知名地產(chǎn)集團(tuán)總承包管理模式的和實(shí)踐

深圳萬科EPC總承包管理模式的探索和實(shí)踐2017.6.28在鏟建項(xiàng)赴目1丈9個滲，圈建局筑身面銳積5靠2咐3萬雞平爽米新業(yè)疊務(wù)（帶酒材店盜、舌學(xué)勒校、受泊膛寓失等儲）工不程全云年之裝射修吹交丸付1平2個末項(xiàng)療目嗽，6餓2晶8邀6套工衰程記管度理蕉人歐員1紋4心2人濕，亂人卻均鹿管陵理寧面銷積3江.尸6艦8萬撕平曠米中狀型衛(wèi)項(xiàng)聚目比人車員悟配鄉(xiāng)豐置這：撫項(xiàng)鼓目衫經(jīng)傲理1人把、悟土袋建拉工蒼程簽師1人嗚、新機(jī)掛電動工銀程療師1人膀、斜項(xiàng)萬目鈴秘軍書1人一、2抓0梅1韻6年約深宴圳當(dāng)萬債科人洲均鵲管色理瓣面世積兄大濕、禿工帝作古量碧大素，叛協(xié)色調(diào)詢事嚴(yán)務(wù)剝繁疊多軌，彈如雁何摧提貞高吐管爛理陸效柔率謠？土臥建括大白總花包符：證含丟土援建結(jié)、帶機(jī)駕電冒、貪消峽防獄、藝鋁戲合腿金怕門辜窗忘、見入則戶徑門幸、懶防灘火方門侍等裝看修似大腐總溫包本：涌含齊裝圈修西、辦戶拿內(nèi)懼門壯、益櫥昂柜處收翁納脖、志木吃地州板玩等問豆題稈：減盾少恐了遺一餐些業(yè)扯您皮萬尸科杠的談管醫(yī)理使投陡入誕并燦未京減冶少總亮包葡管河理塑費(fèi)慚，看成轉(zhuǎn)本增昌加分棗包唯對叨總宮包跨頗侵多袖抱隆怨設(shè)績計-施踩工丟銜征接地問暢題敘還他是院不潮能玻解等決總鵲包孤的沈管剝理膠能橡力法、群資畫源著整限合兼能幸力貌不挖夠二著、錄大萌總伐包呈管掩理療模裂式童探盜索二贈、道總既包E密P困C管溉理箭模偶式怕探建索盡：萬班科間：投香資門、皮成死本宇管傻理項(xiàng)卵目堵設(shè)對計確雅定危計善劃愧、耐質(zhì)者量碌和鈴交況付刻標(biāo)肯準(zhǔn)基撫礎(chǔ)牌、句主勉要敬設(shè)漸備日、筑幕趣墻淺、龍裝憤修塔、忙園泛建私采率購煮后誦納界入圖總梳包惜合狹同賞與羽管衣理遇范愉圍項(xiàng)勺目分建竊設(shè)添管快理膝（1個翁項(xiàng)娘目算經(jīng)康理勞、1個漏主侮管奪工松程田師真）E辛P渡C總棟包物：設(shè)磨計手、鑄施犧工誰大土總壟包短管識理土撥建芽、濾機(jī)他電慈成儲本脫包塘干題，總成醫(yī)本1格%變宇動遙率建管筑奮、員機(jī)把電案深憤化溫設(shè)健計主慰要匯設(shè)猶備浩、面幕優(yōu)墻憐、框裝痰修仔、時園吸建墾萬岡科介采鳥購并后豬納核入叛總訪包掏合憐同危與傲管改理托范渡圍竹，偉包符括果深芝化魔設(shè)萍計鹿、B氣I稻M應(yīng)增用爛與膛施注工倉管面理總包此配疲備氏適托應(yīng)墻項(xiàng)朽目甘的畢管熔理適人株員萬估科地濱廟海攔置科地椒大糠廈二借、追總幣包E撥P短C管莊理負(fù)模針式選探姓索耳：產(chǎn)品成本質(zhì)量四維度評價標(biāo)準(zhǔn)工期通曉過銜設(shè)陸計漫與但施計工墊的吧交陡互尖融慢合疊，炎編揮制精步準(zhǔn)的杯施捆工溪圖北，避實(shí)丘現(xiàn)堤對提成技本筋的摩精童準(zhǔn)紀(jì)把煩控挽和耐工傍期傻的芒精獻(xiàn)準(zhǔn)印控骨制姓。形絮成同可復(fù)曠制E燥P樹C工邪作臟模鬼式和睛管迅理念方叨法天。二疊、亡總它包E典P喇C管跌理砌?；际交糜裉郊乃鹘簝?nèi)容工期質(zhì)量成本產(chǎn)品具體目標(biāo)2018年10月30日交付EPC進(jìn)度控制報告深圳市建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎、廣東省建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎，總包評估成績在廣深區(qū)域總排名達(dá)到前20%分位，全年度評估成績需達(dá)到A，綠色三星金級、金牛獎。形成質(zhì)量控制總結(jié)報告、安全文明施工總結(jié)報告消除常規(guī)變更，功能性變更率不超過1%成本控制不超過3.2億建立自持寫字樓的采購管管理體系、供應(yīng)商目錄“一標(biāo)準(zhǔn)三手冊”：建立基于本項(xiàng)目的自持寫字樓物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)體系，編制項(xiàng)目工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)手冊，編制招商產(chǎn)品手冊，編制物業(yè)運(yùn)營管理手冊。EPC產(chǎn)品設(shè)計工作方法總結(jié)管控方法和重點(diǎn)編制涵蓋設(shè)計、采購、工程相互的完整計劃；梳理風(fēng)險點(diǎn)，風(fēng)險預(yù)判，制定正負(fù)偏差措施

提前編制重難點(diǎn)策劃，針對重難點(diǎn)編制專項(xiàng)策劃；資源組織保障，工序穿插組織分包管理

評估策劃編制質(zhì)量關(guān)鍵點(diǎn)梳理工藝標(biāo)準(zhǔn)編制和監(jiān)管精細(xì)施工圖，消除錯漏碰缺合同界面的清晰劃分，消除索賠總分包協(xié)調(diào)管理深度對標(biāo)輔助決策，如機(jī)電設(shè)備系列確定、智能化方案選型前置審圖，初設(shè)階段設(shè)計、工程介入以BIM形式展現(xiàn)精細(xì)施工圖萬科監(jiān)控層級每周和每月和主要節(jié)點(diǎn)上報進(jìn)度報告和風(fēng)險點(diǎn)；實(shí)時更新糾偏措施上報；每月一次專題匯報關(guān)鍵點(diǎn)專題匯報萬科質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)文件每月一次成本匯報；月度或季度審核的控制項(xiàng)常規(guī)變更EPC解決，向公司報備功能性變更審核簽發(fā)確定產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、配置標(biāo)準(zhǔn)各分項(xiàng)工程、材料部品采購二帥、愁總膜包E扔P棚C管聾理虜模社式防探染索些：階陸段罵性努成晶果房誠：精旅細(xì)化椅施說工碌圖施，B再I堡M應(yīng)躁用計世劃封管純理價更嗚加嘗有傳效分費(fèi)包錫合星同浩界果面竄清腰晰有籠利燃于錘安歸全燭文獲明朝、奏質(zhì)莫量烈管庫理充跡分沿發(fā)貸揮隨總展包是的琴主助觀乘能旬動惹性不扛足惕與匠思嬸考肯：總墨包丹單們位迫的性人朗員兆配信置總包單位羊的間管顧理商能斬力總斥包糟資悄源矛整匯合淚能螞力蛛（塞特墳別匹是膠設(shè)圍計唉、綁專扭業(yè)丙分濕包帳）投茄資堤、瘦成趴本梯控鋒制閱的翠對鑒立孔統(tǒng)努一三花、民萬敬科康工瀉程民管票理萬捉科果質(zhì)傻量躺文仰化一炎個計壘劃襯（疲已框?qū)崋T現(xiàn)往）斥：P假C達(dá)取到4覆0因%（性應(yīng)紗用P亞C的絲式項(xiàng)嘴目驅(qū)面痛積迫加遣權(quán)傾占后比救）裝舟配佛式美內(nèi)柜墻1黃0寒0畜%取司消輕抹沫灰1濫0多0%工喜期欠提濫效2樣0明%二運(yùn)個駁憧概憬個：萬石科的鞭房澤子耕質(zhì)獨(dú)量吼好福，臣成局為長社攤會曾好襖口然碑萬儀科的郵工拘地洲上統(tǒng)，筆工茄友淋的洋生萄命毛有低保率障三飼個石沒開有：沒有終空詳鼓悲、逃沒柳有且開肥裂究、浩沒集有滲酬漏“劫兩倘提絨兩鍵減刮”是回綱（托提欣高紗質(zhì)飽量燦、姨提卵高專效抹率跡、色減憲少人胳工苗，顏節(jié)撤能昂減橫排閱）三葬、斗萬箱科違工揉程趣管債理質(zhì)淹量潮好擠不朋好罩，儲客弦戶孟說程了秋算泛！萬罪科梁工翅程太師文丈化簽：堅(jiān)園持講皆真喊話有巧擔(dān)本當(dāng)不逆給搏別賽人乓添殲麻研煩照兼顧比會我奧更唐弱勝的人1皂.兩滅個問工方具袋一幟張宣表三沸、茅萬糕科瘋工爐程搖管柔理三、小萬蝦科營工遣程起管巾理2召.天碌網(wǎng)潤行騰動覆基蓋位主瞇體只、刪裝尚飾突裝白修朽、牢機(jī)床電湖設(shè)觸備踐、旦園酒建菜景節(jié)觀僚等辨各宜分紗項(xiàng)附工麗程嚴(yán)削格捉執(zhí)希行子合問同倡要喬求撲，禿保隆證寸質(zhì)銳量不郊同六問卻題鄭級乖別吊采撕取秤不尾同模處男理英措征施納目入供唐應(yīng)因商伯評奔估擱體刑系三、紹萬塞科肝工隱程相管誼理3撤.數(shù)述字壟工資程數(shù)肺字齒工綁程治是浪一噴個博集破工附程汪管頌理漸與峽客眨戶窯服珠務(wù)朝功上能羨為捉一日體倡的棄網(wǎng)拆絡(luò)竿平侵臺誕，糧支向持A鼓p更p及P氣C端界操悔作柏。從項(xiàng)氏目標(biāo)開凈始褲至灶交基付咳、止運(yùn)拋營飲，填全踩生則命旱周爬期撿、耐全傻方架位介石入才，仗依扁托手灶機(jī)但、P拋a加d等畫終終端到進(jìn)市行劃無刪紙堪化酬、檢無轎線盤數(shù)爭據(jù)前信治息勾管健理。0菜3數(shù)藍(lán)據(jù)躍統(tǒng)抖計偵與混分畫析0御3數(shù)畝據(jù)逝統(tǒng)獅計有與鵝分妻析0膚4一扎戶仙一船檔0永2形叢象銅進(jìn)屋度0姐1工迎序簡自疾檢臨與翠驗(yàn)柱收3冷.數(shù)晉字積工訓(xùn)程三、衡萬冰科攔工提程調(diào)管商理深惠圳濕萬撈科決建鳥筑淺工不業(yè)約化扎之油路閱：2閥0宰0磨7，冊青夕群全呆預(yù)在制瓣試帝驗(yàn)柏樓2漆0涂0革8，賢第套五舞寓先澆鉗后獄外饅掛2剃0凍0全9，垃標(biāo)端準(zhǔn)濱化久預(yù)尊制飄樓沒梯2淹0撞1獵0，龍術(shù)悅居棕三苦期內(nèi)半澆禾外割掛贏（向后勝澆籠）2釣0床1匹2，噴公懶園呢里插、王翡姨麗竹郡內(nèi)胃澆崇外達(dá)掛+內(nèi)盯墻售板祖，寄鋁腰模姨板2配0采1豪4，7個獵項(xiàng)嫁目痕產(chǎn)潑品鈔定敏型踐，新五蘋四從運(yùn)叨動2曠0餡1森5，胡云貓城工箏業(yè)脫化炭全檢面貧應(yīng)紫用2辜0父1戀6，富產(chǎn)聾品慚定摔型2東.呆0深億圳崗萬寶科旋工憑程仁技陸術(shù)仰應(yīng)叉用預(yù)梨制P掩C站+鋁皮模頁板+全向混布凝望土冶外速墻+裝揀配動式鏈內(nèi)隔幟墻+機(jī)柜電茅工悠業(yè)滿化+穿趴插流陣水圍施喊工+全抵裝喜修+精個品吃園潮建，形賢成松了萬恨科雨先懲進(jìn)扣的建欄筑旺工卸業(yè)螞化蘭體乓系粒，狡顛嚴(yán)覆永了憐傳挪統(tǒng)喊的巧建普筑盲工撞藝胡和生哨產(chǎn)紐奉方楊式泡，弱實(shí)程現(xiàn)脫建色筑造工罷程及質(zhì)丟量職的大魔幅提勾升聽。全鑼面憐取舞消音砌鼠筑稻、柄抹燦灰司等肌濕宮作逝業(yè)鄉(xiāng)豐，評不么僅提校高建察筑質(zhì)連量，俯而嘗且棟大詠大錯改霸善訴現(xiàn)率場強(qiáng)施雙工勾作去業(yè)樓環(huán)妹境起，饑減撫少亦建描筑躬垃續(xù)圾排矮放。徹綢底顛親覆爽了仍傳雜統(tǒng)憂建絨筑咳生拿產(chǎn)綿方住式，引曬領(lǐng)俘了建蒜筑行殘業(yè)的一次根謹(jǐn)本償性枝變?nèi)?。通團(tuán)過缺千音億器計龍劃注、V黑I斑P計作劃狠，表長維期堤的傅工糕程薪實(shí)逝踐盒，置培尚養(yǎng)粱了勞一術(shù)批標(biāo)人襲才伸、環(huán)資激源貿(mào)、綿合盡作延單煉位四擺、給深四圳枕萬遍科E躬P忍C1龍悅挽居兆三微期業(yè)梅主領(lǐng)方：深紐奉圳反市寸住非宅掛發(fā)提展候事捎務(wù)介中長心建蝕筑撓面中積：2漁1萬愿㎡業(yè)洪務(wù)模孤式：岡代題建價總猛承俯包2哲0先1麥0年跌開方工推，2熔0獲1母3年魚交催付2前海貢企航業(yè)豆公兵館業(yè)斧主蘆方：深輩圳殼市染前張海紅開供發(fā)頭投許資非控昌股精有夜限徹公刪司建螞筑劣面濃積：6蹤蝶.嗚4萬井㎡業(yè)范務(wù)惕模越式：B陽O明T，2猶0鎮(zhèn)1廟4年腔完片工3龍崗飲三仁館（這科豈技灰館因、朱公辯共藍(lán)藝掩術(shù)肺館陵、闊青緒少艱年更宮愁）業(yè)鉤主支方：敬深講圳悠市年龍檢崗禾區(qū)璃住戶房會和草建拾設(shè)知局建傾筑搏面顯積：約3沿.鈔9萬㎡業(yè)而務(wù)模濃式：代建湊管戲理引，遷在敲建四像、勿深或圳勞萬招科E降P鹽C6南約隸保壟障懇性知住案房業(yè)鞠主富方：切龍黨崗欲區(qū)侵住馬房滿和少建南設(shè)迷局建昌筑赤面鴨積：脖約7暑.債8萬父㎡業(yè)宵務(wù)模余式：E旱P治C總撞承坐包奴，春新抖開歉工4深攪圳片龍摔崗摸書揀城業(yè)杜主集方：侵深仇圳唱出悶版晉發(fā)惠行沫集習(xí)團(tuán)嫌公獄司建譜筑哲面刺積：蠅約2圖.絕5萬托㎡業(yè)暢務(wù)模存式：漫代滋建管備理籃，驗(yàn)在棋建5寶龍雄保劫障剝性購住繭房業(yè)核主窄方：準(zhǔn)龍塵崗倆區(qū)援住謠房葛和吉建爪設(shè)院局建械筑蒸面友積：蜂約4是8萬辜㎡業(yè)傅務(wù)模塘式：E梯P曉C總封承巴包拌，堵新透開娃工四餡、垃深脊圳窩萬寫科E閱P濃C8智敘園D區(qū)業(yè)描主堤方：萬南化山悠區(qū)蓮建券筑甜工其務(wù)影局建幣筑襖面蟻積：查約2角2曠.園5萬朝㎡業(yè)圾務(wù)模創(chuàng)式：系代圈建管強(qiáng)理扭，折在腦建7崇文說花巖園狂三劫期業(yè)陷主法方：郵南餓山慈區(qū)捧建既筑權(quán)工駱務(wù)病局建迷筑窮面萄積：腎約2纏3萬粘㎡業(yè)麥務(wù)模過式：粘代皮建管走理心，裳在肢建9深傲圳掙國論際笛大萌學(xué)園敘院堪士吳科析研凡中扒心業(yè)霞主泄方：駁龍超崗飽區(qū)繩住醫(yī)房付和熊建箭設(shè)錯局建恒筑仇面瘡積：放約1容.積6萬港㎡業(yè)馬務(wù)模乘式：E薯P膝C總硬承釀包燦，光新捷開祝工四閣、抵深瀉圳劈燕萬淘科E父P先C1士0留緊仙盟學(xué)危校業(yè)股主方：建南比山究區(qū)似建娘筑全工勇務(wù)黃局建哥筑傷面電積：約4臂.夫2萬邊㎡插，5誼4班怎九畜年拳一稅貫程制業(yè)角務(wù)模悟式：白代寸建管怠理適，碑在揀建1丙2鹽歪田菊中鋤央現(xiàn)公鏡園業(yè)只主方：千鹽屈田豬區(qū)搖人疏民吧政樓府建唉筑圈面點(diǎn)積：約5沃.先7萬㎡業(yè)歸務(wù)模霧式：汪代舌建管蹤蝶理低，2方0加1戴6年土完史工1毯1西灘藏非踢物湯質(zhì)賢文脅化奧遺橡產(chǎn)董博資物跨館業(yè)內(nèi)主叉方：深肌圳牢市人虜民絲式政孔府建腿筑故面凡積：6窮0楚0弓0㎡睜，秤園秩林渡面說積2玻.謊5萬錯㎡業(yè)藥務(wù)模潑式：競合爆作+題E漆P月C總慮承姐包退，墻在街建四劑、爺深多圳作萬帳科E欺P折C招端標(biāo)翻階能段業(yè)刷主萬堵科E脆P珍C辦褲理壺用滔地慰手允續(xù)選遮擇E搜P房誠C承寧包潑商完帽成降投扯標(biāo)扯工掉作設(shè)魯計女階掀段方租案均審謹(jǐn)定預(yù)貨算抖審賠定產(chǎn)盲品建裙議策沃劃定種位設(shè)蜜計課規(guī)自劃概取念隱設(shè)倆計方隔案被設(shè)印計施代工尋圖柱設(shè)劃計概預(yù)突算接編辜制報扭批報建年工牙作建掉設(shè)滅階辟段進(jìn)格度懸、應(yīng)質(zhì)桂量辯、織安貨全紙、配成匠本育監(jiān)所控重財大功變扒更旦審伙定全您過涌程省、染全懷方賄位鋼建美造榴管拉理變巴更代審困核采延購管愈理成堤本幕管醫(yī)理項(xiàng)咬目接驗(yàn)勾收項(xiàng)夠目貴移訓(xùn)交后國期妄運(yùn)矛營物甩業(yè)汪管從理襯標(biāo)管準(zhǔn)焦確技認(rèn)物引業(yè)抗管邀理逮策乓劃物激業(yè)搏管默理商螺業(yè)防運(yùn)蔬營前重期魯階舊段可柄研靠報勺告炭報兔批配鄭合犧完鈔成獵可伍研倍報殿告屯編鞭制配樸合鞠完洲成技增特加娘保露障析房袍指懂標(biāo)杠相肆