別墅租賃合同

別墅租賃協(xié)議出租方：（如下簡稱甲方）承租方：（如下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。房屋基本狀況及用途1.1甲方同意將位于拉薩市柳梧新區(qū)海亮祥云華府別墅出租給乙方使用，目前該別墅為毛坯房由乙方自行裝修；本房屋作為辦公及住宿用途。1.2房屋建筑面積約為273平方米，室廳衛(wèi)。本協(xié)議本套房屋的租賃價(jià)為協(xié)議標(biāo)的，別墅院落是全套房屋的構(gòu)成部分一同歸乙方使用。二、租賃期限2.1租賃期限為五年，自11月日起至年10月日止，之前甲方給乙方裝修期個(gè)月，該期間不計(jì)租金。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回本房屋；如乙方故意續(xù)租，應(yīng)提前60日向甲方提出書面續(xù)租規(guī)定，待甲方同意后，雙方重新簽訂租賃協(xié)議。三、租金及押金3.1雙方談定，本房屋每月租金為（大寫）：肆仟元人民幣，此價(jià)格□不包括物業(yè)管理費(fèi)/不包括取暖費(fèi)。3.2租金支付方式為押一付三（每季度支付一次），乙方直接匯至甲方銀行帳戶賬號(hào)為：戶名。3.3租金每三個(gè)月支付一次，應(yīng)于付款月起租日提前天前支付下一次租金；在本協(xié)議有效期內(nèi)，由于乙方投入裝修的原因，因此無論市場(chǎng)房價(jià)怎樣調(diào)整租金不予任何調(diào)整。3.4押金相稱于三個(gè)月的租金，即：一萬兩千元（人民幣）；押金是乙方向甲方交付的合法履約的保證金。3.5協(xié)議簽訂當(dāng)日乙方向甲方支付定金（大寫）：元，本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)乙方交齊初次租金和押金。否則，乙方所交定金歸甲方所有。乙方交齊初次租金和押金時(shí),甲方將定金返還乙方。四、甲方的權(quán)利及義務(wù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日將房屋鑰匙交給乙方使用。甲方承擔(dān)房屋在交付乙方使用前發(fā)生的一切費(fèi)用，并予以結(jié)清；4.2甲方應(yīng)向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅票、或者購房發(fā)票、或者購房協(xié)議任何一種均可；甲方保證有對(duì)本套房屋的出租權(quán)；甲方并出示及身份證的原件和復(fù)印件。協(xié)助乙方辦理裝修及入住手續(xù)。4.3甲方負(fù)責(zé)非乙方原因?qū)е碌姆课葜匾獦?gòu)造、管道、地板等固定裝置及其提供的設(shè)施設(shè)備的維修，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。若甲方接到乙方口頭或書面告知后七日內(nèi)未采用有效措施，影響乙方的正常生產(chǎn)生活，乙方有權(quán)聘任第三方維修，甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)在支付甲方租金時(shí)，直接扣除上述費(fèi)用。對(duì)于乙方自行裝修、增添的裝飾與設(shè)備，甲方不負(fù)責(zé)維修。4.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用。乙方入住后，甲方有權(quán)經(jīng)乙方同意后對(duì)房屋進(jìn)行檢查，但不得擾亂乙方的正常工作或生活。4.5在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進(jìn)入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前告知乙方，乙方需派人到場(chǎng)配合，緊急狀況除外。4.6租賃期滿前二個(gè)月，甲方有權(quán)在提前告知乙方，乙方可派人到場(chǎng)，甲方有權(quán)帶客戶看房。4.7租賃期滿后，甲方有權(quán)收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日告知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，可合適順延租期。但乙方需按約支付租金。4.8租賃期滿后，甲方應(yīng)與乙方共同檢查房屋及其設(shè)施設(shè)備，如設(shè)施設(shè)備良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清因使用房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如水、電、燃?xì)赓M(fèi)，上網(wǎng)、電話費(fèi)，取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線收視費(fèi)等）后當(dāng)日甲方無息退還乙方全額押金。否則，甲方有權(quán)從押金中直接扣除上述費(fèi)用，局限性部分由乙方承擔(dān)。五、乙方的權(quán)利及義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定,在準(zhǔn)時(shí)支付押金和租金后享有承租區(qū)域的使用權(quán)。不得拖欠甲方房屋租金。5.2乙方需要按期繳納因使用承租區(qū)域而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用：水（冷/暖）費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、暖氣費(fèi)、停車費(fèi)等。本協(xié)議終止時(shí)，以上費(fèi)用必須結(jié)清。5.3承租期內(nèi),乙方對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修,需要符合國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，獲得甲方及甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)同意后方可施工。乙方承擔(dān)承租區(qū)域的裝修費(fèi)用及協(xié)調(diào)工作。5.4承租期內(nèi),乙方改動(dòng)、調(diào)整承租區(qū)域的重要構(gòu)造，需要事先獲得甲方書面同意。5.5承租期內(nèi),乙方需要保證承租區(qū)域使用的合法性。不得寄存易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)險(xiǎn)品,或者用于其他非法目的。5.6承租期內(nèi)，乙方不能完全使用的面積或區(qū)域可以承租轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租第三方。5.7承租期內(nèi)，乙方需遵守甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理規(guī)定。5.8租賃期滿后，若乙方在租期內(nèi)未有違約行為，在同等市場(chǎng)價(jià)格條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。5.9乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方原因發(fā)生水災(zāi)或火災(zāi)，乙方承擔(dān)有關(guān)民事責(zé)任。六、房屋的使用與修繕6.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的使用安全。非乙方的責(zé)任，發(fā)生本房屋的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施有損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方告知后的七日內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門進(jìn)行維修并承擔(dān)對(duì)應(yīng)維修費(fèi)用。6.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自變更本房屋內(nèi)外構(gòu)造或變化妝修及使用性質(zhì)，如有改動(dòng)需要負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀及承擔(dān)給甲方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。6.3對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。七、違約處理7.1甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：7.1.1甲方房屋的主體構(gòu)造有明顯的開裂倒塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重影響乙方使用。7.1.2甲方未盡房屋嚴(yán)重問題的修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用。7.1.3因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的。7.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：7.2.1乙方未按期繳納本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用，合計(jì)金額超過三個(gè)月房租；7.2.2乙方未經(jīng)甲方書面同意，私自拆變化動(dòng)本房屋的內(nèi)外構(gòu)造，損壞本房屋的設(shè)備設(shè)施不及時(shí)修復(fù)；7.2.3乙方運(yùn)用該房屋寄存危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；7.2.4甲方因以上原因與乙方解除本協(xié)議，甲方不必退還乙方所交付的押金；如押金不能賠償因此給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失，甲方可再向乙方追償。7.3本協(xié)議自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除協(xié)議，任何一方違反，應(yīng)支付守違約方五萬元違約金。八、免責(zé)條件8.1因不可抗力原因或國家政策需要拆遷或改造，致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е聯(lián)p失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.2因上述原因而終止本協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用的時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。九、爭議處理如本協(xié)議發(fā)生爭議，由雙方盡量協(xié)商，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他10.1本協(xié)議有效期內(nèi)甲方容許并配合乙方使用本房屋作為新注冊(cè)企業(yè)的經(jīng)營地點(diǎn)。10.2本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款；補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，共同遵照?qǐng)?zhí)行。出租方：承租方：證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)電話：