成都郫縣犀浦傲城招商宣傳手冊(cè)88課件

27九月2023成都郫縣犀浦傲城招商宣傳手冊(cè)8806八月2023成都郫縣犀浦傲城招商宣傳手冊(cè)881一、宏觀城市分析二、區(qū)域商業(yè)分析三、項(xiàng)目自身定位四、未來(lái)效果展示一、宏觀城市分析二、區(qū)域商業(yè)分析三、項(xiàng)目自身定位四、未來(lái)效果2一、宏觀城市情況二、區(qū)域商業(yè)情況三、項(xiàng)目自身情況郫縣城市規(guī)劃犀浦鎮(zhèn)宏觀情況梓潼社區(qū)說(shuō)明四、未來(lái)效果展示一、宏觀城市情況二、區(qū)域商業(yè)情況三、項(xiàng)目自身情況郫縣城市規(guī)3宏觀城市分析<郫縣城市規(guī)劃>

郫縣位于成都市西北近郊，距市中心僅10公里?？h域東西寬約30公里，南北長(zhǎng)約15公里，幅員面積437.5平方公里（含高新西區(qū)），轄14個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?0萬(wàn)人。郫縣區(qū)域位于成都市“一區(qū)、兩帶、六走廊”全域空間發(fā)展格局中的成灌走廊，郫縣城區(qū)是主城區(qū)的七個(gè)周邊組團(tuán)之一。是成都市西部新城的中心，以居住、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、特色休閑旅游、文教、生態(tài)保護(hù)示范為重點(diǎn)發(fā)展職能。宏觀城市分析<郫縣城市規(guī)劃>郫縣位于成都市西北近4宏觀城市分析<郫縣城市規(guī)劃>

郫筒組團(tuán)高新組團(tuán)紅光組團(tuán)犀浦組團(tuán)安靖組團(tuán)郫縣城市規(guī)劃區(qū)為西部新城的重要組成部分，規(guī)劃用地規(guī)模為94.58平方公里（含高新西區(qū)），核心區(qū)29平方公里，人口規(guī)模近100萬(wàn)，主要由郫筒、犀浦、紅光、安靖等組團(tuán)組成。宏觀城市分析<郫縣城市規(guī)劃>郫筒組團(tuán)高新組團(tuán)紅光5犀浦組團(tuán)高新西區(qū)組團(tuán)紅光組團(tuán)郫筒組團(tuán)安靖組團(tuán)宏觀城市分析<郫縣城市規(guī)劃>犀浦組團(tuán)高新西區(qū)組團(tuán)紅光組團(tuán)郫筒組團(tuán)安靖組團(tuán)宏觀城市分析<郫6沙西線成灌公路圍城路IT大道繞城高速南北大道城際鐵路太清路地鐵2號(hào)線羊西線宏觀城市分析<郫縣城市規(guī)劃>郫縣城市片區(qū)規(guī)劃有強(qiáng)大的交通支撐，具備“四縱七橫”的交通優(yōu)勢(shì)，南北縱向交通包括：繞城高速、南北大道、太清路、成彭快鐵；東西橫向交通主要包括：沙西線、國(guó)道317線、成灌快鐵、地鐵2號(hào)線、圍城路、成灌高速、IT大道。沙西線成灌公路圍城路IT大道繞城高速南北大道城際鐵路太清路地7宏觀城市分析<郫縣城市規(guī)劃—組團(tuán)控規(guī)>東南部新城片區(qū)望從文化產(chǎn)業(yè)園片區(qū)天府逸城片區(qū)舊城片區(qū)紅光組團(tuán)犀浦組團(tuán)宏觀城市分析<郫縣城市規(guī)劃—組團(tuán)控規(guī)>東南部新城片區(qū)望從文化8宏觀城市分析<犀浦鎮(zhèn)宏觀情況>犀浦組團(tuán)作為成都市中心城區(qū)組成部分，其用地東臨金牛區(qū)、南至圍城路西延線、西臨繞城高速、北至沙西線，規(guī)劃總用地面積15平方公里。按照成都市主城區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)和快鐵、地鐵等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)對(duì)犀浦帶來(lái)的深遠(yuǎn)影響，根據(jù)阿特金斯編制的《繞城以東犀浦片區(qū)城市設(shè)計(jì)》，將該片區(qū)定位為成都市西部高端商業(yè)商務(wù)休閑主體功能區(qū)，擬打造成都城市能級(jí)最高、產(chǎn)業(yè)活動(dòng)聚集的商業(yè)商務(wù)休閑核心區(qū)域。該片區(qū)是成都市中心城區(qū)的組成部分，以高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)為主，吸引高素質(zhì)的創(chuàng)意人員、商業(yè)商務(wù)人群聚集。犀浦組團(tuán)宏觀城市分析<犀浦鎮(zhèn)宏觀情況>犀浦組團(tuán)作為成都9犀浦鎮(zhèn)宏觀城市分析<犀浦鎮(zhèn)宏觀情況>犀浦概況：1、簡(jiǎn)介：鎮(zhèn)域面積21k㎡，轄8個(gè)村，13個(gè)社區(qū)，黨支部40個(gè)，黨員1720人，常住人口15.6萬(wàn)（其中戶籍人口6萬(wàn)余人），流動(dòng)人口12余萬(wàn)。2、交通：國(guó)道317線、成都繞城高速、成灌高速等貫穿境內(nèi)，成都地鐵2號(hào)線與成灌鐵路在犀浦站交匯并同臺(tái)換乘。3、教育：西南交通大學(xué)、電子科技大學(xué)成都學(xué)院等10余所知名高等院校4、醫(yī)療：

四川省交通廳公路局醫(yī)院等5所醫(yī)療機(jī)構(gòu)5、商業(yè)：北美風(fēng)情街、城西陽(yáng)光、百倫廣場(chǎng)等城市綜合體初具規(guī)模犀浦鎮(zhèn)宏觀城市分析<犀浦鎮(zhèn)宏觀情況>犀浦概況：10宏觀城市分析<梓潼社區(qū)說(shuō)明>郫縣犀浦鎮(zhèn)梓潼社區(qū)位于犀浦鎮(zhèn)東大門(mén)，成都市西郊，地處國(guó)道317線以北，犀安路以東，北與安靖鎮(zhèn)相連，東與成都金牛區(qū)相接宏觀城市分析<梓潼社區(qū)說(shuō)明>郫縣犀浦鎮(zhèn)梓潼社區(qū)位于犀浦鎮(zhèn)東大11一、宏觀城市分析二、區(qū)域商業(yè)分析三、項(xiàng)目自身定位四、未來(lái)效果展示一、宏觀城市分析二、區(qū)域商業(yè)分析三、項(xiàng)目自身定位四、未來(lái)效果12區(qū)域商業(yè)分析<消費(fèi)者調(diào)研—人口統(tǒng)計(jì)>5010戶2600戶3570戶4450戶1336戶1147戶926戶4906戶總戶數(shù)：23945戶戶數(shù)人口：超過(guò)7萬(wàn)人整個(gè)區(qū)域居住人口超過(guò)8萬(wàn)人區(qū)域商業(yè)分析<消費(fèi)者調(diào)研—人口統(tǒng)計(jì)>5010戶2600戶3513區(qū)域商業(yè)分析<消費(fèi)者調(diào)研—人口構(gòu)成>居民人口結(jié)構(gòu)分析：1、以剛需住宅大盤(pán)為背景下，外來(lái)務(wù)工和周邊區(qū)縣購(gòu)房者占有居住人口非常大比例2、原住民或安置居民，多為留守老人；外來(lái)購(gòu)房者多為務(wù)工的年輕人和周邊區(qū)縣購(gòu)房者多為生意人或上班族。區(qū)域商業(yè)分析<消費(fèi)者調(diào)研—人口構(gòu)成>居民人口結(jié)構(gòu)分析：14區(qū)域商業(yè)分析<消費(fèi)者調(diào)研—消費(fèi)特征>居民消費(fèi)特征分析：1、原住民、拆遷安置居民這部分居民多為留守老人，他們的消費(fèi)多為生活必須品的消費(fèi)，收入不高，消費(fèi)很低。2、外來(lái)務(wù)工人群這部分居民多為進(jìn)城打工的年輕人，收入較高，也有消費(fèi)能力，但是他們追求消費(fèi)檔次和選擇的多樣性，這類人群就近消費(fèi)多為生活耗品，必需品，餐飲，娛樂(lè)休閑等。3、周邊區(qū)縣購(gòu)房者

多為生意人或穩(wěn)定的上班族，這部分人群才是生活消費(fèi)的主力軍，消費(fèi)多為生活用品和餐飲休閑。區(qū)域商業(yè)分析<消費(fèi)者調(diào)研—消費(fèi)特征>居民消費(fèi)特征分析：15一、宏觀城市分析二、區(qū)域商業(yè)分析三、項(xiàng)目自身定位項(xiàng)目綜述項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃四、未來(lái)效果展示一、宏觀城市分析二、區(qū)域商業(yè)分析三、項(xiàng)目自身定位項(xiàng)目綜述16項(xiàng)目自身定位<項(xiàng)目綜述>傲城總體量60萬(wàn)方住宅5010戶商業(yè)3萬(wàn)方商業(yè)構(gòu)成住宅底商+集中商業(yè)+酒店公寓商業(yè)銷(xiāo)售只租未售面積區(qū)間（㎡）底商：50~100獨(dú)棟：80~100開(kāi)間：進(jìn)深（3~4）：（12~18）出租情況紅色：已租黃色：待出租運(yùn)營(yíng)情況良好犀浦傲城項(xiàng)目是萬(wàn)宸地產(chǎn)成都首發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于郫縣犀浦鎮(zhèn)雙鐵站點(diǎn)斜對(duì)面，緊鄰西南交通大學(xué)及郫縣四中。項(xiàng)目總占地172畝，總建筑面積60萬(wàn)平米。本項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，園林設(shè)計(jì)風(fēng)格為本區(qū)域獨(dú)一無(wú)二的東南亞風(fēng)情園林，由島、林、灘、池四大景觀組團(tuán)成。項(xiàng)目自身定位<項(xiàng)目綜述>傲城總體量60萬(wàn)方住宅5010戶商業(yè)17項(xiàng)目自身定位<項(xiàng)目區(qū)位>北臨沙西線南到成灌線西至交通大學(xué)東至成都后花園項(xiàng)目自身定位<項(xiàng)目區(qū)位>北臨南到西至東至185#樓社區(qū)底商，位于1號(hào)大門(mén)右側(cè)。規(guī)劃定位生活配套零售百貨類。生活配套:滿足居民日常生活所需的商業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)提升項(xiàng)目商業(yè)的物業(yè)形象。5#樓社區(qū)底商1號(hào)大門(mén)項(xiàng)目自身定位<項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃>5#樓社區(qū)底商，位于1號(hào)大門(mén)右側(cè)。規(guī)劃定位生活配套零售百貨類193#樓社區(qū)底商3#樓社區(qū)底商，位于1號(hào)大門(mén)左側(cè)。規(guī)劃定位小型特色餐飲。特色餐飲:特色餐飲分為三類，麻辣類味型、辛香類味型、咸鮮酸甜類味型，以小而精，味道獨(dú)特著稱。1號(hào)大門(mén)項(xiàng)目自身定位<項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃>3#樓社區(qū)底商3#樓社區(qū)底商，位于1號(hào)大門(mén)左側(cè)。規(guī)劃定位小型201#集中商業(yè)，位于龍吟路與校園路東段交匯處。規(guī)劃定位酒樓、會(huì)所。1#集中商業(yè)1#集中商業(yè)項(xiàng)目自身定位<項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃>1#集中商業(yè)，位于龍吟路與校園路東段交匯處。規(guī)劃定位酒樓、會(huì)212#集中商業(yè)，位于2號(hào)大門(mén)右側(cè)。規(guī)劃定位一樓中型品牌餐飲，二樓餐飲休閑娛樂(lè)，三樓茶樓會(huì)所。2#集中商業(yè)2#集中商業(yè)2號(hào)大門(mén)項(xiàng)目自身定位<項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃>2#集中商業(yè)，位于2號(hào)大門(mén)右側(cè)。規(guī)劃定位一樓中型品牌餐飲，二223#集中商業(yè)，位于2號(hào)大門(mén)左側(cè)。規(guī)劃定位一樓特色餐飲，二樓教育培訓(xùn)養(yǎng)生醫(yī)療，三樓洗浴保健。3#集中商業(yè)2號(hào)大門(mén)3#集中商業(yè)項(xiàng)目自身定位<項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃>3#集中商業(yè)，位于2號(hào)大門(mén)左側(cè)。規(guī)劃定位一樓特色餐飲，二樓教23B地塊酒店底商，位于項(xiàng)目10#樓。規(guī)劃定位兒童游樂(lè)。B塊地酒店底商項(xiàng)目自身定位<項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃>B地塊酒店底商，位于項(xiàng)目10#樓。規(guī)劃定位兒童游樂(lè)。B塊地酒2411#樓社區(qū)底商，位于項(xiàng)目三號(hào)大門(mén)右側(cè)。規(guī)劃定位母嬰用品生活用品。11#樓社區(qū)底商3號(hào)大門(mén)項(xiàng)目自身定位<項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃>11#樓社區(qū)底商，位于項(xiàng)目三號(hào)大門(mén)右側(cè)。規(guī)劃定位母嬰用品生活2516#樓社區(qū)底商，位于項(xiàng)目三號(hào)大門(mén)左側(cè)。規(guī)劃定位公共服務(wù)配套。16#樓社區(qū)底商3號(hào)大門(mén)項(xiàng)目自身定位<項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃>16#樓社區(qū)底商，位于項(xiàng)目三號(hào)大門(mén)左側(cè)。規(guī)劃定位公共服務(wù)配套26一、宏觀城市分析四、未來(lái)效果展示三、項(xiàng)目自身定位二、區(qū)域商業(yè)分析兒童廣場(chǎng)公共區(qū)域商業(yè)廣場(chǎng)一、宏觀城市分析四、未來(lái)效果展示三、項(xiàng)目自身定位二、區(qū)域商業(yè)27移除遮擋，打開(kāi)視野（將整個(gè)花臺(tái)移除或?qū)⒏叽笾参飺Q成低矮的植物）未來(lái)效果展示<商業(yè)廣場(chǎng)>移除遮擋，打開(kāi)視野（將整個(gè)花臺(tái)移除或?qū)⒏叽笾参飺Q成低矮的28填平水池，與路面平齊，改造為銷(xiāo)售中心的休閑區(qū)，以增強(qiáng)銷(xiāo)售中心的展示性和提升商業(yè)的品質(zhì)感。填平水池填平水池未來(lái)效果展示<商業(yè)廣場(chǎng)>填平水池，與路面平齊，改造為銷(xiāo)售中心的休閑區(qū)，以增強(qiáng)銷(xiāo)售中心29填平噴水池改為廣場(chǎng)，地磚以帶有特色的花紋地磚鋪設(shè)。未來(lái)效果展示<商業(yè)廣場(chǎng)>填平噴水池改為廣場(chǎng)，地磚以帶有特色的花紋地磚鋪設(shè)。未來(lái)效果展30增加廣場(chǎng)夜間燈光設(shè)施，烘托夜間商業(yè)氣氛旱噴路燈燈籠投影樹(shù)燈草坪燈未來(lái)效果展示<商業(yè)廣場(chǎng)>增加廣場(chǎng)夜間燈光設(shè)施，烘托夜間商業(yè)氣氛旱噴路燈燈籠投影樹(shù)燈31增加商業(yè)夜間燈光設(shè)施，烘托夜間商業(yè)品質(zhì)商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)域的效果展示燈箱廣告牌集中商業(yè)2#、3#的2F預(yù)留商業(yè)燈箱廣告位，做好燈箱架，并固定到位做兩個(gè)關(guān)于項(xiàng)目商業(yè)展示的燈箱（夜間點(diǎn)亮），為商家的使用提供范例未來(lái)效果展示<商業(yè)廣場(chǎng)>增加商業(yè)夜間燈光設(shè)施，烘托夜間商業(yè)品質(zhì)商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)域的效果展示32增加商業(yè)夜間燈光設(shè)施，烘托夜間商業(yè)品質(zhì)商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)域的效果展示燈帶與洗墻燈相結(jié)合未來(lái)效果展示<商業(yè)廣場(chǎng)>增加商業(yè)夜間燈光設(shè)施，烘托夜間商業(yè)品質(zhì)商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)域的效果展示33商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)域的效果展示增加可供拍照、休息、互動(dòng)的商業(yè)小品（餐飲形象小品），營(yíng)造商業(yè)氛圍體現(xiàn)主題形象的精神堡壘體現(xiàn)商家形象的精神堡壘未來(lái)效果展示<商業(yè)廣場(chǎng)>商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)域的效果展示增加可供拍照、休息、互動(dòng)的商業(yè)小品（餐34兒童生活廣場(chǎng)區(qū)域的效果展示植物移除、水池填平，廣場(chǎng)地磚，夜間燈光與商業(yè)廣場(chǎng)的建議一致、增設(shè)可供健身的公共設(shè)施和兒童戲耍的商業(yè)小品（均可移動(dòng)）兒童的游樂(lè)設(shè)施（合作商家提供）電動(dòng)及大型設(shè)備由合作商家提供未來(lái)效果展示<兒童生活廣場(chǎng)>兒童生活廣場(chǎng)區(qū)域的效果展示植物移除、水池填平，廣場(chǎng)地磚，夜間35公共區(qū)域的效果展示——步行街區(qū)未來(lái)效果展示<公共區(qū)域>公共區(qū)域的效果展示——步行街區(qū)未來(lái)效果展示<公共區(qū)域>36公共區(qū)域的效果展示——商鋪外擺區(qū)未來(lái)效果展示<餐飲-火鍋>公共區(qū)域的效果展示——商鋪外擺區(qū)未來(lái)效果展示<餐飲-火鍋>37公共區(qū)域的效果展示——商鋪外