西安商品房市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告

PAGE8西安商品房市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心

目錄一、宏觀運(yùn)行背景 31.1調(diào)控政策走向 31.2規(guī)劃建設(shè)動(dòng)態(tài) 81.3市場(chǎng)熱點(diǎn)動(dòng)態(tài) 11二、商品房市場(chǎng) 162.1市場(chǎng)供應(yīng) 172.2市場(chǎng)銷售 19三、分物業(yè)市場(chǎng) 213.1普通住宅 213.1.1市場(chǎng)供應(yīng) 213.1.2市場(chǎng)銷售 223.2商服用房 283.2.1市場(chǎng)供應(yīng) 283.2.2市場(chǎng)銷售 283.3寫字樓 293.3.1市場(chǎng)供應(yīng) 293.3.2市場(chǎng)銷售 303.4別墅 313.4.1市場(chǎng)供應(yīng) 313.4.2市場(chǎng)銷售 31四、分城區(qū)商品房市場(chǎng) 334.1城南區(qū) 334.1.1商品房供應(yīng) 344.1.2商品房銷售 344.1.3分物業(yè)市場(chǎng)銷售 354.1.4城區(qū)新盤介紹 394.1.5城區(qū)動(dòng)態(tài) 454.2城北區(qū) 474.2.1商品房供應(yīng) 474.2.2商品房銷售 484.2.3分物業(yè)市場(chǎng)銷售 494.2.4城區(qū)新盤簡(jiǎn)介 534.2.5城區(qū)動(dòng)態(tài) 554.3城西區(qū) 574.3.1商品房供應(yīng) 574.3.2商品房銷售 584.3.3分物業(yè)市場(chǎng)銷售 594.3.4城區(qū)新盤簡(jiǎn)介 634.3.5城區(qū)動(dòng)態(tài) 634.4城內(nèi)區(qū) 644.4.1商品房供應(yīng) 644.4.2商品房銷售 644.4.3分物業(yè)市場(chǎng)銷售 654.5高新區(qū) 694.5.1商品房供應(yīng) 694.5.2商品房銷售 694.5.3分物業(yè)市場(chǎng)銷售 704.5.4城區(qū)新盤簡(jiǎn)介 754.5.5城區(qū)動(dòng)態(tài) 754.6城東區(qū) 774.6.1商品房供應(yīng) 784.6.2商品房銷售 784.6.3分物業(yè)市場(chǎng)銷售 794.6.4城區(qū)新盤簡(jiǎn)介 844.6.5城區(qū)動(dòng)態(tài) 85

一、宏觀運(yùn)行背景1.1調(diào)控政策走向時(shí)間政策（動(dòng)態(tài)）名稱頒布部門主要內(nèi)容及影響4.13溫總理強(qiáng)調(diào)：決不讓房地產(chǎn)調(diào)控反復(fù)國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，會(huì)議部署堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。會(huì)議對(duì)下一階段重點(diǎn)工作做了繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控、著力擴(kuò)大內(nèi)需等9方面部署，要求鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。4.14《關(guān)于建立保障性安居工程統(tǒng)計(jì)制度的通知》國(guó)家統(tǒng)計(jì)局為避免地方政府夸大或虛報(bào)保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度，中央政府已經(jīng)由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局牽頭，建立八部委共同參與的保障性安居工程聯(lián)合統(tǒng)計(jì)監(jiān)察制度，并已在試行之中。4.17保障房用地應(yīng)保盡保單獨(dú)報(bào)批國(guó)土部國(guó)土資源部會(huì)議強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步細(xì)化有關(guān)措施，對(duì)保障性住房用地應(yīng)保盡保，單獨(dú)報(bào)批，鼓勵(lì)使用存量土地;合理增加普通商品住房用地供給，及時(shí)編制住房供地計(jì)劃并向社會(huì)公布;及時(shí)依法依規(guī)查處違約違規(guī)用地，加大閑置土地處理力度，促進(jìn)已供土地盡快開發(fā)建設(shè)。4.19《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的通知》省住建廳、省物價(jià)局自2012年6月份起，全省實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試和執(zhí)業(yè)注冊(cè)制度。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理3年(注冊(cè)期)內(nèi)須至少參加繼續(xù)教育1次，以不斷更新從業(yè)人員的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和法律知識(shí)，切實(shí)提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。2013年1月起，所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢機(jī)構(gòu)必須具有兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，不合格的機(jī)構(gòu)不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。4.24醞釀刺激剛需政策調(diào)控大方向不變住建部有消息稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對(duì)居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。5.3《國(guó)家土地督察公告(第5號(hào))》國(guó)土資源部《公告》表示，針對(duì)2010年、2011年例行督察發(fā)現(xiàn)21個(gè)城市存在土地違規(guī)抵押融資貸款746.76億元的問題，國(guó)家土地督察機(jī)構(gòu)向銀監(jiān)會(huì)通報(bào)情況，共同開展土地違規(guī)抵押融資貸款清理檢查工作。5.3《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)資金使用管理辦法》國(guó)土資源部財(cái)政部對(duì)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)資金使用范圍、預(yù)算管理、中央對(duì)地方新增費(fèi)轉(zhuǎn)移支付預(yù)算管理、監(jiān)督檢查等進(jìn)行了規(guī)范。5.3征地制度改革將加快推進(jìn)國(guó)土資源部國(guó)土部提出，未來要逐步縮小征地范圍，按照保障被征地農(nóng)民利益和發(fā)展權(quán)益的原則改革征地補(bǔ)償安置制度，提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照同地同價(jià)原則及時(shí)足額給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民合理補(bǔ)償，解決好被征地農(nóng)民就業(yè)、住房和社會(huì)保障。6.5住建部鼓勵(lì)在建樓盤以大化小增供商品房住建部6月5日，住建部通過新聞發(fā)言人接受新華社記者采訪的方式，再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不動(dòng)搖，并將增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)列為重要任務(wù)。在此之前，住建部黨組書記、部長(zhǎng)姜偉新已經(jīng)部署相關(guān)工作，要求積極開展增加普通商品住房的配套政策研究。6.7政府原因造成土地閑置違約責(zé)任將自負(fù)國(guó)土部6月7日，國(guó)土部公布了《閑置土地處置辦法》，并將于下月1日起實(shí)施。針對(duì)以往因政府原因造成土地閑置情況較多，強(qiáng)化政府原因?qū)е峦恋亻e置責(zé)任，區(qū)分政府原因和企業(yè)原因，特別是明確政府不按期交地、修改規(guī)劃、政策調(diào)整、處置信訪事件、軍事管制、文物保護(hù)等因政府原因?qū)е碌耐恋亻e置，采取協(xié)商方式處置。6.8五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率降至4.70%住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知，自2012年6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%。6.8央行、銀監(jiān)會(huì)雙雙澄清房貸利率下限7折不再放寬銀監(jiān)會(huì)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》(下稱《資本辦法》)，明確個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%。而銀監(jiān)會(huì)在去年8月公布的征求意見稿中規(guī)定，對(duì)住房抵押貸款區(qū)分一套房和第二套房給予差別風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，一套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為60%。6.12住建部出臺(tái)相關(guān)新規(guī)外來人員也可申請(qǐng)公租房住建部6月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《公共租賃住房管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，對(duì)公共租賃住房的申請(qǐng)條件、運(yùn)營(yíng)監(jiān)管、退出機(jī)制等作出明確規(guī)定。根據(jù)《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)公共租賃住房，必須同時(shí)滿足以下條件：申請(qǐng)人在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);申請(qǐng)人的收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。6.18繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策住建部針對(duì)近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人18日在接受新華社記者專訪時(shí)表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。6.18建保障房免征土地使用稅國(guó)稅總局國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司18日表示，對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.18住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0國(guó)土部根據(jù)國(guó)土部、發(fā)改委日前聯(lián)合發(fā)布的通知，《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》即日頒布實(shí)施?！断拗朴玫仨?xiàng)目目錄(2012年本)》明確規(guī)定住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0。6.19鼓勵(lì)民資進(jìn)入國(guó)土資源領(lǐng)域國(guó)土資源部國(guó)土資源部19日對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本投資國(guó)土資源領(lǐng)域的意見》，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入土地整治、礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)等國(guó)土資源領(lǐng)域。6.21堅(jiān)決制止小產(chǎn)權(quán)房國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局6月21日，國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤表示，國(guó)土資源部將嚴(yán)厲打擊違規(guī)違法用地，對(duì)于新建的小產(chǎn)權(quán)房堅(jiān)決制止。1.2規(guī)劃建設(shè)動(dòng)態(tài)時(shí)間主題內(nèi)容及影響4.1西安500億打造國(guó)際港務(wù)區(qū)臨潼產(chǎn)業(yè)園西安國(guó)際港務(wù)區(qū)與臨潼臨潼新房區(qū)合作共建“西安國(guó)際港務(wù)區(qū)臨潼產(chǎn)業(yè)園”協(xié)議簽署，副市長(zhǎng)韓松、任軍號(hào)出席簽約儀式。據(jù)悉，該產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃總投資超過500億元。西安國(guó)際港務(wù)區(qū)臨潼產(chǎn)業(yè)園面積約12平方公里，計(jì)劃總投資超過500億元。根據(jù)兩區(qū)共建西安國(guó)際港務(wù)區(qū)臨潼產(chǎn)業(yè)園協(xié)議規(guī)定，該產(chǎn)業(yè)園將以發(fā)展加工制造、倉儲(chǔ)物流、商貿(mào)流通等產(chǎn)業(yè)為主。4.2西安北至北京西、漢口、洛陽龍門動(dòng)車正式運(yùn)行4月2日上午8時(shí)40分，隨著西安北開往洛陽龍門的首趟動(dòng)車組列車發(fā)出，標(biāo)志著增開的西安北至北京西、漢口、洛陽龍門的3對(duì)動(dòng)車組列車正式開始運(yùn)行。4.6西安航天基地將建8.5萬平方米超五星酒店4月6日，西安航天基地簽約兩大項(xiàng)目，總投資額15億元。其中，總投資13億元人民幣的普宇世尊國(guó)際酒店及普宇廣場(chǎng)項(xiàng)目，將在航天基地建設(shè)一個(gè)總建筑面積約為8.5萬平方米、含400間客房的超五星級(jí)酒店，以及總建筑面積約7萬平方米的高端商務(wù)寫字樓?？偼顿Y額2億元的新型集成大功率LED產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目1期，項(xiàng)目全部建成后，預(yù)計(jì)可以年產(chǎn)大功率LED燈具6萬盞(套)以上。4.6國(guó)際港務(wù)區(qū)攜手交大一附院建陸港醫(yī)院國(guó)際港務(wù)區(qū)4月6日簽約6個(gè)項(xiàng)目，其中國(guó)際陸港醫(yī)院項(xiàng)目由國(guó)際港務(wù)區(qū)管委會(huì)和西安交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院合作，將建一所集衛(wèi)生、醫(yī)療、教學(xué)、科研、保健、休閑養(yǎng)生為一體的國(guó)際化三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，設(shè)計(jì)床位1500張，總投資約14億元人民幣。4.9西安投資13.2億建10座過街天橋和地下通道西安市委、市政府將“實(shí)施緩堵保暢工程”確定為今年要重點(diǎn)辦好市民群眾最關(guān)心、最急迫的十件實(shí)事之首。今年將投資13.2億元，開建7座立交工程，增設(shè)10座過街天橋和地下通道;實(shí)施76項(xiàng)城市干道支路建設(shè)改造，實(shí)施60處路段和交叉口改造;優(yōu)化改造60處公交港灣，建設(shè)40公里公交專用道。4.11西安擬建99米"長(zhǎng)安門"將矗立南北主軸張家堡廣場(chǎng)西安擬在未央張家堡廣場(chǎng)建設(shè)一座標(biāo)志性雕塑，西安市規(guī)劃局在全國(guó)范圍內(nèi)廣泛征集雕塑設(shè)計(jì)方案，經(jīng)多次評(píng)審，最終選定“長(zhǎng)安門”為可實(shí)施方案。4.19西安長(zhǎng)樂路將拓寬為雙向八車道預(yù)計(jì)10月底前建成長(zhǎng)樂路綜合改造工程將啟動(dòng)，長(zhǎng)樂路全線擬拓寬為雙向8車道。改造的范圍從環(huán)城東城東新房路至東三環(huán)，設(shè)計(jì)道路規(guī)劃紅線寬50米(規(guī)劃建筑線之間的寬度)，為雙向8車道，預(yù)計(jì)10月底前將完成快車道建設(shè)，屆時(shí)長(zhǎng)樂路的交通狀況有望得到根本性的改觀。5.8“科學(xué)規(guī)劃”引領(lǐng)“西安國(guó)際化大都市”建設(shè)關(guān)注點(diǎn)：規(guī)劃思路，如何適應(yīng)國(guó)際化大都市建設(shè)需要。交通和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對(duì)快速出行體系、軌道交通、城市支路等都有詳細(xì)規(guī)劃。5.30今年陜西財(cái)政支出擬增加85億元重點(diǎn)用于保障房建設(shè)省財(cái)政廳廳長(zhǎng)劉小燕在省十一屆人大常委會(huì)第29次會(huì)議上作了關(guān)于2012年地方政府債券收支安排及預(yù)算調(diào)整方案(草案)的報(bào)告，并提交會(huì)議審議。報(bào)告顯示，今年全省財(cái)政支出擬增加85億元，重點(diǎn)用于保障房建設(shè)。6.1西安行北渭河特大橋近日順利合攏6月底全線貫通近日，全長(zhǎng)6.5公里的行北渭河特大橋的順利合攏，通車后，從臨潼城區(qū)西北上大橋就可直達(dá)閻良，至少可少走20余公里的路程;從西安經(jīng)行北大橋到渭北，也只需要40分鐘時(shí)間。越來越便利的交通條件，也使臨潼與外界的對(duì)接能力愈發(fā)增強(qiáng)，為臨潼區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速。6.1196公里地鐵覆蓋西安全城6月1日，西安市召開城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃(2012-2018年)評(píng)估會(huì)，國(guó)家發(fā)改委、住建部的18位專家參與了評(píng)估。未來7年，我市將建設(shè)6條地鐵線路，城市核心區(qū)、老城改造區(qū)以及城市周邊新區(qū)都將被覆蓋。6.4西安出臺(tái)“三進(jìn)兩增一加強(qiáng)”推進(jìn)副中心城市建設(shè)新開工項(xiàng)目開工率上半年要達(dá)75%以上，6月底前完成第二批緩堵點(diǎn)改造，停車泊位增加到8000個(gè)……6月4日，市政府常務(wù)會(huì)原則通過了《貫徹中省穩(wěn)增長(zhǎng)決策確保我市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的措施建議》，出臺(tái)了“三進(jìn)兩增一加強(qiáng)”系列穩(wěn)增長(zhǎng)措施，以確保完成今年上半年和全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。6.6灞橋生態(tài)濕地公園免費(fèi)開放6月6日，西安市灞橋生態(tài)濕地公園(一期)正式建成并免費(fèi)向市民開放。6.8西安浐灞未央聯(lián)手強(qiáng)拆4處違建9300平米6月8日上午，由浐灞生態(tài)區(qū)管委會(huì)牽頭，在未央?yún)^(qū)政府大力配合下，組織兩區(qū)公安、交警、國(guó)土、司法、城管執(zhí)法、街道辦事處、園區(qū)管理辦等多個(gè)部門500余人，動(dòng)用挖掘機(jī)、裝載機(jī)、破碎機(jī)等大型拆除機(jī)械，對(duì)浐灞生態(tài)區(qū)范圍內(nèi)袁雒村及東方紅村4處違法建筑開展強(qiáng)制拆除行動(dòng)，強(qiáng)拆違法庫房、廠房9300平方米，破碎地面31800多平方米。6.937家央企與陜西簽訂206項(xiàng)目計(jì)劃投資7000多億37家中央企業(yè)與陜西省簽署合作項(xiàng)目206個(gè)，范圍涵蓋能源化工、裝備制造、電子信息、有色冶金等7大類，計(jì)劃新增投資7000多億元。6.13西安城中村改造新開工29個(gè)項(xiàng)目2012年西安市城改辦保障性住房安居工程建設(shè)整體進(jìn)展良好，截至5月底，城市棚戶區(qū)(含城中村)改造項(xiàng)目新開工29個(gè)，31588套，完成全年棚戶區(qū)(城中村)改造開工任務(wù)的99.5%。6.18西安擬增建10個(gè)建筑垃圾消納場(chǎng)3個(gè)已經(jīng)通過環(huán)評(píng)從西安市市容園林局獲悉，西安市已經(jīng)規(guī)劃再增加10個(gè)建筑垃圾消納場(chǎng)，目前3個(gè)已經(jīng)通過環(huán)評(píng)，分別是戶縣黃家莊選址、灞橋溝泉村選址、航天基地西楊萬村選址。6.19西安碑林區(qū)下半年啟動(dòng)8個(gè)改造項(xiàng)目6月19日，記者從西安市碑林區(qū)“舊城綜合改造推進(jìn)會(huì)”上獲悉，今年下半年，碑林區(qū)將啟動(dòng)?xùn)|關(guān)南街、太乙路等8個(gè)項(xiàng)目的改造，改造將彰顯碑林建筑風(fēng)貌。1.3市場(chǎng)熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)時(shí)間主題內(nèi)容及影響4.1西咸新區(qū)涇河新城首批30個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目開工西咸新區(qū)涇河新城重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工暨秦龍現(xiàn)代生態(tài)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園奠基儀式舉行，標(biāo)志著西咸新區(qū)涇河新城打造大西安北部中心戰(zhàn)略正式進(jìn)入全面實(shí)施階段。2012年，西咸新區(qū)涇河新城共規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目45個(gè)，總投資額達(dá)到上千億元，計(jì)劃今年完成固定資產(chǎn)投資約107億元，本次以秦龍現(xiàn)代生態(tài)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園為龍頭的30個(gè)重大項(xiàng)目集中開工，涉及核心概念、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境民生、文化旅游、產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、都市農(nóng)業(yè)七大領(lǐng)域，總投資約800億元，另有15個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)開工，6月底前實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全面動(dòng)工。4.1西安1867套經(jīng)適房搖號(hào)1157戶選房家家不落空1157戶通過審核的申購家庭在西安市房管局、市糾風(fēng)辦、漢唐公證處等部門的全程監(jiān)督下進(jìn)行了搖號(hào)，確定了經(jīng)適房的選房順序。搖號(hào)申購的經(jīng)適房是：位于雁塔區(qū)丈八北路206號(hào)的鴻基新城·沁園一期(9~15號(hào)樓)，以及位于高新區(qū)科技路西延伸線富裕路與西三環(huán)交界處的金泰·怡景花園一期(1、2、5、6號(hào)樓)經(jīng)適房項(xiàng)目。4.1西安西洽會(huì)已確定簽約項(xiàng)目125個(gè)2012西洽會(huì)舉辦前期西安分團(tuán)確定簽約項(xiàng)目125個(gè)，總投資1562億元，邀請(qǐng)客商1384人，確定95個(gè)展團(tuán)參展，并制訂了安保、交管、食品安全等方面詳細(xì)預(yù)案。4.2西安高新區(qū)引來單個(gè)招商項(xiàng)目300億美元大投資在西安市委常委、西安高新高新新房區(qū)黨工委書記、管委會(huì)主任趙紅專接掌西安高新區(qū)宏大建設(shè)事業(yè)一周年之際，改革開放以來中國(guó)西部地區(qū)引進(jìn)的最大規(guī)模外商投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目——投資300億美元的三星電子閃存芯片項(xiàng)目已經(jīng)敲定選址西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。這對(duì)于整個(gè)西安市乃至全省的招商引資工作都具有重要的意義。4.22西安今年建設(shè)項(xiàng)目376個(gè)67個(gè)民生工程擬投310億市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于印發(fā)西安市2012年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的通知》，今年我市安排重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目376個(gè)，總投資9066億元，年計(jì)劃投資1100億元，其中67個(gè)民生工程項(xiàng)目年計(jì)劃投資310億元，占年度計(jì)劃總投資的28.2%，所占比例為各行業(yè)最高。5.4三星城占地9.4平方公里西安15個(gè)自然村需遷移高新區(qū)三星城分為科研商貿(mào)交流區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、特色商貿(mào)區(qū)、新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、行政區(qū)、中央公園、文化活動(dòng)中心、生態(tài)社區(qū)和綜合保稅區(qū)等十大功能分區(qū)。西安高新區(qū)綜合保稅區(qū)將在規(guī)劃區(qū)中心設(shè)置中央公園。規(guī)劃環(huán)狀綠地主要結(jié)合貨運(yùn)交通干道、保稅展示組團(tuán)等重點(diǎn)地區(qū)設(shè)置。規(guī)劃綠地面積約為42.22公頃，占建設(shè)用地的9.78%。規(guī)劃區(qū)域在行政上屬于長(zhǎng)安長(zhǎng)安新房區(qū)五星和興隆街辦，有15個(gè)自然村需要遷移。5.5西安房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)及個(gè)人評(píng)估造假最高處罰20萬西安市住房保障和房屋管理局宣布，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)處以5萬元至20萬元罰款;對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師罰款1萬元至3萬元，并記入信用檔案;造成的損失要依法賠償，構(gòu)成犯罪的還要追刑責(zé)。5.11房產(chǎn)稅已確定將在年內(nèi)擴(kuò)大試點(diǎn)西安或成試點(diǎn)城市房產(chǎn)稅漸行漸近，試點(diǎn)城市范圍也在不斷擴(kuò)展，作為西部重要城市的西安是否會(huì)成為第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市？”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從全國(guó)水平看，雖然西安的房?jī)r(jià)上漲并不處在“風(fēng)口浪尖”上，但一直以來，西安在房產(chǎn)制度建設(shè)上比較先進(jìn)，所以，如果成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市也并不是很意外的事。6.4西安公積金貸款將提至60萬特殊情況審批可達(dá)70萬6月4日上午，西安市市長(zhǎng)董軍主持召開市政府常務(wù)會(huì)議，原則通過了《貫徹中省穩(wěn)增長(zhǎng)決策確保我市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的措施建議》。會(huì)議還提出，西安市個(gè)人住房公積金貸款最高額度將提高至60萬元，特殊情況經(jīng)審批可提高至70萬元。6.56月起西安7部門聯(lián)合審查保障房申購人資質(zhì)真實(shí)性從西安市房管局獲悉，自本月起，市房管局、市民政局、市公安局等7部門將聯(lián)合對(duì)保障房申請(qǐng)人申請(qǐng)資格進(jìn)行聯(lián)合審查，以確保住房申請(qǐng)人資格的真實(shí)性。6.6西安首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目本月內(nèi)預(yù)售均價(jià)4200～4800元/平方米6月6日從市房管局獲悉，作為西安首個(gè)限價(jià)商品房的“昆明時(shí)光”項(xiàng)目即將在本月中旬面世，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)為80~100平方米的兩室、三室產(chǎn)品，規(guī)劃建設(shè)可容納4000余戶居民，總占建筑面積約45萬平方米，銷售均價(jià)為每平方米4200~4800元，目前已開始進(jìn)行購房資格審核，首期推出1200余套房源，購房5年后，可上市進(jìn)行交易。6.11保障房建設(shè)考核：西安市城改辦排名倒數(shù)第一西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室11日對(duì)外公布了5月份西安承擔(dān)保障性住房建設(shè)各單位綜合考核和排名，在24個(gè)責(zé)任單位中，房管局、高新區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)名列第一、二、三名，西安市城改辦綜合考核倒數(shù)第一名。6.11新就業(yè)大學(xué)生等3類人群可申請(qǐng)西安公租房6月11日，記者從西安市房管局獲悉，西安開始面向城六區(qū)收儲(chǔ)5000套社會(huì)閑置房及5000套城改安置房，并將以低于市場(chǎng)價(jià)20%的租金進(jìn)行配租，城市中等收入偏下人群、外來務(wù)工人員及新就業(yè)大學(xué)生等3類人群可申租。6.14資格不符西安390戶家庭被取消經(jīng)適房申購資格從6月份起，西安市房管、民政、公安等7部門將聯(lián)合對(duì)保障房申請(qǐng)人申請(qǐng)資格進(jìn)行聯(lián)合審查，以確保住房申請(qǐng)人資格的真實(shí)性。14日下午3時(shí)，華清園經(jīng)適房項(xiàng)目35號(hào)、36號(hào)樓進(jìn)行搖號(hào)分配，共提供房源207套，符合搖號(hào)條件的70戶家庭通過搖號(hào)，均獲得了房源，另外30戶家庭因不符合購房條件被取消了申購資格6.16我省169.78萬戶進(jìn)入“十二五”保障房輪候計(jì)劃16日從省住建廳獲悉，通過公示、審核等環(huán)節(jié)，我省從城鎮(zhèn)中低收入家庭、外來務(wù)工人員和新就業(yè)人員中篩選出符合保障條件的共計(jì)169.78萬戶家庭，編入各地“十二五”住房保障對(duì)象輪候計(jì)劃。6.25西安361家房企資質(zhì)證書被注銷25日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，根據(jù)《行政許可法》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，對(duì)不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的361家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書予以注銷并向社會(huì)公布名單，其中二級(jí)資質(zhì)2家，三級(jí)資質(zhì)65家、四級(jí)資質(zhì)133家，暫定資質(zhì)161家。二、商品房市場(chǎng)整體運(yùn)行2012年2季度西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北15859.74743029.2460505.3875729.61——895123.97城東10551.73623291.6551229.8——7133.57692206.75城南21472.13673700.658385.3410022.623602.26767182.95城內(nèi)457.744434.661844.41806.9——7543.71城西1464.26209279.9719347.6813690.47——243782.38高新12321.28395039.8730045.6172387.42——509794.18總計(jì)62126.882648775.99221358.22172637.0210735.833115633.942012年2季度西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積環(huán)比變動(dòng)一覽表環(huán)比車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北6.29%122.71%-9.56%276.81%——105.52%城東-35.29%111.61%-42.67%——719.72%71.43%城南117.11%81.98%22.45%-49.52%-29.94%69.44%城內(nèi)-35.96%222.08%-52.99%45.31%——14.82%城西21.39%59.27%150.05%23.61%——61.00%高新165.25%74.92%5.77%92.70%——71.96%總計(jì)30.29%95.19%-9.29%87.97%78.58%78.39%2012年2季度西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積同比變動(dòng)一覽表環(huán)比車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北93.30%-2.24%-55.07%265.68%——-3.09%城東5.08%38.73%163.47%————42.34%城南175.48%55.30%-9.10%-38.28%-62.08%44.33%城內(nèi)234.63%-61.41%-31.67%49.67%——-49.26%城西-71.96%-0.75%43.12%2130.23%——5.89%高新-10.30%79.60%-33.30%-40.52%——27.31%總計(jì)37.64%27.01%-20.83%3.18%13.02%20.43%2012年2季度西安住宅銷量排行榜top10排名城區(qū)樓盤名稱成交套數(shù)（套）成交面積（㎡）1城南中鐵鉑豐尚都城988109788.92城北海璟·臺(tái)北灣96592360.383城北百花家園88783496.684城南東泰·城市之光86279964.215城東中新浐灞半島A11區(qū)55666577.116城東泰華·紫落瀾庭66159022.797城北天朗·御湖59453832.818城東綠地國(guó)際生態(tài)城二期33751413.139城北渭河家苑小區(qū)一期39349969.610城北金輝·天鵝灣43441586.012.1市場(chǎng)供應(yīng)投資額（萬元）施工面積（㎡）竣工面積（㎡）新開工面積（㎡）2012年1季度4619782158742196283620527312012年2季度897852367596331857523269744環(huán)比94.35%70.28%62.30%59.29%同比54.22%13.39%0.30%6.79%在國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑、歐債危機(jī)等大環(huán)境影響下，個(gè)人住房按揭貸款的發(fā)放周期縮短，久違的房貸利率折扣再現(xiàn)樓市等利好的促動(dòng)，使得飽受政策調(diào)控壓力的房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛又看到了回暖的曙光，房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)方又重拾起了信心，西安樓市投資額及供應(yīng)量在2012年2季度得到了增長(zhǎng)。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，西安商品房市場(chǎng)各供應(yīng)指標(biāo)均呈現(xiàn)出大幅上揚(yáng)之勢(shì)，環(huán)比值均超過五成，其中，季度投資額更是劇增94.35%。從2季度各月西安樓市供應(yīng)市場(chǎng)的情況來看，隨著樓市“金三銀四紅五”的到來，房企推貨量開始放大，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，西安商品房月度批售面積始終處于百萬平米以上的高位，月均達(dá)169.4萬平米，相比2011年2季度月均92.32萬平米增長(zhǎng)83.49%。而從2012年整個(gè)上半年的情況來看，除1、2月受春節(jié)因素影響批售面積急速下滑外，3-6月商品房批售面積得到了爆棚式的增長(zhǎng)，月度批售量保持高位運(yùn)行，其中3月更是達(dá)到2009年以來批售面積的第二高值。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年1-6月，西安商品房累計(jì)新批預(yù)售面積共821.1萬平米，相比2011年同期上漲43.97%。2.2市場(chǎng)銷售單位：㎡車位/地下室普通住宅商業(yè)辦公別墅商品房2012.1季度47682.651357006244017.391841.356011.917465592012.2季度62126.882648776221358.22172637.0210735.833115633.9環(huán)比30.29%95.19%-9.29%87.97%78.58%78.39%同比37.64%27.01%-20.83%3.18%13.02%20.43%從銷售市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，隨著3月樓市促銷的全面鋪開，剛需購買力漸融，買方市場(chǎng)活躍指數(shù)上升，2季度西安商品房成交量較1季度呈大幅上揚(yáng)之勢(shì)，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，西安商品房市場(chǎng)成交面積為311.56萬平米，環(huán)比上漲78.39%，同比上漲20.43%，同時(shí)，2012年1-6月，西安商品房累計(jì)銷售面積486.22萬平米，環(huán)比下滑18.24%。而從商品房各月銷售情況來看，在“限購”依舊不動(dòng)搖的背景下，宏觀經(jīng)濟(jì)政策的微調(diào)，首套房貸利率的下調(diào)，使得房企競(jìng)相促銷跑量，2季度西安樓市“低價(jià)換量”取得了不錯(cuò)的效果，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年4-6月，商品房市場(chǎng)銷量呈穩(wěn)步上揚(yáng)走勢(shì)，月均銷售量達(dá)到104.61萬平米，超出2011年同期月均86.55萬平米20.87%。而就2012年上半年的走勢(shì)來看，受房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率已趨向于行業(yè)平均化水平回歸，房企銷售成本已逼近底線，部分樓盤價(jià)格也已止跌回調(diào)，市場(chǎng)“看跌”心態(tài)在逐漸變淡，2012年1-6月，西安商品房交易量呈逐月攀升態(tài)勢(shì)，5、6月銷量更是均雙雙取得了破百萬平的佳績(jī)。三、分物業(yè)市場(chǎng)從各物業(yè)成交銷售比例來看，2012年2季度西安市各物業(yè)銷售比例中，普通住宅和商業(yè)比例較上季度出現(xiàn)較為明顯的變動(dòng)，普通住宅本季度占比為85%，較上季度增長(zhǎng)7.32個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)本季度占比為7.1%，較上季度下滑6.87%。2季度從商業(yè)物業(yè)的交易表現(xiàn)來看，無論在各物業(yè)中的成交占比或交易絕對(duì)量均呈現(xiàn)下滑，主要原因在于受商業(yè)物業(yè)庫存量持續(xù)加大、而經(jīng)歷了2010年以來的爆發(fā)式增長(zhǎng)后，市場(chǎng)逐步回歸理性，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)的存量風(fēng)險(xiǎn)逐步形成認(rèn)知，影響到2季度商業(yè)地產(chǎn)的銷售回落。3.1普通住宅3.1.1市場(chǎng)供應(yīng)投資額（萬元）施工面積（㎡）竣工面積（㎡）新開工面積（㎡）2012年1季度3270801739946154082615908672012年2季度654534304369725613452658302環(huán)比100.11%74.93%66.23%67.10%同比49.30%12.44%-1.30%3.48%在樓市調(diào)控持續(xù)作用、傳統(tǒng)淡季和春節(jié)影響下，2012年1季度西安樓市供應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的低迷，進(jìn)入2季度，隨著交易量的逐步增多，房企開發(fā)信心得以提升，西安普通住宅市場(chǎng)供應(yīng)各指標(biāo)均得到較大幅上漲，回歸到了往期水平。其中，2季度投資額更是高達(dá)65.45億元，創(chuàng)下了近3年來的新高。3.1.2市場(chǎng)銷售銷量走勢(shì)2季度，在市場(chǎng)各種利好的刺激下，剛需購買力得到了釋放，尤其在5、6月，首套房信貸的松動(dòng)及開發(fā)商“底價(jià)”促銷的吸引下，首置人群比例上漲顯著，西安住宅市場(chǎng)月度銷售量更是在6月逼近百萬平米大關(guān)。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，西安市普通住宅類物業(yè)成交面積為2648775.99平方米，環(huán)比上漲95.19%，同比上年上漲27.01%，2季度，普通住宅銷售面積占同期商品房銷售量的比例為85.02%，較上季度增長(zhǎng)7.32個(gè)百分點(diǎn)。普通住宅市場(chǎng)特點(diǎn)分析.1購買年齡分布小于2020-2525-3030-3535-4040-4545-5050-6060以上2012.1季度26110442885255719731840124410882772012.2季度5322173620649823840322519982029647占比變動(dòng)0.09%0.55%2.30%0.02%0.00%-1.39%-1.65%-0.35%0.42%普通住宅購買人群年齡分布圖顯示，2季度，25-30歲年齡購房人群比例仍為最大，占24.21%，較上個(gè)季度增加了2.3個(gè)百分點(diǎn)；另外本季度年齡構(gòu)成較為顯著的特征為：35-60歲各年齡段占比較1季度均呈現(xiàn)下滑走勢(shì)，其中45-50歲年齡段比例下滑最大，較1季度減少1.66個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前，首置剛需人群已成為了樓市購買主導(dǎo)，政策效應(yīng)下二套房購買仍受到一定的限制，而此類購房人群在2010年樓市未限購時(shí)占到總體購房人群比例的五至六成，仍將是未來長(zhǎng)期支撐樓市銷售的主力軍。從西安住宅購房人群平均年齡走勢(shì)來看，2012年2季度，西安住宅購房平均年齡呈現(xiàn)下滑走勢(shì)，5月甚至跌至歷史最低點(diǎn)35.7歲。同時(shí)，隨著目前首套房貸利率的微調(diào)，后期也將會(huì)有更多的首置人群加入到購房軍團(tuán)中，青年剛需人群比重將增長(zhǎng)，住宅市場(chǎng)購房年輕化趨勢(shì)也將進(jìn)一步增強(qiáng)。.2面積區(qū)間段分布50以下50－7070－9090-110110-130130-144144-180180-220220-260260以上2012.1季度80912103336340218421148902279143982012.2季度1769215670466146403520171478513314226占比變動(dòng)0.74%-0.80%2.08%-1.92%1.71%-0.87%-1.10%-0.12%0.14%0.14%2012年2季度，西安普通住宅銷售總套數(shù)為25700套，環(huán)比上漲95.36%。從各面積段的銷售情況來看，70-90和90-110平米戶型仍然是2季度的主銷面積段，分別占27.42%和23.91%。從各面積段占比變動(dòng)來看，130-144、144-180、180-220平米三個(gè)面積段均表現(xiàn)為了下滑態(tài)勢(shì)，由此看出，2季度，隨著首置剛需購買力占據(jù)市場(chǎng)主力，改善型三、四室戶型銷售份額呈現(xiàn)出了下滑走勢(shì)。 2012年2季度，西安住宅月度平均面積基本保持穩(wěn)定，維持在104平米左右，該數(shù)值相比1季度略有上升，但幅度并不是很大。就2012年上半年西安住宅市場(chǎng)月度平均面積的走勢(shì)來看，月度平均面積為103.97平米，相比2011年上半年107.45平米減少了3.48平米。.3價(jià)格區(qū)間段分布小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60002012.1季度8851644422699110518672012.2季度667313377895624613962占比變動(dòng)-4.12%-0.27%-0.17%-1.58%1.20%1.27%6000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于100002012.1季度1695145987663812196602012.2季度375233262311115319231230占比變動(dòng)1.76%1.89%2.36%-0.35%-1.76%-0.22%2012年2季度，西安普通住宅市場(chǎng)價(jià)格段主要集中在5500-6000、6000-6500和6500-7000元/平米這三個(gè)區(qū)間段，其占比分別為15.4%、14.6%和13%。而從價(jià)格段占比變動(dòng)來看，5000元/平米和7500元/平米兩個(gè)價(jià)格段成為了本季度價(jià)格區(qū)間的“分水嶺”，具體表現(xiàn)為5000元/平米以下各價(jià)格段占比呈下滑，5000-7500元/平米各價(jià)格段占比呈上漲，7500元/平米以上各價(jià)格段占比呈下滑，而其中，3500元/平米以下和7000-7500元/平米占比變動(dòng)最為顯著，3500元/平米以下占比較上季度下滑4.12個(gè)百分點(diǎn)，7000-7500元/平米占比較上季度上漲2.36個(gè)百分點(diǎn)。.4購買人群來源本市本省其他地區(qū)外省市境外2012.1季度11569122237802012.2季度22579194311300占比變動(dòng)0.17%-1.70%1.53%0.00%從購買者來源比例圖來看，2012年2季度，本地購買力仍為市場(chǎng)主力，占到88.02%，較上季度小幅上漲0.17個(gè)百分點(diǎn)。從外來人群購買各區(qū)域的情況來看，2012年2季度，城東及城南區(qū)外來人群置業(yè)占比有所上漲，而城北外來人群置業(yè)占比則呈現(xiàn)出萎縮的態(tài)勢(shì)。城東區(qū)親水、生態(tài)、綠色休閑度假區(qū)和城南曲江宜居、高端生活區(qū)樓盤成為了樓市調(diào)控下外來人群的主要選擇，而以往那種盲目的向“北”看的投資熱潮也越發(fā)變得理性化。3.2商服用房3.2.1市場(chǎng)供應(yīng)投資額（萬元）施工面積（㎡）竣工面積（㎡）新開工面積（㎡）2012年1季度850042331442414292771192012年2季度156226371272379104405448環(huán)比（%）83.79%59.25%57.03%46.31%同比（%）96.87%39.66%61.29%52.20%面對(duì)著貨幣政策的不斷微調(diào)，商業(yè)用房貸款首付比例有可能上漲的不利因素也在考驗(yàn)著房企的神經(jīng)，加之持續(xù)攀高不下的商業(yè)庫存壓力，房企對(duì)于商業(yè)用房的去化也越來越困難。然而，2012年1季度，在城東區(qū)華南城項(xiàng)目帶動(dòng)下，西安商業(yè)銷售量取得了階段性的突破，3月商業(yè)銷售呈現(xiàn)暴漲，房企對(duì)于商業(yè)的銷售信息又開始有所增長(zhǎng)，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，西安商業(yè)供應(yīng)市場(chǎng)各指標(biāo)均達(dá)到了歷史高位，其中，商業(yè)投資額增長(zhǎng)率最為劇烈，環(huán)比上漲83.79%，同比上漲96.87%。3.2.2市場(chǎng)銷售銷量走勢(shì)2012年1季度，西安市商服用房銷售面積為221358.22平方米，環(huán)比下滑9.29%，同比下滑20.83%，占本期商品房銷售總量的7.1%,該比例較上季度下滑6.87%。從交易數(shù)據(jù)中可以看到，本季度，城北、城南及城東三個(gè)城區(qū)為西安商業(yè)銷售的主要區(qū)域，其中，城東區(qū)華南城項(xiàng)目本季度銷售依然較為火熱，項(xiàng)目季度銷售量達(dá)到了572套，占據(jù)2季度商業(yè)銷售排行榜第2位，另外，同樣位于城東區(qū)的新興·24G商業(yè)的集中備案也助漲了城區(qū)銷量整體保持高位的勢(shì)頭。價(jià)格表現(xiàn)從商服用房成交均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖上看，2012年2季度，西安市商服用房類物業(yè)成交價(jià)格為15506元/平方米，環(huán)比上漲11.42%，同比上漲41.09%。從區(qū)域的表現(xiàn)來看，本季度，城北、城東及城西三個(gè)城區(qū)商業(yè)用房均價(jià)表現(xiàn)為環(huán)比不同程度上漲，其中，城北區(qū)商業(yè)用房均價(jià)上漲最為顯著，環(huán)比上漲51.84%；而其他城區(qū)均價(jià)則均表現(xiàn)為下滑走勢(shì)。而具體來看，2季度，交易均價(jià)在20000元/平米以上的項(xiàng)目有16個(gè)，一定程度上拉高了2季度全市商業(yè)用房的價(jià)格，而城北魏瑪公館及紫薇風(fēng)尚的高價(jià)成交，則是造成2季度城北商業(yè)價(jià)格上揚(yáng)的主要因素。3.3寫字樓3.3.1市場(chǎng)供應(yīng)投資額（萬元）施工面積（㎡）竣工面積（㎡）新開工面積（㎡）2012年1季度480461705411452501683242012年2季度85296251436229374192915環(huán)比（%）77.53%47.43%57.92%14.61%同比（%）78.67%19.32%4.66%21.16%受寫字樓市場(chǎng)持續(xù)壘高庫存量及銷售不景氣的影響，其存量去化周期在2012年6月已經(jīng)達(dá)到了2.3年，去化壓力劇增，然而，2012年2季度，在住宅市場(chǎng)旺銷的帶動(dòng)下，寫字樓市場(chǎng)投資額、施工面積、竣工面積、新開工面積各供應(yīng)指標(biāo)同樣呈現(xiàn)出了放大的趨勢(shì)。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，西安寫字樓市場(chǎng)供量各指標(biāo)均呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，其中寫字樓投資額增幅最大，環(huán)比上漲77.53%，同比上漲78.67%。3.3.2市場(chǎng)銷售銷量走勢(shì)2012年2季度，西安寫字樓銷售面積為172637.02平方米，環(huán)比上漲87.97%，同比上漲3.18%，占同期商品房銷售總量的5.54%,該比例較上季度上漲0.28%。從城區(qū)的占有率來看，高新區(qū)和城北區(qū)成為了本季度寫字樓市場(chǎng)的主要交易區(qū)域，兩個(gè)城區(qū)銷量占比分別為41.93%和43.87%。具體來看，逸翠園-西安、綠地中央廣場(chǎng)、鹽東村城改項(xiàng)目、高山流水·和城這4個(gè)來自城北和高新的項(xiàng)目成為了本季度寫字樓銷售的最主要的來源，4個(gè)項(xiàng)目銷售總量占到了2季度全市寫字樓總銷量的56.1%。2009年6月，關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃的出臺(tái)，賦予西安國(guó)際化大都市的發(fā)展定位，作為西部大開發(fā)的第二輪崛進(jìn)，進(jìn)一步推動(dòng)了西安城市吸引力的提升及產(chǎn)業(yè)聚合效應(yīng)的釋放，西安寫字樓迎來新一輪的成長(zhǎng)期。而城區(qū)作為近年來城市建設(shè)發(fā)展的重點(diǎn)，隨著各項(xiàng)設(shè)施的成熟，西安北客站的投入使用、市政府的北遷，西安城市中心開始向北移動(dòng)，城北成為迅速崛起的區(qū)域。城北寫字樓物業(yè)開始嶄露頭角，彰顯新行政中心的區(qū)域地位。城北的寫字樓主要是沿未央大道分布有經(jīng)發(fā)大廈、中登大廈、第五國(guó)際、凱鑫國(guó)際、新時(shí)代廣場(chǎng)、MAX未來等近20多個(gè)寫字樓。價(jià)格表現(xiàn)從寫字樓成交均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖上看，2012年2季度，西安寫字樓成交價(jià)格為8509元/平方米，環(huán)比下滑2.55%，同比下滑4.55%。從區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格表現(xiàn)來看，2季度，除城東區(qū)本季度無寫字樓成交、高新區(qū)寫字樓均價(jià)有7.35%的下滑外，全市其他4個(gè)城區(qū)寫字樓均價(jià)均表現(xiàn)為不同程度上漲態(tài)勢(shì)。具體來看，本季度諸如瑞鑫·摩天城、鹽東村城改項(xiàng)目等寫字樓項(xiàng)目的備案，導(dǎo)致了2季度全市寫字樓均價(jià)呈繼續(xù)下滑走勢(shì)。3.4別墅3.4.1市場(chǎng)供應(yīng)投資額（萬元）施工面積（㎡）竣工面積（㎡）新開工面積（㎡）2012年1季度16171511135331164222012年2季度1796110281592913079環(huán)比（%）11.06%-27.02%-54.92%-20.36%同比（%）-89.36%-81.10%-87.46%-80.58%2季度，西安別墅物業(yè)供應(yīng)各指標(biāo)基本表現(xiàn)為繼續(xù)下滑走勢(shì)，相比2011年2季度，投資額、施工面積、竣工面積、新開工面積同比值跌幅均在80%以上，2012年，別墅市場(chǎng)供應(yīng)量總體呈萎縮態(tài)勢(shì)。3.4.2市場(chǎng)銷售銷量走勢(shì)2012年2季度，西安別墅銷售面積10735.83平方米，環(huán)比上漲78.58%，同比上漲13.02%。本季度，別墅成交依然來自城南和城東，城南占33.55%，城東占66.45%，本季度，城東區(qū)別墅銷量上漲顯著，從明細(xì)中看到，綠地國(guó)際生態(tài)城、振業(yè)泊墅是本季度別墅成交的主力樓盤。價(jià)格表現(xiàn)2012年2季度，西安市別墅類物業(yè)成交均價(jià)27733元/平方米，環(huán)比上漲44.71%，同比上漲169.44%。四、分城區(qū)商品房市場(chǎng)從2012年2季度各城區(qū)的銷售占比來看，城北區(qū)商品房市場(chǎng)銷售占比為本季度最多，占到28.73%，較1季度上漲3.79%；而其他城區(qū)占比則在本季度呈現(xiàn)出不同程度下滑態(tài)勢(shì)，以城南區(qū)占比下滑幅度最大，環(huán)比下滑1.3%。4.1城南區(qū)西安樓市在持續(xù)了近9個(gè)月的價(jià)格戰(zhàn)后，至2012年年中，房?jī)r(jià)已基本逼近成本底線，大幅度的讓利及優(yōu)惠舉措已有所緩解，而在當(dāng)前剛需主導(dǎo)市場(chǎng)的情況下，科學(xué)選擇、理性置業(yè)成為了樓市的主流，樓盤性價(jià)比受到了越來越多人的關(guān)注。作為配套、交通、醫(yī)療等發(fā)展較成熟的城南區(qū)，自然是置業(yè)者眼中的首選，但區(qū)域較高的房?jī)r(jià)還是讓很多人望而卻步；而隨著2011年底一波降價(jià)潮的到來，城南區(qū)很多品質(zhì)樓盤的價(jià)格回調(diào)吸引了大批購房者的關(guān)注，諸如中海地產(chǎn)旗下中海碧林灣報(bào)價(jià)由2011年6月的8500元/平米下調(diào)至2012年6月的7500元/平米，在售價(jià)格降幅近1000元/平米；而像華城泊郡、御筆華府等報(bào)價(jià)下調(diào)500元/平米的樓盤也不在少數(shù)。2012年2季度，受區(qū)域樓盤打折、促銷“以價(jià)換量”行為的影響，4-6月，城南區(qū)住宅市場(chǎng)銷量呈逐月攀升之勢(shì)，2季度總體銷售量較1季度大幅上漲81.98%，相比2011年2季度同比漲幅也是達(dá)到了55.3%。4.1.1商品房供應(yīng)截至2012年6月30日，城南區(qū)共有在售項(xiàng)目84個(gè)，占全市項(xiàng)目總數(shù)的27.27%,較上季度下滑5.33%，在全市六城區(qū)中在售項(xiàng)目排名第2位。城南施工面積（㎡）竣工面積（㎡）新開工面積（㎡）2012年1季度5720674867835562902012年2季度915315790066843594環(huán)比（%）60.00%62.30%51.65%同比（%）6.54%0.30%21.91%從本季度城南區(qū)供應(yīng)來看：施工、竣工、新開工三方面均不同程度出現(xiàn)上漲，從數(shù)據(jù)方面來看：施工面積相比今年1季度環(huán)比上漲60.00%，同比1季度上漲達(dá)6.54%，竣工面積環(huán)比上漲62.30%，同比上漲0.30%；新開工面積環(huán)比上漲51.65%，同比上漲21.91%。2季度，在樓市“金三銀四紅五”旺銷季的催動(dòng)下，各房企重拾信心，加上政策存準(zhǔn)下調(diào)使得其資金鏈有所緩解，城南區(qū)開發(fā)商加大了樓市供應(yīng)量，施工、竣工、新開工指標(biāo)均呈現(xiàn)出較大幅度的增長(zhǎng)，其環(huán)比增長(zhǎng)均超過了50%，各指標(biāo)也均達(dá)到了以往水準(zhǔn)。4.1.2商品房銷售城南區(qū)2012年2季度各物業(yè)銷售情況車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅商品房成交套數(shù)（套）18763342153186775成交面積（㎡）21472.13673700.658385.3410022.623602.26767182.95城南區(qū)2012年2季度各物業(yè)銷售變動(dòng)情況成交面積車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅商品房環(huán)比117.11%81.98%22.45%-49.52%-29.94%69.44%同比175.48%55.30%-9.10%-38.28%-62.08%44.33%西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，城南區(qū)商品房銷量為767182.95平方米，環(huán)比上漲69.44%，同比上漲44.33%。2季度，城南區(qū)商品房呈量?jī)r(jià)齊揚(yáng)走勢(shì)，分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，住宅交易仍是城南區(qū)商品房銷售的最主要來源，本季度城南區(qū)住宅共成交67.37萬平米，環(huán)比上漲81.98%，同比上漲55.3%。另外，值得注意的是，本季度城南區(qū)商服用房銷量較上季度環(huán)比增長(zhǎng)22.45%，從數(shù)據(jù)明細(xì)中可以看到，萬眾廣場(chǎng)3.68萬平米的成交量對(duì)本季度城南區(qū)商服用房銷量的上漲貢獻(xiàn)率頗高。4.1.3分物業(yè)市場(chǎng)銷售普通住宅市場(chǎng).1整體銷售西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，城南區(qū)普通住宅銷量為673700.6平方米，環(huán)比上漲81.98%，同比增長(zhǎng)55.3%。本季度城南區(qū)住宅同樣呈量?jī)r(jià)齊揚(yáng)走勢(shì)，交易量的上漲主要由于房企推出“以價(jià)換量”的銷售策略，而從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，2季度，城南區(qū)樓市整體趨活躍，市場(chǎng)訪客量及咨詢均有所增多，加上銀行降息等利好政策的拉動(dòng)下，2季度，城南區(qū)住宅銷量呈同環(huán)比大幅上揚(yáng)之勢(shì)。.2分面積區(qū)間成交分析50以下50－7070－9090-110110-130130-144144-180180-220220-260260以上2012.1季度11729986078446136929310460432012.2季度5287641537128962769042825615269占比變動(dòng)4.88%3.23%-1.13%-2.80%-3.71%0.00%-1.89%0.97%0.63%-0.18%本季度城南區(qū)普通住宅類物業(yè)成交6340套，通過上圖可以看出，2季度70-90平方米的面積段依然是主力成交區(qū)間，占本次總量的24.2%，其次為90-110平米區(qū)間段所占比例為20.3%，110-130平米區(qū)間占到9.9%。從本季度主力成交區(qū)間可以看出，當(dāng)前城南區(qū)成交主要還是以剛需戶型為主。.3分價(jià)格區(qū)間成交分析小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60002012.1季度2815053722074502012.2季度831245069390662占比變動(dòng)0.48%-2.47%-0.77%-1.04%0.05%-2.83%6000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于100002012.1季度4264453092675394442012.2季度10669737114281070714占比變動(dòng)4.25%2.22%2.10%-1.13%0.98%-1.84%從本季度成交價(jià)格段分布圖中可以看出，各價(jià)格區(qū)間段成交較為平均，5500-5500元/平方米占總量的16.9%，6000-6500元/平方米占比為16.8%，而10000元/平米以上所占比例11.3%。.4客群分析本市本省其他地區(qū)外省市境外2012.1季度31361787602012.2季度56204222980占比變動(dòng)-3.86%1.41%2.46%0.00%從購房者來源來看，本市購房人群依然是城北的主力大軍，占88.6%，較上季度下跌3.86%，本省其他地區(qū)的人群比例為6.7%，外省購房者占到4.7%?？傮w來看，購房人群來源基本較為穩(wěn)定，以本市購房人群為絕對(duì)主力。商服用房市場(chǎng)分析西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，城南區(qū)商服用房銷量為58385.34平方米，環(huán)比上漲22.45%，同比下跌9.1%；商服用房均價(jià)為20212元/平米，環(huán)比下跌12.91%，同比上漲72.87%。受限貸、限購等一系列調(diào)控政策的限制的環(huán)境下，市場(chǎng)資金尋求出口，資金轉(zhuǎn)向不限購的商業(yè)地產(chǎn)，從而使得城南區(qū)商服用物業(yè)銷量在本季度繼續(xù)上漲，2012年2季度，城南區(qū)商服用房銷量達(dá)5.84萬平米，限購后第二次突破5萬平米大關(guān)。寫字樓市場(chǎng)分析在調(diào)控政策的篩選下，投資地產(chǎn)化明顯，大部分購買力被劃到了購買資格的圈外，自主性的剛需住房以及部分改善型住房需求在一定程度上也同時(shí)受到影響，而這兩部分需求是目前市場(chǎng)的購房主體，商品房市場(chǎng)投資自然而然的轉(zhuǎn)向了商辦物業(yè)市場(chǎng)，作為商業(yè)發(fā)展較早的城南區(qū)，地產(chǎn)的商業(yè)投資額始終較大，但是，隨著政策對(duì)樓市的不斷鞭策，樓市整體銷售均陷入低迷，商辦地產(chǎn)同樣受到了影響。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，城南區(qū)寫字樓銷量為10022.62平方米，環(huán)比下滑49.52%，同比下滑32.28%；寫字樓均價(jià)為16988元/平米，環(huán)比上漲26.69%%，同比上漲59.70%。4.1.4城區(qū)新盤介紹項(xiàng)目名稱：曲江鳳凰池開發(fā)商：陜西興亞集團(tuán)項(xiàng)目地址：曲江池北路漢武泉橋東重陽廣場(chǎng)對(duì)面項(xiàng)目電話：4008110822轉(zhuǎn)8047預(yù)售證：辦理中推出產(chǎn)品：住宅,別墅開盤時(shí)間：5月份動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：曲江鳳凰池，目前別墅處于咨詢狀態(tài),別墅分為疊加、雙拼、獨(dú)棟，面積300-1200平米。洋房面積200—360平米，均價(jià)25000元/平，一房一價(jià)。項(xiàng)目名稱：拓銳未來世界開發(fā)商：陜西玖遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：曲江會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)N8地塊東北角，東側(cè)緊鄰翠華路，北側(cè)為燕南五路項(xiàng)目電話：400-811-0822轉(zhuǎn)8200預(yù)售證：辦理中推出產(chǎn)品：寫字樓開盤時(shí)間：5月份動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：拓銳?未來視界項(xiàng)目前期咨詢中，房源面積65-1500㎡，均價(jià)12000元/平米，一次性6%優(yōu)惠，按揭3%項(xiàng)目名稱：曲江諦杰國(guó)際廣場(chǎng)開發(fā)商：陜西諦杰置業(yè)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：曲江雁塔南路與雁南五路交匯處向西100米路南（省高院東側(cè)）項(xiàng)目電話：4008110822轉(zhuǎn)8040預(yù)售證：辦理中推出產(chǎn)品：商鋪,寫字樓開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)6月動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：曲江·締杰國(guó)際廣場(chǎng)現(xiàn)內(nèi)部認(rèn)購中,預(yù)計(jì)2012年7月初正式開盤。當(dāng)前優(yōu)惠，最高每平米減200元左右。精裝公寓酒店50平米左右，均價(jià)9800-10000元/㎡；寫字間，94-804平米，參考均價(jià)8880元/㎡項(xiàng)目名稱：曲江國(guó)際大廈開發(fā)商：西安曲江榮華置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：雁塔南路與雁南五路十字交匯處項(xiàng)目電話：4008110822轉(zhuǎn)8083預(yù)售證：辦理中推出產(chǎn)品：寫字間開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)6月動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：曲江國(guó)際大廈目前接受前期咨詢，推出面積300-1000平米寫字間，預(yù)計(jì)2013年10月交付使用項(xiàng)目名稱：中冶·一曲江山開發(fā)商：西安中冶建研置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：曲江大道以東（西安理工大學(xué)南側(cè)）項(xiàng)目電話：4008110822轉(zhuǎn)8037預(yù)售證：13幢,17幢:市房預(yù)售字第2012018號(hào),15幢,16幢:市房預(yù)售字第2011189推出產(chǎn)品：住宅開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)6月動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：中冶?一曲江山洋房組團(tuán)【玫瑰山】近日亮相曲江，據(jù)悉，玫瑰山組團(tuán)為12#洋房產(chǎn)品及13#純板式小高層，洋房主要為平層和躍層，總高6層，平層面積212-225平，躍層面積341-344平。項(xiàng)目名稱：中?！び^開發(fā)商：中海興業(yè)（西安）有限公司項(xiàng)目地址：西安市曲江新區(qū)芙蓉東路99號(hào)項(xiàng)目電話：4008110822轉(zhuǎn)8061預(yù)售證：辦理中推出產(chǎn)品：住宅開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)6月動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：2011西安銷冠中海御湖公館2期升級(jí)歸來！6月2日（本周六）實(shí)景花園綻放邀您共賞璀璨，二期95-200平精裝美宅，均價(jià)12000-13000元\平米,交三萬買兩套抵五萬,買三套抵十萬,二期暫未開始動(dòng)工,曲江首--沿地鐵--臨名校--環(huán)公園。認(rèn)籌即享四重優(yōu)惠！項(xiàng)目名稱：樂府國(guó)際公寓開發(fā)商：陜西敬業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：城南區(qū)文藝北路（陜歌）項(xiàng)目電話：400-811-0822轉(zhuǎn)8337預(yù)售證：市房預(yù)售字第2011169號(hào)推出產(chǎn)品：公寓開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)七月動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：在售房源為57.77-154平米之間，現(xiàn)階段房源有毛坯房，毛坯房均價(jià)11000元/平米，目前施工進(jìn)度已經(jīng)封頂項(xiàng)目名稱：哈佛印象開發(fā)商：陜西金泉置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：西安市太乙路48號(hào)項(xiàng)目電話：4008110822轉(zhuǎn)8050預(yù)售證：辦理中推出產(chǎn)品：住宅開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)七月動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：戶型面積53-124㎡,現(xiàn)階段認(rèn)購中，均價(jià)7200元/㎡，一次性優(yōu)惠7個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)項(xiàng)目名稱：銀座花園開發(fā)商：曲江國(guó)際會(huì)展投資控股有限公司項(xiàng)目地址：雁展路與翠華路十字以南200米路西項(xiàng)目電話：400-811-0822轉(zhuǎn)8308預(yù)售證：辦理中推出產(chǎn)品：住宅,商鋪,寫字樓開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)七月份動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：目前曲江銀座花園處于前期咨詢排號(hào)中，接受咨詢的房源為精裝公寓，排號(hào)交1萬抵2萬。公寓總高31層，戶型主要是65-147平米的兩室、三室。項(xiàng)目售樓部已進(jìn)場(chǎng)，樣板間可到場(chǎng)參觀，目前均價(jià)12000元/平米項(xiàng)目名稱：曲江·海天華庭開發(fā)商：西安麗景投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址：北池頭一號(hào)路以北，東臨雁曲六路（曲江中學(xué)對(duì)面）項(xiàng)目電話：400-811-0822轉(zhuǎn)8333預(yù)售證：辦理中推出產(chǎn)品：住宅開盤時(shí)間：七月動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：海天華庭二期7號(hào)樓7月初開盤，33層2梯6戶，現(xiàn)階段屬于誠(chéng)意登記階段。二期8號(hào)樓，剩余房源已不多。均價(jià)7300平米,全款9折，按揭95折項(xiàng)目名稱：天倫·御城龍脈開發(fā)商：陜西天倫置業(yè)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：天倫御城龍脈位于城東區(qū)南二環(huán)（經(jīng)九路以東項(xiàng)目電話：400-811-0822轉(zhuǎn)8325預(yù)售證：辦理中推出產(chǎn)品：住宅開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)七月份動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：房源為64-136平米戶型。均價(jià)8000元/平米，1號(hào)樓優(yōu)惠為一次性付款96折，按揭99折；3號(hào)樓為一次性94折，按揭98折項(xiàng)目名稱：中國(guó)鐵建·國(guó)際城開發(fā)商：中鐵二十一局集團(tuán)德盛和置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：曲江一中東約500米（曲江大道與南三環(huán)交匯處東北角）項(xiàng)目電話：4008110822轉(zhuǎn)8060預(yù)售證：13幢,14幢:市房預(yù)售字第2012064號(hào)推出產(chǎn)品：住宅開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)七月份動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：中國(guó)鐵建國(guó)際城目前處于排號(hào)階段，交1千抵1萬，預(yù)計(jì)下月中旬公開選房。目前排號(hào)的是5號(hào)地上的3、5、6、7、8、11號(hào)樓，高層小高層和洋房都有的項(xiàng)目名稱：華僑城·天鵝堡開發(fā)商：西安曲江華僑城投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址：西安曲江新區(qū)翠華路與雁展路交匯處項(xiàng)目電話：400-811-0822轉(zhuǎn)8288預(yù)售證：辦理中推出產(chǎn)品：住宅開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)七月份動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：戶型大部分為一梯兩戶和兩梯四戶，總戶數(shù)2254戶。其中一期面積區(qū)間80-150㎡，主要戶型為三室兩廳兩衛(wèi)和四室兩廳兩衛(wèi)?，F(xiàn)階段前期咨詢中4.1.5城區(qū)動(dòng)態(tài)西洽會(huì)推波助瀾，曲江商務(wù)逐鹿世界版圖2012年4月5日，中國(guó)第十六屆西洽會(huì)在西安曲江國(guó)際會(huì)展中心盛大開幕。此次西洽會(huì)不僅吸引了10余萬境內(nèi)外客商，而且傳遞出中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新動(dòng)向——文化產(chǎn)業(yè)成為繼環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)后的又一大亮點(diǎn)。曲江作為中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略新區(qū)理所當(dāng)然的被賦予了承接世界文化產(chǎn)業(yè)和中國(guó)下一個(gè)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)發(fā)動(dòng)機(jī)的角色。西安城南十大樓盤聚“惠”五月樓市興每平米減1000五月的樓市是好戲連臺(tái)，特惠、特價(jià)、一口價(jià)等等優(yōu)惠優(yōu)惠房源輪番上演。開發(fā)商們忙著做功課的時(shí)候，置業(yè)者們也是顧不暇接，處處有動(dòng)心，處處有優(yōu)惠，難以抉擇。在此為廣大置業(yè)者們盤點(diǎn)城南區(qū)近期熱銷，有特價(jià)，有特惠，有一口價(jià)的各種房源，為置業(yè)者們?cè)诿Ｃ７亢Ｌ糇约鹤钪幸獾姆吭醋鲂﹨⒖肌ＨA豪麗晶——全款93折，清盤特價(jià)房源目前最高直減1000元/平米太白星座——精裝標(biāo)準(zhǔn)1000元/平米，全款最高優(yōu)惠9個(gè)點(diǎn)萬象春天——全款9折，按揭50%享97折優(yōu)惠，另推出特價(jià)房活動(dòng)朱雀坊——均價(jià)7200元/㎡，4月底推出團(tuán)購特惠房源(限樓層)一口價(jià)6600元/㎡迎賓廣場(chǎng)——全款9折，按揭95折主角青年公社——全款每平米減1000元美地尚城——均價(jià)6200元/平米另有特惠房5套華城泊郡——全款按揭均是9折優(yōu)惠時(shí)豐·姜溪花都——特惠房源一口價(jià)26萬元/套御筆華府——參考均價(jià)6400元/平米另有特惠房源曲江海天華庭送年度最佳推薦人迪拜雙人雙飛游大獎(jiǎng)曲江·海天華庭從即日起推老客戶帶新客戶，購房享優(yōu)惠，具體優(yōu)惠細(xì)則如下：1.老業(yè)主推薦新業(yè)主成交，來業(yè)主即可獲得家電一臺(tái)；新業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)折扣后還可享98折優(yōu)惠。2.評(píng)選年度最佳推薦人，凡在活動(dòng)期間內(nèi)為曲江·海天華庭推薦成交1名（最少10套）以上的業(yè)主，可享受迪拜雙人雙飛旅游大獎(jiǎng)。上海大華集團(tuán)24周年慶大華曲江公園世家彩電大禮送客戶2012年6月3日，大華集團(tuán)24周年華誕之際，位于曲江上游的大華曲江公園世家現(xiàn)場(chǎng)歡聲笑語，歌舞飛揚(yáng)。300多名新老業(yè)主參加了大華24周年慶客戶聯(lián)歡會(huì)，在歡快的氣氛中品味美味燒烤，并參加了抽獎(jiǎng)活動(dòng)，共同感受大華和諧、共融、關(guān)愛的街區(qū)文化風(fēng)采。西安曲江商圈華僑城天鵝堡每日百元優(yōu)惠招募會(huì)員活動(dòng)正式啟動(dòng)華僑城·天鵝堡首期以90-167平米品質(zhì)兩房、舒適三房及闊景四房為主，將全面詮釋華僑城居住空間美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，超大贈(zèng)送率，滿足不同客群需求。西安曲江華僑城幸?？ㄈ钦心棘F(xiàn)已啟動(dòng)，辦理曲江華僑城幸?？?，開盤時(shí)可享受會(huì)員購房?jī)?yōu)惠，同時(shí)還可享受開盤前每日百元累積優(yōu)惠。紫郡SOHO首批房源開盤當(dāng)天完美售罄紫郡SOHO不限購精裝修稀缺小戶入市即受到追捧，蓄客不足一個(gè)月，立即遭到哄搶，300多人參與排號(hào)，6.16號(hào)開盤當(dāng)天首批推出的百余套房源已經(jīng)全部售罄。解籌當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)秩序井然，售樓部裝扮一新，置業(yè)顧問容光煥發(fā)，熱情周到，招待到場(chǎng)選房的客戶。售樓部設(shè)置冷餐和專門的接待室，保證解籌活動(dòng)能夠順利完美的進(jìn)行。6月22日中國(guó)鐵建國(guó)際城營(yíng)銷中心璀璨綻放6月22日，位于曲江核心居住區(qū)的中國(guó)鐵建·國(guó)際城傾力打造的曲江最大的營(yíng)銷中心，2.5萬㎡大型運(yùn)動(dòng)公園以西安首個(gè)熱氣球揭幕的形式恢弘啟幕，現(xiàn)場(chǎng)逾千人見證了這一輝煌時(shí)刻。在端午佳節(jié)來臨之際，中國(guó)鐵建·國(guó)際城以運(yùn)動(dòng)、生態(tài)、健康為主題的200萬㎡城邦，成為獻(xiàn)給西安市民了一份人居大禮。4.2城北區(qū)3月以來，伴隨著房企促銷力度的不斷加大，在天朗御湖、海璟臺(tái)北灣、百花家園等大型樓盤的放量成交的帶動(dòng)下，加之銀行降息等利好政策的拉動(dòng)下，城北商品房銷量持續(xù)走高，日均銷量一度攀升至1萬平米的高位。伴隨著樓市階段性回暖勢(shì)頭的顯現(xiàn)，隨著地鐵的開通及各種配套設(shè)施的興建，目前市場(chǎng)上的購房者大都看好城北發(fā)展前景，在此置業(yè)意向頗高，甚至高于城南。加之近期樓市博弈的不斷升級(jí)，以及貨幣政策的持續(xù)刺激，城北目前樓市無論住宅或是商辦物業(yè)銷量均呈現(xiàn)上揚(yáng)勢(shì)頭。4.2.1商品房供應(yīng)截至2012年6月30日，城北區(qū)共有在售項(xiàng)目89個(gè)，相比3月底減少29個(gè)，占全市項(xiàng)目總數(shù)的22.53%，依然是全市在售項(xiàng)目最多的城區(qū)。城北施工面積（㎡）竣工面積（㎡）新開工面積（㎡）2012年1季度5569555378175357632012年2季度966778876082869752環(huán)比（%）73.58%62.90%62.34%同比（%）-9.08%-20.51%-15.46%從城北區(qū)供應(yīng)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，2012年2季度城北區(qū)施工面積、竣工面積、新開工面積環(huán)比1季度均出現(xiàn)大幅度的上漲，同比去年2季度則呈現(xiàn)出小幅下滑之勢(shì)?？梢哉f，三、四、五、六月持續(xù)高漲的樓市銷量，使得開發(fā)商資金壓力得以緩解，新開工面積環(huán)比出現(xiàn)大幅提升。不過，就目前市場(chǎng)上居高不下的庫存量而言，開發(fā)商面臨的壓力依然相當(dāng)嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)后期房企仍將以促銷跑量作為主要營(yíng)銷手段。4.2.2商品房銷售城北區(qū)2012年2季度各物業(yè)銷售情況車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅商品房成交套數(shù)（套）27572022675458289成交面積（㎡）15859.74743029.2460505.3875729.61895123.97城北區(qū)2012年2季度各物業(yè)銷售變動(dòng)情況成交面積車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅商品房環(huán)比6.29%122.71%-9.56%276.81%105.52%同比93.30%-2.24%-55.07%265.68%-3.09%西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，城北區(qū)商品房銷量為89.51萬平方米，環(huán)比上漲105.52%，同比下滑3.09%。在“金三樓市火熱成交的催動(dòng)下，城北商品房銷量在2季度呈現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的上漲走勢(shì)，同時(shí)，房?jī)r(jià)也在5月下旬出現(xiàn)了小幅上揚(yáng)之勢(shì)?？傮w來看，2012年2季度，西安市城北區(qū)商品房呈現(xiàn)出”量增價(jià)漲“的態(tài)勢(shì)，其中6月份在政策利好作用下，加之經(jīng)開區(qū)及行政中心居住圈的持續(xù)發(fā)力，城北商品房銷量更是達(dá)到了32.28萬平米，超出傳統(tǒng)熱銷區(qū)域——城南6.40萬平米。4.2.3分物業(yè)市場(chǎng)銷售普通住宅市場(chǎng).1整體銷售西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，城北區(qū)普通住宅銷量為74.30萬平方米，環(huán)比上漲122.71%，同比下滑2.24%。2季度，城北房企促銷力度不斷加大，而且隨著經(jīng)濟(jì)適用房的入市，在各種利好政策的作用下，城北市場(chǎng)相當(dāng)火爆，住宅銷量持續(xù)飚高，但從6月份第三周開始，樓市銷量有所放緩。價(jià)格方面，2季度均價(jià)基本持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，從月度走勢(shì)來看，4月至6月城北普通住宅成交價(jià)格也呈持穩(wěn)態(tài)勢(shì)，目前城北住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出量漲價(jià)穩(wěn)的局面。.2分面積區(qū)間成交分析50以下50－7070－9090-110110-130130-144144-180180-220220-260260以上2012.1季度1702837558815372052168540192012.2季度4053552162170115523704701221253占比變動(dòng)0.30%-3.94%6.36%-3.99%4.72%-1.29%-0.24%-0.97%-1.09%0.14%從2季度城北區(qū)普通住宅各面積銷售套數(shù)分布圖可以看出，銷量最好的是70-90平米區(qū)間段，占到全市銷量的30%，較上個(gè)季度上升了6.36個(gè)百分點(diǎn)；其次為90-110平米區(qū)間段，占全市銷量的23.6%，較上季度減少了3.99個(gè)百分點(diǎn)，下滑最為明顯。另外，110-130平米區(qū)間段較上季度上漲4.72個(gè)百分點(diǎn)，上漲幅度較大。隨著剛需婚房及改善型置業(yè)者的相繼入市，城北70-90平米、110-130平米兩大面積段成交上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁。.3分價(jià)格區(qū)間成交分析小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60002012.1季度1586131142641255142012.2季度29616991312763781641占比變動(dòng)-0.84%4.38%-1.75%-4.44%1.33%6.68%6000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于100002012.1季度432430266142108252012.2季度103363549929426951占比變動(dòng)0.81%-4.66%-1.41%-0.37%0.35%-0.08%從2季度普通住宅成交價(jià)格段分布圖中可以看出，2季度，城北區(qū)普通住宅銷量最好的依然是3500-4000元/平米區(qū)間段，共成交了1699套，占到了城北區(qū)銷量的23.6%，較上個(gè)季度增加了4.38個(gè)百分點(diǎn)；其次為5500-6000元/平米價(jià)格段，共成交1641套，占整個(gè)城北區(qū)銷量的22.8%，較上個(gè)季度增加了6.68個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)適房及品牌房企開發(fā)的住宅奮力成交的拉動(dòng)下，城北低價(jià)位住宅成交越來越火爆。.4客群分析本市本省其他地區(qū)外省市境外2012.1季度270031317802012.2季度60976974080占比變動(dòng)0.04%-0.13%0.09%0.00%從城北區(qū)購房者的來源來看，2季度，本市購房者占城北區(qū)購房者的84.7%，較上季度增加了0.04個(gè)百分點(diǎn)，與上上季度持平。商服用房市場(chǎng)分析西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，城北區(qū)商服用房銷量為6.05萬平方米，環(huán)比下滑9.56%，同比下滑55.07%；商服用房均價(jià)為14707元/平米，環(huán)比上漲51.84%，同比上漲60.52%。寫字樓市場(chǎng)分析西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，城北區(qū)寫字樓銷量為7.57萬平方米，環(huán)比上漲276.81%，同比上漲265.68%；寫字樓均價(jià)為8933元/平米，環(huán)比上漲17.03%，同比上漲24.96%。伴隨著城北區(qū)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，區(qū)域內(nèi)在售寫字樓不斷增多，其辦公氛圍愈發(fā)濃厚。本季度，城北區(qū)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出量升價(jià)漲的良好態(tài)勢(shì)，目前城北以經(jīng)開區(qū)為核心的寫字樓物業(yè)占到全市寫字樓交易比例的二成左右。4.2.4城區(qū)新盤簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱：大明宮逸居開發(fā)商：西安大明宮建材實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：未央路與鳳城一路十字向東800米項(xiàng)目電話：400-811-0822轉(zhuǎn)8089預(yù)售證：2011184推出產(chǎn)品：1、4號(hào)樓兩棟高層，戶型面積在93-137平開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)5月動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：大明宮?逸居現(xiàn)1、4號(hào)樓剩余20多套房源，戶型面積在93-137平，參考均價(jià)高層7000元/平，小高層為8500元/平。全款97折按揭99折。項(xiàng)目名稱：上和城開發(fā)商：陜西春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：龍首北路西段與文景路十字向南約300米項(xiàng)目電話：400-811-0822轉(zhuǎn)8357預(yù)售證：2012049推出產(chǎn)品：83-125平米開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)六月動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：認(rèn)購中:參考均價(jià)6300/㎡，戶型面積為83-125平米，現(xiàn)行優(yōu)惠政策為一次性全款優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)。項(xiàng)目名稱：仁里開發(fā)商：西安秦祥置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：鳳城一路項(xiàng)目電話售證：正在辦理推出產(chǎn)品：91-117平米，兩室、三室戶型開盤時(shí)間：7月中旬動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：交一萬抵兩萬，部分房源參加團(tuán)購特價(jià)項(xiàng)目名稱：鳳城庭院開發(fā)商：陜西秦皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城七路（未央路以東）北鄰市委項(xiàng)目電話：400-811-0822轉(zhuǎn)8184預(yù)售證：2012126推出產(chǎn)品：項(xiàng)目推出5號(hào)樓，面積區(qū)間47-127平，總高32層，3梯8戶開盤時(shí)間：7月7號(hào)動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：項(xiàng)目均價(jià)6600/平米。面積區(qū)間47-127平。按揭首付30%99折、60%97折，一次性付款95折。4.2.5城區(qū)動(dòng)態(tài)調(diào)控政策效果漸顯城北房?jī)r(jià)靠攏六字頭房?jī)r(jià)高居不下的情形之下，調(diào)控政策雖然沒有起到立竿見影的效果，但是長(zhǎng)期堅(jiān)持下來卻也逐漸的拉住了房?jī)r(jià)高漲的頭顱，使房?jī)r(jià)逐漸回歸理性。進(jìn)入2012年，西安市房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)仍在延續(xù)。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2012年元月西安住宅成交均價(jià)每平方米6579元，同比上年同期跌落近5%。具體到城北區(qū)來看，雖然并沒有項(xiàng)目明目張膽的喊降價(jià)，但是從各種優(yōu)惠、特價(jià)房中也可以窺視出降價(jià)的痕跡，城北的房?jī)r(jià)逐漸向6000元左右靠攏。西安大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)暨萬達(dá)公館營(yíng)銷中心盛大開放西安大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)暨萬達(dá)公館營(yíng)銷中心盛大開放，鑄就西安新的城市地標(biāo)，書寫西安新的商業(yè)傳奇，譜寫西安人居新篇章。時(shí)尚現(xiàn)代的萬達(dá)國(guó)際級(jí)城市綜合體與古都西安交相輝映，現(xiàn)場(chǎng)盛大隆重的開幕盛典，彰顯了萬達(dá)與西安攜手開創(chuàng)經(jīng)濟(jì)財(cái)富新紀(jì)元的信心與活力。西安大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心是西安最奢華璀璨的營(yíng)銷中心，從開建到落成僅用了不到兩個(gè)月時(shí)間，充分體現(xiàn)了萬達(dá)的效率與統(tǒng)籌率能力。萬科金域華府樣板公園經(jīng)