商鋪?zhàn)赓U合同范文

商鋪招商協(xié)議協(xié)議編號(hào)：出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,甲方樂意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方使用。雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。商鋪位置、面積、用途1、租賃商鋪位置：甲方將位于第號(hào)鋪位的使用權(quán)出租給乙方。2、租賃商鋪面積：建筑面積平方米，套內(nèi)使用面積平方米。3、租賃商鋪用途：租賃期限1、租賃期限：年，年月日起至年月日止。2、租賃期內(nèi)，甲方享有對(duì)該商鋪的自主銷售權(quán)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)；3、若甲方在租賃期內(nèi)將該房屋發(fā)售給第三人，甲方應(yīng)在發(fā)售后三十日內(nèi)告知乙方，本協(xié)議甲方權(quán)利義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)與買受人；4、協(xié)議期滿后，如乙方欲續(xù)租該商鋪，需要在協(xié)議期滿前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租邀約；同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商另行簽訂租賃協(xié)議。第三條租金、保證金繳納方式1、首年度租金（年月日至年月日）：人民幣元（大寫元整），租金原則為元／㎡·年。后來每年度租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增％。2、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方繳清首年度租金；后來每年度應(yīng)至少提前三十日一次性付清下一年度租金。逾期繳納，每逾期一天須向甲方支付應(yīng)繳租金及費(fèi)用的2‰作為滯納金。逾期一種月，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，由此導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)。3、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付首年度租金總額的％作為租賃保證金，即人民幣元（大寫元整）；租賃保證金在租賃期滿后，根據(jù)實(shí)際狀況退還乙方。第四條交付時(shí)間、原則1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議，付清租賃保證金、租金等應(yīng)付費(fèi)用后，甲方應(yīng)于年月日前將出租房屋交付乙方使用。2、甲方遲于前款時(shí)間交付房屋的，乙方可以規(guī)定將租期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。3、甲方向乙方出租的商鋪其內(nèi)部設(shè)施和裝修原則應(yīng)按實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)實(shí)狀況為準(zhǔn)。第五條其他費(fèi)用1、乙方使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的多種稅費(fèi)，由乙方按照國家有關(guān)稅收規(guī)定自行繳納，甲方不承擔(dān)代扣代繳義務(wù)。乙方未按照國家有關(guān)稅收規(guī)定準(zhǔn)時(shí)繳納多種稅費(fèi)而引起的一切糾紛由乙方自行承擔(dān)。2、乙方應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定準(zhǔn)時(shí)、如數(shù)繳納有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等乙方所產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方未準(zhǔn)時(shí)、如數(shù)繳納有關(guān)費(fèi)用所導(dǎo)致的損失和引起的糾紛，由乙方自行承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利、義務(wù)1、協(xié)議期內(nèi)，甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)，乙方在國家法律法規(guī)容許且符合本協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展經(jīng)營，自行辦理工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、治安等一切有關(guān)證照手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；同步必須遵守有關(guān)的消防管理規(guī)定；2、甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定；3、乙方應(yīng)正常使用甲方的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備；因乙方使用不妥或不合理使用，導(dǎo)致的維修、賠償責(zé)任，均由乙方承擔(dān)；4、房屋交付后，因乙方原因或租賃場地內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施對(duì)甲方或第三人導(dǎo)致人身和財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5、協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)交回房屋，并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施完好（正常損耗除外），同步結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用；6、乙方自行裝修房屋，不得損壞房屋建筑構(gòu)造；乙方在裝修前，必須將裝修方案、圖紙報(bào)甲方審定，甲方書面同意后方可施工；7、乙方自行裝修的一切費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)，租賃期滿，或中途退租，或違約解除協(xié)議，均不得以裝修費(fèi)抵租金或向甲方規(guī)定賠償裝修費(fèi)用；裝修期間，自行負(fù)責(zé)場地內(nèi)財(cái)物及人員安全；8、乙方在所租賃場所內(nèi)經(jīng)營餐飲，需安裝規(guī)定的油煙凈化設(shè)備，排污排煙需達(dá)國標(biāo)；9、本協(xié)議無論何種原因終止后，乙方應(yīng)在三日內(nèi)遷出；逾期所留物品視為遺棄物由甲方處理；10、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回房屋使用權(quán)，已繳納的租金和租賃保證金不退還；由此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門同意，乙方私自變化出租房屋用途的；（2）未經(jīng)甲方同意變化本協(xié)議約定的經(jīng)驗(yàn)范圍的；（3）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門同意，乙方對(duì)出租房屋自行裝修的；（4）乙方私自將出租房屋所有或部分轉(zhuǎn)租他人的；（5）乙方拖欠租金及其他費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月的；（6）乙方經(jīng)營期間環(huán)境污染不達(dá)標(biāo)，經(jīng)整改仍不能到達(dá)規(guī)定的。（7）乙方對(duì)出租房屋及其設(shè)備、設(shè)施惡意損壞的；（8）乙方的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等有關(guān)證照手續(xù)不齊備，有違法違規(guī)行為的。甲方根據(jù)上述情形單方解除協(xié)議的，應(yīng)書面告知乙方搬離并收回出租房屋。第七條違約責(zé)任及違約金1、若甲方單方面違約，按違約時(shí)乙方已繳納的當(dāng)年租金的％支付違約金；2、若乙方單方面違約，按違約時(shí)已繳納的當(dāng)年租金的％支付違約金；導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條其他約定事項(xiàng)1、因乙方違反本協(xié)議條款而導(dǎo)致甲方解除協(xié)議的，對(duì)乙方在租賃場地內(nèi)的裝修等費(fèi)用及其他一切損失，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任；2、甲乙雙方需留下精確的聯(lián)絡(luò)方式，包括但不限于書信地址、電話、人員等，若發(fā)生變化應(yīng)及時(shí)告知：甲方：乙方：3、根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的所有告知，均應(yīng)采用書面形式；甲方予以乙方的各類文獻(xiàn)、告知，經(jīng)商鋪營業(yè)員簽收，均視為已經(jīng)送達(dá)。第九條免責(zé)條件如由于自然災(zāi)害等不可抗力的原因，導(dǎo)致場地及商品毀損和其他損失的，雙方各自承擔(dān)對(duì)應(yīng)的損失；如有關(guān)政策規(guī)定發(fā)生變化，使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，本協(xié)議自行終止，甲方只退還剩余租金給乙方，并不承擔(dān)其他責(zé)任和費(fèi)用。第十條爭議的處理因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商處理；若協(xié)商不成，可在甲方所在地人民法院訴訟處理。第十一條協(xié)議效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式叁分，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方:乙方：代表人：代表人：地址：