汕頭房地產(chǎn)市場月報2023年07月

gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=汕頭房地產(chǎn)市場月報2023年07月gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年8月-2023年7月汕頭市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-6月，汕頭商品房銷售面積為188.5萬㎡，同比下降0.3%。2023年6月，汕頭商品房銷售面積為32.9萬㎡，同比下降11.2%，環(huán)比下降7.2%；全國商品房銷售額為13305.2億元，同比下降25.0%，環(huán)比增長32.6%。%%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年8月-2023年7月汕頭市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-6月，房屋施工面積為3212.45萬㎡，同比下降0.32%；全國房屋竣工33903.81萬㎡，同比增長18.40%。2023年6月，房屋竣工143.54萬㎡，同比增長1043.75%，環(huán)比增長2153.38%。億㎡%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2018年8月-2023年7月汕頭市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-5月，汕頭房地產(chǎn)開發(fā)投資額為153.87億元，同比下降13.96%。2023年5月，汕頭房地產(chǎn)開發(fā)投資額為28.28億元，同比下降24.89%。億元%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年8月-2023年7月汕頭市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-2月，汕頭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為111.73億元，同比增長57.92%。%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年汕頭市新建住宅價格1-7月累計漲幅走勢2023年1-7月，汕頭新建住宅價格累計下跌0.40%，漲幅較去年同期收窄0.40個百分點。%2018年8月-2023年7月汕頭市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年7月，汕頭新建住宅均價10738元/m2，環(huán)比持平，環(huán)比漲幅與上月持平；同比下跌0.49%，跌幅較去年同期擴大0.19個百分點。元/㎡%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-7月成交均價(元/㎡)同比(%)7月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)龍湖區(qū)1347616.61371312.11.7南澳縣1142954.51254769.721.1澄海區(qū)1112816.21284632.19.2金平區(qū)106579.31056910.5-1濠江區(qū)94759.687893.3-8.1潮南區(qū)932629.61003727-0.4潮陽區(qū)808420.5809619.4-2.22023年1-7月汕頭市商品住宅分區(qū)域成交均價情況2023年1-7月,龍湖區(qū)、南澳縣、澄海區(qū)等區(qū)域為汕頭商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有南澳縣、潮南區(qū)、潮陽區(qū)等，同比分別上漲54.5%、29.6%、20.5%；gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年汕頭市二手住宅價格1-7月累計漲幅走勢2023年1-7月，汕頭二手住宅價格累計下跌0.50%，漲幅較去年同期收窄0.40個百分點。%2018年8月-2023年7月汕頭市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年7月，汕頭二手住宅均價11722元/m2，環(huán)比下跌0.20%，跌幅較上個月擴大0.05個百分點；同比下跌0.84%，百城二手房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年汕頭市商品住宅1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，汕頭商品住宅成交面積為155.7萬㎡，同比增長2.1%；商品住宅成交套數(shù)為12972套，同比增長1.2%。萬㎡%2020-2023年07月汕頭市商品住宅月度成交面積走勢2023年07月，汕頭商品住宅成交面積為11.17萬㎡，環(huán)比下降45.72%，同比下降48.95%；商品住宅成交套數(shù)為935套，環(huán)比下降46.81%，同比下降49.62%。萬㎡gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍湖區(qū)51.7333.26.53.3830.3-36.2-45.2金平區(qū)25.0316.1-241.8216.3-60.7-36.5澄海區(qū)23.9915.443.81.3812.4-66.4-65.5潮陽區(qū)23.5915.1-9.22.1519.3-39.7-22.6潮南區(qū)15.149.7331.8316.40.3-22.2濠江區(qū)13.028.4-13.70.191.7-91.5-89.9南澳縣3.222.171.20.413.7117.2-19.32023年1-7月汕頭市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,龍湖區(qū)、金平區(qū)、澄海區(qū)等區(qū)域為汕頭商品住宅成交主力區(qū)域，共成交100.75萬㎡，占城市成交面積的64.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有南澳縣、澄海區(qū)、潮南區(qū)等，同比分別增長71.2%、43.8%、33.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有金平區(qū)、濠江區(qū)、潮陽區(qū)等，同比分別下降24.0%、13.7%、9.2%。gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年汕頭市二手住宅1-7月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年07月汕頭市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房汕頭市新房成交面積段對比2023年7月，從面積段來看，汕頭90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達278套，占比為30.4%，較上月收窄1.4個百分點。汕頭市新房成交總價段對比2023年7月，從總價段來看，汕頭100(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達449套，占比為49.2%，較上月收窄3.3個百分點。gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房汕頭市新房成交單價段對比2023年7月，從單價段來看，汕頭8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達250套，占比為27.4%，較上月收窄1個百分點。汕頭市新房成交戶型對比2023年7月，從戶型來看，汕頭三房戶型成交套數(shù)最多，達505套，占比為55.3%，較上月收窄2.1個百分點。gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年7月汕頭市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300-500㎡500㎡以上匯總占比(%)20萬以下1000000010.120-30萬0000000000.030-40萬160000000161.840-60萬3712000000495.460-100萬1681119312300027029.6100-200萬081591819830044949.2200-500萬0001387200012013.1500萬以上0002041180.9匯總701012782272082711913100占比(%)7.711.130.424.922.83.00.10.1100gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年汕頭市商品住宅1-7月供應量及同比走勢2023年1-7月，汕頭商品住宅月均新批上市面積為18.94萬㎡，同比下降11.0%。萬㎡%2020-2023年07月汕頭市商品住宅新批上市面積走勢2023年07月，汕頭商品住宅新批上市面積為21.14萬㎡，環(huán)比增長10.1%，同比增長99.88%。萬㎡gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應區(qū)域1-7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)濠江區(qū)34.0425.7268.4--------龍湖區(qū)28.6821.6-42.218.1185.6--5148.8澄海區(qū)21.8116.490--------潮南區(qū)18.2913.871.33.0314.4---70潮陽區(qū)18.213.7-43.1--------金平區(qū)11.638.8-64.9--------2023年1-7月汕頭市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-7月,濠江區(qū)、龍湖區(qū)、澄海區(qū)等區(qū)域為汕頭商品住宅供應主力區(qū)域，共供應84.53萬㎡，占城市供應面積的63.7%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有濠江區(qū)、澄海區(qū)、潮南區(qū)等，同比分別增長268.4%、90.0%、71.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有金平區(qū)、潮陽區(qū)、龍湖區(qū)等，同比分別下降64.9%、43.1%、42.2%。gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年8月-2023年7月汕頭市商品住宅銷供比走勢2023年7月,汕頭商品住宅銷供比為0.53,較去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月汕頭市商品住宅供應及成交面積走勢萬m2gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-7月汕頭市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-7月銷供比去年同期銷供比變動7月銷供比去年同期銷供比上月銷供比金平區(qū)2.150.991.16--2.232.73龍湖區(qū)1.80.980.830.19--17.91潮陽區(qū)1.30.810.48--1.831.14澄海區(qū)1.11.45-0.35--0.630.76潮南區(qū)0.831.07-0.240.6--0.23濠江區(qū)0.381.63-1.25------gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年8月-2023年7月汕頭市商品住宅可售面積與庫存去化時間2023年7月,汕頭商品住宅可售面積約725萬m2,環(huán)比增長0.13%,同比下降2.5%;短期庫存去化時間為31.5個月,環(huán)比延長1.4個月,同比縮短2.5個月。萬m2月gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2023年7月汕頭市各區(qū)縣商品住宅庫存對比2023年7月，汕頭市商品住宅庫存主要集中在龍湖區(qū)、潮陽區(qū)、澄海區(qū)，可售面積分別為252.4萬㎡、143.1萬㎡、100.2萬㎡；出清周期分別為32.2個月、42.2個月、29.3個月。萬㎡月gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-7月)汕頭市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋20.7814064157714.772天合房產(chǎn)7.98186344264.283聯(lián)泰7.34104947016.994碧桂園7.1786727968.275廣州招商地產(chǎn)6776正升投資集團6.11119272955.137深圳聯(lián)泰地產(chǎn)5.60113376434.948龍光集團5.41176065743.079汕頭市怡軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.94137115383.6010汕頭市泰豐投資有限公司4.36114363213.822023年(1-7月)汕頭市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋20.7814064157714.772碧桂園7.1786727968.273聯(lián)泰7.34104947016.994廣州招商地產(chǎn)6775正升投資集團6.11119272955.136深圳聯(lián)泰地產(chǎn)5.60113376434.947天合房產(chǎn)7.98186344264.288汕頭市泰豐投資有限公司4.36114363213.829汕頭市泰新商貿(mào)有限公司4.36114363213.8210汕頭市萬福物資有限公司4.36114363213.82gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年7月汕頭市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋1.60159571251.012正升投資集團1.0412230470.853廣州招商地產(chǎn)0.6711286680.594天合房產(chǎn)0.6617272420.385深圳市龍光房地產(chǎn)0.6211976780.526龍光集團0.52229051180.237汕頭市龍光駿嘉房地產(chǎn)有限公司0.4519594290.238汕頭南信房地產(chǎn)0.3712930450.299汕頭市和康投資有限公司0.3612910420.2810碧桂園0.357897450.452023年7月汕頭市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋1.60159571251.012正升投資集團1.0412230470.853廣州招商地產(chǎn)0.6711286680.594深圳市龍光房地產(chǎn)0.6211976780.525碧桂園0.357897450.456天合房產(chǎn)0.6617272420.387汕頭市潮陽區(qū)萬信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.309222250.338汕頭市泰豐投資有限公司0.3511461260.319汕頭市萬福物資有限公司0.3511461260.3110汕頭市協(xié)誠投資有限公司0.3511461260.31gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-7月)汕頭市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海怡半島花園10.326.6444515533149232龍湖區(qū)2天合名門豪庭7.424.0726818216152277龍湖區(qū)3香域濱江6.776.6648810160137139澄海區(qū)4悅江府4.753.9233512094117142龍湖區(qū)5豐迪·瓏熙府4.473.2022513973142199澄海區(qū)6璟悅園4.113.2925612497128160澄海區(qū)7正悅?cè)A府3.602.6815813436170228潮南區(qū)8灣璟名筑3.593.1226411527118136龍湖區(qū)9金紫名邦3.562.963361202588106金平區(qū)10璟瓏灣3.422.6220813063126164龍湖區(qū)gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-7月)汕頭市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1香域濱江6.776.6648810160137139澄海區(qū)2海怡半島花園10.326.6444515533149232龍湖區(qū)3碧饒軒2.774.172776636150100潮陽區(qū)4天合名門豪庭7.424.0726818216152277龍湖區(qū)5悅江府4.753.9233512094117142龍湖區(qū)6濠悅灣2.743.51278782012699濠江區(qū)7鳳麟府2.943.502588396136114潮陽區(qū)8雍頤灣北區(qū)3.263.40335959710297金平區(qū)9璟悅園4.113.2925612497128160澄海區(qū)10豐迪·瓏熙府4.473.2022513973142199澄海區(qū)gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年7月汕頭市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1豐迪·瓏熙府1.080.765014121152215澄海區(qū)2海怡半島花園1.060.684215691161253龍湖區(qū)3正悅?cè)A府0.600.432413866180250潮南區(qū)4天合名門豪庭0.600.362416772148249龍湖區(qū)5碧饒軒0.460.6952662213488潮陽區(qū)6正興華府0.440.422310542182192潮南區(qū)7金紫名邦0.320.2434136197095金平區(qū)8譽海岸雅園0.310.2037159275385南澳縣9灣璟名筑0.310.272311459117134龍湖區(qū)10天匯花園0.280.211813483116157龍湖區(qū)gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年7月汕頭市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1豐迪·瓏熙府1.080.765014121152215澄海區(qū)2碧饒軒0.460.6952662213488潮陽區(qū)3海怡半島花園1.060.684215691161253龍湖區(qū)4正悅?cè)A府0.600.432413866180250潮南區(qū)5正興華府0.440.422310542182192潮南區(qū)6天合名門豪庭0.600.362416772148249龍湖區(qū)7鳳麟府0.260.31228458140119潮陽區(qū)8潮陽碧桂園星都華府0.220.2925760911688潮陽區(qū)9灣璟名筑0.310.272311459117134龍湖區(qū)10雙悅灣0.260.252210300115119金平區(qū)gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2021年8月-2023年7月汕頭市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-7月,汕頭商業(yè)成交均價為17781元/㎡，同比上漲18.3%。7月,汕頭商業(yè)成交均價為19591元/㎡，環(huán)比上漲7%，同比上漲44.2%。元/m2%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年汕頭市商業(yè)1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，汕頭商業(yè)成交面積為13.7萬㎡，同比增長31.8%。萬㎡%2020-2023年07月汕頭市商業(yè)成交面積走勢2023年07月，汕頭商業(yè)成交面積為0.93萬㎡，環(huán)比下降62.67%，同比增長2.61%。萬㎡gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍湖區(qū)5.6841.4--0.1818.9---82.9澄海區(qū)3.3624.5--0.2830.1---46.1濠江區(qū)1.4410.5--00.4---99.3潮陽區(qū)1.319.5--0.099.5--10.7南澳縣0.916.6--0.2830.5--51.7金平區(qū)0.543.9--0.077.6---37.4潮南區(qū)0.493.6--0.033---43.82023年1-7月汕頭市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,龍湖區(qū)、澄海區(qū)、濠江區(qū)等區(qū)域為汕頭商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交10.48萬㎡，占城市成交面積的76.4%。gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年汕頭市商業(yè)項目1-7月月均供應量及同比走勢2023年1-7月，汕頭商業(yè)項目新批上市面積為6.5萬㎡，同比下降8.9%。萬㎡%2020-2023年07月汕頭市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年07月，汕頭商業(yè)項目新批上市面積為0.12萬㎡，環(huán)比下降92.13%，同比下降83.55%。萬㎡gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-7月汕頭市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海灣一城時代花園3.782.0412318547166307龍湖區(qū)2錦繡星河名軒2.191.865611782332391澄海區(qū)3領(lǐng)薈灣2.060.74902785782229龍湖區(qū)4海岸名居1.070.59621818495173龍湖區(qū)5海上東方廣場1.010.73831373288121南澳縣6中海寰宇天下0.970.584616779126212濠江區(qū)7悅江府0.720.16274384361267龍湖區(qū)8祥和苑0.670.25472646154142龍湖區(qū)9濠悅灣0.630.251825000140349濠江區(qū)10頤景陽光錦府0.570.25432279358132澄海區(qū)gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-7月汕頭市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海灣一城時代花園3.782.0412318547166307龍湖區(qū)2錦繡星河名軒2.191.865611782332391澄海區(qū)3領(lǐng)薈灣2.060.74902785782229龍湖區(qū)4海上東方廣場1.010.73831373288121南澳縣5海岸名居1.070.59621818495173龍湖區(qū)6中海寰宇天下0.970.584616779126212濠江區(qū)7華盛豪苑0.190.3685340447238潮陽區(qū)8君庭明珠0.480.331014618331484澄海區(qū)9潮陽碧桂園星都華府0.320.328399913939潮陽區(qū)10威悅名苑0.250.3048128758616潮南區(qū)gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2021年8月-2023年7月汕頭市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-7月,汕頭辦公樓成交均價為15635元/㎡，同比上漲18.5%。7月,汕頭辦公樓成交均價為16010元/㎡，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲61.8%。元/m2%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年汕頭市辦公樓1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，汕頭辦公樓成交面積為4.5萬㎡，同比下降29.7%。萬㎡%2020-2023年07月汕頭市辦公樓成交面積走勢2023年07月，汕頭辦公樓成交面積為0.23萬㎡，環(huán)比下降59.16%，同比下降90.56%。萬㎡gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍湖區(qū)3.9287--0.2191.1---59.3金平區(qū)0.5211.4--0.028.9---57.5濠江區(qū)0.071.6----------2023年1-7月汕頭市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,龍湖區(qū)、金平區(qū)、濠江區(qū)等區(qū)域為汕頭辦公成交主力區(qū)域，共成交4.51萬㎡，占城市成交面積的100.0%。gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年汕頭市辦公項目1-7月月均供應量及同比走勢萬㎡%2020-2023年07月汕頭市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2023年1-7月汕頭市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1數(shù)碼港大廈1.210.79165153754873龍湖區(qū)2領(lǐng)薈灣1.070.74117145126392龍湖區(qū)3華潤大廈0.930.523918071132239龍湖區(qū)4置地公館0.780.64142122664555龍湖區(qū)5世紀海岸雅園0.700.22831854276878金平區(qū)6寶能時代灣0.650.391916608206342龍湖區(qū)7時代公館0.570.4558127367899龍湖區(qū)8廣澤商務中心0.440.3083148743653金平區(qū)9國瑞會展中心0.270.171016479166273龍湖區(qū)10聯(lián)泰時代總部中心0.140.1020149634872龍湖區(qū)gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2023年1-7月汕頭市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1數(shù)碼港大廈1.210.79165153754873龍湖區(qū)2領(lǐng)薈灣1.070.74117145126392龍湖區(qū)3置地公館0.780.64142122664555龍湖區(qū)4華潤大廈0.930.523918071132239龍湖區(qū)5時代公館0.570.4558127367899龍湖區(qū)6寶能時代灣0.650.391916608206342龍湖區(qū)7廣澤商務中心0.440.3083148743653金平區(qū)8世紀海岸雅園0.700.22831854276878金平區(qū)9國瑞會展中心0.270.171016479166273龍湖區(qū)10聯(lián)泰時代總部中心0.140.1020149634872龍湖區(qū)gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-7月汕頭市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地4011.42-741289-68.6商辦用地3--118.61--456--工業(yè)用地3846.2319.1156.236017其他用地------------各類用地4540.6449.1553.8409-53.42023年1-7月汕頭市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地35010.8432.31194-37.91.10.11.29-17.9商辦用地3--118.61--462--1.3--5.48--工業(yè)用地19-5129.49-22.2465354-3.36.025其他用地--------------------各類用地254.2258.9418.549424.92.5-2.612.7948.1gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年8月-2023年7月汕頭市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，汕頭共推出各類用地規(guī)劃建筑面積449.15萬㎡，同比增長53.76%;成交規(guī)劃建筑面積258.94萬㎡，同比增長18.53%。2023年7月，汕頭共推出各類用地規(guī)劃建筑面積151.78萬㎡，同比增長295.96%;成交規(guī)劃建筑面積6.38萬㎡，同比下降48.92%。萬m2%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2020年8月-2023年7月汕頭市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,汕頭成交樓面均價為494元/㎡，同比上漲24.94%;平均溢價率為2.53%，較去年同期下降2.64個百分點;各類用地出讓金達12.79億元，同比增長48.09%。2023年7月,汕頭成交樓面均價為824元/㎡，環(huán)比上漲141.76%,同比上漲90.49%;平均溢價率為1.06%,較上月下降2.27個百分點,較去年同期下降23.18個百分點;各類用地出讓金達0.53億元，環(huán)比下降41.14%,同比下降2.69%。元/m2%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-7月汕頭市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)潮陽區(qū)862051071131646416-710濠江區(qū)65344544179639-2653潮南區(qū)19497-1228-644275520澄海區(qū)2361-3124-69351-810龍湖區(qū)4422-542259171032-24金平區(qū)6330505112466115-24gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月汕頭市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，汕頭共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積11.42萬㎡，同比下降74.04%;成交規(guī)劃建筑面積10.84萬㎡，同比增長32.31%。2023年7月，汕頭共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積0.55萬㎡，同比下降97.75%;成交規(guī)劃建筑面積6.38萬㎡。萬m2%2020年8月-2023年7月汕頭市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2020年8月-2023年7月汕頭市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,汕頭成交樓面均價為1194元/㎡，同比下跌37.94%;平均溢價率為1.13%，較去年同期增長0.1個百分點;住宅用地出讓金達1.29億元，同比下降17.89%。2023年7月,汕頭成交樓面均價為824元/㎡;平均溢價率為1.06%;住宅用地出讓金達0.53億元。元/m2%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-7月汕頭市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)潮陽區(qū)228--8--935--1--潮南區(qū)113--3--1908--1--gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年8月-2023年7月汕頭市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，汕頭共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積118.61萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積118.61萬㎡。萬m2%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2020年8月-2023年7月汕頭市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,汕頭成交樓面均價為462元/㎡;平均溢價率為1.27%;商辦用地出讓金達5.48億元。元/m2%gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-7月汕頭市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)潮陽區(qū)11106--106--351--1--龍湖區(qū)119--9--1578--1--濠江區(qū)114--4--908--5--gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-7月汕頭市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1汕頭市潮陽區(qū)谷饒鎮(zhèn)茂廣居委茂三股份經(jīng)濟聯(lián)合社大西洋坊，上堡居委上一、上四、上五、上六經(jīng)濟聯(lián)合社牛坑洋，東明經(jīng)濟聯(lián)合社七斗洋、石字沙洋潮陽區(qū)1057627370803511汕頭市南信紡織產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設有限公司2汕頭市濠江區(qū)風電產(chǎn)業(yè)園01-00402-2地塊內(nèi)濠江區(qū)28151415370.755465北京京能清潔能源電力股份有限公司3東海岸新城新津片區(qū)F組團F04-06（之一）地塊龍湖區(qū)896541415115781汕頭市國濤投資有限公司4汕頭市潮陽區(qū)金浦街道梅西村324國道路段北側(cè)潮陽區(qū)9917257505800.9汕頭市萬欣紙業(yè)有限公司5兩英鎮(zhèn)雷英北路潮南區(qū)28879551019081.1汕頭市中業(yè)房產(chǎn)有限公司6汕頭市潮陽區(qū)海門鎮(zhèn)西南門居委東山尾洋潮陽區(qū)6380052558241.1汕頭市粵大海門灣投資有限公司7澄海區(qū)中陽大道西側(cè)、萊美路北側(cè)澄海區(qū)13843651003681廣東伊美潔健康科技有限公司8汕頭市龍湖區(qū)龍湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園外砂路與南砂路交界西南側(cè)龍湖區(qū)10931849494531汕頭聯(lián)東金澳科技有限公司9汕頭市濠江區(qū)汕頭南新城市中心STN-03-31和STN-03-33地塊濠江區(qū)5599342007505廣東金獅新材科技有限公司10汕頭潮南紡織印染環(huán)保綜合處理中心潮南區(qū)18217340002202.6汕頭市圣達安實業(yè)有限公司gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-7月汕頭市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1汕頭市潮陽區(qū)谷饒鎮(zhèn)茂廣居委茂三股份經(jīng)濟聯(lián)合社大西洋坊，上堡居委上一、上四、上五、上六經(jīng)濟聯(lián)合社?？友螅瑬|明經(jīng)濟聯(lián)合社七斗洋、石字沙洋潮陽區(qū)1057627370803511汕頭市南信紡織產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設有限公司2東海岸新城新津片區(qū)F組團F04-06（之一）地塊龍湖區(qū)896541415115781汕頭市國濤投資有限公司3兩英鎮(zhèn)雷英北路潮南區(qū)28879551019081.1汕頭市中業(yè)房產(chǎn)有限公司4汕頭市潮陽區(qū)海門鎮(zhèn)西南門居委東山尾洋潮陽區(qū)6380052558241.1汕頭市粵大海門灣投資有限公司5汕頭市廣澳物流園南片區(qū)HJ-03003-01904-1地塊濠江區(qū)3886535289085華潤新能源（汕頭）有限公司6汕頭市潮陽區(qū)海門鎮(zhèn)西南門東山尾潮陽區(qū)15728218013861.4汕頭市合群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月汕頭市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1兩英鎮(zhèn)雷英北路潮南區(qū)28879551019081.1汕頭市中業(yè)房產(chǎn)有限公司2汕頭市潮陽區(qū)海門鎮(zhèn)西南門居委東山尾洋潮陽區(qū)6380052558241.1汕頭市粵大海門灣投資有限公司3汕頭市潮陽區(qū)海門鎮(zhèn)西南門東山尾潮陽區(qū)15728218013861.4汕頭市合群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月汕頭市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1兩英鎮(zhèn)雷英北路潮南區(qū)28879551019081.1汕頭市中業(yè)房產(chǎn)有限公司2汕頭市潮陽區(qū)海門鎮(zhèn)西南門東山尾潮陽區(qū)15728218013861.4汕頭市合群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3汕頭市潮陽區(qū)海門鎮(zhèn)西南門居委東山尾洋潮陽區(qū)6380052558241.1汕頭市粵大海門灣投資有限公司gLWfpdwiccJf8Lb9dij32cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2023年1