場地租賃合同

場地房屋租賃協(xié)議出租方（甲方）：承租方（乙方）：鑒于甲方作為出租方同意將場地房屋租賃給乙方使用，為明確甲方與乙方的權利義務關系，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方經友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一、租賃場地房屋概況場地房屋地址：。該房屋實測建筑面積為平方米，場地面積為平方米，房屋類型為，構造為。其他約定：。場地房屋權屬狀況：甲方持有（□場地房屋所有權證/□公有住房租賃協(xié)議/□場地房屋買賣協(xié)議/□其他場地房屋來源證明文獻），場地房屋所有權證書編號：或來源證明名稱：，場地房屋所有權人姓名或名稱：。該場地房屋共有人狀況為如下第種情形：（1）該場地房屋無共有權人，甲方對該場地房屋擁有所有所有權和處分權，且該場地房屋不存在任何其他共有權人。（2）該場地房屋共有權人為：，甲方承諾在簽訂本協(xié)議前已獲得共有權人同意，并對其真實性和合法性承擔責任。該場地房屋抵押狀況為如下第種情形：（1）該房屋未設定抵押。（2）該房屋已經設定抵押，抵押權人為：，抵押登記日期：年月日，甲方應在簽訂本協(xié)議步向乙方出具抵押權人同意該房屋出租的有效文獻。該場地房屋既有設施：。租賃的場地房屋由方負責內部裝修、改造、翻新等使用功能的完善工作。乙方租賃場地房屋的使用目的：。二、交付日期和租賃期限1.交付日期甲乙雙方約定，甲方應于年月日前，將該場地房屋及有關設施設備交付給乙方。該房屋交付時，應具有下列所有條件，并由雙方履行下列手續(xù)，簽訂有關《場地房屋交割清單》等房屋交接文獻：（1）雙方同步對該場地房屋、附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單等詳細狀況進行驗收清點，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該《場地房屋交割清單》所列物品。（2）移交該場地房屋鑰匙等其他物品。（3）甲方向乙方提供出租前該場地房屋水費、電費、煤氣費、供暖費等有關費用的已繳清證明文獻。（4）其他：。2.租賃期限為個月，自年月日起至年月日止。3.免租期（裝修期）自年月日起至年月日止，乙方在免租期內無需承擔該場地房屋租金，但需承擔并繳納水費、電費以及因乙方使用而產生的有關費用。三、租金及支付1.甲乙雙方約定，租金原則按照下列第種方式執(zhí)行：（1）租金原則為：元/（□月/□季/□六個月/□年），租金總計：人民幣元整（￥：），該場地房屋租金原則在本協(xié)議期限內不變。（2）其他約定方式：。2.租金支付期限雙方協(xié)商同意，場地房屋按照（□月/□季/□六個月/□年）方式支付。3.租賃押金甲乙雙方確認本款（□合用/□不合用），若合用的，乙方對場地房屋租賃押金的支付及退還按照下列約定執(zhí)行：（1）場地房屋租賃押金為人民幣元整（￥：），乙方在支付首期租金時一并支付。（2）租賃期滿或協(xié)議解除后，場地房屋租賃押金除抵扣租金外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方，租賃期滿或協(xié)議解除前，乙方有權將押金轉為本協(xié)議項下應付的等額租金。4.乙方于簽訂協(xié)議后日內向甲方支付元作為定金。假如乙方單方面提前解除本協(xié)議，定金不予退還；假如甲方單方面提前解除本協(xié)議，應雙倍返還乙方定金。租賃期開始后，定金作為租金使用。5.等平常費用（包括水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃氣費、物業(yè)管理費、上網費等）由方承擔。6.租金支付及結算措施：。7.乙方向甲方支付租金協(xié)議價款前，甲方應向乙方提供正規(guī)等額發(fā)票。四、甲方的權利義務甲方應當按照本協(xié)議規(guī)定的時間和規(guī)定將所租場地房屋交付乙方使用。非乙方原因引起的影響場地房屋使用的原因，甲方應當負責消除。甲方保證所出租的場地房屋的主體構造和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全，可以正常投入使用。在不影響乙方正常使用場地房屋的狀況下，甲方應定期對所租賃場地房屋進行檢查和維修。租賃場地房屋應由甲方負責維修的，甲方應在接到乙方告知后日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。五、乙方的權利義務乙方在進行裝修、改造、翻新（如需要）過程中，不得破壞所租場地房屋的主體構造，不得將場地房屋內不屬于乙方的財產作為向任何第三者以任何形式的債務擔保。乙方保證準時交納租金和水、電等生產生活費用及其他約定的費用。六、違約責任1.由于一方不履行協(xié)議規(guī)定的義務，或者違反協(xié)議規(guī)定，即視為違約，守約方有權向違約方索賠由于違約方違約而導致的損失。2.假如甲方不能準時完畢交接工作或因甲方原因導致水、電、煤氣、暖氣等驗收滯后，使乙方因此延誤工期，則所延誤的時間視為乙方免租期。3.甲方應保證乙方使用過程中所需的水、電、煤氣、暖氣等生產生活條件的正常供應，由于甲方原因導致乙方無法正常使用的，甲方應免除此期間乙方的房租。4.其他約定：。七、協(xié)議變更與解除1.甲乙雙方不得私自變更解除協(xié)議，如需變更或解除協(xié)議，需提前三個月告知對方并經雙方協(xié)商一致后，方可變更解除協(xié)議。但因一方違約導致另一方變更解除的狀況除外。2.由于不可抗力或其他非甲乙雙方的原因而導致該場地房屋不適合使用或無法使用時，則甲方應于兩個月內修補損害及恢復原狀，乙方不承擔修復期間的場地房屋租金等其他費用。如該場地房屋在受損后的兩個月內沒有被修復或重建，則乙方有權解除本協(xié)議且不承擔違約或賠償責任，有關房屋租金和其他費用，據(jù)實結算。3.甲方有如下行為之一，乙方有權單方解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的租金，并賠償對應的損失：（1）不能提供場地房屋或者提供的場地房屋不符合約定條件，嚴重影響使用的。（2）不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用的。（3）租賃場地房屋被司法機關或者行政機關依法查封的。（4）租賃場地房屋權屬有爭議的。4.甲方在租賃期間不得無端解除協(xié)議，否則乙方有權選擇解除協(xié)議或規(guī)定甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并追究甲方應承擔的違約賠償。八、協(xié)議的續(xù)簽與終止1.本協(xié)議在規(guī)定的租賃期限屆滿時，乙方如需延長租賃期限的，應在租賃期限屆滿前三個月內提出續(xù)簽協(xié)議的意向。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權。乙方在規(guī)定期限內未提出續(xù)簽的，本協(xié)議自動終止。2.本協(xié)議租賃期限屆滿，且乙方未續(xù)租的，雙方同意就裝飾裝修按照下列第方式約定處理：（1）乙方增添的且已形成附和的房屋裝飾裝修及設施設備歸甲方所有，甲方應按乙方的裝飾裝修、設施設備成新率的殘值對乙方予以賠償，詳細金額屆時雙方另行協(xié)商或以評估機構評估成果為準；對于未形成附合的裝飾裝修物，乙方可拆除，或由雙方另行協(xié)商同意歸甲方所有，并由甲方按照裝飾裝修、設施設備成新率的殘值對乙方予以賠償。（2）其他約定：。3.所租用的場地房屋，如遇國家規(guī)劃需要拆遷的，雙方協(xié)商一致后，乙方服從或退出，本協(xié)議終止。終止后甲方應退還乙方已交租金。九、免責條件1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或導致的損失，甲乙雙方互不承擔責任。2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方導致?lián)p失的，互不承擔責任。3.因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，局限性整月的按折算天數(shù)計算，多退少補。4.不可抗力系指“不能預見、不能防止并不能克服的客觀狀況”。十、補充條款本協(xié)議未盡事宜，經甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議構成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、爭議處理1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商處理。2.協(xié)商不成的，向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十二、生效本協(xié)議經雙措施定代表人（負責人）或其授權代表簽訂并加蓋雙方公章或協(xié)議專用章之日起生效。協(xié)議簽訂日期以雙