綠城解讀北京星河灣項目研究報告第1部分課件

解讀北京星河灣解讀北京星河灣

廣東宏宇集團公司成立于1994年7月，主要從事商貿(mào)活動、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及工業(yè)制造業(yè)。創(chuàng)辦以來，宏宇集團一直以“舍得的氣度、用心的執(zhí)著和創(chuàng)新的精神”，在各領(lǐng)域快速而穩(wěn)健發(fā)展。集團連續(xù)9年被評為廣州市“納稅大戶”，連續(xù)八年被授予“重合同、守信用”單位光榮稱號。

在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，宏宇集團為其開發(fā)的項目制定了"市場認同，對手認同，業(yè)主認同，專家認同，自己認同，不斷創(chuàng)新"等六大標準。堅持走精細化品質(zhì)地產(chǎn)的道路。宏宇集團簡介廣東宏宇集團公司成立于1994年7月，主要從事商貿(mào)活其中所開發(fā)的項目--廣州宏宇廣場第三期"羅馬假日"獲得建設(shè)部頒發(fā)"居住性能最好樓盤"獎項；2001年，宏宇集團成功推出品質(zhì)地產(chǎn)領(lǐng)導品牌--"星河灣"，在行業(yè)中樹立了"好房子的標準"，星河灣連續(xù)三年榮獲"中國名盤"稱號等一系列榮譽，其三期被列入國家康居住宅示范工程項目，并于2004年獲得由聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署認可的"國際花園社區(qū)"金獎。宏宇集團簡介其中所開發(fā)的項目--廣州宏宇廣場第三期"羅馬假日"獲得建設(shè)部

廣州星河灣位于廣州番禺，總占地約80萬平方米，已建設(shè)區(qū)域近50萬平方米，建筑面積約達70萬平方米，銷售套數(shù)為4000余套。星河灣以其建筑、環(huán)境、配套、服務等各方面綜合優(yōu)越品質(zhì)，在行業(yè)中樹立了榜樣。超越了產(chǎn)品的質(zhì)量層面，全面提升居住品質(zhì)、生活品質(zhì)及城市景觀品質(zhì)，成為品質(zhì)地產(chǎn)的領(lǐng)航者。接受全國各地的參觀考察團體數(shù)百個上萬人次，獲得國內(nèi)外各種榮譽獎項四十多個。通過自己的成功開發(fā)，星河灣有力地推動了所在區(qū)域的崛起和發(fā)展，有力地推動了行業(yè)標準進步，打造了城市風景線。廣州星河灣簡介廣州星河灣位于廣州番禺，總占地約80萬平方米，已建設(shè)

星河灣開發(fā)至今，一直采取強強聯(lián)手、整體超越的開發(fā)理念，與享譽中外的專業(yè)公司聯(lián)手，構(gòu)筑一個中西合璧、博采眾長的星河灣。星河灣從一期到三期，選材到設(shè)計都無所不用其極，每一處細節(jié)都是看得見、摸得著的扎實的好品質(zhì)，所以一直享有極高的聲譽，不斷創(chuàng)新了許多地產(chǎn)界的行業(yè)標準，成為了業(yè)界長期追隨的典范。蘊含其中的正是宏宇集團一貫堅持的品質(zhì)地產(chǎn)理念。廣州星河灣簡介星河灣開發(fā)至今，一直采取強強聯(lián)手、整體超越的開發(fā)理念

2001年宏宇集團揮師北上，在京傾心打造位于朝陽區(qū)朝陽北路的北京星河灣。該項目用地面積520畝，總建面約60萬平米。項目在開盤前投入15億，以打造現(xiàn)樓實景的開發(fā)模式運作四年。2005年6月，北京星河灣第一期暢園20多萬平方米的產(chǎn)品首次公開亮相，社區(qū)立體化園林、高品質(zhì)室內(nèi)裝修，重點小學、雙語幼兒園、四季會、酒店式公寓等同期形成，再一次震動北京樓市，被媒體稱為“品質(zhì)地產(chǎn)代表”、“全成品豪宅”領(lǐng)軍者。北京星河灣簡介2001年宏宇集團揮師北上，在京傾心打造位于朝陽綠城解讀北京星河灣項目研究報告第1部分課件

星河灣人用忘我的投入，精益求精的態(tài)度，超乎常人的堅韌，優(yōu)秀的工作水準，塑造了項目優(yōu)秀的品質(zhì)、完美的細節(jié)、令人驚嘆的園林景觀、有特色的規(guī)劃設(shè)計等，非常值得我們學習。星河灣人用忘我的投入，精益求精的態(tài)度，超乎北京星河灣北京星河灣北京星河灣地塊周邊原狀北京星河灣地塊周邊原狀綠城解讀北京星河灣項目研究報告第1部分課件綠城解讀北京星河灣項目研究報告第1部分課件一、獨特而恰當?shù)钠髽I(yè)精神。二、有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計。三、精致而舍得的環(huán)境營造。四、細致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修。五、系統(tǒng)而精益求精的施工管理。六、實用而靈活的材料采購及成本控制。七、合縱連橫的綜合管理及統(tǒng)籌。一、獨特而恰當?shù)钠髽I(yè)精神。

企業(yè)文化是企業(yè)的靈魂，它的精神會貫徹并最終物化為產(chǎn)品形態(tài)。如何以“品質(zhì)地產(chǎn)”為目標，以“舍得、用心、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，去創(chuàng)造星河灣這樣的優(yōu)秀產(chǎn)品，值得我們探討、思考。一獨特而恰當?shù)钠髽I(yè)精神

企業(yè)文化是企業(yè)的靈魂，它的精神會貫徹并最終物化

1、“舍得”的氣度和決心要做中國地產(chǎn)的“勞斯萊斯”，必須具備一定精神氣度和物質(zhì)平臺，這就是“舍得”?！裆岬脮r間、成本和精力去學習、研究●舍得為了創(chuàng)造出有韻律的天際線主動調(diào)整一部分建筑的層高而減少5萬平方米建筑面積●舍得可以為質(zhì)量的瑕疵敲掉幾十萬的觀景玻璃，可以為設(shè)計的高要求重鋪100多萬的瓦片●舍得跑十幾萬公里去找理想的苗木●為了大環(huán)境，舍得修城市的路，造地區(qū)的園，幫鄰居改墻，為鄰里種樹。一切都是兢兢業(yè)業(yè)，認認真真，追求完美。一獨特而恰當?shù)钠髽I(yè)精神

1、“舍得”的氣度和決心一2、“用心”的做事方式和理想境界用心在何處，用到多深，用到多細，直接決定產(chǎn)品的最終品質(zhì)。●星河灣人敬畏并珍愛這片土地●立下“以用心的態(tài)度追求完美”的目標，不允許一寸土地成為建筑垃圾的溫床●注重“細節(jié)觀”和“過程觀”，可以說是無處沒有設(shè)計，無處不在用心打造一獨特而恰當?shù)钠髽I(yè)精神

2、“用心”的做事方式和理想境界一●比如造園，為了選樹不辭辛勞行萬里路，為了運樹不怕麻煩帶著完整的樹冠和大土坨，為了育樹建苗圃暖棚，進行斷根假植，種樹時更是精心進行座標定位，現(xiàn)場調(diào)整●其它如建筑戶型、室內(nèi)設(shè)計、建筑材料、花草種植、小品布置、山石堆放、園路鋪砌、水景實施、園區(qū)圍墻、土壤改良、管線敷設(shè)、井蓋改進……無一不是精雕細琢。一獨特而恰當?shù)钠髽I(yè)精神

●比如造園，為了選樹不辭辛勞行萬里路，為了運樹不怕麻煩帶著完3、“創(chuàng)新”是產(chǎn)品品質(zhì)領(lǐng)先的法寶之一

創(chuàng)新是對自我成果的揚棄，是對事業(yè)高峰的不斷探討、追索。星河灣人不墨守成規(guī)，敢于思考、敢于創(chuàng)新、敢于實踐。北京星河灣實現(xiàn)了兩大原創(chuàng)性工程：一獨特而恰當?shù)钠髽I(yè)精神

3、“創(chuàng)新”是產(chǎn)品品質(zhì)領(lǐng)先的法寶之一一●一是“北溫帶園林環(huán)境再造工程”，從植物品種多樣性、移植的距離和難度、景觀多層次、維護管理難度等方面進行了艱苦而有益的探索，并獲得成功，達到國家級水準●二是“品質(zhì)住宅全成品建設(shè)工程”，這項工程最重要的創(chuàng)造性在于，從設(shè)計管理、采購管理、施工管理、質(zhì)量管理到成本管理五個方面，進行整體專業(yè)協(xié)調(diào)，進行整體性的流程再造，最后形成這個品質(zhì)住宅全成品的產(chǎn)品系統(tǒng)——住宅可住、環(huán)境可賞、配套可用、服務可享，為了這個目標，星河灣人付出了艱苦的努力。一獨特而恰當?shù)钠髽I(yè)精神

●一是“北溫帶園林環(huán)境再造工程”，從植物品種多樣性、移植的距五把尺子在廣州星河灣，他們曾經(jīng)提出一個業(yè)界著名的“五把尺子”來要求規(guī)范自己：第一把尺子：市場認不認同？第二把尺子：對手認不認同？第三把尺子：專家認不認同？第四把尺子：業(yè)主認不認同？第五把尺子：自己認不認同？隨著星河灣在北京的開發(fā)建設(shè)，星河灣再次提出了一個新的五把尺子來進一步提升自己：第一把尺子，是業(yè)主需要有70年滿意的生活和不斷增值的物業(yè)；第二把尺子，是星河灣的景觀要做到50年不落后；第三把尺子，是企業(yè)要有全國性甚至國際性的品牌；第四把尺子，是星河灣每一個員工，要有對得起自己職業(yè)生涯的業(yè)績；第五把尺子，是星河灣在這個行業(yè)里要有長遠的生命力和別人無法替代的核心競爭力。五把尺子在廣州星河灣，他們曾經(jīng)提出一個業(yè)界著名的“五把尺子”全成品開發(fā)星河灣全成品的理念貫穿與整個開發(fā)過程中，土建裝修一體化使所有業(yè)主自入住的當天，即可不受任何影響的享受星河灣式的優(yōu)質(zhì)生活。全冠移植使得業(yè)主一入住就享受成熟的園林環(huán)境。會所、學校、體育館和幼兒園等在業(yè)主入住時同時開始投入使用，這樣一種第一次開盤交樓就帶給業(yè)主完全成品的居住氛圍在北京的房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)中是史無前例的創(chuàng)舉，星河灣開創(chuàng)了北京全成品居住的新時代。全成品開發(fā)星河灣全成品的理念貫穿與整個綠城解讀北京星河灣項目研究報告第1部分課件綠城解讀北京星河灣項目研究報告第1部分課件綠城解讀北京星河灣項目研究報告第1部分課件綠城解讀北京星河灣項目研究報告第1部分課件綠城解讀北京星河灣項目研究報告第1部分課件綠城解讀北京星河灣項目研究報告第1部分課件綠城解讀北京星河灣項目研究報告第1部分課件精細開發(fā)星河灣一直崇尚精細開發(fā)的理念，對地塊的開發(fā)利用是很多發(fā)展商難以想象的，在單位面積的地塊上同類型的產(chǎn)品很少有能夠創(chuàng)造出像星河灣這樣高的產(chǎn)值。在廣州一些和星河灣同時間開盤的不少樓盤，地比星河灣多，但在星河灣才開發(fā)一半的時候，他們已經(jīng)開發(fā)完畢了，但創(chuàng)造的產(chǎn)值卻遠遠低于星河灣。精細開發(fā)星河灣一直崇尚精細開發(fā)的理念，對地塊的開發(fā)利用是很多以人為本星河灣無論是整體規(guī)劃、園林建設(shè)還是住宅設(shè)計都突出了以人為本的理念，強調(diào)使人們居住舒適，生活便利。所有星河灣有了全成品開發(fā)，有了紅線外的多管閑事，一改再改的設(shè)計，一調(diào)再調(diào)的園林建設(shè)，這一切都是圍繞著以人為本的核心理念。以人為本星河灣無論是整體規(guī)劃、園林建設(shè)精益求精在星河灣，沒有一寸地方是未經(jīng)過裝飾的，宏宇地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)首先把室內(nèi)精裝修的概念引入到了外部環(huán)境的打造中，宏宇正是用這種態(tài)度，才奉獻出了星河灣這一中國房地產(chǎn)的品牌。無論是室內(nèi)設(shè)計還是園林建設(shè)，星河灣的建設(shè)者都不斷的在追求更加美和好的效果。各種各樣設(shè)計稿都是改了又改，園林中間的各種樹木更是調(diào)了又調(diào)，這些心思都只是為了給業(yè)主帶來一個更加美好的生活環(huán)境，給社會創(chuàng)造一個經(jīng)典住宅小區(qū)。比如北京星河灣的地板摒棄了傳統(tǒng)的水平拼接方式，采用了“人”字型拼接方式，這種方式對施工工藝有著更高的要求，也更費板材，提高了成本，但它產(chǎn)生的效果要比傳統(tǒng)方式好得多，只要這條就夠了，我們就采用。精益求精在星河灣，沒有一寸地方是未經(jīng)過裝飾的，宏宇地產(chǎn)在行業(yè)注重細節(jié)星河灣對細節(jié)的追求是其品質(zhì)地產(chǎn)中間重要的組成部分：北京星河灣的路牙石之間的接縫不是用水泥填補的，而是手工打磨好后直接拼裝上的，這樣的細節(jié)處理在北京星河灣比比皆是。室內(nèi)大廳的扶手——這樣一個小的細部設(shè)計也是一改再改，扶手簡單的一個曲線使得格調(diào)就進一步得到提升。注重細節(jié)星河灣對細節(jié)的追求是其品質(zhì)地產(chǎn)二有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計1、人性化的規(guī)劃從廣州星河灣到北京星河灣，規(guī)劃的形態(tài)從圍合式、戶戶見江到北京的大圍合，保留了星河灣的靈動、韻律、節(jié)奏。規(guī)劃突出了整體性、向心性、均好性，以高層板式為主的住宅建筑順應地形、變化有序，使多數(shù)住戶南北朝向，避免了南北行列式的呆板和單調(diào)。

二1、人性化的規(guī)劃二有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計●強調(diào)以人為本的設(shè)計原則●營造舒適宜人的人文環(huán)境，良好的人居環(huán)境。（促進人與自然的親和關(guān)系，自然開放的社區(qū)文化，親切的組團休閑空間，構(gòu)建出親密和睦的鄰里關(guān)系）●強調(diào)居住的均好性●采用人車分流設(shè)計。（以貫穿的社區(qū)主道路為車行干道，車輛由主路直接進入地下車庫，社區(qū)成為步行區(qū)）二●強調(diào)以人為本的設(shè)計原則綠城解讀北京星河灣項目研究報告第1部分課件二有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計●完善的配套公建。（幼兒園、小學、會所、便民商業(yè)街，以外向型布局，既服務本區(qū)又向社區(qū)開放）●與建筑交融的綠化體系。（連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間，以花園圍繞建筑，建筑坐落在花園中）●主動創(chuàng)造場地高差。（庭院空間的高低錯落，形成豐富的庭院空間，室內(nèi)外空間互相滲透，而又不失私密性。下沉式花園結(jié)合地下車庫。下