場地租賃合同

場地房屋租賃協(xié)議出租方（甲方）：承租方（乙方）：鑒于甲方作為出租方同意將場地房屋租賃給乙方使用，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一、租賃場地房屋概況場地房屋地址：。該房屋實(shí)測建筑面積為平方米，場地面積為平方米，房屋類型為，構(gòu)造為。其他約定：。場地房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□場地房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃協(xié)議/□場地房屋買賣協(xié)議/□其他場地房屋來源證明文獻(xiàn)），場地房屋所有權(quán)證書編號(hào)：或來源證明名稱：，場地房屋所有權(quán)人姓名或名稱：。該場地房屋共有人狀況為如下第種情形：（1）該場地房屋無共有權(quán)人，甲方對(duì)該場地房屋擁有所有所有權(quán)和處分權(quán)，且該場地房屋不存在任何其他共有權(quán)人。（2）該場地房屋共有權(quán)人為：，甲方承諾在簽訂本協(xié)議前已獲得共有權(quán)人同意，并對(duì)其真實(shí)性和合法性承擔(dān)責(zé)任。該場地房屋抵押狀況為如下第種情形：（1）該房屋未設(shè)定抵押。（2）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期：年月日，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議步向乙方出具抵押權(quán)人同意該房屋出租的有效文獻(xiàn)。該場地房屋既有設(shè)施：。租賃的場地房屋由方負(fù)責(zé)內(nèi)部裝修、改造、翻新等使用功能的完善工作。乙方租賃場地房屋的使用目的：。二、交付日期和租賃期限1.交付日期甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于年月日前，將該場地房屋及有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)具有下列所有條件，并由雙方履行下列手續(xù)，簽訂有關(guān)《場地房屋交割清單》等房屋交接文獻(xiàn)：（1）雙方同步對(duì)該場地房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗(yàn)收清點(diǎn)，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該《場地房屋交割清單》所列物品。（2）移交該場地房屋鑰匙等其他物品。（3）甲方向乙方提供出租前該場地房屋水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用的已繳清證明文獻(xiàn)。（4）其他：。2.租賃期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止。3.免租期（裝修期）自年月日起至年月日止，乙方在免租期內(nèi)無需承擔(dān)該場地房屋租金，但需承擔(dān)并繳納水費(fèi)、電費(fèi)以及因乙方使用而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。三、租金及支付1.甲乙雙方約定，租金原則按照下列第種方式執(zhí)行：（1）租金原則為：元/（□月/□季/□六個(gè)月/□年），租金總計(jì)：人民幣元整（￥：），該場地房屋租金原則在本協(xié)議期限內(nèi)不變。（2）其他約定方式：。2.租金支付期限雙方協(xié)商同意，場地房屋按照（□月/□季/□六個(gè)月/□年）方式支付。3.租賃押金甲乙雙方確認(rèn)本款（□合用/□不合用），若合用的，乙方對(duì)場地房屋租賃押金的支付及退還按照下列約定執(zhí)行：（1）場地房屋租賃押金為人民幣元整（￥：），乙方在支付首期租金時(shí)一并支付。（2）租賃期滿或協(xié)議解除后，場地房屋租賃押金除抵扣租金外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方，租賃期滿或協(xié)議解除前，乙方有權(quán)將押金轉(zhuǎn)為本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付的等額租金。4.乙方于簽訂協(xié)議后日內(nèi)向甲方支付元作為定金。假如乙方單方面提前解除本協(xié)議，定金不予退還；假如甲方單方面提前解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方定金。租賃期開始后，定金作為租金使用。5.等平常費(fèi)用（包括水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等）由方承擔(dān)。6.租金支付及結(jié)算措施：。7.乙方向甲方支付租金協(xié)議價(jià)款前，甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)等額發(fā)票。四、甲方的權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和規(guī)定將所租場地房屋交付乙方使用。非乙方原因引起的影響場地房屋使用的原因，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)消除。甲方保證所出租的場地房屋的主體構(gòu)造和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全，可以正常投入使用。在不影響乙方正常使用場地房屋的狀況下，甲方應(yīng)定期對(duì)所租賃場地房屋進(jìn)行檢查和維修。租賃場地房屋應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修的，甲方應(yīng)在接到乙方告知后日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、乙方的權(quán)利義務(wù)乙方在進(jìn)行裝修、改造、翻新（如需要）過程中，不得破壞所租場地房屋的主體構(gòu)造，不得將場地房屋內(nèi)不屬于乙方的財(cái)產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。乙方保證準(zhǔn)時(shí)交納租金和水、電等生產(chǎn)生活費(fèi)用及其他約定的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.由于一方不履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，或者違反協(xié)議規(guī)定，即視為違約，守約方有權(quán)向違約方索賠由于違約方違約而導(dǎo)致的損失。2.假如甲方不能準(zhǔn)時(shí)完畢交接工作或因甲方原因?qū)е滤㈦?、煤氣、暖氣等?yàn)收滯后，使乙方因此延誤工期，則所延誤的時(shí)間視為乙方免租期。3.甲方應(yīng)保證乙方使用過程中所需的水、電、煤氣、暖氣等生產(chǎn)生活條件的正常供應(yīng)，由于甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用的，甲方應(yīng)免除此期間乙方的房租。4.其他約定：。七、協(xié)議變更與解除1.甲乙雙方不得私自變更解除協(xié)議，如需變更或解除協(xié)議，需提前三個(gè)月告知對(duì)方并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更解除協(xié)議。但因一方違約導(dǎo)致另一方變更解除的狀況除外。2.由于不可抗力或其他非甲乙雙方的原因而導(dǎo)致該場地房屋不適合使用或無法使用時(shí)，則甲方應(yīng)于兩個(gè)月內(nèi)修補(bǔ)損害及恢復(fù)原狀，乙方不承擔(dān)修復(fù)期間的場地房屋租金等其他費(fèi)用。如該場地房屋在受損后的兩個(gè)月內(nèi)沒有被修復(fù)或重建，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議且不承擔(dān)違約或賠償責(zé)任，有關(guān)房屋租金和其他費(fèi)用，據(jù)實(shí)結(jié)算。3.甲方有如下行為之一，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償對(duì)應(yīng)的損失：（1）不能提供場地房屋或者提供的場地房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用的。（2）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用的。（3）租賃場地房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。（4）租賃場地房屋權(quán)屬有爭議的。4.甲方在租賃期間不得無端解除協(xié)議，否則乙方有權(quán)選擇解除協(xié)議或規(guī)定甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并追究甲方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償。八、協(xié)議的續(xù)簽與終止1.本協(xié)議在規(guī)定的租賃期限屆滿時(shí)，乙方如需延長租賃期限的，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)提出續(xù)簽協(xié)議的意向。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未提出續(xù)簽的，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.本協(xié)議租賃期限屆滿，且乙方未續(xù)租的，雙方同意就裝飾裝修按照下列第方式約定處理：（1）乙方增添的且已形成附和的房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，甲方應(yīng)按乙方的裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備成新率的殘值對(duì)乙方予以賠償，詳細(xì)金額屆時(shí)雙方另行協(xié)商或以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估成果為準(zhǔn)；對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，乙方可拆除，或由雙方另行協(xié)商同意歸甲方所有，并由甲方按照裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備成新率的殘值對(duì)乙方予以賠償。（2）其他約定：。3.所租用的場地房屋，如遇國家規(guī)劃需要拆遷的，雙方協(xié)商一致后，乙方服從或退出，本協(xié)議終止。終止后甲方應(yīng)退還乙方已交租金。九、免責(zé)條件1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方導(dǎo)致?lián)p失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按折算天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4.不可抗力系指“不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀狀況”。十、補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、爭議處理1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商處理。2.協(xié)商不成的，向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十二、生效本協(xié)議經(jīng)雙措施定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽訂并加蓋雙方公章或協(xié)議專用章之日起生效。協(xié)議簽訂日期以雙