房屋租賃合同范本范文

房屋租賃協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜到達(dá)一致意見，根據(jù)我國《協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本房屋租賃協(xié)議，各方應(yīng)遵守執(zhí)行。第一條租賃房屋座落地址：。第二條租賃房屋范圍：。第三條租賃房屋面積：租金計(jì)算實(shí)際以房產(chǎn)證載明面積為準(zhǔn)）。租賃房租期甲方予以乙方租賃房屋的免租期(裝修期)為個(gè)月，即從年月日起至年月日止；乙方租賃房屋租賃期限為年，即從年月日起至年月日止。乙方在免租期內(nèi)可以進(jìn)場(chǎng)裝修及安裝自用設(shè)備，并可營業(yè)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同步乙方的裝修行為不得損害其他商戶、業(yè)主的權(quán)益，并遵守有關(guān)行政法律法規(guī)及物業(yè)管理方對(duì)裝修管理的規(guī)定。第六條計(jì)算租賃費(fèi)用的根據(jù)：以產(chǎn)權(quán)證所載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。第七條租賃費(fèi)用所含費(fèi)用項(xiàng)目：房屋租金+設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)（電梯等公用設(shè)施）。第八條租賃費(fèi)用原則租賃費(fèi)用計(jì)算公式為：第一層單位租賃費(fèi)原則為元/㎡·月，其他各層單位租賃費(fèi)原則為元/㎡·月（注：該租賃費(fèi)用包括房屋租金和設(shè)備使用費(fèi)）。房屋租金每年遞增%。3、免租期滿后起至第十年的租賃費(fèi)用為：A、至年租賃費(fèi)用原則為：；其他樓層.B、至年租賃費(fèi)用原則為：元/㎡·月；C、至年租賃費(fèi)用原則為：元/㎡·月；……租賃費(fèi)用支付原則為：按先付費(fèi)后使用的原則，前五年按每六個(gè)月的方式支付（6個(gè)月為一種計(jì)租期），后五年按每年度的方式支付（12個(gè)月為一種計(jì)租期）。第十條租賃費(fèi)用支付時(shí)間、方式及逾期付款責(zé)任1、租賃費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)于免租期期滿前30日內(nèi)支付本協(xié)議第一種計(jì)租期租賃費(fèi)用；此后在前一計(jì)租期期滿前30日內(nèi)，積極向甲方支付下一計(jì)租期租賃費(fèi)用。乙方租賃費(fèi)用以轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付，甲方指定賬戶為：戶名：；開戶行：；賬號(hào)：。甲方應(yīng)在收到乙方所付租賃費(fèi)用及物業(yè)有關(guān)費(fèi)用的七日內(nèi)向乙方出具發(fā)票。2、乙方若未準(zhǔn)時(shí)向甲方全額支付租金的，甲方予以乙方20日的寬限期。逾期超過寬限期的，從超過寬限期之日起以逾期未付金額按日1‰向甲方支付逾期付款違約金。第十一條租賃協(xié)議保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方繳納本租賃協(xié)議的履約保證金￥：萬元正（大寫人民幣：萬元整）；該萬元在免租期結(jié)束時(shí)抵作乙方支付的首期租賃費(fèi)，如抵扣首期租賃費(fèi)后有結(jié)余，則順延抵扣下一期的租賃費(fèi)。第十二條租賃房屋廣告位確實(shí)認(rèn)和使用1、在租賃期內(nèi)，乙方設(shè)置、懸掛招牌、燈箱等廣告設(shè)施，甲方不得向乙方收取任何費(fèi)用。但不得用于其他與乙方經(jīng)營范圍無關(guān)的廣告公布。2、乙方使用的廣告位置由乙方在租賃的物業(yè)上自行安排.3、乙方設(shè)置廣告的，應(yīng)自行辦理廣告審批手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。第十三條租賃房屋交付原則及配套設(shè)施使用1、甲方承諾：自己擁有租賃房屋的所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)外出租，保證租賃房屋質(zhì)量和消防驗(yàn)收合格并無任何問題，權(quán)屬清晰，無查封情形，無權(quán)利瑕疵，且租賃房屋與第三方無相鄰權(quán)糾紛、工程欠款糾紛等糾紛，能保證乙方正常使用。2、甲方向乙方交納的房屋為清水房，該租賃房屋的配套設(shè)施提供并到達(dá)如下原則：（1）甲方提供獨(dú)立的水、電表，且電力供應(yīng)到達(dá)乙方的用電負(fù)荷規(guī)定（僅限于乙方使用，現(xiàn)提供KW負(fù)荷以上）；供水主管管徑按原則提供。（2）甲方提供電梯部。（3）水電管線已接入水電供應(yīng)網(wǎng)。（4）污水處理，接入污水處理網(wǎng)。（5）乙方裝飾裝修設(shè)計(jì)完畢后甲方根據(jù)乙方設(shè)計(jì)報(bào)消防審核驗(yàn)收（乙方設(shè)計(jì)需符合消防設(shè)計(jì)規(guī)范），消防驗(yàn)收所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條甲方交付租賃房時(shí)間1、甲方應(yīng)于年月日前將租賃房屋及其配套設(shè)施交付乙方并辦理正式的交付手續(xù)。2、甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定條件的，乙方有權(quán)拒收，但乙方必須以書面形式向甲方提出拒收理由，未能提交或拒收理由不能成立，視為乙方對(duì)甲方交付房屋無異議。甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方交付符合本協(xié)議約定的房屋的，則乙方的免租期（裝修期）順延。第十五條租賃房屋的裝飾裝修1、乙方自行投資并有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修并安裝對(duì)應(yīng)設(shè)施設(shè)備，但要變化房屋主體構(gòu)造時(shí)須事先經(jīng)甲方同意，且不得侵犯其他商戶或業(yè)主的相鄰權(quán)益或公共權(quán)益。2、乙方在不影響甲方和任何第三方的使用、經(jīng)營及有關(guān)利益；不影響房屋質(zhì)量、符合消防的前提下，可對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，其規(guī)模、范圍、工藝、用料、消防等裝修所波及的一切手續(xù)均應(yīng)事先報(bào)政府有關(guān)部門審批通過并送甲方立案，在辦理完善有關(guān)手續(xù)后方可實(shí)行，所波及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在本協(xié)議期滿后，并有義務(wù)保證該房屋裝修的完整性。3、本協(xié)議期滿或終止或解除后，乙方裝修房屋及經(jīng)營所投入的設(shè)備、物資、可拆卸的裝飾物歸乙方所有，但必須保持租賃房屋主體建筑的完整性。4、在乙方裝修竣工后，由甲方辦理消防手續(xù)并獲得消防部門的裝修工程消防驗(yàn)收合格證明，并將合格證明交乙方立案。第十六條租賃房屋他項(xiàng)權(quán)利申明租賃房屋現(xiàn)抵押狀況：無抵押。在本協(xié)議有效期內(nèi)，若甲方需抵押租賃房屋的，應(yīng)經(jīng)乙方同意。還應(yīng)向抵押權(quán)人告知租賃房屋出租給乙方的事實(shí)，并不得因此變更或提前解除本協(xié)議的履行。且保證該抵押不影響乙方對(duì)租賃房屋的使用。第十七條租賃期間租賃房屋維修、維護(hù)責(zé)任租賃房屋的房屋構(gòu)造質(zhì)量的維修、檢查義務(wù)、消防義務(wù)由甲方承擔(dān)。在本協(xié)議履行期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次例行的租賃房屋安全檢查，并及時(shí)履行維修責(zé)任，乙方對(duì)甲方的維修工作應(yīng)予積極配合。若乙方在經(jīng)營中發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在構(gòu)造安全隱患，應(yīng)及時(shí)告知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方維修告知的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未按本公約定及時(shí)履行前述租賃房屋維修義務(wù)的，乙方可自行或委托第三人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方從繳房屋租金中直接抵扣。乙方在經(jīng)營活動(dòng)中不得損害房屋的主體構(gòu)造安全，如出既有損構(gòu)造安全的行為，其出現(xiàn)的后果和導(dǎo)致的損失由乙方負(fù)完全責(zé)任。如乙方在裝修及經(jīng)營期間破壞了房屋的構(gòu)造的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并自行承擔(dān)費(fèi)用，給甲方物業(yè)導(dǎo)致?lián)p失的并予以賠償。消防、供電設(shè)備、給排水系統(tǒng)在租賃期間由甲方負(fù)責(zé)維修維護(hù)。第十八條租賃房屋的使用、轉(zhuǎn)租及經(jīng)營權(quán)條款1、乙方租賃房屋用途為營業(yè)用房（包括但不限于開辦醫(yī)院等營業(yè)），不得使用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。2、租賃期間，乙方在不損害甲方利益的狀況下，乙方有權(quán)將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租他人。并將轉(zhuǎn)（分）租事宜向甲方立案，乙方和轉(zhuǎn)（分）承租方向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。3、乙方享有經(jīng)營自主權(quán)，可以合作、合資等形式與第三方合作經(jīng)營。乙方應(yīng)將所有與第三方合作經(jīng)營的協(xié)議交甲方立案，乙方和合作、合資方對(duì)本協(xié)議的履行共同承擔(dān)連帶責(zé)任。合作期限不得超過本租賃協(xié)議的剩余期限。4、乙方使用租賃房應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生、治安管理秩序的規(guī)定并為合法經(jīng)營的項(xiàng)目且獲得對(duì)應(yīng)的行政許可。并配合有關(guān)行政主管履行有關(guān)綜合治理責(zé)任。5、對(duì)于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動(dòng)的，甲方應(yīng)予以支持。但乙方應(yīng)自行協(xié)調(diào)有關(guān)單位關(guān)系，并自行辦理有關(guān)手續(xù)、承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。第十九條甲方的權(quán)利義務(wù)：1、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)將出租房屋及其附屬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓后的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人享有甲方的權(quán)利，承擔(dān)甲方的義務(wù)。但甲方應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購置權(quán)。因租賃房屋出賣后所有權(quán)變化的，不影響本協(xié)議的履行即不得提前解除或變更本協(xié)議的履行，租賃房屋的受讓方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議甲方的所有權(quán)利和義務(wù)。如因甲方轉(zhuǎn)讓出租房屋給乙方導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)予以賠償。2、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)出租房屋、水、電、氣等設(shè)備的安全及使用狀況定期檢查，對(duì)存在的安全隱患，應(yīng)限期整改，若因乙方使用不妥導(dǎo)致的其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若是自然損耗導(dǎo)致的，則其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租的房屋及有關(guān)資產(chǎn)，乙方應(yīng)按期償還。4、除本協(xié)議有約定外，甲方不得干涉乙方對(duì)承租房屋的正常使用。5、乙方在經(jīng)營過程中甲方應(yīng)積極配合并提供辦理有關(guān)證照所需的手續(xù)和資料。6、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定將租賃房屋和設(shè)備交付乙方使用。第二十條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方必須為其在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營獲得一切必要的合法證件，并在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營。2、乙方應(yīng)合理使用所租賃的房屋及設(shè)施、設(shè)備，若因乙方使用不妥導(dǎo)致房屋、設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。3、乙方對(duì)租賃的房屋及資產(chǎn)只有使用權(quán)。租賃期內(nèi)在不損害甲方權(quán)益的狀況下，乙方有權(quán)就租賃房屋及資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，并書面告知甲方；未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三人轉(zhuǎn)讓；不得用甲方的租賃房屋及附屬資產(chǎn)（不含乙方所有的設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行抵押擔(dān)保、作價(jià)入股等損害甲方利益的行為。4、乙方對(duì)在租賃期間自行增長的電梯、消防設(shè)施設(shè)備、電器等設(shè)施、設(shè)備應(yīng)定期保養(yǎng)，保證正常使用狀態(tài)。5、乙方對(duì)租賃的設(shè)備，若無法正常使用，可以向甲方提出處理意見，若需更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，原舊設(shè)備交甲方處理。若甲方拒絕更換的，乙方可以自行更換，其更換所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從應(yīng)繳的租金中扣除。6、乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向甲方交付租金和其他由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。第二十一條費(fèi)用的承擔(dān)與繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方醫(yī)院在經(jīng)營過程中，甲方將會(huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行科學(xué)管理，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方免收物業(yè)管理費(fèi)。乙方租賃物業(yè)的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方所有承擔(dān)。2、水電氣費(fèi)：根據(jù)國家規(guī)定和物業(yè)管理原則，由乙方自行繳納。3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方在裝修或經(jīng)營過程中使用不妥導(dǎo)致租賃房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，不過屬于房屋構(gòu)造質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修或整改，乙方可代為維修或整改，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納（其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有限電視等設(shè)備的費(fèi)用）。5、本協(xié)議簽訂前因該租賃房屋前期所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。與乙方無關(guān)，且乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第二十二條協(xié)議期滿或終止的處理1、本協(xié)議租賃期滿或因任何一方違約而解除協(xié)議或雙方協(xié)商解除協(xié)議，均可導(dǎo)致本協(xié)議的終止。本協(xié)議終止或解除后，租賃房屋內(nèi)歸屬乙方的資產(chǎn)由乙方在協(xié)議到期時(shí)自行撤除。假如協(xié)議終止后超過30天未拆除則視為乙方放棄，且無權(quán)再到租賃房屋內(nèi)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行任何形式處置，甲方有權(quán)進(jìn)行任何形式的處置。乙方撤出時(shí)應(yīng)保證承租時(shí)甲方所有的附屬設(shè)施、設(shè)備的完整性，有損壞或丟失按甲方購進(jìn)價(jià)進(jìn)行賠償。乙方在本協(xié)議終止或解除履行后可以撤走的資產(chǎn)包括：醫(yī)療設(shè)備、辦公家俱及用品；空調(diào)；房間家俱及用品；廚房設(shè)備；可移動(dòng)的裝飾物，植物，窗簾，床上用品；病房電器等乙方可以移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備。乙方在本協(xié)議終止或解除后不能撤走的資產(chǎn)包括：消防系統(tǒng)；供配電系統(tǒng)，電梯的改造和裝修物；給水系統(tǒng)；排水系統(tǒng)；衛(wèi)生間裝修及設(shè)備；門窗；天棚、地面、墻面不能移動(dòng)的裝修物；墻體；且必須保持完整能使用，不得故意損壞；若有破壞乙方應(yīng)在15日內(nèi)予以修復(fù)，否則承擔(dān)賠償責(zé)任。2、乙方應(yīng)在協(xié)議期滿、終止、解除之日起30日內(nèi)搬遷完畢，并將租賃房交還甲方。否則視為乙方仍占用該租賃房，應(yīng)繼續(xù)計(jì)算并向甲方承擔(dān)租金。第二十三條保密條款1、甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方書面許可不得使用對(duì)方的商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)、名稱等。2、雙方對(duì)本協(xié)議和協(xié)議談判自身進(jìn)行保密。一方未經(jīng)另一方書面同意不得向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容。第二十四條違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任（1）甲方未按約定期限向乙方交付房屋的，而導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式為：每遲延一天甲方按當(dāng)年租金額的5‰向乙方支付違約金，違約金按遲延交付的天數(shù)合計(jì)計(jì)算。并賠償乙方由此導(dǎo)致的損失。（2）在協(xié)議履行期間，甲方單方解除協(xié)議或因甲方原因（如甲方無租賃房屋的所有權(quán)、消防驗(yàn)收及房屋質(zhì)量不合格、房屋抵押或轉(zhuǎn)讓、房屋被查封拍賣、房屋其他設(shè)施不能正常工作、其他債權(quán)債務(wù)等）導(dǎo)致本協(xié)議解除的，甲方應(yīng)所有承擔(dān)如下違約責(zé)任：退還乙方已交納但未有效期間的租金；按當(dāng)時(shí)實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值和使用年限折舊后賠償乙方裝修裝飾及投入的設(shè)備、物資損失；按本協(xié)議約定的合計(jì)租金總額的10%向乙方支付違約金；按剩余租期×協(xié)議解除日前一年乙方營業(yè)額30%的原則向乙方賠償損失。（3）甲方應(yīng)保證其自有債權(quán)債務(wù)或因本租賃物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均不得影響乙方使用租賃房屋及經(jīng)營，假如由此影響到乙方使用和經(jīng)營，賠償由此給乙方導(dǎo)致的損失；若導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營或本協(xié)議解除的，甲方應(yīng)按本協(xié)議二十四條第1款第（2）項(xiàng)違約條款承擔(dān)法律責(zé)任。2、乙方的違約責(zé)任（1）在協(xié)議履行期間，乙方持續(xù)三個(gè)月經(jīng)營不善向甲方解除協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)同意，但乙方應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：乙方已繳納的租金甲方不得退還，乙方已投入的裝修裝飾及投入的設(shè)備、物資損失甲方不得賠償，且乙方還應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議約定的合計(jì)租金總額的30%向甲方支付賠償金。（2）乙方若未準(zhǔn)時(shí)向甲方全額支付租金的，甲方予以乙方20日的寬限期。逾期超過寬限期的，從超過寬限期之日起以逾期未付金額按日1‰向甲方支付逾期付款違約金。違約金按遲延交付的天數(shù)合計(jì)計(jì)算。（3）若乙方無端私自單方解除協(xié)議或逾期45天以上（含45天）未交納租金或未經(jīng)甲方同意將承租房屋抵押、轉(zhuǎn)讓、作價(jià)入股，甲方有權(quán)解除協(xié)議，且乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任為：已向甲方繳納的租金不予退還；按本協(xié)議約定的合計(jì)租金總額的30%向甲方支付違約金，并賠償損失。第二十五條乙方優(yōu)先權(quán)條款1、協(xié)議期滿，若甲方繼續(xù)出租本協(xié)議標(biāo)的的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃協(xié)議期限屆滿3個(gè)月前以書面形式向甲方提出，逾期未提交，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。乙方提出后，甲方未在15內(nèi)予以答復(fù)的，視為同意乙方的優(yōu)先承租。乙方的優(yōu)先租賃權(quán)應(yīng)在甲方告知之日起15日內(nèi)行使，作出與否租賃的決定并書面告知甲方；乙方逾期未書面答復(fù)的，則視為放棄優(yōu)先租賃權(quán)。2、在租賃期內(nèi)，甲方若發(fā)售本租賃房應(yīng)告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。乙方的優(yōu)先購置權(quán)應(yīng)在甲方告知之日起15日內(nèi)行使，作出與否購置的決定并書面告知甲方；乙方逾期未書面答復(fù)的，則視為放棄優(yōu)先購置權(quán)。第二十六條租賃保險(xiǎn)甲方提供的租賃房屋及物業(yè)，由甲方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)企業(yè)投保，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方經(jīng)營投入的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和其員工保險(xiǎn)由乙方辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十七條不可抗力及免責(zé)條款1、本協(xié)議任何一方因不可抗力事件（不能預(yù)見、不能防止、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本協(xié)議步，應(yīng)在不可抗力事件消除后合理期限內(nèi)告知對(duì)方，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或所有免除責(zé)任；但應(yīng)采用一切可以減少的對(duì)方損失的措施進(jìn)行挽救，否則應(yīng)就其沒有采用合理措施而導(dǎo)致的擴(kuò)大損失承擔(dān)責(zé)任。不可抗力致使協(xié)議不能履行的，協(xié)議