規(guī)劃及方案成果標準

./規(guī)劃及方案設計成果標準1、規(guī)劃階段成果標準該階段設計重點：用地容量內不同產品配比的分布形態(tài),須提供3-4個概念規(guī)劃草案。在確定的產品配比條件下,進一步對居住、商業(yè)、公共空間、交通、綠化、節(jié)能、日照等因素進行優(yōu)化和提升,形成具有價值最大化的規(guī)劃方案。圖紙清單及圖紙深度要求分類序號成果內容成果要求備注分析過程1設計說明設計概念及規(guī)劃設計研究過程及結論說明●可結合圖紙、圖片進行說明2自然條件分析場地自然條件表1場地自然條件表23社會條件分析場地社會條件表3場地社會條件表44規(guī)劃設計研究過程分析多方案價值比較,各草案附指標、文字說明；指標5規(guī)劃指標綜合技術經濟指標,見附表5、6、7、8、9、10●概念方案成果6總平面圖附《綜合經濟技術指標表》標明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針〔及風玫瑰圖見附件7中表1、2、3、4、5、6表明地下室邊界和出入口位置標明建筑單體的層數(shù)和退線,建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸表明住區(qū)道路性質、寬度、位置和出入口位置,表明停車位位置和停車數(shù)目表明綠地和水系的性質、等級和邊界。●7物業(yè)類型分布圖標明表中所示住宅的類型、戶型面積比例、層數(shù)和分布范圍應附比例尺標明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置●8交通及停車分析圖表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運、消防流線及出入口位置〔如居住區(qū)內有公交線路,應表明公交站點位置。表明機動車、非機動車車的停車方式、位置和停車數(shù)目●9日照分析圖滿足用地內每個區(qū)域在冬至日〔大寒日的日照時數(shù)及朝向、間距等要求●10地下室總平面圖表明各種地下室平面的與地上建筑的平面相對關系、內部功能布置、面積指標。如停車位、出入口、地庫大堂等●11分期建設示意圖表明分期建設各期物業(yè)的分布范圍和建設順序●12規(guī)劃工作模型體塊鳥瞰及體塊模型1:500～1：2000●13典型戶型平面圖1:200●14典型住宅單元組合平面圖分析典型拼接、組合住宅樓層平面●15典型組團分析圖●16風格意向圖片●17效果圖鳥瞰圖及主要單體效果圖若干●其他18其他國家及地方規(guī)定的規(guī)劃內容要求如公示展板中的彩色總平面圖等●19電子光盤以上內容的規(guī)劃設計光盤●20文本數(shù)量征詢規(guī)劃圖冊A3文本八份、最終圖冊一式十五份、效果圖A1版1套。●1、上述成果要求的前提應符合相關國家設計規(guī)范要求并參考《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》對方案設計文件編制深度的有關規(guī)定。2、上表中"●"表示必須完成的圖紙,"○"表示可選擇完成的圖紙,整理成JPG、PPT或PDF文件；2、方案設計階段成果標準該階段重點：在規(guī)劃方案確認的前提下,深化總圖中各專業(yè)的分項設計,完善房型和單體的平、立、剖面及節(jié)點設計、落實各單體的各項技術指標。圖紙清單及圖紙深度要求分類序號成果內容成果要求備注方案設計圖冊文字部分1設計依據(jù)設計要點、設計規(guī)范、設計任務書等●2設計說明建筑設計說明：自然條件分析、社會條件分析、功能分析、空間形態(tài)分析、交通分析、綠化率分析、景觀分析、日照陰影分析、節(jié)能分析、分期建設分析、物業(yè)管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要斷面分析等〔與相應的分析圖對應；結構、機電設備等專業(yè)設計說明3經濟技術指標技術經濟指標〔包括占地面積、可銷售面積、計容積率建筑面積、總建筑面積、建筑單體分層面積表,住宅、商業(yè)、社區(qū)醫(yī)療中心、地下及半地下車庫、以及其他公共服務配套設施的建筑面積分項指標、層數(shù)及高度,建筑密度,容積率,綠化率；車位數(shù)；各種戶型的套型面積、套內面積、公攤面積等規(guī)劃報建所需各類面積指標匯總表見附件7表1、3、4、6、7、8、9圖紙部分彩色分析圖紙51總平面布置圖附《綜合經濟技術指標表》標明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針比例1:500~1：1000●62底層平面總圖標明建筑單體的層數(shù)和退線,建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸,表明地下室邊界和出入口位置；表明住區(qū)道路性質、寬度、位置和出入口位置,表明停車位位置和停車數(shù)目表明綠地和水系的性質、等級和邊界。比例：1:500～1:10007功能分區(qū)及產品分布圖標明表中所示住宅的類型、戶型面積比例、層數(shù)和分布范圍應附比例尺標明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置比例：8交通分析表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運、消防流線及出入口位置〔如居住區(qū)內有公交線路,應表明公交站點位置；表明機動車、非機動車車的停車方式、位置和停車數(shù)目9分期建設示意圖表明分期建設各期物業(yè)的分布范圍和建設順序10綠化景觀分析主要景觀軸線與重要節(jié)點,集中綠地、組團綠地、步行景觀的設計,標明各塊綠地范圍、面積11日照分析滿足用地內每個區(qū)域在冬至日〔大寒日的日照時數(shù)及朝向、間距等要求13豎向分析小區(qū)主要道路及組團斷面分析；豎向分析,如綠化植被的豎向設計、道路與建筑的豎向變化、地下及半地下車庫與建筑、道路的豎向關系、土方平衡等14消防分析總圖、單體均須滿足消防規(guī)范及當?shù)叵啦块T要求15人防分析根據(jù)當?shù)厝朔酪?進行人防面積計算和平面布置16地下室總圖分析停車場庫平面設計,包括車位布置、車行流線、地下室人防布置及每車位占地庫面積的核算17小區(qū)出入口深化設計根據(jù)金地集團上海公司標準,必須考慮人行、車行分流,車行刷卡遮雨措施、保安管理方式等18典型單元或組團分析須完整表達建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關系；若底層有商業(yè),表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置CAD圖紙部分5總平面圖1：500~1：1000●5典型住宅組團戶型的平、立、剖面立面4個比例：1:200～1:300●8住宅單元或組團的組合平、立、剖面立面4個,剖面大于2個比例：1:100～1:200●15住宅、商業(yè)、會所、社區(qū)配套〔附家具布置、小區(qū)門衛(wèi)、垃圾房、變配電間、煤氣調壓站單體平、立、剖面圖立面4個,剖面大于2個比例：1：200●9地下及半地下車庫的平、剖面表明各種地下室平面的與地上建筑的平面相對關系、內部功能布置、面積指標,應以2～3個地庫平面布置方案進行地下利用率比較分析,標明停車位的平均單位面積●10單體入口放大平面圖比例：1：30●11典型單元各層戶型放大平面圖含梁柱位置與尺寸、家具布置、空調室內外機位、正確尺寸的管井與煙道、熱水器等比例：1：50●12立面細部節(jié)點放大圖〔平立剖面比例：1：50●13典型私家庭院〔含圍墻放大平面及節(jié)點設計圖比例：1：50●14小區(qū)圍墻整體及標準段節(jié)點設計圖比例：1：50●效果圖15整體鳥瞰圖2份●景觀設計效果圖庭院環(huán)境設計效果圖主要類型各一份主、次入口效果圖、沿河景觀效果圖各一份住宅透視效果圖不同類型的住宅或組團各一份,每份不少于2張主要公建效果圖會所、商業(yè)、社區(qū)配套等各一份,每份不少于2張住區(qū)內重要景觀帶的相鄰建筑連續(xù)立面圖,各一份外部街景立面圖〔主要類型各一份戶型圖與戶型分布圖各一份報建圖紙17報建圖紙藍圖5份〔或根據(jù)報建要求●模型18報建模型應表明周圍道路、地塊的性質比例：1：500●19工作模型組團模型1：300〔彩色一份〔在時間允許情況下●展示圖板20展示圖板政府要求的公示圖紙,如公示展板中的彩色總平面圖等公示展板●其他21電子光盤以上內容的設計方案光盤〔二份●22文本數(shù)量過程白圖12本,正式報建方案圖冊一式八份、最終方案圖冊一式十五份、效果圖A1版1份?！?、上述成果要求的前提應符合相關國家設計規(guī)范要求并參考《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》對方案設計文件編制深度的有關規(guī)定。2、上表中"●"表示必須完成的圖紙,"○"表示可選擇完成的圖紙,整理成JPG、PPT或PDF文件；3、深化方案設計階段成果標準該階段重點：在方案確認的前提下,深化方案中各專業(yè)的分項設計,深化房型和單體的平、立、剖面及節(jié)點設計、確認各單體的各項技術指標、完成立面的二次設計和模型推敲。圖紙清單及圖紙深度要求分類序號成果內容成果要求備注深化方案設計圖冊文字部分1設計依據(jù)設計要點、設計規(guī)范、設計任務書等●設計說明詳細建筑設計說明：功能分析、交通分析、綠化分析、景觀分析、日照陰影分析、節(jié)能分析、分期建設分析、物業(yè)管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要斷面分析等〔與相應的分析圖對應；結構、機電設備等專業(yè)設計說明經濟技術指標技術經濟指標〔包括占地面積、可銷售面積、計容積率建筑面積、總建筑面積、建筑單體分層面積表,住宅、商業(yè)、社區(qū)醫(yī)療中心、地下及半地下車庫、以及其他公共服務配套設施的建筑面積分項指標、層數(shù)及高度,建筑密度,容積率,綠化率；車位數(shù)；各種戶型的套型面積、套內面積、公攤面積等規(guī)劃報建所需各類面積指標匯總表見附件7表1、3、4、6、7、8、9圖紙部分2總平面圖以及底層平面總圖1總平面布置圖1:5002底層平面總圖1:3003地下車庫平面圖4戶型分布圖1:5005分析圖。包括：公共建筑布置分析圖1:500道路及交通分析圖1:500景觀結構分析圖1:500小區(qū)管理模式分析圖1:500小區(qū)各道路斷面圖1:100●3豎向設計如綠化植被的豎向設計、道路與建筑的豎向變化、地下及半地下車庫與建筑、道路的豎向關系等4單體建筑圖1各層平面圖1:1002屋頂平面圖1:1003立面圖〔4個1:1004剖面圖1:1005大樣圖1:20~50●5細部節(jié)點1典型立面節(jié)點示意圖2檐口節(jié)點外尺寸控制圖3窗臺節(jié)點外尺寸控制圖4立面中的鋼結構節(jié)點外尺寸控制圖5立面構架節(jié)點外尺寸控制圖6幕墻、門窗節(jié)點外尺寸控制圖7立面排磚示意8室外空調板等其他與立面相關節(jié)點設計外尺寸控制圖9雨落水管特殊節(jié)點外尺寸控制圖10陽臺欄桿〔板外尺寸控制圖樣11立面分色示意圖、裝飾定位12其他與建筑建成效果有關的節(jié)點,外尺寸控制圖及細部?！?效果圖1整體鳥瞰圖〔一份2庭院環(huán)境設計效果圖〔主要類型各一份3主、次入口效果圖〔各一份4住宅透視效果圖〔不同類型的住宅或組團各一份5住區(qū)內重要景觀帶的相鄰建筑連續(xù)立面圖,外部街景立面圖〔主要類型各一份6景觀設計意向性圖片●模型7工作模型1小區(qū)整體模型〔彩色有機玻璃,詳細反映建筑與道路、景觀、交通系統(tǒng)、停車場等關系,模型比例1：5002各不同建筑單體模型〔彩色有機玻璃,詳細反映出建筑立面中各材質的顏色與質感,模型比例1：1003實施方案模型〔1：50,模型費用由甲方支付。模型必須反映圍墻、立面材質及肌理、排磚方式、雨落水管、雨篷、欄桿、百葉、景觀、鋪地方式、排水溝等?！駞f(xié)調配合8協(xié)調配合工作1、協(xié)調甲方指定施工隊或廠家做材料樣品,完成材料樣品清單及選樣、封樣并簽字認可；2、協(xié)調及協(xié)助甲方商鋪廣告標志設計；3、協(xié)助完成燈具明細表及五金明細表；4、協(xié)調景觀、室內、機電等專業(yè)設計；5、配合及審核有關二次設計深化圖紙并簽字認可?！癯晒谱骷s定9成果制作約定：1、CAD文件一律用AUTOCADR2006軟件繪制,圖形名稱及層名應用中文分類設定2、小區(qū)及單體SCETCH模型3、總圖繪制須在甲方提供之電子版"紅線母圖"上進行,不得移