某小區(qū)智能化建設方案投標文件（技術標）

某小區(qū)智能化建設方案投標文件（技術標）某小區(qū)智能化建設方案投標文件（技術標）目錄第一章總則(4)1.1概述(4)1.2智能小區(qū)系統(tǒng)簡介(4)1.3智能小區(qū)主要技術(5)1.4新技術應用(7)1.5應用現(xiàn)狀分析(7)1.6本系統(tǒng)設計原則(9)1.7設計依據(jù)(10)1.8系統(tǒng)方案說明(10)第二章閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(12)2.1系統(tǒng)概述(12)2.2系統(tǒng)簡介(12)2.3監(jiān)控點設置及選型(13)2.4監(jiān)控室設備(14)2.5設備選型(14)2.5.1設備選型原則(14)2.5.2前端設備的選型原則(15)2.5.3前端設備的選型及詳細介紹(19)2.5.4主控設備介紹(22)第三章樓宇可視對講系統(tǒng)(31)3.1樓宇對講系統(tǒng)技術現(xiàn)狀(31)3.2樓宇對講系統(tǒng)發(fā)展趨勢(33)3.3本方案整體說明(33)第四章周界防范報警系統(tǒng)(44)4.1概述(44)4.2系統(tǒng)設計原則(44)4.3系統(tǒng)的組成(45)4.4系統(tǒng)主要功能特點(45)4.5系統(tǒng)配置(46)4.6主要產(chǎn)品介紹(46)4.6.1前端紅外對射探測器(46)4.6.2霍尼維爾4193SN兩防區(qū)總線擴展器(46)4.6.3霍尼維爾VISTA-120大型多功能報警控制/通訊主機(47)第五章停車場管理系統(tǒng)設計(49)5.1停車場管理系統(tǒng)主要優(yōu)點(49)5.2系統(tǒng)硬件設計(50)5.3系統(tǒng)軟件設計(57)5.3.1軟件界面(58)5.3.2系統(tǒng)軟件功能(58)5.4主要設備性能及參數(shù)(59)5.4.1自動道閘(59)5.4.2車輛檢測器(60)5.4.3顯示屏(60)5.4.5出入口控制機(61)第六章門禁系統(tǒng)(62)6.1.概述(62)6.2.設計目標的確定及產(chǎn)品的選用(62)6.3.感應式門禁控制系統(tǒng)特點(62)第七章監(jiān)控中心機房裝飾系統(tǒng)(65)7.1．裝飾內(nèi)容(65)7.2防雷接地(66)第八章電梯五方對講系統(tǒng)(67)8.1內(nèi)容及目標(67)8.2設計標準和原則(67)8.3系統(tǒng)功能(68)8.4系統(tǒng)特點(68)8.5系統(tǒng)組成(68)8.6系統(tǒng)配置說明(69)8.7、系統(tǒng)布線示意圖(69)第九章施工組織設計(70)9.1項目實施組織構架及管理(70)9.2施工方案(73)9.3技術措施方案(81)9.4質(zhì)量管理(81)9.5系統(tǒng)穩(wěn)定運行的保證(84)9.6安全管理(85)9.7項目進度計劃(94)9.8供貨計劃、方式(97)9.10培訓工作計劃、方式(97)9.11技術支持及售后服務工作計劃、方式(100)第一章總則1.1概述近年來，智能建筑技術有了新的發(fā)展，人們把智能建筑技術擴展到一個區(qū)域的幾座智能建筑進行綜合管理，再分層次地聯(lián)接起來進行統(tǒng)一管理，這樣的區(qū)域稱為智能小區(qū)，它己成為建筑行業(yè)中繼智能建筑之后的又一個熱點。所謂的智能小區(qū)，就是將在一定地域范圍內(nèi)多個具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小區(qū)）按照統(tǒng)籌的方法分別對其功能進行智能化，資源充分共享，統(tǒng)一管理，在提供安全、舒適、方便、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境的同時，便于統(tǒng)一管理和控制，并盡可能地提高性價比指標。1.2智能小區(qū)系統(tǒng)簡介為了進一步規(guī)范住宅智能化建設，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室早在1999年12月就出臺了《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》（試行稿）。該導則將小區(qū)智能化系統(tǒng)劃分為三個子系統(tǒng)：安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)。1.3安全防范子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)主要通過智能化手段實現(xiàn)小區(qū)的安全保衛(wèi)，主要包括：出入口管理及周界防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、對講防盜門系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)等。其實安全防范子系統(tǒng)過去在小區(qū)中早就有所應用，只不過智能小區(qū)中采用了更先進的技術和手段。1.4信息管理子系統(tǒng)信息管理子系統(tǒng)主要通過信息網(wǎng)絡技術實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的自動采集、設備的自動化監(jiān)管以及實現(xiàn)物業(yè)計算機化管理。包括：遠程自動抄表系統(tǒng)、公共配套設備監(jiān)控系統(tǒng)、車輛出入及收費管理系統(tǒng)及計算機物業(yè)管理系統(tǒng)等。1.5信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)是智能小區(qū)中的信息傳輸中樞，也是技術種類選擇最多的系統(tǒng)。它主要通過選擇合理的技術方案在小區(qū)內(nèi)架設信息傳輸網(wǎng)絡，一方面為小區(qū)內(nèi)住戶提供高效的各種網(wǎng)絡信息服務，同時也為小區(qū)內(nèi)其它系統(tǒng)提供高速信息傳輸鏈路。主要應用技術有光纜同軸電纜混合網(wǎng)（HFC）、FTTｘ、ｘDSL（高速數(shù)字用戶環(huán)路）。1.6智能小區(qū)主要技術數(shù)據(jù)通信及分布控制網(wǎng)絡是小區(qū)智能化系統(tǒng)運行的基礎，目前國內(nèi)在智能小區(qū)中應用的網(wǎng)絡技術主要有：寬帶網(wǎng)技術、總線技術、無線通信技術。具體應用中有的采用寬帶、總線與無線技術相結合，寬帶網(wǎng)用來實現(xiàn)高速信息傳輸，總線技術由于帶寬較低，主要用來構建小區(qū)安防及信息管理系統(tǒng)，無線技術則主要應用在住宅安防系統(tǒng)中，以減少住宅內(nèi)的線路敷設，提高系統(tǒng)的靈活性；有的則完全采用寬帶技術方案，通過路由、網(wǎng)關技術將所有系統(tǒng)融合在一個寬帶通道中進行傳輸。1.6.1寬帶網(wǎng)技術隨著互連網(wǎng)技術的廣泛推廣應用，在住宅內(nèi)提供高效的信息通信已經(jīng)成為住戶的一個重要需求，從而使寬帶網(wǎng)建設成為當前小區(qū)信息化建設的熱點。目前在小區(qū)內(nèi)基本上采用以下三種技術構建通信網(wǎng)絡：ADSL技術、局域網(wǎng)技術、HFC（光纜同軸電纜混合）技術。1.6.1.1ADSL技術ADSL是國外通信行業(yè)廣泛應用的一種技術，它能夠提供更高的帶寬，并且ADSL完全沿用原來的電話線路，只要更換兩端設備，無須重新敷設線路，因而建設周期短，投入也不大，比較適合舊區(qū)改造，是目前有條件（當?shù)匦畔⒎丈棠軌蛱峁〢DSL寬帶接入）的城市寬帶網(wǎng)改造的首選技術。ADSL技術唯一的缺點是系統(tǒng)采用的是非對稱技術，因而對線路質(zhì)量的依賴性較強，它會根據(jù)線路自動調(diào)整通信速率，所以并非所有的電話線路都能直接應用ADSL技術，對線路狀況較差的小區(qū)則需要進行線路改造，電信部門在開通ADSL服務之前首先要對原有的電話線路進行測試。1.6.1.2局域網(wǎng)技術局域網(wǎng)技術主要是采用綜合布線技術構建小區(qū)內(nèi)的局部網(wǎng)絡系統(tǒng)，大多數(shù)采用千兆以太網(wǎng)技術，F(xiàn)TTB+LAN技術方案，即在小區(qū)內(nèi)從網(wǎng)絡中心敷設光纖干線至每個樓棟，每棟樓再以星型結構敷設五類非屏蔽對絞線至每個住戶，建立樓棟局域子網(wǎng)。樓棟局域子網(wǎng)通過交換設備經(jīng)光纖干線與小區(qū)網(wǎng)絡中心連接。千兆以太網(wǎng)技術是當今網(wǎng)絡應用的主流技術，代表未來網(wǎng)絡的發(fā)展方向，可以提供用戶100Mbps的傳輸速率。但由于線路敷設的面廣、量大，因而此技術一般適合在新建住宅小區(qū)內(nèi)實施。1.6.1.3光纜同軸電纜混合網(wǎng)（ＨＦＣ）ＨＦＣ主要是根據(jù)我國的實際情況，充分利用國內(nèi)有線電視網(wǎng)絡資源開發(fā)出的寬帶網(wǎng)絡傳輸技術。它通過對有線電視網(wǎng)絡進行雙向改造，實現(xiàn)信息的高速雙向傳輸。其特點是資源豐富，帶寬較高，但是改造成本也不低，而且它采用的是網(wǎng)絡帶寬共享機制，當用戶較多時，帶寬明顯降低。另外，由于有線網(wǎng)絡資源屬于廣電部門，系統(tǒng)實施時必須廣電部門參與或租用其資源，因而無形之中增加了系統(tǒng)實施的難度。相比較而言，采用局域網(wǎng)技術可以一步到位，但投入較大，而且運行成本較高。而ADSL技術運行機制相對靈活。很多小區(qū)花了較大人力、物力在小區(qū)內(nèi)附設線路進行寬帶網(wǎng)改造，結果網(wǎng)絡平臺建成后發(fā)展的用戶很少，相反ADSL開通后，用戶發(fā)展的勢頭卻很好，所以任何事情都要從實際需要出發(fā)，并非任何高尖端技術都能適應本地應用。1.6.2總線技術總線技術主要用來在小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)安防等分布式控制系統(tǒng)，應用較多的有ＢＡＣｎｅｔ總線、ＣＡＮｂｕｓ和ＬｏｎＷｏｒｋｓ總線技術等，其中ＬｏｎＷｏｒｋｓ總線技術尤為引人注目。ＬｏｎＷｏｒｋｓ技術是９０年代由美國Ｅｃｈｅｌｏｎ等公司開發(fā)的，是當今最熱門的控制總線技術。它不同于傳統(tǒng)的控制總線技術，采用分布式控制結構，其優(yōu)點是網(wǎng)絡結構靈活、能夠以多種結構組網(wǎng)，并采用點對點通信，根據(jù)通信介質(zhì)不同，通信速率在７８Ｋｂｐｓ～１．２５Ｍｂｐｓ之間。通過采用ＬｏｎＷｏｒｋｓ技術，可以將小區(qū)內(nèi)的安防子系統(tǒng)與信息管理子系統(tǒng)融合在同一網(wǎng)絡平臺上。目前國內(nèi)已有成功應用ＬｏｎＷｏｒｋｓ技術的智能小區(qū)誕生。1.6.3無線通信技術無線通信技術是近年流行的網(wǎng)絡技術，無線的易構性和靈活性是其得到廣泛應用的重要因素。在智能小區(qū)中無線通信技術主要應用在安全防范系統(tǒng)中。安防系統(tǒng)是小區(qū)智能化系統(tǒng)中的一個重要組成部分，是小區(qū)智能化建設中最為引人注目的，因為住戶入住后首先關心的就是小區(qū)的安全防范措施。目前，大部分產(chǎn)品采用的是有線傳輸技術，也有部分產(chǎn)品采用了有線與無線相結合的傳輸模式。隨著無線技術的快速發(fā)展，基于全無線技術的防盜報警系統(tǒng)也已經(jīng)在國內(nèi)誕生。由于住宅安防采用無線技術，不破壞室內(nèi)裝飾，因而更適合舊區(qū)的智能化改造工程。1.7新技術應用安防系統(tǒng)部件性能的好壞直接關系到系統(tǒng)的可靠性程度，長期以來，各種探測器的漏報、誤報現(xiàn)象一直影響著各產(chǎn)品系統(tǒng)的可信度。隨著新技術的應用，產(chǎn)品的靈敏度和可靠度都有了較大程度的提高。例如入侵探測器已由原來單純的紅外探測，發(fā)展為二鑒、三鑒（微波＋紅外＋智能處理）。幕簾式紅外探測也是當今安防系統(tǒng)中新的應用技術，它改變了傳統(tǒng)的對三維空間進行探測的觀念，實現(xiàn)了對面進行探測，部分產(chǎn)品已具有方向識別功能，更加適合為住宅陽臺、窗戶的入侵探測設備，避免了家中有人無法設防的尷尬狀況。數(shù)字監(jiān)控技術的成熟也推動了小區(qū)安防技術的發(fā)展，通過采用數(shù)字壓縮傳輸技術，將圖像信號經(jīng)小區(qū)局域網(wǎng)傳送至監(jiān)控中心，實現(xiàn)信息通道共享，符合多網(wǎng)融合的發(fā)展趨勢，因而正受到開發(fā)商的關注。1.8應用現(xiàn)狀分析在幾年來的小區(qū)智能化建設過程中暴露了不少問題，有些工程缺乏系統(tǒng)規(guī)劃，有些則脫離實際，系統(tǒng)運行效果不理想。開發(fā)商只看中經(jīng)濟效益，借機進行商業(yè)炒作的現(xiàn)象屢見不鮮。1.8.1智能小區(qū)概念認識不清我們不倡導所有的住宅小區(qū)都要按照導則中的星級標準來實施，事實上在全國范圍內(nèi)真正達到星級標準的智能小區(qū)也為數(shù)不多。但有些開發(fā)商僅僅在小區(qū)內(nèi)配置了閉路電視監(jiān)控、區(qū)域報警等部分安防系統(tǒng)，就冠以“智能”頭銜，實在是牽強附會。在今年小區(qū)寬帶網(wǎng)建設大潮中，新生名詞“信息化小區(qū)”更恰如其分地表達了小區(qū)內(nèi)的信息化建設程度。1.8.2技術選擇缺乏完善考慮物業(yè)管理部門沒有充分考慮系統(tǒng)的運行機制。本公司曾見過一個系統(tǒng)，它采用電話網(wǎng)＋無線前端設備模式建立小區(qū)區(qū)域報警系統(tǒng)，由于是后期建設，應該說此種方案因為不破壞住戶的室內(nèi)裝璜，技術上比較可行。但由于這種方案需要依賴于電話通信網(wǎng)絡，及住戶通過電話線經(jīng)電信局交換中繼與物管中心連接，住戶的每一次報警都要占用電話線路，因而會給住戶增加額外的通信費用，物管部門當初沒有意識到這一點，沒有與電信部門協(xié)商，匆匆上馬，等到系統(tǒng)調(diào)試時才發(fā)現(xiàn)問題，從而導致住戶的不滿。1.8.3部分安防系統(tǒng)的“智能化”程度不夠只能在家中無人時，開啟防盜報警系統(tǒng)，住戶回家后必須關閉防盜報警系統(tǒng)，否則就會發(fā)出誤報信號。而事實上只要在夜間就需要能夠?qū)ψ≌吔纾柵_、窗戶等）進行設防，所以一方面要提高產(chǎn)品的智能程度，鎖定監(jiān)控區(qū)域，同時還要能夠根據(jù)環(huán)境的需要靈活設置安防系統(tǒng)。另外，探測設備（紅外探頭等）的可靠性能不理想，無線探測器由于靠電池供電，所以能否及時、準確傳送電池欠壓狀態(tài)，是保證系統(tǒng)可靠性的必要條件。1.8.4設計、施工安裝、驗收缺乏規(guī)范由于導則和２０００年出臺的ＧＢ５０３１４－２０００《智能建筑設計標準》中，都沒有詳細規(guī)定每個系統(tǒng)的設計及施工規(guī)范，實施過程中往往只能參照各相關系統(tǒng)的有關標準執(zhí)行，有的甚至是憑感覺，因而導致工程設計、施工安裝、設備選型的隨意性較大。例如，住宅內(nèi)探測器及磁控開關的安裝位置及數(shù)量，住宅不同部位應選擇何種技術類型的產(chǎn)品等。另外，系統(tǒng)建成后缺乏相應的驗收、測試標準，也沒有相關部門組織驗收，所以目前急需針對智能小區(qū)的此類技術規(guī)范出臺，從而更加規(guī)范系統(tǒng)的實施。1.8.5物業(yè)管理人員的綜合素質(zhì)亟待提高由于智能小區(qū)物業(yè)管理的技術含量較高，某些重要崗位（系統(tǒng)管理員）非一般人員通過短時間培訓能夠勝任的，所以物管中心需要配備高素質(zhì)的技術管理人才。1.9本系統(tǒng)設計原則根據(jù)對用戶需求的分析以及相關法規(guī)，本系統(tǒng)方案遵循以下基本原則：可行性和適應性系統(tǒng)要保證技術上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。實用性和經(jīng)濟性系統(tǒng)建設應始終貫徹面向應用，注重實效的方針，堅持實用、經(jīng)濟的原則。先進性和成熟性系統(tǒng)設計既要采用先進的概念、技術和方法，又要注意結構、設備、工具的相對成熟。不但能反映當今的先進水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在未來若干年內(nèi)占主導地位。開放性和標準性為了滿足系統(tǒng)所選用的技術和設備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資的長期效應以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標準性?？煽啃院头€(wěn)定性在考慮技術先進性和開放性的同時，還應從系統(tǒng)結構、技術措施、設備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性，達到最大的平均無故障時間。安全性和保密性在系統(tǒng)設計中，既考慮信息資源的充分共享，更要注意信息的保護和隔離，因此系統(tǒng)應分別針對不同的應用和不同的網(wǎng)絡通信環(huán)境，采取不同的措施，包括系統(tǒng)安全機制、數(shù)據(jù)存取的權限控制等?？蓴U展性和易維護性系統(tǒng)的設計能適應將來系統(tǒng)的升級和擴展，即使在將來擴展時，也不需要替換現(xiàn)有設備，而只需添加硬件，以最簡便的方法、最低的投資就能保證了系統(tǒng)的延續(xù)性。1.10設計依據(jù)某家園小區(qū)平面圖及相關要求《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》《智能建筑設計標準》(DBJ-08-47-95)《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ/T16-92)《安全防范系統(tǒng)工程程序與要求》(GA／T75—94)《安全防范