2023年07月蘇州二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月蘇州二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場(chǎng)rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交量蘇州市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年7月蘇州市二手住宅總體共成交4682套，環(huán)比下降23.2%，同比下降14.4%，較2023年1-7月，平均成交水平下降21.1%。2023年7月蘇州市二手住宅成交面積為49.83萬(wàn)㎡，環(huán)比下降23.4%，同比下降16.4%,2023年1-7月，蘇州市二手住宅成交面積為440.2萬(wàn)㎡，同比上升59.7%。套%rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交均價(jià)蘇州市二手房成交均價(jià)走勢(shì)從價(jià)格走勢(shì)看,2023年7月蘇州市,二手住宅均價(jià)為27339元/平米，環(huán)比下跌4%，同比上升0.6%，今年以來(lái)，二手房均價(jià)在2023-05月達(dá)到最高。%rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交對(duì)比蘇州市二手房成交面積段對(duì)比2023年7月，從面積段來(lái)看，蘇州市70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1040套，占比為22.2%，較上月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。蘇州市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2023年7月，從總價(jià)段來(lái)看，蘇州市200萬(wàn)元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1982套，占比為42.3%，較上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2023年7月蘇州市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬(wàn)以下27456465637176311000198242.3200-250萬(wàn)0391743031625290073915.8250-300萬(wàn)0109713817495284054611.7300-400萬(wàn)25861051571638018061613.2400-500萬(wàn)0115526672682302976.3500-800萬(wàn)20103652114624903256.9800-1000萬(wàn)001062025230751.61000萬(wàn)以上0010212315601022.2其他00000000000.0匯總2786191040100569555931317304682100占比(%)5.913.222.221.514.811.96.73.70100rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年7月蘇州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來(lái)看，2023年7月吳中區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1009套。姑蘇區(qū)、吳江區(qū),分別成交1007套、809套分別位居二三位。排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1吳中區(qū)100910.8622917108248990.182姑蘇區(qū)10079.182855391261993.953吳江區(qū)8099.2719164115177689.314蘇州工業(yè)園區(qū)7047.9846298113369228.835高新區(qū)(虎丘區(qū))6366.9026857108185211.366相城區(qū)5165.6421118109119196.36rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年7月蘇州市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來(lái)看，姑蘇核心板塊成交最熱，2023年7月共成交619套房源。湖東，木瀆和平江新城也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1姑蘇核心6195.433020988164036.812湖東2332.9055886124161980.693木瀆2252.282157510149086.214平江新城1711.53274828942035.485青陽(yáng)1631.56297109546240.996活力島1621.702318910539467.957(吳江)太湖新城1601.932452912147298.678楓橋1421.592702211242881.979滸墅關(guān)1401.401952910027260.0410越溪1371.532382011236553.99rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年7月蘇州二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2023年7月海亮長(zhǎng)橋府小區(qū)成交套數(shù)居首,成交22套，套均面積為114平米/套，均價(jià)為20337元/平米。排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1海亮長(zhǎng)橋府222507.07203371145098.632--202016.45--101--3新港天之運(yùn)202558.26174571284465.954里河五六七八村201224.4323075612825.375招商小石城別墅192149.32336721137237.196湖岸名家191610.2923615853802.707雙湖花園171940.35130741142536.818敏華聚瓏閣171068.7913073631397.239恒基旭輝城161623.53211571013434.9010太湖匯景161566.4114779982315.00rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2023年7月蘇州二手房經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占比TOP10（%）rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)蘇州市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來(lái)看，2023年7月蘇州工業(yè)園區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)125個(gè)，占比最高，達(dá)32.4%；姑蘇區(qū)次之。B級(jí)小區(qū)姑蘇區(qū)占比最高，達(dá)44.5%rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場(chǎng)rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)租賃|租金蘇州市二手房租金走勢(shì)通過(guò)CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月蘇州市二手房租金為33元/㎡，環(huán)比上升2%；套均租金為3244元/套，環(huán)比上升2%。元/㎡·月元/套·月rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年7月蘇州市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來(lái)看，2023年7月姑蘇區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)37元/㎡·月，高新區(qū)(虎丘區(qū))、吳中區(qū)分別成交37元/㎡·月、33元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1姑蘇區(qū)373067258802高新區(qū)(虎丘區(qū))373684291173吳中區(qū)333231217514相城區(qū)303003206595吳江區(qū)27274619900rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年7月蘇州市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來(lái)看，湖西板塊租賃成交最熱，2023年7月成交平米租金價(jià)54元/㎡·月，湖東；體育公園和月亮灣也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1湖西--546970586862湖東--535896543493體育公園--526131486654月亮灣--514987447455七都--515472213706雙湖--487561678377遠(yuǎn)湖東--453135239408新區(qū)核心--444646385139斜塘--4234583083610獨(dú)墅湖西--42458533347rHic8t/1NZTxfzpzVN881sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年7月蘇州市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2023年7月誠(chéng)品居所成交平米租金居首，成交86元/㎡·月，套均租金為10033元/套·月，二手房均價(jià)為69345元/㎡。蘇州中心9號(hào)次之，成交79元/㎡·月。排名小區(qū)名稱(chēng)區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1誠(chéng)品居所蘇州工業(yè)園區(qū)湖東8610033693452蘇州中心9號(hào)蘇州工業(yè)園區(qū)湖西798900522953圓融公館蘇州工業(yè)園區(qū)湖東7811944552444董事匯云尚公館蘇州工業(yè)園區(qū)湖西778459466575水巷鄰里蘇州工業(yè)園區(qū)湖西76115821153336東方之門(mén)蘇州工業(yè)園區(qū)湖西7414058505027花樣年喜年廣場(chǎng)高新區(qū)(虎丘區(qū))新區(qū)核心744384253518玲瓏灣四區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)湖東7311614882429九龍倉(cāng)國(guó)際金融中心蘇州工業(yè)園區(qū)湖東72110304896010協(xié)鑫廣場(chǎng)蘇州工業(yè)園區(qū)湖東71768048544rHic8t/1