工程部工作手冊(cè)

PAGEPAGEPAGE2目錄TOC\o"1-1"\h\z\u工程維修部組織架構(gòu)及部門(mén)職責(zé) 1工程維修部崗位職責(zé) 3工程維修部職位說(shuō)明書(shū) 7變配電室管理制度規(guī)定 21高壓配電室運(yùn)行記錄表 23倒閘操作流程 25第二工作單 27第一工作單 29操作單 31安防系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程 33門(mén)禁管理系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表 35監(jiān)控系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表 36周界防范系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表 37車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表 38低壓配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 40低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表 43低壓配電柜定期維護(hù)記錄表 44消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 46消防報(bào)警系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表 48消防設(shè)備運(yùn)行巡檢表 50排污設(shè)備設(shè)施巡視檢查制度 52設(shè)備設(shè)施巡視簽到表 54污水泵定期維護(hù)記錄表 55生活水泵房設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)制度 57水泵定期維護(hù)記錄表 59二次供水清洗消毒管理規(guī)定 60水箱清洗消毒記錄表 61生活水泵房管理規(guī)程 63機(jī)房外來(lái)人員登記表 66給水系統(tǒng)運(yùn)行記錄表 67設(shè)備設(shè)施巡視檢查制度 68安防系統(tǒng)巡檢表 73設(shè)備設(shè)施接收管理規(guī)定 75戶內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)記錄表 77屋頂及首層大堂物業(yè)承接查驗(yàn)記錄表 78公共區(qū)域物業(yè)承接查驗(yàn)記錄 79工程竣工驗(yàn)收、移交證明書(shū) 80景觀設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定 82樓體避雷設(shè)施維護(hù)規(guī)定 83防雷設(shè)施定期維護(hù)記錄表 84工程維修部值班管理規(guī)定 85工程人員工作日志 87電梯設(shè)備巡視檢查制度 89電梯設(shè)備巡視檢查記錄表 90維修工具管理規(guī)定 91物品借用登記表 93修理改造記錄表 95個(gè)人工具領(lǐng)用登記表 97小型電動(dòng)工具安全操作規(guī)程 99圖紙檔案資料借閱管理規(guī)定 101圖紙資料借閱登記表 102電梯困人應(yīng)急預(yù)案 103停水停電應(yīng)急預(yù)案 105燃?xì)庑孤?yīng)急預(yù)案 109觸電事故應(yīng)急預(yù)案 111跑水應(yīng)急預(yù)案 112冬季防凍應(yīng)急預(yù)案 114甘肅現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司PAGEPAGE22編號(hào)：XD-GC--01工程維修部組織架構(gòu)及部門(mén)職責(zé)1.工程維修部組織架構(gòu)主管主管班長(zhǎng)班長(zhǎng) 電梯工綜合工運(yùn)行工水暖工強(qiáng)弱電工電梯工綜合工運(yùn)行工水暖工強(qiáng)弱電工2.工程維修部職責(zé)2.1工程驗(yàn)收2.1.1對(duì)建筑物及配套設(shè)施、市政工程及房屋質(zhì)量的驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行控制，確保其質(zhì)量滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求，并做好相關(guān)檔案資料的接收和管理。2.2返修管理2.2.1負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的工程遺留問(wèn)題的處理，與開(kāi)發(fā)商工程維修部及施工單位等相關(guān)部門(mén)作好協(xié)調(diào)工作。2.3裝修管理2.3.1負(fù)責(zé)對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主裝修工程的審核，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視管理及竣工驗(yàn)收。2.4公共設(shè)備設(shè)施巡查、維修、維護(hù)、保養(yǎng)依照物業(yè)委托管理合同和公司的管理要求，負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視檢查；負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修及入戶維修（有償）；負(fù)責(zé)制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃并有效實(shí)施。2.5能源管理2.5.1負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目水、電等能源使用計(jì)劃并記錄；2.5.2采取有效措施最大限度地降低能源和資源的消耗。2.6供方管理2.6.1負(fù)責(zé)相關(guān)供方（如電梯、消防系統(tǒng)等維保公司）的監(jiān)督、考評(píng)工作，以保證供方提供服務(wù)工作符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求；2.6.2負(fù)責(zé)跟進(jìn)供方對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保所轄區(qū)域電力系統(tǒng)、水暖系統(tǒng)等的正常使用。2.7負(fù)責(zé)本部門(mén)環(huán)境因素和危險(xiǎn)源的識(shí)別、評(píng)價(jià)及運(yùn)行控制。2.8其它2.8.1收集和編制設(shè)備原始技術(shù)資料和維修圖紙，建立設(shè)備設(shè)施、計(jì)量和儀表器具、能源統(tǒng)計(jì)、特種設(shè)備臺(tái)賬并做好檔案管理工作。2.8.2負(fù)責(zé)設(shè)備安全管理，組織物業(yè)設(shè)備的事故分析和處理；制定安全防火、事故防范措施并督促落實(shí)執(zhí)行。2.8.3經(jīng)?？偨Y(jié)和推廣物業(yè)設(shè)備管理的經(jīng)驗(yàn)方法以及應(yīng)用維修新技術(shù)，提高維修技術(shù)水平。負(fù)責(zé)組織設(shè)備管理和技術(shù)人員的培訓(xùn)學(xué)習(xí)交流，通過(guò)技術(shù)講座，知識(shí)問(wèn)答等各種形式，不斷提高員工的設(shè)備管理意識(shí)和水平。

編號(hào)：XD-GC-02工程維修部崗位職責(zé)1.項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)直接上級(jí)：副總經(jīng)理督導(dǎo)下級(jí)：主管、班長(zhǎng)、文員負(fù)責(zé)工程維修部日常管理工作；負(fù)責(zé)編制部門(mén)年度預(yù)算并監(jiān)督實(shí)施；負(fù)責(zé)組織編制設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃并監(jiān)督有效執(zhí)行；負(fù)責(zé)二裝管理工作并審核裝修手續(xù)；負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況；負(fù)責(zé)組織開(kāi)展項(xiàng)目的節(jié)能減排管理工作；負(fù)責(zé)安全檢查，切實(shí)做好工程維修部安全生產(chǎn)工作；負(fù)責(zé)制定部門(mén)內(nèi)部各類(lèi)突發(fā)事件處置預(yù)案，并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)編制本部門(mén)年度培訓(xùn)計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施及效果驗(yàn)證；負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作；定期對(duì)供方的工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估；配合開(kāi)發(fā)商及施工單位處理前期工程遺留問(wèn)題；配合秩序部做好消防設(shè)備設(shè)施的檢查及消防演練工作；制定和修改工程維修部各項(xiàng)規(guī)章制度、各專業(yè)的崗位職責(zé)和各類(lèi)設(shè)備的安全操作規(guī)程；對(duì)本部門(mén)主管、班長(zhǎng)進(jìn)行業(yè)績(jī)考核，并指導(dǎo)對(duì)員工進(jìn)行考核；負(fù)責(zé)組織制定大、中修及改造計(jì)劃、檢測(cè)計(jì)劃，主要設(shè)備的維修計(jì)劃，對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。2.主管崗位職責(zé)直接上級(jí)：項(xiàng)目經(jīng)理直接下級(jí)：班長(zhǎng)配合項(xiàng)目經(jīng)理完成本部門(mén)日常管理工作并監(jiān)督檢查；負(fù)責(zé)落實(shí)本部門(mén)年度管理預(yù)算；負(fù)責(zé)編制設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃并實(shí)施；負(fù)責(zé)執(zhí)行項(xiàng)目節(jié)能減排工作；負(fù)責(zé)二裝審圖、檢查、驗(yàn)收；督促和檢查《工程維修單》完成情況，提出存在問(wèn)題的整改建議；負(fù)責(zé)執(zhí)行項(xiàng)目承接查驗(yàn)管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)供方工作監(jiān)督檢查并進(jìn)行評(píng)估；配合跟蹤各項(xiàng)前期工程遺留問(wèn)題的整改狀況；定期進(jìn)行相應(yīng)系統(tǒng)檢測(cè)，確保各系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行；組織部門(mén)員工專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，安全教育培訓(xùn)；了解倉(cāng)庫(kù)的備品備件的庫(kù)存情況，每月提出工程材料請(qǐng)購(gòu)計(jì)劃，并對(duì)采購(gòu)的材料進(jìn)行驗(yàn)收；負(fù)責(zé)提出設(shè)備更新、改造的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)方案。3.文員（辦公室）崗位職責(zé)直接上級(jí)：項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)填報(bào)部門(mén)各類(lèi)報(bào)表等文件資料；負(fù)責(zé)工程維修部圖紙檔案資料的整理、保管、借閱；負(fù)責(zé)工程維修部各類(lèi)辦公用品、公用工具的領(lǐng)用、借用；負(fù)責(zé)工程維修部各類(lèi)文件的簽收、發(fā)文、整理、存檔；負(fù)責(zé)項(xiàng)目水、電能耗數(shù)據(jù)錄入；負(fù)責(zé)工程維修部信息簡(jiǎn)報(bào)的起草及物業(yè)故事會(huì)的收集、起草；負(fù)責(zé)部門(mén)例會(huì)的組織及起草會(huì)議紀(jì)要；匯總每周（月）工作計(jì)劃、工作小結(jié)并上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；負(fù)責(zé)組織部門(mén)內(nèi)部的培訓(xùn)工作；根據(jù)部門(mén)主管的采購(gòu)計(jì)劃報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批，并跟蹤采購(gòu)情況；回收各種工作單據(jù)并整理歸檔。4.班長(zhǎng)崗位職責(zé)直接上級(jí)：主管直接下級(jí)：專業(yè)技工負(fù)責(zé)檢查所負(fù)責(zé)班組運(yùn)行記錄；定期巡視變配電室及各設(shè)備機(jī)房、弱電系統(tǒng)設(shè)備，并及時(shí)處理設(shè)備故障，保證設(shè)備正常運(yùn)行；負(fù)責(zé)執(zhí)行設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃；負(fù)責(zé)處理部門(mén)日常報(bào)修工作；負(fù)責(zé)相關(guān)供方（如電梯、消防系統(tǒng)等維保公司）的監(jiān)督工作，以保證供方提供服務(wù)工作符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求；監(jiān)督檢查專業(yè)規(guī)程、制度的執(zhí)行情況，做好下屬人員的日常調(diào)配工作；檢查轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)數(shù)據(jù)，認(rèn)真檢查各崗記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中發(fā)生的問(wèn)題并匯總，定期匯報(bào)部門(mén)主管；開(kāi)展節(jié)能降耗工作；掌握各類(lèi)緊急突發(fā)事件處置預(yù)案并能有效實(shí)施。5.強(qiáng)弱電工崗位職責(zé)直接上級(jí)：班長(zhǎng)5.1掌握項(xiàng)目配電室、強(qiáng)弱電間、配電柜（箱）、電機(jī)及其它用電設(shè)備、照明燈具、線路走向的基本情況；5.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目電話通訊系統(tǒng)、消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、廣播和背景音樂(lè)系統(tǒng)等的設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)；5.3掌握電工原理，具有高、低壓電工維修技能，熟練掌握供配電方式、操作規(guī)程和倒閘操作方法；5.4能夠識(shí)別本系統(tǒng)施工圖紙，善于利用圖紙和有關(guān)技術(shù)資料，實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)工作；5.5能夠正確操作有關(guān)設(shè)備，獨(dú)立處理突發(fā)情況；5.6認(rèn)真執(zhí)行安全工作規(guī)定，定期檢查絕緣情況，嚴(yán)禁擅自帶電作業(yè)，確保人身、設(shè)備安全，防止用電失火；5.7認(rèn)真填寫(xiě)值班、運(yùn)行、維修工作記錄；5.8正確使用和妥善保管儀器、儀表和工具；5.9定期對(duì)所屬系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)和巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即上報(bào)并及時(shí)處理；5.10接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修且恢復(fù)正常；5.11按要求開(kāi)閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值。6.綜合工崗位職責(zé)直接上級(jí)：班長(zhǎng)6.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域墻面、地面、天花的日常保養(yǎng)和小修；6.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目門(mén)窗、玻璃、門(mén)鎖、辦公桌椅等日常保養(yǎng)和維修；6.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目圍墻、圍欄、道路的修補(bǔ)；6.4負(fù)責(zé)維修其它專業(yè)造成的土建破損；6.5負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)、指引牌的維修與保護(hù)；6.6負(fù)責(zé)懸掛條幅、標(biāo)語(yǔ)。7.電梯工崗位職責(zé)直接上級(jí)：班長(zhǎng)7.1掌握電梯的性能、構(gòu)造、工作原理及使用方法，確保電梯日常的正常運(yùn)行；7.2配合電梯專業(yè)公司完成月、年度的電梯維護(hù)保養(yǎng)工作，并檢查維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后填寫(xiě)維保記錄，并將記錄存檔；7.3每日對(duì)電梯及機(jī)房設(shè)備進(jìn)行巡檢；7.4及時(shí)處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到報(bào)警后，迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，先將被困人員救出，然后排除故障；7.5做好設(shè)備及機(jī)房的清潔工作；7.6積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。8.水暖工崗位職責(zé)直接上級(jí)：班長(zhǎng)8.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目給水、排水、供暖設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；8.2負(fù)責(zé)供水泵、排污泵的維修保養(yǎng)工作；8.3負(fù)責(zé)巡視公共區(qū)域水暖井及公共設(shè)備設(shè)施管道，使其保持良好狀態(tài)；8.4及時(shí)向班長(zhǎng)提出各種機(jī)械設(shè)備所需配件，保證設(shè)備的正常運(yùn)行；8.5執(zhí)行本專業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)；8.6配合客服部做好業(yè)主報(bào)修工作。9.供暖運(yùn)行工崗位職責(zé)直接上級(jí)：班長(zhǎng)9.1負(fù)責(zé)熱力站設(shè)備設(shè)施的開(kāi)啟，觀察各種循環(huán)泵及一次二次熱力管道的運(yùn)行情況；9.2認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄表，做好交接班工作；9.3隨時(shí)檢查高低區(qū)水泵出入口的表壓力，并關(guān)注補(bǔ)水泵的運(yùn)行情況；9.4加強(qiáng)站內(nèi)巡視，注意觀察交換設(shè)備的運(yùn)行情況和使用情況；9.5根據(jù)室外溫度的變化及時(shí)調(diào)整供水溫度，在確保業(yè)主戶內(nèi)溫度達(dá)標(biāo)的同時(shí)，降低運(yùn)行成本；9.6改變熱力站設(shè)備運(yùn)行參數(shù)時(shí)需請(qǐng)示部門(mén)主管，不得隨意調(diào)節(jié)供水壓力及供水溫度；9.7掌握本站應(yīng)急突發(fā)事件處置預(yù)案并能有效實(shí)施；9.8做好熱力站、水泵房的環(huán)境衛(wèi)生。

編號(hào)：XD-GC-03工程維修部職位說(shuō)明書(shū)1.工程維修部主管職位說(shuō)明書(shū)一、職位基本信息職位名稱工程維修部主管職位編號(hào)XD-GC03所屬部門(mén)項(xiàng)目工程維修部職位定員1直接上級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理直屬下級(jí)部門(mén)內(nèi)其他崗位二、工作目的根據(jù)公司業(yè)務(wù)要求，對(duì)各項(xiàng)設(shè)備的正常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)等業(yè)務(wù)的開(kāi)展進(jìn)行指導(dǎo)、督查、組織和管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)各工程班長(zhǎng)、技術(shù)人員等進(jìn)行專業(yè)和管理指導(dǎo)等。三、主要工作職責(zé)序號(hào)內(nèi)容描述1配合經(jīng)理完成本部門(mén)日常管理工作并監(jiān)督檢查。2負(fù)責(zé)落實(shí)本部門(mén)年度管理預(yù)算。3負(fù)責(zé)編制設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃并實(shí)施。4負(fù)責(zé)執(zhí)行項(xiàng)目節(jié)能減排工作。5負(fù)責(zé)二裝審圖、檢查、驗(yàn)收。6督促和檢查《工程維修單》完成情況，提出存在問(wèn)題的整改建議。7負(fù)責(zé)執(zhí)行項(xiàng)目承接查驗(yàn)管理工作。8負(fù)責(zé)對(duì)供方工作監(jiān)督檢查并進(jìn)行評(píng)估。9配合跟蹤各項(xiàng)前期工程遺留問(wèn)題的整改狀況。10定期進(jìn)行相應(yīng)系統(tǒng)檢測(cè)，確保各系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行。11組織部門(mén)員工專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，安全教育培訓(xùn)。12了解倉(cāng)庫(kù)的備品備件的庫(kù)存情況，每月提出工程材料請(qǐng)購(gòu)計(jì)劃，并對(duì)采購(gòu)的材料進(jìn)行驗(yàn)收。13負(fù)責(zé)提出設(shè)備更新、改造的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)方案四、主要工作關(guān)系內(nèi)部工作關(guān)系溝通對(duì)象內(nèi)容公司工程維修部業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；項(xiàng)目各部門(mén)日常工程維修工作及其它配合工作；外部工作關(guān)系政府部門(mén)相關(guān)設(shè)備實(shí)施年檢及水電氣暖職能部門(mén)相；項(xiàng)目施工單位物業(yè)接管驗(yàn)收及維保相關(guān)工作；各業(yè)務(wù)往來(lái)單位設(shè)備設(shè)施外委維保相關(guān)工作；業(yè)戶日常維修工作；五、工作特征與工作條件工作設(shè)備對(duì)講機(jī)、電腦工作環(huán)境無(wú)特殊要求六、任職資格學(xué)歷要求大專（含）以上專業(yè)資格相關(guān)專業(yè)知識(shí)職稱要求無(wú)政治要求無(wú)特殊要求工作經(jīng)驗(yàn)2年以上工程管理或物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)專業(yè)知識(shí)與技能嫻熟的專業(yè)技能并熟悉物業(yè)工程設(shè)備管理；具有建筑類(lèi)、暖通類(lèi)或電氣專業(yè)類(lèi)相關(guān)專業(yè)知識(shí)；具有良好的溝通能力和表達(dá)能力；具有較強(qiáng)的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)及檔案管理能力；對(duì)設(shè)備運(yùn)行維修及保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)豐富；上崗培訓(xùn)要求熟悉公司、工程維修部管理制度其他年齡30歲以上性別男身高不限儀表五官端正任職者（簽名）：直接上級(jí)（簽名）：日期：年月日日期：年月日2.班長(zhǎng)職位說(shuō)明書(shū)一、職位基本信息職位名稱班長(zhǎng)職位編號(hào)XD-GC04所屬部門(mén)項(xiàng)目工程維修部職位定員1直接上級(jí)工程維修部主管直屬下級(jí)強(qiáng)弱電工、水暖工、綜合工、供暖運(yùn)行工二、工作目的根據(jù)公司業(yè)務(wù)要求，負(fù)責(zé)本部門(mén)日常維修管理，完成冬季供暖的正常運(yùn)行，完成上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。三、主要工作職責(zé)序號(hào)內(nèi)容描述1負(fù)責(zé)檢查所負(fù)責(zé)班組運(yùn)行記錄。2定期巡視變配電室及各設(shè)備機(jī)房、弱電系統(tǒng)設(shè)備，并及時(shí)處理設(shè)備故障，保證設(shè)備正常運(yùn)行。3負(fù)責(zé)執(zhí)行設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃。4負(fù)責(zé)處理部門(mén)日常報(bào)修工作。5負(fù)責(zé)相關(guān)供方（如電梯、消防系統(tǒng)等維保公司）的監(jiān)督工作，以保證供方提供服務(wù)工作符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求。6監(jiān)督檢查專業(yè)規(guī)程、制度的執(zhí)行情況，做好下屬人員的日常調(diào)配工作；7檢查轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)數(shù)據(jù)，認(rèn)真檢查各崗記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中發(fā)生的問(wèn)題并匯總，定期匯報(bào)部門(mén)主管。8開(kāi)展節(jié)能降耗工作。9掌握各類(lèi)緊急突發(fā)事件處置預(yù)案并能有效實(shí)施。四、主要工作關(guān)系內(nèi)部工作關(guān)系溝通對(duì)象內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；工程維修部主管業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；部門(mén)各崗位員工日常工程維修及保養(yǎng)工作；外部工作關(guān)系政府部門(mén)熱力站設(shè)備設(shè)施年檢工作的配合；項(xiàng)目施工單位機(jī)電專業(yè)設(shè)備維保相關(guān)工作；各業(yè)務(wù)往來(lái)單位各專業(yè)設(shè)備設(shè)施外委維保相關(guān)工作；業(yè)戶各專業(yè)日常維修工作；五、工作特征與工作條件工作設(shè)備對(duì)講機(jī)、維修工具工作環(huán)境無(wú)特殊要求六、任職資格學(xué)歷要求中專（含）以上專業(yè)資格相關(guān)專業(yè)知識(shí)職稱要求無(wú)政治要求無(wú)特殊要求工作經(jīng)驗(yàn)2年以上相關(guān)專業(yè)管理或物業(yè)行業(yè)維修相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)專業(yè)知識(shí)與技能熟悉國(guó)家建筑工程技術(shù)和質(zhì)量規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；具備工程管理專業(yè)知識(shí)，能夠帶班長(zhǎng)組完成相關(guān)維修任務(wù)；熟悉項(xiàng)目管線系統(tǒng)，能夠及時(shí)處理問(wèn)題；了解民用供水、供電、供熱、供氣規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；上崗培訓(xùn)要求熟悉公司、工程維修部管理制度其他年齡45歲左右性別男身高不限儀表五官端正任職者（簽名）：直接上級(jí)（簽名）：日期：年月日日期：年月日

3.強(qiáng)弱電工職位說(shuō)明書(shū)一、職位基本信息職位名稱強(qiáng)電技工職位編號(hào)XD-GC05所屬部門(mén)項(xiàng)目工程維修部職位定員6直接上級(jí)班長(zhǎng)直屬下級(jí)無(wú)二、工作目的對(duì)大廈內(nèi)供電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和維修，確保供電系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并為業(yè)主提供高效、優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)。三、主要工作職責(zé)序號(hào)內(nèi)容描述1掌握項(xiàng)目配電室、強(qiáng)弱電間、配電柜（箱）、電機(jī)及其它用電設(shè)備、照明燈具、線路走向的基本情況。2負(fù)責(zé)項(xiàng)目電話通訊系統(tǒng)、消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、廣播和背景音樂(lè)系統(tǒng)等的設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)。3掌握電工原理，具有高、低壓電工維修技能，熟練掌握供配電方式、操作規(guī)程和倒閘操作方法。4能夠識(shí)別本系統(tǒng)施工圖紙，善于利用圖紙和有關(guān)技術(shù)資料，實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)工作。5能夠正確操作有關(guān)設(shè)備，獨(dú)立處理突發(fā)情況。6認(rèn)真執(zhí)行安全工作規(guī)定，定期檢查絕緣情況，嚴(yán)禁擅自帶電作業(yè)，確保人身、設(shè)備安全，防止用電失火。7認(rèn)真填寫(xiě)值班、運(yùn)行、維修工作記錄。8正確使用和妥善保管儀器、儀表和工具。9定期對(duì)所屬系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)和巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即上報(bào)并及時(shí)處理。10接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修且恢復(fù)正常11按要求開(kāi)閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值四、主要工作關(guān)系內(nèi)部工作關(guān)系溝通對(duì)象內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；工程維修部主管業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；強(qiáng)弱電工業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；部門(mén)各崗位員工日常工程維修工作；外部工作關(guān)系業(yè)戶強(qiáng)弱電專業(yè)日常維修工作；五、工作特征與工作條件工作設(shè)備電工工具工作環(huán)境無(wú)特殊要求六、任職資格學(xué)歷要求中專（含）以上專業(yè)資格高低壓運(yùn)行操作證、維修證職稱要求無(wú)政治要求無(wú)特殊要求工作經(jīng)驗(yàn)1年以上物業(yè)行業(yè)強(qiáng)弱電維修或配電室值班工作經(jīng)驗(yàn)專業(yè)知識(shí)與技能具有本專業(yè)技能并熟悉強(qiáng)弱電設(shè)備的工作原理；了解強(qiáng)弱電的基本知識(shí)，精通電路構(gòu)造；熟悉掌握電路操作規(guī)程，具備熟練的倒閘操作流程；了解國(guó)家有關(guān)電氣工程管理法規(guī)、政策；了解民用供電規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；上崗培訓(xùn)要求熟悉公司、工程維修部管理制度其他年齡45歲以下性別男身高不限儀表五官端正任職者（簽名）：直接上級(jí)（簽名）：日期：年月日日期：年月日

4.綜合工職位說(shuō)明書(shū)一、職位基本信息職位名稱綜合工職位編號(hào)XD-GC06所屬部門(mén)項(xiàng)目工程維修部職位定員2直接上級(jí)班長(zhǎng)直屬下級(jí)無(wú)二、工作目的對(duì)項(xiàng)目屋頂、墻面、吊頂?shù)冗M(jìn)行定期檢查、維護(hù)和維修，確保其完好，并為業(yè)主提供高效、優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)。三、主要工作職責(zé)序號(hào)內(nèi)容描述1負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域墻面、地面、天花的日常保養(yǎng)和小修；2負(fù)責(zé)項(xiàng)目門(mén)窗、玻璃、門(mén)鎖、辦公桌椅等日常保養(yǎng)和維修；3負(fù)責(zé)項(xiàng)目圍墻、圍欄、道路的修補(bǔ)；4負(fù)責(zé)維修其它專業(yè)造成的土建破損；5負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)、指引牌的維修與保護(hù)；6負(fù)責(zé)懸掛條幅、標(biāo)語(yǔ)；四、主要工作關(guān)系內(nèi)部工作關(guān)系溝通對(duì)象內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；工程維修部主管業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；班長(zhǎng)業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；部門(mén)各崗位員工日常工程維修工作；外部工作關(guān)系業(yè)戶相關(guān)專業(yè)日常維修工作；五、工作特征與工作條件工作設(shè)備綜合維修工具工作環(huán)境無(wú)特殊要求六、任職資格學(xué)歷要求中專（含）以上專業(yè)資格無(wú)職稱要求無(wú)政治要求無(wú)特殊要求工作經(jīng)驗(yàn)1年以上相同職位工作經(jīng)驗(yàn)專業(yè)知識(shí)與技能具有瓦、木、油綜合專業(yè)知識(shí)及維修能力；上崗培訓(xùn)要求熟悉公司、工程維修部管理制度其他年齡45歲以下性別男身高不限儀表五官端正任職者（簽名）：直接上級(jí)（簽名）：日期：年月日日期：年月日5.供暖運(yùn)行工職位說(shuō)明書(shū)一、職位基本信息職位名稱供暖運(yùn)行工職位編號(hào)XD-GC07所屬部門(mén)項(xiàng)目工程維修部職位定員4直接上級(jí)班長(zhǎng)直屬下級(jí)無(wú)二、工作目的確保熱力站設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，為小區(qū)供熱系統(tǒng)提供動(dòng)力及熱源，為業(yè)主提供溫度適宜的居住環(huán)境。三、主要工作職責(zé)序號(hào)內(nèi)容描述1負(fù)責(zé)熱力站設(shè)備設(shè)施的開(kāi)啟，觀察各種循環(huán)泵及一次二次熱力管道的運(yùn)行情況。2認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄表，做好交接班工作。3隨時(shí)檢查高低區(qū)水泵出入口的表壓力，并關(guān)注補(bǔ)水泵的運(yùn)行情況。4加強(qiáng)站內(nèi)巡視，注意觀察交換設(shè)備的運(yùn)行情況和使用情況。5根據(jù)室外溫度的變化及時(shí)調(diào)整供水溫度，在確保業(yè)主戶內(nèi)溫度達(dá)標(biāo)的同時(shí)，降低運(yùn)行成本。6改變熱力站設(shè)備運(yùn)行參數(shù)時(shí)需請(qǐng)示部門(mén)主管，不得隨意調(diào)節(jié)供水壓力及供水溫度。7掌握本站應(yīng)急突發(fā)事件處置預(yù)案并能有效實(shí)施。8做好熱力站、水泵房的環(huán)境衛(wèi)生四、主要工作關(guān)系內(nèi)部工作關(guān)系溝通對(duì)象內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；工程維修部主管業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；班長(zhǎng)業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；部門(mén)各崗位員工日常工程維修工作；外部工作關(guān)系業(yè)戶暖通專業(yè)日常維修工作；五、工作特征與工作條件工作設(shè)備暖通工具工作環(huán)境無(wú)特殊要求六、任職資格學(xué)歷要求中?；蛲葘W(xué)歷專業(yè)資格暖通或給排水專業(yè)職稱要求無(wú)政治要求無(wú)特殊要求工作經(jīng)驗(yàn)1年以上相同職位工作經(jīng)驗(yàn)專業(yè)知識(shí)與技能具有熱力容器或司爐工操作證；清楚并了解熱力站設(shè)備的功能；熟悉熱力站供熱流程；具有節(jié)能減排意識(shí)；嫻熟的專業(yè)技能并熟悉相關(guān)專業(yè)的操作技能；上崗培訓(xùn)要求熟悉公司、工程維修部管理制度其他年齡45歲以下性別男身高不限儀表五官端正任職者（簽名）：直接上級(jí)（簽名）：日期：年月日日期：年月日6.電梯工職位說(shuō)明書(shū)一、職位基本信息職位名稱電梯工職位編號(hào)XD-GC08所屬部門(mén)項(xiàng)目工程維修部職位定員2直接上級(jí)班長(zhǎng)直屬下級(jí)無(wú)二、工作目的確保小區(qū)電梯安全可靠運(yùn)行，為業(yè)主提供穩(wěn)定的垂直交通工具。三、主要工作職責(zé)序號(hào)內(nèi)容描述1掌握電梯的性能、構(gòu)造、工作原理及使用方法，確保電梯日常的正常運(yùn)行。2配合電梯專業(yè)公司完成月、年度的電梯維護(hù)保養(yǎng)工作，并檢查維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后填寫(xiě)維保記錄，并將記錄存檔。3每日對(duì)電梯及機(jī)房設(shè)備進(jìn)行巡檢。4及時(shí)處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到報(bào)警后，迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，先將被困人員救出，然后排除故障。5做好設(shè)備及機(jī)房的清潔工作。6積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。四、主要工作關(guān)系內(nèi)部工作關(guān)系溝通對(duì)象內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；工程維修部主管業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；班長(zhǎng)業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；部門(mén)各崗位員工日常工程維修工作；外部工作關(guān)系電梯維保公司維保駐場(chǎng)人員的溝通；五、工作特征與工作條件工作設(shè)備電梯三角鑰匙、鎖梯鑰匙工作環(huán)境無(wú)特殊要求六、任職資格學(xué)歷要求中?；蛲葘W(xué)歷專業(yè)資格電梯工操作證職稱要求無(wú)政治要求無(wú)特殊要求工作經(jīng)驗(yàn)1年以上相同職位工作經(jīng)驗(yàn)專業(yè)知識(shí)與技能具有電梯工操作證；清楚并了解電梯工作原理；具有電梯困人解救能力；有一定的服務(wù)意識(shí)；上崗培訓(xùn)要求熟悉公司、工程維修部管理制度其他年齡40歲以下性別男身高不限儀表五官端正任職者（簽名）：直接上級(jí)（簽名）：日期：年月日日期：年月日7.水暖工職位說(shuō)明書(shū)一、職位基本信息職位名稱水暖工職位編號(hào)XD-GC07所屬部門(mén)項(xiàng)目工程維修部職位定員4直接上級(jí)班長(zhǎng)直屬下級(jí)無(wú)二、工作目的對(duì)小區(qū)內(nèi)給排水管路及采、供暖設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和維修，確保供水、供暖系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并為業(yè)主提供高效、優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)。三、主要工作職責(zé)序號(hào)內(nèi)容描述1負(fù)責(zé)項(xiàng)目給水、排水、供暖設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。2負(fù)責(zé)供水泵、排污泵的維修保養(yǎng)工作。3負(fù)責(zé)巡視公共區(qū)域水暖井及公共設(shè)備設(shè)施管道，使其保持良好狀態(tài)。4及時(shí)向班長(zhǎng)提出各種機(jī)械設(shè)備所需配件，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。5執(zhí)行本專業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。6配合客服部做好業(yè)主報(bào)修工作。四、主要工作關(guān)系內(nèi)部工作關(guān)系溝通對(duì)象內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；工程維修部主管業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；班長(zhǎng)業(yè)務(wù)匯報(bào)、尋求工作支持；部門(mén)各崗位員工日常工程維修工作；外部工作關(guān)系業(yè)戶水暖專業(yè)日常維修工作；五、工作特征與工作條件工作設(shè)備水暖工具、對(duì)講機(jī)工作環(huán)境無(wú)特殊要求六、任職資格學(xué)歷要求中專或同等學(xué)歷專業(yè)資格暖通或給排水專業(yè)職稱要求無(wú)政治要求無(wú)特殊要求工作經(jīng)驗(yàn)1年以上相同職位工作經(jīng)驗(yàn)專業(yè)知識(shí)與技能熟悉和遵守有關(guān)給排水及暖通專業(yè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范；熟悉掌握所管轄范圍內(nèi)設(shè)備、實(shí)施運(yùn)行、維修的有關(guān)專業(yè)知識(shí)；嫻熟的專業(yè)技能并熟悉相關(guān)專業(yè)的設(shè)備管理；；上崗培訓(xùn)要求熟悉公司、工程維修部管理制度其他年齡45歲以下性別男身高不限儀表五官端正任職者（簽名）：直接上級(jí)（簽名）：日期：年月日日期：年月日編號(hào)：XD-GC-04變配電室管理制度規(guī)定1.目的規(guī)范變配電室運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。2.適用范圍適用于華遠(yuǎn)物業(yè)項(xiàng)目變配電室的運(yùn)行管理。3.職責(zé)3.1項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)變配電室設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2工程維修部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備運(yùn)行的實(shí)施情況。3.3變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。4.工作要求4.1巡視監(jiān)控4.1.1變配電室值班電工每班每?jī)尚r(shí)對(duì)高低壓變配電室巡視抄表一次；4.1.2變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視。4.2巡視內(nèi)容：4.2.1壓器風(fēng)扇是否啟動(dòng)，變壓器運(yùn)行是否超溫（85℃）；4.2.2有無(wú)異常響聲或氣味；4.2.3各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；4.2.4單相、三相電壓是否在額定值±10%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；4.2.5各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡；4.2.6擋鼠板等設(shè)施是否完好；4.2.7接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)；4.2.8各種臨時(shí)用電接駁情況及計(jì)量表運(yùn)行是否正常；4.2.9各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；4.2.10安全用具是否齊全，是否存放與規(guī)定位置。4.3對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，當(dāng)值值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長(zhǎng)或主管，在組長(zhǎng)或主管的協(xié)同下加以解決。4.4異常情況處置4.4.1配電柜自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘的處置：判斷跳閘原因（短路或過(guò)載）；查清楚負(fù)載種類(lèi)及分布情況；對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位并報(bào)告主管，請(qǐng)求支援解決；如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。4.4.2變配電房發(fā)生火災(zāi)應(yīng)按突發(fā)事件處理。4.5.機(jī)房日常管理及交接班：4.5.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)主管同意，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房；4.5.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙；4.5.3每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漆、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好，整潔光亮；4.5.4機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門(mén)鎖正常，防鼠板等設(shè)施完好；4.5.5對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙；4.5.6接班人員應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班，并認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，查看相關(guān)記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后方可接班；4.5.7有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：一班運(yùn)行情況未交代清楚；記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；機(jī)房不干凈；接班人未到崗；事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行；4.5.8變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度）及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《高壓配電室運(yùn)行記錄表》上，工程主管負(fù)責(zé)對(duì)其記錄本裝訂成冊(cè)，保存期為兩年。5.記錄表格5.1《高壓配電室運(yùn)行記錄表》甘肅現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司高壓配電室運(yùn)行記錄表編號(hào)：XD-GC-02版本：A/O序號(hào)：日期：白班：項(xiàng)目時(shí)間高壓直流屏室內(nèi)衛(wèi)生特殊情況說(shuō)明電壓電流（A）有功峰平谷無(wú)功直流電壓KVA相B相C相KWHKWHKWHKWHKvar高供商業(yè)地庫(kù)動(dòng)力電梯動(dòng)力值班人：接班人：日期：夜班：時(shí)間高壓直流屏室內(nèi)衛(wèi)生特殊情況說(shuō)明電壓電流（A）有功峰平谷無(wú)功直流電壓KVA相B相C相KWHKWHKWHKWHKvar高供商業(yè)地庫(kù)動(dòng)力電梯動(dòng)力值班人：接班人：主管或班長(zhǎng)簽字：甘肅現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司PAGEPAGE68編號(hào)：XD-GC-05倒閘操作流程1.目的 為確保安全生產(chǎn)、保障國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人員生命安全，各有關(guān)工程技術(shù)人員必須嚴(yán)格遵守下列各條。2.適用范圍適用華遠(yuǎn)物業(yè)變配電室高低壓柜的停送電操作。3.職責(zé) 3.1工程維修部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備運(yùn)行計(jì)劃性工作實(shí)施情況。3.2變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行操作。4.工作要求4.1進(jìn)行倒閘操作必須按規(guī)定格式填寫(xiě)倒閘操作單，上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行審批。4.2工程維修部將倒閘操作信息告知客服部，由客服部發(fā)布小區(qū)停電對(duì)客通知。4.3操作人員嚴(yán)格按操作單操作順序進(jìn)行操作，并由監(jiān)護(hù)人在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)，逐項(xiàng)唱單并記錄時(shí)間。4.4配電室內(nèi)的倒閘操作范圍主要包括：4.4.1抽屜式開(kāi)關(guān)、刀閘合上或拉開(kāi)。4.4.2電動(dòng)操作回路的合上或拉開(kāi)。4.4.3繼電保護(hù)，自動(dòng)裝置的使用或停用。4.4.4臨時(shí)接地線的拆除或掛上。4.4.5核對(duì)相序及絕緣測(cè)試。4.5一切倒閘操作不得在交接班時(shí)進(jìn)行，并應(yīng)盡可能在負(fù)荷最小的時(shí)候進(jìn)行。除特殊情況外，不得在高峰負(fù)荷時(shí)進(jìn)行。4.6凡進(jìn)行下列工作時(shí)必須使用工作單。4.6.1高壓設(shè)備需要停電或部分停電的工作。4.6.2高壓室內(nèi)二次回路等工作需要高壓設(shè)備停電。4.6.3其他需高壓停電的工作。4.6.4帶電工作和在帶電設(shè)備外殼上的工作。4.6.5在低壓柜、配電箱、電源干線上的工作。4.6.6不需高壓設(shè)備停電的二次回路上的工作。4.7事故搶修工作可不填工作單，但在停電作業(yè)時(shí)仍應(yīng)執(zhí)行必要的安全措施和許可手續(xù)。4.8工作單的簽發(fā)：4.8.1工作單應(yīng)由簽發(fā)人、許可人、負(fù)責(zé)人簽字。4.8.2工作單簽發(fā)人要明白簽發(fā)工作單的工作必要性，工作是否安全，所填安全措施是否完善正確。4.8.3工作負(fù)責(zé)人要正確安全地組織實(shí)施，對(duì)實(shí)施人員進(jìn)行安全、紀(jì)律教育。4.8.4操作人員務(wù)必認(rèn)真執(zhí)行安全工作規(guī)程，工作結(jié)束后組織清理現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真執(zhí)行工作終結(jié)手續(xù)。4.8.5工作負(fù)責(zé)人要審查工作單所列安全措施是否符合現(xiàn)場(chǎng)需要和正確，檢查停電設(shè)備有關(guān)突然來(lái)電的危險(xiǎn)，做好防止措施。4.9工作單的填寫(xiě)4.9.1《第二工作單》適用于帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作；控制屏的低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作；在二次回路上工作，未將高壓設(shè)備停電。4.9.2《第一工作單》適用于高壓設(shè)備因工作需要全部停電或部分停電。4.9.3《操作單》適用于事故處理；運(yùn)行設(shè)備發(fā)生缺陷，嚴(yán)重威脅人身安全、設(shè)備安全，需緊急停止運(yùn)行。5.記錄表格5.1《第二工作單》5.2《第一工作單》5.3《操作單》

第二工作單編號(hào)：XD-GC-03版本：A/O序號(hào)：任務(wù)編號(hào)：工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）：班組：工作人員：工作任務(wù)：計(jì)劃工作時(shí)間：自年月日時(shí)分至年月日時(shí)分工作條件（停電或不停電）：注意事項(xiàng)（安全措施）：（1）應(yīng)拉開(kāi)關(guān)和刀閘；（2）應(yīng)裝接地線；（3）應(yīng)設(shè)遮攔，應(yīng)掛標(biāo)示牌：（4）根據(jù)工作需要，簽發(fā)人對(duì)安全措施需要補(bǔ)充時(shí)，或囑咐工作負(fù)責(zé)人的安全注意事項(xiàng)。工作票簽發(fā)人簽名：許可開(kāi)始工作時(shí)間：年月日時(shí)分工作許可人（值班員）簽名：工作負(fù)責(zé)人簽名：工作結(jié)束時(shí)間：年月日時(shí)分工作負(fù)責(zé)人簽名：工作許可人（值班員）簽名：備注：注：本表適用于帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作；控制屏的低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作；在二次回路上工作，未將高壓設(shè)備停電。

第一工作單編號(hào)：XD-GC-04版本：A/O序號(hào)：任務(wù)編號(hào)：工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）：班組：工作班人員：共：人工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)（全部或部分停電線路點(diǎn)）：計(jì)劃工作時(shí)間：自年月日時(shí)分至年月日時(shí)分安全措施：下列由工作票簽發(fā)人員填寫(xiě)下列由工作票簽發(fā)人（值班員）員填寫(xiě)應(yīng)拉開(kāi)關(guān)和刀閘。包括填寫(xiě)前已拉開(kāi)關(guān)和刀閘（注明編號(hào)）已拉開(kāi)開(kāi)關(guān)和刀閘（注明編號(hào)）應(yīng)裝接地線（注明確實(shí)地點(diǎn)）已裝接地線（注明接地線編號(hào)和裝設(shè)地點(diǎn)）應(yīng)設(shè)遮攔、應(yīng)掛標(biāo)示牌已設(shè)遮攔、已掛標(biāo)示牌（注明地點(diǎn)）工作地點(diǎn)保留帶電部分和補(bǔ)充安全措施工作票簽發(fā)人簽名：工作許可人簽名：收到工作票時(shí)間：年月日時(shí)分值班負(fù)責(zé)人簽名：值班負(fù)責(zé)人簽名：開(kāi)始工作時(shí)間：年月日時(shí)分工作許可人簽名：工作負(fù)責(zé)人簽名：工作負(fù)責(zé)人變動(dòng)：原工作負(fù)責(zé)人離去：變更為工作負(fù)責(zé)人變更時(shí)間：年月日時(shí)分工作簽發(fā)人簽名：工作票延期，有限期延長(zhǎng)到：年月日時(shí)分工作負(fù)責(zé)人簽名：值長(zhǎng)或值班負(fù)責(zé)人簽名：工作終結(jié)：工作班人員已全部撤離，現(xiàn)場(chǎng)已清理完畢。全部工作于年月日時(shí)分結(jié)束工作負(fù)責(zé)任人簽名：工作許可人簽名：接地線共組已拆除。值班負(fù)責(zé)人簽名：備注：說(shuō)明：本表適用于高壓設(shè)備因工作需要全部停電或部分停電；高壓室內(nèi)的二次界限和照明線上的工作，需要將高壓設(shè)備停電后做安全措施的。

操作單編號(hào)：XD-GC-06版本：A/O序號(hào)：任務(wù)編號(hào)：操作開(kāi)始時(shí)間：年月日時(shí)分操作結(jié)束時(shí)間：日時(shí)分操作任務(wù)√順序操作項(xiàng)目操作人監(jiān)護(hù)人監(jiān)察人下令人備注：注：1．事故處理；運(yùn)行設(shè)備發(fā)生缺陷，嚴(yán)重威脅設(shè)備人身、設(shè)備安全，需緊急停止運(yùn)行；2．防止系統(tǒng)性事故擴(kuò)大而需要緊急操作三種情況允許不填寫(xiě)操作單，但必須做好記錄。

編號(hào)：XD-GC-06安防系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程1.目的保證項(xiàng)目安全防范監(jiān)控系統(tǒng)隨時(shí)處于正常工作狀態(tài)，保障業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全。2.適用范圍適用于華遠(yuǎn)物業(yè)安防、門(mén)禁、紅外周界、監(jiān)控、道閘抓拍等安防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。3.職責(zé)3.1工程維修部主管負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)各項(xiàng)安防系統(tǒng)的保養(yǎng)維護(hù)進(jìn)行安排。3.2弱電工負(fù)責(zé)系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)。4.工作要求4.1門(mén)禁設(shè)備4.1.1每月對(duì)各樓座單元出入口門(mén)禁門(mén)讀卡器進(jìn)行檢查一次；4.1.2緊固各系統(tǒng)所有接線端子、設(shè)備箱外殼接地螺栓、各個(gè)系統(tǒng)插件接線，并除塵；4.1.3檢查各戶可視對(duì)講呼叫是否有效，并作好紀(jì)錄；4.1.4維修保養(yǎng)結(jié)束后，要認(rèn)真填寫(xiě)《門(mén)禁管理系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表》。4.2監(jiān)控設(shè)備4.2.1檢查安防系統(tǒng)的不間斷電源供給的負(fù)載電壓情況，監(jiān)控?cái)z像機(jī)一、二次供電是否可靠。檢查紅外探頭護(hù)罩是否完好、緊固。4.2.2每周檢查探頭動(dòng)作是否安全、可靠。4.2.3攝像機(jī)圖像是否正常，有無(wú)強(qiáng)干擾信號(hào)。4.2.4各攝像機(jī)在鍵盤(pán)調(diào)控時(shí)，旋轉(zhuǎn)與變焦是否正常。硬盤(pán)錄像機(jī)錄像時(shí)，其格式與設(shè)置是否正確。4.2.5各監(jiān)控設(shè)備應(yīng)保持一定的清潔度，應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃定期保養(yǎng)。4.2.6各攝像機(jī)立桿或支架應(yīng)定期查看、加固。4.2.7維修保養(yǎng)結(jié)束后，要認(rèn)真填寫(xiě)《監(jiān)控系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表》。4.3紅外周界設(shè)備4.3.1周界報(bào)警的主機(jī)日常維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由監(jiān)控中心的值班人員應(yīng)保證系統(tǒng)主機(jī)的外部清潔，值班人員每月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)主機(jī)進(jìn)行除塵。4.3.2設(shè)備負(fù)責(zé)人應(yīng)保證周界系統(tǒng)主機(jī)指示燈的正常顯示，定期檢查測(cè)試周界主機(jī)的指示燈是否正常，指示燈報(bào)警地址與實(shí)際地址是否一致，做好檢查記錄，并及時(shí)對(duì)報(bào)警情況進(jìn)行處理。4.3.4設(shè)備責(zé)任人應(yīng)保證周界系統(tǒng)的主機(jī)內(nèi)部清潔，每月由設(shè)備維護(hù)人員做好系統(tǒng)主機(jī)內(nèi)部除塵工作，并在《周界防范系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表》做好記錄。4.4道閘抓拍設(shè)備4.4.1每月應(yīng)檢查出入口道閘系統(tǒng)的起、停、落及傳動(dòng)部分是否正常，并對(duì)機(jī)械部分加注潤(rùn)滑油。4.4.2每月應(yīng)檢查道閘系統(tǒng)的供電是否有安全隱患。4.4.3每月應(yīng)檢查道閘系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)線路是否暢通，檢查數(shù)據(jù)服務(wù)器工作是否正常。4.4.4檢查、保養(yǎng)完后，要認(rèn)真填寫(xiě)《車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表》。5.記錄表格5.1《門(mén)禁管理系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表》5.2《監(jiān)控系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表》5.3《周界防范系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表》5.4《車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表》

門(mén)禁管理系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表編號(hào)：XD-GC-08版本：A/O序號(hào)：編號(hào)位置維護(hù)時(shí)間型號(hào)廠家責(zé)任人工具序號(hào)定期維護(hù)內(nèi)容定期維護(hù)結(jié)果備注一門(mén)禁管理軟件的維護(hù)1檢查對(duì)計(jì)算機(jī)維護(hù)保養(yǎng)，用干刷子刷去灰塵；運(yùn)行計(jì)算機(jī)檢測(cè)程序、對(duì)磁盤(pán)存儲(chǔ)進(jìn)行整理；必要時(shí)重新安裝操作系統(tǒng)和IC卡管理軟件。2檢查計(jì)算機(jī)串口通信和網(wǎng)卡通信，保持接口插頭的接觸良好。3對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)數(shù)據(jù)備份、保存卡片信息和進(jìn)出記錄信息。二本機(jī)系統(tǒng)的維護(hù)1檢查電源是否正常：電源箱是否固定牢固，電源輸入電壓及輸出電壓是否符合標(biāo)準(zhǔn)，界限端子緊固，電源指示燈是否良好。2檢查主機(jī)工作是否正常：檢查主機(jī)箱表面清潔，無(wú)銹，固定螺絲有無(wú)松動(dòng)，外殼接地是否良好。主控板有無(wú)松動(dòng)。按鍵應(yīng)靈活，接線應(yīng)牢固，LCD顯示清晰。3檢查室外讀卡器、電源箱及電磁鎖的防雨、防塵的密封性，清掃灰塵。4檢查度讀卡器電源指示燈是否正常，表面清潔固定螺絲有無(wú)松動(dòng)。檢查讀卡器與主機(jī)板的通訊是否良好。檢查電控鎖的動(dòng)作是否靈活可靠。防盜門(mén)閉門(mén)器檢查。5檢查門(mén)鎖線有無(wú)磨損，門(mén)鎖，門(mén)磁繼電器，動(dòng)作靈活，有無(wú)異響，工作電壓是否符合標(biāo)準(zhǔn)，門(mén)鎖門(mén)磁、讀卡器與主機(jī)板連接導(dǎo)線絕緣深否良好，連接緊固。三可視（放到）對(duì)講系統(tǒng)1檢查主機(jī)是否可以呼出呼入，電源應(yīng)正常，主機(jī)、電源應(yīng)定牢固。所有電器街頭有無(wú)破損、變色和異味；系統(tǒng)故障點(diǎn)的統(tǒng)計(jì)及處理。2檢查門(mén)能正常開(kāi)關(guān)、閉門(mén)器材松緊適宜；對(duì)講質(zhì)量應(yīng)達(dá)到清晰、無(wú)雜音，控制中心主機(jī)應(yīng)正常運(yùn)行。3對(duì)弱電井內(nèi)的對(duì)講系統(tǒng)電源箱檢查，停電后能自動(dòng)切換到后備電池，后備電池充電正常，電源工作狀態(tài)指示正常。4對(duì)各解碼器檢查，清掃灰塵、無(wú)銹，固定螺絲有無(wú)松動(dòng)，外殼接地是否良好。復(fù)查人：復(fù)查時(shí)間：年月日說(shuō)明：此表由定期維護(hù)責(zé)任人填寫(xiě)；復(fù)核人為工程主管。

監(jiān)控系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表編號(hào)：XD-GC-09版本：A/O序號(hào)：編號(hào)位置維護(hù)時(shí)間型號(hào)廠家責(zé)任人工具序號(hào)定期維護(hù)內(nèi)容定期維護(hù)結(jié)果備注1清理攝像機(jī)防護(hù)罩玻璃積灰，使圖象清晰，保證攝像機(jī)組的穩(wěn)定。2分析各監(jiān)視畫(huà)面場(chǎng)景覆蓋，通過(guò)調(diào)整角度、景深等優(yōu)化監(jiān)視效果、并對(duì)每項(xiàng)調(diào)整通過(guò)試驗(yàn)確認(rèn)。3全面檢查錄像回放圖象的質(zhì)量和完整性，保持錄像時(shí)間的設(shè)計(jì)指標(biāo)。4全面的圖象質(zhì)量檢查，通過(guò)仔細(xì)調(diào)節(jié)鏡頭聚焦、攝像機(jī)、監(jiān)控器等易老化設(shè)備，保持顯示圖象清晰度和對(duì)比度。5檢查攝像機(jī)電源輸出電壓、功率、保持電源供電穩(wěn)定、可靠。6對(duì)電梯轎箱內(nèi)攝像機(jī)進(jìn)行樓層顯示同步檢查，保持樓層信號(hào)疊加信息正確。7逐一實(shí)驗(yàn)言側(cè)安防報(bào)警聯(lián)動(dòng)緘口的功能，保持可靠。8根據(jù)監(jiān)控范圍要求及時(shí)修正云臺(tái)攝像機(jī)可監(jiān)視范圍，檢查云臺(tái)和攝像機(jī)動(dòng)態(tài)監(jiān)視功能是否完好。9用刷子對(duì)主板、接插件、機(jī)箱及機(jī)箱風(fēng)扇等進(jìn)行除塵。防止設(shè)備表面和內(nèi)部的灰塵在受潮后引起短路或者影像工作性能。10檢查支撐桿地腳螺栓是否松動(dòng)（螺栓加黃油保護(hù)）；檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分的連線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象；檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分的潤(rùn)滑情況，并加潤(rùn)滑油。11檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封性，鏡頭擦洗一次。檢查云臺(tái)的靈活性、運(yùn)轉(zhuǎn)角度是否正常。做好防腐銹工作。對(duì)鐵件部分要定期刷防銹漆。12檢查機(jī)箱是否完好接地。機(jī)房設(shè)備接地系統(tǒng)應(yīng)按照防雷接地技術(shù)規(guī)范要求，接地電阻不大于4Ω，接地銅線截面積不小雨16平方毫米。復(fù)查人：復(fù)查時(shí)間：年月日說(shuō)明：此表由定期維護(hù)責(zé)任人填寫(xiě)；復(fù)核人為工程主管。

周界防范系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表編號(hào)：XD-GC-10版本：A/O序號(hào)：編號(hào)位置維護(hù)時(shí)間型號(hào)廠家責(zé)任人工具序號(hào)定期維護(hù)內(nèi)容定期維護(hù)結(jié)果備注1檢查報(bào)警主機(jī)輸入電壓是否正常，后備電池電壓正常，接線端子須緊固，接頭無(wú)損壞、變色和異味。指示燈良好。2檢查編碼模塊各接線端子緊固，接頭無(wú)損壞、變色和異味。保持報(bào)警總線穩(wěn)定的工作電壓，做好編碼模塊的防水措施。3檢查紅外對(duì)射探測(cè)器現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有障礙物遮擋，外觀完好，發(fā)射端與接收端子調(diào)試對(duì)準(zhǔn)，發(fā)射頭完好。4檢查接受端信號(hào)輸出電壓正常，繼電器靈活動(dòng)作，各接線端子牢固。復(fù)查人：復(fù)查時(shí)間：年月日說(shuō)明：此表由定期維護(hù)責(zé)任人填寫(xiě)；復(fù)核人為工程（主管）。

車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表編號(hào)：XD-GC-11版本：A/O序號(hào)：編號(hào)位置維護(hù)時(shí)間型號(hào)廠家責(zé)任人工具序號(hào)定期維護(hù)內(nèi)容定期維護(hù)結(jié)果備注1檢查讀卡控制系統(tǒng)、道閘電路板除塵處理，檢查電路板各接頭線柱緊固。2對(duì)攝像機(jī)及清晰度調(diào)整。檢查能否自動(dòng)和動(dòng)手開(kāi)閘、檢查車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)是否正常、檢查攝像照明及圖片存取是否正常。3對(duì)地感處理器緊固、地感線緊固處理。4對(duì)各個(gè)電源接口緊固處理。5對(duì)通信借接緊固處理。6對(duì)道閘桿水平、垂直調(diào)整、修補(bǔ)反光膜、防雨封閉檢查。7對(duì)市電輸入（220±10）V檢測(cè)。8機(jī)箱地線對(duì)地絕緣電阻小于4Ω檢測(cè)。9主板電壓（12±0.5）v檢測(cè)。10顯示屏電壓檢測(cè)。11對(duì)各個(gè)地腳螺栓緊固。12對(duì)各個(gè)轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)加機(jī)油。13檢查限位開(kāi)關(guān)并調(diào)試在正常位置。14檢查平衡彈簧情況，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換。15減速機(jī)加機(jī)油。16服務(wù)器數(shù)據(jù)庫(kù)備份。17車(chē)場(chǎng)記錄數(shù)據(jù)備份。18無(wú)用數(shù)據(jù)清除、磁盤(pán)磁片整理、系統(tǒng)盤(pán)鏡像備份。復(fù)查人：復(fù)查時(shí)間：年月日說(shuō)明：此表由定期維護(hù)責(zé)任人填寫(xiě)；復(fù)核人為工程（主管）。

編號(hào)：XD-GC-07低壓配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1.目的規(guī)范低壓配電設(shè)備維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)施設(shè)備各項(xiàng)性能良好2.適用范圍適用于華遠(yuǎn)物業(yè)低壓配電設(shè)備的維修保養(yǎng)。3.職責(zé)3.1項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃的審批。3.2工程維修部主管按照設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃開(kāi)展設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作。3.3維修電工負(fù)責(zé)按照本規(guī)定要求對(duì)低壓配電設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.工作要求4.1每年12月15日前，由項(xiàng)目經(jīng)理組織工程主管、班長(zhǎng)及維修電工一起研究、制定《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》。4.2《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》制定的原則：4.2.1低壓配電設(shè)備使用的頻度；4.2.2低壓配電設(shè)備運(yùn)行狀況（故障隱患）；4.2.3合理時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。4.3《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：4.3.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；4.3.2具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；4.3.3預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.4對(duì)低壓配電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查看《低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》，嚴(yán)格遵照《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。4.5低壓變配電系統(tǒng)的組成有以下三個(gè)部分組成：4.5.1配電設(shè)備(低壓開(kāi)關(guān)柜)：開(kāi)關(guān)(空氣開(kāi)關(guān))、配電線路、電線和支架、低壓電纜。4.5.2動(dòng)力照明配電設(shè)備：配電分柜、配電箱、分支開(kāi)關(guān)、照明裝置、漏電保護(hù)器、熔斷器、配線電纜、接零接地。4.5.3備用電源和發(fā)電設(shè)備：內(nèi)燃機(jī)和附屬裝置、發(fā)電機(jī)和勵(lì)磁、開(kāi)關(guān)和其他電氣設(shè)備。4.6電氣設(shè)備的使用與維護(hù)4.6.1電氣設(shè)備的使用檢查、維修配電箱、開(kāi)關(guān)箱時(shí),必須將其前一級(jí)相應(yīng)的電源開(kāi)關(guān)分閘斷電,并懸掛停電標(biāo)志牌,嚴(yán)禁帶電作業(yè)。配電箱內(nèi)盤(pán)面上應(yīng)標(biāo)明各回路的名稱、用途、同時(shí)要作出分路標(biāo)記。總、分配電箱門(mén)應(yīng)配鎖,配電箱和開(kāi)關(guān)箱應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)。各種電氣箱內(nèi)不允許放置任何雜物,并應(yīng)保持清潔。箱內(nèi)不得掛接其他臨時(shí)用電設(shè)備。4.7低壓配電設(shè)備的日常維護(hù)同樣以清潔為主，另外要按不同周期進(jìn)行如下項(xiàng)目的維護(hù)。4.7.1周期為月的項(xiàng)目：檢查接觸器、開(kāi)關(guān)接觸是否良好；檢查信號(hào)指示、告警是否正常；測(cè)量熔斷器的溫升或壓降；檢查功率補(bǔ)償屏的工作是否正常；清潔設(shè)備；測(cè)量刀閘、母排、端子、接點(diǎn)、線纜的溫度、溫升及各相之間溫差。4.7.2周期為年的項(xiàng)目：檢查避雷器是否良好；測(cè)量地線電阻(干季)；檢查各接頭處有無(wú)氧化、螺絲有無(wú)松動(dòng)；校正儀表；檢查、調(diào)整三相電流不平衡度≤25％；檢查、測(cè)試供電回路電流不超過(guò)線路額定允許值。4.8每年的4月、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。4.9刀開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：4.9.1檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊；4.9.2檢查刀開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油；4.9.3檢查刀開(kāi)關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過(guò)熱痕跡，如有問(wèn)題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理；4.9.4用500V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。4.10交流接觸器維修保養(yǎng)：4.10.1清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相同的污垢；4.10.2清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；4.10.3清除觸頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵芯表面的油污及臟物；擰緊所有緊固件。4.11熱繼電器維修保養(yǎng)：4.11.1檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；4.11.2檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.12二次回路維修保養(yǎng)：4.12.1號(hào)碼管是否清晰或掉落，如有則補(bǔ)上新號(hào)碼管；4.12.2接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。4.13主回路維修保養(yǎng)：4.13.1標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；4.13.2接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；4.13.3母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。4.14保養(yǎng)結(jié)束后，要認(rèn)真填寫(xiě)《低壓配電柜定期維護(hù)記錄表》。4.15停電管理供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時(shí)，應(yīng)由工程維修部主管提出停電申請(qǐng)，經(jīng)工程維修部主管批準(zhǔn)后通知客服部，由客服部提前24小時(shí)通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。5.支持性文件5.1《突發(fā)事件（事故）處理管理辦法》6.記錄表格6.1《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》6.2《低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》6.3《低壓配電柜定期維護(hù)記錄表》甘肅現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表編號(hào)：XD-GC-06版本：A/O序號(hào)：日期：（）號(hào)配電室白班:項(xiàng)目時(shí)間#變壓器及進(jìn)線柜、電容柜室內(nèi)照明室內(nèi)衛(wèi)生重要事件說(shuō)明40（）電壓40（）電流電容柜功率因數(shù)（）變壓器溫度VA柜內(nèi)設(shè)備COSΦA(chǔ)BC9:0011:0013:0015:0017:0019:00值班人：接班人：日期：夜班：項(xiàng)目時(shí)間#變壓器及進(jìn)線柜、電容柜室內(nèi)照明室內(nèi)衛(wèi)生重要事件說(shuō)明40（）電壓40（）電流電容柜功率因數(shù)（）變壓器溫度VA柜內(nèi)設(shè)備COSΦA(chǔ)BC21:0023:001:003:005:007:00值班人：接班人：主管或班長(zhǎng)簽字：甘肅現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司低壓配電柜定期維護(hù)記錄表編號(hào)：XD-GC-07版本：A/O序號(hào)：編號(hào)位置維護(hù)時(shí)間型號(hào)廠家責(zé)任人工具序號(hào)定期維護(hù)內(nèi)容定期維護(hù)結(jié)果備注1檢查配電柜或盤(pán)的固定及接地是否可靠。2檢查柜身，油漆是否完好、清潔整齊，編號(hào)是否清晰。3用吹風(fēng)機(jī)、毛刷、干毛巾清潔灰塵。4檢查抽屜式萬(wàn)能限流斷路器：用吹風(fēng)機(jī)對(duì)斷路器進(jìn)行清掃，用500V絕緣搖表檢查斷路器的絕緣電阻，≥R10MΩ；檢查完后，手動(dòng)斷、合閘應(yīng)靈活可靠。當(dāng)手動(dòng)按“斷開(kāi)”按紐時(shí)能立即動(dòng)作。5檢查各個(gè)抽屜柜，檢查柜中的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器，緊固所有接線端子和彈簧墊片，檢查主回路的銅鼻子是否接觸牢固，清理灰塵。6檢查電容柜：先斷開(kāi)電容柜總開(kāi)關(guān)，用25平方毫米以上導(dǎo)線逐個(gè)把電容器進(jìn)行對(duì)地放電后，檢查與堅(jiān)固接觸器，電抗器、電容器的接線螺絲，接地裝置是否良好，同時(shí)檢查電容器是否膨脹變形和變色；對(duì)電容柜進(jìn)行清潔后，合閘進(jìn)行調(diào)試。7檢查進(jìn)線柜：緊固所有的電氣接頭、螺栓；檢查進(jìn)線開(kāi)關(guān)，測(cè)試斷路器絕緣電阻，≥RM10MΩ；清理灰塵。8檢查切換柜：緊固所有電氣街頭、螺栓；進(jìn)行機(jī)械、電氣連鎖裝置試驗(yàn)。9檢查母線：確認(rèn)檢查的母段無(wú)電源時(shí)間，檢查無(wú)誤后斷開(kāi)市電與發(fā)電機(jī)互投柜中的切換總開(kāi)關(guān)，然后對(duì)所要檢查的母排用25平方毫米以上導(dǎo)線短接并掛接地線，堅(jiān)固線排螺栓，有松動(dòng)的母排要拆下螺栓；檢查檢查母排間的絕緣子、間距、連接處有無(wú)異象，檢查電流、電壓、互感器的二次繞組的可靠性；拆除與母排連接的二次回路短接線和接地線，用500V絕緣搖表測(cè)量相間、相對(duì)地的絕緣電阻（R≥10MΩ）復(fù)查人：復(fù)查時(shí)間：年月日說(shuō)明：此表由定期維護(hù)責(zé)任人填寫(xiě)；復(fù)查人為項(xiàng)目處工程（主管）。

編號(hào)：XD-GC-08消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1.目的 保證小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)消防設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，保障業(yè)主人身生命財(cái)產(chǎn)安全。2.適用范圍 適用于華遠(yuǎn)物業(yè)的消防系統(tǒng)管理。 3.職責(zé)3.1消防控制中心值班員負(fù)責(zé)24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)與聯(lián)動(dòng)柜監(jiān)視與操作，及時(shí)將設(shè)備的異常狀況記錄，并告知設(shè)備責(zé)任人及時(shí)處理。3.2設(shè)備責(zé)任人應(yīng)每天對(duì)消防主機(jī)與聯(lián)動(dòng)柜進(jìn)行巡視，對(duì)發(fā)現(xiàn)或被告知的問(wèn)題及時(shí)處理。3.3工程維修部主管負(fù)責(zé)對(duì)維保單位的維保質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。4.工作要求4.1設(shè)備責(zé)任人每天至少一次對(duì)消防泵及中控室消防主機(jī)等進(jìn)行巡查，并填寫(xiě)《消防設(shè)備運(yùn)行巡檢表》，以了解設(shè)備運(yùn)行情況，巡檢內(nèi)容如下：4.1.1消防水箱內(nèi)是否有充足的消防備用水，開(kāi)關(guān)是否處于打開(kāi)位置。4.1.2水泵電控箱電壓是否正常，指示為多少。4.1.3觀察各壓力表的指示，并作比較看是否正常。4.1.4中控室正常與否，有無(wú)異常報(bào)警等。4.2每季度由工程維修部與秩序部一起對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，檢查內(nèi)容如下：4.2.1觀察火災(zāi)報(bào)警器(包括區(qū)域報(bào)警器或樓層顯示)和聯(lián)運(yùn)控制裝置，各種顯示是否正常，時(shí)鐘是否正確。4.2.2火災(zāi)報(bào)警器和聯(lián)動(dòng)裝置的各種功能是否正常，如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、查地址、查容量、探頭、屏蔽、開(kāi)啟、對(duì)講等。4.2.3模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警試驗(yàn)，查一個(gè)防火區(qū)，查探測(cè)和手動(dòng)按鈕。4.2.4消防通信檢查，檢查通話是否清晰、準(zhǔn)確。4.2.5檢查水系統(tǒng)壓力表是否正常。4.2.6檢查閥門(mén)有無(wú)跑、冒、漏、滴的現(xiàn)象。4.2.7開(kāi)啟一個(gè)末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴是否動(dòng)作，消防控制室報(bào)警顯示是否正常。4.2.8排煙、送風(fēng)道有無(wú)銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風(fēng)機(jī)能否正常工作。4.3定期檢查4.3.1除進(jìn)行以上檢查外，還應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織進(jìn)行年度檢查，檢查內(nèi)容如下：4.3.2啟動(dòng)消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)，觀察設(shè)備運(yùn)行是否正常，各閥門(mén)啟閉是否靈活，電控箱及消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)及各種顯示是否正常。4.3.3備用設(shè)備自動(dòng)投入功能試驗(yàn)，檢查是否正常。4.3.4輸入電源為雙電源時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行該功能檢查。4.3.5火災(zāi)廣播檢查：檢查定位點(diǎn)廣播切換功能，采用喇叭強(qiáng)功能備用功放轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無(wú)不響喇叭。4.3.6檢查消防通道及平層通道的應(yīng)急照明設(shè)備是否懸掛牢固，定期的對(duì)應(yīng)急照明設(shè)施設(shè)備測(cè)試，及時(shí)維修更換。4.3.7檢查聲光訊響器有無(wú)不響不亮的現(xiàn)象。4.3.8消火栓放水試驗(yàn)，檢查各閥門(mén)啟閉是否正常，測(cè)試出水水壓是否符合要求。4.3.9聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)功能是否正常。4.3.10消火栓泵、自動(dòng)噴淋泵在聯(lián)控臺(tái)上顯示是否正確，在各控制啟動(dòng)時(shí)，能否正常啟動(dòng)；消防泵房消防栓壓力是否達(dá)到1.2MPa,噴淋壓力是否達(dá)到0.6MPa。檢查1號(hào)樓3單元屋頂消防水箱水是否為高液位。4.3.11通風(fēng)、排煙設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制檢查，分別進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，其聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系和功能應(yīng)符合要求。4.3.12普查水系統(tǒng)各閥門(mén)位置是否正常，有無(wú)銹蝕和卡死。4.3.13自動(dòng)噴淋系統(tǒng)末端試水閥和消火栓箱閥，排放污水，沖洗管道。4.3.14入冬前對(duì)地下車(chē)庫(kù)入口及易上凍區(qū)域的消火栓管道及噴淋管道進(jìn)行檢查。4.3.14水泵、風(fēng)機(jī)及管道、閥門(mén)、防火卷簾門(mén)等應(yīng)進(jìn)行全面檢查、維護(hù)、保養(yǎng)。4.3.15對(duì)不符合要求的設(shè)備設(shè)施要及時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，認(rèn)真填寫(xiě)《消防報(bào)警系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表》。5.記錄表格5.1《消防設(shè)備運(yùn)行巡檢表》5.2《消防報(bào)警系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表》消防報(bào)警系統(tǒng)定期維護(hù)記錄表編號(hào)：XD-GC-13版本：A/O序號(hào)：編號(hào)位置維護(hù)時(shí)間型號(hào)廠家責(zé)任人工具序號(hào)定期維護(hù)內(nèi)容定期維護(hù)結(jié)果備注1檢查煙感探測(cè)器與底座接觸是否良好，安裝是否牢固。按10%比例噴煙驗(yàn)證。消防中心是否報(bào)警，并對(duì)器身除塵。2檢查溫感探測(cè)器與底座接觸是否良好，安裝是否牢固。按10%比例加溫驗(yàn)證。消防中心是否報(bào)警，并對(duì)器身除塵。3檢查火焰感探測(cè)器與底座接觸是否良好，安裝是否牢固。按10%比例明火驗(yàn)證。消防中心是否報(bào)警，并對(duì)器身除塵。4檢查集中報(bào)警器自檢、消音、復(fù)位功能是否良好，檢測(cè)報(bào)經(jīng)狀態(tài)是否良好。檢查主電流與備用電流切換是否正常，對(duì)箱體內(nèi)外除塵，緊固接線端子。5檢查區(qū)域報(bào)警器自檢、消音、復(fù)位功能是否良好，檢測(cè)報(bào)經(jīng)狀態(tài)是否良好。檢查主電流與備用電源切換是否正常，對(duì)箱體內(nèi)外除塵，緊固接線端子。6檢查事故廣播固定是否牢固，并除塵，進(jìn)行選層廣播一次，效果是否良好。7檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否牢固，是否有破損、脫落、丟失現(xiàn)象，按10%比例進(jìn)行模擬報(bào)警試驗(yàn)是否消防中心得到報(bào)警。8消防警鈴安裝是否牢固，是否有破損、脫落、丟失現(xiàn)象，按10%比例進(jìn)行模擬試驗(yàn)。9檢查消防對(duì)講電話安裝是否牢固，有無(wú)脫落、破損、丟失現(xiàn)象，按5%比例進(jìn)行模擬報(bào)警試驗(yàn)是否消防中心得到報(bào)警，顯示位置是否準(zhǔn)確。復(fù)查人：復(fù)查時(shí)間：年月日說(shuō)明：此表由定期維護(hù)責(zé)任人填寫(xiě)；復(fù)核人為項(xiàng)目處工程（主管）。甘肅現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司消防設(shè)備運(yùn)行巡檢表編號(hào)：XD-GC-12版本：A/O序號(hào)：巡檢人：巡檢時(shí)間：年月日序號(hào)巡檢項(xiàng)目巡檢結(jié)果備注序號(hào)巡檢項(xiàng)目巡檢結(jié)果備注正常異常正常異常一消防水泵子系統(tǒng)三安全疏散子系統(tǒng)1檢查盤(pán)根是否良好，泵體是否有滲水、溢水、沙眼現(xiàn)象，泵軸滲水是否流到地面現(xiàn)象。1檢查消防指示牌是否有破損現(xiàn)象，是否亮。2消防水泵、噴淋泵壓力表靜壓是否符合要求。2檢查應(yīng)急照明燈是否有破損現(xiàn)象，是否保持在充電狀態(tài)。3控制柜元件是否齊全，各手柄是否完好并打到“自動(dòng)”狀態(tài)。3檢查防火門(mén)是否有破損現(xiàn)象，“開(kāi)”關(guān)是否正常，自動(dòng)閉門(mén)器是否固定。4電壓值是否能達(dá)到水泵啟動(dòng)要求值。4檢查防火樓梯間有無(wú)雜物阻礙通行。5檢查灌上氣體壓力表壓力是否符合設(shè)定要求。四火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)子系統(tǒng)二消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)1到消防中心檢查自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，有無(wú)火警、誤報(bào)、故障報(bào)警現(xiàn)象，檢查報(bào)警控制器自檢有無(wú)故障報(bào)警現(xiàn)象，并檢查主電源與備用電源是否正常。1檢查是否打到“自動(dòng)”狀態(tài)。五滅火系統(tǒng)子系統(tǒng)1氣體滅火。2查看瓶?jī)?nèi)氣體儲(chǔ)量是否有欠壓或失壓情況。說(shuō)明：“巡檢結(jié)果”以“√”標(biāo)示！巡檢結(jié)果為異常時(shí)應(yīng)在備注欄上填寫(xiě)處理方式。甘肅現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司編號(hào)：XD-GC-09排污設(shè)備設(shè)施巡視檢查制度1.目的及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，保證排污設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，確保小區(qū)排水正常。

2.適用范圍

適用于華遠(yuǎn)物業(yè)排污設(shè)備設(shè)施的巡視檢查管理。3.職責(zé)3.1工程維修部主管負(fù)責(zé)定期抽查排污設(shè)備的日常保養(yǎng)和運(yùn)轉(zhuǎn)情況。3.2工程維修部設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)排污設(shè)備設(shè)施的定期清理、疏通和維修保養(yǎng)。4.工作要求4.1每月對(duì)抽水設(shè)備清潔一次，確保設(shè)備及設(shè)備房衛(wèi)生整潔、無(wú)積塵、油污。4.2工程人員每月對(duì)下水道、污水管、雨水管、明暗溝等設(shè)施檢查一次；發(fā)現(xiàn)排水設(shè)施堵塞或損壞要及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理，并及時(shí)處理。4.3工程主管于每年底制定下年度排水設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算，提交項(xiàng)目經(jīng)理審核。4.4巡視檢查4.4.1運(yùn)行值班人員應(yīng)每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主要供排水管道，巡視結(jié)束后在《設(shè)備設(shè)施巡視簽到表》上簽字。4.4.2運(yùn)行值班人員每周對(duì)重點(diǎn)的排水井排污泵進(jìn)行重點(diǎn)巡視，檢查排水井泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，井內(nèi)是否有垃圾及泥沙。4.4.3巡視檢查過(guò)程應(yīng)攜帶好必要的檢查用具，如：對(duì)講機(jī)、測(cè)溫儀、電筆、手電筒等，保證檢查質(zhì)量。4.4.4巡檢時(shí)，采用眼看、耳聽(tīng)、手摸、鼻嗅的方法，認(rèn)真仔細(xì)地檢查設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)缺陷和隱患，避免設(shè)備系統(tǒng)損壞，保證設(shè)備和系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.4.5巡檢人員應(yīng)對(duì)每日發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷及維護(hù)內(nèi)容做好記錄，對(duì)所轄設(shè)備建立詳細(xì)、全面的設(shè)備維護(hù)、管理檔案，認(rèn)真記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，認(rèn)真分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常。4.4.6巡檢人員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)排污設(shè)施（備）有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給工程維修部主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。4.4.7巡檢人員每周至少對(duì)不經(jīng)常使用的污水泵進(jìn)行點(diǎn)動(dòng)一次，若發(fā)現(xiàn)泵坑內(nèi)雜物較多應(yīng)及時(shí)清理。4.4.8常用的壓力排污泵嚴(yán)禁將閥門(mén)關(guān)閉，對(duì)于單流閥不嚴(yán)或損壞時(shí)要及時(shí)更換，開(kāi)泵抽水前要對(duì)其控制閥門(mén)進(jìn)行查看，確保在其開(kāi)的位置，否則容易脹裂水泵出入口的連接軟管。4.4.9巡檢過(guò)程中，要對(duì)污水泵配電箱進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)污水泵不能自動(dòng)啟動(dòng)時(shí)及時(shí)聯(lián)系維修電工進(jìn)行排查。4.4.10巡檢過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不符合要求的設(shè)備設(shè)施要及時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，認(rèn)真填寫(xiě)《污水泵定期維護(hù)記錄表》。5.記錄表格5.1《設(shè)備設(shè)施巡視簽到表》5.2《污水泵定期維護(hù)記錄表》

設(shè)備設(shè)施巡視簽到表編號(hào)：XD-GC-14版本：A/O序號(hào)：位置：號(hào)樓單元年月日期白班夜班巡視時(shí)間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題巡視人巡視時(shí)間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題巡視人跟進(jìn)人

污水泵定期維護(hù)記錄表編號(hào)：XD-GC-15版本：A/O序號(hào)：編號(hào)位置維護(hù)時(shí)間型號(hào)廠家責(zé)任人工具序號(hào)定期維護(hù)內(nèi)容定期維護(hù)結(jié)果備注1檢查水泵體是否外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，無(wú)滲水、溢水、沙眼。2用螺絲刀檢查接線盒壓線螺釘是否松動(dòng)或灼傷。3檢查設(shè)備的防護(hù)網(wǎng)罩，緊固地腳螺栓。4檢查潤(rùn)滑油，無(wú)變色、變質(zhì)等現(xiàn)象，有則更換潤(rùn)滑油。5用鉗形表測(cè)量三相電流，三相平衡、在額定值內(nèi)。6點(diǎn)動(dòng)啟動(dòng)三次，觀察水泵轉(zhuǎn)向及啟動(dòng)電流，信號(hào)、顯示是否正常。7檢查泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，泵軸與電極軸在同一中心線。復(fù)查人：復(fù)查時(shí)間：年月日說(shuō)明：此表由定期維護(hù)責(zé)任人填寫(xiě)；復(fù)核人為項(xiàng)目處工程（主管）；此表保存期為三年。

編號(hào)：XD-GC-10生活水泵房設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)制度1.目的規(guī)范生活水泵房設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)工作，確保生活水泵房設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。2.適用范圍適用于華遠(yuǎn)物業(yè)生活水泵房設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.職責(zé)3.1工程維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》,并組織監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。3.2水泵房值班人員負(fù)責(zé)嚴(yán)格遵照《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》，對(duì)生活水泵房設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.工作要求4.1每年12月15日前，由工程維修部主管組織相關(guān)技術(shù)、維修人員一起研究、制定《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》。4.2《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》的內(nèi)容4.2.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；4.2.2具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間及相關(guān)責(zé)任人；4.2.3預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.3《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》的實(shí)施4.3.1泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備的操作由專人負(fù)責(zé)，工作人員要熟悉設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，對(duì)水泵房進(jìn)行日常檢查。管道接頭和閥門(mén)有無(wú)滲漏水；檢查水泵控制屏的指示燈、變頻恒壓供水控制器顯示數(shù)據(jù)、壓力表等。4.3.2發(fā)現(xiàn)故障和隱患，要及時(shí)處理，解決不了的問(wèn)題書(shū)面報(bào)告部門(mén)主管，爭(zhēng)取早日解決。4.3.3各區(qū)生活泵每周一白班開(kāi)始輪換使用，配電柜接觸器每班檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。每月對(duì)各開(kāi)關(guān)、接觸器的觸點(diǎn)進(jìn)行徹底檢查、清理、磨平，防止發(fā)熱和接觸不良等現(xiàn)象。4.3.4各消防泵按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期保養(yǎng)、定期檢查，每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作試驗(yàn)，每半年進(jìn)行一次全面的加固、加油、除銹檢查，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動(dòng)。4.3.5每班檢查泵房各管道、閥門(mén)、有無(wú)滲漏現(xiàn)象。4.3.6每周進(jìn)行一次全面的擦洗、除塵工作，保持泵房的清潔衛(wèi)生。4.3.7水池檢查口、通氣孔、溢水管必須加沙網(wǎng)防蚊蟲(chóng)。4.3.8定期配合清潔公司清洗水池，并取水樣送衛(wèi)生防疫站檢查化驗(yàn)。4.3.9機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。4.3.10保證泵房的通風(fēng)、照明、以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。4.3.11水泵控制回路應(yīng)每月進(jìn)行一次緊固，檢查是否可靠。4.3.12檢查備用水泵能否在主機(jī)出現(xiàn)故障的情況下，自動(dòng)投入運(yùn)行。4.3.13注意電機(jī)運(yùn)行時(shí)的電流、溫升情況，聲音是否異常。4.3.14檢查機(jī)械是否運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，定期進(jìn)行輪軸加油，保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4.3.15水箱的液位每周檢查一次，確保處于良好狀態(tài)。4.3.16維修保養(yǎng)結(jié)束后，必須認(rèn)真填寫(xiě)《水泵定期維護(hù)記錄表》。5.記錄表格5.1《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》5.2《水泵定期維護(hù)記錄表》

水泵定期維護(hù)記錄表編號(hào)：XD-GC-18版本：A/O序號(hào)： 編號(hào)位置維護(hù)時(shí)間型號(hào)廠家責(zé)任人工具序號(hào)定期維護(hù)內(nèi)容定期維護(hù)結(jié)果備注1目視檢查水泵聯(lián)軸器是否旋轉(zhuǎn)自然。2檢查泵聯(lián)軸器端面之間的間隙，接觸應(yīng)嚴(yán)密無(wú)間隙，螺栓應(yīng)均勻擰緊。3檢查漏水量填料密封每分鐘不超過(guò)10—20滴；機(jī)械密封每分鐘不超過(guò)3滴。4用紅外測(cè)溫儀測(cè)量水泵軸承溫度，要求不差超過(guò)65。5檢查潤(rùn)滑脂油質(zhì)，應(yīng)無(wú)乳化或液化等變質(zhì)現(xiàn)象。6檢查各連接部位應(yīng)牢固、無(wú)松動(dòng)、并無(wú)泄漏。7檢測(cè)機(jī)泵振動(dòng)、超標(biāo)時(shí)，應(yīng)檢查固定螺栓和聯(lián)接螺栓。8鉗電機(jī)電流是否正常。9檢查水泵軸承是否靈活。10檢查水泵軸封不漏水。11檢查管接頭、閥門(mén)漏水及時(shí)維修、更換。12檢查進(jìn)出水軟接頭減震效果。13及時(shí)更換破損保溫棉。復(fù)查人：復(fù)查時(shí)間：年月日說(shuō)明：此表由定期維護(hù)責(zé)任人填寫(xiě)；復(fù)核人為工程（主管）；此表保存期為三年。

編號(hào)：XD-GC-11二次供水清洗消毒管理