回遷房購買合同書

回遷房購置協(xié)議書賣方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：買方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。甲方申明1、甲方所售房屋地址為，建筑面積平方米（目前以開發(fā)商登記的建筑面積計(jì)算，待房屋所有權(quán)證書下發(fā)后為準(zhǔn)。）2、根據(jù)證書證據(jù)表明該房處房產(chǎn)是甲方自有財(cái)產(chǎn)，資源發(fā)售。3、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)無查封，無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記，貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。4、甲方保證所售房屋符合國(guó)家及大連市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及大連市有關(guān)房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。5、為防止此后不可抗拒的狀況產(chǎn)生而出現(xiàn)甲方親屬阻礙乙方根據(jù)本協(xié)議，協(xié)議正常使用所購房屋，甲方有關(guān)直系親屬以及贍養(yǎng)親屬均知曉本房屋買賣協(xié)議以及本協(xié)議的簽約，同意該房屋產(chǎn)權(quán)所有人的原意發(fā)售該房產(chǎn)，無異議。第二條：乙方申明乙方購置本協(xié)議第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本協(xié)議義務(wù)的法律責(zé)任。第三條：上述房產(chǎn)交易總價(jià)格為：元整（大寫：元整）。本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元。剩余房款元整，于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日支付給甲方。過戶稅由買方承擔(dān)。第四條、產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在甲方獲得《中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)所有證》之日起個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，如因國(guó)家規(guī)定、地方政府政策或不可抗力的原因不能在規(guī)定之日辦理完畢的，應(yīng)在國(guó)家或當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的時(shí)限內(nèi)在當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)容許辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的時(shí)間到達(dá)之日起。個(gè)工作日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。甲方逾期不能協(xié)助乙方合法獲得產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，除不能獲得本協(xié)議第三條規(guī)定的房屋余款人民幣元外，如甲方反悔賠付乙方50萬元。第五條：房屋交付1、房屋校驗(yàn)在簽訂本協(xié)議起個(gè)工作日內(nèi)完畢。甲乙雙方必須親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等有關(guān)事宜，保證房屋交付使用。無妨交付前房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，房屋交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)大連市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第六條：因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第七條：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本協(xié)議具有同等法律效力。出賣方（甲方）：購置人（乙方）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：甲方配偶簽字：簽字地址：身份證號(hào)碼：簽字日期：年月日甲方子女簽字：身份證號(hào)碼：簽字地址：簽字日期：見證人1：身份證號(hào)碼：簽字地址：簽字日期：見證人2：身份證號(hào)碼：簽字地址：簽字日期：怎樣簽訂回遷房買賣協(xié)議1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有也許將房屋發(fā)售給他人。目前我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)協(xié)議并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房多次出賣所簽訂的協(xié)議，不違反法律的嚴(yán)禁性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的協(xié)議。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人獲得商品房的所有權(quán);另一方面是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法獲得商品房的買受人獲得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;假如數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣協(xié)議的買受人祈求履行協(xié)議的祈求應(yīng)予以支持。因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有獲得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)獲得房產(chǎn)證，但要寫明自獲得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定詳細(xì)的交房時(shí)間，若在簽訂協(xié)議步就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。3、買方要留尾款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但規(guī)定違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。假如買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得不不小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大減少。當(dāng)然，詳細(xì)怎樣將尾款留下，且能順利地完畢買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。4、規(guī)定賣方的配偶簽名實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則也許產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不一樣意出賣房屋，則有也許產(chǎn)生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則波及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種狀況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上可以防止。5、盡量規(guī)定賣方的第一次序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有一定的不確定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就也許作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一次序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的承認(rèn)和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，次序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，規(guī)定賣方的第一次序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。附：回遷房買賣協(xié)議范本回遷房買賣協(xié)議范本賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基