房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)課件

房地產(chǎn)測量房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)課程介紹

房產(chǎn)測量技術(shù)流程一、測量工程項目受理二、簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）三、外業(yè)實地測量四、內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分?jǐn)傆嬎阄?、質(zhì)量檢查、驗收、收費六、向客戶提交成果及技術(shù)報告、入檔

房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)申請、受理資料提供、調(diào)查分幅圖測量實地房屋測量分丘分層分戶圖提交報告資料審核申請人向房屋測繪部門提交申請，經(jīng)受理后簽訂合同申請人提交房屋總平面圖、施工圖，如有變更還要提供變更圖，并實地調(diào)查先進(jìn)行控制測量，然后進(jìn)行碎部測量而后成圖。分為預(yù)售測量、竣工測量、變更測量遵循測繪精度要求，借助計算機軟件對項目概況、測繪依據(jù)、使用儀器、測量結(jié)果進(jìn)行說明二級檢查、一級驗收

房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第一章相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及房產(chǎn)測繪管理房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第一節(jié)法律、法規(guī)知識房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第一節(jié)法律、法規(guī)知識房產(chǎn)測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。其運用測繪技術(shù)和手段，按照國家有關(guān)的法律法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第一節(jié)法律、法規(guī)知識房產(chǎn)測量從業(yè)人員：使用測繪儀器，按照房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)規(guī)定，采集和表述房屋及其用地有關(guān)信息房產(chǎn)測量從業(yè)人員必須具有高度的責(zé)任心，必須受過專業(yè)的培訓(xùn)和持證上崗房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第一節(jié)法律、法規(guī)知識房產(chǎn)測繪是一種政策性很強的專業(yè)測繪，通常也稱為法定測繪在其測繪過程中，需要了解和熟知相關(guān)的法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，以便實施測繪一、《中華人民共和國測繪法》（略）二、《房產(chǎn)測繪管理辦法》（83號令）房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第一節(jié)法律、法規(guī)知識房產(chǎn)測繪管理辦法第一章總則第二章房產(chǎn)測繪的委托第三章資格管理第四章成果管理第五章法律責(zé)任第六章附則房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第一節(jié)法律、法規(guī)知識第一章總則

第二條在中華人民共和國境內(nèi)從事房產(chǎn)測繪活動、實施房產(chǎn)測繪管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法國家測繪局公布了新疆、威海、浙江等地的測繪違法案件，并要求全國各級測繪行政主管部門加強對涉外測繪活動的監(jiān)管，加大對測繪違法行為的查處力度，切實維護國家安全

房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第一節(jié)法律、法規(guī)知識第二章房產(chǎn)測繪的委托第八條委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面房產(chǎn)測繪合同第十條房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付房產(chǎn)測繪費房主交得冤

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)測繪費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，事實上卻由不知情的消費者買單

房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第一節(jié)法律、法規(guī)知識第三章資格管理第二十一條國家實行房產(chǎn)測繪單位資格審查認(rèn)證制度北京城際高科信息技術(shù)有限公司無資質(zhì)測繪案

杭州星遙地理信息技術(shù)開發(fā)研究所無資質(zhì)測繪案

房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第一節(jié)法律、法規(guī)知識第四章成果管理第十六條房產(chǎn)測繪成果包括：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集等濟南：買房可上網(wǎng)查公攤面積第十七條當(dāng)事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構(gòu)鑒定濟南：房屋面積準(zhǔn)否可問“專家?guī)臁?，市民還可以申請大連、青島、南京等地的測繪專家來重新測繪房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第一節(jié)法律、法規(guī)知識第五章法律責(zé)任第二十三條房產(chǎn)測繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任涉案金額最高、爭議面積最大的房產(chǎn)糾紛案房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第二節(jié)房產(chǎn)測繪管理房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第二節(jié)房產(chǎn)測繪管理一、房產(chǎn)測繪與普通測繪的區(qū)別房產(chǎn)測繪工作分為兩大項1、建立房產(chǎn)測量平面控制網(wǎng)和測繪房產(chǎn)分幅平面圖。（基礎(chǔ)測繪）2、測繪房產(chǎn)分丘、分戶平面圖及相關(guān)圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。（項目測繪）房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第二節(jié)房產(chǎn)測繪管理主要區(qū)別：1、比例尺的確定不同房產(chǎn)分幅圖規(guī)定為1：500或1：1000；分丘、分戶圖不規(guī)定比例尺，而是根據(jù)實際情況確定。2、測繪內(nèi)容上的區(qū)別房產(chǎn)測繪不僅確定地物相關(guān)的位置，而且包括與其權(quán)屬有關(guān)的要素。房產(chǎn)圖一般不測繪等高線。房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第二節(jié)房產(chǎn)測繪管理3、測繪成果效力不同房產(chǎn)測繪成果經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨意修改。4、測繪成果產(chǎn)品不同房產(chǎn)測繪成果形式有圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。5、精度要求不同界址點精度及房屋面積測量的精度要求高。房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第二節(jié)房產(chǎn)測繪管理6、修測、補測、變更測量及時保證房產(chǎn)測繪成果的現(xiàn)勢性7、房產(chǎn)測繪人員既懂測繪、更懂房地產(chǎn)二、房產(chǎn)測繪管理（一）房產(chǎn)測繪管理的重要性房產(chǎn)測繪是為產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)的一項重要工作。房產(chǎn)測繪形成的圖件和數(shù)據(jù)一經(jīng)登記確認(rèn)，即具有法律效力。房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第二節(jié)房產(chǎn)測繪管理（二）房產(chǎn)測繪管理的依據(jù)1、現(xiàn)行的房產(chǎn)測繪管理行政規(guī)章及規(guī)范文件：管理依據(jù)《山東省實施〈房產(chǎn)測量管理辦法〉細(xì)則》（省建設(shè)廳、省國土資源廳聯(lián)合印發(fā)）特點：一是可操作性更強；二是提高了技術(shù)要求；三是加強了房產(chǎn)測繪成果的管理；四是突出了政府的服務(wù)職能。房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第二節(jié)房產(chǎn)測繪管理2、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（2000版國家標(biāo)準(zhǔn)）：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》；2、GB/T17986.2-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第二單元：房產(chǎn)圖圖式》。國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在2000年2月發(fā)布，2000年8月1日開始實施的最新的國家房產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第二節(jié)房產(chǎn)測繪管理并且經(jīng)由建設(shè)部以（建住房「2000」166號）【關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》加強房產(chǎn)測繪管理的通知】使其成為了強制性的國家標(biāo)準(zhǔn)。（三）房產(chǎn)測繪管理的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第三節(jié)房產(chǎn)測量的目的、內(nèi)容及精度

房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第三節(jié)房產(chǎn)測量的目的、內(nèi)容及精度

一、房產(chǎn)測量的目的和任務(wù)房產(chǎn)測量的目的和任務(wù)就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。同時也為房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)以及市政工程等提供數(shù)據(jù)和資料。房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第三節(jié)房產(chǎn)測量的目的、內(nèi)容及精度二、房產(chǎn)測量的作用1.法律方面的作用2.財政經(jīng)濟方面的作用3.社會服務(wù)方面的作用房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第三節(jié)房產(chǎn)測量的目的、內(nèi)容及精度三、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括以下七個方面：1.房產(chǎn)平面控制測量2.房產(chǎn)調(diào)查3.房產(chǎn)要素測量房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第三節(jié)房產(chǎn)測量的目的、內(nèi)容及精度4.房產(chǎn)圖繪制5.房產(chǎn)面積測算6.變更測量7.成果資料的檢查與驗收房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第三節(jié)房產(chǎn)測量的目的、內(nèi)容及精度四、房產(chǎn)測量的成果1.房產(chǎn)簿冊，包括：1）房產(chǎn)調(diào)查表；2）房屋用地調(diào)查表；3）有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料；4）證明及協(xié)議文件。房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第三節(jié)房產(chǎn)測量的目的、內(nèi)容及精度2.房產(chǎn)數(shù)據(jù)集，包括：1）房產(chǎn)平面控制點成果；2）界址點成果；3）房角點成果；4）高程點成果；5）面積測算成果。房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第三節(jié)房產(chǎn)測量的目的、內(nèi)容及精度3.房產(chǎn)圖集，包括：1）房產(chǎn)分幅平面圖；2）房產(chǎn)分丘平面圖；3）房屋分層分戶圖；4）房產(chǎn)證附圖；5）房屋測量草圖；6）房屋用地測量草圖。房地產(chǎn)測量的法律法規(guī)第三節(jié)房產(chǎn)測量的目的、內(nèi)容及精度四、房產(chǎn)測量的基本精度要求1.房產(chǎn)測量的精度指標(biāo)與限差2.房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求3.房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度4.房產(chǎn)界址