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文檔簡介

2023年地產(chǎn)投資協(xié)議地產(chǎn)投資協(xié)議1甲方:乙方:依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方本著同等互利、誠懇信用的原則,共同參加合作開發(fā)建設房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權力、義務和責任,通過友好、同等、仔細協(xié)商,達成如下合作協(xié)議,共同遵守執(zhí)行。第一條、開發(fā)項目項目名稱:項目地址,其次條、項目占地面積和用地性質(zhì)開發(fā)項目占地約為XX平方米,土地性質(zhì)為商住土地,雙方確認的土地價值為XX萬兀,折為甲方出資款XX萬元,項目所用土地文件以批復為準。第三條、項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設的詳細內(nèi)容包括:擬建商業(yè)及住宅工程約為XX平方米:2.擬建地下車庫工程約為XX平方米。(以上面積以工程竣工后實際丈量為準)第四條、甲乙雙方合作方式1.甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目,共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的50%乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的5以出資比率確定股權一比例,根據(jù)股權比例安排利潤,利益、風險按各方的股權比例享有或擔當相應的權利、義務和責任。2.本次合作開發(fā)項目投資總額約為XX萬元(人民幣),按上述出資比率,甲方應出資額約為XX萬元、乙方應出資額約為XX萬元。(實際投資額以雙方實際出資額為準)上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項,也包括建筑安裝總造價及各方按比例分得的物業(yè)相應應分攤的國有土地運用權出讓金等。第五條、合作項目付款方式該項目資金在銀行單獨開戶管理,詳細銀行賬戶見補充條款,在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下詳細時間和額度支付各方應出資的款項:1,依據(jù)項目投資總額和各方出資比率,乙方按實際建設工程進度支付投資款,在利益未安排前乙方全部的投資款應作為甲方的借款。2.銀行賬戶應由甲乙雙方監(jiān)管資金收支,確保雙方利益安排。第六條、前期工作支配合作開發(fā)項目的前期下列工作應山雙方共同負責盡快落實:1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地運用權人為甲方,土地運用不附帶第三者的利益限制。2,落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。3·完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。辦理開發(fā)項目的開工手續(xù),取得項目施工許可證,使項目得以合法開工建設。6,落實和完善與項目相關的其他未及工作,以防患未然。第七條、項目工程建設的承包發(fā)包為保證工程質(zhì)量和工程進度,合作開發(fā)項目的工程建設承包發(fā)包,詳細由合作雙方共同協(xié)商、科學考證合理確定。第八條、項目相關工程管理1,本協(xié)議簽定之后,甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室,各方代表名稱XXXXO詳細商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務及工程進度支配、與各級行政管理部門的聯(lián)絡以及與地方相關民事的溝通、后勤保障等工作。2.項目聯(lián)合辦公室按前述第六,七條工作內(nèi)容,詳細協(xié)目目調(diào)和落實。&項的各項行政管理工作,由雙方商定委派指定有工作實力的專人詳細負責。生項目的工程建設管理和技術監(jiān)理工作,由雙方負責委派指定具有專業(yè)技術管理和技術監(jiān)理實力的專人負責,關鍵程序和步驟須相關領導或干脆責任人簽字落實第九條、物業(yè)交付合作開發(fā)項目物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應共同參與承包商、設計單位的竣工驗收。在取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理。第十條、項目相關財務管理財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作實力和好的人品,遵守國家的法律法規(guī)。I.財務管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群透鲘徫宦氊煟?,嚴格執(zhí)行財務管理制度,嚴格履行財務管理手續(xù),做到日清月結。各項財務支出須由相關領導批準,支出票據(jù)的報銷須按程序有干脆經(jīng)手人和驗收人及相關領導的親筆簽字。各項財務收入須開具正規(guī)的收入票據(jù),杜絕打收入白條。3.合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售,要嚴格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時,須合作雙方商定并寫出文字紀要,任何個人無權超出定價范圍出售合作丌發(fā)項目地產(chǎn)投資協(xié)議2甲方:法定地址:法定代表人:乙方:法定地址:法定代表人:丙方法定地址:法定代表人:甲、乙、丙三方本著公允合作、優(yōu)勢互補和資源共享的原則,經(jīng)友好協(xié)商,一樣同意合作開發(fā)位于地塊房地產(chǎn)項目。為規(guī)范開發(fā)項目的經(jīng)營管理,明確雙方的權利義務,特訂立本協(xié)議,以資各方遵守。第一條協(xié)議主體本協(xié)議之簽署各方,即甲、乙、內(nèi)三方,包括因法定緣由承接其債權債務的其他法人或自然人。其次條合作內(nèi)容XXX地塊房產(chǎn)開發(fā),包括但不限于投資、建設、銷售及經(jīng)營管理等。第三條項基本狀況項目所在地:項目規(guī)劃條件:A.總用地面積:xxx平方米,&總建筑面積:不高于XXX平方米:匚建筑容積率:不高于xxx:D.綠化率:不高于XXX:建筑密度:不高于XXX:其他土地利用要求按XXXX號文執(zhí)行。項目內(nèi)容.商場、商鋪、文化活動中心、綜合消遣中心及配套辦公、住宅等,打造特色商住街區(qū)。詳細設計裝修標準依據(jù)設計方案由合作各方另行約定。(以上主要經(jīng)濟技術指標以政府有關部門最終核定為項目用地狀況:現(xiàn)狀(凈地)交付。第四條項目主體及合作方式甲,乙、內(nèi)三方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。合作各方共同出資,共享利潤,共擔風險。項目公司在本協(xié)議生效后X天內(nèi)合作各方正式按《公司法》組建。項目公司名稱由合作二方另行協(xié)商,最終以工商部門注冊核定的名稱為誰。項目公司注冊資金為XX萬元,其中甲方XX萬元,占XX%,乙方丙方各出資XX萬元,各占XX%,合作各方均以貨幣資金出資,并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求剛好繳納。項目公司法定代表人山甲方指派代表擔當。以甲方名義競得的XX號地塊土地運用權,山甲方于項目公司營業(yè)執(zhí)照領取后XX天內(nèi)向XX相關部門申請變更至各方成立的項目公司名下,并將土地運用權證辦理在項目公司名下。第五條項目的出資甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股份比例設定出資金額。項目總出資額:分兩部分,第一部分為XXX號地塊土地出讓金及相關規(guī)稅費,為人民幣元。其次部分為合作項目開發(fā)建設啟動資金,暫定為人民幣元。項目總出資額暫定為人民幣萬元。項目公司的股份比例及對應的出資:甲方占XX%,第一部分對應的出資金額為人民幣元,其次部分對應的出資金額為人民幣元。乙方占XX%,第一部分對應的出資金額為人民幣元,其次部分對應的出資金額為元人民幣。內(nèi)方占XX%,第一部分對應的出資金額為元人民幣,其次部分對應的出資金額為人民幣元。合作項開發(fā)建設啟動資金各方按項目公司股份比例按須要繳納,詳細由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納,并統(tǒng)一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產(chǎn)為項目公司共同財產(chǎn),不得隨意挪用或懇求分割:項目前期各方發(fā)生的與本項目相關的費用經(jīng)各方共同確認后計入項目公司成本,并計入各方投資額度。第六條項目的融資除合作項目的土地出讓金及相關規(guī)稅費,合作各方應按本協(xié)議約定剛好出資到位外,在辦理了合作項目土地運用權證的前提下,合作項目開發(fā)建設啟動資金的出資,應以項目公司的名義向金鬲蟲機構進行抵押融資,不足部分再由合作各方按股權比例進行追加出資。第七條利潤安排原則和詳細安排方式雙方根據(jù)各自占有項目公司的股份比例共享項目的收益和擔當項目的損失。甲乙雙方同意根據(jù)以施工完畢后發(fā)包方應付總工程款,扣減全部成本開支后同等安排的原則安排利潤。本項目全部建設成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經(jīng)財務記賬的開支由經(jīng)辦人自行擔當,不得計入成本支出。若通過財務借支經(jīng)辦的,則該費用從個人應得利潤中予以扣減。本項目的利潤根據(jù)從發(fā)包方應付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以確定。發(fā)包方應付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認可并最終經(jīng)發(fā)包方確認的、工程造價竣工結算手續(xù)為準:本項目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容:(1)工程施工材料費及運輸裝卸費:(2)施工人員的工資酬勞、伙食費、工傷事故補償金:(3)機械設各運用、維護保養(yǎng)費(含乙方自行供應機械設備頭行政審批手續(xù)費:掛靠管理費,(的協(xié)助人員工資〔會計、出納、后勤人員的工資);施工所需水電費,違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金:因工程質(zhì)量問題所產(chǎn)生的修理、返工費用;(1的款待費;(11)項目結束后的財務審計費。本項目的成本開支以項目結束后的財務審計結論為準。經(jīng)審計后不應納入成本開支的費用,由經(jīng)辦人自行擔當,該費用從個人應得利潤中予以扣減。第八條合作期限合乍期限為XX年,自20xx年x月x日至20xx年x月x日止。合同期滿后,如各方對合同沒有進行推翻要求,則合同根據(jù)相同要求進行優(yōu)先續(xù)約。第九條各方權利和義務各方權利:合作項目經(jīng)營活動山甲、乙、丙三方共同確定,依據(jù)各方占有項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權。各方享有合作項目利益的安排權、監(jiān)督權。各方安排合作項目利益和合作項目經(jīng)營積累的財產(chǎn)應按各方股份比例進行安排。各方有退出合作項目的權利。合作各方的權利詳細以項目公司的章程為準。各方義務.根據(jù)本協(xié)議的約定出資、融資,以保證合作項目的正常運行。按股份比例分擔合作項目經(jīng)營損失。甲方應于本協(xié)議生效之日起XX日天內(nèi)辦理完項目公司成立的相關手續(xù),乙內(nèi)雙方幫助協(xié)作。甲方應于項目公司營業(yè)執(zhí)照領取后X日內(nèi)完成上述審批工作。第十條股份的轉(zhuǎn)讓允許各方相互轉(zhuǎn)讓其在本項目中的全部或部分股權或財產(chǎn)份額。如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權或份額,應經(jīng)其他各合作方的一樣同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉(zhuǎn)讓股權或份額的,經(jīng)其他各合作方一樣同意并修改項目公司章程后即可成為項目公司股東。該第三人作為新股東依據(jù)修改后的公司章程享有權利擔當義務。第十一條項目公司終止與清算項目公司因下列情形而終止。全體合作方同意終止合作關系。項目被依法撤銷。出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應終止項目的情形。項目公司清算。項目公司終止后全體股東應托付具有法定資質(zhì)的審計機構對項目公司的財務進行審計。審計完成后應當進行清算,并通知債權人。清算人由全體股東擔當或經(jīng)全體股東過半數(shù)自項目公司終止后XX日內(nèi)托付第三人擔當清算人:XX日內(nèi)未能確定清算人的,公司股東或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。項目公司財產(chǎn)在支付清算費用后,按下列依次清償。因合作項目所欠招用的職工工資、社會保險費用和法定補償金,項目建設所欠稅款:合作項目債務:返還合作各方的出資。第十二條本項目實施過程中對外合同的簽訂本項目實施過程中,全部因工程建設須要而對外簽訂的合同、協(xié)議,均需甲乙雙方簽字認可。任何乙方需提前單獨簽訂的,可于簽訂后五日內(nèi)交山對方簽字認可:否則因合同履行所支付的合同價款或違約金山經(jīng)辦人自行擔當,不得計入成本支出。若己通過財務借支經(jīng)辦的,則該費用從個人應得利潤中予以扣減。全部對外簽訂合同,詳細經(jīng)辦人影響財務供應原件存檔各查,作為項目結束后財務審計之依據(jù)。若經(jīng)辦人未向財務供應原件或經(jīng)雙方簽字確認的復印件,則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行擔當,不得計入成本支出。若己通過財務借支經(jīng)辦的,則該費用從個人應得利潤中予以扣減。合同簽訂過程中,因經(jīng)辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的,該違約金不得計入成本支出,由經(jīng)辦人自行擔當,該費用從個人應得利潤中予以扣減。第十三條違約責任各方應全面、實際履行協(xié)議約定條款所確認的各項義務。任何一方假如沒有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務,均構成對本協(xié)議條款的違反,應擔當違約責任。違約方除應接著履行合同義務外,應當賠償另一方山此發(fā)生的全部經(jīng)濟損失。合作一方未按期繳納或未繳足出資的,應當賠償山此給其他合作方造成的損失。合作一方未經(jīng)其他合作方一樣同意而轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額的,假如其他合乍方不情愿接納受讓人為新的合作方,可按退出合作項目處理,轉(zhuǎn)讓人應賠償其他合作方因此而造成的損失。合作一方嚴峻違反本協(xié)議、或因重大過失或違反相關法律法規(guī)而導致項目中止或終止的,應當對因此其他合作方造成的損失擔當貝訁償責任。第十些條合同爭議解決方式因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關的事宜而發(fā)生爭議的,由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,同意根據(jù)以下第X種方式解決。提交XXX仲裁委員會仲裁。提交XXX人民法院訴訟。第十五條其他本協(xié)議經(jīng)XXX后生效。經(jīng)協(xié)商一樣,合作方可以書面形式對本協(xié)議進行修改或?qū)ξ幢M事宜進行補充,并經(jīng)全體合作方簽章后生效。修改,補充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分。修改、補充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突,以修改,補充后的內(nèi)容為準。本協(xié)議壹式x份,甲、乙、丙三方各執(zhí)x份,x執(zhí)x份,送登記機關存檔x份。甲方(簽章):代表:時間:20xx年x月x日乙方(簽章):代表:時間:20xx年X月X日丙方(簽章)代表.時間:20xx年X月X日地產(chǎn)投資協(xié)議3立協(xié)議當事人:甲方:××××股份有限公司法定代表人:注冊地址:乙方:××××有限公司法定代表人:注冊地址:內(nèi)方I:內(nèi)方2:內(nèi)方3:第一章合作的宗旨、范圍、架構××××房地產(chǎn)銷售有限公司(以下簡稱公司)系甲、乙雙方于一一一年一一月設立的房地產(chǎn)銷售公司,為更好的開展公司業(yè)務,結合丙方的經(jīng)營、管理閱歷,各方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下合作協(xié)議:第1條公司概況公司為甲、乙雙方于一一一年一一一月一一一日在××市工商行管理局注冊設立的,《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊號為,經(jīng)營范圍為商品房銷售、中介,房地產(chǎn)營銷簽劃,居處地為,法定代表人為,注冊資本人民幣丿j元,企業(yè)類型為有限責任公司(國內(nèi)合資)。甲方出資人民幣萬元,占股一一%;乙方出資人民幣萬元,占股一一%。第2條合作方式甲、乙雙方汲取內(nèi)方為公司的新股東,內(nèi)方負責對公司進行增資,各方按所占公司注冊資本金比例的享有權利、擔當義務。第3條甲、乙雙方己繳付了全部注冊資本:丙方承諾根據(jù)本協(xié)議約定對公司進行增資。其次章公司增資第4條本協(xié).議簽訂后,公司增加注冊資木人民幣萬元,由丙方負責繳付。增資后,公司注冊資本金為人民幣萬元,公司各股東的持股比例為甲方占股%、乙方占股%、丙方1占股%、丙方2占股%、丙方3占股%;第5條出資比例、出資方式甲、乙雙方所繳注冊資本不變:丙方1繳付人民幣元,出資方式為:丙方2繳付人民幣元,出資方式為:丙方3繳付人民幣元,出資方式為。第5條增資時間].、本合同簽訂后日內(nèi),丙方應完成注冊資本繳付義務2、丙方完成注冊資本繳付后日內(nèi),甲、乙雙方負責完成相關工商變更登記手續(xù)。第7條利潤安排各方經(jīng)協(xié)商一樣,公司完成增資后,股東分紅按扣除企業(yè)所得稅后的利潤額由甲、乙、內(nèi)三方按冖的比例安排。第三章當事人保證第8條原股東保證:公司原股東特此向內(nèi)方聲明和保證以下權益之真實性,否則,由此給內(nèi)方造成的一切損失均由其擔當:甲方、乙方保證其具有簽訂和履行本協(xié)議所必需的一切民事權利實力和民事行為實力。甲方、乙方簽訂本協(xié)議己獲得公司董事會、股東會或其他公司內(nèi)部權力機關或法律所要求的其它機關的批準或同意。公司是一家依法成立并有效存在的房地產(chǎn)銷售公司,己取得一切必要的政府執(zhí)照、授權、同意和批準。而且上述一切執(zhí)照、授權、同意和批準有效且仍舊存在,并無任何緣由(丙方或丙方控股后造成的除外)會吏上述任何一項被吊銷、注銷或取消。甲方、乙方作為公司原股東己按公司原合同、章程規(guī)定完成對公司的出資義務。假如公司至本協(xié)議簽訂前所從事的.業(yè)務不符合現(xiàn)行氵去律的規(guī)定,侵擾了任何第三人的任何合法權益,山此給丙方或丙方控股后的項目公司造成損失的,則甲方、乙方應負責向內(nèi)方賠償損失。地產(chǎn)投資協(xié)議4甲方,乙方:依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著同等自愿、誠懇信用、互惠互利的原則,就合作投資房地產(chǎn)項目友好協(xié)商,達成以下協(xié)議,明確責任,共同遵守第一條項目概況木項目位于項目暫定名為。項目用地面積平方米(約畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為用地,土地運用年限年。項目總建筑面積平方米,其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米),地下一層(面積平方米其次條合作形式依據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則,雙方采納的合作形式如下:甲乙雙方對外擔當責任的方式為.第三條合作期限合作期限為年,自年一一一月一一日至年一一一.月一一日止;合同期滿后,如各方對合同沒有進行推翻要求,貝刂合同根據(jù)相同要求進行優(yōu)先續(xù)約。第四條甲方權利與義務甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應依法依規(guī)具備相應的資格條件,包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術人員等。甲方負責依法依規(guī)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起月以內(nèi),取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證灰《國有土地運用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起月以內(nèi),取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條項目概況的內(nèi)容一樣。甲方負責依法依規(guī)辦理項目開發(fā)建設與房屋銷售等相關手續(xù)。甲方負責擔當項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發(fā)(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用),以及房屋銷售等一切相關費用,包括辦不限于行政費用、建設費到、銷售費用、管理費用等。甲方應保證本項目用地無界址糾紛,項目產(chǎn)權明晰,無抵押等他項權利。甲方應將乙方根據(jù)本協(xié)議約定供應的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意將乙方依約供應的款項用于其他用途。在項目建設過程中,甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào),解除項目周邊單位或居民對正值開發(fā)建設工作的干擾,保證開發(fā)建設工作的順當進行。8一,甲方應向乙方提交與本項目相關的資料,以確保乙方對本項目的監(jiān)督管理。第五條乙方權利與義務乙方應根據(jù)本協(xié)議約定的付款方式,向甲方供應本協(xié)議其次條合作形式約定的合作投資資金。乙方自本協(xié)議簽訂后,對本項目享有監(jiān)督管理權,負責對本項目的建設開發(fā)(包括開發(fā)土地、建設項目、銷售房產(chǎn)等過程)供應詢問以及相關幫助。乙方定期派出一名工作人員幫助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報蚍、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關工作,以保證項目開發(fā)工作的順當進行。乙方負責共同保管甲方供應的與本項目相關的資料。第六條投資形式、利潤安排乙方對本項目投資最高總額為人民幣 元整。付款方式為:乙方對本項目享有的利潤安排為.第七條項目相關資料手續(xù)的移交為保證乙方能快速進入本項目的建設開發(fā),剛好了解本項目基本狀況和進行項目開發(fā)打算工作,便利乙方日后監(jiān)督管理,甲方應剛好向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的,資料影印件與原件一樣。甲方移交的本項目相關資料包括但不限于.00甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質(zhì)文件。本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地運用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等相關項目資質(zhì)證件。本項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關項目資料。甲方所供應的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方項目資料的正常運用。第八條違約責任投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務的,則視作違約方單方終止本協(xié)議,其他守約方有權共同書面確定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的,其他守約方有權共同書面確定取消違約方的股東資格,并有權根據(jù)違約方應當出資額追宄違約方的違約責任。投資各方如有違反本協(xié)議其他約定的,則視作違約方單方終止本協(xié)議,其他守約方有權共同書面確定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。本協(xié)議約定的其他違約責任。第九條適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護和管轄。因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向 人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力,其費用山敗訴方負擔。第十條其他本協(xié)議一式份,甲乙雙方各執(zhí)一份:本協(xié)議自之日起生效,未盡事宜山雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權利義務的,若與公司章程不一樣,以本協(xié)議為準。甲方.乙方:凵期.日期:地產(chǎn)投資協(xié)議5甲方,乙方:依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著同等自愿、誠懇信用、互惠互利的原則,就合作投資房地產(chǎn)項目友好協(xié)商,達成以下協(xié)議,明確責任,共同遵守第一條項目概況本項目位于,項目暫定名為 。項目用地面積 `平方米(約畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為地,土地運用年限年。項目總建筑面積 平方米,其中地上(包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米),地下一層(面積 平方米)。其次條合作形式依據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則,雙方采納的合作形式如下:甲乙雙方對外擔當責任的方式為:第三條合作期限合作期限為年,自年月一.一一日至年一一月日止:合同期滿后,如各方對合同沒有進行推翻要求,則合同根據(jù)相同要求進行優(yōu)先續(xù)約。第四條甲方權利與義務甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應依法依規(guī)具備相應的資格條件,包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術人員等。甲方負責依法依規(guī)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計,規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起月以內(nèi),取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國一一有土地運用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起月以內(nèi),取得本項目的《建設工程施工許可證》。一一一并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條項目概況的內(nèi)容一樣。甲方負責依法依規(guī)辦理項目開發(fā)建設與房屋銷售等相關手續(xù)。甲方負責擔當項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括一一一市建設配套費、0圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發(fā)(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用),以及房屋銷售等一切相關費用,包括辦不限于行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。甲方應保證本項目用地無界址糾紛,項目產(chǎn)權明晰,無抵押等他項權利。甲方應將乙方根據(jù)本協(xié)議約定供應的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意,將乙方依約供應的款項用于其他用途。在項目建設過程中,甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào),解除項目周邊單位或居民對正值開發(fā)建設工作的干擾,保證開發(fā)建設工作的順當進行。甲方應向乙方提交與本項目相關的資料,以確保乙方對本項目的監(jiān)督管理。第五條乙方權利與義務乙方應根據(jù)本協(xié)議約定的付款方式,向甲方供應本協(xié)議其次條合作形式約定的合作投資資金。乙方自本協(xié)艤簽訂后,對本項目享有監(jiān)督管理權,負責對本項目的建設開發(fā)(包括開發(fā)土地、建設項目、銷售房產(chǎn)等過程)供應詢問以及相關幫助。乙方定期派出一名工作人員幫助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關工作,以保證項目開發(fā)工作的順當進行。乙方負責共同保管甲方供應的與本項目相關的資料。風險提示:投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題,因此肯定要在協(xié)議中載明出資的方式,以此方式認繳的出資額是多少,確定該出資額所占的.出資比例等。其中,最為重要的是,出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后,因各種緣由而遲遲不予繳付出資,從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定,或使拖延履行出資義務人逃脫責任。第六條投資形式、利潤安排乙方對本項目投資最高總額為人民幣 元整。付款方式為:在盈余安排問題上,投資人通常不會忽視,但對于投資項目給第三人造成損失的賠償責任分擔上,投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外擔當責任的范圍和內(nèi)容是一樣的,但對投資人內(nèi)部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明,會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同擔當責任,甚至數(shù)倍于有過錯投資人。乙方對本項目享有的利潤安排為.第七條項目相關資料手續(xù)的移交.I、為保證乙方能快速進入本項目的建設開發(fā),剛好了解本項目基本狀況和進行項目開發(fā)打算工作,便利乙方日后監(jiān)督管理,甲方應剛好向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一樣。甲方移交的本項目相關資料包括但不限于o)甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質(zhì)文件。本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地運用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等相關項目資質(zhì)證件。本項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關項目資料。甲方所供應的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方項目資料的正常運用。第八條違約責任風險提示為避開發(fā)生潛在風險,合同各方將違約責任條款作出明確約定,就會使簽約人謹“真簽約,全面系統(tǒng)的估計自己的履約實力,防止簽約人有意違約,提高簽約人履行合同的自覺性,并在履約過程中主動按合同約定履行義務,使合同風險消弭于簽約階段。其次,合同中,很多當事人常約定因違約造成對方損失的,應當擔當賠償責任,但確忽視對詳細違約金的確定,而在后續(xù)糾紛爭議中,守約方又對損失的大小無法準確舉證,而造成無法彌補全部損失,因此在設置違約責任條款時應當多費些心思。投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務的,則視作違約方單方終止本協(xié)議,其他守約方有權共同書面確定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的,其他守約方有權共同書面確定取消違約方的股東資格,并有權根據(jù)違約方應當出資額追宄違約方的違約責任。投資各方如有違反本協(xié)議其他約定的,則視作違約方單方終止本協(xié)議,其他守約方有權共同書面確定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。本協(xié)議約定的其他違約責任。第九條適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護和管轄。因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向 人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力,其費用山敗訴方負擔。第十條其他本協(xié)議一式份,甲乙雙方各執(zhí)一份:本協(xié)議自之日起生效,未盡事宜山雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權利義務的,若與公司章程不一樣,以本協(xié)議為準。甲方.乙方:凵期.日期:地產(chǎn)投資協(xié)議6股東各方,甲方:rx理工高校法定地址:乙方:xxx法定地址:內(nèi)方:xxx法定地址:丁方:xxx法定地址:經(jīng)上述股東各方充分協(xié)商,就投資設立(下稱公司)事宜,達成如下協(xié)議:,擬設立的公司名稱、經(jīng)營范圍、注冊資本、法定地址、法定代表人公司名稱.經(jīng)營范圍注冊資本法定地址:法定代表人:、出資方式及占股比例甲方以作為出資,出資額萬元人民幣,本的,乙方以作為出資,出資額丿j元人民幣,本的X內(nèi)方以作為出資,出資額萬元人民幣,本的X%丁方以作為出資,出資額萬元人民幣,本的,1%。,其它約定占公司注冊資占公司注冊資占公司注冊資占公司注冊資成立公司籌備組,成員由各股東方派員組成,出任法人代表一方的股東代表為組長,組織起草申辦設立公司的各類文件;出任法人代表的股東方先行墊付籌辦費用,公司設立后該費用由公司擔當;上述各股東方托付出任法人代表方代理申辦公司的各項注冊事宜,本協(xié)議自各股東方簽字蓋章之日起生效。一式份,各方股東各執(zhí)一份,以便共同遵守。甲方:代表人:乙方:代表人:丙方:代表人:丁方:代表人:簽訂日期:年月地產(chǎn)投資協(xié)議7甲方法定代表人:注冊地址.乙方.法定代表人:注冊地址,依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著同等自愿、誠懇信用、互惠互利的原則,就合作投資x房地產(chǎn)項目友好協(xié)商,達成以下協(xié)議,明確責任,共同遵守:第一條項目概況本項目位于x,項目暫定名為“x”。項目用地面積x平方米(約x畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為x用地,土地運用年限x年。項目總建筑面積x平方米,其中地上x層(包括住宅面積x平方米、底層商網(wǎng)面積x平方米),地下一層(面積x平方米)。其次條合作形式依據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則,雙方采納的合作形式如下:甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可,以及項目開發(fā)建設與房屋銷售等一切相關法律行政手續(xù),負責本項目的建設開發(fā)運作,擔當相關費用。乙方向一本項目供應合作投資資金,與甲方共同經(jīng)營本項目,并獨立享有本項目的利潤。甲乙雙方對外擔當責任的方式為. 第三條甲方權利與義務甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應依法依規(guī)具備相應的資格條件,包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術人員等。甲方負責依法依規(guī)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起x月以內(nèi),取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有士地運用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起x月以內(nèi),取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條項目概況的內(nèi)容一樣。甲方負責依法依規(guī)辦理項目開發(fā)建設與房屋銷售等相關手續(xù)。甲方負責擔當項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發(fā)(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用),以及房屋銷售等一切相關費用,包括辦不限于行政費用、建設費到、銷售費用、管理費用等。甲方應保證本項目用地無界址糾紛,項目產(chǎn)權明晰,無抵押等他項權利。甲方應將乙方根據(jù)本協(xié)議約定供應的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意將乙方依約供應的款項用于其他用途。在項目建設過程中,甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào),解除項目周邊單位或居民對正值開發(fā)建設工作的干擾,保證開發(fā)建設工作的順當進行。8一,甲方應向乙方提交與本項目相關的資料,以確保乙方對本項目的監(jiān)督管理。第四條乙方權利與義務乙方應根據(jù)本協(xié)議約定的付款方式,向甲方供應本協(xié)議其次條合作形式約定的合作投資資金。乙方自本協(xié)議簽訂后,對本項目享有監(jiān)督管理權,負責對本項目的建設開發(fā)(包括開發(fā)土地、建設項目、銷售房產(chǎn)等過程)供應詢問以及相關幫助。乙方定期派出一名工作人員幫助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報蚍、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關工作,以保證項目開發(fā)工作的順當進行。乙方負責共同保管甲方供應的與本項目相關的資料。第五條投資形式、利潤安排乙方對本項目投資最高總額為人民幣x元整。付款方式為:乙方對本項目享有的利潤安排為:xa第六條項目相關資料手續(xù)的移交為保證乙方能快速進入本項目的建設開發(fā),剛好了解本項目基本狀況和進行項目開發(fā)打算工作,便利乙方日后監(jiān)督管理,甲方應剛好向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一樣。甲方移交的本項目相關資料包括但不限于.00甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質(zhì)文件。本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地運用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等相關項目資質(zhì)證件,本項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關項目資料。甲方所供應的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方項目資料的正常運用。第七條違約責任雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務,任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約,違約方應向另一方賠償山此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失,并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。乙方未按協(xié)議規(guī)定供應投資資金導致本項目無法建設開發(fā)的,每逾期一日,按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方安排利潤的,每逾期一日,按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。第八條適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護和管轄。因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向人民法院起訴。第九條其他本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補充協(xié)議:補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 甲方: 乙方:法定或授權代表簽字:法定或授權代表簽字:年月日年月日地產(chǎn)投資協(xié)議8甲方.(***房地產(chǎn)開發(fā)公司)注冊地:法定代表人:乙方.(投資合作***公司)注冊地:法定代表人:依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方本著同等互利、誠懇信用的原則,共同參加合作開發(fā)建設房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權力、義務和責任,通過友好、同等、仔細協(xié)商,達成如下合作協(xié)議,共同遵守執(zhí)第一條、開發(fā)項目 項 目 名址址目其次條、項目占地面積和用地性質(zhì)開發(fā)項目占地 平方米,土地性質(zhì)為土地,項目所用土地文件以批復為準。第三條、項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設的詳細內(nèi)容包括:I.擬建商業(yè)及住宅工程 平方米:杰擬建地下車庫工程 平方米。第四條、甲乙雙方合作方式I.甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目,共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的40,乙方出資總額占房地產(chǎn)丌發(fā)項目資金總額的53%,以出資比率確定股權比例,根據(jù)股權比例安排利潤,利益、風險按各方的股權比例享有或擔當相應的權利、義務和責任。2,本次合作開發(fā)項目投資總額為 萬元(人民幣),按上述出資比率,甲方應出資額為萬元、乙方應出資額為萬元上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置,補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項,也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應應分攤的國有土地運用權出讓金等。第五條、合作項目付款方式該項目資金在銀行開戶管,在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下詳細時間和額度支付各方應出資的款項.1.依據(jù)項目投資總額和各方出資比率,甲方應出資萬元,分次支付,每次支付 萬元乙方應出資萬元,分次支付,每次支付萬兀。2.雙方首次支付應出資的款項,應在本協(xié)議簽定之后日內(nèi)將相應額度的款項撥付至上述銀行賬戶:其余分次應出資款項的時間山雙方商定,但每次支付款項都應在確定支付時間之后的一一日內(nèi)將相應額度的款項剛好撥付至上述銀行賬戶。第六條、前期工作支配合作開發(fā)項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實:1,落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地運用權人為甲方,土地運用不附帶第三者的利益限制。2“落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。生落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理,供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。5.辦理開發(fā)項目的開工手續(xù),取得項目開工證,使項目得以合法開工建設。6.落實和完善與項目相關的其他未及工作,以防患未然。第七條、項目工程建設的承包發(fā)包為保證工程質(zhì)量和工程進度,合作開發(fā)項目的工程建設承包發(fā)包,詳細山合作雙方共同協(xié)商、科學考證合理確定。第八條、項目相關工程管理l.本協(xié)議簽定之后,甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室,詳細商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務及工程進度支配、與各級行政管理部門的聯(lián)絡以及與地方相關民事的溝通、后勤保障等工作。2,項目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內(nèi)容,詳細協(xié)調(diào)和落實。3,項目的各項行政管理工作,由雙方商定委派指定有工作實力的專人詳細負責。4,項目的工程建設管理和技術監(jiān)理工作,由甲方負責委派指定具有專業(yè)技術管理和技術監(jiān)理實力的專人負責,關鍵程序和步驟須相關領導或干脆責任人簽字落實。第九條、物業(yè)交付合作開發(fā)項目物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應共同參與承包商,設計單位的竣工驗收。在取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理。第十條、項目產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶1.本協(xié)議簽署后應報送(開發(fā)項目的確權主管機關)審批,以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權歸屬于各方的詳細比率。按相關法律及政策規(guī)定,各方在分得產(chǎn)權物業(yè)時,相應分攤的國有土地應辦理土地運用權變更登記手續(xù),即將該片國有土地運用權人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)山乙方負責協(xié)調(diào)并辦理。第十一條、項目相關財務管理財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作實力和好的人品,遵守國家的法律法規(guī)。項目財務主管的聘用須具備會計師職稱,其他財務人員須具備會計從業(yè)資格。I,財務管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群透鲘徫宦氊悾?,嚴格執(zhí)行財務管到制度,嚴格履行財務管理手續(xù),做到日清月結。各項財務支出須由相關領導批準,支出票據(jù)的報銷須按程序有干脆經(jīng)手人和驗收人及相關領導的親筆簽字。各項財務收入須開具正規(guī)的收入票據(jù),杜絕打收入白條。3.合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售,要嚴格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時,須合作雙方商定并寫出文字紀要,任何個人無權超出定價范圍出售合作開發(fā)項目4.項目開發(fā)建設成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤安排等,嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行。第十二條、售后產(chǎn)品的修理與管理嚴格根據(jù)國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設售后相關規(guī)定執(zhí)行,按甲乙雙方權利、義務擔當相應的責任。第十三條、違約責任l.甲乙雙方應全而、實際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務,任何一方假如沒有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務,均構成對本協(xié)議的違反,應擔當違約責任。違約方除接著履行合同義務外,應當賠償另一方山此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。2,合作一方假如未按雙方約定的安排和期限支付應出資的額度,應當賠償由此而造成的全部經(jīng)濟損失。3,合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額,否則,違約方應當賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟損失。4,合作一方嚴峻違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失、或者因一方作奸犯科而導致項目中止或終止的',應當擔當相應的一切法律和經(jīng)濟賠償責任,同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟損失。第十四條、聲明及保證甲方:I.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有實力履行本合同。2,甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合氵去有效。土在簽署本合同時,任何法院、亻中裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。乙方:I,乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有實力履行本合同。2`乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3,在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。第十五條、保密約定甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行探討、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料(包括商業(yè)隱私、公司安排、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱私)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱私的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。否則,違約方應當賠償另一方相應的或者肯定一一的經(jīng)濟損失。第十六條、通知告知約定1.依據(jù)本合同須要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關的通知告知和要求等,必需用書面形式(可采納書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達時,方可實行公告送達的方式。2.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起日內(nèi)以書而形式通知對方,否則,山未通知方擔當由此而引起的相關責任。第十七條、協(xié)議變更的約定本協(xié)議履行期間,發(fā)生特別狀況時,甲乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應剛好以書面形式通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不行分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權變史本合同,否則,違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關連帶責任。第十九條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定除本協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權利和義務,任何一方在未怔得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第過方。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第它方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議,均屬無效。其次十條,雙方爭議的處理1.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行說明。2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,山雙方當事人協(xié)商解決,也可山有關部門調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以按下列方式解決:(D提交項目所在地仲裁委員會的仲裁:(2)依法向人民法院起訴。其次十一條、不行抗力l.假如本協(xié)議任何一方因受不行抗力事務影響而未能履行其在本合同下的全部或部分文務,該義務的履行在不行抗力事務阻礙其履行期間應予中止。2,受到不行抗力事務影響的一方應盡可能在最短的時間以內(nèi)書面形式通知另一方,并在該不行抗力事務發(fā)生后日內(nèi)向另一方供應關于此種不行抗力事務及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者須要延期履行的書面資料。方聲稱不行抗力事務導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或者不實際時,其有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力事務的不利影響。地產(chǎn)投資協(xié)議9甲方:乙方:依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方木著同等互利、誠懇信用的原則,共同參加合作地產(chǎn)項目。為明確雙方的權力、義務和責任,通過友好、同等、仔細協(xié)商,達成如下合作協(xié)議,共同遵守執(zhí)行。第一條、開發(fā)項目項目名稱:項目地址:其次條、項目占地而積和用地性質(zhì)開發(fā)項目占地 平方米,土地性質(zhì)為 土地,項目所用土地文件以批復為準。第三條、項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設的詳細內(nèi)容包括:第四條、甲乙雙方合作方式甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目,共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的一一%,乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的%,以出資比率確定股權比例,根據(jù)股權比例安排利潤,利益、風險按各方的股權比例享有或擔當相應的權利、義務和責任。本次合作開發(fā)項目投資總額為萬元(人民幣),按上述出資比率,甲方應出資額為萬兀、乙方應出資額為萬兀。上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項,也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應應分攤的國有土地運用權出讓金等。第五條、合作項目付款方式該項目資金在銀行開戶管理,在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下詳細時間和額度支付各方應出資的款項:依據(jù)項目投資總額和各方出資比率,甲方應出資萬元,分一一次支付,每次支付力元。乙方應出資萬元,分次支付,每次支付萬元。 一一 雙方首次支付應出資的款項,應在本協(xié)議簽定之后日內(nèi)將相應額度的款項撥付至上述銀行賬戶。其余分次應出資款項的時間由雙方商定,但每次支付款項都應在確定支付時間之后的一一一日內(nèi)將相應額度的款項剛好撥付至上述銀行賬戶。第六條、前期工作支配合作開發(fā)項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實:落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地運用權人為甲方,土地運用不附帶第三者的利益限制。落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。辦理開發(fā)項目的開工手續(xù),取得項目開工證,使項目得以合法開工建設。落實和完善與項目相關的其他未及工作,以防患未然第七條、項目工程建設的承包發(fā)包為保證工程質(zhì)量和工程進度,合作開發(fā)項目的工程建設承包發(fā)包,詳細由合作雙方共同協(xié)商、科學考證合理確定。第八條、項目相關工程管理本協(xié)議簽定之后,甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室,詳細商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務及工程進度支配、與各級行政管理部門的聯(lián)絡以及與地方相關民事的溝通、后勤保障等工作。項目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內(nèi)容,詳細協(xié)調(diào)和落實。項目的各項行政管理工作,由雙方商定委派指定有工作實力的專人詳細負責。項目的工程建設管理和技術監(jiān)理工作,由甲方負責委派指定具有專業(yè)技術管理和技術監(jiān)理實力的專人負責,關鍵程序和步驟須相關領導或干脆責任人簽字落實。第九條、甲方的權利和義務甲方負責資本運作,務必使得項目資金運作健康穩(wěn)定。甲方有權要求乙方根據(jù)本協(xié)議的約定按時注入資金,并按出資比例取得投資收益,擔當經(jīng)營風險。負責將本項目用地性質(zhì)變更為住宅開發(fā)用地,取得縣、市規(guī)委審定的項目規(guī)劃看法書及全部報批報建手續(xù)。主動協(xié)調(diào)項目公司與相關職能部門的關系以及與項目用地周邊單位的關系,確保本項目的順當開發(fā)建設。嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務。第十條、乙方的權利和義務負責向該項目組分期出資萬元,并按出資比例取得投資收益,扌日當經(jīng)營風險。對于該項目組在工作中遇到的各項問題,如甲方有要求,應盡力協(xié)作。嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務。第十一條、項目產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶1、本協(xié)議簽署后應報送(開發(fā)項目的確權主管機關)審批,以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權歸屬于各方的詳細比率。2一,按相關法律及政策規(guī)定,各方在分得產(chǎn)權物業(yè)時,相應分攤的國有土地應辦理土地運用權變更登記手續(xù),即將該片國有土地運用權人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)山負責協(xié)調(diào)并辦理。第十二條、項目相關財務管理財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作實力和好的人品,遵守國家的氵去律法規(guī)。項目財務主管的聘用須具備會計師職稱,其他財務人員須具備會計從業(yè)資格。財務管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群透鲘徫宦氊煟簢栏駡?zhí)行財務管理制度,嚴格履行財務管理手續(xù),做到日清月結。各項財務支出須由相關領導批準,支出票據(jù)的報銷須按程序有干脆經(jīng)手人和驗收人及相關領導的親筆簽字。各項財務收入須開具正規(guī)的收入票據(jù),杜絕打收入白條。合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售,要嚴格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時,須合作雙方商定并寫出文字紀要,任何個人無權超出定價范圍出售合作開發(fā)項4、項目開發(fā)建設成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤安排等,嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行。第十三條、售后產(chǎn)品的修理與管理嚴格根據(jù)國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設售后相關規(guī)定執(zhí)行,按甲乙雙方權利、義務擔當相應的責任。第十四條、違約責任甲乙雙方應全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務,任何一方假如沒有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務,均構成對本協(xié)議的違反,應擔當違約責任。違約方除接著履行合同義務外,應當賠償另一方山此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。合作一方假如未按雙方約定的安排和期限支付應出資的額度,應當賠償山此而造成的全部經(jīng)濟損失

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