固定資產(chǎn)購(gòu)置單筆伍仟元以下零配件采購(gòu)支出單筆貳仟元以下生活辦公用品支出伍佰元以下的經(jīng)營(yíng)支出進(jìn)行審批超出部分報(bào)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;、1決8定公司生產(chǎn)設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題的相關(guān)維修事宜對(duì)設(shè)備大修應(yīng)向上申報(bào)計(jì)劃獲批準(zhǔn)后按計(jì)劃實(shí)施;、1制9定公司營(yíng)銷方案經(jīng)營(yíng)方案經(jīng)上報(bào)批準(zhǔn)后組織人員實(shí)施、協(xié)調(diào)、跟進(jìn)并在該過(guò)程中接受甲方監(jiān)督;、2對(duì)0公司重大技術(shù)改造和項(xiàng)目投資提出合理化建議報(bào)董事長(zhǎng)審批獲準(zhǔn)通過(guò)后組織實(shí)施并全程接受甲方監(jiān)督、2遵1守國(guó)家法律法規(guī)和公司規(guī)章制度、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度維護(hù)公司利益;、2董2事會(huì)（董事長(zhǎng)）授予的其他職權(quán)九、乙方禁止行為：、1不得利用職位謀取私利;、未2經(jīng)股東會(huì)或董事會(huì)同意不得向自己或者自己的親屬、朋友或者與其有關(guān)聯(lián)的公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易;、不3得自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與本公司同類的業(yè)務(wù)或者從事?lián)p害本公司利益的活動(dòng);、不4得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開(kāi)立帳戶存儲(chǔ);、不5得以公司資產(chǎn)為其他公司或者其他個(gè)人提供債務(wù)擔(dān)?；蛉谫Y擔(dān)保;、6不得從事其他違反法律規(guī)定的行為;、7不得侵占公司財(cái)產(chǎn)不得挪用公司資金;、8保守公司的商業(yè)秘密不得隨意泄露公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)信息;、9其他：十、合同解除：、聘1用合同期滿前一個(gè)月經(jīng)雙方協(xié)商同意可以續(xù)訂聘任合同任何一方認(rèn)為在本合同期滿后不再續(xù)訂聘用合同的應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方、因2乙方違反本合同約定及違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)經(jīng)甲方指出后不糾正的甲方有權(quán)單方解除合同并不承擔(dān)任何責(zé)任、3如乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成損失的依法承擔(dān)法律責(zé)任、在4合同履行過(guò)程中如甲方有正當(dāng)理由認(rèn)為乙方不能勝任總經(jīng)理的工作甲方有權(quán)調(diào)整乙方的工作崗位和職務(wù)其報(bào)酬按調(diào)整后同等崗位人員的報(bào)酬支付如乙方不服從甲方對(duì)其工作崗位和職務(wù)調(diào)整甲方有權(quán)解除聘用合同、如5乙方不能勝任該職位工作當(dāng)年考核沒(méi)有完成年度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)目標(biāo)且無(wú)董事會(huì)(董事長(zhǎng))認(rèn)可的正當(dāng)理由則乙方應(yīng)自動(dòng)辭職甲方不予補(bǔ)償薪酬、合6同到期或者提前解除后甲方有權(quán)對(duì)于乙方經(jīng)營(yíng)管理期間的公司資產(chǎn)進(jìn)行任職期間審計(jì)在確定無(wú)任何問(wèn)題后雙方辦理移交手續(xù)十一、違約責(zé)任：一()甲方違約責(zé)任：、乙1方完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)甲方未按約定及時(shí)足額支付報(bào)酬及獎(jiǎng)勵(lì)的按照乙方年度工資的二倍支付違約金;、在2乙方任職期間甲方無(wú)正當(dāng)理由不得隨意解除乙方職務(wù)否則按照乙方年度工資的二倍支付違約金;、在3乙方任職期間甲方因合并轉(zhuǎn)讓或解散等事由的出現(xiàn)無(wú)法與乙方繼續(xù)履行本合同時(shí)應(yīng)提前一個(gè)月告知乙方并按照乙方年度平均工資為標(biāo)準(zhǔn)支付乙方三個(gè)月的工資作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金本合同自動(dòng)終止;二()乙方違約責(zé)任、執(zhí)1行董事會(huì)（董事長(zhǎng)）做出的各種決議不力或者拒不執(zhí)行的由董事會(huì)（董事長(zhǎng)）給予警告、罰款、扣薪或者解聘處理、對(duì)2公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)負(fù)總責(zé)未完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的按照比例扣減應(yīng)得報(bào)酬同時(shí)由董事會(huì)（董事長(zhǎng)）做出警告直至解聘的決定、對(duì)3公司安全負(fù)總責(zé)因安全保衛(wèi)工作不力造成公司損失的由董事會(huì)（董事長(zhǎng)）給予罰款、扣薪、責(zé)令賠償損失直至解聘的處理、從4事本合同約定禁止性行為賠償公司因此造成的一切損失由董事會(huì)給予警告、罰款、扣薪直至解聘的處理、5其他十二、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理：因履行本合同所發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成合同一方或雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日向公司所在地勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁當(dāng)事人一方或雙方也可