商業(yè)場地租賃合同

商業(yè)用房租賃協(xié)議注冊地址注冊地址根據《中華人民共和國協(xié)議法》等法律法規(guī)，經甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方將擁有所有權的商業(yè)地產（如下簡稱“標的房產”）租賃給乙方設置XXXX有限企業(yè)（如下稱“XX企業(yè)”），用于開設XXXXX合作事宜，特簽訂本協(xié)議。第一條標的房產概況1、標的房產位于XXXXXX的X期項目X號樓X層、X層。X層約XXX㎡，X層約XXX㎡，合計約XXX㎡，最終以實測面積為收租原則（建筑平面圖見本協(xié)議附件）。2、標的房產土地使用權證書編號：X國用[201X]第XXXX號；商品房預（銷）售許可證：[201X]X房字第XXXX號。XXXX證正在辦理中。3、甲方應在本協(xié)議簽訂時向乙方出示以上權屬文獻原件，并提供加蓋公章的復印件作為本協(xié)議附件。甲方應在所有權證獲得后五個工作日內向乙方出示。標的房產位置及面積等信息以房產證所載信息為準。第二條租賃方式及用途標的房產由乙方用于開設以經營XXX、XXX、XXX等為特色的XXX商業(yè)城，不得從事中華人民共和國憲法和法律明文嚴禁的任何活動；未經甲方許可，不得從事本協(xié)議約定范圍以外的任何活動，否則一切后果和法律責任均由乙方所有承擔，甲方不承擔任何責任。第三條標的房產交付1、甲方交付的標的房產應具有商業(yè)經營基礎配套設施，并向乙方提供狀況闡明作為本協(xié)議附件。同步應簽訂《物業(yè)交接確認書》進行確認。2、甲方免費為乙方提供辦公和經營管理場所。初期設在XXX，X期正式營運后在X期提供約XXXX平方米辦公場所。第四條租賃期限1、本協(xié)議租賃期限為X年，自起租日開始計算。2、起租日：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內，為乙方注冊合資企業(yè)、辦理營業(yè)執(zhí)照、裝修入駐的期限，該裝修期后第X日為起租日。如在本期限內乙方未能獲得營業(yè)執(zhí)照并裝修入駐，甲方有權單方面終止本協(xié)議。3、乙方獲得合資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照后X日內，由合資企業(yè)與甲方重新簽訂協(xié)議，并根據本協(xié)議確定的原則在新的協(xié)議中明確起租日詳細日期及租賃期限，協(xié)議其他條款保持不變。同步本協(xié)議作廢。4、甲方在乙方獲得合資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照之日起X日內向乙方交付租賃的標的房產。5、租賃期滿，甲方有權收回該標的房產，乙方應準期返還。甲方擬繼續(xù)出租該標的房產，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。第五條租金及支付方式1、本協(xié)議免租期為X年，自起租日開始計算。2、簽訂協(xié)議步，乙方向甲方繳納X萬元（大寫：X拾萬元整）人民幣的履約保證金，保證金將抵沖第X年第X季度租金。2、乙方自第X年開始支付租金，租金原則為：XX元/㎡/月，按XXX平方米計算，年租金為XXX萬元（大寫：XXX萬元整）人民幣。3、租金按季度支付，每季度應付租金為XX萬元（大寫：XX萬元整）人民幣。乙方于X年免租期滿前XX日內向甲方支付第X筆租金，后來每季度結束前XX內支付下季度租金。租金以銀行轉帳方式支付。4、若乙方拖欠租金達X天即視為違約，應按實際拖欠天數向甲方支付平均日租金的XXX%作為違約金；若乙方拖欠租金達XX天，甲方有權終止本協(xié)議，并向乙方收取XX%年的租金作為違約金。第六條有關費用1、租賃期內，因標的房產租賃及土地使用產生的所有稅費由甲方負責；因經營產生的所有稅費由乙方負責。2、甲方自第X年開始按照統(tǒng)一原則于每年X月向乙方收取整年物業(yè)費；自起租日起按照統(tǒng)一原則每月月底向乙方收取水、電、空調費。公共部分由甲方承擔。3、甲方只負責提供通訊和網絡等設施的接入口，使用申請和安裝費用由乙方自行辦理和承擔。第七條裝修、裝飾、維修1、乙方提出裝修裝飾方案，經甲方同意后方可對標的房產進行施工，甲方提供裝修所需資料并配合乙方辦理有關手續(xù)。2、經XXX許可，乙方可在X期項目樓體設置XXX招牌，規(guī)格及位置由甲方指定，制作安裝由乙方自行負責；乙方及商戶可以有償使用外立面廣告位（按XXX的原則收費）。3、租賃期間，甲方應負責標的房產的常規(guī)維護，或委托乙方代行維修，維修費由甲方承擔。如因乙方裝修或管理不善導致的損壞，由乙方自行承擔所有責任。4、租賃期間，經甲方同意后乙方可對標的房產構造調整；如因乙方過錯導致房產和配套設施、設備損毀的，乙方應負責恢復原狀并賠償損失。第八條權利與義務一、甲方的權利與義務1、甲方有權按本協(xié)議約定的時間、金額向乙方收取標的房產租金。2、甲方享有對乙方的經營等活動進行監(jiān)督和管理的權利，并制定和執(zhí)行有關管理制度。3、甲方在向政府或有關社會團體上報有關狀況時，有權規(guī)定乙方提供有關報表和狀況闡明。4、甲方保證對標的房產擁有合法的、完全的、不可爭議的排他性所有權，并提供對應證明文獻。5、甲方應協(xié)助乙方辦理合資企業(yè)的XX投資企業(yè)同意證書、營業(yè)執(zhí)照和入駐經營商戶所需的審批、營業(yè)執(zhí)照等資質，以及XX商業(yè)城入駐XX商戶的XX許可證，由此所產生的費用由乙方及商戶自行承擔。6、甲方向乙方收取各項費用時，均應向乙方提供合法有效的發(fā)票或收據。二、乙方的權利與義務1、乙方享有按照本協(xié)議約定使用該標的房產和進行招商（必須是經營XXXX、XXX、XXX等）的權利。2、乙方需按本協(xié)議約定的時間、金額交付租金及有關費用。3、乙方及商戶必須嚴格遵守各級政府的消防管理法規(guī)和治安管理法規(guī)。如因乙方管理不妥而導致災害性事故，由乙方承擔所有賠償責任。5、乙方不得私自變化標的房產的用途，不得在標的房產內外寄存易燃、易爆、危險品。第九條標的房產變更與設置他項權利1、租賃期間，甲方有權將標的房產所有權發(fā)售或抵押給第三方，所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本協(xié)議的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，原甲方不再承擔本協(xié)議約定的權利與義務。如因發(fā)售或抵押導致乙方與第三方發(fā)生糾紛而導致的損失由甲方承擔。2、租賃期間，未經甲方同意，乙方不得將標的房產以任何形式整體轉租、轉借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。第十條違約責任1、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。2、租賃期間，如甲方提前終止協(xié)議，應向乙方支付XXX%年租金作為違約金，包括乙方前期開支和乙方向商戶承擔的違約賠償等費用。3、租賃期間，如乙方提前終止協(xié)議，應向甲方支付XXX%年租金作為違約金，XX商業(yè)城的商戶資源、各類設施設備等附屬物免費歸甲方所有。4、因不可抗力（如自然災害、惡劣天氣、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其他不可抗拒的事件）而導致的損失雙方均不承擔違約責任。5、本協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應友好協(xié)商處理，若協(xié)商不一致，任何一方均可向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。第十一條協(xié)議生效及終止1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2、本協(xié)議正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。3、簽訂本協(xié)議步，乙方向甲方支付XX萬元（大寫：XX拾萬元整）人民幣作為協(xié)議保證金。本協(xié)議期滿或終止時，甲方應予以退還，乙方同步結清經營期間所產生的物業(yè)、水、電、空調等費用。甲方（蓋章）：XXXXXX有限企業(yè)詳細地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX法定代表人：XXX身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)絡電話：XXXX-XXXXXXX簽約時間：XXXX年X月X日乙方（蓋章）：XXXXXXXXXXXXX有限企業(yè)詳細地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX法定代表人：XXX身份證號：XXXXXX